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房產(chǎn)繼承新規定
房產(chǎn)繼承新規定
房產(chǎn)繼承是指按照《繼承法》規定,把被繼承人所遺的房產(chǎn)轉歸繼承人的行為。繼承關(guān)系要在一定條件下才能發(fā)生。首先,繼承應當在被繼承人死亡后才能發(fā)生。這是繼承的首要條件;其次,繼承遺產(chǎn)的人應當是被繼承人的合法繼承人;第三,遺產(chǎn)應當是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財產(chǎn)。這是繼承的第三個(gè)條件!独^承法》將繼承人分成兩個(gè)繼承順序 :第一順序是:配偶、子女、父母;第二順序是,兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
在我國,繼承的種類(lèi)通常有法定繼承和遺囑繼承 。法定繼承是指,直接按照法律規定的繼承人范圍、繼承順序、財產(chǎn)分配原則進(jìn)行的一種繼承,也是最基本、最常見(jiàn)的一種繼承方式。遺囑繼承是指,按照遺囑人生前所立的遺囑確立遺產(chǎn)的繼承人及遺產(chǎn)處理的一種繼承方式。法定繼承和遺囑繼承,繼承人都必須是法律規定的繼承人,不能為其他的個(gè)人或者集體。
另外,凡領(lǐng)取房屋所有權證的房屋,當房屋的權屬人死亡后,其合法繼承人可申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下:
繼承公證:申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證,領(lǐng)取繼承公證書(shū) 。在辦理公證時(shí),必須提供房屋權屬人的死亡證明書(shū)、合法機關(guān)出具的合法繼承人名單證明,以及原房屋權屬人立有的遺囑 (如有遺囑),亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權,必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。
繼承登記:申請人持房屋所有權證、繼承公證書(shū)、身份證等到房地產(chǎn)產(chǎn)權市場(chǎng)處申請繼承登記手續。在稅務(wù)部門(mén)申報后,登記人員收件受理,并核發(fā)回執。待一切資料審核后,即發(fā)放已更改權屬人的房屋所有權證。
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