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投資澳洲房產(chǎn)
投資澳洲房產(chǎn) 留學(xué)移民兩不誤
據媒體報道，大量外國投資的涌入，特別是中國投資者對澳洲居民住宅房的青睞，刺激和抬高了澳洲房?jì)r(jià)。澳洲媒體敏銳地觀(guān)察到，最近出現在拍賣(mài)會(huì )上的中國人，有許多是年僅十幾二十歲的留學(xué)生，這些“富二代”出手之闊綽，令本地人目瞪口呆。
墨爾本的房產(chǎn)經(jīng)紀人莫雷爾幾周前在坎伯韋爾拍賣(mài)時(shí)，一名19歲、幾乎不會(huì )說(shuō)英語(yǔ)的中國女留學(xué)生，以182萬(wàn)澳元競得一幢3居室的獨立房。莫雷爾說(shuō)，中國投資者在墨爾本東區的拍賣(mài)中獨占鰲頭，“單方面刺激著(zhù)墨市的房?jì)r(jià)增長(cháng)”。
地處悉尼南區的房產(chǎn)公司21世紀的經(jīng)紀人克里斯廷·何表示，自去年初以來(lái)，她注意到來(lái)自中國的投資大量增加。三個(gè)月前，她將一套價(jià)值53萬(wàn)澳元的三居室單元房出售給了一個(gè)20歲出頭的中國學(xué)生。另一名中國學(xué)生在父母的幫助下買(mǎi)下了價(jià)值48．3萬(wàn)澳元的三居室單元房。
為了減少管理的負擔，澳洲外國投資審查委員會(huì )(ＦＩＲＢ)在2008年底取消了海外投資者投資居民住宅房的限制。新措施影響深遠，如取消了外國投資者只能購買(mǎi)一幢建筑中不超過(guò)50％的單元房的限制；持有12個(gè)月有效的臨時(shí)簽證者購買(mǎi)已建成的自住房不需獲得批準；取消了學(xué)生只能購買(mǎi)價(jià)值在30萬(wàn)澳元或以下房子的限制。更有吸引力的是，外國投資者離開(kāi)澳洲時(shí)，不再需要賣(mài)掉房子。與此同時(shí)，在澳持短期簽證者人數大幅增加。
另一方面，自去年以來(lái)，隨著(zhù)移民澳洲的前景與留學(xué)逐漸脫鉤，澳元不斷升值，澳洲房市大熱，中國不少留學(xué)中介另辟蹊徑，推出了“以房養學(xué)”的留學(xué)方案。某中國留學(xué)經(jīng)紀人介紹道，以悉尼維多利亞廣場(chǎng)附近的物業(yè)為例，其租金約為每周450至500澳元，一年為2．3萬(wàn)至2．6萬(wàn)澳元。而在同地區購買(mǎi)一套兩居室房約55萬(wàn)澳元，若按貸款70％計算，每周需還貸400澳元左右�！敖o孩子住一間，另一間租給同學(xué)，每周收入不低于450澳元，完全可以滿(mǎn)足還貸需求，有時(shí)甚至能補貼或覆蓋孩子的生活費。且澳洲房?jì)r(jià)平均每年上漲約10％，4年上漲超過(guò)40％，合20多萬(wàn)澳元，基本也把留學(xué)費用掙回來(lái)了�！备匾氖堑壬暾堄谰訒r(shí)，房產(chǎn)可以滿(mǎn)足在澳洲擁有25萬(wàn)澳元資產(chǎn)的要求，可謂一舉多得。
中國專(zhuān)家認為，與中國國內飛漲的房?jì)r(jià)相比，目前澳洲的房子并不貴�！霸趪鴥韧顿Y買(mǎi)房，動(dòng)輒也要上百萬(wàn)元人民幣，而花200萬(wàn)元人民幣在澳洲墨爾本可以買(mǎi)到精裝修的花園洋房，占地400平方米、房屋建筑面積超過(guò)200平方米，距市中心僅20分鐘車(chē)程�！焙螞r澳洲房市預計未來(lái)10年都是處于上升通道。
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