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專(zhuān)家教你幾招教你如何選擇商鋪
相同物業(yè)、裝修水平大致相當的兩套住宅，租金水平肯定會(huì )大致相近。但是商鋪卻不一樣，同一個(gè)地段，同一個(gè)物業(yè)的兩個(gè)不同的門(mén)面租金也可能有天壤之別。
商業(yè)物業(yè)投資門(mén)檻高，不僅指的是投入的資金量大，而且對投資者選擇物業(yè)的技巧也提出了更高的要求。
第一招：重點(diǎn)考察發(fā)展潛力
要找到合適的商鋪，重點(diǎn)要考察商鋪未來(lái)的投資潛力，一些目前不被看好的區域，隨著(zhù)交通的改善、環(huán)境的改善和周邊商業(yè)氛圍的形成，價(jià)值會(huì )逐漸體現。比如龍湖紫都城附近的商鋪，之前的定位是社區商鋪，價(jià)格租金都相對較低，而隨著(zhù)沃爾瑪開(kāi)業(yè)，以及新加坡一大型商業(yè)企業(yè)即將在該地區開(kāi)業(yè)，周邊的商業(yè)氛圍日漸濃厚，逐漸在冉家壩形成一個(gè)新的商圈，以前的社區商鋪自然隨之升值。
第二招：要實(shí)地計算人流量
同在一個(gè)區域，雖然相距不過(guò)幾十米，但有的商鋪門(mén)庭若市，有的商鋪則冷冷清清。人流對決定一個(gè)商鋪是否是旺鋪至關(guān)重要，因此在選擇商鋪的時(shí)候，最好是實(shí)地考察商鋪所在地的人流方向和一天中不同時(shí)段經(jīng)過(guò)商鋪前的人流量有多大后，再判斷商鋪的價(jià)值。特殊的位置也可以決定商鋪的價(jià)值，在考察時(shí)也可以多加留意。比如，有紅綠燈的地方，物業(yè)轉角處的商鋪。此外，商鋪臨街面的寬度越寬越好。
第三招：周邊行業(yè)也很重要
商業(yè)物業(yè)的租金，往往和周邊的行業(yè)分布有很大的關(guān)系，行業(yè)分布往往決定了租金的水平。比如，如果你所購買(mǎi)的商業(yè)物業(yè)周邊分布的大多是銀行業(yè)，而且今后還會(huì )有新的金融機構入駐，這樣的區域總體租金水平應該較高。而如果周邊的業(yè)態(tài)大多是小吃店和雜貨鋪，則租金水平會(huì )大打折扣。
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