北京房產(chǎn)贈與新規定

北京房產(chǎn)贈與新規定

北京房產(chǎn)贈與新規定

據中國之聲《新聞晚高峰》報道，過(guò)去，假如父母想將把名下的一套房屋贈與子女，在過(guò)戶(hù)之前必須先去公證處辦理房屋贈與合同之后，才能去支付公證費。但是今年7月之后在北京，房屋贈與將不再需要公證，只要雙方都到場(chǎng)就能辦過(guò)戶(hù)了。

除此以外，北京市住房和建設委員會(huì )發(fā)布的2014年7月1號開(kāi)始實(shí)施的《北京市房屋登記工作規范試行》當中，還推出了多項便民舉措：比如，購房者可以?huà)侀_(kāi)開(kāi)發(fā)商，自行辦理預售商品房的房產(chǎn)證等等。不過(guò)，面對各種便民的“減法”，消費者在鼓而呼之后也需要認真的斟酌，避免背后的法律糾紛隱患。

崔女士最近就在辦理房屋過(guò)戶(hù)，其中有關(guān)的公證費用雖然只有1000多，但是她還是很歡迎取消公證。

崔女士：省掉公證費是一方面，因為公證費它是按房子的比例，我那個(gè)房子小，我是辦一次可能1000多塊錢(qián)，那房子要是大呢，那肯定就是對老百姓來(lái)說(shuō)也是一個(gè)數吧!最主要的是省時(shí)間，因為你要是辦公正的話(huà)你跟著(zhù)要等好長(cháng)時(shí)間，我上次辦那個(gè)公證我等了一個(gè)多月。

談到取消公證之后，是不是會(huì )造成一些糾紛?崔女士有自己的看法，她認為，如果贈與合同是你情我愿的，是不是公證并不重要。如果公證的是親屬關(guān)系，更是有很多其它方式能夠證明這種關(guān)系，沒(méi)必要要通過(guò)公證來(lái)證明。

崔女士：一開(kāi)始做繼承的時(shí)候，它那個(gè)關(guān)系就是靠檔案，就靠單位的檔案，我單位的檔案，還有我父親單位的檔案。因為我父親的檔案里可以調出來(lái)我跟我父親是父女關(guān)系，然后他跟我繼母是夫妻關(guān)系，而且我父親和我繼母他們有那個(gè)結婚證，就可以證明他們倆是夫妻關(guān)系，所以就證明我跟我繼母的關(guān)系。

不過(guò)，在上海柏年律師事務(wù)所魏華文律師看來(lái)，問(wèn)題似乎并不那么簡(jiǎn)單。在她看來(lái)，即便以后辦理房屋贈與過(guò)戶(hù)，公證不再是必要條件，但是公證還是作用的，是否選擇公證還要因人而異。

魏華文：贈與是無(wú)償行為，除非雙方另外有約定，贈與人可在權利轉移之前撤銷(xiāo)合同，但是如果贈與合同經(jīng)過(guò)公證，就不得撤銷(xiāo)。所以，房屋贈與不再需要公證，對于受贈人來(lái)說(shuō)，存在一定的風(fēng)險。比如說(shuō)，如果房屋贈與合同沒(méi)有辦理過(guò)公證，那么贈與人可以在辦理過(guò)戶(hù)之前撤銷(xiāo)這份贈與合同，這份合同就不再具有法律效力，受贈人就不能再根據這份合同要求贈與人實(shí)施贈與行為。但是贈與合同辦理了公證，那么贈與人就不能撤銷(xiāo)這份合同，合同具有法律效力，受贈人就可以依據這份合同要求贈與人將房屋贈與給他。

換句話(huà)說(shuō)，在沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)之前，公證過(guò)的贈與合同更讓人踏實(shí)。不過(guò)需要提醒大家的是，按北京現行限購政策，受贈方須具有購房資格才能接受贈與。過(guò)戶(hù)登記完成后，獲贈房屋將計入受贈人家庭的房屋擁有套數。但同一家庭成員之間互相贈與房產(chǎn)不需要進(jìn)行購房資格的審核，比如父母將房產(chǎn)贈與未成年子女，家庭房屋總數沒(méi)有增加，所以無(wú)需審核購房資格。

這次新規另外一個(gè)引人注目的變化就是，今后購房者可以避開(kāi)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證這樣一個(gè)環(huán)節，自行辦理預售商品房的房產(chǎn)證。中原地產(chǎn)三級市場(chǎng)研究部總監張大偉建議，是否自行辦理房產(chǎn)證還是需要“因開(kāi)發(fā)商而異�！�

以前，新建商品房由開(kāi)發(fā)商先辦理初始登記，也就是辦理大產(chǎn)權，然后再為購房人辦理轉移登記，也就是辦理每戶(hù)的房產(chǎn)證。由于辦理登記需要買(mǎi)賣(mài)雙方共同申請，也就是開(kāi)發(fā)商和購房人要一同辦理，開(kāi)發(fā)商往往會(huì )以“房產(chǎn)證”抵押在銀行、手續繁瑣等諸多理由，拖到最后期限才給業(yè)主辦理房產(chǎn)證。所以在開(kāi)發(fā)商不配合的情況下，購房人無(wú)法單獨申請辦理自己的房產(chǎn)證。張大偉解釋了這其中的奧妙。

張大偉：期房一般開(kāi)發(fā)商都是用作抵押的，所以有可能開(kāi)發(fā)商會(huì )獲得兩部分資金，一個(gè)是抵押的這部分資金的使用的時(shí)間，另外一部分就是購房者交的這部分錢(qián)，在短期內也有可能是在開(kāi)發(fā)商的帳面上，被其他用途使用，這個(gè)也是之前的一些問(wèn)題。

新規實(shí)行之后，購房者可以自行到北京市建委辦理房產(chǎn)證，其中的稅費等等就也就不再需要經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商。這樣一方面要求開(kāi)發(fā)商，必須要抓緊時(shí)間，另外一方面，購房者可以很快的拿到房本。不過(guò)張大偉還是建議說(shuō)：

張大偉：對一些大的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，其實(shí)還是委托給開(kāi)發(fā)商會(huì )比較便利一些，因為自己要去辦理，不僅要浪費時(shí)間，而且，其中的很多部門(mén)之間的交叉等等，對于只辦一次的這種購房者來(lái)說(shuō)的話(huà)，因為沒(méi)有經(jīng)驗也有可能出一些紕漏，所以其實(shí)對于不是很著(zhù)急的購房者來(lái)說(shuō)的話(huà)，即使是有可能會(huì )晚那么一兩個(gè)月，影響不是很大。

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