調研報告分析集合(14篇)
在當下這個(gè)社會(huì )中，報告的使用成為日常生活的常態(tài)，其在寫(xiě)作上具有一定的竅門(mén)。我敢肯定，大部分人都對寫(xiě)報告很是頭疼的，下面是小編收集整理的調研報告分析，僅供參考，歡迎大家閱讀。
調研報告分析 篇1
學(xué)校開(kāi)展書(shū)法教育，是一件功在當代利在千秋的工作。我校書(shū)法教育才剛剛起步，目前師資力量不足、學(xué)生興趣不濃等問(wèn)題依然沒(méi)有得到根本解決。所以我們將繼續加大研究探索的力度，努力把實(shí)踐中形成的經(jīng)驗提升為理論，更好地推動(dòng)學(xué)校的教育教學(xué)工作，為培養具有民族文化根基的人才作出更大貢獻。
一、專(zhuān)業(yè)調查目標、任務(wù)和目的。
當歲月的腳步跨進(jìn)21世紀的門(mén)檻，信息技術(shù)所催生的新事物及一些新的觀(guān)念，在不斷橫掃人們的生活，改變著(zhù)人們的生存狀態(tài)，甚至是思想意識。在這個(gè)信息時(shí)代，是否還需要像過(guò)去那樣強調寫(xiě)字教學(xué)，我們從不同角度發(fā)表了各自的主張，在與同學(xué)們的交流中，我看到了擁抱現在的熱情，也看出立足傳統的堅定，同時(shí)更看到了大家因書(shū)法這一傳統文化在一定程度上被現代文明所蠶食而產(chǎn)生的憂(yōu)慮。
目標:社會(huì )大部分職業(yè)人群
目的：了解當代人對書(shū)法學(xué)習的興趣
項目：通過(guò)問(wèn)卷等形式進(jìn)行調查
任務(wù)：調查社會(huì )大部分職業(yè)人群學(xué)習書(shū)法的興趣
二、專(zhuān)業(yè)調查提綱。
盡可能調查較多的職業(yè)人群，了解各個(gè)階層對書(shū)法學(xué)習的`興趣與需求，進(jìn)而確定目標，制定相關(guān)計劃，在以后的學(xué)習中有一定的針對性，更好的發(fā)展自己，回報社會(huì )。
那么如何培養學(xué)習興趣。
一是正確的引導，書(shū)法是什么，學(xué)習書(shū)法的意義又是什么，學(xué)習書(shū)法有什么直接和間接的作用，這是理論方面。在實(shí)踐方面，我們要去感受，直觀(guān)的看前人的書(shū)法作品，不管大人小孩都有一種對美的天然感悟力，相信都能有自己的喜好。
二，到相關(guān)的教育機構現場(chǎng)觀(guān)摩，聽(tīng)老師的講座，看他們的揮毫潑墨，激發(fā)潛在的欲望。
三，實(shí)際體驗，學(xué)習跟著(zhù)書(shū)法興趣班，試行一段時(shí)間，從實(shí)踐中加深興趣。
三、專(zhuān)業(yè)調查調查記錄及調查資料。
采用調查問(wèn)卷形式
1.是否接受過(guò)書(shū)法培訓；
2.是否了解書(shū)法的分類(lèi)；
3.是否了解歷代經(jīng)典書(shū)家及其經(jīng)典碑帖、藝術(shù)成就、歷史地位；
4.是否能在書(shū)法學(xué)習的過(guò)程中，感受到傳統文化的博大精深；
5.是否能通過(guò)書(shū)法的熏陶，提升審美情趣和人文修養；
6.是否能寫(xiě)出一手漂亮的字，對學(xué)習、生活及社會(huì )交際產(chǎn)生深遠的影響；
7.是否能通過(guò)學(xué)習書(shū)法愛(ài)上書(shū)法。
四、專(zhuān)業(yè)調查分析。
當今我國正處于經(jīng)濟全球化的大背景下，新舊文化不斷更替，文化趨向多元化，影響著(zhù)人們的審美和創(chuàng )作。如何繼承和發(fā)展，區別對待地域性、民族性、時(shí)代性的.文化傳統，進(jìn)行縱橫方面的融會(huì )貫通，建立多元化的文化格局，已成為各個(gè)領(lǐng)域需要認真思考和面對的問(wèn)題。激發(fā)學(xué)生的書(shū)法學(xué)習興趣，唯有對感興趣的東西才能集中注意并能持久，因此教師在教學(xué)過(guò)程中要精心設計教學(xué)方案，想方設法以新穎豐富多彩的教學(xué)手段，激發(fā)學(xué)生興趣用興趣來(lái)激活他們的思維，喚起他們的學(xué)習注意力，進(jìn)而充分調動(dòng)學(xué)生的學(xué)習積極性，讓他們積極參與到教學(xué)中去真正成為課堂的主人。
20xx年對于書(shū)法專(zhuān)業(yè)來(lái)說(shuō)是一個(gè)轉折點(diǎn)，全國人大代表和全國政協(xié)委員多年呼吁要在全國中小學(xué)階段開(kāi)設書(shū)法課，對中小學(xué)生進(jìn)行傳統文化教育。時(shí)代要求書(shū)法教育者除了要有過(guò)硬的專(zhuān)業(yè)知識技能外，還需要積極與時(shí)代結合，不斷發(fā)展自己，與時(shí)俱進(jìn)。
五、專(zhuān)業(yè)調查反饋意見(jiàn)。
分析：我認為學(xué)院設置的課程非常合理，基本包含了美術(shù)學(xué)院所要學(xué)習的各個(gè)專(zhuān)業(yè)。
個(gè)人意見(jiàn)：學(xué)院在傳授學(xué)生專(zhuān)業(yè)知識與技能的同時(shí)，可適當培養學(xué)生本專(zhuān)業(yè)的社會(huì )生存能力。
六、專(zhuān)業(yè)調查心得。
1.特長(cháng)：有一定的專(zhuān)業(yè)能力，大致了解市場(chǎng)對本專(zhuān)業(yè)的需求。
欠缺：宣傳能力較差，有待提高。
2.努力學(xué)習本專(zhuān)業(yè)知識，提高專(zhuān)業(yè)技能水平，多與老師、同學(xué)交流，提升自己，為書(shū)法教育打下堅實(shí)基礎。
3.首先保持并提升在楷書(shū)方面的能力，發(fā)揮自身優(yōu)勢，行草書(shū)跟進(jìn)，提高創(chuàng )作能力，同時(shí)提高篆刻的比重。
中國書(shū)法歷史悠久，博大精深。不但有著(zhù)鮮明的藝術(shù)性和廣泛的實(shí)用性，而且自身還蘊藏著(zhù)豐富的德育因素，在教學(xué)中，如果注重挖掘這些因素并恰當的將其融合滲透在教學(xué)當中，對培養學(xué)生良好的道德情操，提高他們自身的道德修養和知識水平會(huì )有很大的促進(jìn)意義。
提高寫(xiě)字教學(xué)質(zhì)量，完善學(xué)生的藝術(shù)個(gè)性。隨著(zhù)新課程標準改革實(shí)驗的不斷深入，隨著(zhù)現代信息技術(shù)的不斷普及，人們對寫(xiě)字教學(xué)的要求也越來(lái)越高。寫(xiě)字教學(xué)有利于引導絕大多數學(xué)生對書(shū)法的興趣，有利于形成正確的寫(xiě)字姿勢和具有基本規范的寫(xiě)字技能，有利于促進(jìn)其他學(xué)科質(zhì)量的提高。對低年級學(xué)生來(lái)說(shuō)，教師要特別關(guān)注認真書(shū)寫(xiě)的態(tài)度和良好寫(xiě)字習慣的培養，注意學(xué)生對基本筆畫(huà)、漢字基本結構的把握，重視書(shū)寫(xiě)的正確，端正、整潔。對高年級的書(shū)寫(xiě)評價(jià)，既要關(guān)注其書(shū)寫(xiě)規范和流利程度，也要尊重他們的個(gè)性化審美情趣。
七、教師點(diǎn)評及等級評定。
調研報告分析 篇2
做好住宅小區物業(yè)管理工作，是新形勢下一項重大社會(huì )管理工程，是關(guān)系千家萬(wàn)戶(hù)的重大民生工程，是一項事關(guān)xx城市形象的重大環(huán)境工程。為推動(dòng)我縣城區住宅小區物業(yè)管理工作健康、規范進(jìn)展，近期，xx縣人大經(jīng)工委與縣住建、房管部門(mén)相關(guān)工作人員，深化我縣城區紫苑、帝景家園、都市水鄉、公園1號、金色東華、格蘭苑、南橋郡、利民小區等10個(gè)住宅小區和磨子東街社區，通過(guò)實(shí)地察看、聽(tīng)取狀況介紹、走訪(fǎng)群眾等形式，對我縣城區住宅小區物業(yè)管理現狀及存在的問(wèn)題等狀況進(jìn)行了調查，詳細狀況如下：
一、我縣城區住宅小區物業(yè)管理的現狀
�。ㄒ唬┏菂^住宅小區的基本狀況。
據縣房管部門(mén)統計，目前我縣已建成住宅小區28個(gè)，即將投入使用和正在施工的小區大小還有10多個(gè)，住房近10000套，這部分住宅投入使用后，加上目前空置的住宅全部入住后，小區的入住人口將超過(guò)6萬(wàn)人，占到縣城區常住人口50%以上。
從調查來(lái)看，我縣已建住宅小區主要呈現出以下幾個(gè)特點(diǎn)：
1、住宅性質(zhì)多樣。
主要有以下六類(lèi)：一是早期由政府建設的福利房，土地屬劃拔，政府承建，安排居住，絕大多數已實(shí)行房改，如政府大院住宿區等。二是各單位為解決本單位職工住房問(wèn)題，由單位承建的職工住宅小區，土地多是劃拔，房屋定價(jià)出售或安排。如財政小區、國稅小區、地稅小區、明珠公寓等。三是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的住宅小區，土地出讓?zhuān)袌?chǎng)出售，是真正的商品房。如紫苑、帝景家園、都市水鄉等。四是由村委在集體土地開(kāi)發(fā)或村民在自有宅基地上建設的住宅小區，即現在所稱(chēng)的小產(chǎn)權房，一般規模也比較小，多自建自管。五是目前落實(shí)保障性住房政策，由政府承建的公租房、廉租房等各類(lèi)保障性住房。六是目前仍由房管局負責管理的公房，主要集中在周子古鎮。
2、規模差別較大。
在調查的10個(gè)小區和1個(gè)社區中，大的有紫苑、都市水鄉、帝景家園、公園1號等小區，住房均在1000套以上，中等的金色東華、南橋郡等小區，住房均在500套左右，小的如格蘭苑等小區住房在100套以?xún)�，有的僅十幾套住房。
3、建設標準不一。
主體建筑方面，x年“5.12”汶川大地震以前建成的小區大多是預制板房，x年以后所建小區大多為磚混結構、半框架結構、框架結構、剪力墻結構等。配套設施建設方面，在紫苑進(jìn)入xx以前，我縣除財政、國稅、地稅等單位自建小區條件相對較好，其他大多數小區只有主體住宅、沒(méi)有任何公用建筑，大多數配套設施建設不齊，無(wú)綠地、無(wú)車(chē)位、無(wú)物業(yè)用房、無(wú)公廁等狀況比較普遍。就目前而言，我縣縣城區所建成的小區，也只有紫苑等少數幾個(gè)小區能上檔次，其他大多數小區普遍存在容積率過(guò)大、綠地偏少、停車(chē)位嚴峻不足等突出問(wèn)題，還有極個(gè)別小區進(jìn)出道路不暢、消防通道擁堵，存在嚴峻的安全隱患。
�。ǘ┬^物業(yè)管理工作的現狀
1、物業(yè)企業(yè)進(jìn)展狀況。
從紫苑房產(chǎn)進(jìn)入xx我縣才真正有住宅小區物管的.概念，目前也處于進(jìn)展的初級階段�，F有物管企業(yè)16家，其中二級資質(zhì)1家，三級資質(zhì)15家，從業(yè)人員近1000人。專(zhuān)業(yè)化管理的小區21個(gè)，面積達86萬(wàn)平方米。
2、業(yè)主大會(huì )及業(yè)主委員會(huì )成立狀況。
目前，我縣住宅小區成立業(yè)主委員會(huì )的有紫苑等8家，但真正有辦公場(chǎng)地并發(fā)揮了肯定作用的只有紫苑1家，其余大多數都沒(méi)有召開(kāi)業(yè)主大會(huì )，沒(méi)有真正由業(yè)主代表選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì )，故大多數小區業(yè)主委員會(huì )形同虛設，還沒(méi)有步入正軌。
3、小區的物業(yè)管理工作狀況。
從走訪(fǎng)、座談的狀況看，僅紫苑等極少數幾個(gè)小區服務(wù)較為規范，業(yè)主較為滿(mǎn)足；金色東華小區投入近500萬(wàn)元安裝了較為完備的消防設施、監控設施、應急發(fā)電設施，業(yè)主反響較好。大多數物業(yè)服務(wù)只負責打掃衛生和看大門(mén)，沒(méi)有明確的服務(wù)標準，服務(wù)質(zhì)量相對較差，服務(wù)制度落實(shí)不到位，好一點(diǎn)的小區也僅有保安服務(wù)和修理服務(wù)。有的小區由于亂搭亂建、衛生狀況差等緣由，業(yè)主和物管?chē)谰䦟α�，消失拒交物管費甚至要求物管企業(yè)離場(chǎng)的尷尬局面。
二、存在的主要問(wèn)題
我縣小區物業(yè)管理經(jīng)過(guò)十多年的進(jìn)展，初步建立起了市場(chǎng)化、經(jīng)營(yíng)型的物業(yè)管理體制，對提升城市品位、優(yōu)化群眾生活環(huán)境發(fā)揮了重要的作用。但是，由于城市小區的物業(yè)管理工作是隨著(zhù)我國城市化進(jìn)程加快和市場(chǎng)經(jīng)濟的進(jìn)展而產(chǎn)生的新型服務(wù)產(chǎn)業(yè)，因進(jìn)展時(shí)間不長(cháng)，當前我縣物業(yè)管理工作中還存在諸多問(wèn)題，主要表現在以下幾個(gè)方面：
�。ㄒ唬﹫绦幸巹澆坏轿�。
調查發(fā)覺(jué)，在住宅小區的開(kāi)發(fā)建設過(guò)程中，由于主管部門(mén)監管不力，施工過(guò)程中不能實(shí)時(shí)監管，竣工后不能?chē)栏窀鶕巹澮筮M(jìn)行驗收，導致規劃設計被更改的現象非常普遍。一是業(yè)主購房時(shí)看到的規劃和實(shí)際交房時(shí)的規劃不一樣，小區內房屋格局和小區環(huán)境與售房時(shí)的承諾發(fā)生了變化，開(kāi)發(fā)企業(yè)不兌現承諾，不履行合同，使業(yè)主權益患病損失；二是開(kāi)發(fā)企業(yè)不嚴格根據規劃要求施工，隨便擠占公共用地，見(jiàn)縫插針，把規劃的綠地、活動(dòng)場(chǎng)所等配套設施用地擠了又擠，占了又占，甚至完全占用；三是規劃設計要求的配套項目在建設過(guò)程中，有的被偷工減料，造成質(zhì)量差，檔次低，壽命短，有的缺項，有的被砍，帶來(lái)較多遺留問(wèn)題，不僅嚴峻侵害了業(yè)主的利益，也為以后小區的物業(yè)管理、安全留下了隱患。
�。ǘ┕芾碇贫炔煌晟�。
目前，我縣尚未出臺與國務(wù)院《物業(yè)管理條例》及《四川省物業(yè)管理條例》相對應的物業(yè)管理條例實(shí)施細則，給物業(yè)管理工作帶來(lái)許多不便，在詳細操作中存在較大的局限性和制約性。主要表現在：一是物業(yè)管理用房的規劃、設計、建設、驗收、移交沒(méi)有詳細的要求和標準；二是專(zhuān)項修理資金難落實(shí)，公用部位修理難等問(wèn)題。三是物業(yè)管理公司的招投標不夠規范，誰(shuí)開(kāi)發(fā)、誰(shuí)管理的格局還沒(méi)有打破，業(yè)主根本沒(méi)有選擇物業(yè)服務(wù)的機會(huì )和權力。四是業(yè)主委員會(huì )的組建程序不規范，造成業(yè)主和物管企業(yè)之間的各種沖突因缺乏監督和溝通渠道而無(wú)法解決。如一些正常履行繳費義務(wù)的業(yè)主由于得不到合理有效的服務(wù)而有看法，一些沒(méi)有繳費的業(yè)主則可以找出種種借口不盡義務(wù)。五是小區內常常發(fā)生的違章裝修、違規搭建等行為，也缺乏可操作的具有約束力的管理措施。對這些詳細問(wèn)題的處理和解決缺少切實(shí)可行的政策、法規依據。
�。ㄈ┬麚P教育力度不夠。
從調查狀況看，社區、物管人員、業(yè)主委員會(huì )成員以及業(yè)主代表，普遍對物業(yè)管理法規不知或知之甚少。主要表現在：一是有些物業(yè)管理人員對物業(yè)管理職責權限不明確，對相關(guān)物業(yè)政策、法規領(lǐng)悟不透，經(jīng)營(yíng)理念還沒(méi)有從“管理型”向“服務(wù)型”轉變，不根據物業(yè)服務(wù)合同的規定履行義務(wù)，對待業(yè)主“生、冷、硬”，服務(wù)意識差，簡(jiǎn)潔地把物業(yè)管理理解成收費等，有的甚至只收費不服務(wù)，小區的衛生保潔、綠化養護、安全保衛不到位，造成衛生狀況差，秩序混亂，失竊案件時(shí)有發(fā)生；二是一些小區的業(yè)主不知道如何利用《物業(yè)管理條例》來(lái)維護自身的權利，遇到了問(wèn)題無(wú)所適從，不是通過(guò)協(xié)商渠道和法律手段去解決，而是采納簡(jiǎn)潔的拒絕交費等方法來(lái)激化沖突。
�。ㄋ模┪锕芊⻊�(wù)水平較低。
調查發(fā)覺(jué)，一些物管企業(yè)低薪聘請一些文化低、沒(méi)有接受過(guò)特地培訓的人員上崗。即便是企業(yè)對員工進(jìn)行培訓，也還是停留在基本技能培訓的初級階段，還沒(méi)走向由勞動(dòng)部門(mén)參加的社會(huì )化職業(yè)技能等級培訓與鑒定，致使物業(yè)服務(wù)工作不到位，不按規范操作。另外，從業(yè)人員流淌性大、個(gè)人素養普遍較低，也影響了物業(yè)服務(wù)水平的提高。部分物業(yè)企業(yè)管理人員對住戶(hù)反映的問(wèn)題不能樂(lè )觀(guān)主動(dòng)解決。有的小區住戶(hù)反映小區公共區域長(cháng)期無(wú)人打掃衛生，服務(wù)工作遠不能滿(mǎn)意居民的實(shí)際需求。
三、建議
針對當前我縣住宅小區物業(yè)管理中存在的突出問(wèn)題，為進(jìn)一步加強和改進(jìn)我縣城區住宅小區物業(yè)管理工作，提高物業(yè)管理水平，提出以下建議看法：
�。ㄒ唬﹪栏駡绦幸巹�，建好一批精品住宅小區。
小區的規模、檔次直接打算物管的工作難易。要站在建設精品城市、提升xx形象的高度，科學(xué)規劃并嚴格監管，重點(diǎn)抓好在建和待建住宅小區建設。要引進(jìn)幾家有實(shí)力的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，建設幾個(gè)高檔次的精品樓盤(pán)小區。建議相關(guān)職能部門(mén)要根據物業(yè)管理相關(guān)法規規定，依據我縣的實(shí)際，制定好切實(shí)可行的小區建設管理方法和建設標準并嚴格組織實(shí)施。住宅小區規劃設計肯定要明確物業(yè)用房、公共建筑、共用設施、車(chē)位數量、綠地面積等內容。工程建設要嚴把工期和質(zhì)量關(guān)，組織驗收應將小區各類(lèi)附屬工程（含地下管道隱藏工程）列入驗收內容，杜絕未開(kāi)工即出售、未完工未驗收即入住的問(wèn)題。同時(shí)，要站在維護群眾切身利益、促進(jìn)社會(huì )和諧穩定的高度，合理規劃并分步實(shí)施，穩妥推動(dòng)已建小區特殊是老舊小區配套設施改造和完善，逐步消退遺留問(wèn)題，從根本上消退安全隱患和不穩定因素。
�。ǘ┘訌姳O督管理，建立一套完善的管理制度。
一要嚴格落實(shí)前期物業(yè)招投標制度，督促開(kāi)發(fā)商依法在銷(xiāo)售房屋之前面對市場(chǎng)公開(kāi)擇優(yōu)選聘物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)，制定臨時(shí)管理方法并將之明示房屋買(mǎi)受人；二要嚴格落實(shí)物業(yè)承接查驗制度，房管部門(mén)和物管企業(yè)要全面參加小區竣工驗收，嚴格審查各項物業(yè)管理配套設施完成狀況，凡未完成配套設施建設的小區一律不能通過(guò)竣工驗收，物管企業(yè)一律不得承接；三要嚴格落實(shí)物業(yè)企業(yè)備案制度，嚴格落實(shí)開(kāi)發(fā)商向物業(yè)企業(yè)移交各類(lèi)竣工圖紙等物業(yè)資料并報房管部門(mén)備案的制度；四要嚴格落實(shí)日常巡查制度，相關(guān)職能部門(mén)要與居委會(huì )相互協(xié)作，組織不定期巡查，對管理水平低、信用等級差、服務(wù)不到位、收費不規范的企業(yè)予以通報批判，甚至取消其在本縣轄區內從事物業(yè)管理的資格，維護廣闊業(yè)主的合法權益。五要嚴格落實(shí)沖突糾紛調處制度，對業(yè)主和物管反映的問(wèn)題以及業(yè)主和物管企業(yè)存在的沖突糾紛，相關(guān)部門(mén)和社區應不推不躲，準時(shí)予以解決和調處。
�。ㄈ⿵娀麚P引導，探究一套良好的運行模式。
要通過(guò)電視、網(wǎng)絡(luò )、會(huì )議、板報等多種形式，廣泛深化宣揚國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《四川省物業(yè)管理條例》等法規，營(yíng)造推動(dòng)住宅小區物業(yè)管理的良好輿論和法制氛圍。特殊是房管部門(mén)和各社區居委會(huì )要注意加強對居民的宣揚教育，增加廣闊業(yè)主的物業(yè)管理法律意識和消費觀(guān)念，使他們充分熟悉到搞好物業(yè)管理不單是物業(yè)企業(yè)、政府、居委會(huì )的事情，而是需要全體業(yè)主和全社會(huì )共同關(guān)懷支持的工作，也使他們充分熟悉到物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)管理服務(wù)的最重要的法律依據，懂得用法律武器愛(ài)護自身的權利，同時(shí)履行好應盡的義務(wù)。要指導和關(guān)心物管企業(yè)開(kāi)好業(yè)主代表大會(huì )，組建好業(yè)委會(huì )。要強化對政府部門(mén)相關(guān)工作人員、物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主委員會(huì )成員的教育培訓，促進(jìn)行政管理人員、業(yè)委會(huì )成員依法履職，不越位、不缺位，促使物業(yè)管理企業(yè)遵紀守法，規范管理，更好地為業(yè)主供應服務(wù)，從而在我縣逐步建立起“政府主管、企業(yè)主體、業(yè)主自理、社區自治”“四位一體”的物管新模式。
�。ㄋ模⿵娀诸�(lèi)指導，打造一批物管示范小區。
要廣泛征集社會(huì )各界的看法和建議，著(zhù)手制訂物業(yè)管理服務(wù)合同等示范文本，明確規定前期和后期物業(yè)管理服務(wù)中的服務(wù)范疇、合同期限以及雙方的權利、義務(wù)、責任，規范物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主的行為，區分新舊住宅、高層與低層、服務(wù)項目、服務(wù)標準、確定相應的指導性服務(wù)收費標準，努力營(yíng)造物業(yè)管理企業(yè)崇尚優(yōu)質(zhì)服務(wù)、業(yè)主自覺(jué)按時(shí)繳納物業(yè)管理服務(wù)費的和諧氛圍，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)健康運行。結合我縣住宅小區的現狀及特點(diǎn)，選擇部分條件較好的小區，樂(lè )觀(guān)探究市場(chǎng)化運行的物業(yè)管理新機制，真正實(shí)現優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)、多方共贏(yíng)；針對老舊住宅小區規模小、較為分散，尤其是樓房陳舊、基礎設施差，物業(yè)管理難于起步的狀況，逐個(gè)進(jìn)行調研、分析，實(shí)行多種途徑、多種形式、多種方法，解決處理好物業(yè)管理用房缺乏、公用設施修理困難等問(wèn)題，試點(diǎn)推行“破墻擴院”、“小區自治”等管理模式，改善小區環(huán)境，提升管理水平。
調研報告分析 篇3
一、調研目的
1、 通過(guò)調研了解當前中學(xué)班主任隊伍的情況，如實(shí)反映我縣中學(xué)班主任隊伍的現狀。
2、 為開(kāi)展有針對性的教育科學(xué)研究工作提供有效數據，為德育隊伍尤其班主任的培訓和進(jìn)一步加強改進(jìn)我縣中學(xué)德育工作提供依據。
3、 通過(guò)相關(guān)數據分析，找出班主任隊伍的薄弱環(huán)節，提出切合實(shí)際的解決辦法和具體措施。
二、調研內容與統計分析
此項調查采取問(wèn)卷的形式，于20____年9月對全縣30所中學(xué)共491個(gè)班級的班主任性別、學(xué)歷、年齡、班主任工作年限、承擔德育課題及所獲榮譽(yù)等情況進(jìn)行了調查，對相關(guān)數據的統計如下所示：
從統計分析可以看出，中學(xué)班主任隊伍呈現以下特點(diǎn)：
1、性別比例仍然嚴重失調
全縣30所中學(xué)，共有491名班主任，其中男班主任115人，比去年同期下降了2.5%，占總數的23.4%，而女班主任256人，比去年同期增加了2.5%，仍占總數的76.6%，遠遠超過(guò)總數的四分之三以上。據調查顯示：延慶三中初中段18個(gè)班只有1名男班主任，而延慶二中初中段16個(gè)班、下屯中學(xué)13個(gè)班、八達嶺中學(xué)9個(gè)班、井莊中學(xué)8個(gè)班、劉斌堡中學(xué)8個(gè)班，班主任100%為女教師。這種性別比例嚴重失調的現狀，在短期的幾年時(shí)間里不會(huì )有所改變的，即使有所變化，但比例會(huì )仍然存在著(zhù)嚴重失調的狀況。這種現狀不光存在于班主任隊伍當中，即使科任教師也依然如此，這種性別的嚴重失調的現狀，原因需要探究，但很大程度會(huì )影響孩子們的性格或個(gè)性成長(cháng)，應該引起社會(huì )以及學(xué)校的廣泛關(guān)注與思考。
2、班主任工作年限較短
從統計數字來(lái)看，全縣491名班主任平均年齡為31.3歲，可以說(shuō)班主任隊伍非常年輕。年齡在30歲以下青年班主任256名，占總數的52.1%。從表二的數據顯示可見(jiàn)，全縣班主任工作年限三年以下的為168人，占總數的34.2%，全縣班主任工作年限5年以下的為280人，占總數的57.1%。由此可見(jiàn)，全縣中學(xué)班主任隊伍普遍年齡小、教齡短、班主任工作年限短，且有繼續發(fā)展的趨勢，短期之內不會(huì )有所回升。這種狀況對我們德育工作來(lái)說(shuō)既有優(yōu)勢，又有劣勢。優(yōu)勢是：青年班主任文化素質(zhì)高，思想觀(guān)念新，思維活躍，活動(dòng)能力強，精力旺盛，尤其是青年班主任與中學(xué)生的年齡相近，從情感上、思維方式上很容易與學(xué)生溝通，便于情感交流，具備做好班主任工作的有利條件。劣勢是：由于他們是剛剛走上工作崗位，理想抱負尚不堅定，工作缺乏經(jīng)驗，盡管熱情很高但容易脫離實(shí)際，這些弱點(diǎn)往往影響他們在實(shí)際工作中的針對性、規范性和實(shí)效性。
應該強調的，青年教師是教育的未來(lái)，須下大力氣進(jìn)行培訓。首先，應試行見(jiàn)習班主任制度，讓青年教師和老教師結成對子，通過(guò)一定時(shí)間的考察和培養，挑選出一定的合格新手擔任班主任，保證新老班主任的順利交接。其次，認真實(shí)行班主任例會(huì )制度，開(kāi)展校本培訓。班主任例會(huì )宜每月一次或兩次，要開(kāi)成工作布置會(huì )、總結會(huì )、交流會(huì )和培訓會(huì )，要加強例會(huì )的計劃性、針對性和有效性。研究專(zhuān)題要根據當前的工作任務(wù)確定，如班主任工作計劃的制定、學(xué)生家長(cháng)會(huì )的主持、品德評語(yǔ)的撰寫(xiě)、心理咨詢(xún)的方法等等，并選擇經(jīng)驗較豐富有一定理論修養的教師和學(xué)校領(lǐng)導擔任主講，切實(shí)起到相應的培訓作用。
3、學(xué)歷結構逐年提高
隨著(zhù)教師隊伍的自然更替和培訓進(jìn)修工作的深入開(kāi)展，教師的年齡越來(lái)越小，合格學(xué)歷的教師越來(lái)越多，班主任隊伍也是如此，本科生和讀研究生主要課程班的人數不斷增加。在總數491人中，本科學(xué)歷人數446，占90.8%，他們具備系統而扎實(shí)的教育教學(xué)理論基礎，這為今后教育質(zhì)量的進(jìn)一步提高和管理能力的進(jìn)一步提升，奠定了良好的基礎。
4、擔任班主任的學(xué)科不平衡
調查統計顯示：全縣491名班主任當中，語(yǔ)、數、外三個(gè)學(xué)科的人數占總數的相當大的比例。這種現象為語(yǔ)數外三科教師了解學(xué)生提供了舞臺和廣闊的空間、時(shí)間，但也存在著(zhù)問(wèn)題：第一，增加了這三科教師的工作壓力，且不利于其他任課教師與學(xué)生深層次的溝通與交流；第二，在確定班主任人選過(guò)程中考慮科目成分過(guò)多考慮教師的教育教學(xué)水平偏少。做一個(gè)好的班主任前提是做一位優(yōu)秀的任課教師，這樣才能更快更好地贏(yíng)得學(xué)生們的擁戴和認可。為了學(xué)生和廣大教師的發(fā)展，學(xué)校要認真考慮任課教師的能力和經(jīng)驗等因素，選派優(yōu)秀的教師上崗擔任班主任，既有利于學(xué)校德育工作的順利開(kāi)展，也有利于優(yōu)秀教師的發(fā)展。教育教學(xué)是相輔相成、互相促進(jìn)的，因而教學(xué)能力有待提高的教師應盡量不急于安排班主任工作，先任副班主任或任實(shí)習班主任，加強學(xué)習和鍛煉，為以后的班主任工作做儲備。
5、師資構成地域差異較大
從統計數字來(lái)看，全縣的班主任師資構成越趨近中心師資越強，越是邊遠地區，條件越艱苦，師資條件越差，呈現以縣城為中心向外輻射狀況。而且邊遠山區的班主任年齡偏小，班主任工作年限短。珍珠泉中學(xué)3名班主任，平均班主任工作年限僅僅三年，四海中學(xué)5名班主任，工作年限全部為三年以下；川區學(xué)校特殊情況如趙莊中學(xué)8名班主任，有5個(gè)班主任為第一年擔任班主任，其他三名沒(méi)有超過(guò)3年的，平均工作年限僅為0.87年；而城區學(xué)校學(xué)歷均為本科，如延慶三中，班主任工作年限在10年以上的就有十幾名，16人次獲得縣級“長(cháng)城杯”或市級“紫禁杯”優(yōu)秀班主任榮譽(yù)稱(chēng)號，占班主任總人數的44.4%；延慶二中班主任工作年限在10年以上的也有十幾名，而且20____年班主任優(yōu)秀報告團18名成員就有延慶二中5名，41名班主任就有15名獲得縣級長(cháng)城杯或市級紫禁杯榮譽(yù)稱(chēng)號，占班主任總人數36.6%；延慶四中30名班主任有15名獲得縣級長(cháng)城杯或市級紫禁杯榮譽(yù)稱(chēng)號，占班主任總人數的50%。諸多因素形成的差異引人思考，這種師資力量的巨大差異，形成了城區和山區教育教學(xué)水平發(fā)展的嚴重不均衡，制約著(zhù)全縣教育的整體發(fā)展。我們應充分發(fā)揮城區學(xué)校強有力的師資力量，帶動(dòng)川區大校和規范化驗收校的師資建設，并逐漸向山區輻射，或以七個(gè)課改實(shí)驗區為單位，加強區域間的互動(dòng)交流，使我縣的師資水平得以均衡發(fā)展。
三、建議與措施
要提高德育的實(shí)效性，德育工作者就必須研究社會(huì )的需求，研究學(xué)生的需求，研究?jì)蓚�(gè)需求之間的結合點(diǎn)，確定恰當的目標、內容、途徑、方法。面對我縣中學(xué)班主任隊伍的現狀，我們進(jìn)行了認真的分析研究，積極尋求提高班主任隊伍整體素質(zhì)的有效辦法，提出以下建議與措施。
1、 加強班主任隊伍培訓，提高班主任的整體素質(zhì)
廣大班主任每天在繁雜的工作狀態(tài)下工作、管理、生活，很少有機會(huì )或時(shí)間坐下來(lái)靜靜的分析或學(xué)習相關(guān)的業(yè)務(wù)知識和先進(jìn)的.理論，尤其是一些年輕的班主任熱情很高，沖勁很足，但缺乏必要的管理知識和經(jīng)驗，往往要走很多彎路，即使是一些中年班主任也往往固定在自己以往的工作模式中，周而復始地工作，沒(méi)有一些創(chuàng )新和嘗試，更缺乏相關(guān)理論和具體做法的指導，這對于新時(shí)代不斷變換的教育對象，我們就會(huì )覺(jué)得捉襟見(jiàn)肘，所以廣大班主任特別需要進(jìn)行經(jīng)常性的業(yè)務(wù)培訓，以盡快提高廣大班主任的業(yè)務(wù)素質(zhì)，調整班主任的業(yè)務(wù)狀態(tài)，以適應新形勢下青少年的需要，而且對于青少年的發(fā)展也會(huì )具有不可估量的作用。
2、以教育科學(xué)研究促進(jìn)班主任隊伍建設
為進(jìn)一步探索在新形勢下班主任工作的新途徑、新方法，切實(shí)增強班主任工作的科學(xué)性和實(shí)效性，在教委的領(lǐng)導和教科研中心的指導下，全縣13所中學(xué)參與國家級德育科研課題“整體構建學(xué)校德育體系深化研究與推廣實(shí)驗”的延慶實(shí)驗區研究；開(kāi)展了“教育生活化，生活教育化”及“轉變班主任職能，加強班級中學(xué)生自主管理” 兩個(gè)縣級德育科研課題研究。其中“教育生活化，生活教育化”這一課題已進(jìn)入結題階段，全縣共有八個(gè)實(shí)驗校十二個(gè)實(shí)驗班參加了此項課題的研究，階段性成果顯著(zhù)，所有的實(shí)驗班都在校內發(fā)揮了示范作用�！稗D變班主任職能，加強班級中學(xué)生自主管理”也已經(jīng)正式開(kāi)始實(shí)施兩年，從而創(chuàng )建了新型的班級育人模式，形成了校校有課題，人人齊參與的教科研局面。但這種局面還僅僅限于有數的學(xué)校和班級，全縣大部分學(xué)校和教師現在還沒(méi)有課題，大多數班主任還沒(méi)有意識到科研的重要性。我們倡導班主任在研究狀態(tài)下工作，在德育過(guò)程中研究，真正使教科研成為班主任成長(cháng)的加速器。
3、挖掘本縣人力資源的潛力，開(kāi)展送教下鄉活動(dòng)
根據經(jīng)驗多的班主任多集中在縣城學(xué)校，而鄉級特別是山區小校參加縣教研活動(dòng)少的現狀，學(xué)習市教委“特級教師送教下鄉”的做法，德育研究室協(xié)同縣教委中教科繼續啟動(dòng)優(yōu)秀班主任演講報告團、心育講師團到川、山區學(xué)校，開(kāi)展送教下鄉活動(dòng)。通過(guò)上一年的信息反饋，這種講座、咨詢(xún)與研討的形式，促進(jìn)了受助學(xué)校和班主任教育觀(guān)念的更新、工作方式方法的改進(jìn)；也使優(yōu)秀班主任得到了鍛煉提高。這樣的活動(dòng)，從某種意義上說(shuō)充分挖掘了本縣人力資源的潛力，更有助于新理念、新信息、新方法的傳播，對提高班主任素質(zhì)發(fā)揮了積極的作用。這對雙方教師來(lái)說(shuō)，都是學(xué)習、鍛煉、提高的過(guò)程。
此外我們也應該對市級“紫禁杯”、縣級“長(cháng)城杯”班主任以及學(xué)校骨干班主任進(jìn)行以教育科研能力提高為內容的培訓，使他們豐富的教育教學(xué)經(jīng)驗上升到理論高度，更好的發(fā)揮指導、示范作用；并進(jìn)一步提高其德育能力，以心理診斷和輔導能力為突破口，總結和交流實(shí)踐經(jīng)驗，推廣成功的經(jīng)驗，并發(fā)揮其良好的示范和指導作用。
4、 加強青年班主任的培訓和指導，盡快使他們成熟起對全體班主任進(jìn)行培訓，是一項與時(shí)俱進(jìn)、面向未來(lái)的長(cháng)期任務(wù)。根據師資隊伍年齡、教齡和班主任工作年限參差不齊的現狀，把班主任隊伍分成三個(gè)層次，即市級“紫禁杯”、縣級“長(cháng)城杯”班主任層、青年班主任層和一般班主任層。無(wú)論從德育工作的發(fā)展需求還是從德育工作者隊伍的情況看，提高德育隊伍尤其是青年班主任的德育素質(zhì)是提高德育實(shí)效性的關(guān)鍵。對青年班主任層，著(zhù)重班級常規管理方面的培訓，在職業(yè)道德、德育觀(guān)念、德育責任心方面，以堅定信念、更新觀(guān)念為突破口，狠抓現代教育思想和德育理論的學(xué)習，使班主任樹(shù)立新的德育觀(guān)、學(xué)生觀(guān)、人才觀(guān)、價(jià)值觀(guān)，堅定當一個(gè)好老師、做好班主任工作的信念；在人格（個(gè)性）方面，青年班主任也需要學(xué)會(huì )心理調節，提高自身的調節水平，開(kāi)發(fā)心理潛能。同時(shí)，還要提高“心育”的能力和水平，學(xué)會(huì )判斷哪些是思想問(wèn)題，哪些是心理問(wèn)題，改變以往那種常常用解決思想問(wèn)題的方法去解決心理問(wèn)題的做法，提高德育的實(shí)效性。以完善和提高青年班主任自身的個(gè)性心理品質(zhì)為突破口，克服或抑制教師個(gè)性中的消極方面及不良傾向，以積極的個(gè)性魅力來(lái)提高班主任自身的人格影響力。對一般班主任層，進(jìn)一步促進(jìn)其對德育對象的了解、德育因素的把握、德育途徑方法的運用、德育研究等方面能力的提高，為其盡快成為優(yōu)秀班主任奠定良好的基礎。
班主任是學(xué)校德育隊伍的中堅力量，是每個(gè)班級學(xué)生的組織者、教育者和指導者，是學(xué)生全面健康成長(cháng)中的導師和引路人，是聯(lián)系班級任課教師、學(xué)生集體組織的紐帶和溝通學(xué)校與學(xué)生家庭以及社會(huì )教育力量的橋梁。班主任素質(zhì)的高低、工作的好壞，在很大程度上決定著(zhù)班集體的好壞和學(xué)生德智體的發(fā)展狀況�！敖處熓怯绊懺础钡恼f(shuō)法已得到教育界內外人士的共同認可，德育工作者尤其是班主任，德育素質(zhì)的水平直接影響德育任務(wù)的完成和德育目標的實(shí)現。因此，我們要把班主任培訓工作提到重要的議事日程上來(lái)，盡快提高全縣班主任隊伍的整體素質(zhì)，為首都教育現代化和青少年健康成長(cháng)奠定堅實(shí)基礎。
調研報告分析 篇4
近些年來(lái)我院在審理地產(chǎn)案件中，不斷遇到村委會(huì )利用集體土地建住宅樓賣(mài)給本村以外的村民和城市居居而產(chǎn)生的房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛案件，這類(lèi)案件具有涉及面大、人數眾多、法律規定不甚明確的特點(diǎn)，還涉及小城鎮建設的政策導向與有關(guān)法律規定的沖突問(wèn)題。因此，如何正確把握法律與政策的關(guān)系，維護好本地區的社會(huì )穩定，妥善處理此類(lèi)糾紛，需要認真探討。
一、集體土地建住宅樓的背景及基本情況1993年國家六部委聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加強小城鎮建設的若干意見(jiàn)》，江蘇省政府從1995年起，在全省范圍內開(kāi)展創(chuàng )新型小城鎮活動(dòng)，1996年3月28日南京市人民政府以寧政發(fā)（1996）69號文件下發(fā)南京市人民政府關(guān)于批轉市建委《關(guān)于加強南京市村鎮規劃建設的實(shí)施意見(jiàn)》的通知。這一系列的文件規定了農村小城鎮建設的規劃、管理及實(shí)施的具體辦法。在這樣一種政策導向下，此項工作在鄉鎮集體土地上全面展開(kāi)。例如原南京市大廠(chǎng)區的葛塘鎮（該鎮1996年被省政府評為示范新型小城鎮）于1995年開(kāi)始了此項工作，該鎮下轄的鄰近大廠(chǎng)城區的中山村、欣樂(lè )村、四周村、新村村先后搞起了住宅樓的興建工程。截止到1999年底上述四村共在集體土地上建造住宅樓73幢，24萬(wàn)平方米，3000多套房屋。3000多套的房屋中20賣(mài)給了本村村民，80賣(mài)給外地農民和城鎮居居。這四個(gè)村在興建住宅樓的過(guò)程中一般都辦理了或補辦了下列手續：1、原南京市大廠(chǎng)區計劃經(jīng)濟委員會(huì )關(guān)于葛塘鎮各中心村建設或貿易貨棧工程建設的立項報告的批復；
2、原南京市大廠(chǎng)區土地管理局核發(fā)的或補發(fā)的“鄉鎮建設用地批準通知單”；
3、原南京市大廠(chǎng)區城鄉建設局核發(fā)的“中心村住宅”或“貿易貨�！钡募t線(xiàn)圖；
4、原南京市大廠(chǎng)區葛塘鎮人民政府頒發(fā)的“江蘇省村鎮工程建設許可證”。四個(gè)村在出賣(mài)3000多套房屋的形式上都采用了與購房者簽訂“委托建房協(xié)議”的方式�！拔薪ǚ繀f(xié)議”的主要內容也都明確規定了村委會(huì )享有土地的所有權，購房者享有土地使用權和房屋的所有權。在本院所審理的此類(lèi)房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛案件中，所有建成的住宅樓也都經(jīng)過(guò)了工程質(zhì)量的驗收，并領(lǐng)取了建筑管理部門(mén)頒發(fā)的質(zhì)量合格證書(shū)。在審理此類(lèi)案件過(guò)程中還發(fā)現，凡已付清房款的購房者，村委會(huì )均按協(xié)議的約定為其辦理了“村鎮房屋所有權證”。四個(gè)村的73幢住宅樓都與原大廠(chǎng)區的城區房屋或住宅小區毗鄰，四個(gè)村住宅樓所占的非耕地也與原大廠(chǎng)區城區的國有土地接壤，住宅樓的配套建設、物業(yè)管理均已達到一定的水平。
二、糾紛的原因及解決此類(lèi)糾紛的不同意見(jiàn)在我院近些年所受理的村集體土地住宅樓買(mǎi)賣(mài)糾紛案件中，原告均為村委會(huì )，至目前為止尚無(wú)一例購房者訴村委會(huì )的案件，作為原告的村委會(huì )的訴訟請求基本相同，都是要求購房者付清尚欠的購房余款，被告的抗辯理由也基本相同，主要是認為，原告無(wú)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的資格，“委托建房協(xié)議”無(wú)效，原告只能夠為被告辦理城市房屋所有權證書(shū)和國有土地使用權證書(shū)，被告即可付清余款。也有少數購房者并不主張委托建房協(xié)議無(wú)效，而以其他的理由（如房屋質(zhì)量問(wèn)題）相抗辯。這類(lèi)案件的難點(diǎn)主要在如何認定“委托建房協(xié)議”的性質(zhì)和效力。對此問(wèn)題的認識意見(jiàn)分歧較大，主要有下列幾種觀(guān)點(diǎn)：
1、認為“委托建房協(xié)議”名為委托建房，實(shí)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，而村委會(huì )不具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的資格，集體土地亦禁止從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，故應認定“委托建房協(xié)議”無(wú)效。
2、有條件的認可“委托建房協(xié)議”有效，即購房者是本村村民的，雙方簽訂的“委托建房協(xié)議”有效，凡購房者是外地農民或城市居民的，“委托建房協(xié)議”無(wú)效。
3、應當認定“委托建房協(xié)議”合法有效，因為委托建房與房地開(kāi)發(fā)有著(zhù)本質(zhì)的.不同，不應將小城鎮開(kāi)發(fā)建設與城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)混為一談�！拔薪ǚ繀f(xié)議”的產(chǎn)生有其政策背景即小城鎮的開(kāi)發(fā)建設，委托建房協(xié)議的效力如何確定，關(guān)鍵是看建房有無(wú)規劃、有無(wú)立項、有無(wú)審批、有無(wú)許可，如果村委會(huì )履行有關(guān)的法定手續，取得了相應的權利就應當認定“委托建房協(xié)議”有效，本區法院審理的集體土地建住宅樓的案件中的村委會(huì )均辦理了相應的手續，故應當認定協(xié)議有效。
三、對此類(lèi)案件的處理情況及原因分析我院自20__年始受理集體土地建住宅樓的房屋買(mǎi)賣(mài)案，截止20__年6月底已審結20余件，結案方式大都采判決形式，判決結果均認定委托建房協(xié)議合法有效，限令購房者支付購房款，承擔訴訟費用。其部分購房者不服判決上訴至南京市中級法院，上訴期間又因雙方達成協(xié)議，購房者撤回上訴。目前已審結的20余件案件大部分均已得到執行。我院對此類(lèi)案件的焦點(diǎn)即“委托建房協(xié)議”的效力問(wèn)題作有效認定的理由如下：
1、集體土地上所建的住宅樓均經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)的審批，且有關(guān)政府部門(mén)具有相應的職權，如大廠(chǎng)區土地管理局所批準的9.8畝非耕地用于中心村工程建設就符合《土地管理法》有關(guān)管理主體和職權的規定。
2、本區集體土地建設的住宅樓在審批的程序上符合國務(wù)院《村莊和集鎮規劃建設管理條例》的規定。
3、集體土地上的委托建房與城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有著(zhù)本質(zhì)的不同。委托建房協(xié)議的形式與國家倡導的小城鎮開(kāi)發(fā)建設的政策有著(zhù)密切的聯(lián)系。小城鎮的開(kāi)發(fā)建設自應遵循一整套的法律、法規的規定，而不應套用《城市房地產(chǎn)管理法》的規定來(lái)調整小城鎮的開(kāi)發(fā)建設。
4、假若認定“委托建房協(xié)議”無(wú)效，將造成本轄區范圍內社會(huì )秩序的極大混亂，也會(huì )造成社會(huì )財富的極大浪費。本院已審理的案件雖少，但是，這些案件的審理結果，對3000多套房屋的購房者有關(guān)集體土地上住宅樓買(mǎi)賣(mài)的法律關(guān)系的穩定與否具有決定性的意義。如果認定委托建房協(xié)議無(wú)效將會(huì )影響眾多購房者集體土地上住宅樓買(mǎi)賣(mài)的法律關(guān)系的穩定，將可能引發(fā)大規模的訴訟，從而影響社會(huì )穩定，認定委托建房協(xié)議無(wú)效也必然造成社會(huì )財富的浪費。
5、購房者主張“委托建房協(xié)議”無(wú)效只是訴訟策略，并非真正的目的。審理此類(lèi)案件中，還發(fā)現一部分被告主張“委托建房協(xié)議”無(wú)效的真正目的不是要退回房屋要回購房款，而是想通過(guò)主張“委托建房協(xié)議”無(wú)效來(lái)與村委會(huì )討價(jià)還價(jià)。另外，主張“委托建房協(xié)議”無(wú)效的內在理由，是認為我國現行的土地管理法律、法規是限制集體土地使用權流轉的，之所以限制集體土地使用權的流轉，是因為如果允許集體土地使用權流轉將會(huì )導致農村耕地的大量流失；導致農村廉價(jià)土地沖擊城市房地產(chǎn)市場(chǎng)。對這種理由，我們認為限制土地使用權流轉恰恰是造成農村耕地流失的一個(gè)重要原因。大家知道在1998年修訂的土地管理法施行前，土地收益實(shí)際是由市、縣政府享有，而市、縣政府又擁有土地征用審批權，為獲取更多的土地收益，一些市、縣政府往往濫用審批權違法批地、亂占耕地、浪費土地的事實(shí)大量發(fā)生。1998年土地管理法確立了土地用途管理制度以后，我國已經(jīng)具備了保護耕地的法律基礎。如果土地用途制度得以有效實(shí)施，即使允許集體土地使用權流轉也不會(huì )造成耕地的流失。本案的土地審批雖是發(fā)生在1998年以前，但土地的審批手續與1998年以后的土地用途管理制度的規定較吻合，審理此案應當考慮這一情況。還有放開(kāi)集體土地使用權流轉確有可能沖擊城市房地產(chǎn)市場(chǎng)，使政府減少大量的土地收益，但是，從長(cháng)遠看允許集體土地使用權流轉有利于國家和社會(huì )利益。農村集體土地如形成市場(chǎng)可以和城市土地市場(chǎng)并存競爭，有利于發(fā)揮城市、農村各自功能的優(yōu)勢。近年來(lái)越來(lái)越多的人贊成放開(kāi)集體土地市場(chǎng)。梁慧星先生在《中國物權法草案建議稿》中就持此觀(guān)點(diǎn)。但是我們闡述這些理論并不是要突破現行法律規定，而是認為在現行法律框架下，對于小城鎮開(kāi)發(fā)建設過(guò)程中的集體土地建住宅樓的效力認定宜寬不宜嚴，法院在審理這類(lèi)案件中只要查明住宅樓工程項目有立項批復，有土地使用審批、有建筑許可，且批準部門(mén)是在其職權范圍內行使審批權（包括事后補辦了有關(guān)手續）就應認定“委托建房協(xié)議”有效。必須指出的是在小城鎮建設過(guò)程中，有些地方確實(shí)存在不規范的問(wèn)題。這在我院審理的此類(lèi)案件中也有所反映。但是這些不規范的做法自1999年1月1日新《土地管理法》實(shí)施以后已經(jīng)得到遏制，小城鎮建設步入了正規。在我院處理的集體土地上建住宅樓都是小城鎮建設早期由于不規范所遺留的問(wèn)題，并不是這類(lèi)問(wèn)題還在延續，如果對“委托建房協(xié)議”作有效認定會(huì )對不規范的小城鎮建設起負面影響，法院審理時(shí)應當謹慎的認定“委托建房協(xié)議”的效力。如果對不規范的小城鎮建設不起負面影響的效果，那么從合同法的角度也應當認定“委托建房協(xié)議”有效�；谏鲜隼碛�，本院對這類(lèi)案件中“委托建房協(xié)議”的效力作出了合法有效的認定。這樣處理取得了良好的社會(huì )效果。
調研報告分析 篇5
摘要：隨著(zhù)現在經(jīng)濟的不斷發(fā)展，社會(huì )的不斷進(jìn)步，建筑材料在建筑中的應用越來(lái)越受到人們的關(guān)注�，F在人們的生活水平不斷的提高，對于生活的質(zhì)量也有了一定的要求，對于建筑中用到的建筑材料更是要求其環(huán)保，新型，節能。那么針對于這一要求，建筑材料的種類(lèi)也開(kāi)始層出不窮，開(kāi)始逐漸的在建筑工程中被應用。新型的建筑材料在應用的過(guò)程中有著(zhù)很多的作用，可以節約資源，保護環(huán)境，還可以減少使用的壽命，這些都是比傳統的建筑材料要好，對于人們的生活質(zhì)量的提高也有一定的幫助。文章中主要對上海的某一個(gè)建筑大廈進(jìn)行調研，介紹建筑材料在工程中的開(kāi)發(fā)和利用進(jìn)行分析，以及建筑材料在工程應用中的發(fā)展，并對建筑材料的應用做簡(jiǎn)單的介紹，希望可以幫助到一些相關(guān)的人員。
一、建筑材料在建筑行業(yè)領(lǐng)域的應用概述
建筑材料主要指的就是在建筑工程過(guò)程中采用的一些建筑材料，在使用的過(guò)程中，雖然可以達到使用的要求，但是隨著(zhù)使用時(shí)間的推移，也會(huì )出現各種各樣的問(wèn)題和各種各樣的事情，比如會(huì )出現滲水、能源消耗等問(wèn)題，并且這些問(wèn)題在一定的程度上還會(huì )影響新型建材的使用。那么，現在，為了避免這樣的問(wèn)題出現，在現有的建筑材料基礎上又研究了一種新型的建筑材料，這種新的建筑材料不僅可以達到建筑的要求，還具有傳統的建筑材料不具有的功能，另外，還可以避免會(huì )出現這些弊端�，F在我國已經(jīng)出現了很多的新型建材，比如，綠色環(huán)保建材，智能建材等等。這些都已經(jīng)逐漸的應用在了現在的建筑工程中。這些建筑材料還有很多的優(yōu)點(diǎn)。比如：
第一，可以有效的節省資源，有效的制約了以前資源的大量的消耗。
第二，可以提高建筑居住的環(huán)境�，F在這些新的建筑材料有著(zhù)很多的有點(diǎn)，具有環(huán)保的特點(diǎn)，還有減少噪音，對環(huán)境的污染也可以有效的減少。
第三，可以改善建筑的使用功能。在實(shí)際的建筑工程中，由于新型的建筑材料簡(jiǎn)單輕便，方便安裝和拆卸，因此，也可以在一定的程度上極大的改善建筑的使用功能。
二、沈陽(yáng)奧林匹克體育中心體育場(chǎng)建筑材料調研分析
沈陽(yáng)奧林匹克體育中心體育場(chǎng)是沈陽(yáng)市為了承辦08年北京奧運會(huì )的足球比賽而建立的一個(gè)大型的綜合型體育場(chǎng)，是一所能承納觀(guān)眾60000人，耗資將近20億元的豪華體育場(chǎng)，以其充分體現了"綠色、科技、人文"三大奧運理念，并
用玻璃建墻的特點(diǎn)而聞名。目前的主要功能是大眾體育健身娛樂(lè )的休閑場(chǎng)所，偶爾也承辦國際賽事。由于沈陽(yáng)奧林匹克體育中心體育場(chǎng)的理念是綠色、科技，因此，因此，其在建筑的過(guò)程中應用了很多的新型的建筑材料。其中有化工合成新型材料，化工合成材料有這很強的再塑造功能，在生產(chǎn)的過(guò)程中，也可以規模式的生產(chǎn)，并且產(chǎn)量也是很高的，并且化工合成材料的原料也是比較充足的，價(jià)錢(qián)方面也比較低廉，現在發(fā)明的新型的化工建筑材料在一定的程度上是無(wú)毒的，而且還有很好的抗壓性，其質(zhì)量比較輕盈，而且生產(chǎn)的成本比較低廉，已經(jīng)成為了我國建筑行業(yè)材料發(fā)展的趨勢。還有綠色環(huán)保建筑材料，綠色建材的綠色生產(chǎn)方式促進(jìn)了資源的綜合利用，大大減少了自然資源的消耗，減少了對自然環(huán)境的破壞。通過(guò)大量消耗電廠(chǎng)脫硫石膏，電廠(chǎng)粉煤灰，鋼鐵廠(chǎng)高爐渣等工業(yè)副產(chǎn)品，實(shí)現資源綜合利用，大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟；通過(guò)技術(shù)創(chuàng )新，生產(chǎn)和制造能耗大大降低。制造過(guò)程節能減排，產(chǎn)品綠色安全，并通過(guò)綠色環(huán)保認證。綠色材料的使用已成為衡量建筑和施工隊伍的重要標準。綠色材料的使用已成為現代建筑的重要趨勢。這是科學(xué)技術(shù)發(fā)展的重要體現和必然結果，也是人們環(huán)境保護和可持續發(fā)展的理念。綠色材料具有傳統材料所不具備的優(yōu)點(diǎn)和特點(diǎn)。綠色材料對人們的健康，環(huán)保和可持續性，這樣的特點(diǎn)逐漸的.受到人們的歡迎和關(guān)注。并且這種材料的應用也加強了建筑物的美感，在設計上更加的顯得別樹(shù)一幟。而且在現在人們越來(lái)越重視綠色的環(huán)境下，這樣的材料也逐漸的被人們重視，在實(shí)際的生活中成為了人們建筑中不可缺少的部分。此外，還應用了新型的強度高的水泥新型建筑材料、新型墻體砌筑材料和智能建筑材料等。
三、沈陽(yáng)奧林匹克體育中心體育場(chǎng)建筑材料的應用分析
�。ㄒ唬┲悄芙ㄖ牧�
在沈陽(yáng)奧林匹克體育中心體育場(chǎng)的建筑中，隨處可以看見(jiàn)綠色環(huán)保建筑材料的應用。智能建筑材料，智能材料是那些模仿生命系統，能夠感知環(huán)境變化并及時(shí)改變其性能參數的材料，是一種新型的復合材料，能夠適應變化的環(huán)境。模仿生命的感覺(jué)和自我調節是智能材料的重要特征。智能材料廣泛用于建筑物中。結構化智能建筑材料可以對建筑結構的性能進(jìn)行預測和預報，不僅大大降低了結構維修的成本，而且更重要的是可以避免結構損壞造成的嚴重破壞等。比如，在沈陽(yáng)奧林匹克體育中心體育場(chǎng)的建筑中用到的混凝土，是用廢棄混凝土處理的再生
混凝土，將部分或全部替換為天然骨料制成的新混凝土配制，可減少城市垃圾并節省資源。另外，溫度自我監測混凝土。通過(guò)在水泥基材料中摻入適量的短切碳纖維，混凝土產(chǎn)生熱電效應，實(shí)現對建筑物內部和環(huán)境溫度變化的實(shí)時(shí)測量。另外，通過(guò)水泥基復合材料的熱電效應，仍有可能利用太陽(yáng)能和室內外的溫差為建筑物提供電能。
�。ǘ┬滦蛪w砌筑材料
沈陽(yáng)奧林匹克體育中心體育場(chǎng)的墻體采用的是新型墻體砌筑材料，具有加工簡(jiǎn)單，砌體易加工的特點(diǎn)。另外，還有節能，環(huán)保，高強度，輕質(zhì)，隔音的方向發(fā)展。沈陽(yáng)奧林匹克體育中心體育場(chǎng)的墻體主張采用“綠色材料”，即采用清潔生產(chǎn)技術(shù)，消除或最大限度地減少對自然資源和能源的使用，并使用大量無(wú)毒的工業(yè)和農業(yè)或城市廢物，沒(méi)有污染和放射性，并且可以在達到使用期限后再循環(huán)，有利于環(huán)境保護和人類(lèi)健康，并且在裝飾方面也有一定的美感。
�。ㄈ⿵姸雀叩乃嘟ㄖ牧�
生態(tài)型水泥的發(fā)展也是綠色建材發(fā)展的一個(gè)非常重要的方面。然而，環(huán)保水泥正在滿(mǎn)足這一要求。所謂環(huán)保水泥，是指充分利用城市中的工業(yè)廢渣，垃圾等各種廢棄物作為水泥生產(chǎn)加工的原料。這種水泥最大的特點(diǎn)是節能環(huán)保，可以達到與環(huán)境共存的目的。同時(shí)也是新時(shí)期水泥生產(chǎn)的方向。由于環(huán)保型水泥具有良好的環(huán)保功能，因此也是日常施工中使用最為廣泛的水泥之一。這樣的水泥有電磁水泥和磷酸鈣水泥，并且這兩種水泥在沈陽(yáng)奧林匹克體育中心體育場(chǎng)的建筑中都有所應用，能夠很好地減少電磁污染對人們造成的危害。
結語(yǔ)：在對上述的文章進(jìn)行分析之后，我們也可以知道，沈陽(yáng)奧林匹克體育中心體育場(chǎng)的建筑中應用的建筑材料都是具有綠色，科技的特點(diǎn)。在現在社會(huì )和科學(xué)不斷進(jìn)步和發(fā)展的階段，節約能源已經(jīng)成為了現在最為重要的一個(gè)話(huà)題。因此，一定要將發(fā)展利于長(cháng)遠，要不斷地加大對新能源的發(fā)展，加大對其的宣傳，在一定的程度上使得建筑材料減少能源的消耗。綠色材料的發(fā)展對于人們的生活要求和人們生活質(zhì)量的提高都有一定的好處，在一定的成度上也可以能滿(mǎn)足人們的生活發(fā)展。促進(jìn)人們身體的健康，可以說(shuō)是在一定的程度上促進(jìn)了經(jīng)濟的進(jìn)步和發(fā)展，也關(guān)系到了民生的發(fā)展。
另外就是城市的不斷發(fā)展在一定的程度上也加快了城市建設的腳步，使得人們對建筑材料也逐漸的加深了印象，開(kāi)始逐漸的使用并發(fā)展，在世界上也已經(jīng)受到了關(guān)注，建筑材料有著(zhù)很多的功能，很多的多方面的功能建筑材料也逐漸的受到人們的重視。如應用納米技術(shù)研發(fā)具有抗菌、消毒、隔音等多功能的建筑材料，大大提升了人們的居住生活質(zhì)量。
調研報告分析 篇6
一、產(chǎn)品概述
1、產(chǎn)品的概括
世界名牌“圣大保羅”(SANTA BARBARA POLO & RACQUET CLUB)服飾系列，源自1910年的美國加州圣塔芭芭拉馬球俱樂(lè )部，以該俱樂(lè )部發(fā)展的“圣大保羅”標志系列產(chǎn)品，成為顯示身份及品味高雅階層最喜愛(ài)的服裝品牌，是從貴族運動(dòng)中產(chǎn)生的名流紳士服飾。
2、產(chǎn)品的定位
高檔名流紳士“貴族”風(fēng)范。圣大保羅品牌一貫秉承著(zhù)馬球運動(dòng)的積極進(jìn)取、全力以赴、協(xié)調一致、奮發(fā)不懈的精神，依托著(zhù)悠久的品牌文化和自身高貴、經(jīng)典的氣質(zhì)，經(jīng)過(guò)眾多名師多年來(lái)的精心雕琢，將其刻畫(huà)成為一種款式經(jīng)典、風(fēng)格簡(jiǎn)潔、令穿著(zhù)者充滿(mǎn)自信和活力的服飾，“圣大保羅”已成為了當今紳士休閑服的代名詞。
3、用戶(hù)需求分析
首先，用戶(hù)是誰(shuí)？
作為“貴族”風(fēng)范的高端服裝品牌，瞄準的市場(chǎng)是那些具有高貴、經(jīng)典氣質(zhì)的成功人士。
其次，用戶(hù)特征。
作為圣大保羅的用戶(hù)，基本上都是成功人士。他們現在都是上流人士，長(cháng)期處于這個(gè)階層，讓他們具有不同的其他階層的氣質(zhì)-貴族、紳士、自信、活力等，相對應的他們的穿著(zhù)也會(huì )相對應的不一樣。他們要維護好他們的氣質(zhì)形象，而圣大保羅這個(gè)品牌的服裝贏(yíng)得他們之中不少人的支持。
再次，用戶(hù)的需求。
作為一個(gè)有規格的成功人士，他們對穿著(zhù)的追求是檔次。這個(gè)檔次，不僅僅局限于價(jià)格高。雖然他們的穿著(zhù)相對于普通人是比較貴，但是，他們真實(shí)的追求是這個(gè)服裝品牌的理念迎合他們的內心需求。服裝的.設計與用料都是得到他們認可的。
最后，如何爭取用戶(hù)。
一個(gè)服裝品牌要抓住用戶(hù)，我個(gè)人認為有一下幾點(diǎn)：
第一，該品牌的理念要浩大正氣，迎合你主攻市場(chǎng)受眾心中理念的需求。（品牌文化的迎合度）
第二，該品牌的設計理念也要一直遵循品牌文化中蘊含的理念。（設計理念遵循品牌理念）
第三，在維護老客戶(hù)的同時(shí)，要不斷創(chuàng )新，不斷的優(yōu)化，從而不斷的增加新客戶(hù)。
二、產(chǎn)品分析
1、產(chǎn)品構造圖
“在馬上威風(fēng)、瀟灑的騎士，正揚桿擊球的”便是在美國加州創(chuàng )立了近90年的圣大保羅馬球俱樂(lè )部系列產(chǎn)品的享譽(yù)世界的著(zhù)名標志。圣大保羅名牌系列服飾，有休閑、運動(dòng)服裝及西服、牛仔、絨衫、圣大保羅春夏裝、T恤、領(lǐng)帶、襪類(lèi)、手袋、箱包、文具、皮件及鞋類(lèi)、眼鏡、手表、禮品等等。
2、用戶(hù)使用流程圖
客戶(hù)在產(chǎn)生購買(mǎi)商品的意圖，到咨詢(xún)，然后一直到購買(mǎi)，以及后續售后維護。這個(gè)整個(gè)購買(mǎi)行為的完成，中間的環(huán)節中會(huì )出現問(wèn)題，這個(gè)我們就需要解決和優(yōu)化。
三、競敵分析
同品牌主要的競爭店鋪為：圣大保羅官方旗艦店和同瑞服飾專(zhuān)營(yíng)店。其中圣保羅官方旗艦店為旗艦店，相應給的資源會(huì )比較多，相應的運營(yíng)方式也就更多。同瑞服飾專(zhuān)營(yíng)店作為我們上級授權公司，品牌商給予的資源肯定比我們多，相對應的運營(yíng)成本比我們店鋪少。
調研報告分析 篇7
為準確定位目標市場(chǎng)、及時(shí)把握卷煙消費市場(chǎng)需求、消費群體變化，確保持續有效的貨源支持，為卷煙銷(xiāo)售工作打下堅實(shí)的基礎，根據區局營(yíng)銷(xiāo)部的安排，結合自己所在區域市場(chǎng)實(shí)際情況，選取不同年齡段消費者，不同類(lèi)別、不同經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)零售客戶(hù)進(jìn)行抽樣調查。
一、轄區卷煙市場(chǎng)調研樣本基本情況
�。ㄒ唬┫M者樣本基本情況。按照地市公司的調查原則和要求，共選取140位消費者作為樣本，以男性消費者為主，覆蓋范圍較廣，涉及各行各業(yè)。其中職業(yè)為老板的消費者占被調查消費者總數的32.46%，公司職員占28.07%，農民工占17.55%；年齡為25—40歲消費者占60.53%，成為本次調查的主要對象，其次40—55歲和55歲消費者分別占調查消費者總數的19.3%和13.28%。
�。ǘ┝闶劭蛻�(hù)樣本基本情況。此次卷煙市場(chǎng)調研選取了14戶(hù)零售客戶(hù)進(jìn)行抽樣調查，占轄區零售客戶(hù)總數的6.5%。從地域屬性看，城市中心零售客戶(hù)占此次市場(chǎng)調研零售客戶(hù)總數的67.8%，城市
郊區零售客戶(hù)占32.2%，從經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)看，食雜店是全市零售客戶(hù)的主要經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，也是此次市場(chǎng)調研的主要對象，占78.8%，煙酒商店占
4.36%，便利店占16.84%，尚未就大型商場(chǎng)、超市進(jìn)行調查。
�。ㄈ┚頍熛M群體分析
1、消費群體組成情況。在針對消費者的調查中，本地煙民占了絕大多數，為71.93%，外來(lái)常駐煙民和外來(lái)流動(dòng)煙民分別為24.57%和3.51%。消費者的年齡主要集中在25—40歲以及40—55歲兩個(gè)階段，煙齡以5年以上居多，其職業(yè)主要以老板、農民工和公司職員為主。
2、消費群體變化
卷煙購買(mǎi)消費者數量稍有變化。在對零售客戶(hù)的調查中顯示，18.08%的零售客戶(hù)反映到店里購買(mǎi)卷煙的消費者明顯增加，而27.43%的零售客戶(hù)反映到店里購買(mǎi)卷煙的消費者明顯減少，認為消費群體變化不大的零售客戶(hù)則占了54.49%。
二、卷煙消費需求量分析
1、消費者卷煙需求量變化。
�、傧M者抽煙頻次分析。消費者調查中顯示，62.28%的消費者抽煙頻率在1包/天，占大多數，其次為2—3包/天，占23.68%，0.5包/天的消費者較少，僅占13.16%。另外，65.79%的消費者基本保持了穩定的卷煙消費頻次，23.69%的消費者抽煙頻次有所增加，主要原因集中在應酬多了和精神壓力大等。
�、谙M者預計今后吸煙數量。詢(xún)問(wèn)消費者以后的吸煙數量時(shí)，55.27%的消費者表示持續現在的吸煙量基本不變，但也有40.39%的消費者表示將減少吸咽數量。從調查數據上看，從消費者心理角度，近一半消費者主觀(guān)上有減少卷煙消費的欲望。
2、品牌趨勢。
消費者最常吸食卷煙品牌前十名。消費者調研中，最常吸食的卷煙品牌為蘭州（硬珍品）、蘭州（精品）、紅塔山（硬經(jīng)典）、經(jīng)塔山（經(jīng)典100）。在二類(lèi)品牌斷貨的情況下，沒(méi)有消費者最常吸食品牌的前提下，消費者選擇的替代品牌中利群（新版）居首位，其次為黃
鶴樓（軟藍）等品牌。
�。ㄒ唬┴浽淳o張問(wèn)題
貨源緊張問(wèn)題在卷煙銷(xiāo)售中普遍存在，特別是個(gè)別省外的緊俏卷煙，由于種種原因，供應不穩、供應量少，在調查中，消費者所反映的貨源緊缺品牌比較集中，多為中華（軟）、南京（硬紅）、白沙（硬）等，認為這些品牌擁有較為扎實(shí)的市場(chǎng)基礎，累積了一定的消費群體數量，并且隨著(zhù)消費水平的提升，卷煙消費市場(chǎng)對這幾類(lèi)檔次品牌需求量有所增加，但由于貨源緊缺而造成供不應求，引起供需矛盾。其次，由于貨源緊張，其分配問(wèn)題成為緩解卷煙供需的難點(diǎn)。
�。ㄋ模┢放婆嘤�
在新品培育方面，零售客戶(hù)在了解新品推出時(shí)，37.28%采取馬上進(jìn)貨的態(tài)度，而31.55%零售客戶(hù)一般不會(huì )進(jìn)，有人來(lái)問(wèn)再進(jìn)貨，32.42%的'客戶(hù)則認為需要根據本店的實(shí)際情況決定是否進(jìn)貨。在作新品推薦時(shí)，超過(guò)50%的零售客戶(hù)選擇了根據消費群體吸煙的檔次推薦上柜的新品，而27.93%客戶(hù)一般不作推銷(xiāo)，消費者問(wèn)起再作解釋?zhuān)?/p>
有19.33%的客戶(hù)則根據消費群吸煙的品牌進(jìn)行推薦。
三、建議
�。ㄒ唬┱J真做好各項基礎工作�；A工作能夠幫助我們對零售客戶(hù)和市場(chǎng)動(dòng)態(tài)有一個(gè)較為準確的把握和及時(shí)的跟蹤，有助于我們更加細致、深入、實(shí)時(shí)地了解客戶(hù)需求、消費者需求、市場(chǎng)需求，也便能夠做出相應的調整和改進(jìn)。
�。ǘ﹥�(yōu)化低檔卷煙結構。低檔卷煙品牌的不適銷(xiāo)對路是目前低檔卷煙銷(xiāo)售的難點(diǎn)之一，我們在盡全力做好低檔卷煙銷(xiāo)售的同時(shí)，也希望其結構能夠得到優(yōu)化，減少我們工作的障礙。
�。ㄈ┙M織適銷(xiāo)對路的產(chǎn)品。適銷(xiāo)對路的產(chǎn)品包括在價(jià)格檔次上的適銷(xiāo)對路以及品牌規格上的適銷(xiāo)對路，只有符合消費者需求的，才是符合實(shí)際的。
調研報告分析 篇8
依據縣政府統一部署，近日縣商務(wù)局會(huì )同房產(chǎn)局、城市管理行政執法局、xx鎮組成了調研組，對城區各集貿市場(chǎng)物業(yè)管理狀況進(jìn)行了摸底調查，旨在加強城區集貿市場(chǎng)物業(yè)管理，改善市容市貌，制造良好的城市環(huán)境。
一、基本狀況
城區現有各類(lèi)集貿市場(chǎng)11家，其中菜市場(chǎng)4家，小百貨市場(chǎng)4家，家居建設。
二、現行管理模式
三、存在的主要問(wèn)題
集貿市場(chǎng)是城市的一個(gè)窗口，是城市人居環(huán)境和城市整體形象的一個(gè)重要體現。從調查的狀況看，我縣集貿市場(chǎng)絕大部分只建不管或管理不到位問(wèn)題比較突出，與廣闊市民的`生活需求極不相適應，已經(jīng)成為潛山打造宜居環(huán)境、提升城市品位、創(chuàng )建文明城市的最薄弱環(huán)節，也是城市管理的一個(gè)難點(diǎn)，存在的問(wèn)題非常突出。詳細來(lái)講，主要是三個(gè)方面：
�。ㄒ唬┚C合配套服務(wù)設施不完善，存在安全隱患。
旺業(yè)大市場(chǎng)商戶(hù)入駐后，開(kāi)發(fā)商安良公司當時(shí)也曾聘請物業(yè)公司進(jìn)行管理，劃定特地停車(chē)場(chǎng)，按標準收取物業(yè)管理費，但由于市場(chǎng)是開(kāi)放性的，加上商戶(hù)素養參差不齊，物業(yè)管理費不能收繳到位，物業(yè)公司經(jīng)營(yíng)虧損，后與安良公司解除成立合同。除天柱菜市場(chǎng)、零碑菜市場(chǎng)、旺業(yè)大市場(chǎng)、秀獅商業(yè)步行街、天柱山大市場(chǎng)、皖鎮等入市車(chē)輛管理較為有序外，其余市場(chǎng)各種車(chē)輛沒(méi)有固定地點(diǎn)停放，導致市場(chǎng)的道路不暢，不少市場(chǎng)消防設施不齊全，消防安全隱患嚴峻。個(gè)別市場(chǎng)設施簡(jiǎn)陋、陳舊，電線(xiàn)老化、大棚破損嚴峻，急需整治改造。
�。ǘ╅_(kāi)發(fā)建設市場(chǎng)的企業(yè)建市場(chǎng)與管市場(chǎng)錯位，權責不明確。
�。ㄈ┥贁凳袌�(chǎng)經(jīng)營(yíng)氛圍不濃、不景氣，經(jīng)濟效益低下。
金源菜市場(chǎng)內有近300個(gè)攤位閑置，天柱山大市場(chǎng)、旺業(yè)大市場(chǎng)、姚沖大市場(chǎng)除臨街門(mén)面房在經(jīng)營(yíng)外，市場(chǎng)內門(mén)面房盡管已售出，但大多數基本閑置，不少居民買(mǎi)回后，只做倉庫或車(chē)庫。這些市場(chǎng)的交易額很小，有的攤位費收入僅幾萬(wàn)元，經(jīng)濟效益非常低下。
四、下一步工作支配
集貿市場(chǎng)是城市一項公益性基礎設施建設，與城鎮居民和廣闊消費者利益息息相關(guān)。構建干凈有序的集貿市場(chǎng)交易環(huán)境，愛(ài)護經(jīng)營(yíng)者和消費者的合法權益，促進(jìn)市場(chǎng)的富強和經(jīng)濟進(jìn)展，是加強集貿市場(chǎng)物業(yè)管理的根本目的�，F就下一步工作提出如下看法：
依據我縣城區現有集貿市場(chǎng)現狀，將其分為三類(lèi)，按不同類(lèi)別，明確各部門(mén)監管職責：第一類(lèi)是有特地管理人員進(jìn)行管理的市場(chǎng)，如天柱菜市場(chǎng)、零碑集貿市場(chǎng)，仍由縣商務(wù)局管理，管理方式維持現狀不變。零碑集貿市場(chǎng)由于已劃入零碑地塊老城區綜合改造項目范圍，不宜對現有市場(chǎng)進(jìn)行改造�？h商務(wù)局應督促市場(chǎng)管理人員，加強對市場(chǎng)內部管理，確保市場(chǎng)安全。其次類(lèi)是建成時(shí)間早，市場(chǎng)產(chǎn)權分散，居民區與商住戶(hù)混雜的北河街由縣城市綜合執法局管理。第三類(lèi)是市場(chǎng)規模程度較高，商住戶(hù)較集中的旺業(yè)大市場(chǎng)、姚沖大市場(chǎng)、彰法山菜市場(chǎng)、金源菜市、皖鎮、天柱山大市場(chǎng)、秀獅商業(yè)步行街、舒州農貿市場(chǎng)由縣商務(wù)局牽頭，縣房管局、工商局、住建局、財政局等相關(guān)部門(mén)參加，全面推行物業(yè)管理。
調研報告分析 篇9
按照鎮黨委《關(guān)于開(kāi)展黨的群眾路線(xiàn)教育實(shí)踐活動(dòng)的通知》安排，我調研組共計入戶(hù)150戶(hù)、發(fā)放調查問(wèn)卷150多份，召開(kāi)座談會(huì )3次，就貫徹執行黨的群眾路線(xiàn)方面的情況和如何開(kāi)展黨的群眾路線(xiàn)教育實(shí)踐活動(dòng)作了深入細致的調研，此次調研活動(dòng)使我們詳細的了解了產(chǎn)場(chǎng)村的村情和一些存在的突出問(wèn)題，通過(guò)開(kāi)展這次大走訪(fǎng)、大調研活動(dòng)，使干群關(guān)系得到進(jìn)一步改善。為產(chǎn)場(chǎng)村以后的發(fā)展提供了可靠的第一手資料。
產(chǎn)場(chǎng)村位于211國道沿線(xiàn)，全村共有435戶(hù)，1805人（其中勞動(dòng)力580人，外出務(wù)工460人。全村耕地面積3228畝，主要產(chǎn)業(yè)有烤煙、生豬養殖、蘋(píng)果。20xx年產(chǎn)場(chǎng)村農民人均純收入7315元。
全村現有勞動(dòng)力580多人，外出務(wù)工460多，剩余勞動(dòng)力基本上都是老弱病殘，現有的勞動(dòng)力難以滿(mǎn)足烤煙、蘋(píng)果等勞動(dòng)力密集行產(chǎn)業(yè)發(fā)展。
當前生豬養殖成為產(chǎn)場(chǎng)村農民增收致富的一條途徑。但
是其中存在著(zhù)幾個(gè)制約條件：豬肉市場(chǎng)行情變化較大；生豬養殖對技術(shù)要求相對較高，疾病對生豬養殖的危害較大；規模養殖對資金需求比較大，養殖戶(hù)融資能力有限，從而限制了小型養殖戶(hù)發(fā)展的瓶頸。
三是蘋(píng)果產(chǎn)業(yè)對自然災害的抵制能力有限。
近幾年底廟鎮氣象災害頻發(fā)，冷凍、冰雹、大風(fēng)等一系列自然因素一直影響著(zhù)果農的收入。
四群眾思想觀(guān)念比較保守。
在這次調研活動(dòng)中，通過(guò)回收的150份調查問(wèn)卷，我們發(fā)現有一大部分群眾反映家里經(jīng)濟收入少，希望通過(guò)政府資助和救濟從而致富，很少詢(xún)問(wèn)惠農政策和致富門(mén)路。在走訪(fǎng)入戶(hù)中，這些群眾寧愿在家閑著(zhù)，也不給別人打零工、或者創(chuàng )業(yè)。
制約農民增收的深層次原因
一是科技文化素質(zhì)有待提高。
農民對發(fā)展農村經(jīng)濟、大力開(kāi)發(fā)高效農業(yè)有較高的熱情，但受科技文化素質(zhì)的限制，只敢遠觀(guān)不敢近摸，對帶“高、新、尖”字樣的事物，望而卻步，部分農民對農業(yè)結構調整信心不足，存在一朝被蛇咬十年怕荊繩的思想，對農業(yè)以外創(chuàng )業(yè)門(mén)路少，獲得致富信息渠道窄，開(kāi)拓市場(chǎng)能力差。
群眾除了必要的生活開(kāi)支外，閑散資金較少，并且必須有再生產(chǎn)投入資金。銀信部門(mén)對農村貸款額度有限，對那些
收入較低的`農民發(fā)放較小貸款甚至不給予貸款，造成低收入家庭想致富卻苦于沒(méi)資金的困局。
三是社會(huì )事業(yè)性負擔重。
隨著(zhù)生活水平的不斷提高，農民各類(lèi)生活開(kāi)支項目增多，數額增大，子女上學(xué)、子女結婚、看病就醫、關(guān)系交往等都要遠遠超過(guò)生活開(kāi)支，社會(huì )事業(yè)性負擔的加重，勢必對生產(chǎn)的再發(fā)展、再投入的資金產(chǎn)生影響。像子女結婚，從認識到結婚至少有五六萬(wàn)元的花銷(xiāo)。
四是生產(chǎn)資料價(jià)格上漲、造成生產(chǎn)成本高。
農村以農業(yè)為主。隨著(zhù)各類(lèi)生產(chǎn)資料的價(jià)格上漲，農業(yè)單位投入不斷增加�；�、農藥、地膜、種子等生產(chǎn)資料價(jià)格增幅高于農產(chǎn)品價(jià)格增幅，生產(chǎn)成本高，導致了農民增產(chǎn)不增收，增收緩慢。
五是農業(yè)產(chǎn)業(yè)化程度不高，標準化生產(chǎn)有待提高。目前全村已形成了蘋(píng)果，生豬養殖、烤煙等為主的基地，由于產(chǎn)業(yè)鏈條不夠長(cháng)，農產(chǎn)品的增值空間較小，大多以出售原料型為主，且標準化、無(wú)公害生產(chǎn)滯后，產(chǎn)品市場(chǎng)適應性差，銷(xiāo)售難、價(jià)格低依然制約農民增收。
一要加大農民科技培訓，提高農民素質(zhì)。
隨著(zhù)社會(huì )發(fā)展，不斷提高農民科技文化素質(zhì)日顯重要，也是建設新農村、建設現代農業(yè)的必然要求。上級黨委政府就要不斷加大農民科技培訓資金投入力度，拓寬培訓渠道，不斷滿(mǎn)足農民科技需求，提高致富能力，把農民培養成有道德、有文化、有技術(shù)、有理想的四有新型農民。
二要加快富余勞動(dòng)力轉移。
加快小城鎮建設，積極發(fā)展二三產(chǎn)業(yè)，使更多的農民從土地上解脫出來(lái)。做好外出務(wù)工工作，把它作為一項產(chǎn)業(yè)，積極做好務(wù)工人員的培訓、引導，使他們有一技之長(cháng)，能更好地適應勞動(dòng)力市場(chǎng)的需求。
三要加大農業(yè)產(chǎn)業(yè)結構調整力度，提高農業(yè)產(chǎn)業(yè)化、生產(chǎn)標準化水平。
要圍繞市場(chǎng)需求，怎樣調、調什么，把農業(yè)增效、農民增收作為調整工作的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，調出農民種植的積極性、調出規模、調出效益。同時(shí)要在提高產(chǎn)業(yè)化、生產(chǎn)標準化水平上下功夫，積極推廣農業(yè)生產(chǎn)標準化模式，把農業(yè)專(zhuān)業(yè)協(xié)會(huì )，作為帶動(dòng)標準化生產(chǎn)的重要力量來(lái)抓，在主導農業(yè)產(chǎn)業(yè)上建立一個(gè)協(xié)會(huì )，發(fā)揮其在生產(chǎn)資料、生產(chǎn)技術(shù)、市場(chǎng)銷(xiāo)售等方面的優(yōu)勢，推動(dòng)標準化生產(chǎn)。要以工業(yè)理念發(fā)展農業(yè)，不斷拉長(cháng)產(chǎn)業(yè)鏈條，建立農副產(chǎn)品加工企業(yè)，使每一個(gè)產(chǎn)業(yè)上都有幾家深加工企業(yè)，像我鎮生豬養殖已達到這一要求，但在產(chǎn)品檔次低、市場(chǎng)開(kāi)拓上仍要抓緊抓好。
調研報告分析 篇10
物業(yè)管理是一種新型的管理模式，其職責是集中多種管理服務(wù)職能，整合各類(lèi)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員，有效地關(guān)心居民解決生活中遇到的實(shí)際問(wèn)題，從而不斷提高居民生活質(zhì)量，優(yōu)化居民生活環(huán)境。隨著(zhù)經(jīng)濟社會(huì )的持續進(jìn)展，城市居民對生活質(zhì)量和改善居住環(huán)境的要求與日俱增，居民住宅區的消防安全作為人民群眾最關(guān)懷、最需要解決的問(wèn)題自然成為了物業(yè)管理的一項重要職責。當前，由于消防警力、業(yè)務(wù)經(jīng)費、管理體制、業(yè)務(wù)水公平因素的影響，多數物業(yè)管理單位管理水平參差不齊、大部分物業(yè)單位的消防安全職責不明確、消防安全意識淡薄，加之業(yè)主委員會(huì )與物業(yè)管理單位之間缺乏信任基礎等緣由長(cháng)期存在，致使托付管理的單位、小區特殊是多產(chǎn)權建筑滋生大量的火災隱患。當前，各類(lèi)小區物業(yè)管理模式在消防安全管理上面臨著(zhù)嚴峻的挑戰。
一、物業(yè)管理單位履行消防安全職責過(guò)程中存在的主要問(wèn)題
(一)多數物業(yè)管理單位消防法律意識觀(guān)念不強
在日常的消防管理工作中，不能仔細貫徹落實(shí)《中華人民共和國消防法》及《機關(guān)、團體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規定》的有關(guān)規定和要求，對法律法規明確的消防安全職責了解不多�！吨腥A人民共和國消防法》第十四條，《機關(guān)、團體、企事業(yè)單位消防安全管理規定》第十條，都明確規定了物業(yè)管理單位的各項消防安全職責。然而，一些物業(yè)管理單位對此知之甚少，甚至根本不懂法、不守法，有法不依，違法不究，造成了工作上的盲目性和被動(dòng)性，直接或間接地縱容了各類(lèi)火災隱患的滋生和生長(cháng)。
(二)一些物業(yè)管理人員消防業(yè)務(wù)素養不高
在平常在履行消防檢查時(shí)發(fā)覺(jué)：個(gè)別物業(yè)管理單位聘用的管理人員缺乏相應的消防專(zhuān)業(yè)技術(shù)學(xué)問(wèn)，學(xué)歷層次、專(zhuān)業(yè)技術(shù)偏低，安全意識差。大部分小區消防掌握室的值班制度流于形式，有些單位僅滿(mǎn)意于有人在崗，而值班人員對消防掌握中心的各種消防設備的運行及日常的防火巡查狀況卻不甚了解，值班人員對消防設施運行的正常與否毫不關(guān)懷，對消防掌握中心自動(dòng)報警系統發(fā)出的聲響不聞不問(wèn)。有的值班人員能夠發(fā)覺(jué)問(wèn)題，但不會(huì )解決問(wèn)題，更有甚者直接關(guān)閉了之。一些單位消防器材無(wú)人管理，內部消防設施、器材被盜現象嚴峻，應急照明、疏散指示標志損壞突出，消防設施器材長(cháng)期處于缺損狀態(tài)。一些單位與開(kāi)發(fā)商、業(yè)主相互推諉、扯皮、推卸職責，缺少協(xié)調協(xié)作，導致舊的火災隱患久拖不改，新的火災隱患又迭出不窮，久而久之，大部分消防設施的功效特殊是聯(lián)動(dòng)功能大打折扣，大大降低了消防設施的完整性、牢靠性，致使投資上百萬(wàn)的消防設施形同虛設，無(wú)法發(fā)揮應有的功能。
(三)大部分物業(yè)單位消防安全管理職責不明
物業(yè)管理公司作為市場(chǎng)經(jīng)濟條件下的產(chǎn)物，其最終目標是服務(wù)于與業(yè)主的各項合同商定，也就是說(shuō)，其只對合同商定的內容負責。而目前普遍狀況是物業(yè)管理單位在與業(yè)主的交接過(guò)程中有許多單位和業(yè)主對消防設施的管理沒(méi)有明細的合同商定，致使物業(yè)公司對消防設施要不要管理、如何管理、管理到什么程度均不明確，而大部分業(yè)主特殊是住宅小區業(yè)主也基本不關(guān)懷除電梯運行及環(huán)境衛生等以外的公共設施的管理，導致部分消防設施不能時(shí)刻處于工作狀態(tài)，或有故障而不能準時(shí)得到恢復，影響了設施的工作效能；
(四)物業(yè)對部分消防安全意識淡薄的業(yè)主缺乏管理
部分業(yè)主往往只注意自己居住、工作場(chǎng)所的小環(huán)境，而缺少對建筑、小區整體安全的考慮，借著(zhù)裝修之名，肆意擴大裝修面積，擅自轉變建筑物使用性質(zhì)，擅自增加夾層擴大防火分區，轉變建筑結構、樓梯形式，封堵排煙口、強占圈圍疏散走道等，而物業(yè)單位為追求經(jīng)濟利益，可怕得罪業(yè)主，未盡到勸阻和管理責任，在本單位無(wú)力解決的狀況下未準時(shí)與相關(guān)職能部門(mén)溝通，妥當處理相關(guān)時(shí)宜，而只是認為我不是執法部門(mén)根本管不了這些事情，從而放任進(jìn)展，增加建筑的火災危急性和火災負荷，造成了大量的“先天性”的火災隱患；
(五)物業(yè)管理單位準入缺少消防必要條件
物業(yè)管理企業(yè)，是指依法設立、具有獨立法人資格，從事物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)的企業(yè)。雖然建設房管部門(mén)在核發(fā)資質(zhì)證書(shū)時(shí)對物業(yè)管理公司擁有的技術(shù)人員數量上有明確要求，但沒(méi)有規定消防專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的數量。加上目前許多建筑特殊是非住宅小區高層建筑的物業(yè)管理企業(yè)基本上是從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)派生出來(lái)，雖具有獨立的法人資格，但依附受制于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，建設和管理不分的體制嚴峻制約了物業(yè)管理單位的工作開(kāi)展；
(六)消防設施日常修理資金得不到有效保障
由于業(yè)主多且分散，在公共場(chǎng)地的使用、車(chē)輛的停放、物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量等方面業(yè)主與物業(yè)之間很簡(jiǎn)單引起沖突，造成雙方產(chǎn)生不信任和糾紛的情形，加上傳統的“主仆”觀(guān)念影響，物業(yè)管理處于被動(dòng)弱勢地位，導致物業(yè)管理費用不能準時(shí)收取。同時(shí)現有法律對建筑大修理基金的收取、保管、使用等方面的規定，要求修理基金的使用由售房單位或受托的物業(yè)管理企業(yè)作為實(shí)施單位，提出年度使用方案及分項目修理經(jīng)費預算報告書(shū)，經(jīng)業(yè)主委員會(huì )審核，房地產(chǎn)行政管理部門(mén)審批后方可將修理基金分批撥付實(shí)施單位，其操作程序簡(jiǎn)單，很少有物業(yè)單位有決心和急躁去申請和使用這筆經(jīng)費，致使包括消防設施在內的公共設施維護保養經(jīng)費的使用得不到有效保障。
(七)消防安全管理未納入托付管理的正常范疇
在日常的監督執法過(guò)程中，筆者遇到這樣的狀況，由于與業(yè)主之間存在尖銳的沖突，有些物業(yè)管理單位未通過(guò)任何移交手續擅自撤離小區，致使小區的日常管理全面癱瘓，而小區的業(yè)主委員會(huì )隨即聘請了新的物業(yè)單位進(jìn)行日常管理。而消防部門(mén)進(jìn)入該小區進(jìn)行監督抽查時(shí)，往往注意對物業(yè)管理單位的管理與監督，但由于原物業(yè)單位未將建筑主體的審驗狀況及消防設施的相關(guān)維護資料移交給業(yè)主委員會(huì )，而業(yè)主委員會(huì )也沒(méi)有把消防安全管理納入托付物業(yè)單位管理范圍，則新物業(yè)管理單位就不應擔當相應的法律責任，而消防部門(mén)只能把責任落實(shí)到業(yè)主委員會(huì )。但業(yè)主委員會(huì )是由全部業(yè)主選舉產(chǎn)生的非法人臨時(shí)組織，不具備法律責任擔當力量，這就極大地增加了小區火災隱患的整改難度，大大加大了消防部門(mén)的工作量。
二、解決當前物業(yè)管理中消防安全職責不落實(shí)問(wèn)題的對策
(一)進(jìn)一步明確和完善相關(guān)法律規定
政府相關(guān)部門(mén)應依據目前物業(yè)管理的現狀，加緊制定完善相關(guān)法律法規，進(jìn)一步明確業(yè)主委員會(huì )的職責，完善組織機構，確保業(yè)主委員會(huì )人員的相對穩定。規范業(yè)主、業(yè)主委員會(huì )與物業(yè)管理單位之間處置問(wèn)題的程序，明確合同商定中消防安全管理的詳細內容，規定每幢建筑(或小區)聘請物業(yè)管理公司應通過(guò)競標形式進(jìn)行，嚴禁單產(chǎn)權多使用建筑或多產(chǎn)權建筑開(kāi)發(fā)公司托付下屬物業(yè)管理單位管理。把建筑消防設施的托付管理作為業(yè)主聘請物業(yè)公司管理的先決條件，確保消防設施有人管理，明確物業(yè)管理單位的接管時(shí)間并完善建筑消防設施移交的手續；
(二)提高物業(yè)公司的準入門(mén)檻
建設房管部門(mén)在核發(fā)資質(zhì)證書(shū)時(shí)，應明確規定物業(yè)管理單位必需配備肯定數量的消防專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員，并把通過(guò)消防專(zhuān)業(yè)培訓且取得相應的消防資格證書(shū)作為核發(fā)物業(yè)管理單位資質(zhì)證書(shū)的前置條件。同時(shí)要建章立制，制定消防部門(mén)與建設房管等部門(mén)之間的信息通報制度，準時(shí)把握物業(yè)管理單位的相關(guān)信息，把物業(yè)公司擁有消防專(zhuān)業(yè)人員的數量、消防管理力量的.強弱及履行消防安全職責狀況納入物業(yè)管理單位資質(zhì)申領(lǐng)、等級評定的范疇，提高物業(yè)管理單位消防安全意識和管理水平；
(三)加強對物業(yè)公司消防工作的指導
區級政府應將街道、社區范圍內的物管單位納入街道、社區及公安派出所的考核管理范圍，定期保量的對轄區內居民住宅區的管理單位進(jìn)行消防監督檢查，把加強對物業(yè)公司的管理作為今后消防管理的一項常常性工作，并把物業(yè)管理單位納入日常監督管理的視線(xiàn)，把規范物業(yè)管理單位履行消防安全職責作為加強各類(lèi)建筑、小區消防工作的基礎內容，同時(shí)，物業(yè)單位要主動(dòng)地與街道、社區及公安派出所建立聯(lián)動(dòng)機制，一旦發(fā)覺(jué)小區內消失違章違法行為，物業(yè)單位應準時(shí)報告街道、社區及公安派出所，切實(shí)將一些隱患扼殺在襁褓之中。同時(shí)，相關(guān)職能部門(mén)也要加大執法力度，對存在火災隱患久拖未改的物管單位及個(gè)人應依法嚴厲 處理，從嚴懲罰；
(四)加大消防教育培訓力度
切實(shí)加強對物管單位負責人及相關(guān)管理人員進(jìn)行消防安全培訓。街道安全辦要詳細抓好摸底、統計匯總工作，督促落實(shí)，防止漏報漏訓。通過(guò)培訓，使物業(yè)管理人員增加消防安全觀(guān)念，切實(shí)學(xué)懂學(xué)透《中華人民共和國消防法》、《機關(guān)、團體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規定》等法律、法規，進(jìn)一步明確各項消防安全職責，樹(shù)立起消防安全責任主體意識。管理人員要做到會(huì )報警、會(huì )組織人員疏散、會(huì )組織撲救初起火災。力爭使物管單位消防管理工作水平、崗位人員素養有所提高。
(五)規范對公共修理基金的管理
《物業(yè)管理條例》已明確了修理基金制度相應的法律地位，其使用是否公正、合理，將直接影響到每一名業(yè)主的切身利益。因此，必需完善規范修理基金的使用管理，尤其應明確公共部分詳細設施設備相對應的修理基金使用原則、程序等，建立物業(yè)單位主要負責人為消防安全責任人的防火組織，定期召開(kāi)消防工作會(huì )議，切實(shí)解決火災隱患、經(jīng)費等問(wèn)題，對于需要動(dòng)用房管部門(mén)的專(zhuān)項修理基金，街道、社區及公安派出所應關(guān)心物業(yè)單位協(xié)調各業(yè)主，或者物業(yè)單位以粘貼公告的形式告知各業(yè)主，以便盡快地啟動(dòng)修理基金，以保證火災隱患能得到準時(shí)、有效的整改�？傊�，物業(yè)管理單位消防安全責任的落實(shí)牽系于千家萬(wàn)戶(hù)的平安幸福，是消防工作的重要組成部分。只有政府、職能部門(mén)親密協(xié)作、協(xié)作，共同努力，物業(yè)管理單位充分認清火災形勢和火災危害，仔細履行消防安全職責和義務(wù)，努力為居民的安居樂(lè )業(yè)和城市的經(jīng)濟進(jìn)展供應堅實(shí)的消防安全保證，才能營(yíng)造居民小區良好的消防安全環(huán)境，共同為構建和諧社會(huì )作出應有的貢獻。
調研報告分析 篇11
�。ㄒ唬┱{研背景
近年來(lái)，數控機床及技術(shù)得到了飛速發(fā)展，在柔性、精確性、可靠性等方面越來(lái)越完善，廣泛應用于機車(chē)、汽車(chē)、農機等機械制造領(lǐng)域，隨著(zhù)裝備制造業(yè)技術(shù)的不斷提高和應用的日趨廣泛，迫切需要大量掌握數控加工、數控編程高技能人才。為深入貫徹落實(shí)《國家中長(cháng)期教育改革和發(fā)展規劃綱要（20xx-20xx年）》和《關(guān)于實(shí)施國家中等職業(yè)教育改革發(fā)展示范學(xué)校建設計劃的意見(jiàn)》教職成[20xx]9號精神，了解兄弟院校的辦學(xué)情況、課程設置體系和教師的教學(xué)能力，掌握本校數控技術(shù)應用專(zhuān)業(yè)畢業(yè)生職業(yè)發(fā)展情況，實(shí)現技能型人才培養和行業(yè)需求對接，做好示范校建設工作，保證人才培養質(zhì)量，進(jìn)一步提升學(xué)校服務(wù)經(jīng)濟發(fā)展方式轉變，學(xué)校組織調研小組，從20xx年4月到12月間深入省內和行業(yè)內多家兄弟院校，采用問(wèn)卷、走（信）訪(fǎng)和座談的形式，對數控技術(shù)應用專(zhuān)業(yè)技能型人才需求跟蹤調查，取得了大量第一手資料，并對調查結果進(jìn)行了分析匯總。
1、指導思想
以《教育部、人力資源社會(huì )保障部、財政部關(guān)于實(shí)施國家中等職業(yè)教育改革發(fā)展示范學(xué)校建設計劃的意見(jiàn)》及相關(guān)政策為抓手，以國企辦學(xué)的扎實(shí)基礎和豐富經(jīng)驗為底蘊，以質(zhì)量為核心，以?xún)群ㄔO為重點(diǎn)。實(shí)現四個(gè)轉變：在培養模式上，以校企合作為突破口，實(shí)現從以課堂為中心的傳統培養模式，向“工學(xué)結合、校企合作、頂崗實(shí)習”的培養模式轉變；在教學(xué)模式上，實(shí)現從注重理論和課堂教學(xué)模式，向以生產(chǎn)過(guò)程為主線(xiàn)、學(xué)生技能為主體分階段遞進(jìn)式的教學(xué)模式轉變；在教學(xué)內容上，實(shí)現從關(guān)注知識、關(guān)注理論，向課程對接崗位、教材對接技能的方向轉變；在評價(jià)模式上，實(shí)現從關(guān)注學(xué)生掌握知識的理論、實(shí)習考試，向以綜合職業(yè)能力為核心的'評價(jià)模式轉變。
2、產(chǎn)業(yè)背景
“十二五”期間，國家要建設以“五縱五橫”為主骨架的綜合交通運輸網(wǎng)絡(luò )，鐵路運營(yíng)里程將增加到12萬(wàn)公里左右，預計全國鐵路還需購置動(dòng)車(chē)組610組、普通客車(chē)10000輛、大功率交流傳動(dòng)電力機車(chē)、內燃機車(chē)7500臺、貨車(chē)20萬(wàn)輛，城市軌道車(chē)輛19870輛。鐵路的快速發(fā)展為鐵路軌道交通裝備制造業(yè)提供了較大的市場(chǎng)需求，增加了對裝備制造業(yè)技術(shù)人才尤其是數控加工技能型人才的需求。多年來(lái)學(xué)校與中國北車(chē)集團大同電力機車(chē)有限責任公司、北京二七軌道交通裝備公司、太原軌道交通裝備有限責任公司、北京南口軌道交通機械有限責任公司等多家鐵路鐵路軌道交通裝備制造企業(yè)建立了穩定的校企合作關(guān)系，這次鐵路大發(fā)展，為學(xué)校數控加工專(zhuān)業(yè)帶來(lái)廣闊的發(fā)展空間。
3、社會(huì )需求
當前山西省正處于從煤炭、原材料資源型工業(yè)城市逐步轉型時(shí)期，煤都大同也在積極調整優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結構，提升改造機械裝備制造業(yè)，實(shí)現傳統產(chǎn)業(yè)新型化，推進(jìn)機械裝備制造業(yè)快速發(fā)展，是實(shí)現轉型發(fā)展的重要舉措之一�！洞笸醒b備制造業(yè)調整和振興發(fā)展規劃》明確提出：要在大同地區形成5個(gè)國家級、省級企業(yè)技術(shù)中心；培育6家裝備制造業(yè)優(yōu)勢企業(yè)；培育一個(gè)配套較為完備的裝備制造業(yè)園區；扶持一批重點(diǎn)產(chǎn)品，出臺了6項政策措施保證裝備制造業(yè)的發(fā)展。要推進(jìn)大同地區裝備制造業(yè)的快速發(fā)展急需大量掌握機械制造與加工技能人才，尤其是數控技能人才。我校是大同市高技能數控操作工的重要培訓基地，有責任和義務(wù)為振興地方裝備制造業(yè)，培養和輸送大量數控加工高技能人才。
�。ǘ┱{研目的
通過(guò)調研數控技術(shù)應用專(zhuān)業(yè)同類(lèi)職業(yè)院校專(zhuān)業(yè)基本情況，進(jìn)行數據分析，找準數控技術(shù)應用專(zhuān)業(yè)的建設方向。
1、為確定本專(zhuān)業(yè)人才培養方案奠定基礎
通過(guò)進(jìn)行企業(yè)調研，了解企業(yè)用人需求及崗位需求，在專(zhuān)業(yè)建設指導委員會(huì )指導下，制定相應的人才培養方案，并與兄弟院校的人才培養方案進(jìn)行對比，形成最適合地區經(jīng)濟與行業(yè)經(jīng)濟發(fā)展的人才培養方案。
2、為課程體系的構建提供依據
通過(guò)調研兄弟院校，開(kāi)發(fā)以職業(yè)能力為核心的一體化課程體系，編制一體化教學(xué)計劃與教學(xué)大綱；編寫(xiě)與本專(zhuān)業(yè)相配套的課程標準；編寫(xiě)校本教材；建設《數控編程與操作》和《車(chē)工實(shí)訓》課程優(yōu)質(zhì)課。
3、為本專(zhuān)業(yè)教學(xué)方式的改革提供依據
同過(guò)對兄弟院校的調研，了解其教學(xué)方式，為本專(zhuān)業(yè)教學(xué)方式的改革提供依據，從而形成堅持教、學(xué)、做相結合的教學(xué)原則，在教學(xué)中應用學(xué)徒訓練法、模擬教學(xué)法、任務(wù)教學(xué)法、項目教學(xué)法等方式，增強教學(xué)的實(shí)踐性、針對性和實(shí)效性，提高教學(xué)質(zhì)量。形成以生產(chǎn)過(guò)程為主線(xiàn)、學(xué)生技能為主體的分階段遞進(jìn)式教學(xué)模式。
4、為教材建設與教學(xué)資源庫建設尋找路徑
教材建設與教學(xué)資源庫建設是我校數控技術(shù)應用專(zhuān)業(yè)的專(zhuān)業(yè)建設和課程改革的重要支撐。同過(guò)對兄弟院校的調研可以借鑒教材建設與教學(xué)資源庫建設的經(jīng)驗，同時(shí)也可實(shí)現相應的資源共享。
5、為師資隊伍建設尋求經(jīng)驗
教師隊伍建設決定著(zhù)學(xué)校的生存和發(fā)展,也是推動(dòng)學(xué)校發(fā)展的一個(gè)永恒的重要課題。通過(guò)對兄弟院校師資隊伍的調研，尋找經(jīng)驗，合理規劃本專(zhuān)業(yè)專(zhuān)任教師數量，使其滿(mǎn)足我校數控技術(shù)應用專(zhuān)業(yè)發(fā)展需要；大幅提高教師隊伍整體素質(zhì)，使專(zhuān)業(yè)教師具有良好的職業(yè)道德素養、先進(jìn)的教育理念、扎實(shí)的專(zhuān)業(yè)知識基礎和較強的教育教學(xué)能力；形成富有效率、更加開(kāi)放的教師工作體制。
6、為數字化校園建設提供一線(xiàn)資料
通過(guò)調研兄弟院校，找出校園信息系統的解決方案，建設一個(gè)具有我校特色，先進(jìn)實(shí)用的數字化校園管理系統，了解現階段同類(lèi)學(xué)校的門(mén)戶(hù)網(wǎng)站、信息化管理平臺、數字資源庫等數字化校園相關(guān)系統的應用情況，考察本校數字化校園系統中各個(gè)子模塊的功能以及在工作模式上與實(shí)際過(guò)程的吻合程度，從而建設一個(gè)能全面提升學(xué)校校務(wù)辦公、管理協(xié)調、人才培養、校園文化、生活服務(wù)和感知校園環(huán)境等信息的數字化校園系統。
�。ㄈ┱{研對象
調研對象為省內第一批、第二批國家中等職業(yè)教育改革發(fā)展示范學(xué)校的兄弟院校與行業(yè)內兄弟院校。
�。ㄋ模┱{研方法
本次調查采用問(wèn)卷調查、座談、電話(huà)訪(fǎng)談、email郵件、網(wǎng)絡(luò )調研的方法展開(kāi)。
通過(guò)對調查問(wèn)卷、email郵件、電話(huà)記錄資料、座談?dòng)涗涃Y料以及網(wǎng)絡(luò )調研資料的匯總和分析，得出調研結論，為數控技術(shù)應用專(zhuān)業(yè)課程體系的建設和人才培養模式改革提供了客觀(guān)依據。
�。ㄎ澹┱{研內容
對同類(lèi)兄弟院校的辦學(xué)理念、院系設置、專(zhuān)業(yè)設置、人才培養方案、課程體系、教學(xué)方式和教學(xué)活動(dòng)、師資隊伍結構、教材建設與教學(xué)資源庫建設、數字化校園建設等進(jìn)行調查，了解我校與同類(lèi)兄弟院校的差距與優(yōu)勢所在。
調研報告分析 篇12
街現有出租屋2.9萬(wàn)多套，約占全區的1/5；流動(dòng)人口約16萬(wàn)人，約占全區的1/4，出租屋及流動(dòng)人口擁有數均居全區前列。如此眾多的出租屋和大量的流動(dòng)人口,使xx街面臨著(zhù)巨大的城市管理和社會(huì )治安壓力。據xx派出所近年統計分析資料顯示，歷年發(fā)生在出租屋的治安刑事案件和流動(dòng)人口作案比例均高居95%左右。誠如xx街道辦事處歐志雄主任所說(shuō)的那樣，“構建和諧平安新xx，出租屋管理半天下”。加強出租屋及流動(dòng)人口管理，對搞好社會(huì )治安、維護社會(huì )穩定、抓好城市管理、促進(jìn)全街經(jīng)濟社會(huì )又好又快發(fā)展具有決定性意義。
一、問(wèn)題與現狀
�。ㄒ唬┏鲎馕菁傲鲃�(dòng)人口基數大，工作任務(wù)重，壓力大。
據XX年統計數據顯示，xx街擁有出租屋2.9萬(wàn)套，約占全區出租屋總數的1/5；流動(dòng)人口16萬(wàn)人，約占全區流動(dòng)人口總數的1/4。歷年出租屋發(fā)生的治安刑事案件和流動(dòng)人口作案比例高，街道面臨著(zhù)巨大的城市管理和社會(huì )治安壓力。近年來(lái)，xx街黨工委、辦事處歷任領(lǐng)導都充分意識到這一問(wèn)題的嚴重性，歷屆領(lǐng)導班子都把加強出租屋和外來(lái)人員管理作為推動(dòng)xx科學(xué)管理、科學(xué)發(fā)展的一項基礎性工作來(lái)抓，并取得了一定的實(shí)際效果。但由于擁有如此巨大的基數，加上其他一些原因，工作任務(wù)重壓力大，管理難度大，精細化管理的難度則更大。
�。ǘ┈F行法律、法規，制約力度不足。
在出租屋管理上，目前實(shí)際操作上所依據的法律、法規主要是《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《xx市房屋租賃管理規定》（即俗稱(chēng)的政府2號令）。一方面，上述法律、法規是就城市一般意義的房屋租賃方面的規范性依據，由于種種原因，城鄉結合部街道所轄的出租屋一般為無(wú)辦理報建手續、無(wú)法取得合法的權屬證明的違章建筑，嚴格說(shuō)是屬于不具備出租條件、不得出租的房屋，但現行的法律、法規對類(lèi)似的出租屋無(wú)法制約。另一方面，現行法律、法規對租賃當事人應當履行的義務(wù)分別作出了相應規定，但實(shí)際工作中個(gè)別當事人不履行應當履行的義務(wù)，如“不得向依法應當取得許可證或其他批準文件和營(yíng)業(yè)執照而未取得的單位出租房屋”、“在規定期內依法申報、繳納房屋租賃相應稅款”等義務(wù)時(shí)，由于取證困難等原因，導致現行法律、法規規定的罰則難以執行、兌現。
�。ㄈ┕芾碣Y源不足，管理難以到位。
鑒于目前街道的運行體制，街道所掌握的人、財、物等資源十分有限，而出租屋的管理資源就更加缺乏。如根據現行有關(guān)政策每200套出租屋配備一名出租屋管理員的規定，目前xx街雖然配備了150名出租屋管理員，就XX年統計2.9萬(wàn)套出租屋數似乎已經(jīng)滿(mǎn)足了規定要求。但由于街道的安監、打假等部門(mén)人手不足被抽調了部分，150名出租屋管理員中實(shí)際從事出租屋管理的只有100人左右。加上2.9萬(wàn)套的數據是XX年的統計數，隨著(zhù)近年市場(chǎng)經(jīng)濟的進(jìn)一步發(fā)展，xx市城市中心東移步伐的加快，城中村出租屋市場(chǎng)日益看好，一些屋主將原來(lái)的2-3層房屋拆掉改建為6-7層的房屋，有的甚至改建為9層；原來(lái)6-7層的也加建至9層；有的為了更好適應租賃市場(chǎng)的需求，在原來(lái)每套2居室的基礎上改建為1居室，據粗略估算，全街實(shí)有出租屋數將比XX年統計數增加30%以上，達到3.8萬(wàn)套。以每200套出租屋配備1名管理員的標準，應配備190-200名出租屋管理員，才符合標準要求。由于人手不足，管理難以到位
�。ㄋ模┕芾頇C制落后，管理缺乏有效性。
據調查，目前xx街出租屋管理方式既有由屋主本人自行管理的傳統管理模式，也有將相鄰若干棟房屋圍起來(lái)，由出租屋主聯(lián)合管理的“圍院式”管理模式，近年還培育推廣出一種由專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理公司接受屋主委托經(jīng)營(yíng)管理的“托管式”管理模式。目前，三種管理模式中，由屋主自行管理的傳統管理模式仍占大頭，約占出租屋總數的70%左右；“圍院式”管理模式和“托管式”管理模式都是近年推廣的新模式，分別占出租屋總數的10%和20%左右。比較三種管理模式，屋主自行管理的傳統管理模式由于管理分散以及招租手段比較落后，一方面是容易失控、引發(fā)的消防安全隱患以及治安、衛生問(wèn)題較突出；另一方面出租率普遍較低，屋主收益保障系數不高，因此稅費收繳難度也較大�！皣菏健惫芾砟Ｊ捷^之傳統管理模式具一定的先進(jìn)性，也較好地解決了治安、衛生等問(wèn)題，但總體上仍以屋主自行管理為基礎，消防安全等隱患仍無(wú)法得到有效解決�！巴泄苁健惫芾砟Ｊ絼t相對較好。經(jīng)試行四年多，專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)公司根據出租規定對受托的出租屋室內外進(jìn)行統一整飾、環(huán)境改造、實(shí)行連片開(kāi)發(fā)、加裝電子門(mén)禁、閉路電視監控、封閉式管理、安排專(zhuān)人24小時(shí)管理、保潔以及值班巡邏、網(wǎng)上發(fā)布招租信息等，出租率基本維持在95%以上，比屋主自行管理提高了10-20%，租金比原來(lái)提高了50-70%；出租屋整治合格率、消防整改合格率、入住人員信息資料登記率均為100%；刑事發(fā)案率連續數年始終保持“零”記錄�；緦�(shí)現了“政府放心、屋主舒心、租客安心、經(jīng)營(yíng)者開(kāi)心”和社會(huì )效益與經(jīng)濟效益同步發(fā)展的多贏(yíng)目的�！巴泄苁健惫芾砟Ｊ皆谌谐鲎馕莨芾砉ぷ鲿�(huì )議上作過(guò)介紹，引起市有關(guān)領(lǐng)導和市出租屋管理領(lǐng)導小組的重視，被確定為市的出租屋管理服務(wù)示范點(diǎn)。遺憾的是，目前納入托管式管理的出租屋僅有5000多套，只占全街出租屋總數的1/6左右。
二、對策與措施
�。ㄒ唬└叨戎匾�，切實(shí)加強出租屋及流動(dòng)人員管理。
保一方平安，是黨的各級組織和各級政府的政治責任，更是街道黨工委、辦事處加強社會(huì )公共管理、服務(wù)的重頭戲。出租屋及流動(dòng)人口管理是街道工作的重要組成部分，尤其是城鄉結合部的街道，由于出租屋及流動(dòng)人口基數大的特點(diǎn)，加強出租屋及流動(dòng)人口管理是維護社會(huì )政治、經(jīng)濟穩定，搞好社會(huì )治安綜合治理和城市管理，促進(jìn)全街經(jīng)濟社會(huì )又好又快發(fā)展的重要基礎。因此，要加以高度重視，將出租屋及流動(dòng)人口管理工作納入街道工作的重要議事日程，積極探索適合城中村出租屋管理的方式、方法，采取有效工作措施切實(shí)加強出租屋及流動(dòng)人口管理。
�。ǘ┚慕M織開(kāi)展“洗樓”行動(dòng)，摸清底數，為加強出租屋及人口管理提供科學(xué)依據。
為全面掌握全街出租屋和流動(dòng)人口的底數，保證信息“完整、準確”，xx街將“洗樓”行動(dòng)作為學(xué)習實(shí)踐科學(xué)發(fā)展觀(guān)活動(dòng)的.自選動(dòng)作，從今年的2月起至6月共5個(gè)月時(shí)間，對全街范圍內的出租屋展開(kāi)地毯式的清查，力爭實(shí)現出租屋信息錄入率達到100%，流動(dòng)人口信息登記錄入率達到95%以上，與房屋出租人治安責任保證書(shū)簽訂率達到100%，徹底摸清全街出租屋和流動(dòng)人口底數，為進(jìn)一步加強出租屋和流動(dòng)人口管理提供科學(xué)的決策依據。為確�！跋礃恰毙袆�(dòng)順利開(kāi)展，街道制定了具體的工作實(shí)施計劃，以社區為主體組建16個(gè)核查工作小組，明確各社區居委會(huì )主任、出租屋管理工作站站長(cháng)、警務(wù)室負責人為核查第一責任人。將出租屋的消防、治安、流動(dòng)人員信息逐一核查，發(fā)現錯誤或已變更的信息，及時(shí)在信息系統和文字檔案中修改或注銷(xiāo)；對新登記的出租屋，分別填寫(xiě)xx市《出租屋棟（套）情況表》、《流動(dòng)人員信息登記表》，并將有關(guān)數據錄入信息系統。存在消防安全隱患的，當場(chǎng)教育承租人改進(jìn)；隱患嚴重的開(kāi)出限期整改通知書(shū)限期作出整改。根據“洗樓”獲取的新數據逐戶(hù)登記造冊，完善分類(lèi)分級管理的工作制度，進(jìn)一步加強出租屋和流動(dòng)人口管理服務(wù)工作水平。
�。ㄈ┻M(jìn)一步加大“托管式”管理模式的推廣力度，引導更多出租屋納入有序管理。
“托管式”管理模式是實(shí)踐證明是最適合當前城中村出租屋管理工作實(shí)際，最具推廣價(jià)值的出租屋管理模式。為進(jìn)一步有組織、有計劃地引導“城中村”出租屋從分散性經(jīng)營(yíng)管理向專(zhuān)業(yè)化、規范化的托管式經(jīng)營(yíng)管理模式過(guò)渡，xx街從XX年初起在全街范圍內宣傳推廣“托管式”管理模式，并取得了一定的成效。逐步建立起“政府指導、政策扶持、市場(chǎng)運作、監管到位”的“城中村”出租屋經(jīng)營(yíng)管理的新格局。但“托管式”管理模式畢竟是近年才培育出的新型管理模式，如同任何新生事物一樣，人們對它的認識需要一個(gè)過(guò)程。要采取各種有效措施進(jìn)一步加大推廣工作力度。如通過(guò)有關(guān)新聞媒體向社會(huì )做好廣泛的宣傳工作，必要時(shí)通過(guò)新聞媒體發(fā)布相應的廣告進(jìn)一步擴大社會(huì )影響；通過(guò)各村公司、社區居委會(huì )配合做好所屬干部、群眾的宣傳發(fā)動(dòng)工作，引導干部群眾加深對“托管式”管理模式的經(jīng)營(yíng)管理方式以及實(shí)際效果的理解和認識，為順利推進(jìn)“托管式”管理模式營(yíng)造良好氛圍，為其正常運作奠定良好基礎。
�。ㄋ模┘訌娭笇�，政策扶持。
出租屋管理工作是一項綜合性、政策性都很強的社會(huì )系統工程，工作難度大，街道工作壓力大、任務(wù)重，同時(shí)還牽涉到租賃各方的經(jīng)濟利益。政府主管部門(mén)要加強對出租屋管理工作的指導，將出租屋管理工作納入政府日常工作，經(jīng)常研究分析出租屋管理工作出現的新情況、新問(wèn)題，深入調查研究，定期組織開(kāi)展經(jīng)驗交流，總結、推廣、宣傳先進(jìn)工作經(jīng)驗，形成良好的社會(huì )輿論氛圍。針對城中村出租屋管理工作的實(shí)際情況，出臺更具指導性、操作性的管理規定、辦法。對于出租屋數量大、流動(dòng)人口多的街道，在定員編制上實(shí)行政策傾斜，適當增加若干事業(yè)編制，并適當劃撥辦公經(jīng)費，為精細化管理、服務(wù)提供政策保障。
調研報告分析 篇13
旅游業(yè)作為第三產(chǎn)業(yè)的龍頭，在經(jīng)濟生活中發(fā)揮著(zhù)舉足輕重的作用。當前旅游業(yè)已經(jīng)連續四年保持了世界第一大產(chǎn)業(yè)的地位，近幾年來(lái)我國旅游業(yè)增長(cháng)速度超過(guò)ＧＤＰ的均勻增長(cháng)速度，占ＧＤＰ的比重快速攀升，中國旅游的開(kāi)展舉世矚目，旅游經(jīng)濟作為國民經(jīng)濟新的增長(cháng)點(diǎn)，其產(chǎn)生的連帶效應顯著(zhù)，旅游業(yè)已成為國民經(jīng)濟的支柱性產(chǎn)業(yè)之一。
一、調查目的
為了更加發(fā)揮資源優(yōu)勢，調整經(jīng)濟構造，形成特色經(jīng)濟;關(guān)聯(lián)輻射功能顯著(zhù)，帶動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)傳統產(chǎn)業(yè)的開(kāi)展和升級;增加外匯收入，是非貿易創(chuàng )匯的重要來(lái)源;擴大國內消費，促進(jìn)市場(chǎng)繁榮;創(chuàng )造新的市場(chǎng)勞動(dòng)崗位，可為城市下崗人員和農村充裕勞動(dòng)力提供就業(yè)時(shí)機;促進(jìn)貧困地區脫貧致富;旅游引來(lái)物流、信息流、資金流、技術(shù)流，促進(jìn)觀(guān)念更新;提升焦作整體形象，促進(jìn)傳統文化、名勝古跡和民俗風(fēng)情的保護和開(kāi)發(fā)，推動(dòng)精神文明建設;優(yōu)化生態(tài)質(zhì)量，促進(jìn)環(huán)境保護;建設具有地方特色或民族特色的城市標志性的景觀(guān)帶;確立城市標志物和市樹(shù)、市花，組織地方的旅游節慶活動(dòng)，形成獨特、鮮明、富有個(gè)性的城市旅游形象。暑假期間我對附近市區的旅游情況進(jìn)行了調查。
二、調查內容
針對該處的自然旅游資源，歷史文化資源，旅游宣傳活動(dòng)，該地四周的環(huán)境以及旅游團的收費規范和服務(wù)態(tài)度進(jìn)行了全面的調查�，F在的城市經(jīng)濟開(kāi)展、文化建設、市政建設、環(huán)境保護和城市風(fēng)貌、都要考慮到旅游業(yè)開(kāi)展的需要，并與之相結合，所以這些也要進(jìn)行調查。
三、調查方法
第一、我采用取樣拍照的方式，對有代表性的地區的環(huán)境，景色和人流進(jìn)行了拍照。
第二、我還采用了問(wèn)卷調查的方式。分別在各個(gè)景點(diǎn)給游客發(fā)放200份問(wèn)卷。旅游市場(chǎng)調查匯報優(yōu)秀范文格式。問(wèn)卷調查習題目有10道習題目，分別如下：
�、拍鷮Υ说氐牧私獬潭�。Ａ比較清楚。Ｂ大致了解Ｃ、印象模糊Ｄ、很不清楚
�、颇诰包c(diǎn)會(huì )選擇什么樣的住宿地點(diǎn)Ａ、回家睡Ｂ、民居Ｃ、便宜的旅店Ｄ、賓館酒店
�、悄X(jué)得這的旅游消費是否合理Ａ合理Ｂ偏低Ｃ偏高
5.、您已經(jīng)或計劃去那些景點(diǎn)?(自寫(xiě))
�、誓@次旅游采用何種交通方式?Ａ。步行Ｂ、包車(chē)Ｃ、自駕車(chē)Ｄ、路邊找車(chē)
�、四J為這的旅游資源如何?Ａ、豐富Ｂ、中等Ｃ、一般
�、棠J為這的旅游資源的優(yōu)勢在于?Ａ、山水自然風(fēng)光Ｂ、少數民族特色Ｃ、氣候條件
�、湍鷮@的旅游資源開(kāi)發(fā)規劃及管理的認可程度Ａ、開(kāi)發(fā)充分，管理到位Ｂ、開(kāi)發(fā)不足，管理到位Ｃ、開(kāi)發(fā)充分，管理缺陷Ｄ、開(kāi)發(fā)不足，管理缺陷。
�、文J為這的景點(diǎn)缺乏的是哪些方面?Ａ導游服務(wù)Ｂ景點(diǎn)整體規劃及安排Ｃ、基礎配套設施Ｄ、地方特色購物Ｅ、文化背景發(fā)掘Ｆ其他。
四、調查結果及分析
通過(guò)調查結果分析，近5年的入境旅游者人數都在1000人次左右，其中多為臺灣及港澳的旅游者，海外旅游市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)還很滯后。旅游者在景點(diǎn)的停留時(shí)間短，不過(guò)夜的旅游者占51%，停留1夜的旅游者占38%，過(guò)境觀(guān)光游的特征十清楚顯。旅游者在景點(diǎn)的消費少，景區門(mén)票、餐飲和住宿占了絕大部分(76%)，這表明該地旅游開(kāi)展尚處于初級階段，還沒(méi)有明確的旅游消費導向，如購物、娛樂(lè )等比例過(guò)小。旅游者感受的'一致性很高，即：對旅游景區質(zhì)量及導游等景區服務(wù)感到滿(mǎn)意，對住宿、購物、餐飲、娛樂(lè )等印象一般，對長(cháng)途交通(外部交通)條件感到失望。
通過(guò)調查還得出，旅游基礎設施相對薄弱;該市共有200多家旅行社，但企業(yè)規模實(shí)力小，經(jīng)營(yíng)管理分散，體制不活，營(yíng)銷(xiāo)手段滯后，技術(shù)依托和網(wǎng)絡(luò )化水平低，市場(chǎng)尚不標準，絕大部分的旅行社為小作坊經(jīng)營(yíng)方式，只有幾個(gè)員工，服務(wù)質(zhì)量低下，這些旅行社從外表上看從屬于不同的行業(yè)和部門(mén)，關(guān)系撲朔迷離。
任何一個(gè)旅游產(chǎn)品都不可能滿(mǎn)足所有旅游者的需求，所以應該綜合分析興此地旅游產(chǎn)品特性和旅游市場(chǎng)這兩個(gè)因素，確定旅游產(chǎn)品的目的人群作為長(cháng)期營(yíng)銷(xiāo)的方向。
在過(guò)去的旅游開(kāi)展中，部分景區無(wú)意中造成重開(kāi)發(fā)輕保護的現象，出現了一些掠奪性經(jīng)營(yíng)如過(guò)多的停車(chē)場(chǎng)和日益寬敞的景區道路及游步道公園化現象嚴重等，同時(shí)在風(fēng)景區的亂搭亂建現象日趨顯現，正逐步擠占核心景區。景區各生活接待區的空氣質(zhì)量堪憂(yōu)，生活污水的排放量不斷增加，城市水源面臨威脅。旅游資源已遭到不同程度地毀壞，景區的保護問(wèn)習題已經(jīng)顯得非常重要了，不能僅局限于內部的精耕細作，部分園區旅游設施已超越限度，對景區的美學(xué)價(jià)值造成相當大的影響。
此外，我們應該設計自己的旅游精品，推出的為我獨有的特色產(chǎn)品，使我們的產(chǎn)品成為面向國內外的名牌產(chǎn)品，這些應該由精選的旅游景點(diǎn)、合理的旅游線(xiàn)路和出色的服務(wù)六要素構成。旅游精品應該成為是旅游業(yè)形象的集中體現和王牌產(chǎn)品。
五、調查的意義
經(jīng)過(guò)此次調查，我們知道：旅游業(yè)是由食、住、行、游、購、娛等多種要素組成的綜合性產(chǎn)業(yè)，旅游購物不僅是旅游者消費支出的重要組成部分，也是旅游目的地創(chuàng )收的重要來(lái)源。該市旅游商品和旅游購物目前仍屬起步階段，尚未形成品牌，也未能成為焦作旅游獨具特色的吸引因子之一。該市旅游商品目前品種單一，供游客選擇的范圍狹小，產(chǎn)品檔次低，新面孔少，難以吸引游客目光。
調研報告分析 篇14
近幾年，xx教體局緊緊圍繞整合資源，加強管理，提高質(zhì)量這一中心，通過(guò)檢查評比，提升了學(xué)校管理水平；全縣質(zhì)量抽測，按成績(jì)進(jìn)行縣模獎勵，極大調動(dòng)了教師積極性，樹(shù)立了良好的教風(fēng)學(xué)風(fēng)；校園文化現場(chǎng)會(huì )和電化教學(xué)現場(chǎng)會(huì )的召開(kāi)，推進(jìn)了電化教學(xué)的運用，營(yíng)造出了良好的教學(xué)氛圍；連續兩次特崗教師和三次縣級教師招聘，補充了師資隊伍，為教育注入了新鮮血液；名師工程推出了一批骨干教師、學(xué)科帶頭人和優(yōu)秀班主任，使教師看到了奔頭，能更加傾心于教育事業(yè)，20xx年中招升學(xué)率在鶴壁市縣區排名中均居第一，xx教育正蓬勃發(fā)展。目前，xx五中、朝歌鎮中規模日漸擴大，影響力在逐步提高，勢頭喜人，但我們也清醒地看到優(yōu)質(zhì)生源大量外流，內部管理較為松懈，尤其是農村學(xué)校教研氛圍不濃，教師隊伍不穩，學(xué)校條件較差，制約著(zhù)教育的進(jìn)一步發(fā)展，為了解具體原因，教研室對我縣的11所中學(xué)（1所縣直、1所城鎮、9所農村中學(xué)）進(jìn)行調研。據各校上學(xué)期統計，目前11所中學(xué)，任課教師共503人，其中公辦教師460人，協(xié)議教師43人，學(xué)生總數7761人，班級總數138個(gè)。通過(guò)調研，認為存在如下問(wèn)題。
一、農村中學(xué)現狀及存在問(wèn)題
�。ㄒ唬⿴熧Y結構不合理，有待進(jìn)一步調整
1、擔任學(xué)科與所學(xué)專(zhuān)業(yè)不符
很多教師因學(xué)校課程安排和教師職稱(chēng)評定需要，所擔任的學(xué)科與自己所學(xué)的專(zhuān)業(yè)不符，不能很好的發(fā)揮自己的學(xué)業(yè)專(zhuān)長(cháng)，有的甚至是現學(xué)現賣(mài)，每位教師所擔任課程調整頻繁，導致對教材生疏，教學(xué)效果不理想，農村中學(xué)表現更為突出。下表是全縣各學(xué)科教師人數、專(zhuān)業(yè)與所任學(xué)科相符人數以及所占比例。
2、教師擔任學(xué)科多，無(wú)法專(zhuān)心于一個(gè)學(xué)科因教師缺乏和學(xué)校規模小，同一個(gè)年級班數少，因此一位教師擔任兩門(mén)課的現象較多，這樣就造成了一主一副或者跨年級擔任，教師只能顧及一門(mén)主課，顧此失彼，既增加了教師的負擔，又不利于教師專(zhuān)業(yè)的成長(cháng)，學(xué)生綜合素質(zhì)較差。
3、教師年齡比例不合理調查發(fā)現，40歲以下教師占67%、40—50歲占22%、50歲以上占11%，年輕教師多集中于城鎮，農村中學(xué)40歲以上教師所占比例較大，他們接受新觀(guān)念、推廣運用新教法和進(jìn)行多媒體教學(xué)難度較大
4、協(xié)議教師多，教師隊伍不穩定經(jīng)統計，全縣11所中學(xué)中，協(xié)議教師共有44人，她們均為臨時(shí)性代課教師，工資低，思想波動(dòng)大，教師隊伍不穩定，教師的頻繁更換，學(xué)生無(wú)法適應，又不利于學(xué)校的持續穩定發(fā)展。
�。ǘ┙處熕刭|(zhì)較低，需盡快提高
“百年大計，教育為本；教育大計，教師為本”教師素質(zhì)直接決定著(zhù)教育質(zhì)量，因此，提高教師素質(zhì)是提高教育質(zhì)量的關(guān)鍵。名師出高徒，有什么樣的教師就會(huì )有什么樣的學(xué)生，通過(guò)調研，可以看出，教師素質(zhì)較低主要表現在以下方面：
1、教師的敬業(yè)精神不高目前，大部分教師還是把工作當做自己的職業(yè)，目標定的較低，缺乏理想和追求，積極向專(zhuān)家型教師努力的較少，因此，教師的敬業(yè)精神不夠高，有的教師甚至評上了職稱(chēng)就意味著(zhù)達到了目標，工作上不思進(jìn)取，學(xué)習上不求上進(jìn)，缺乏競爭意識，對本學(xué)科知識鉆研少，無(wú)法很好的適應現代教學(xué)。
2、教師的教學(xué)理論不精一是新分配的招聘教師，學(xué)歷高、起點(diǎn)高，但缺少教學(xué)經(jīng)驗，不能很好掌握常規教學(xué)的各個(gè)環(huán)節，對課標把握不準，對教材不夠熟悉，對教材中的重難點(diǎn)內容搞不清楚，教學(xué)盲目性較大，同時(shí)，組織教學(xué)能力差，不能進(jìn)行有效教學(xué)。二是中老年教師雖有豐富的教學(xué)經(jīng)驗，但知識老化，思想陳舊，觀(guān)念轉變慢，又不注重學(xué)習、提高，教學(xué)方法和教學(xué)手段過(guò)于傳統，在推行“三勤四環(huán)節教學(xué)法”等新教法中接受難度大，不敢大膽嘗試，不能很好的適應學(xué)生。
3、教師教學(xué)方法陳舊
教師不能按照新教材新要求去備課、上課，新的教法不敢大膽進(jìn)行嘗試、實(shí)踐，課堂效率低，學(xué)生厭學(xué)。
�。ㄈ⿲W(xué)校管理機制落后“向管理要質(zhì)量，向管理要效益”可見(jiàn)管理的重要性。目前，學(xué)校管理機制相對仍較落后，主要體現在以下幾點(diǎn)：
1、人文管理為主，難以形成競爭局面
目前，學(xué)校教師“吃大鍋飯”現象仍較嚴重，除去縣級抽考和中招考試給教師一定的壓力（主要害怕排名批評）外，內在動(dòng)力少，因教育的特殊性和保持穩定的要求，績(jì)效工資執行較難，甚至出現干多干少一個(gè)樣的觀(guān)念和認識，現有的管理機制無(wú)法有效調動(dòng)教師教學(xué)的積極性，難以激發(fā)教師內在動(dòng)力，教師間缺乏競爭，這一點(diǎn)尤其在農村學(xué)校體現更突出，對教師的管理只靠人文管理，很難有較大的突破，與私立學(xué)校無(wú)法相比。
2、學(xué)者型、專(zhuān)家型管理人才缺乏。因年齡、學(xué)識、思想等因素影響，學(xué)校管理人員觀(guān)念陳舊，開(kāi)拓能力不強，創(chuàng )業(yè)精神不足，大多是事務(wù)性、交際型校長(cháng)或管理者，學(xué)者型、專(zhuān)家型管理人才十分缺乏，導致學(xué)校管理落后，教育教學(xué)質(zhì)量低。
�。ㄋ模┙萄蟹諊粷庑抡n程改革，面對的是新教材、新學(xué)生，新理念和新教法，在教育教學(xué)中會(huì )出現許多新問(wèn)題，這就要求學(xué)校要有濃厚的教研氛圍。而目前學(xué)校教研氛圍不濃，教研組活動(dòng)流于形式，教師探討意識不強，上進(jìn)心不足。其原因是：
1、缺乏學(xué)習型、研究型的領(lǐng)導集體。領(lǐng)導只是在會(huì )上做要求，卻不能真正坐下來(lái)深入課堂、深入教學(xué)，深入教師，研究教育教學(xué)中出現的問(wèn)題，于是，教師的教研自然也就流于形式。
2、教師教研意識淡薄。教師只重教不重研，缺乏自我提升。
3、教師擔負的其它迎檢性或臨時(shí)性任務(wù)多，占用了教師大量的研修時(shí)間或授課時(shí)間，在一定程度上影響了教學(xué)。
�。ㄎ澹┙虒W(xué)條件較差，硬件設施跟不上
雖然義務(wù)教育經(jīng)費能夠按時(shí)足額撥付到位，保障了基本的辦公經(jīng)費，但對于改善辦學(xué)條件來(lái)說(shuō)，卻無(wú)濟于事，杯水車(chē)薪。農村的辦學(xué)條件仍然很差。表現在：
1、硬件設施不完善
�。�1）多媒體教室少，難以滿(mǎn)足上課需求
快速發(fā)展的現代教育必須運用現代化的教育手段，而目前我縣每所初中僅僅配備了一所多媒體教室，全校十幾個(gè)甚至幾十個(gè)班共用一個(gè)多媒體教室上課，再加上管理和維護等原因，有的班級甚至一周難以上到一節電教課，雖然像高村實(shí)驗中學(xué)、西崗鄉中教師都配備了筆記本電腦，xx五中建立了電子備課室，但因無(wú)多媒體教室，備出的電子課無(wú)法使用，這樣的條件如何適應現代教育發(fā)展的需要。
�。�2）三室建設應加強
實(shí)驗室、儀器室建設上：近幾年，通過(guò)教科室配備了一定數量的實(shí)驗儀器設備，基本能夠滿(mǎn)足教學(xué)需求，但因無(wú)專(zhuān)職管理人員和任課教師怕麻煩等原因，平時(shí)實(shí)驗開(kāi)出率極低，學(xué)生動(dòng)手操作的實(shí)驗少，達不到新課標、新教材的要求，在中招實(shí)驗加試時(shí)，搞臨時(shí)突擊，集中操作，這樣不利于動(dòng)手能力的培養。
圖書(shū)室建設上：目前xx五中能充分利用新華書(shū)店圖書(shū)的優(yōu)勢，引入校園，專(zhuān)人管理，按時(shí)開(kāi)放，并開(kāi)展各項閱讀活動(dòng)，很好的滿(mǎn)足了學(xué)生的閱讀需求，而全縣其他各鄉鎮中學(xué)的圖書(shū)大多陳舊，沒(méi)有大量的資金購置圖書(shū)，再加上人員緊張等原因，圖書(shū)室不能經(jīng)常向學(xué)生開(kāi)放，學(xué)生借閱量較小，“書(shū)香校園”的'氛圍難以形成，學(xué)生閱讀面狹窄，綜合素質(zhì)較差。
2、教師生活條件有待改善。農村學(xué)校教師路途遙遠，大多住校，辦公室破舊，教師生活條件差，待遇低，流動(dòng)性強，骨干教師更難留住。
�。﹥�(yōu)質(zhì)生源流失嚴重近幾年，學(xué)生流動(dòng)性大，優(yōu)質(zhì)生源流失嚴重。九年級學(xué)生更是如此，根據上學(xué)期統計，北陽(yáng)二中九年級為45人，橋盟鄉中28人，鐵西初中12人，究其原因：一是家長(cháng)教育觀(guān)念的轉變，不惜重金為子女選擇優(yōu)質(zhì)學(xué)校；二是私立學(xué)校采取各種措施挖掘生源；三是就業(yè)壓力大，導致“新的讀書(shū)無(wú)用論”，學(xué)生中途退學(xué)；四是因管理等原因造成兩極分化嚴重，差生中途退學(xué)。學(xué)生的流動(dòng)、輟學(xué)，直接影響了教師的積極性，給學(xué)校增加了壓力，使學(xué)校生存艱難，在上學(xué)期統計中橋盟鄉中僅有251人、黃洞鄉中258人，鐵西初中僅剩82人。
二、城鎮中學(xué)教育現狀與問(wèn)題
�。ㄒ唬┐蟀囝~問(wèn)題較嚴重
xx五中，朝歌鎮中地處縣城，因地理位置優(yōu)越，硬件設施完善，師資水平高，學(xué)生大量擠入，造成班額過(guò)大，管理困難，影響了整體的教育教學(xué)質(zhì)量。
�。ǘ┙處熦摀^(guò)重
xx五中和朝歌鎮中，教師擔課多，基本為滿(mǎn)負荷工作，同時(shí)因班級學(xué)生多，作業(yè)量大，輔導任務(wù)重，難以抽出更多的時(shí)間用于自我學(xué)習和提高。
�。ㄈ⿲W(xué)生程度差距較大
1、兩極分化嚴重。因班級學(xué)生多，學(xué)生程度不同，再加上管理和輔導難以到位，同時(shí)又因追求升學(xué)率等原因，學(xué)生兩極分化較為嚴重，尤其是八年級更是如此，無(wú)形中影響了學(xué)校整體質(zhì)量的提高。
2、入校學(xué)生英語(yǔ)程度良莠不齊。因五中和鎮中招收全縣各鄉鎮學(xué)生較多，同時(shí)因地處城區優(yōu)勢，學(xué)生參加大山外語(yǔ)或其他輔導班學(xué)生多，各鄉鎮小學(xué)英語(yǔ)開(kāi)設情況不同，導致學(xué)生入學(xué)程度良莠不齊，難以彌補。
三、改進(jìn)措施
鑒于以上城鎮和農村中學(xué)存在的種種問(wèn)題，要想迅速提高教育教學(xué)質(zhì)量，必須采取強有力的措施，可以從以下幾方面入手。
�。ㄒ唬┻M(jìn)一步加大資源整合力度
提高質(zhì)量的有效辦法就是加大管理，引入競爭，目前鐵西中學(xué)、橋盟鄉中、黃洞鄉中學(xué)生人數在不斷減少，大多流向城鎮學(xué)校和周邊地市，難以形成競爭局面，必須進(jìn)一步加大資源整合力度，合班并校，使學(xué)校能夠能夠盡快上規模、上檔次，真正有利于管理，有利于競爭，將學(xué)校做大、做強，這樣才能真正留住優(yōu)質(zhì)生源。這是提高教學(xué)質(zhì)量的最有效措施之一。
�。ǘ┻M(jìn)一步推進(jìn)人事制度改革
1、引入競爭、選拔和交流機制
決定一所學(xué)校的關(guān)鍵在于管理者，因此必須引入競爭，建立領(lǐng)導、班主任選拔機制，將優(yōu)秀的人才選拔上來(lái)，才能真正帶動(dòng)一所學(xué)校，打破死水一潭的局面，讓能者上庸者下。
2、真正實(shí)施績(jì)效工資管理。要打破吃大鍋飯的局面就必須真正實(shí)施績(jì)效工資改革，使教師的勞動(dòng)真正與工資掛鉤，多勞多得，少勞少得，不勞不得，學(xué)校才有生機和活力，校長(cháng)的管理才真正能發(fā)揮作用，教師的積極性才能真正調動(dòng)起來(lái)。
3、打造名師工程。進(jìn)一步推進(jìn)名師工程建設，使骨干教師、學(xué)科帶頭人真正能夠選拔出來(lái)，真正能在教育教學(xué)中發(fā)揮作用，真正在經(jīng)濟上、地位上得到實(shí)惠，真正能夠引領(lǐng)本學(xué)科教育教學(xué)。
�。ㄈ┘哟笈嘤柫Χ�
“問(wèn)渠那得清如許，為有源頭活水來(lái)”，要使教師真正能夠適應現代教育發(fā)展需要，就必須進(jìn)行知識更新。近年來(lái)，隨著(zhù)招教教師增多，又正值鶴壁市的“三勤四環(huán)節教學(xué)法”推廣階段，同時(shí)，教育現代化正逐漸推廣，因此，必須加大對教師的培訓力度，使新教師能盡快掌握課標，熟練把握教材，嫻熟駕馭課堂，可充分利用教研室編寫(xiě)的《中小學(xué)常規教學(xué)工作指南》進(jìn)行學(xué)習培訓，對中老年教師進(jìn)行知識更新，通過(guò)各種方式掌握和運用多媒體教學(xué)技能，盡快適應教育現代化。培訓可多采用集中培訓、聽(tīng)報告、送課下鄉等方式，建立長(cháng)期培訓機制，根據學(xué)校實(shí)際，加大校內培訓、學(xué)習力度，使校內自己的問(wèn)題通過(guò)自己教師的努力進(jìn)行解決。
�。ㄋ模┐罅﹂_(kāi)展校本教研
解決學(xué)校問(wèn)題最根本的途徑就是開(kāi)展好校本教研，調動(dòng)學(xué)校領(lǐng)導和教師的積極性，營(yíng)造好校本教研氛圍，使教師主動(dòng)參與，走人教學(xué)研究，提高教師專(zhuān)業(yè)水平，使教師向學(xué)者型、專(zhuān)家型轉變，在教學(xué)研究中實(shí)現教師的幸福人生，使教師真正體驗到教學(xué)的快樂(lè )，體驗到研究的幸福。北陽(yáng)鎮正在進(jìn)行的校本教研，就為各鄉鎮開(kāi)展校本教研開(kāi)了個(gè)好頭。教研室編寫(xiě)的《聚焦校本教研》，為校本教研的開(kāi)展提供了理論上的幫助。
總之，必須正視存在的問(wèn)題，查出根源，找到解決的辦法，使教育教學(xué)走上健康發(fā)展的道路，有效提高教學(xué)質(zhì)量，出名校，建強校，使學(xué)校真正充滿(mǎn)生機和活力，使xx教育有一個(gè)更加輝煌的明天！
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