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開(kāi)題報告可行性分析
在經(jīng)濟飛速發(fā)展的今天，報告有著(zhù)舉足輕重的地位，報告具有雙向溝通性的特點(diǎn)。寫(xiě)起報告來(lái)就毫無(wú)頭緒？下面是小編整理的開(kāi)題報告可行性分析，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
開(kāi)題報告可行性分析1
摘要：
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的首要工作便是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的可行性研究，它在整個(gè)開(kāi)發(fā)環(huán)節起著(zhù)至關(guān)重要的作用�？尚行匝芯渴窃诮ㄔO項目的投資前期，通過(guò)對項目投資的環(huán)境和條件有一個(gè)深入的了解后，進(jìn)一步對提出的建設和技術(shù)方案，以及生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方案實(shí)施的可能性、經(jīng)濟合理性進(jìn)行理智細致的分析和評估，最終達到雙贏(yíng)的目的。為了實(shí)現這個(gè)目標就必須掌握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目可行性研究的內容，對市場(chǎng)有一定準確的分析，利用數據進(jìn)行費用測算，結合上述前期工作做出合理的經(jīng)濟評價(jià)。
關(guān)鍵詞：
可行性研究?jì)热�、市�?chǎng)分析、費用測算、經(jīng)濟評價(jià)
在房屋建筑領(lǐng)域中必不可少可行性研究，因為它對項目最終的施行，如何施行，將產(chǎn)生多大的經(jīng)濟效益有著(zhù)不容忽視的作用。在技術(shù)方面，可以確定房屋的布局結構，所需的設備也隨之確定；在經(jīng)營(yíng)方面，可根據房地產(chǎn)的供求情況，市場(chǎng)的競爭激烈與否，提出銷(xiāo)售目標所在市場(chǎng)和銷(xiāo)售手段；在管理方面，可根據實(shí)際研究結果提出項目建設的方法。綜上所述，以市場(chǎng)預測和建設條件的調查為前提，規劃設計方案作為基礎，經(jīng)濟評價(jià)為可行性研究的核心。
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目可行性研究?jì)热?/strong>
總論
項目的名稱(chēng)、性質(zhì)、地理位置、占地面積，總建筑面積、建筑密度、容積率、各類(lèi)建筑物的構成、投資總額、總工期等基本情況都需要在總論中體現，并說(shuō)明項目提出的背景、開(kāi)發(fā)建設的必要性、城市總體規劃、發(fā)展全市經(jīng)濟的意義。
市場(chǎng)調查和需求分析
通過(guò)對房地產(chǎn)市場(chǎng)的詳細調查，開(kāi)發(fā)商預測同時(shí)期人們對房屋需求，從而分析出開(kāi)發(fā)項目的銷(xiāo)售走勢或者出租前景的好壞，綜上，即可確定面對市場(chǎng)的范圍和租售對象。
開(kāi)發(fā)項目場(chǎng)地的現狀與建設條件分析
原建筑物的現狀，周?chē)h(huán)境的布局，開(kāi)發(fā)時(shí)需要拆除的房屋面積，需要安置的原住戶(hù)和人口，需要的勞動(dòng)力和材料等因素都要再前期準備中考慮進(jìn)去。
規劃設計方案
開(kāi)發(fā)項目實(shí)施之前，設計人員要設計出建筑的總平面布置圖。其中包括建筑物的外觀(guān)設計，城市的景觀(guān)設計，并且保證場(chǎng)內外交通布置的暢通，基礎設施管網(wǎng)的可行性。
投資估算
它是場(chǎng)地的購置費、拆遷安置費、工程的總造價(jià)、手續費、規劃費等相關(guān)費用的估計。
經(jīng)濟分析、財務(wù)評價(jià)、社會(huì )經(jīng)濟評價(jià)
通過(guò)對項目的銷(xiāo)售收入、預期利潤、稅金、租金、工期等眾多影響因素變化的正確評估，以及當財務(wù)評價(jià)與社會(huì )經(jīng)濟評價(jià)不發(fā)生矛盾時(shí)，該項目最終可具體實(shí)施。
二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的影響因素分析
內部影響因素
開(kāi)發(fā)企業(yè)想要具備資源、能力和競爭優(yōu)勢，就必須尋找機會(huì )，利用機會(huì )。對投資者來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)機會(huì )無(wú)處不在，所有未滿(mǎn)足的需要的都可當做機會(huì )來(lái)利用，但是在機會(huì )面前如果不加以分析和評估，那么機會(huì )只會(huì )讓投資者深陷其中。因此，開(kāi)發(fā)企業(yè)首先要把項目有關(guān)的不利影響和有利效益羅列出來(lái)，然后進(jìn)行調查、比較、分析、評估，明確企業(yè)的自我優(yōu)勢，再去判別機會(huì )是否屬于自己。
外部因素
除了可調控的內部因素之外，不易控制的外界環(huán)境和條件時(shí)時(shí)刻刻的變化也可能會(huì )給自己創(chuàng )造的條件帶來(lái)不利的影響。人口、經(jīng)濟、信息、政治法律及社會(huì )文化、自然條件、基礎和公共設施，規劃控制等影響因素都會(huì )作用在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的效益之上。所以，對外部因素合理的協(xié)調，就是為了最終開(kāi)發(fā)商能夠選擇合適的開(kāi)發(fā)地段。
三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目費用測算的作用
首先費用測算為籌集開(kāi)發(fā)資金提供依據，以便通過(guò)各種渠道籌集所需的開(kāi)發(fā)資金，同時(shí)它可作為研究工程造價(jià)合理性的手段，以便對設計方案提出意見(jiàn)，在經(jīng)濟上達到共同的而目標。其次費用測算是作為選擇最優(yōu)設計方案的重要控制條件，以便選出技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟合理的設計方案。最后，費用測算作為項目建設實(shí)施過(guò)程中投資控制的依據，以便為工程預算提供重要的依據，進(jìn)行竣工決算。
四、主要風(fēng)險因素
市場(chǎng)風(fēng)險
房地產(chǎn)和其他行業(yè)一樣存在著(zhù)市場(chǎng)風(fēng)險，當市場(chǎng)的供求關(guān)系的發(fā)生波動(dòng)時(shí)，相應就會(huì )引起市場(chǎng)的波動(dòng)產(chǎn)生風(fēng)險。因為購買(mǎi)力迫使房地產(chǎn)難以形成有效的需求，市場(chǎng)價(jià)格大幅波動(dòng)，資源價(jià)格上漲等不定因素都會(huì )給投資者造成損失。
經(jīng)營(yíng)風(fēng)險
在房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中會(huì )出現意想不到的失誤，而在經(jīng)營(yíng)商的失誤會(huì )直接導致風(fēng)險增加。沒(méi)有經(jīng)過(guò)周詳的調查分析或因決策的`失誤，錯誤的選擇了投資地區和時(shí)機；不熟悉相關(guān)政策導致投資失��；還有可能是因企業(yè)內部管理水平和工作效率低等導致原來(lái)計劃不能按期執行。
利率風(fēng)險
由于市場(chǎng)的不確定性，時(shí)常會(huì )發(fā)生變動(dòng)導致利率的變動(dòng)，這就造成了利率的風(fēng)險。一旦風(fēng)險出現，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)融資成本及將會(huì )受到重擊，從而減少了投資者的收益；同時(shí)對居民的購買(mǎi)力也造成了影響，最終表現為開(kāi)發(fā)企業(yè)的投資收益減少。
政策風(fēng)險
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資是一項政策性很強的經(jīng)濟活動(dòng)，在相關(guān)政策的影響和制約下，房地產(chǎn)的投資對象情況也會(huì )隨之在很大程度上受到影響。因此，投資前需要認真了解城市規劃設計，土地獲得方式，政策的調控等，掌握政策的基本內容，有利于安全的投資。
其他風(fēng)險
失去控制的人為因素或自然本身發(fā)生異常造成的損失會(huì )給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資活動(dòng)帶來(lái)?yè)p失。
結束語(yǔ)：
房地產(chǎn)業(yè)在當今發(fā)展迅速，給投資者帶來(lái)了可觀(guān)的經(jīng)濟效益，豐厚的回報。但隨著(zhù)市場(chǎng)持續的走高，房屋需求有所下滑，相關(guān)政策也隨之調控，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目可行性研究就顯得尤為重要，這時(shí)需要投資者和購買(mǎi)者都周詳的了解當今的房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化和走勢，利用信息判斷投資機會(huì )的可行性，最終達到投資者和購買(mǎi)者雙贏(yíng)的共同目標。
開(kāi)題報告可行性分析2
1.開(kāi)題報告作為畢業(yè)設計答辯委員會(huì )對學(xué)生答辯資格審查的依據材料之一，應在指導教師指導下，由學(xué)生在畢業(yè)設計工作前期完成，經(jīng)指導教師簽署意見(jiàn)、專(zhuān)家組及系主任審查后生效;
2.開(kāi)題報告必須用黑墨水筆工整書(shū)寫(xiě)或按教務(wù)處統一設計的電子文檔標準格式(可從教務(wù)處網(wǎng)頁(yè)上下載)打印，禁止打印在其它紙上后剪貼;
3.畢業(yè)設計的`開(kāi)題報告應包括以下內容：
(1)主要技術(shù)指標;
(2)工作思路;
(3)課題的準備情況及進(jìn)度計劃;
(4)參考文獻。
4.開(kāi)題報告的撰寫(xiě)應符合科技文獻規范，且不少于20xx字;參考文獻應不少于15篇，包括中外文科技期刊、教科書(shū)、專(zhuān)著(zhù)等。
5.開(kāi)題報告正文字體采用宋體小四號，1.5倍行距。附頁(yè)為A4紙型，左邊距75px，右邊距50px，上下邊距為62.5px，字體采用宋體小四號，1.5倍行距。
6.“課題性質(zhì)”一欄：
理工類(lèi)：A.理論研究B.應用研究C工程設計D.軟件開(kāi)發(fā)E.其它
經(jīng)管文教類(lèi)：A.理論研究B.應用研究C.實(shí)證研究D.藝術(shù)創(chuàng )作E.其它
“課題來(lái)源”一欄：
A.科研立項B.社會(huì )生產(chǎn)實(shí)踐C.教師自擬D.學(xué)生自選
“成果形式”一欄：
A.論文B.設計說(shuō)明書(shū)C.實(shí)物D.軟件E.作品一、題目背景和意義(宋體小三加粗縮進(jìn)2字符)
(內容宋體小四號)
(應列示畢業(yè)設計的題目和選題的背景、意義和題目理論研究?jì)r(jià)值或應用價(jià)值。
開(kāi)題報告可行性分析3
一、選題的背景與意義：
選題背景：
在20xx年全球經(jīng)濟不穩定、中國通貨膨脹和貨幣政策緊縮的背景下，20xx年，中國政府繼續堅定不移貫徹房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策，房地產(chǎn)金融環(huán)境緊縮，這就使房地產(chǎn)公司是否要開(kāi)發(fā)一個(gè)項目更加謹慎小心了。
xxx住宅小區項目，是為了迎合x(chóng)x市政府規劃，xxx生態(tài)園開(kāi)發(fā)的住宅小區，位置處于市區東部經(jīng)濟區，東沿xx生態(tài)園，風(fēng)景優(yōu)美，交通便利，在未來(lái)幾年xx生態(tài)園一帶必將成為市區最繁華的地段，所以該項目有很大開(kāi)發(fā)價(jià)值。
選題意義：
對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目開(kāi)發(fā)商而言，房地產(chǎn)投資具有前期資金投入量大、回收周期長(cháng)，經(jīng)營(yíng)風(fēng)險高等特點(diǎn)。當今國家對房地產(chǎn)的打壓政策堅持到底，貨幣政策緊縮，項目決策一旦失誤，浪費大量的人力、物力、財力，加重企業(yè)債務(wù)負擔，會(huì )給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)致命性的打擊。
首先，可行性研究報告可以作為確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目開(kāi)發(fā)建設的必要依據。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目投資者根據可行性研究的結果，決定是否投資開(kāi)發(fā)該項目。規范的可行性研究能夠抑制感性、盲目的投資。
其次，可行性研究報告可以作為向金融機構融資的依據，向當地政府和其所屬城市規劃部門(mén)、土地管理部門(mén)、建設管理部門(mén)等申請立項和建設執照的依據，也是環(huán)保部門(mén)審查項目對環(huán)境影響的依據。
再者，可行性研究報告可作為開(kāi)展房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目設備和原材料訂貨、施工準備等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目建設前期工作的基礎，為后續建設工作順利進(jìn)行鋪墊;對金融機構而言，要在審查項目的可行性研究得出結論的基礎上，判斷如果借出資金，在項目建設后有無(wú)償還能力，貸款的風(fēng)險有多少，從而決定是否貸款以及確定貸款的利率;
最后，對國家政府部門(mén)而言，如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目投資失敗，會(huì )導致對銀行的還款滯后，甚至影響城市的開(kāi)發(fā)進(jìn)程。因此房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目可行性研究可以作為政府各級管理計劃部門(mén)編制固定資產(chǎn)投資計劃和編制各個(gè)階段規劃設計的依據。
二、研究的基本內容與擬解決的主要問(wèn)題：
研究的基本內容：
該課題研究的主要內容是xxx住宅小區項目的主要內容和配套條件，如市場(chǎng)需求、資源供應、建設規模、工藝路線(xiàn)、設備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等，從技術(shù)、經(jīng)濟、工程等方面進(jìn)行調查研究和分析比較，并對項目建成以后可能取得的財務(wù)、經(jīng)濟效益及社會(huì )環(huán)境影響進(jìn)行預測，從而提出該項目是否值得投資和如何進(jìn)行建設的咨詢(xún)意見(jiàn)。
1、熟悉地塊資料，對房地產(chǎn)投資情況，市場(chǎng)狀況等實(shí)施全面調查，用swot分析法統計分析所得數據，并且進(jìn)行項目的初步定位。2、對包括土地費用、前期工程費用、建筑安裝工程費用，基礎設施建設費用、公共配套設施費用、開(kāi)發(fā)期間稅費等相關(guān)費用進(jìn)行估算，根據對各種費用估算的結果來(lái)研究落實(shí)資金的來(lái)源渠道和籌措方式。3、測算基礎的數據域參數，通過(guò)計算財務(wù)評價(jià)指標，編制基本財務(wù)報表，合理選擇財務(wù)評價(jià)指標，并進(jìn)行相關(guān)計算，進(jìn)行財務(wù)評價(jià)。4、據財務(wù)評價(jià)，對投資進(jìn)行盈虧能力分析。5、整理并總結并且按照要求完成一份完整的.書(shū)面可行性研究報告，提交電子文檔。擬解決問(wèn)題：
本課題所要解決的問(wèn)題是xxxxx住宅小區的可行性研究。本課題是對該項目有關(guān)的社會(huì )、經(jīng)濟、技術(shù)等方面進(jìn)行深入細致的調查與研究。
1、即項目概況
2、投資環(huán)境
3、房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況
4、目標客戶(hù)等的研究
5、實(shí)施進(jìn)度建議
6、投資估算和資金籌措
7、社會(huì )及經(jīng)濟效果評價(jià)
8、項目財務(wù)評價(jià)和項目分先分析投資估算
9、財務(wù)評價(jià)及風(fēng)險與不確定分析
對可能采用的各種開(kāi)發(fā)方案進(jìn)行認真仔細的經(jīng)濟分析和技術(shù)先進(jìn)性和適用性、經(jīng)濟合理性，以及建設的必要性和可行性進(jìn)行全面分析、系統論證、多方案的比較和綜合評價(jià)，由此得出該項目是夠應該投資建設和如何進(jìn)行投資建設等結論性意見(jiàn)。
開(kāi)題報告可行性分析4
學(xué)院：土木工程專(zhuān)業(yè)班級：工程管理1班
課題名稱(chēng)項目的可行性研究作用及分析
1、本課題的的研究目的和意義：
2、可行性研究是在建設項目的投資前期，對擬建項目進(jìn)行全面，系統的技術(shù)經(jīng)濟分析和論證，從而對建設項目進(jìn)行合理選擇的一種方法。對建設項目進(jìn)行可行性研究是基本建設管理中的一項重要基礎工作，是保證建設項目以最小的投資換取最佳經(jīng)濟效果的科學(xué)方法，投資業(yè)主和國家審批機關(guān)主要根據可行性研究提供的評價(jià)結果，確定對此項目是否進(jìn)行投資和如何進(jìn)行投資，是項目建設單位決策性的文件。
3、項目可行性研究是在對建設項目進(jìn)行深入細致的技術(shù)經(jīng)濟論證的基礎上做多方案的比較和優(yōu)選，提個(gè)正確的前期決策基于一個(gè)正確的項目的研究的基礎上，因此現在越來(lái)越重視項目可行性分析。根據帕累托定理，前期的決定的項目工程的費用往往占據了多數，這是在項目工程施工過(guò)程中的無(wú)法比擬的。
4、本課題的主要研究?jì)热?提綱)和成果形式：廈門(mén)市場(chǎng)的宏觀(guān)經(jīng)濟情況，整體住宅市場(chǎng)情況，他們之間的關(guān)系及相互影響
選取一個(gè)項目，對項目進(jìn)行swot分析，項目的定位市場(chǎng)對項目的規劃設計方案以及項目的進(jìn)度計劃
項目的營(yíng)銷(xiāo)方案的設定
對項目進(jìn)行總投資估算和籌資方案
項目的財務(wù)分析
項目的風(fēng)險分析
采用需求供給分析，市場(chǎng)調查法，增量收益法等對項目進(jìn)行研究分析
5、項目的定量分析:：通過(guò)市場(chǎng)調查法，增量收益，類(lèi)比法，以及工程經(jīng)濟學(xué)方面的知識來(lái)正確的分析項目的資金籌集和項目的收益的情況
6、擬解決的`關(guān)鍵問(wèn)題：
項目的合理的定位以及宏觀(guān)經(jīng)濟的影響及解決方法
項目可行性研究中存在的問(wèn)題以及采用合適的方法去克服
項目的財務(wù)方面如何達到效益最大化
7、參考文獻：
《中小企業(yè)管理與科技》20xx年4月中旬刊趙紅
《可行性研究在項目建設中的作用》邢林
《新項目可行性研究的重要性及問(wèn)題解決對策》張武超中文科技期刊數據庫20xx年48期
《工程可行性研究在項目建設中的作用》丘玲廣東省國際工程咨詢(xún)公司;
《工程可行性研究在項目建設中的重要作用》廖志聰科技與經(jīng)濟學(xué)報;
《可行性研究作用與分析》中國建筑工業(yè)出版社王勇方志達
《市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)學(xué)》中國人民大學(xué)出版社郭國慶主編
《可行性研究與評估》中國建筑工業(yè)出版社王勇方志達主編
《建筑工程估價(jià)》中國電力出版社邢莉燕主編
《工程財務(wù)管理》中國建筑工業(yè)出版社
《統計學(xué)原理》復旦大學(xué)出版社李潔明祁新娥著(zhù)
《工程項目……(未完，全文共2259字，當前僅顯示1436字，請閱讀下面提示信息。收藏《畢業(yè)論文開(kāi)題報告：項目的可行性研究作用及分析》)
開(kāi)題報告可行性分析5
1、研究背景
�。ㄎ墨I綜述）研究背景即提出問(wèn)題，闡述研究該課題的原因。研究背景包括理論背景和現實(shí)需要。還要綜述國內外關(guān)于同類(lèi)課題研究的現狀：
�、偃思以谘芯渴裁�、研究到什么程度？
�、谡页瞿阆胙芯慷鴦e人還沒(méi)有做的問(wèn)題。
�、鬯艘炎鲞^(guò)，你認為做得不夠（或有缺陷），提出完善的想法或措施。
�、軇e人已做過(guò)，你重做實(shí)驗來(lái)驗證。找幾篇類(lèi)似的.論文摘抄一部分。
2、目的意義
目的意義是指通過(guò)該課題研究將解決什么問(wèn)題（或得到什么結論），而這一問(wèn)題的解決（或結論的得出）有什么意義。有時(shí)將研究背景和目的意義合二為一。
3、實(shí)施計劃
實(shí)施計劃是課題方案的核心部分，它主要包括研究?jì)热�、研究方法和時(shí)間安排等。研究?jì)热菔侵缚刹僮鞯臇|西，一般包括幾個(gè)層次：
�、叛芯糠较�。
�、谱诱n題（數目和標題）。
�、桥c研究方案有關(guān)的內容，即要通過(guò)什么、達到什么等等。
研究方法要寫(xiě)明是文獻研究還是實(shí)驗、調查研究？若是調查研究是普調還是抽查？如果是實(shí)驗研究，要注明有無(wú)對照實(shí)驗和重復實(shí)驗。實(shí)施計劃要詳細寫(xiě)出每個(gè)階段的時(shí)間安排、地點(diǎn)、任務(wù)和目標、由誰(shuí)負責。若外出調查，要列出調查者、調查對象、調查內容、交通工具、調查工具等。如果是實(shí)驗研究，要寫(xiě)出實(shí)驗內容、實(shí)驗地點(diǎn)、器材。實(shí)施計劃越具體，則越容易操作。
4、可行性論證
可行性論證是指課題研究所需的條件，即研究所需的信息資料、實(shí)驗器材、研究經(jīng)費、學(xué)生的知識水平和技能及教師的指導能力。另外，還應提出該課題目前已做了哪些工作，還存在哪些困難和問(wèn)題，在哪些方面需要得到學(xué)校和老師幫助等等。
5、預期成果及其表現形式
預期成果一般是論文或調查（實(shí)驗）報告等形式。成果表達方式是通過(guò)文字、圖片、實(shí)物和多媒體等形式來(lái)表現。
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