房產(chǎn)贈與新規定

房產(chǎn)贈與新規定

房產(chǎn)贈與新規定

房產(chǎn)交易時(shí)，選擇贈與方式的市民雖然不多，可中介公司還是會(huì )遇到一些個(gè)案。今日南京一家中介公司陪客戶(hù)去辦理時(shí)，被告知非直系親屬房產(chǎn)贈與的需要繳納評估價(jià)20%的個(gè)稅，而在之前只需要繳3%的契稅就可以了。記者了解到，該新規是自本月(2015年5月)起正式實(shí)施的。

某家門(mén)店的市場(chǎng)部人士告訴記者，過(guò)去在辦理非直系親屬房產(chǎn)贈與時(shí)，只繳納3%的契稅，個(gè)稅與營(yíng)業(yè)稅雖然要求按規定標準繳納，不過(guò)實(shí)際上一直沒(méi)有執行，與直系親屬贈與房產(chǎn)一樣免征�！斑@次不一樣了，地稅窗口的工作人員告訴我，個(gè)稅要按規定征收了，標準是計稅價(jià)格的20%，同時(shí)營(yíng)業(yè)稅也要征收了”，該人士介紹說(shuō)，所謂“計稅價(jià)格”就是當初的購房?jì)r(jià)格與評估價(jià)按“孰高”原則來(lái)確定，通常評估價(jià)都會(huì )高于買(mǎi)入價(jià)，因此一般會(huì )直接以評估價(jià)來(lái)確定征稅的基礎。

記者隨后致電南京市地稅部門(mén)，相關(guān)人士確認了這一消息，并表示此舉并非新規，而是正式執行。非直系親屬贈與房產(chǎn)所涉及的具體稅費包括：

1、契稅：計稅價(jià)格的3%;

2、個(gè)稅：計稅價(jià)格的20%，

3、營(yíng)業(yè)稅：同房產(chǎn)交易過(guò)戶(hù)標準，普通住宅滿(mǎn)2年免營(yíng)業(yè)稅，不滿(mǎn)2年按計稅價(jià)格的5.55%;非普通住宅滿(mǎn)2年按(計稅價(jià)格-購房?jì)r(jià)格)*5.55%征收，不滿(mǎn)2年按計稅價(jià)格的5.55%征收。

與過(guò)去相比，除了契稅外，個(gè)稅與營(yíng)業(yè)稅都從嚴開(kāi)征了，以一套200萬(wàn)元的房產(chǎn)為例，過(guò)去辦理非直系親屬贈與房產(chǎn)時(shí)，只要繳納6萬(wàn)元的契稅，現在要繳納46萬(wàn)元的契稅和個(gè)稅，還不包括營(yíng)業(yè)稅。市場(chǎng)人士表示，過(guò)去獲贈房產(chǎn)后再交易時(shí)，才需要繳納個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅等稅金，如今是將這一步提前，在獲贈時(shí)便征收，獲贈房產(chǎn)后再交易的話(huà)，就直接按正常的房產(chǎn)交易執行了。由于非直系親屬之間贈與房產(chǎn)的案例并不多見(jiàn)，因此市場(chǎng)人士認為此舉不會(huì )對樓市造成太大影響。

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