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商圈調查報告范文
在經(jīng)濟飛速發(fā)展的今天，報告使用的頻率越來(lái)越高，報告中提到的所有信息應該是準確無(wú)誤的。那么你真正懂得怎么寫(xiě)好報告嗎？以下是小編幫大家整理的商圈調查報告范文，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧。
一、背景
必勝客屬于萬(wàn)達廣場(chǎng)中的一部分，萬(wàn)達廣場(chǎng)居河埒正中心，是集商業(yè)、辦公、居住的70萬(wàn)平米一站式國際生活城，是無(wú)錫未來(lái)的城市新中心。包括約萬(wàn)平方米大型購物中心、約萬(wàn)平方米白金五星酒店、約萬(wàn)平方米5A高檔寫(xiě)字樓、約萬(wàn)平方米住宅、約萬(wàn)平方米精裝公寓、約萬(wàn)平方米商業(yè)街多物業(yè)形態(tài)，是萬(wàn)達集團成熟的第三代城市綜合體。
集合世紀聯(lián)華超市、萬(wàn)達影城、萬(wàn)千百貨、KTV、奇跡健身會(huì )館、運動(dòng)城、電子數碼、三樓的南北地區的主題餐飲、時(shí)尚步行街等十大主力商業(yè)組合及數千家知名品牌，無(wú)錫萬(wàn)達廣場(chǎng)將改變當地現有商業(yè)格局，形成無(wú)錫最聚人氣的新商圈，這是普通社區商業(yè)所無(wú)法比擬的。在這么多的一體化的服務(wù)的包圍下，必勝客也就扮演著(zhù)自己不可或缺的地位，它以提供人們以吃飯休閑、品茶等服務(wù)為一體的服務(wù)。在顧客逛街累了之后有一個(gè)休息吃飯的場(chǎng)所，這樣也就體現了它的重要價(jià)值。
二、商圈的形態(tài)
商圈特征：商業(yè)場(chǎng)所多，商圈規模大，人口密集，流動(dòng)人口多。商圈大，流動(dòng)人口多、熱鬧、各種商店林立。其消費習性為快速、流行、娛樂(lè )、沖動(dòng)購買(mǎi)及消費金額比較高等
消費特點(diǎn)：快速、流行、便利性、人口密集、消費額相對較高。周邊商店的聚集狀況：多功能聚集（零售業(yè)與飲食業(yè)、服務(wù)業(yè)、娛樂(lè )業(yè)、以及郵電、銀行的聚集）
�。�1）有利于產(chǎn)生放大的聚集效應
�。�2）能有效地擴大該地區的購物與服務(wù)商圈
三、商圈所覆蓋的范圍
萬(wàn)達廣場(chǎng)位于濱湖區河埒口中心商務(wù)區，處于河埒核心地區，東至青祁路，北至梁溪路，南到梁青路，西為蠡溪路。廣場(chǎng)北面正對河埒休閑廣場(chǎng)，南面有大型的超市大潤發(fā)，附近還有無(wú)錫市第四人民醫院，西郊賓館，育紅小學(xué)、濱湖區實(shí)驗幼兒園、建設銀行、交通銀行、江蘇銀行等等。而我們的必勝客位于萬(wàn)達廣場(chǎng)的一樓東門(mén)，剛好方便周邊的人流和車(chē)流所需要的方便，在其周?chē)�有一些大型的住宅，如萬(wàn)達、紫金英郡等等，這么多的住宅區的人口，剛好必勝客也滿(mǎn)足那些年輕的夫婦。所以其商圈所覆蓋的范圍由其定位也在不斷的擴大。
四、人口規模及特征
一公里范圍內常住人口6萬(wàn)人、流動(dòng)人口2萬(wàn)人，二公里范圍內常住人口17萬(wàn)人、流動(dòng)人口6萬(wàn)人，三公里范圍內常住人口30萬(wàn)人、流動(dòng)人口10萬(wàn)人，流動(dòng)人口密度大，輻射地區人口規模集中；年齡分布為各個(gè)年齡段均有，因為萬(wàn)達廣場(chǎng)各種貨物種類(lèi)齊全，能夠滿(mǎn)足不同消費者的需求。
五、周?chē)煌ǖ缆非闆r
�。�1）由“兩縱兩橫”的城市主干道環(huán)繞，毗鄰快速內環(huán)
�。�2）未來(lái)地鐵2號線(xiàn)和4號線(xiàn)的交匯處
�。�3）周邊有1個(gè)公交中轉站、26條公交線(xiàn)路及2條公交專(zhuān)線(xiàn)
六、商業(yè)發(fā)展潛力
商圈所輻射的地區，購買(mǎi)力比較強，還有繼續擴大的空間，有發(fā)展潛力。
商圈飽和度：IRS＝C×RE／RF
IRS――商業(yè)圈的零售飽和指數；
C――商業(yè)圈內的潛在顧客數目；
RE――商圈內消費者人均零售支出；
RF――商圈內商店的營(yíng)業(yè)面積。
假設，在商圈內有10萬(wàn)個(gè)家庭，每周在食品中支出100元人民幣，共有15個(gè)店鋪在商圈內，共有30000平方米銷(xiāo)售面積。則該商圈的飽和指數為：IRS＝60000×100／30000＝200元（這一數字越大，則意味著(zhù)該商圈內的飽和度越低；該數字越小，則意味著(zhù)該商圈內的飽和度越高。）
七、消費群體的分析
消費群體的分析
消費者組成：學(xué)生工薪階層老年人
消費群體的特點(diǎn)
1、消費者主要是追逐時(shí)尚潮流的年輕人
2、其中在校大學(xué)生和工作中的年輕人占主要的比例
3、其中女性消費者的比重大
4、中老年人少
客流量分析
1、整體：從長(cháng)遠發(fā)展來(lái)看，客流量將逞上升趨勢
2、影響因素：交通的便利程度、地理位置的優(yōu)越性、商業(yè)圈的繁榮度、品牌的知名度、消費者個(gè)人偏好、收入水平
總的來(lái)說(shuō)影響客流量大小的因素有：地理位置、交通條件、收入水平、個(gè)人偏好品牌知名度和忠誠度
八、優(yōu)勢
該商圈滿(mǎn)足以下三點(diǎn)：
�、僭摰胤街�?chē)泻芏嗑用�。即消費者居住條件滿(mǎn)足；
�、谠摰胤街苓吔煌ㄔO施便利。即交通便利條件滿(mǎn)足；
�、鄹浇形巳旱臋C構或設施。即人潮聚集條件滿(mǎn)足。
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