房地產(chǎn)企業(yè)治理財務(wù)風(fēng)險論文

房地產(chǎn)企業(yè)治理財務(wù)風(fēng)險論文

　　一、房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風(fēng)險的形成原因

　�。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)企業(yè)財務(wù)風(fēng)險的內部原因

　　房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風(fēng)險的內部形成原因又可以根據其不同的性質(zhì)分為房地產(chǎn)企業(yè)自身的經(jīng)營(yíng)原因、房地產(chǎn)企業(yè)的內部資金流動(dòng)原因以及房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)管理工作質(zhì)量原因等三種類(lèi)型。首先，房地產(chǎn)企業(yè)自身經(jīng)營(yíng)原因造成的財務(wù)風(fēng)險主要指的是由于房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)發(fā)展過(guò)程中自身經(jīng)營(yíng)管理水平不高、經(jīng)營(yíng)管理理念較為落后、項目投資時(shí)過(guò)于盲目、缺乏有效的市場(chǎng)調查和分析工作內容、對整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的競爭缺乏有效的評估等等，最終造成房地產(chǎn)企業(yè)自身經(jīng)營(yíng)管理工作水平落后，進(jìn)而造成經(jīng)營(yíng)發(fā)展過(guò)程中出現財務(wù)風(fēng)險；其次，房地產(chǎn)企業(yè)的內部資金流動(dòng)原因造成的財務(wù)風(fēng)險主要指的是房地產(chǎn)企業(yè)在資金流動(dòng)的過(guò)程中，存在著(zhù)自身資金結構不夠合理、外來(lái)資金流動(dòng)量過(guò)大的現象，這種情況下一旦外來(lái)資金出現波動(dòng)情況必然導致房地產(chǎn)企業(yè)面臨著(zhù)相應的財務(wù)風(fēng)險；最后，房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)管理工作質(zhì)量問(wèn)題主要原因是房地產(chǎn)企業(yè)在財務(wù)管理工作過(guò)程中，財務(wù)管理工作水平不高，并且經(jīng)常出現財務(wù)管理漏洞，導致自身財務(wù)管理工作難以取得有效的成果，部分房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理工作甚至存在監守自盜的現象，自然也會(huì )造成房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)發(fā)展過(guò)程中的財務(wù)風(fēng)險。

　�。ǘ�）房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風(fēng)險的外部原因

　　房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風(fēng)險形成的外部原因則主要包括市場(chǎng)原因、國家政策原因以及其他意外因素等等。首先，房地產(chǎn)企業(yè)市場(chǎng)原因形成的財務(wù)風(fēng)險主要指的是房地產(chǎn)企業(yè)在項目運行過(guò)程中，沒(méi)有完全地把握好市場(chǎng)的變化情況，沒(méi)有做好市場(chǎng)信息的調查分析工作，沒(méi)有根據當前階段市場(chǎng)的實(shí)時(shí)需求完成項目運行籌劃工作，進(jìn)而導致房地產(chǎn)企業(yè)在項目運行工程中出現項目買(mǎi)賣(mài)不夠順利，進(jìn)而出現了房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)風(fēng)險現象；其次，國家政策原因導致的房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風(fēng)險主要指的是由于國家房地產(chǎn)政策宏觀(guān)調控過(guò)程中造成的房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風(fēng)險，當前國家政策原因事實(shí)上是造成房地產(chǎn)企業(yè)出現財務(wù)風(fēng)險的本質(zhì)原因；最后，其他意外因素造成的房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風(fēng)險主要指的是房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)發(fā)展的過(guò)程中出現的一系列意外因素的統稱(chēng)，房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)發(fā)展過(guò)程中很有可能遭受到非常多的外界影響因素，例如，項目運作過(guò)程中的地震因素、安全因素等等，都會(huì )造成房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)發(fā)展過(guò)程中大量資產(chǎn)流失，進(jìn)而出現房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風(fēng)險現象。

　　二、房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風(fēng)險的治理措施

　　綜合上述房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風(fēng)險的形成原因，房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)發(fā)展過(guò)程中應該結合自身經(jīng)營(yíng)發(fā)展的特性，采取科學(xué)合理的治理措施，提升房地產(chǎn)企業(yè)在面臨財務(wù)風(fēng)險過(guò)程中的抵抗能力，保證房地產(chǎn)企業(yè)規模實(shí)現健康快速的提升。具體來(lái)講，房地產(chǎn)企業(yè)在面臨財務(wù)風(fēng)險的過(guò)程中應該采取以下治理措施。

　�。ㄒ唬┨嵘�房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理工作質(zhì)量

　　房地產(chǎn)企業(yè)應該通過(guò)提升房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理工作質(zhì)量來(lái)達到規避房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風(fēng)險的目的，首先，房地產(chǎn)企業(yè)應該針對員工自身在財務(wù)管理工作上的理念進(jìn)行全面的更新，保證企業(yè)財務(wù)管理工作觀(guān)念能夠有效地契合當前財務(wù)管理工作的發(fā)展和要求，能夠緊緊跟隨在國家房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀(guān)調控政策的指引，從而有效地提升房地產(chǎn)企業(yè)上下在財務(wù)管理工作上的風(fēng)險意識，更加有效地做好企業(yè)財務(wù)管理工作；其次，房地產(chǎn)企業(yè)應該針對自身的財務(wù)管理工作制度進(jìn)行優(yōu)化和完善，將財務(wù)管理制度更加深層次和更加全面的融入到企業(yè)的經(jīng)營(yíng)發(fā)展工作中，通過(guò)科學(xué)標準的制度來(lái)實(shí)現企業(yè)財務(wù)管理工作質(zhì)量以及工作范圍的進(jìn)一步提升，保證企業(yè)財務(wù)管理工作能夠取得更加有效的應用成果，幫助房地產(chǎn)企業(yè)更好地規避財務(wù)風(fēng)險。

　�。ǘ�）加強房地產(chǎn)企業(yè)項目運作流程的優(yōu)化

　　房地產(chǎn)企業(yè)應該在項目運作的過(guò)程中進(jìn)一步優(yōu)化項目的運作流程，針對項目運作過(guò)程中存在的財務(wù)風(fēng)險進(jìn)行分解和分析，加強財務(wù)管理工作在項目運作過(guò)程中各個(gè)流程的應用，以便更有效地完成財務(wù)管理工作的同時(shí)，也能夠有效地調整房地產(chǎn)企業(yè)的項目運作內容，保證項目運作過(guò)程中出現的財務(wù)風(fēng)險得到有效的控制，提升項目運作效益的同時(shí)有效的提升房地產(chǎn)企業(yè)的整體經(jīng)濟效益。

　�。ㄈ�）加強財務(wù)管理工作的預算機制應用

　　房地產(chǎn)企業(yè)還應該充分加強預算機制在財務(wù)管理工作中的應用，有效的達到提升房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理崗工作質(zhì)量，減少企業(yè)財務(wù)風(fēng)險的目的。房地產(chǎn)企業(yè)可以將預算管理機制全面的應用在自身的經(jīng)營(yíng)管理工作中，包括企業(yè)的財務(wù)管理、人員管理、行為管理、項目管理等內容，房地產(chǎn)企業(yè)可以通過(guò)對預算管理的應用來(lái)有效地提升其經(jīng)營(yíng)發(fā)展過(guò)程中的控制能力，通過(guò)科學(xué)統籌的安全以及規范合理的預算制度來(lái)有效地降低企業(yè)在進(jìn)行上述工作時(shí)面臨的財務(wù)風(fēng)險，從而有效地達到控制房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風(fēng)險的目的。

　�。ㄋ模┘訌娛袌�(chǎng)調查

　　房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)發(fā)展的過(guò)程中應該時(shí)刻加強對市場(chǎng)情況的分析調查，加強對國家宏觀(guān)調控政策的學(xué)習和領(lǐng)悟，通過(guò)對上述內容的學(xué)習來(lái)衡量當前自身在市場(chǎng)競爭的地位，進(jìn)而更好的做好房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)發(fā)展工作，也有效的降低房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)風(fēng)險。

　　三、結語(yǔ)

　　綜上所述，通過(guò)對房地產(chǎn)企業(yè)所面對的財務(wù)風(fēng)險內容進(jìn)行了分析，并對房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風(fēng)險的形成原因以及應該采取的治理措施進(jìn)行了具體的分析和闡述。

　　作者：申明霞 單位：河南四方會(huì )計師事務(wù)所有限責任公司

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