會(huì )計職稱(chēng)考試《中級會(huì )計實(shí)務(wù)》歷年考題：投資性房地產(chǎn)

會(huì )計職稱(chēng)考試《中級會(huì )計實(shí)務(wù)》歷年考題：投資性房地產(chǎn)

最近三年本章考試題型、分值分布

本章內容在考試中所占分值不多，一般以客觀(guān)題題型進(jìn)行考核;作為會(huì )計要素核算的基礎性?xún)热�，本章內容也可能在計算分析題或綜合題中出現。

從歷年考試情況來(lái)看，本章內容�？嫉闹�識點(diǎn)有：投資性房地產(chǎn)的范圍、與自有房地產(chǎn)的轉換，后續計量等。投資性房地產(chǎn)是按照企業(yè)會(huì )計準則新劃分出來(lái)的一類(lèi)資產(chǎn)，核算上應注意區分兩種后續計量模式：成本模式和公允價(jià)值模式，其中后者的核算是重點(diǎn)。

一、單項選擇題

1. 投資性房地產(chǎn)的后續計量從成本模式轉為公允價(jià)值模式的，轉換日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值高于其賬面價(jià)值的差額會(huì )對下列財務(wù)報表項目產(chǎn)生影響的是(　)。(2011年)

A.資本公積　　　B.營(yíng)業(yè)外收入

C.未分配利潤　　D.投資收益

【答案】C

【解析】投資性房地產(chǎn)由成本模式轉為公允價(jià)值模式，應該作為會(huì )計政策變更處理，公允價(jià)值與價(jià)值的差額應計入留存收益。所以選擇C選項。

2.自用房地產(chǎn)轉換為采用公允價(jià)值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉換日該房地產(chǎn)公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額，正確的會(huì )計處理是( )。(2010年)

A.計入資本公積

B.計入期初留存收益

C.計入營(yíng)業(yè)外收入

D.計入公允價(jià)值變動(dòng)損益

【答案】A

【解析】本題考核投資性房地產(chǎn)的轉換。自用房地產(chǎn)轉換為采用公允價(jià)值模式計量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉換日公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額計入“資本公積其他資本公積”科目，小于的差額計入“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目。

3.企業(yè)將作為存貨的商品房轉換為采用公允價(jià)值模式后續計量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，商品房公允價(jià)值高于賬面價(jià)值的差額應當計入的科目是( )。(2009年)

A.資本公積 B.投資收益

C.營(yíng)業(yè)外收入 D.公允價(jià)值變動(dòng)損益

【答案】A

【解析】本題考核投資性房地產(chǎn)的轉換。作為存貨的房地產(chǎn)轉換為采用公允價(jià)值模式計量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉換日的公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額，計入“資本公積”科目;小于的差額計入“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目。

二、多項選擇題

下列各項中，屬于投資性房地產(chǎn)的有( )。(2009年)

A.已出租的建筑物

B.待出租的建筑物

C.已出租的土地使用權

D.以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入后再轉租的建筑物

【答案】AC

【解析】本題考核投資性房地產(chǎn)的概念。選項B，待出租的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn);選項D，不是企業(yè)自己持有的資產(chǎn)，不屬于投資性房地產(chǎn)。

三、判斷題

企業(yè)將自行建造的房地產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)時(shí)開(kāi)始自用，之后改為對外出租，應當在該房地產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)時(shí)確認為投資性房地產(chǎn)。( )(2010年)

【答案】×

【解析】本題考核投資性房地產(chǎn)轉換日的確定。企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)后一段時(shí)間才對外出租的，應當先將該房地產(chǎn)確認為固定資產(chǎn)，自租賃期開(kāi)始日起，從固定資產(chǎn)轉為投資性房地產(chǎn)。

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