環(huán)境分析小結

環(huán)境分析小結

　　日子在彈指一揮間就毫無(wú)聲息的流逝，相信你會(huì )有不少的收獲吧，一起好好小結過(guò)去這段努力的時(shí)間吧�？墒窃鯓訉�(xiě)小結才能出彩呢？以下是小編精心整理的環(huán)境分析小結，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

　　一、房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀(guān)環(huán)境分析

　　1、宏觀(guān)環(huán)境分析

　�。�1）9月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資呈反彈趨勢

　　——房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額恢復到7月水平

　　成都市統計局數據顯示，今年1－9月成都市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額達到311.72億元，同比增長(cháng)59.1％。開(kāi)發(fā)投資額略有反彈，7月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額35.01億元，8月為29.77億元，9月為34.22億元，接近7月投資額。受房交會(huì )影響，9月商品住宅開(kāi)盤(pán)數量和可供應量較上月有所提高，同時(shí)也刺激了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額的回升。

　�。�2）1－9月銷(xiāo)售面積降幅減小，呈現回暖勢頭

　　今年年初，商品房銷(xiāo)售面積下降29.9%。6-9月房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積降幅分別為11.9%、8.9%、2.1%和0.2%，銷(xiāo)售面積降幅逐月遞減。1-9月全市商品房銷(xiāo)售（預售+現房銷(xiāo)售）面積為784.4萬(wàn)平方米，下降0.2%。商品房預售面積為680.81萬(wàn)平方米，增長(cháng)16.9%。銷(xiāo)售降幅減小且期房所占比例上升，新政帶來(lái)的短期需求萎縮現象開(kāi)始慢慢改變，市場(chǎng)正逐步回暖。

　�。�3）1－9月商品房空置面積持續下降，樓市逐步恢復活力

　　1－9月，商品房空置面積為143.26萬(wàn)平方米，下降3.7%，其中，住宅空置55.80萬(wàn)平方米，下降19.2%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房空置55.13萬(wàn)平方米，增長(cháng)29.0%，大大高于全國4.2％的增長(cháng)率。從商品房空置特性來(lái)看，空置期在一年以?xún)鹊摹按�銷(xiāo)房”為79.92萬(wàn)平方米，增長(cháng)16.3%�？罩闷谠谝荒暌陨系摹皽�銷(xiāo)房”和“積壓房”為63.34萬(wàn)平方米，下降21.9%，其中：住宅空置24.62萬(wàn)平方米，下降36.4%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房空置23.95萬(wàn)平方米，增長(cháng)33.9%。由此可見(jiàn)，成都的住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)狀態(tài)良好，而商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)前景不容樂(lè )觀(guān)。

　�。�4）9月商品房銷(xiāo)售額增幅加快

　　受去年商品房開(kāi)工面積持續多月下降的影響，商品房的竣工面積繼續呈下降態(tài)勢，竣工面積為360.18萬(wàn)平米，下降20%，比上月降幅低3.6個(gè)百分點(diǎn)�？⒐っ娣e的減少和去年銷(xiāo)售旺盛空置房大幅下降，導致商品房銷(xiāo)售面積持續下降。九月，繼續下滑的勢頭得到抑制；銷(xiāo)售面積與去年基本持平，僅略有下降，為0.2%，其中：預售繼續加快，面積為680.81萬(wàn)平米，增長(cháng)16.9%，比上月增幅提高2個(gè)百分點(diǎn)；現房銷(xiāo)售下降繼續減弱，面積為103.59萬(wàn)平米，下降49.1%，下降幅度比上月低0.9個(gè)百分點(diǎn)。這使商品房銷(xiāo)售額增速加快，為249.47億元，增長(cháng)16.7%，比上月快1.1個(gè)百分點(diǎn)。

　�。�5）1－9月房?jì)r(jià)“溫柔”上漲，新政作用明顯

　　今年1～7月，商品住宅均價(jià)為3677元／平方米，比去年同期上漲16.95%。受新政影響，6月、7月漲幅從5月的21.93%降低到15%左右。從8月份開(kāi)始，成都房?jì)r(jià)出現回升，到9月20日止，成都樓市整體均價(jià)已回升至3750元／平方米。預計，成都房?jì)r(jià)在今年年末仍將小幅上漲。

　　點(diǎn)評：以上數據顯示，在新政實(shí)施的最初4個(gè)月中成都房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了從需求強勁到需求滯緩的變化，但到了9月后，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)適應了新政實(shí)施帶來(lái)的變化，正逐步回暖，樓市也在慢慢回復活力，市場(chǎng)由此進(jìn)入了需求回升階段。

　　2、房地產(chǎn)政策及影響

　　重點(diǎn)政策解讀

　　成都市物管企業(yè)退出物業(yè)項目管理指導意見(jiàn)

　　我市首部《成都市物業(yè)管理企業(yè)退出物業(yè)項目管理指導意見(jiàn)》日前全面出臺，于９月１日起正式施行�！兑庖�(jiàn)》針對物業(yè)管理企業(yè)退出物業(yè)項目管理時(shí)容易出現４種易產(chǎn)生糾紛與矛盾的情形，分別對物管企業(yè)和業(yè)主委員會(huì )等做了不同的要求。若不按照《意見(jiàn)》規定，擅自退出物業(yè)項目管理的物管企業(yè)，將被記入企業(yè)信用檔案，并作為不良行為記錄向社會(huì )公布。

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