出租房要如何避免法律糾紛

出租房要如何避免法律糾紛

　　出租房怎么避法律糾紛

　　1.房主應持有《房屋產(chǎn)權證》，只有房屋的所有權人才享有該房屋的收益權。

　　如果是受房屋主人（房屋產(chǎn)權人）的委托代其出租房屋的，應具備房主的書(shū)面委托書(shū)。如果是轉租，則應當事先征得房主的書(shū)面同意，否則，非房屋所有權人簽訂的合同即為無(wú)效，無(wú)法受到法律保護。若您想將已購公房出租，但還未辦理產(chǎn)權證，房主可以從單位開(kāi)具相關(guān)證明。同時(shí)，由于購房時(shí)未繳納土地出讓金，從法律上講，應將租金中包含的土地收益上繳。但按目前的有關(guān)規定，可暫時(shí)按私房出租。

　　2.出租方還需辦理《房屋租賃許可證》。

　　根據建設部《城市房屋租賃管理辦法》的規定，只有在取得房屋租賃許可證，并交納契稅之后，其行為才是合法的。作為具有法律效力的房屋租賃合同，租賃登記是合同生效的必要條件。如果未履行這一法定程序，該合同即被視為無(wú)效，其內容不受法律保護。一旦承租人違反該合同，出租人將遭受經(jīng)濟損失。也就是說(shuō)，在承租人拖欠房租的情況下，出租人無(wú)法利用法律手段維護自己的合法權益。

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