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簡(jiǎn)述投資性房地產(chǎn)的含義及范圍
一、投資性房地產(chǎn)的定義及特征
投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應當能夠單獨計量和出售。
二、投資性房地產(chǎn)的范圍
投資性房地產(chǎn)主要包括：已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。
�。ㄒ唬┮殉鲎獾耐恋厥褂脵嗍侵钙髽I(yè)通過(guò)出讓或轉讓方式取得并以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的土地使用權。企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的土地使用權，不屬于此類(lèi)。
�。ǘ┏钟胁蕚湓鲋岛筠D讓的土地使用權是指企業(yè)取得的、準備增值后轉讓的土地使用權。按照國家有關(guān)規定認定的閑置土地，不屬于持有并準備增值后轉讓的土地使用權。
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已出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權的、以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的建筑物，包括自行建造或開(kāi)發(fā)活動(dòng)完成后用于出租的建筑物。企業(yè)在判斷和確認已出租的建筑物時(shí)，應當把握以下要點(diǎn)：
1.用于出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權的建筑物。企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入再轉租的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)。
2.已出租的建筑物是企業(yè)已經(jīng)與其他方簽訂了租賃協(xié)議，約定以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的建筑物。一般應自租賃協(xié)議規定的租賃期開(kāi)始日起，經(jīng)營(yíng)租出的建筑物才屬于已出租的建筑物。通常情況下，對企業(yè)持有以備經(jīng)營(yíng)出租的空置建筑物，如董事會(huì )或類(lèi)似機構作出書(shū)面決議，明確表明將其用于經(jīng)營(yíng)租出且持有意圖短期內不再發(fā)生變化的，即使尚未簽定租賃協(xié)議，也應視為投資性房地產(chǎn)。
3.企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的，應當將該建筑物確認為投資性房地產(chǎn)。
此外，下列各項不屬于投資性房地產(chǎn)：
1.自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn)。例如，企業(yè)擁有并自行經(jīng)營(yíng)的旅館飯店，其經(jīng)營(yíng)目的主要是通過(guò)提供客房服務(wù)賺取服務(wù)收入，該旅館飯店不確認為投資性房地產(chǎn)。
2.作為存貨的房地產(chǎn)。
某項房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營(yíng)管理，能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應當確認為投資性房地產(chǎn)；不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產(chǎn)。
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