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2016年澳洲買(mǎi)房新政策
凡在澳洲買(mǎi)房的海外投資者：
100萬(wàn)澳元以下住宅房產(chǎn)需繳納5000澳元的申請費;
價(jià)值100萬(wàn)-200萬(wàn)澳元的房產(chǎn)須繳納1萬(wàn)澳元的申請費;
價(jià)值200萬(wàn)澳元以上房產(chǎn)，房?jì)r(jià)每提高100萬(wàn)澳元需再額外增加1萬(wàn)澳元的申請費。
此外，在2016年1月1日起，在澳洲購買(mǎi)房產(chǎn)的海外投資者，每年需額外繳納0.5%的地稅。
目前澳洲匯率已突破5.0大關(guān)，相比去年同期，購買(mǎi)同一套房產(chǎn)可節省40萬(wàn)人民幣之多。如果趕在12月1日前申請購房批準，還可以節省數萬(wàn)元人民幣的申請費用。
Q1: FIRB是什么組織?
A: FIRB是Foreign InvestmentReview Board的簡(jiǎn)稱(chēng)，中文翻譯為澳洲投資審批委員會(huì )。該組織主要負責審批外國投資者在澳洲的投資項目。
Q2: 誰(shuí)需要申請FIRB?
A: 除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士，都需要申請FIRB。
Q3: 哪些外籍人士可以購買(mǎi)二手房?
A: 持有澳洲12個(gè)月以上有效簽證的外籍人士可以購買(mǎi)一套自住二手房，但要在簽證到期離境前3個(gè)月，必須出售該二手房。
Q4: 哪些外籍人士只可以購買(mǎi)新房?
A: 未持有任何澳洲12個(gè)月以上有效簽證的外籍人士(包括擁有短期簽證的境外人士，例如：旅游簽證等)。
Q5: 新房的定義是什么?
A: 全新住宅是指直接從發(fā)展商購買(mǎi)的居所，而該住宅在過(guò)去并未有人居住超過(guò)12個(gè)月;可用于住宅開(kāi)發(fā)的空地，然后在24個(gè)月內開(kāi)工建新房。
Q6: FIRB的審批時(shí)間有多久?
A: 根據法案規定，國庫部長(cháng)有30至90天的時(shí)間考慮申請并作出決定。對于普通民用住宅房地產(chǎn)的購買(mǎi)申請，通常在遞交申請30天內會(huì )得到批準答復。
Q7: FIRB新政執行部門(mén)有變化嗎?
A: FIRB新政將于2015年12月1日開(kāi)始執行;FIRB不再單獨管理，將聯(lián)合澳洲稅務(wù)局(ATO)一起對住宅類(lèi)物業(yè)進(jìn)行管理。
Q8: 申請費有變化嗎?
A: 免費變收費--2015年12月1日前：沒(méi)有申請費;2015年12月1日后：在澳洲購買(mǎi)100萬(wàn)澳元以下房產(chǎn)的海外投資者，須繳納5,000澳元的申請費;購買(mǎi)價(jià)值在100萬(wàn)-200萬(wàn)澳元房產(chǎn)的海外投資者，須繳納1萬(wàn)澳元的申請費;購買(mǎi)200萬(wàn)澳元以上房產(chǎn)的海外投資者，房?jì)r(jià)每提高100萬(wàn)澳元須再額外增加1萬(wàn)澳元的申請費。
Q9: 申請程序有變化嗎?
A: 在新政實(shí)施前是先購買(mǎi)后申請FIRB;在新政實(shí)施后是先申請FIRB，批準后再購買(mǎi)。
Q10: 稅費有變化嗎?
A: 在新政實(shí)施前購買(mǎi)，沒(méi)有不同于本地常駐居民的額外稅費;在2015年7月1日起，在澳洲購買(mǎi)房產(chǎn)的海外投資者，需額外繳納3%的印花稅;在2016年1月1日起，在澳洲購買(mǎi)房產(chǎn)的海外投資者，每年需額外繳納0.5%的地稅。
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