關(guān)于投資性房地產(chǎn)
性地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。
投資性房地產(chǎn)應當能夠單獨計量和出售。
一、本科目核算投資性房地產(chǎn)的價(jià)值，包括采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)和采用公允價(jià)值模式計量的投資性房地產(chǎn)。
二、企業(yè)應當按照投資性房地產(chǎn)類(lèi)別和項目并分別“成本”和“公允價(jià)值變動(dòng)”進(jìn)行明細核算。
三、投資性房地產(chǎn)的主要
�。ㄒ唬┎捎贸杀灸Ｊ接嬃康耐顿Y性房地產(chǎn)比照固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行核算。
�。ǘ┎捎霉蕛r(jià)值模式計量的投資性房地產(chǎn)的主要賬務(wù)處理
1.企業(yè)外購、自行建造等取得的投資性房地產(chǎn)，應按投資性房地產(chǎn)準則確定的成本，借記本科目（成本），貸記“存款”、“在建工程”等科目。
2. 將作為存貨的房地產(chǎn)轉換為采用公允價(jià)值模式計量的投資性房地產(chǎn)，應按該項房地產(chǎn)在轉換日的公允價(jià)值，借記本科目（成本）， 原已計提跌價(jià)準備的，借記“存貨跌價(jià)準備”科目，按其賬面余額，貸記“庫存商品”科目，按其差額，貸記“資本公積——其他資本公積”科目或借記“營(yíng)業(yè)外支出”科目。
將自用土地使用權或建筑物轉換為采用公允價(jià)值模式計量的投資性房地產(chǎn)，應按該項土地使用權或建筑物在轉換日的公允價(jià)值，借記本科目（成本），按已計提的累計攤銷(xiāo)或累計折舊，借記“累計攤銷(xiāo)”、“累計折舊”科目，原已計提減值準備的，借記“無(wú)形資產(chǎn)減值準備”、“固定資產(chǎn)減值準備”科目，按其賬面余額，貸記“無(wú)形資產(chǎn)”、“固定資產(chǎn)”科目，按其差額，貸記“資本公積——其他資本公積”科目或借記“營(yíng)業(yè)外支出”科目。
3. 投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改良或裝修時(shí)，應按該項投資性房地產(chǎn)的賬面余額，借記“在建工程”科目，按該項投資性房地產(chǎn)的成本，貸記本科目（成本），按該項投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值變動(dòng)，貸記或借記本科目（公允價(jià)值變動(dòng)）。
4. 資產(chǎn)負債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值高于其賬面余額的差額，借記本科目（公允價(jià)值變動(dòng)），貸記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目；公允價(jià)值低于其賬面余額的差額，做相反的分錄。
5. 將采用公允價(jià)值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉為自用時(shí)，應按該項投資性房地產(chǎn)在轉換日的公允價(jià)值，借記“固定資產(chǎn)”、“無(wú)形資產(chǎn)”科目，按該項投資性房地產(chǎn)的成本，貸記本科目（成本），按該項投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值變動(dòng)，貸記或借記本科目（公允價(jià)值變動(dòng)），按其差額，貸記或借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目。
6. 出售投資性房地產(chǎn)時(shí)，應按實(shí)際收到的金額，借記“銀行存款” 等科目，按該項投資性房地產(chǎn)的成本，貸記本科目（成本），按該項投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值變動(dòng)，貸記或借記本科目（公允價(jià)值變動(dòng)）， 按其差額，貸記或借記“投資收益”科目。同時(shí)，按該項投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值變動(dòng)，借記或貸記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目，貸記或借記“投資收益”科目。
四、本科目期末借方余額，反映企業(yè)投資性房地產(chǎn)的價(jià)值。文字投資性房地產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)的范圍
根據投資性房地產(chǎn)準則的規定,投資性房地產(chǎn)的范圍限定為已出租的土地使用權,持有并準備增值后轉讓的土地使用權,已出租的建筑物.
轉換
第十三條企業(yè)有確鑿證據表明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變，滿(mǎn)足下列條件之一的，應當將投資性房地產(chǎn)轉換為其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn)：
�。ㄒ唬┩顿Y性房地產(chǎn)開(kāi)始自用。
�。ǘ┳鳛榇尕浀姆康禺a(chǎn)，改為出租。
�。ㄈ┳杂猛恋厥褂脵嗤Ｖ棺杂�，用于賺取租金或資本增值。
�。ㄋ模┳杂媒ㄖ锿Ｖ棺杂�，改為出租。
第十四條在成本模式下，應當將房地產(chǎn)轉換前的賬面價(jià)值作為轉換后的入賬價(jià)值。
第十五條 采用公允價(jià)值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉換為自用房地產(chǎn)時(shí)，應當以其轉換當日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計入當期損益。
第十六條 自用房地產(chǎn)或存貨轉換為采用公允價(jià)值模式計量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，投資性房地產(chǎn)按照轉換當日的公允價(jià)值計價(jià)，轉換當日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的，其差額計入當期損益；轉換當日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的，其差額計入所有者權益。
第五章 處置
第十七條 當投資性房地產(chǎn)被處置，或者永久退出使用且預計不能從其處置中取得經(jīng)濟利益時(shí)，應當終止確認該項投資性房地產(chǎn)。
第十八條 企業(yè)出售、轉讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損，應當將處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費后的金額計入當期損益。
第六章 披露
第十九條 企業(yè)應當在附注中披露與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的下列信息：
�。ㄒ唬┩顿Y性房地產(chǎn)的種類(lèi)、金額和計量模式。
�。ǘ┎捎贸杀灸Ｊ降�，投資性房地產(chǎn)的折舊或攤銷(xiāo)，以及減值準備的計提情況。
�。ㄈ┎捎霉蕛r(jià)值模式的，公允價(jià)值的確定依據和方法，以及公允價(jià)值變動(dòng)對損益的影響。
�。ㄋ模┓康禺a(chǎn)轉換情況、理由，以及對損益或所有者權益的影響。
�。ㄎ澹┊斊谔幹玫耐顿Y性房地產(chǎn)及其對損益的影響。
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