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房地產(chǎn)估價(jià)師案例分析的考試大綱
考試目的
本部分的考試目的是測試應考人員對主要房地產(chǎn)估價(jià)文書(shū)寫(xiě)作的了解、熟悉和掌握程度。
考試內容
第一節 房地產(chǎn)估價(jià)文書(shū)概述
一、房地產(chǎn)估價(jià)文書(shū)的種類(lèi)及作用
(一)估價(jià)委托書(shū)
(二)估價(jià)委托合同
(三)估價(jià)項目來(lái)源和接洽情況記錄
(四)估價(jià)作業(yè)方案
(五)估價(jià)所需資料清單
(六)估價(jià)對象實(shí)地查勘記錄
(七)估價(jià)報告
(八)估價(jià)報告內部審核表
(九)估價(jià)中的主要不同意見(jiàn)和估價(jià)結果重大修改意見(jiàn)記錄
(十)估價(jià)報告交接單
二、房地產(chǎn)估價(jià)報告寫(xiě)作的文字要求
(一)對詞義的要求
1.用詞準確
2.語(yǔ)義鮮明，不能含混不清、模棱兩可
3.用詞不可帶有較強的感情色彩
4.用詞標準、簡(jiǎn)練，不堆砌、不生造
(二)對語(yǔ)句的要求
1.句子簡(jiǎn)潔，概括性強
2.搭配得當
3.邏輯嚴密
(三)要防止錯別字和錯漏
第二節 房地產(chǎn)估價(jià)報告寫(xiě)作
一、房地產(chǎn)估價(jià)報告的構成要素
二、房地產(chǎn)估價(jià)報告的寫(xiě)作
(一)封面的寫(xiě)作
1.估價(jià)報告名稱(chēng)
2.估價(jià)項目名稱(chēng)
3.估價(jià)委托人
4.估價(jià)機構
5.注冊房地產(chǎn)估價(jià)師
6.估價(jià)作業(yè)日期
7.估價(jià)報告編號
(二)目錄的寫(xiě)作
(三)致估價(jià)委托人函的寫(xiě)作
(四)注冊房地產(chǎn)估價(jià)師聲明的寫(xiě)作
(五)估價(jià)假設和限制條件的寫(xiě)作
(六)估價(jià)結果報告的寫(xiě)作
1.標題
2.估價(jià)委托人
3.估價(jià)機構
4.估價(jià)對象
5.估價(jià)目的
6.估價(jià)時(shí)點(diǎn)
7.價(jià)值定義
8.估價(jià)依據
9.估價(jià)原則
10.估價(jià)方法
11.估價(jià)結課
12.估價(jià)人員
13.估價(jià)作業(yè)日期
14.估價(jià)報告使用期限
(七)估價(jià)技術(shù)報告的寫(xiě)作
1.估價(jià)對象實(shí)物狀況描述與分析
2.估價(jià)對象權益狀況描述與分析
3.估價(jià)對象區位狀況描述與分析
4.市場(chǎng)背景描述與分析
5.最高最佳利用分析
6.估價(jià)方法適用性分析
7.估價(jià)測算過(guò)程
8.估價(jià)結果確定
三、房地產(chǎn)估價(jià)報告示例
第三節 其他主要房地產(chǎn)估價(jià)文書(shū)寫(xiě)作
一、估價(jià)委托合同
(一)估價(jià)委托合同內容構成
(二)估價(jià)委托合同寫(xiě)作示例
二、估價(jià)所需資料清單
(一)對房地產(chǎn)價(jià)格有普遍影響的資料
(二)對估價(jià)對象所在地區的房地產(chǎn)價(jià)格有影響的資料
(三)相關(guān)實(shí)例資料
(四)反映估價(jià)對象狀況的資料
三、估價(jià)作業(yè)方案
(一)擬采用的估價(jià)技術(shù)路線(xiàn)和估價(jià)方法
(二)擬定資料收集渠道
(三)預計需要的時(shí)間、人力和經(jīng)費
(四)估價(jià)作業(yè)步驟和時(shí)間進(jìn)度安排
四、估價(jià)對象實(shí)地查勘記錄
(一)住宅房地產(chǎn)實(shí)地查勘記錄
1.住宅房地產(chǎn)實(shí)地查勘內容
2.住宅房地產(chǎn)實(shí)地查勘記錄表示例
(二)經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)實(shí)地查勘記錄
1.經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)實(shí)地查勘內容
2.經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)實(shí)地查勘記錄表示例
(三)工業(yè)房地產(chǎn)實(shí)地查勘記錄
1.工業(yè)房地產(chǎn)實(shí)地查勘內容
2.工業(yè)房地產(chǎn)實(shí)地查勘記錄表示例
(四)在建工程實(shí)地查勘記錄
1.在建工程實(shí)地查勘內容
2.在建工程實(shí)地查勘記錄表示例
五、估價(jià)報告內容部審核表
(一)估價(jià)報告內容部審核表內容構成
(二)估價(jià)報告內容部審核表示例
第二章 不同類(lèi)型房地產(chǎn)估價(jià)
考試目的
本部分的考試目的是測試應考人員對居住、商業(yè)、商務(wù)辦公、旅館、餐飲、工業(yè)、特殊用途等不同類(lèi)型房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)和影響素的了解、熟悉和掌握程度。
考試內容
第一節 居住房地產(chǎn)估價(jià)
一、居住房地產(chǎn)及其特點(diǎn)
(一)單宗交易規模校小，但市場(chǎng)交易量十分巨大
(二)具有較強的相似性、可比性
(三)不同類(lèi)型住房?jì)r(jià)格內涵差異明顯
二、影響居住房地產(chǎn)價(jià)格的因素
(一)影響居住房地產(chǎn)價(jià)格的主要區位狀況
1.位置
2.交通條件
3.生活服務(wù)設施
4.教育配套設施
5.環(huán)境質(zhì)量
(二)影響居住房地產(chǎn)價(jià)格的主要實(shí)物狀況
1.建筑結構、類(lèi)型和等級
2.設施與設備
3.建筑質(zhì)量
4.裝飾裝修
三、居住房地產(chǎn)估價(jià)的常用方法
(一)市場(chǎng)法
(二)成本法
(三)收益法
四、居住房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)路線(xiàn)及難點(diǎn)處理
(一)商品房估價(jià)的技術(shù)路線(xiàn)及難點(diǎn)處理
(二)房改房、經(jīng)濟適用住房估價(jià)的技術(shù)路線(xiàn)及難點(diǎn)處理
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