買(mǎi)房的合同
在當今不斷發(fā)展的世界，合同出現在我們生活中的次數越來(lái)越多，合同能夠促使雙方正確行使權力，嚴格履行義務(wù)。那么常見(jiàn)的合同書(shū)是什么樣的呢？以下是小編為大家收集的買(mǎi)房的合同，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
買(mǎi)房的合同1
出賣(mài)人：____________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）身份證：_____________________________
買(mǎi)受人：____________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）身份證：_____________________________
甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項經(jīng)過(guò)多次協(xié)商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。
一、甲方愿將自有坐落____________市__________路____________號房屋____________間，建筑面積____________平方米售賣(mài)給乙方。
二、甲方出售給乙方的房屋東至____________，南至____________，西至____________，北至____________（附四至平面圖一張）。其房屋包括陽(yáng)臺、走道、樓梯、衛生間、灶間及其他設備。
三、上列房屋包括附屬設備，雙方議定房屋價(jià)款人民幣_______萬(wàn)元，由甲方售賣(mài)給乙方。
四、房屋價(jià)款乙方分三期付給甲方。第一期，在雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同之日，付人民幣_______萬(wàn)元；第二期在交付房屋之日，付人民幣____________萬(wàn)元；第三期，在房屋產(chǎn)權批準過(guò)戶(hù)登記之日付清。每期付款，甲方收到后出具收據。
五、甲方應自本合同簽訂之日起____________天內將房屋騰空，連同原房屋所有權證等有關(guān)證件，點(diǎn)交乙方，由乙方出具收到憑證。
六、在辦理房屋產(chǎn)權轉移過(guò)戶(hù)登記時(shí)，甲方應出具申請房屋產(chǎn)權轉移給乙方的書(shū)面報告。如需要甲方出面處理的，不論何時(shí)，甲方應予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響產(chǎn)權過(guò)戶(hù)登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。
七、本合同簽訂前，該房屋如有應繳納的`一切稅收、費用，概由甲方負責。本合同發(fā)生的過(guò)戶(hù)登記費、契稅、估價(jià)費、印花費由乙方負擔。其他稅費按有關(guān)法律規定，各自承擔。
八、甲方如不按合同規定的日期交付房屋，每逾期一天按房?jì)r(jià)總額的3‰計算違約金給與乙方。逾期超過(guò)3個(gè)月時(shí)，乙方得解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房?jì)r(jià)款全部退還乙方外，并應賠償所付房?jì)r(jià)款同額的賠償金給乙方。
九、乙方全部或部分不履行本合同第四條規定的日期給付房?jì)r(jià)款時(shí)，其逾期部分，乙方應加付按日5‰計算的違約金給與甲方。逾期超過(guò)3個(gè)月時(shí)，甲方得解除本合同。解約時(shí)，乙方已付的房?jì)r(jià)款作為賠償金歸甲方所有。
十、甲方保證其出賣(mài)給乙方的房屋，產(chǎn)權清楚，絕無(wú)其他項權利設定或其他糾紛。乙方買(mǎi)受后，如該房屋產(chǎn)權有糾葛，致影響乙方權利的行使，概由甲方負責清理，并賠償乙方損失。
十一、交屋時(shí)，乙方發(fā)現房屋構造或設備與合同約定的不符，經(jīng)鑒定屬實(shí)，甲方應于1個(gè)月內予以修理，如逾期不修理，乙方得自行修理，費用在房?jì)r(jià)款中扣除。如修理仍達不到合同約定的要求，乙方得解除合同，解約時(shí)，甲方除返還全部房?jì)r(jià)款外，并按本合同第八條規定承擔違約責任。
十二、房屋所占用的土地（包括庭院圍墻等）所有權屬于國家。乙方取得上述房屋占有相應比例的土地使用權，并依照國家法律的規定繳納土地使用稅及其他有關(guān)費用。
十三、本合同的附件與合同有同等法律效力。
十四、本合同一式4份，甲乙方各執1份，另2份分別送交房產(chǎn)和土地管理機關(guān)辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)登記手續。
甲（簽字）：_________________________乙（簽字）：_________________________
______________年_________月______日______________年_________月______日
買(mǎi)房的合同2
甲方：_____________身份證：____________________________________
乙方：_____________身份證：____________________________________
甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，就房屋買(mǎi)賣(mài)一事，在平等、自愿、誠實(shí)信用的原則上，達成如下協(xié)議：
第一條基本情況
1、甲方自愿將以下房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿購買(mǎi)該房屋。該房屋具體狀況如下：
�。�1）該房屋座落于________________，建筑面積為_(kāi)________平方米；套內建筑面積________________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積________________平方米；
�。�2）該房屋的所有權證證號為_(kāi)_______________；
�。�3）該房屋平面圖及其四至見(jiàn)房產(chǎn)證。
2、附屬于該房屋的陽(yáng)臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛生間、院壩等其他設施、設備，將隨該房屋一并轉讓?zhuān)肄D讓價(jià)格已包含在上述房屋的價(jià)款中，乙方不再另行支付價(jià)款。
3、該房屋占用范圍內的土地使用權及其他相關(guān)權益隨該房屋一并轉讓。
第二條保證
甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒(méi)有設定擔保、抵押等任何權屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。
第三條房?jì)r(jià)款與付款方式
1、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，上述房屋（包含第一條第二款列明的配套設施等）總房?jì)r(jià)款為：________________萬(wàn)元整（小寫(xiě)：￥____________元）。
2、支付方式、支付時(shí)間：
�。�1）甲、乙雙方同意，乙方在本合同簽訂之日支付給甲方人民幣________________萬(wàn)元整，（小寫(xiě)：￥___________元），作為乙方購買(mǎi)甲方房屋的定金。
�。�2）在房屋產(chǎn)權證、土地使用權證等相關(guān)過(guò)戶(hù)手續辦理完畢之日起3日內，乙方一次性支付剩余房款________________萬(wàn)元（小寫(xiě)：￥____________元）。
3、甲方在每次收取付款后，應當向乙方開(kāi)具收款憑證，并注明收款時(shí)間。
第四條交付期限
1、甲、乙雙方同意，雙方應于本合同簽訂生效且乙方支付定金之日起3日內到房地產(chǎn)主管部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續。
2、甲、乙雙方同意，甲方應于房屋產(chǎn)權證、土地使用權證等相關(guān)過(guò)戶(hù)手續辦理完畢且乙方全額支付房款次日正式交付該房屋；甲方保證正式交付給乙方的房屋為空房。
3、甲、乙雙方應于房屋正式交付乙方后3日內向有關(guān)部門(mén)申請辦理相關(guān)附屬設施和相關(guān)權益的更名手續。
4、甲方應于合同簽訂生效之日起3日內將其落戶(hù)于該房屋的戶(hù)籍關(guān)系遷出。
5、辦理以上手續應當繳納的`相關(guān)費用，由甲、乙雙方按國家規定各自承擔。
6、甲方未按規定履行以上義務(wù)的，則按本合同約定承擔違約責任。
第五條違約責任
1、在辦理房屋產(chǎn)權及土地使用權移轉過(guò)戶(hù)登記時(shí)，甲方應出具申請房屋產(chǎn)權移轉給乙方的書(shū)面報告及主管部門(mén)要求的其它文件。如需要甲方出面處理的，不論何時(shí)，甲方應予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響過(guò)戶(hù)登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。
2、甲方如不按本合同規定的日期辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)以及交付房屋，每逾期1天按房?jì)r(jià)的總額3‰計算違約金給與乙方。逾期超過(guò)3個(gè)月時(shí)，乙方有權解除本合同，甲方除應按本條約定支付違約金外，同時(shí)應雙倍返還定金以及返還乙方已支付的全部房?jì)r(jià)款。
3、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房?jì)r(jià)款時(shí)，其逾期部分，乙方應加付按日3‰計算的違約金給與甲方。逾期超過(guò)3個(gè)月時(shí)，甲方有權解除本合同。
第六條其他
1、該房屋正式交付前，甲方應結清物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線(xiàn)電視、通訊等相關(guān)雜費。
2、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本合同的附件均為本合同不可分割的部分。
3、甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。
4、本合同一式_____份。其中甲方留執_____份，乙方留執_____份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關(guān)一份。均具有相同的法律效力。
5、本合同自甲乙雙方簽訂之起生效。
甲（簽字）：_________________________乙（簽字）：________________________
______________年_________月______日_____________年_________月______日
買(mǎi)房的合同3
簽買(mǎi)房合同時(shí)又要注意的事項：
1、首先看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”。
即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國有土地使用證、該工程開(kāi)發(fā)許可證、建筑工程規劃許可證和商品房銷(xiāo)(預)售許可證。簽訂規范的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，最好請律師代理或介入并要對合同進(jìn)行公證，確認其法律效力。
2、注意使用規范的合同文本。
許多開(kāi)發(fā)商在簽訂正式的預售合同前會(huì )要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書(shū)》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序，往往會(huì )使購房者陷入訂金糾紛。因此建議消費者直接與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房預售合同，這樣購房者就有充分的主動(dòng)權與開(kāi)發(fā)商就合同的具體條款進(jìn)行完全平等的協(xié)商。
3、注意查驗有關(guān)證明文件。
買(mǎi)期房要查看開(kāi)發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內，買(mǎi)現房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。此外要核對一下賣(mài)方的營(yíng)業(yè)執照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企事業(yè)資質(zhì)證書(shū)，要注意這些證照文件的單位名稱(chēng)是否一致。
4、注意買(mǎi)期房要注意建筑面積的約定。
購房者在建筑面積約定時(shí)僅僅用多退少補、按實(shí)結算來(lái)約定面積問(wèn)題時(shí)容易產(chǎn)生糾紛。在填寫(xiě)暫測面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，也要將套內面積和公用分攤面積填 。在沒(méi)有約定的情況下，根據有關(guān)法規，建筑面積超過(guò)預售合同約定的，購房人可以不承擔增加部分的價(jià)款，建筑面積不足預售面積合同約定的，開(kāi)發(fā)商應將建筑面積減少部分的價(jià)款退還購房者。
5、注意買(mǎi)期房要約定條件和時(shí)限。
所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權轉移即產(chǎn)權過(guò)戶(hù)。購房者應當在預售合同中對實(shí)物交付和產(chǎn)權過(guò)戶(hù)均約定清楚。
6、注意簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題。
購房者在簽約時(shí)，應認真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》兩書(shū)的'內容。并將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件。
7、注意簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項。
合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。
8、注意合同文本中補充協(xié)議的內容。
補充協(xié)議通常由開(kāi)發(fā)商起草，購房者應謹防有些開(kāi)發(fā)商將示范合同文本中保護交易公平的條款通過(guò)補充協(xié)議加以取消，以減輕賣(mài)方的責任。
9、注意約定違約責任。
承擔責任的違約事項包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過(guò)戶(hù)手續時(shí)不符合規定和約定等。消費者在約定時(shí)要注意違約責任的平等性。
在簽訂購房合同的時(shí)候，當事人需要注意的事項，小編已經(jīng)在上文中進(jìn)行了詳細的闡述。當然，在實(shí)際購買(mǎi)房子的時(shí)候需要注意的地方還很多，這就需要各位發(fā)揮聰明才智，避免自己的利益受到損害了。
買(mǎi)房的合同4
在買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候一個(gè)是簽訂認購書(shū)，第二個(gè)簽訂購房合同，購房合同有一個(gè)補充協(xié)議，這個(gè)補充協(xié)議往往是房屋購買(mǎi)合同里沒(méi)有約定的事項通常在補充條款里進(jìn)行約定。需要提醒購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷(xiāo)合同里約定的還重要，因為補充條款是根據不同的項目的不同具體情況來(lái)約定的。所以，在補充條款簽訂的時(shí)候應該把握幾個(gè)問(wèn)題。
1、應該明確的把售樓書(shū)和其他廣告的內容寫(xiě)進(jìn)補充協(xié)議里去，這是維護購房者合法權益的一個(gè)很重要的方式。
2、明確房屋所有權證辦理的時(shí)間。因為購銷(xiāo)合同里通常沒(méi)有說(shuō)多長(cháng)時(shí)間把產(chǎn)權證辦下來(lái)，這通常在補充條款里約定。
3、要明確按揭辦不下來(lái)的話(huà)，雙方的責任�，F在買(mǎi)房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒(méi)有辦下來(lái)，沒(méi)有辦下來(lái)的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來(lái)，雙方各自的責任是什么。
4、明確關(guān)于公攤建筑面積�，F在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問(wèn)題，而且有些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開(kāi)發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統的公攤面積的.數字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置�，F在有很多贈與這個(gè)，贈與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。
5、應該明確裝修標準。以后逐漸的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目是精裝修，那么就必須對裝修的標準明確。比如說(shuō)裝修的標準不要籠統的想使用進(jìn)口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。
6、明確退房的責任。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說(shuō)買(mǎi)家電什么的，但是一旦退房是由于開(kāi)發(fā)商的原因，必須寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商是什么樣的責任，寫(xiě)名在確定的日期內把開(kāi)發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。
買(mǎi)房的合同5
在很多人看來(lái)，借名買(mǎi)房似乎是一種規避政策、“曲線(xiàn)購房”的有效方法，且這些購房者中也不乏節省了很多購房成本的人，但是通過(guò)一個(gè)個(gè)鮮活的案例，投資者廣為效仿的借名買(mǎi)房也存在極大的法律風(fēng)險。
1、在房?jì)r(jià)大幅上漲的誘惑下，有登記購房人反悔的風(fēng)險。實(shí)際出資人與登記購房人往往是親戚朋友關(guān)系，基于信任關(guān)系，雙方有的不簽訂協(xié)議，僅僅是口頭約定。如果實(shí)際出資人不能證明雙方之間借名買(mǎi)房的關(guān)系和支付購房款的'事實(shí)，要想取得房屋產(chǎn)權或收回購房款將十分困難。即使實(shí)際出資人能夠證明雙方之間存在借名買(mǎi)房的關(guān)系和支付購房款的事實(shí)，在借名買(mǎi)房合同無(wú)效的情況下，實(shí)際出資人也無(wú)法取得房屋產(chǎn)權。
2、物權登記具有公信公示效力，有被法院執行的風(fēng)險。房屋產(chǎn)權證作為證明房屋歸屬的有利證明，記載了名義產(chǎn)權人的姓名，對外具有公信公示效力。如果登記購房人對外負有債務(wù)不能清償，債權人可以要求法院查封并拍賣(mài)該房屋，這將直接導致實(shí)際出資人卷入訴訟或執行案件中，使得利益受損。
3、登記購房人有惡意處置房屋的風(fēng)險。根據我國房地產(chǎn)的登記制度，登記購房人可以不經(jīng)實(shí)際出資人同意而將房屋賣(mài)給他人，并辦理過(guò)戶(hù)手續。即使借名合同有效，但因為對外登記的物權是屬于登記購房人的，第三人出于善意購買(mǎi)房屋，支付了合理對價(jià)，并已辦理過(guò)戶(hù)手續，也不能對抗善意第三人，善意的受讓人將取得房屋的所有權。
4、被借名人同樣也需要承擔風(fēng)險。允許他人以自己的名義購買(mǎi)房屋，就會(huì )在房屋產(chǎn)權登記部門(mén)留下記錄，在銀行也會(huì )有征信記錄，即使以后房屋過(guò)戶(hù)出去，這些記錄也不會(huì )消除，勢必影響到將來(lái)自己買(mǎi)房時(shí)的一些優(yōu)惠政策。
5、借名買(mǎi)房合同的風(fēng)險防范
在借名購房前，實(shí)際出資人不要存有規避政策、鉆法律漏洞的僥幸心理，尤其是沒(méi)有購房資格的人借名購買(mǎi)經(jīng)濟適用房之類(lèi)的保障性住房。對于未規避政策和不違反法律法規強制性規定的借名買(mǎi)房，建議雙方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確約定房屋所有權實(shí)際上屬于實(shí)際出資人所有，登記購房人不過(guò)戶(hù)房屋、遲延過(guò)戶(hù)、將房屋賣(mài)與他人等違約情形及相應的違約責任。作為實(shí)際出資人，應保管好出資的各項憑證，如銀行轉賬記錄、收據收條等，在出現或者可能出現糾紛時(shí)，出資人好盡快向法院起訴，避免房產(chǎn)被轉移或被他人凍結拍賣(mài)，以維護自己的合法權益。
買(mǎi)房的合同6
甲(賣(mài)方)： 身份證號碼：
甲代理人： 身份證號碼：
乙(預購方)： 身份證號碼：
甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致，就乙向甲預訂《 》(以實(shí)際產(chǎn)權證為準)商品房事宜，訂立本合同。
第1條 乙預購《 》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)。甲已領(lǐng)取該房屋房地產(chǎn)權證 (證書(shū)號： )，土地證： 并經(jīng)人民政府測繪機構實(shí)測，該房屋建筑面積為 平方米。該房屋定于尾款付清之日交付。
第2條 乙預訂的該房屋每平方米建筑面積買(mǎi)賣(mài)單價(jià)為人民幣 元/平方米，乙預訂的該房屋總房?jì)r(jià)為人民幣大寫(xiě)： 整，乙采取_ _方式。簽訂正式合同時(shí)首付款 萬(wàn)，尾款 萬(wàn)元于簽訂正式房屋購買(mǎi)合同后 個(gè)月內付清。
第三條 乙同意簽訂本合同時(shí)，支付定金人民幣 _________整，作為甲、乙雙方當事人訂立商品房出售合同的.擔保，簽訂商品房出售合同后，乙支付的定金轉為房?jì)r(jià)款。
第四條 甲、乙雙方商定，預訂期為_(kāi)________ 天，甲乙雙方于___ 年_____ 月 ______號前到富鑫房產(chǎn)簽訂《商品房出售合同》。
第五條 甲同意將發(fā)布或提供的廣告、售樓書(shū)、樣品所標明的房屋平面布局、結構、建筑質(zhì)量、裝飾標準及附屬設施、配套設施等狀況作為商品房出售合同的附件。
注明：1：該房為_(kāi)_________房。
2：賣(mài)方必須提供房屋產(chǎn)權證、土地使用證和契證等有效合法證件并配合過(guò)戶(hù)。
3：賣(mài)方必需保證交易的房產(chǎn)(財產(chǎn))無(wú)債權、債務(wù)及產(chǎn)權糾紛，無(wú)一房多賣(mài)現象。
4：買(mǎi)賣(mài)雙方商議同意交易的房產(chǎn)所產(chǎn)生的一切費用由( 方)承擔。
5：如上述面積與產(chǎn)權面積有差異，以產(chǎn)權面積為準。
第六條 在本合同的第四條約定的預訂期限內，甲拒絕簽訂商品房出售合同的，必須返還已收取的定金;并且賠償雙方所交的信息費。乙拒絕簽訂商品房出售合同的，無(wú)權要求甲返還已收取的定金，并且無(wú)權要求好人房產(chǎn)退還已收取的信息費。
第七條 本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各持壹份，富鑫房產(chǎn)執壹份。
其他約定：_______________________________________________________________________________________________
甲：(簽章) 乙：(簽章)
甲代理人：
見(jiàn)證方： (簽章)
見(jiàn)證方經(jīng)辦人： (簽章)
年 月 日
買(mǎi)房的合同7
賣(mài)方：_______________（簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）身份證號碼：______________________________
買(mǎi)方：_______________（簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）身份證號碼：______________________________
根據《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執行。
第一條：內容約定
�。�1）乙方同意購買(mǎi)甲方擁有的座落在__________________________________________擁有的住宅房產(chǎn)，建筑面積為平方米。（詳見(jiàn)土地房屋權證第_______________號）。
�。�2）出售房屋的所有權證號：（見(jiàn)復印件附件一）；
出售房屋的共有使用權證號：（見(jiàn)復印件附件二）。
�。�3）該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。
�。�4）該房屋的相關(guān)權益隨該房屋一并轉讓。
�。�5）出賣(mài)的房屋如存在產(chǎn)權糾紛，由甲方承擔全部責任。
第二條：甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。
第三條：乙方在簽訂二手房購置合同簽訂時(shí)付給甲方定金（人民幣）（大寫(xiě)）__________________元，（小寫(xiě)）__________________元。
第四條：上述房產(chǎn)的交易總價(jià)為：人民幣_________________元整（大寫(xiě)：________________________________元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_____________元整（大寫(xiě)：________________________________元整），作為購房定金。
第五條：付款時(shí)間與辦法：
1、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款。甲、乙方定于日內向有關(guān)部門(mén)申請辦理相關(guān)附屬設施和相關(guān)權益的更名手續。
2、經(jīng)雙方協(xié)商，該房屋交易發(fā)生的過(guò)戶(hù)登記費、契稅、印花稅及其他稅費按有關(guān)法律規定，由乙方承擔。甲方有責任與義務(wù)負責協(xié)助配合乙方辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)登記手續。
3、甲、乙雙方約定在收到_______________房地產(chǎn)交易中心出具的房屋產(chǎn)權交割回執單的三天內將房款一次付清給甲方。
第六條：交付與支付
1、甲方在正式交付房屋前七天內騰空該房屋，并在三天內一次性結清本套房屋，物業(yè)管理、水、電、有線(xiàn)電視、通訊等費用，并保證上述房屋不存在任何費用及滯納金與違約金的前提下，將。保證上述房屋的結構、室內的裝修、潔具、廚柜等物品的.完好性與正常使用功能。
2、甲方在收到乙方全額房款當日內將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并將全部門(mén)鎖鑰匙、電費、自來(lái)水費、有線(xiàn)電視等交費證件。
第七條：違約責任
1、甲、乙雙方合同簽定后，若甲方中途違約，應及時(shí)電話(huà)通知乙方，并自違約之日起應以乙方所付定金的雙倍返還給乙方。若乙方交房中途違約，應及時(shí)電話(huà)通知甲方，乙方的已付購房定金歸甲方所有。
2、如因甲方原因不能辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續，甲方乙方已交付的一次性房款按商業(yè)銀行同期同類(lèi)貸款雙倍利率計付。
第八條：本合同主體
1、甲方是___________共_____人，委托代理人__________即甲方代表人。
2、乙方是_________________。
第九條：本合同一式四份。經(jīng)雙方確認并簽章后生效，甲乙雙方各一份，甲方委托代理人一份。
甲（簽字）：_________________________乙（簽字）：________________________
______________年_________月______日______________年_________月______日
買(mǎi)房的合同8
賣(mài)方：_______________
買(mǎi)方：_______________
根據《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執行。
第一條：乙方同意購買(mǎi)甲方擁有的座落在______市_____區
________________________擁有的房產(chǎn)（別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅、廠(chǎng)房、店面），建筑面積為_(kāi)____平方米。（詳見(jiàn)土地房屋權證第_______________號）
第二條：上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣________元/平方米，總價(jià)：人民幣___________元整（大寫(xiě)：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整）本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。
第三條：付款時(shí)間與辦法：
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭（如銀行實(shí)際審批數額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權交割完畢當日付給甲方。
第四條：甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清。
第五條：稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規，并按規定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_______方承擔，中介費及產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續費由______方承擔。
第六條：違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書(shū)面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的'已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書(shū)面通知乙方，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條：本合同主體
1、甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
2、乙方是____________，代表人是____________、
第八條：本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關(guān)____公證處公證。
第九條：本合同一式份。甲方產(chǎn)權人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，廈門(mén)市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。
第十條：本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。
第十一條：本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條：雙方約定的其他事項：
甲方：_________
乙方：_________
_________年____月____日
買(mǎi)房的合同9
買(mǎi)房交首付不簽合同怎么處理？
有購房的意向書(shū)或其他書(shū)面的購房要約等，可以要求開(kāi)發(fā)商繼續履行合同或者解除合同退還首付款。
買(mǎi)房、簽約時(shí)應注意：
1、盡可能買(mǎi)現房或準現房。這樣可以避免不少風(fēng)險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽(yáng)臺設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面質(zhì)量問(wèn)題。
2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書(shū)等，否則，容易被動(dòng)和受制約。實(shí)在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。
3、按照法律規定，將開(kāi)發(fā)商在樓書(shū)或廣告中的'承諾寫(xiě)進(jìn)補充協(xié)議。如果開(kāi)發(fā)商不同意寫(xiě)，事前可準備一部小錄音機，將開(kāi)發(fā)商的口頭承諾錄下來(lái)。
4、簽訂合同時(shí)，按照法律規定，同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費發(fā)生變化(漲價(jià)等)。
5、列明應交費用清單，避免亂收費。
6、注意律師代表誰(shuí)?目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開(kāi)發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請的律師才能替業(yè)主自己說(shuō)話(huà)。
7、簽訂盡可能詳細的補充協(xié)議(注意審查出賣(mài)人提供的補充協(xié)議)，或集體簽約;并寫(xiě)明如何承擔違約責任，退房或不退房。
購房者不論是購買(mǎi)商品房還是購買(mǎi)二手房，簽購房合同的環(huán)節必定不可不少，很多購房事宜以及當事人之間的權利義務(wù)都需要在合同中明確約定，就算以后產(chǎn)生糾紛的，也才會(huì )有一定的依據。
買(mǎi)房的合同10
甲方：_____________身份證：____________________________________
乙方：_____________身份證：____________________________________
根據《民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上，現就乙方向甲方購買(mǎi)其座落于______的房屋，面積為_(kāi)____平方米，含內部設施為_(kāi)____。權屬為_(kāi)____私有房產(chǎn)一事，達成如下協(xié)議：
一、甲乙雙方議定上述房屋成交價(jià)為人民幣____元整，￥_____元，大寫(xiě)_____元。本房款一次性付清，（含地下室）。
二、由于現實(shí)原因，本小區房產(chǎn)暫時(shí)無(wú)兩證，乙方已對甲方所要出售的房產(chǎn)做了充分了解自愿購買(mǎi)該房，經(jīng)雙方協(xié)商，將來(lái)可以辦證時(shí)，由甲方負責在接到通知后三十日內幫助乙方辦理，不得借故拖延時(shí)間。如因甲方原因使乙方無(wú)法及時(shí)辦理相關(guān)手續而使乙方受到損失，乙方有權向甲方索賠全部損失。辦證所產(chǎn)生的一切稅費全部由乙方承擔，過(guò)戶(hù)所產(chǎn)生的一切稅費全部由方承擔。產(chǎn)權證辦好后由乙方保管。
三、甲方須提供該房拆遷安置協(xié)議、購房發(fā)票及本人與共有權人身份證、結婚證、戶(hù)口本復印件各壹份，并協(xié)助乙方落戶(hù)。
四、由甲乙雙方協(xié)商同意于______________年_________月______日由甲方上述房產(chǎn)正式交付乙方。房屋移交給乙方后，其該建筑范圍內的土地使用權一并并入乙使用，如由于國家政策或自然因素等不可抗拒的.原因（如：升值，貶值，拆遷等），造成的各損失或受益均與甲方無(wú)關(guān)，由乙方享受或承擔。
五、甲方必須保證對該轉讓房屋有完全的所有權，無(wú)任何家庭糾紛，轉讓前沒(méi)有設置任何抵押、擔保、出租、被查封等他項權項，若發(fā)生與甲方有關(guān)的債權債務(wù)或家庭糾紛，一概由甲方解決并承擔民事訴訟責任，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失由甲方負責賠償。甲方除上述賠償外還應向乙方支付違約金元。
六、甲方保證該房屋無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題或瑕疵，并保證在交接前未發(fā)生非正常死亡或行兇致死等事件，如交接后發(fā)現上述事件發(fā)生，乙方有權要求解除合同并退房，由甲方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，并給予乙方萬(wàn)元的賠償。
七、甲方在將該房產(chǎn)交付給乙方時(shí)，甲方保證將與該房產(chǎn)附隨的水費、電費、煤氣費、電話(huà)費、有線(xiàn)電視費、物業(yè)管理服務(wù)費、垃圾清運費等費用已結清，并將相關(guān)繳費證件交于乙方，否則乙方有權要求甲方支付違約金元。
八、違約責任：乙方中途毀約，不得向甲方索還定金；甲方中途毀約應將定金退還乙方，另付乙方相同定金數額的違約金，乙方不能安期向甲方付清購房款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每超壹日，由違約方賠償房?jì)r(jià)款的千分之一的滯納金給對方。因本房暫無(wú)兩證，雙方約定甲方收到購房款，乙方拿到本房鑰匙為交易成功，甲乙雙方均不得反悔。若乙方進(jìn)住后，甲方反悔，甲方除返還乙方所付全部購房款外，另付違約金元，乙方反悔，則無(wú)條件搬出，另付違約金元。
九、本房產(chǎn)因暫無(wú)兩證，其平方面積按套計算，將來(lái)辦證過(guò)程中如有測量誤差，甲乙雙方約定，互不追究，其成交價(jià)不變。
十、本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方友好協(xié)商解決，如不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院起訴。
十一、本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，一經(jīng)簽字即產(chǎn)生法律效力。
附：本合同未盡事宜，雙方協(xié)商另補協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具同等法律效力。
甲（簽字）：_________________________乙（簽字）：_________________________
______________年_________月______日______________年_________月______日
買(mǎi)房的合同11
在現今房?jì)r(jià)越來(lái)越貴的情況下，買(mǎi)房子可以說(shuō)是一件大事兒，在簽訂購房合同是一定要謹慎仔細。那么買(mǎi)房簽合同注意事項有哪些呢？請閱讀下面的文章進(jìn)行詳細的了解。
買(mǎi)房簽合同注意事項：
1、首先看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”
五證，一個(gè)是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開(kāi)工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡(jiǎn)稱(chēng)叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規劃委員會(huì )核發(fā)的，開(kāi)工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
那么怎么樣看待“五證”?交給您一種方法，這五證最主要的.應該看兩證，一個(gè)是國有土地使用證，一個(gè)是預售許可證，這兩種要核發(fā)，看準確了，一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權證。
2、使用規范的合同文本
一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫(xiě)，了解各項具體內容。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書(shū)》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權利義務(wù)不平等的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開(kāi)發(fā)商簽預售合同就好。這個(gè)步驟，一定不能馬虎啊!否則到時(shí)吃大虧就慘了。
3、查驗有關(guān)證明文件
買(mǎi)期房要查看開(kāi)發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內，買(mǎi)現房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。
4、買(mǎi)期房要注意建筑面積的約定
在填寫(xiě)暫測面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。
5、買(mǎi)期房要約定條件和時(shí)限
所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權轉移即產(chǎn)權過(guò)戶(hù)。
6、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題
購房者在簽約時(shí)，應認真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》兩書(shū)的內容，并將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件。
7、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項
合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。
8、注意合同文本中補充協(xié)議的內容
購房者應謹防有些開(kāi)發(fā)商，將示范合同文本中保護交易公平的條款，通過(guò)補充協(xié)議加以取消，以減輕賣(mài)方的責任。
9、注意約定違約責任
這里指的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過(guò)戶(hù)手續時(shí)不符合規定和約定等。
買(mǎi)房的合同12
婚后貸款買(mǎi)房,離婚財產(chǎn)怎么分割？
(一)關(guān)于房產(chǎn)抵押
律師建議購房人到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)查詢(xún)抵押登記的有關(guān)情況。如果查實(shí)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)辦理了購房人所購房屋的抵押登記手續，且抵押行為在購房人與開(kāi)發(fā)商簽訂購房合同之前，根據法律規定，開(kāi)發(fā)商只有在取得抵押權人(即貸款銀行)書(shū)面同意的情況下才能將作為抵押物的房屋轉讓給購房人，否則，其轉讓行為無(wú)效。在此情況下，購房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，購房人有權要求開(kāi)發(fā)商返還已支付的購房款，并賠償其因此所遭受的利息及其他損失。如果查實(shí)開(kāi)發(fā)商的抵押行為在購房人與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同之后，則購房人可依據商品房買(mǎi)賣(mài)合同的有關(guān)約定要求開(kāi)發(fā)商承擔因房產(chǎn)抵押所可能造成的購房人無(wú)法按期辦理產(chǎn)權證等損失。當然，由于購房人與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后已經(jīng)取得了房屋的期得權益，此時(shí)，開(kāi)發(fā)商已無(wú)權再以自己的名義將房屋抵押，因此，購房人可以要求開(kāi)發(fā)商限期對所購房屋進(jìn)行解押。否則，可以要求開(kāi)發(fā)商承擔侵權責任并要求其賠償因此所遭受的經(jīng)濟損失。
(二)關(guān)于“不可抗力”
作為購房合同中免責事由的“不可抗力”，一定要是符合法律明確規定的，不能憑自己的主觀(guān)臆想去推定，否則是要承擔相應的法律責任的。在現行房地產(chǎn)交易中，發(fā)展商通常將以下事項列為不可抗力條款下的免責事項：
1、施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決;
2、市政配套的批準與安裝的延誤。
其實(shí)，發(fā)展商所述的這兩種情況，依據法律的規定都不具備不可抗力的三個(gè)必備條件，即并非為不能預見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀(guān)情況。簡(jiǎn)單地分析一下，在施工中遇到的困難和技術(shù)問(wèn)題是開(kāi)發(fā)商在建造房屋之前就可以預見(jiàn)的，即使是不能克服的，那也是開(kāi)發(fā)商在建造房屋過(guò)程中自己所需要承擔的風(fēng)險，而不能將此風(fēng)險轉移給購房者。同樣，市政配套的批準與安裝具有一定的程序性，開(kāi)發(fā)商在最初總體規劃時(shí)就應當可以預見(jiàn)批準與安裝的期限，如果確實(shí)是政府行為而導致延誤的，那也是開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)房產(chǎn)過(guò)程中可以預見(jiàn)和可能要承擔的風(fēng)險，而不能將此風(fēng)險轉移給購房者。
(三)關(guān)于拍賣(mài)房
提醒消費者競買(mǎi)時(shí)要掌握以下要訣：1、了解所競買(mǎi)房產(chǎn)的權屬狀況。2、了解房屋的面積、結構、配套設施、周?chē)h(huán)境。3、競買(mǎi)人可選擇兩個(gè)以上的標的競拍。4、了解拍賣(mài)機構能否提供按揭貸款服務(wù)。5、要反復比較判斷該房產(chǎn)的價(jià)值，以確定適當的心理價(jià)位。6、注意選擇合法的房地產(chǎn)拍賣(mài)機構。7、有必要對拍賣(mài)房進(jìn)行實(shí)地考察，掌握第一手資料。
(四)關(guān)于面積縮水
購房合同及其他文本提供的房屋面積數往往只是“預測面積”，實(shí)測面積待樓盤(pán)竣工之后，方能告知購房人，所以此時(shí)還無(wú)法最后確定是否有面積欺詐行為;如果購房人已經(jīng)拿到產(chǎn)權證，且產(chǎn)權證上所標明的實(shí)測面積是由北京市國土資源和房屋管理局承認的法定測量單位測定，一般也不會(huì )有面積欺詐行為。但是，不排除測量結果存在一定的.誤差。如果購房人對產(chǎn)權證上所標明的面積存有懷疑，可以上訴法院或申請仲裁。因為，就現行的法律法規而言，面積的復測只能由法院或仲裁機構提請，測量單位一般不接受個(gè)人及其他組織的復測要求。
(五)關(guān)于公攤面積
首先需要明白什么是公攤面積。公攤面積是所有業(yè)主均有權利使用的面積，根據《北京市商品房銷(xiāo)售面積的計算及公用建筑面積分攤》里關(guān)于分攤的內容的規定，包括三類(lèi)：房屋本體公用設施(樓梯、大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、公用廁所、電梯、上下水管道、加壓水泵、公用天線(xiàn)、陽(yáng)臺、消防設備等)和住宅區公用設施以及公共場(chǎng)所(地)(道路、文化娛樂(lè )場(chǎng)所、體育設施、停車(chē)場(chǎng)、單車(chē)房等)。開(kāi)發(fā)商是無(wú)權把公攤面積出售給個(gè)人的，法律上公攤面積屬于業(yè)主共同共有，而不是按份共有。如開(kāi)發(fā)商將公攤面積出售給個(gè)人則已經(jīng)違法，消費者完全可以起訴該開(kāi)發(fā)商，有權要回自己的公攤面積或者退房，并要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行賠償。凱然
(六)關(guān)于廣告虛假
開(kāi)發(fā)商在廣告中的宣傳是一種要約邀請。根據《合同法》第十五條之規定：要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。寄出的價(jià)目表，拍賣(mài)廣告，招標廣告，招股說(shuō)明書(shū)，商業(yè)廣告等為要約邀請。而開(kāi)發(fā)商做廣告，其意只在通過(guò)廣告招攬購房者，啟動(dòng)其購買(mǎi)意向，然后再商談具體買(mǎi)賣(mài)合同的內容，因此廣告不具有合同的效力，當然對開(kāi)發(fā)商是沒(méi)有任何約束力的。因此希望廣大讀者如果在簽購房合同時(shí)憑借廣告作標準，那么在購房合同中可以簽訂補充協(xié)議，要求將開(kāi)發(fā)商在廣告中的承諾寫(xiě)入合同，或作為合同的附件，來(lái)明確雙方的權利義務(wù)，只有這樣才能保證你在購房中自己的權益不受損害。
(七)關(guān)于補充條款
商品房買(mǎi)賣(mài)合同應是買(mǎi)賣(mài)雙方平等自愿訂立的合同，對于開(kāi)發(fā)商不同意購房人在合同中簽訂補充條款的行為，購房人完全可以不購買(mǎi)其開(kāi)發(fā)的房屋。但因為有些購房人在交納定金時(shí)，未與開(kāi)發(fā)商在認購書(shū)中作出“如因商品房買(mǎi)賣(mài)合同條款雙方不能達成一致時(shí)，購房人有權退房，開(kāi)發(fā)商應將定金全額退還”的約定，購房人在交納定金后，開(kāi)發(fā)商不同意購房人在合同中簽訂補充條款時(shí)，購房人往往比較被動(dòng)。因此，建議購房人在交納定金前，要求開(kāi)發(fā)商出示商品房買(mǎi)賣(mài)合同文本，并與開(kāi)發(fā)商協(xié)商修改條款或補充條款的事宜，在商品房買(mǎi)賣(mài)合同條款及其補充協(xié)議達成一致意見(jiàn)后再交定金，或者在交納定金時(shí)在認購書(shū)中與開(kāi)發(fā)商作出上述約定。
以上就是小編為大家帶來(lái)的關(guān)于買(mǎi)房簽訂合同注意事項的相關(guān)知識，相信大家看了之后也有了一定的了解。關(guān)于訂立買(mǎi)房合同，為了盡可能的避免會(huì )出現的糾紛，小編建議大家找專(zhuān)業(yè)的律師介入。如有需要的，可以到網(wǎng)站咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的律師。那么小編的介紹就到這里了，謝謝大家的閱讀。
買(mǎi)房的合同13
一、應使用規范的合同文本
商品房的預（銷(xiāo)）售，應簽訂由房地產(chǎn)管理部門(mén)統一印制的合同文本。
二、如何審查合同條款
1、開(kāi)發(fā)商未按合同規定的期限交付房屋該如何處理的問(wèn)題。對于該違約行為，開(kāi)發(fā)商應承擔的違約責任應與買(mǎi)方未按期如數交納房款的違約責任對等。
2、預售商品房合同規定的建筑面積存在誤差的.處理。預售商品房合同中確定的面積，一般與房屋竣工時(shí)由房地產(chǎn)測繪局測繪的面積有誤差，在合同中，應事先規定誤差范圍，多退少補；超過(guò)誤差，視為違約。合同未作約定的，按以下原則處理：
A、面積誤差比絕對值在3％以?xún)龋ê?％）的，據實(shí)結算房?jì)r(jià)款；
B、面積誤差比絕對值超出3％時(shí)，買(mǎi)受人有權退房。買(mǎi)受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內將買(mǎi)受人已付房?jì)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付已付房?jì)r(jià)款利息。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以?xún)龋ê?％）部分的房?jì)r(jià)款由買(mǎi)受人補足；超出3％部分的房?jì)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3％以?xún)龋ê?％）部分的房?jì)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買(mǎi)受人；絕對值超出3％部分的房?jì)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買(mǎi)受人。
3、關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)手續費的交納問(wèn)題。根據法律規定，房屋買(mǎi)賣(mài)手續費為成交額的1％，由買(mǎi)賣(mài)雙方各交納一半，如合同中規定全部由買(mǎi)方交納，則該條款違反了法律的規定。
三、關(guān)于補充協(xié)議問(wèn)題
購房者在簽訂補充協(xié)議時(shí)，最好要求開(kāi)發(fā)商對以下事項進(jìn)行約定：
1、開(kāi)發(fā)商對其主體資格及相應批準文件的承諾；
2、所售房產(chǎn)及相應土地面積未設定抵押、留置權的承諾，這主要是為了避免造成購房者無(wú)法正常行使產(chǎn)權人的權利；
3、面積誤差、共用面積分攤的處理辦法；
4、房屋交付的具體辦法、具體時(shí)間及違約金計算方法；
5、合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應當標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時(shí)， 套型與設計圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內，維持總價(jià)款不變；合同中未約定處理方式的，買(mǎi)受人可以退房或者與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)重新約定總價(jià)款。買(mǎi)受人退房的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔違約責任。
6、房屋公共部分和室內裝修標準 ；
7、售樓書(shū)、廣告宣傳中所明示的宣傳事項。
買(mǎi)房的合同14
賣(mài)房者：_________________________________;(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲)
買(mǎi)房者：_________________________________;(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙)
為了保證甲乙雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的順利履行，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，訂立此合同，以便雙方共同遵守。
第1條 甲愿將座落_______市_______區______街____段______號的._____房(____室_____廳______平米)賣(mài)于乙，永遠為業(yè)，空口無(wú)憑，立字據為證。
第2條 該房的房?jì)r(jià)款計人民幣________萬(wàn)______千_____百元整(__________元)。
第三條 由于賣(mài)房者房證及發(fā)票沒(méi)有到手，房子的買(mǎi)賣(mài)現在不能兌現，經(jīng)甲乙雙方?jīng)Q定甲不得再賣(mài)他人，乙不能悔約，訂立此合同，甲應在簽此合同后一個(gè)月之內給予房證或發(fā)票等證件。
第四條 在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后三日內，乙支付甲定金_____( )。如一方違約，除適用定金罰則外，還應當賠償因一方違約給對方造成的所有經(jīng)濟損失。
第五條 本合同在施行中出現爭議，雙方協(xié)商解決，經(jīng)協(xié)商解決不成訴至法院。
第六條 本合同經(jīng)雙方簽字、按手印后生效，本合同一式兩份，甲、乙各執一份。
賣(mài)房者(甲)：_______________________簽字
身份證號：__________________________________
聯(lián)系方式：_____________________________
買(mǎi)房人(乙)：_______________________簽字
身份證號：__________________________________
年月日
買(mǎi)房的合同15
在借名買(mǎi)房的背后，實(shí)際出資人會(huì )與登記購房人簽訂相應的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，以保證自己能夠取得所購買(mǎi)的房屋，該合同的有效性對實(shí)際出資人是否能夠取得房屋或者最大化的保護自身的利益至關(guān)重要。對于雙方在幕后簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的有效性需要具體分析。
1.借名購買(mǎi)一般的'商品房，該買(mǎi)賣(mài)合同應當認定為有效合同。
意思自治是我國合同法的一項基本原則，任何人有權依據《合同法》有關(guān)委托代理方面的規定，委托他人代理為一定民事法律行為，其中當然包括代理買(mǎi)賣(mài)房屋。如果不存在惡意規避法律或者政策的行為，雙方當事人自愿簽署的借名買(mǎi)房合同合法有效，應具有法律效力。實(shí)際出資人可以以雙方簽訂的合同，要求登記購房人將所購房屋過(guò)戶(hù)到自己名下。
2.借名購買(mǎi)經(jīng)濟適用房等特殊房屋的合同效力
對于該類(lèi)合同的效力，我國不同法院有不同的認識，有的法院認為該類(lèi)合同為無(wú)效合同，理由是雙方當事人，尤其是實(shí)際出資人存在惡意規避法律或國家政策的行為，屬于《合同法》中關(guān)于違反法律規定或以合法形式掩蓋非法目的無(wú)效合同情形，其簽訂合同的標的是買(mǎi)賣(mài)某種特定的購房資格，而非房屋本身，應當認定為無(wú)效。
而有的則認為，我國《合同法》明確規定違反國家法律法規強制性規定的合同才屬無(wú)效，而關(guān)于經(jīng)濟適用房上市交易的相關(guān)規定不屬于法律，亦不屬于法規，從維護市場(chǎng)交易秩序的角度出發(fā)，該類(lèi)合同不應判歸無(wú)效，合同雙方如果能夠按照規定補繳稅收，合同仍應屬有效。因兩種觀(guān)點(diǎn)均具有一定的合理性，導致法院在裁判此類(lèi)案件時(shí)陷入了困境。
“借名買(mǎi)房”者，一定要認清楚所購房屋的性質(zhì)，如果是拆遷房、安置房、經(jīng)濟適用房等有政策限制交易條件的房產(chǎn)，那么最好不要購買(mǎi)，以免一旦發(fā)生糾紛，造成最后落得房財兩空。
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