項目可行性分析報告
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項目可行性分析報告1
一、前言
為了積極響應國家旅游局提出的“中國鄉村游”主題目標，切實(shí)推進(jìn)新興鎮鄉村旅游業(yè)的發(fā)展，使“鄉村游”成為我鎮經(jīng)濟新的增長(cháng)點(diǎn)。經(jīng)考察研究論證，通過(guò)招商引資引進(jìn)資金，創(chuàng )辦“新興xx農業(yè)產(chǎn)業(yè)園區”。在渝昆高速新興出口段依托得天獨厚的地理區位優(yōu)勢開(kāi)發(fā)新建一個(gè)風(fēng)光秀美、山水幽雅、人與自然和諧的集“四季果園、休閑釣魚(yú)、珍禽養殖、花卉園林、品茶文化、農家特色風(fēng)味小吃”于一體的“xx生態(tài)休閑農莊”度假區。
二、項目概況
xx生態(tài)休閑農莊度假區，位于新興鎮場(chǎng)鎮1.2公里，緊鄰高速新興出口，交通便利，自然風(fēng)光優(yōu)美，區域面積約有1.37平方公里，區域內耕地面積為215畝，林地面積約為1840畝。區域內現有總人口416余人，該區域周邊的鄉鎮常住人口達27.6萬(wàn)余人，其中新興鎮現有總人口42000余人，鄰近鄉鎮紅大、大農等鎮鄉人口達23.4萬(wàn)余人。
1.自然條件
xx生態(tài)休閑農莊，占地約有1300畝。該地屬于亞熱帶季風(fēng)氣候，海拔高度約374米，氣候適宜，四季分明，年平均氣溫17.5°c，農莊內以低山丘為主，地勢起伏，綠色植被良好，尤其是夏秋的氣候更為涼爽，具備良好的旅游開(kāi)發(fā)條件。
2.交通環(huán)境
xx生態(tài)休閑農莊交通條件便利，距渝昆高速新興出口500米，距新興場(chǎng)鎮1.2公里，距富達縣城22公里，北距自貢市19公里，南距宜賓市44公里，公路網(wǎng)絡(luò )四通八達，高速公路相鄰而過(guò)，可輻射永興、黃龍等地，極大地為生態(tài)休閑農莊的休閑娛樂(lè )提供客源基礎。
3.鄉土風(fēng)情
新興具有獨特的川西南民俗風(fēng)情，盛產(chǎn)甜橙、土雞、馴養野雞野豬、特種魚(yú)、黑山羊、桑葚等名優(yōu)特產(chǎn)。當地群眾自產(chǎn)的口水雞、泡酸菜、豬肉大雜燴、土灶酒等極具地方特色，是體驗川西南農家生活的好去處。
三、項目的必要性
1、當前返璞歸真，回歸大自然，放飛心情感受，賞農村風(fēng)景，過(guò)農村土生活，摘農田鮮果蔬，吃農家野飯菜，體驗農村淳樸的農家生活的自然、健康休閑，已成為現代旅游業(yè)發(fā)展的必然趨勢，以開(kāi)發(fā)新興xx生態(tài)休閑農莊觀(guān)光旅游為主，以農家樂(lè )旅游為輔，既可充分挖掘潛在的旅游資源，又可以促進(jìn)當地農村經(jīng)濟建設的發(fā)展。
2、新興xx生態(tài)休閑農莊“觀(guān)光”、“農家樂(lè )”旅游項目的開(kāi)發(fā)建設是促進(jìn)當地經(jīng)濟發(fā)展和農民群眾致富奔小康的需要。隨著(zhù)旅游業(yè)的興起，旅游產(chǎn)業(yè)作為新的經(jīng)濟增長(cháng)點(diǎn)已受到當地黨委、政府的高度重視，整合開(kāi)發(fā)利用現有的旅游資源條件，促進(jìn)了當地經(jīng)濟發(fā)展狀況，拉動(dòng)當地的消費水平，同時(shí)解決了農村部分剩余勞動(dòng)力，增加了農民群眾收入，也促進(jìn)了當地農業(yè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，是一個(gè)一舉三得的項目。
四、項目的可行性
新興xx生態(tài)休閑農莊“觀(guān)光”、“農家樂(lè )”旅游項目的地理位置優(yōu)越，旅游資源十分豐富，交通優(yōu)勢十分明顯，距渝昆高速新興出口500米，距新興場(chǎng)鎮1.2公里，距富達縣城22公里，從富達出發(fā)20分鐘可到達；北距自貢市19公里，從自貢出發(fā)15分鐘可到達；南距宜賓市44公里，從宜賓出發(fā)30分鐘可達到。且當地居民也意識到旅游業(yè)所帶來(lái)的巨大經(jīng)濟效益和社會(huì )效益，開(kāi)發(fā)旅游產(chǎn)業(yè)的積極性很高。
五、項目建設規模與內容
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1、景區基礎設施建設一是道路設施
包括景區公路、停車(chē)場(chǎng)、景區道路、林蔭步道等二是供水工程三是排水及垃圾處理工程四是通訊、供電等設施建設。
2、景區改造
對原有的自然景點(diǎn)進(jìn)行修繕，完善景區內的小設施，包括填整草皮、綠化環(huán)境等。
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1、觀(guān)光旅游項目：賞荷、品梨、摘葡萄、林蔭小道。
2、農家樂(lè )項目：農家一日游、農事體驗、客家婚嫁體驗、特色
民俗演出、學(xué)做獨有風(fēng)味的農家飯、推豆花、用優(yōu)質(zhì)的山泉水親釀美酒等。
3、水上樂(lè )園項目：垂釣、游泳、水上游樂(lè )、湖中抓魚(yú)、摸泥鰍等。
4、其它娛樂(lè )項目：篝火晚會(huì )、自助燒烤、下棋、打牌、品茶、k歌等。
六市場(chǎng)預測及分析
1、游客旅游心態(tài)分析
中青年市場(chǎng)：旅游者熱衷于娛樂(lè )性、刺激性同時(shí)又具有放松心情，追求回歸返璞自然的生活。
中老年市場(chǎng)：旅游者熱衷于觀(guān)光、文化、品嘗、健身、購物、休閑等內容。
專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)：旅游者熱衷于觀(guān)光、科研、文化、采風(fēng)、購物等內容。外來(lái)旅游者市場(chǎng)：熱衷于民俗、民情、品嘗、購物等。
2、項目客源預測
新興xx生態(tài)休閑農莊游客結構主要以川西南地區自貢、宜賓、內江游客為主。旅游方式主要以散客與團隊并重，逗留天數為2-4天。旅客的動(dòng)機以休閑、健身、度假、娛樂(lè )、購物等為主，區域內、省縣內短途游客將成為景區客源的'主要來(lái)源。據了解，周邊的三多寨、尖山等旅游景點(diǎn)旅游形勢日漸火爆，尤其前往緊臨永年鎮保和寨的各方游客越來(lái)越多，在2008—2011年期間，參觀(guān)旅游人數及旅游收入呈現出急劇增長(cháng)升溫態(tài)勢。由此預計每年將會(huì )有15萬(wàn)以上人次的客源。
七、投資估算
項目總投資1.5億元人民幣。共分三期完成：第一期工程到20xx年6月完成投資4500萬(wàn)元；第二期工程從20xx年7月——20xx年6月完成投資7000萬(wàn)元；第三期工程從20xx年7月——20xx年6月、20xx年7月——20xx年6月分別完成投資3500萬(wàn)元。
八、經(jīng)濟效益和社會(huì )效益分析
�。ㄒ唬┙�(jīng)濟效益本項目具有較強的旅游優(yōu)勢，經(jīng)預測和估算，投資回收期約為8年左右，時(shí)間為20xx年—20xx年，從該項目建成第三年開(kāi)始回收，預計年均游客量可達15萬(wàn)人次以上，根據人均消費300元計算，年營(yíng)業(yè)收入可達4500萬(wàn)元，如按40%的低利潤率算，年可獲利1800萬(wàn)元，則八年即可收回投資。
�。ǘ┥鐣�(huì )效益
本項目建成后，有利于解決當地部分農村勞動(dòng)力的就業(yè)問(wèn)題，將促進(jìn)當地經(jīng)濟的發(fā)展，增加當地群眾的收入，有利于調整當地農業(yè)產(chǎn)業(yè)結構，同時(shí)還將帶動(dòng)輻射周邊鄉村經(jīng)濟、交通及其他相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。
�。ㄈ┥鷳B(tài)效益
本項目在帶來(lái)良好的經(jīng)濟和社會(huì )效益的同時(shí)，也為“創(chuàng )綠”工作可持續發(fā)展提供了重要保證。更為有利于取得競爭優(yōu)勢、蠃得游客和占領(lǐng)市場(chǎng)的先機，經(jīng)濟效益和環(huán)境效益并進(jìn)一步得到優(yōu)化。
十、結論
本項目行業(yè)前景廣闊，不僅符合了社會(huì )主義新農村建設要求和現代化城鄉居民生活方式轉移的需要，而且收益率高，風(fēng)險小，對環(huán)境無(wú)污染，投資回報期8年，經(jīng)濟效益可觀(guān)，社會(huì )效益顯著(zhù)，生態(tài)效益佳，具有一定的抗風(fēng)險能力，項目可行，建議立項。
項目可行性分析報告2
第一部分投資項目總論
總論作為可行性報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問(wèn)題和研究結論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。
第二部分投資項目建設可行性
第三部分投資項目市場(chǎng)需求分析
市場(chǎng)分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個(gè)項目，其生產(chǎn)規模的確定、技術(shù)的選擇、投資估算甚至廠(chǎng)址的選擇，都必須在對市場(chǎng)需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場(chǎng)分析的結果，還可以決定產(chǎn)品的價(jià)格、銷(xiāo)售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性報告中，要詳細研究當前市場(chǎng)現狀，以此作為后期決策的依據。
第四部分投資項目產(chǎn)品規劃方案
第五部分投資項目建設地與土建總規
第六部分投資項目環(huán)保、節能與勞動(dòng)安全方案
在項目建設中，必須貫徹執行國家有關(guān)環(huán)境保護、能源節約和職業(yè)安全方面的法規、法律，對項目可能造成周邊環(huán)境影響或勞動(dòng)者健康和安全的因素，必須在可行性研究階段進(jìn)行論證分析，提出防治措施，并對其進(jìn)行評價(jià)，推薦技術(shù)可行、經(jīng)濟，且布局合理，對環(huán)境有害影響較小的`最佳方案。按照國家現行規定，凡從事對環(huán)境有影響的建設項目都必須執行環(huán)境影響報告書(shū)的審批制度，同時(shí)，在可行性報告中，對環(huán)境保護和勞動(dòng)安全要有專(zhuān)門(mén)論述。
第七部分投資項目組織和勞動(dòng)定員
在可行性報告中，根據項目規模、項目組成和工藝流程，研究提出相應的企業(yè)組織機構，勞動(dòng)定員總數及勞動(dòng)力來(lái)源及相應的人員培訓計劃。
第八部分投資項目實(shí)施進(jìn)度安排
項目實(shí)施時(shí)期的進(jìn)度安排是可行性報告中的一個(gè)重要組成部分。項目實(shí)施時(shí)期亦稱(chēng)投資時(shí)間，是指從正式確定建設項目到項目達到正常生產(chǎn)這段時(shí)期，這一時(shí)期包括項目實(shí)施準備，資金籌集安排，勘察設計和設備訂貨，施工準備，施工和生產(chǎn)準備，試運轉直到竣工驗收和交付使用等各個(gè)工作階段。這些階段的各項投資活動(dòng)和各個(gè)工作環(huán)節，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有同時(shí)開(kāi)展，相互交叉進(jìn)行的。因此，在可行性研究階段，需將項目實(shí)施時(shí)期每個(gè)階段的工作環(huán)節進(jìn)行統一規劃，綜合平衡，作出合理又切實(shí)可行的安排。
第九部分投資項目財務(wù)評價(jià)分析
第十部分投資項目財務(wù)效益
第十一部分投資項目風(fēng)險分析及風(fēng)險防控
第十二部分投資項目可行性研究結論與建議