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如何分辨“投資性房地產(chǎn)”科目核算
問(wèn)：集團下屬各公司現有的房產(chǎn)都在“投資性房地產(chǎn)”科目核算�，F有一家新成立的子公司，購進(jìn)了一批房產(chǎn)，是否也一定要在“投資性房地產(chǎn)”科目核算?還是可以在“固定資產(chǎn)”科目核算?
答：《企業(yè)會(huì )計準則第4號——固定資產(chǎn)》第三條規定，固定資產(chǎn)，是指同時(shí)具有下列特征的有形資產(chǎn)：
(一)為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營(yíng)管理而持有的;
(二)使用壽命超過(guò)一個(gè)會(huì )計年度。
《企業(yè)會(huì )計準則第3號——投資性房地產(chǎn)》第三條規定，本準則規范下列投資性房地產(chǎn)：
(一)已出租的土地使用權。
(二)持有并準備增值后轉讓的土地使用權。
(三)已出租的建筑物。
第四條規定，下列各項不屬于投資性房地產(chǎn)：
(一)自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn)。
(二)作為存貨的房地產(chǎn)。
第十三條規定，企業(yè)有確鑿證據表明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變，滿(mǎn)足下列條件之一的，應當將投資性房地產(chǎn)轉換為其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn)：
(一)投資性房地產(chǎn)開(kāi)始自用。
(二)作為存貨的房地產(chǎn)，改為出租。
(三)自用土地使用權停止自用，用于賺取租金或資本增值。
(四)自用建筑物停止自用，改為出租。
根據上述規定，企業(yè)持有的房產(chǎn)如何核算應根據房產(chǎn)用途確定，準則明確規定，只有已出租房產(chǎn)作為“投資性房地產(chǎn)”核算，其他自用房產(chǎn)應作為“固定資產(chǎn)”核算。
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