酒店裝修管理制度

酒店裝修管理制度

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酒店裝修管理制度1

　　星級酒店一般集客房、會(huì )議、餐飲、娛樂(lè )、健身、桑拿、美容、購物于一體,裝修施工的特點(diǎn)多、工藝新:

　　1、工種多:土建、給排水、暖通、空調、強弱電、通訊、消防、裝飾、幕墻、窗戶(hù)等幾乎是同時(shí)進(jìn)場(chǎng),在安排流水作業(yè)時(shí),難度大。大堂和走廊是各工種的必經(jīng)之地,各工種的放樣、施工、檢查、調試、整修將影響大理石的干掛和地面的鋪砌、保養。施工時(shí)就必須拿出措施和計劃。

　　2、吊頂多:一般的星級酒店吊頂面積大,造型復雜,隱蔽工程驗收是施工的一大特點(diǎn),吊頂內的水、電、消防、噴淋等器材的整體測試和整體驗收環(huán)節多,部門(mén)多,影響工程的流水作業(yè),處理這些問(wèn)題,應有相應的措施。

　　3、石材工作量多:地面鋪貼、樓梯鋪貼、墻面、柱面干掛、踢腳、鑲邊、弧形板等等。從種類(lèi)上分有:大理石、花崗石及人造石、微晶石等。

　　一、施工部署

　　1、選配優(yōu)秀的管理人員和現場(chǎng)日常管理班子,人員定崗定職明確。

　　2、配備足夠的技術(shù)工人:木工、油工、瓦工、電工、水工、墻紙工、小工及保衛人員。

　　3、機具配備精良。

　　二、施工工序

　　酒店裝飾工程由于有客房部分和公共部分,根據施工特點(diǎn),考慮裝修難易程度、材料供應情況及人員進(jìn)場(chǎng)的先后,宜將工程分區進(jìn)行施工�？头糠坎糠纸M織施工時(shí)采用分層分段平行流水作業(yè),為在縮短工期、減少物流、減少勞力的情況下高質(zhì)量、高效率完成裝飾工程,各級管理人員和專(zhuān)業(yè)工長(cháng)需統一思想、協(xié)調步伐,認真安排好工序的合理穿插,在人員配備、材料、工具計劃上有預見(jiàn)性,努力把好質(zhì)量、工期、材料關(guān)。

　　工程裝飾順序的一般原則:

　　1、先基層后飾面;

　　2、先上后下(即先天花后墻身地面);

　　3、先管線(xiàn)(水、電)后潔具、燈具;

　　4、家具在場(chǎng)外集中加工;

　　5、易受污損或保護不易的工作,如壁紙、地毯、玻璃等盡量往后安排。

　　三、進(jìn)場(chǎng)前的準備

　　1、施工前應與業(yè)主全面確定施工圖紙及主要材料樣板,并組織圖紙學(xué)習和會(huì )審,為裝飾工程順利打下基礎。

　　2、施工前根據工程量詳細做出材料計劃,并根據資金和工程進(jìn)度情況,完成主要材料的訂貨工作。

　　3、管理人員進(jìn)駐現場(chǎng)。

　　4、做好施工現場(chǎng)的臨時(shí)水、電設施及場(chǎng)地安排,以便順利施工。

　　5、安排好工人的'餐飲、居住及交通。

　　6、采購好前期工程中所需要的大宗材料及用具。

　　7、第一批工人到場(chǎng):電工、電焊工、木工、水工、庫房、瓦工、小工、保衛等。

　　8、辦理好當地允許施工一切手續以及工人的登記手續。

　　9、材料進(jìn)場(chǎng)。

　　10、第二批工人進(jìn)場(chǎng):木工、水工、電工、瓦工、小工、油工、墻紙工。

　　四、與業(yè)主的業(yè)務(wù)聯(lián)系

　　施工中管理人員應經(jīng)常和業(yè)主及監理方聯(lián)系,會(huì )同檢查工地,介紹施工情況,并及時(shí)將業(yè)主和監理的意見(jiàn)反饋回來(lái),互相溝通、增強業(yè)主對施工的信心。

　　主要聯(lián)系工作的內容:

　　1、工程開(kāi)工時(shí),請業(yè)主在開(kāi)工報表簽章;

　　2、陪同業(yè)主查看工地,并介紹施工情況;

　　3、按時(shí)參加業(yè)主組織召開(kāi)的工程會(huì )議;

　　4、在重視業(yè)主提出的意見(jiàn),對不能做到的,必須予以解釋,設計更改必須得到業(yè)主簽章認可。做好工程的簽證工作;

　　5、邀請業(yè)主參加對隱蔽工程的驗收;

　　6、協(xié)助甲方辦理有關(guān)報建手續;

　　7、敦促甲方按合同規定及時(shí)拔付工程款。

酒店裝修管理制度2

　　目的

　　用于指導對施工現場(chǎng)的安全、文明進(jìn)行全面管理。全力遏制和防止死亡事故的發(fā)生，杜絕惡性事故，防患于未然。凈化現場(chǎng)環(huán)境，創(chuàng )建安全、文明、環(huán)保工地，達到市級綠色工地標準，爭創(chuàng )省級綠色工地。

　　適用范圍

　　適用于xx酒店精裝修工程建設全過(guò)程的安全文明施工管理。

　　1、安全管理

　　1、1安全生產(chǎn)責任制

　　1.1.1施工單位應建立安全責任制，各部門(mén)嚴格遵照執行。

　　1.1.2項目和班組的分承包經(jīng)濟合同中應有明確的安全生產(chǎn)指標和處罰措施。

　　1.1.3制定各工種安全技術(shù)操作規程，并懸掛于各工種加工場(chǎng)和主要工作區域內。

　　1.1.4建立安全生產(chǎn)保證體系，加強安全生產(chǎn)的管理。設立專(zhuān)職安全員，具體負責安全生產(chǎn)。

　　1.1.5定期進(jìn)行管理人員安全責任制考核。

　　1.1.6牢固樹(shù)立“安全第一，預防為主”的方針政策，切實(shí)做好施工安全的宣傳、教育、布置、檢查、整改、評比工作，做到三不傷害，堅持安全值日，誰(shuí)負責施工，誰(shuí)負責安全。

　　1.1.7公司安全領(lǐng)導小組負責制定安全規章制度，公司工程部安全科負責布置、檢查安全工作；項目經(jīng)理為安全工作責任人；工程師負責將消防工作納入施工組織設計；施工員負責按照審核批準的消防設計進(jìn)行施工；安全監督員負責項目日常安全專(zhuān)業(yè)檢查。

　　1.1.8建筑工程的施工作業(yè)必須嚴格按照國家和消防主管部門(mén)審核批準的消防技術(shù)規范的要求實(shí)施。施工組織設計必須要有針對性的消防技術(shù)措施，并由相關(guān)責任部門(mén)會(huì )簽。

　　1、2目標管理

　　1.2.1制定安全管理目標（傷亡控制指標和安全達標、文明施工目標）。

　　1.2.2對安全責任目標進(jìn)行分解，落實(shí)到各班組和工人。

　　1.2.3建立責任目標考核制度細則，并按考核制度定期進(jìn)行考核。

　　1.2.4工程開(kāi)工前，公司必須與項目經(jīng)理簽訂《安全文明施工責任書(shū)》，明確項目經(jīng)理的消防安全職責；項目經(jīng)理與分包單位、施工班組，在簽訂《施工分包協(xié)議》的同時(shí)還須簽訂《安全文明施工責任書(shū)》，逐級明確消防安全責任人，層層分解消防安全責任。

　　1、3施工組織設計

　　1.3.1應在施工組織設計中制定施工安全措施，并嚴格遵照執行。

　　1.3.2施工組織設計應于開(kāi)工前上報監理和建設單位審批。

　　1.3.3對于深基坑、支模和支撐拆除等特殊工程應編制單項安全技術(shù)方案。

　　1.3.4安全技術(shù)措施應貫徹于全部施工工序之中，力求精致、全面和具體，真正做到預防事故。

　　1.3.5安全技術(shù)措施應有針對性，編制人員必須掌握工程概況、施工方法、場(chǎng)地周邊環(huán)境和條件的實(shí)際情況，熟悉安全法規、標準。

　　1.3.6技術(shù)負責人應將安全技術(shù)措施向項目經(jīng)理、施工員、班組長(cháng)和工人逐級進(jìn)行安全交底。各種安全設施、防護設置應列入任務(wù)單，落實(shí)責任到班組和個(gè)人，并實(shí)行驗收制度。

　　1.3.7針對季節特點(diǎn)和施工過(guò)程中不同階段的防火要求，施工項目部應當制定和落實(shí)相應的防火方案和安全措施。

　　1、4分部（分項）工程安全技術(shù)交底

　　1.4.1針對工程分部（分項）部位有針對性的以書(shū)面形式對班組和個(gè)人進(jìn)行安全交底。

　　1.4.2安全技術(shù)交底必須履行簽字手續。

　　1、5安全檢查

　　1.5.1施工單位應建立半月一次的定期安全檢查制度。

　　1.5.2檢查記錄是安全評價(jià)的依據，因此檢查記錄應詳細、認真，特別對隱患的記錄必須具體，如隱患的'部位、危險性程度和處理意見(jiàn)。

　　1.5.3事故隱患整改應落實(shí)到人，并應有明確的整改措施和整改時(shí)間限制。

　　1.5.4對于重大事故隱患整改單，應派專(zhuān)人落實(shí)并按要求日期完成。

　　1.5.5現場(chǎng)機電維修人員應該經(jīng)常檢查設備觸漏電保護是否完好有效。

　　1.5.6現場(chǎng)用電機具較多，電線(xiàn)不得亂拖、亂拉。材料運輸、堆放時(shí)，一定要注意保護好電線(xiàn)，防止碰砸電線(xiàn)，造成電線(xiàn)外皮破碎剝落，一經(jīng)發(fā)現有電線(xiàn)露芯或電線(xiàn)外皮破損要及時(shí)修理，如果破損達到2處及以上時(shí)必須整條更換。

　　1.5.7雨季應加強電器設備的防雨和接地檢查，以防發(fā)生漏電事故。

　　1.5.8手持類(lèi)電動(dòng)工具必須嚴格遵守《手持電動(dòng)工具的管理、使用、檢查和維修安全技術(shù)規程》，每月度至少全面檢查一次；現場(chǎng)使用必須符合《施工現場(chǎng)臨時(shí)用電安全技術(shù)規范》中的有關(guān)規定。

　　1.5.9電動(dòng)機械及工具應嚴格按一機一閘制接線(xiàn)，并設漏電保護開(kāi)關(guān)。

　　1.5.10現場(chǎng)施工用電設備均應有良好的二級防護裝置。

　　1、6安全教育

　　1.6.1建立和完善安全教育制度，包括安全生產(chǎn)思想、安全知識和安全技能三個(gè)方面的教育。

　　1.6.2建立新工人的公司、分公司和班組的三級安全教育制度，經(jīng)考試合格后方可進(jìn)入生產(chǎn)崗位，并應同時(shí)建立職工安全生產(chǎn)教育卡。

　　1.6.3安全教育主要內容為：安全基本知識、法規、法制，現場(chǎng)規章制度和本工種崗位安全操作制度、班組安全制度、紀律。

　　1.6.4采用新技術(shù)、新工藝、新設備、新材料和變換工作崗位時(shí)應按新技術(shù)操作和新崗位重新進(jìn)行安全教育。

　　1.6.5每個(gè)工人必須熟悉本工種的安全技術(shù)操作規程。

　　1.6.6施工管理人員應按規定進(jìn)行定期安全培訓。

　　1.6.7現場(chǎng)專(zhuān)職安全員應按月，季和年度進(jìn)行工作考評，考評不合格的不能上崗。

　　1.6.8根據建筑施工生產(chǎn)特點(diǎn)進(jìn)行“五抓緊”安全教育：

　　工程突出趕任務(wù)，往往不注意安全，要抓緊教育；

　　工程接近收尾時(shí)，容易忽視安全，要抓緊教育；

　　施工條件好時(shí)，容易麻痹，要抓緊教育；

　　季節氣候變化，外界不安全因素多，要抓緊教育；

　　節假日前后，思想不穩定，要抓緊教育；

　　1.6.9創(chuàng )建民工學(xué)校，不斷提高民工綜合素質(zhì)。

　　1.6.10認真做好安全生產(chǎn)教育，對所有參加施工生產(chǎn)的職工（包括外包工、代訓工及實(shí)習生）均應進(jìn)行入場(chǎng)生產(chǎn)安全和消防安全教育，未經(jīng)教育不得上崗，同時(shí)應結合工程進(jìn)度及不同施工工藝，進(jìn)行針對性的安全知識與遵章守紀教育。

　　1.6.11時(shí)刻關(guān)心安全、防火，不斷提高對防火施工的認識，進(jìn)入施工工地必須戴好安全帽，減低物材墜落對人員的傷害。

　　1.6.13溶劑、化工材料等易燃物品，特別加強管理，嚴格收發(fā)制度，對工人領(lǐng)用材料時(shí)應嚴格控制，對用畢的材料須隨時(shí)歸庫保管。

　　1、7班前安全活動(dòng)

　　建立班前安全活動(dòng)制度，并應有詳細的安全記錄。

　　1、8特種作業(yè)持證上崗

　　1.8.1特種作業(yè)人員應經(jīng)特種作業(yè)安全培訓教育，并持操作上崗證。上崗證應于特種作業(yè)人員進(jìn)場(chǎng)時(shí)上報監理和建設單位審批。

　　1.8.2電焊工和監護人員動(dòng)火作業(yè)前，必須接受防火安全交底，明確責任，相互監督，安全作業(yè)。

　　1.8.3施工現場(chǎng)的焊割作業(yè)，簽發(fā)動(dòng)火證，嚴格遵守“十不燒”規定，執行工程多機監護制度（操作證、動(dòng)火證、滅火證、監護人）和1—3級動(dòng)火界限審批手續。應當按照施工性質(zhì)和部位確定動(dòng)火等級，節假日應提高一個(gè)等級，并相應落實(shí)防護措施。

　　1.8.4嚴格執行動(dòng)火證使用有效期限：一級動(dòng)火證1天，二級動(dòng)火證3天，三級動(dòng)火證7天。電焊工動(dòng)火作業(yè)時(shí)，必須隨身攜帶動(dòng)火證和特殊工種操作證。

　　1.8.5施工現場(chǎng)使用切割機具作業(yè)時(shí)，視同明火作業(yè)，應開(kāi)具動(dòng)火證，并落實(shí)防護措施。

　　1.8.6施工區域動(dòng)用明火作業(yè)時(shí)，應當清除周邊易燃物，并落實(shí)防護措施，嚴防火花、焊渣、切割溶塊墜落，監護人員要做好立體監護工作。

　　1.8.7施工進(jìn)入裝飾階段，裝飾施工現場(chǎng)禁止吸煙，明火作業(yè)動(dòng)火證簽發(fā)相應提高一個(gè)等級，并嚴格落實(shí)防范措施。

　　1.8.9施工現場(chǎng)木工操作間必須按規定設置禁火標志，按要求配備消防器材，禁止將切割、打磨機具安裝在木工間內使用。

　　1、9工傷事故處理

　　1.9.1工傷事故的處理按國家和地方相關(guān)法律、法規執行。重大事故發(fā)生時(shí)，施工單位應立即啟動(dòng)事故緊急預案，組織人員搶救，保護好現場(chǎng)，并第一時(shí)間通知建設單位。

　　1.9.2工傷事故的分析按規定處理。事故的調查處理堅持“三不放過(guò)”原則：事故原因不清不放過(guò)；事故責任者和群眾沒(méi)有受到教育不放過(guò)，沒(méi)有防范措施不放過(guò)。

　　1.9.3現場(chǎng)應建立工傷事故檔案。

　　1、10安全標志

　　1.10.1應繪制施工現場(chǎng)安全標志布置總平面圖，并按圖進(jìn)行安全標志的設置。

　　1.10.2在施工現場(chǎng)的入口處，設置安全宣傳標語(yǔ)和警示牌。

酒店裝修管理制度3

　　一、材料'樣板制度'

　　我司對設計師與業(yè)主指定的裝飾材料品牌及樣板,采取從專(zhuān)業(yè)生產(chǎn)廠(chǎng)家采購樣板回來(lái),并把實(shí)物樣板送給設計師和業(yè)主鑒定,達到滿(mǎn)意后,直接從廠(chǎng)家按樣本品牌購回現場(chǎng)使用,不合格材料嚴禁進(jìn)入工地使用。

　　二、材料供應'需求制度'

　　1、材料需求流程

　　材料需求流程如圖

　　工程段材料需求計劃表--總材料需求計劃表--材料定貨計劃表--材料定貨合同簽訂--生產(chǎn)過(guò)程跟進(jìn)--材料進(jìn)場(chǎng)入倉

　　2、材料需要計劃

　　根據本裝修工程項目的設計文件、施工圖紙,以及我公司的施工方案、施工措施編制而成,反映該工程實(shí)體的各種材料的品種、規格、數量和時(shí)間要求。

　　3、材料來(lái)源計劃

　　根據需要計劃和我公司的可供貨源編制,反映構成該工程裝飾材料的來(lái)源方向,例如直接進(jìn)口或國內采購,專(zhuān)業(yè)廠(chǎng)家定購,市場(chǎng)采購等。

　　4、材料申請(采購)計劃

　　申請(采購)計劃是根據供應計劃編制的,反映我公司須從外部獲得材料的數量,是進(jìn)行采購、訂貨的依據。

　　三、材料驗收制度

　　本工程中所有材料,包括多種原材料,半成品及成品材料,必須先將材料技術(shù)資料、試驗數據,材料樣品及實(shí)地試驗結果等各種技術(shù)指標報請業(yè)主和監理工程師審批,即嚴格材料報驗制度。凡是資料不齊全或末經(jīng)批準的材料,一律不準進(jìn)入施工現場(chǎng)。在采購材料過(guò)程中,材料部根據樣板及有關(guān)技術(shù)指標對材料進(jìn)行嚴格驗收,杜絕不合要求的材料進(jìn)入現場(chǎng)。

　　四、施工現場(chǎng)材料管理

　　1、對現場(chǎng)材料按照平面圖統一存放,要求磚成丁,砂石成方,鋼木材分類(lèi)整齊碼放,原材、半成品分別放置。

　　2、施工垃圾及時(shí)清運,每日工完場(chǎng)清。

　　3、施工現場(chǎng)管理控制

　　預控以各責任區為管理點(diǎn)訂閱各項現場(chǎng)管理制度及獎罰制度,簽訂責任書(shū),責任到人,制度明確,獎罰分明。

　　落實(shí)1、項目經(jīng)理部每日對現場(chǎng)進(jìn)行檢查,對出現的問(wèn)題限期要求解決

　　2、每周對項目經(jīng)部班長(cháng)現場(chǎng)進(jìn)行一次評比,如開(kāi)例會(huì )予以獎評

　　五、料具領(lǐng)用管理

　　1、實(shí)行限額領(lǐng)料,減少損耗,降低生產(chǎn)成本,具體實(shí)施步驟:

　　各分部分項工程施工前由預算員作施工預算用料表

　　由工長(cháng)根據每日工作量下發(fā)任務(wù)書(shū)

　　材料員根據任務(wù)書(shū)限量發(fā)放材料

　　每日施工剩料及時(shí)回收入庫

　　項目經(jīng)理部對名分部工程用料加以控制

　　2、建立機械設備維修保護檔案,每月對各種機械進(jìn)行一次統一檢修,

　　上油保養,同機械使用者訂立操作、保養責任書(shū),保證機械良好運行。

　　3、實(shí)行出門(mén)條制度,材料進(jìn)出場(chǎng)須持工長(cháng)、材料員簽字的材料清單,項目經(jīng)理部每月匯總查對,廢舊材料由材料員負責分棟回收,充分利用。料區、庫房?jì)雀鞣N材料分類(lèi)碼放整齊,各種油漆專(zhuān)庫存放,材料臺帳記錄真實(shí)明白。

　　4、料具管理控制

　　項目總經(jīng)理部--項目部--勞務(wù)隊

　　1、由預算組、材料組對分部工程用料控制--(用料控制)1、按照施工預算,每日限量發(fā)放材料--(用量控制)--1、合理使用材料廢舊料及時(shí)回收

　　2、材料組、安全組對機械使用情況進(jìn)行監督--(機具控制)2、對機械入場(chǎng)檢查前驗收,定期組織檢修、保養--(機具控制)2、按章操作機械合理使用,定時(shí)保養,出現故障及時(shí)排除

　　3、安全組、材料組對施工材料存放進(jìn)行檢查--(料場(chǎng)控制)3、按照平面布置圖料場(chǎng)保證碼放整齊--(料場(chǎng)控制)3、工完料凈腳下清,每日清理現場(chǎng)

　　六、材料保管制度

　　對購入的材料和成品,設置專(zhuān)門(mén)的倉庫由專(zhuān)人保管、發(fā)放,需要防火 、防腐的材料按要求分類(lèi)堆放,妥善保管。

　　裝飾材料的堆放方式:

　　1、石材堆放,要用枕木放于地上,小心碰角。

　　2、木飾面板、木板堆放,要架高地面,用以防水、防潮。

　　3、制作一些木箱,用于存放呈圓球等形狀的小單件物品。

　　4、制作一定的貨架,用于存放規格繁多的小件物品,以易于尋找。

　　在倉庫中存儲的各種材料必須加強保管和維護,針對不同的材料,采取相應的存儲措施,如分別是考慮溫度、濕度、防塵、通風(fēng)等因素,并采取防潮、防銹、防腐、防火、防霉等一系列措施,保護不同材料避免材料損壞。倉庫管理要有嚴密的.制度定期組織檢查和維護發(fā)現問(wèn)題,及時(shí)處理,并要注意倉庫保安、防火工作。油漆等易燃易爆產(chǎn)品盡量減少庫存,并要單獨分開(kāi)存放。

　　七、利用專(zhuān)業(yè)工廠(chǎng)加工半成品,減少現場(chǎng)制作量

　　能夠在專(zhuān)業(yè)工廠(chǎng)加工成半成品或成品的物體盡量要專(zhuān)業(yè)廠(chǎng)家定做,在加工過(guò)程中由專(zhuān)業(yè)工程師進(jìn)行監控。例如木線(xiàn)、飾面板、柜、木門(mén)等在專(zhuān)業(yè)廠(chǎng)家定做好、油漆好、包裝好,再到現場(chǎng)安裝。玻璃制品委托專(zhuān)業(yè)廠(chǎng)家加工,設計部跟進(jìn)。

　　八、對主要裝飾材料控制的具體做法

　　1、石材材料

　　(1)石材荒料和大板料送到加工廠(chǎng)時(shí)必須嚴格監控。按荒料編號順序加工,并檢查在礦山出料時(shí)的手噴漆記號,沒(méi)有記號的荒料絕對不準上鋸。

　　(2)鋸割時(shí),必須作好上鋸記錄,以便控制進(jìn)度。

　　(3)光面板要嚴格控制好板材的粗磨、細磨、精磨和拋光的全過(guò)程,主要控制手段是:

　�、龠x用意大利設備--大板連續磨拋機,自動(dòng)控制。

　�、谥鹛柛鼡Q磨石,進(jìn)行粗磨、細磨和精磨,所有磨石選用進(jìn)口磨石所有工序連續完成。

　�、奂毮�、精磨時(shí)必須適量加水,以免燒壞板面。

　�、苎心�時(shí),均勻地對板面施加一定的壓力,全自動(dòng)控制。

　�、菁庸ぷ詈笠坏拦ば蚴菕伖�。令光澤度在400~500范圍內,則為啞面板,光澤度在850~900范圍內為光面板,用儀器wgg60-s(c)數字光澤度測量?jì)x測定驗收,拋光驗收合格。

　　(4)定線(xiàn)開(kāi)界用電腦數控紅外線(xiàn)石材切割機(嚴禁用人工手搖鋸切割)確保成品的平面尺寸精確,垂直角度準確方正。光面板在開(kāi)辦前先在板背后用油性毛刷沿長(cháng)度方向畫(huà)一標志線(xiàn)(本標志線(xiàn)在鋪貼地面時(shí)作方向控制用),然后上臺開(kāi)界。

　　(5)切割好的板材按以下標準驗收;

　�、匍L(cháng)度、寬度誤差為:±1mm;

　�、趦蓷l對角線(xiàn)長(cháng)度誤差為:±1mm;

　�、燮秸�度誤碼差對角線(xiàn)量±1mm內,用鋁合金靠尺檢查;

　�、芎穸日`差為:±1mm;

　�、輰�火燒板,研磨后不經(jīng)拋光工序即下線(xiàn),先驗收平整度,用2m鋁合金靠尺檢查,誤差在1mm之內,平整度驗收通過(guò)后,進(jìn)行火燒工序,火燒后檢查板面,質(zhì)感均勻,然后上電腦數控切割臺開(kāi)界成需要尺寸成品。

　　(6)經(jīng)加工好、驗收好的石材,須作防污或防水、抗堿處理的,則必須按要求涂刷相應的處理劑,待干燥后,綁扎搬運,措施是:采用木箱包裝法,具體做法:

　�、俳�(jīng)檢驗好的仿古石、大理石等產(chǎn)品,兩塊產(chǎn)品光面相對,在周?chē)�加補防潮紙。

　�、诎蠢Π�好的產(chǎn)品順序立于箱內,周?chē)�空隙用富有彈性的軟填料塞緊,確保產(chǎn)品在箱內不松動(dòng)。

　�、勰鞠湟�緊固,用白杉木板做木箱,木板不得有霉爛、碎裂,不能用等外品,箱板厚度不得小于20mm,木箱兩端須加設鐵腰,橫檔上加設鐵包角,外邊要加對角交叉檔。

　�、苊總�(gè)木箱內外,都不準有釘尖外露,不允許用帶色的易染物填料塞空,而要用塑料泡沫紙。

　�、菅b好后,打上'向上'、'防潮'、'小心輕放',及規格、塊數等標志。

　　(7)標注好施工日期,盡量保證運到工地立即施工,以減少現場(chǎng)堆放量。

　　(8)運輸要避免長(cháng)途運輸對石材的碰損崩角。

　　(9)石材運工地,在特定在加工場(chǎng)內進(jìn)行二次加工處理(包括磨小斜邊和防滲、防污處理),建議選用意大利進(jìn)口產(chǎn)品--'保得10s'對光板進(jìn)行底面、側面防滲處理,對火燒板進(jìn)行防污處理,美紋紙包邊角處理。二次處理完成后,由搬運班送至施工段。

　　1、對木材的控制

　　(1)木飾面板及木裝飾線(xiàn)嚴格按照最后確認的樣板購買(mǎi),達到飾面效果為準則,采用優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。

　　(2)各類(lèi)夾板、大芯板以?xún)?yōu)質(zhì)進(jìn)口為佳/

　　(3)木龍骨采用干燥、無(wú)變形、變曲的優(yōu)質(zhì)木方。

　　(4)對于木線(xiàn)條、收口線(xiàn)、角線(xiàn)等我們將采取直接到廠(chǎng)家定做加工的措施。

　�、倬�確計算統計出各類(lèi)紙條的數量,繪制截面大樣圖及說(shuō)明

　�、谂蓪�(zhuān)業(yè)木工和油漆工到專(zhuān)業(yè)加工廠(chǎng)監控加工過(guò)程。

　�、蹖υ�木的選擇必須是經(jīng)干燥、防蛀處理顏色一致。

　�、苓x擇木線(xiàn)條中無(wú)扭曲、疤裂、腐朽的部分,還要注意木線(xiàn)條的色澤應一致,尺寸厚薄均勻,表面光滑無(wú)坑,硬度一致,無(wú)破損現象,棱角分明。

　�、荼M量加工尺寸較長(cháng)的木線(xiàn),裝飾時(shí)減少拼接,如門(mén)框、窗框等部位,木線(xiàn)不能接拚,需按尺寸定長(cháng)加工。

　�、迣�加工好的木線(xiàn),油漆工立即進(jìn)行打磨油漆、防塵等處理,油漆工序必須在漆房?jì)冗M(jìn)行,然后用軟性包裝物打好包裝運往工地,注意保護。

　　3、對其他板材如大理石,將根據施工進(jìn)度,直接到廠(chǎng)家選購特等品,沒(méi)有現貨的大理石要提前訂貨。

　　4、其他附材的購買(mǎi)將采取預算下料單,成批采購,驗收標準和主材一樣,杜絕以次充好。

　　5、對購入的成品,如燈具、水件、潔具、電器之類(lèi),采取業(yè)主與設計師指定品牌,先送樣品,滿(mǎn)意后直接到廠(chǎng)家定購發(fā)貨。

　　6、對木門(mén)、木作半成品全部在家具廠(chǎng)制作,房?jì)韧瓿捎推峁ば?做好成品后包裝好,運載現場(chǎng)安裝。

　　7、對玻璃品質(zhì)的控制

　　(1)全部玻璃委托專(zhuān)業(yè)廠(chǎng)家生產(chǎn)制作,鋼化玻璃、磨砂玻璃背面上色玻璃,另附詳細專(zhuān)業(yè)資料。全部玻璃均先送樣板,再訂貨生產(chǎn)。

　　(2)各種玻璃品質(zhì)控制按國標驗收。

　　(3)注意玻璃成品保護,絕對不允許有劃花玻璃的現象發(fā)生,缺角、崩邊、磨砂不均勻、顏色不一致、有氣泡等小毛病均不允許。

　　九、裝飾材料的白蟻防治措施

　　1、加強室內通風(fēng),加強防潮措施,在風(fēng)高物燥的時(shí)候,以防白蟻飛入施工現場(chǎng)而埋下隱患。

　　2、加強白蟻防治知識的培訓,施工時(shí)處處留意。

　　3、加強木材、天花等材料的防蟻化學(xué)處理,防患于未然。

　　4、咨詢(xún)防蟻專(zhuān)家盡量材料防蟻材料。

　　5惹遇到白蟻及時(shí)通知廣州中山大學(xué)白蟻防治中心,并同其保持長(cháng)期的合作關(guān)系,以共同防治白蟻。

　　十、外地工廠(chǎng)生產(chǎn)運輸保證措施

　　現在的裝飾正在向工廠(chǎng)化加工發(fā)展,工廠(chǎng)作業(yè)流水生產(chǎn),有利于縮短工期、保證質(zhì)量、有利于現場(chǎng)管理。我司將在廣州進(jìn)行工廠(chǎng)生產(chǎn)木門(mén)、固定家具、墻面可以定尺定模的造型等。因桂林的裝飾材料根本無(wú)法滿(mǎn)足裝修要求,故材料均在廣州采購。往桂林運輸時(shí)間在13小時(shí)左右,對于保證施工工期不會(huì )受到影響。

酒店裝修管理制度4

　　為了做好小區裝飾裝修的管理工作，保障房屋結構安全和外觀(guān)統一，為業(yè)主或業(yè)戶(hù)營(yíng)造一個(gè)良好的安定、溫馨、整潔的居住環(huán)境，根據國家建設部11 O號令《宅室內裝修管理辦法》，以及相關(guān)法規，結合小區《房屋使用手冊》、《業(yè)主公約》及《物業(yè)管理委托合同》等文件，特制定房屋裝飾、裝修管理規定。

　　一、裝飾、裝修申報程序。

　　凡需進(jìn)行室內裝飾、裝修及室內設施改造的`業(yè)主或業(yè)戶(hù)，應按以下程序進(jìn)行裝飾、裝修申報：

　　1、裝飾、裝修申報須提前三天向物業(yè)工程維修部提出。

　　2、房屋產(chǎn)權人或受委托人應攜帶：物業(yè)管理合同、身份證、施工單位營(yíng)業(yè)執照、資質(zhì)證明書(shū)，若提供復印件需加蓋公章。

　　3、填寫(xiě)裝修申報表，與裝修方案書(shū)及正規的裝修施工圖(建筑施工平面圖、水電管線(xiàn)改造施工平面圖)，并由業(yè)主簽字和施工單位加蓋公章，一并遞交物業(yè)工程維修部進(jìn)行裝飾、裝修方案的審核。

　　4、物業(yè)公司于3個(gè)工作日內，通知業(yè)主或業(yè)戶(hù)裝飾、裝修方案的審核結果。

　　5、裝飾、裝修方案通過(guò)審核后，業(yè)主、施工單位、物業(yè)公司須簽訂《裝修施工管理協(xié)議》、《消防安全協(xié)議書(shū)》。

　　6、施工單位需交納商業(yè)5000元、住宅3000元裝修押金(業(yè)主自裝修時(shí)由業(yè)主負擔)，及商業(yè)15元/㎡、住宅5元/㎡裝修管理費。

　　7、辦完裝修押金和裝修管理費手續后，施工人員交納30元押金，領(lǐng)取“開(kāi)工許可證”(裝修完工后“開(kāi)工許可證’’交還物業(yè)工程維修部，返還押金)。

　　8、施工人員持“開(kāi)工許可證”，到物業(yè)客戶(hù)服務(wù)部辦理“裝修人員臨時(shí)出入證”。每人須交2張一時(shí)照片、身份證復印件一張、20元出入證押金、1 O元出入證工本費。施工結束后將臨時(shí)出入證交回物業(yè)客戶(hù)服務(wù)部，退還20元押金。

　　9、裝修施工前，施工單位須將“開(kāi)工許可證”張貼于裝修戶(hù)的門(mén)內側(“開(kāi)工許可證”復印件張貼于裝修戶(hù)門(mén)外側)，方可施工，并必須告知鄰里。

　　10、施工單位需將建筑垃圾清運到指定地點(diǎn)(業(yè)主自裝修時(shí)由業(yè)主清運)，嚴禁亂堆亂放，垃圾清運費商業(yè)10元/㎡、住宅6元/㎡。

酒店裝修管理制度5

　　一、總結

　　為了使小區內的業(yè)主順利進(jìn)行室內設計與裝修，避免在裝修的過(guò)程中，出現違規現象，損害戶(hù)內自用設施、公共設施和他人利益。為此，深圳市金陽(yáng)成物業(yè)管理有限公司根據中華人民共和國建設部[20xx]第110號令《住宅室內裝飾裝修管理辦法》等規定，特制訂本裝修管理規定。

　　二、申請裝修程序

　　1、業(yè)主裝修住宅，必須提前三天會(huì )同施工單位攜以資料向管理處申報，并填寫(xiě)《裝修審批表》，詳實(shí)填報表內相關(guān)事項，由管理處審核：

　�。�1）施工單位營(yíng)業(yè)執照副本原件及復印件（驗原件，管理處留存復印件）；

　�。�2）施工單位資質(zhì)證書(shū)原件及復印件，（驗原件，管理處留存復印件）；

　�。�3）施工單位法人委托書(shū)原件；

　�。�4）裝修方案：施工圖紙（含平面圖、天花圖、地面設計資料、廚房及衛生間等排水系統圖、電器圖等），裝修期限；

　�。�5）裝修合同復印件；

　�。�6）裝修施工人員身份證原件及復印件（驗原件，管理處留存復印件）；

　�。�7）裝修施工人員近期免冠一寸彩照兩張。

　　2、管理處組織相關(guān)人員對業(yè)主的《裝修審批表》進(jìn)行審批，業(yè)主和裝修施工單位與管理處簽訂《裝修協(xié)議書(shū)》及《承諾書(shū)》等，繳相關(guān)費用，裝修施工單位應做好施工單位門(mén)前公共走道及墻面的保護工作后，辦理“施工人員出入證”填寫(xiě)《水管試壓及廚衛地面防滲水試驗確認表》后發(fā)放《施工許可證》方可開(kāi)始施工。

　　3、業(yè)主選擇裝修公司時(shí)，應按照《住宅室內裝飾裝修管理辦法》的有關(guān)規定，聘請持有承建資格證的正規裝修施工單位進(jìn)行裝修。

　　4、物業(yè)公司將嚴格執行《住宅室內裝飾裝修管理辦法》，對無(wú)《資質(zhì)證書(shū)》的裝修企業(yè)禁止承接家庭居室裝飾裝修工程，禁止私自裝修。

　　三、裝修注意事項

　　1、房屋結構：

　�。�1）物業(yè)裝修不得改變或損壞原有結構、外貌及公用設施，不得改變物業(yè)

　　及配套設施的使用功能。

　�。�2）允許對地面、內墻面、天棚進(jìn)行表面裝修。樓地面不得鑿除原水泥層，禁止使用20mm厚度以上的大理石、花崗石等超重裝修材料進(jìn)行地面裝修。不得擅自在地面和墻上鉆孔、釘釘，以免破壞原有管線(xiàn)。若確實(shí)需鉆孔，請預先通知管理處。

　�。�3）禁止擅自拆修任何梁、柱、承重墻、外墻（墻體、門(mén)窗）及設有暗敷專(zhuān)業(yè)管線(xiàn)的內隔墻（有插座、開(kāi)關(guān)、控制器件的墻面必有管線(xiàn)）。不得在樓板面上開(kāi)槽、安裝水管和增設任何砌體內隔墻。

　�。�4）不得在樓板、屋面板、梁、柱等鋼筋混凝土結構件上打洞穿管，禁止拆修復式房?jì)鹊臉翘�、走道�?/p>

　　2、陽(yáng)臺、露臺：

　�。�1）不得在陽(yáng)臺上安裝防盜網(wǎng)或以其他形式封閉陽(yáng)臺、陽(yáng)臺上不得安裝木柜、接水管、水龍頭、洗衣機、洗臉池等有礙整體外觀(guān)形象和公用設施正常使用的物品。

　�。�2）不得改造或更換陽(yáng)臺，露臺部分的墻面磚及其他房屋的外墻部分，禁止對陽(yáng)臺、露臺進(jìn)行亂搭建。

　�。�3）禁止在復式房露臺加裝防盜網(wǎng)。復式房允許在鋁合金門(mén)內側安裝不銹鋼拉閘門(mén)，在不影響正立面效果的情況下，允許在復式房露臺上加建雨棚或棚架，但必須按管理處統一設計要求制作。

　　3、門(mén)、窗及公共走道

　�。�1）業(yè)主裝修時(shí)不得以重力碰撞或震動(dòng)窗戶(hù)，以免引起床塞縫開(kāi)裂或脫落，造成滲漏現象。嚴禁在窗臺內側做木柜。窗戶(hù)護欄不允許更換、拆除。

　�。�2）嚴禁更改已安裝的防火防盜進(jìn)戶(hù)門(mén)，嚴禁擴大進(jìn)戶(hù)門(mén)洞和在進(jìn)戶(hù)門(mén)外側包邊。

　�。�3）不得在進(jìn)戶(hù)門(mén)前的公共走廊上私設電燈及鋪設地磚。不得在公共通道敷設與原設計裝飾色彩有反差的或妨礙公共通行的裝飾品和用具。不得在公共通道設置影響公共安全或可能引起他人反感的物件（如反光鏡、雕塑、神龕等）。

　�。�4）允許在窗門(mén)內側安裝紗窗，但紗窗鋁合金條要和現有的鋁窗式樣和顏色一樣。

　　4、智能設置和管線(xiàn)：

　�。�1）不得更改室內供電、供水、有線(xiàn)電視、智能設施管線(xiàn)。嚴禁擅自更改智能系統，不得擅自移動(dòng)或封閉廚房?jì)让簹馓綔y報警器。

　�。�2）戶(hù)內裝修時(shí)，應妥善保管好室內智能系統設施及設備，避免灰塵、水霧、腐蝕性氣體等物質(zhì)的介入。

　　5、廚房及衛生間：

　�。�1）允許在廚房?jì)燃釉O灶臺、洗滌池，允許在衛生間加建便池、洗臉池等，不得改變原設計廚房、衛生間的結構和功能。嚴禁擴大衛生間。

　�。�2）不允許更改廚房、衛生間的給排水（排污）管道。

　�。�3）嚴禁將生活污水排入雨水管道。

　�。�4）廚房排煙道口的設置和安裝應按管理處要求的位置安裝。

　�。�5）衛生間已做好防水層，嚴禁鑿打地面或以重力碰撞、震動(dòng)給排水管，以免造成滲漏水現象。

　　6、牌匾及廣告牌的設置擺放：

　　業(yè)主在掛設牌匾、廣告牌等必須經(jīng)政府相關(guān)部門(mén)和管理處允許方可施工。

　　7、嚴禁改動(dòng)可視對講、配電箱等。

　　8、裝飾、裝修時(shí)間：

　　裝修時(shí)間為每天上午8:00至12:00，下午14:00至18:00.雙休日、節假日為上午10:00至12:00，下午14:00至17:00，不得延長(cháng)施工時(shí)間，以免影響他人休息及安全。

　　四、裝修規范

　　1、住宅裝修施工期限：中小工程為20天，較大工程為60天，最長(cháng)不得超過(guò)90天，如確需延期，要辦理延期手續。

　　2、業(yè)主申請裝修，應向管理處預交裝修保證金，工程完工經(jīng)管理處檢查驗收，無(wú)違章裝修、無(wú)滲、漏、堵、損壞公共設施及他人房屋等情況，三個(gè)月后管理處將退回全部裝修保證金；如有上述情況，管理處從裝修保證金中扣除賠償費用或罰款，裝修保證金多退少補；

　　3、根據《深圳市家庭家居室裝修稅收管理暫行辦法》的規定，家庭居室裝修須交納裝修工程稅，此稅由物業(yè)公司代收，具體辦法按《深圳市家庭家居室裝

　　修稅收管理暫行辦法》執行；

　　4、施工必須按照審批的裝修方案進(jìn)行。裝修隊必須遵守管理處各項裝修管理規定，確保不出現違章作業(yè)，損壞公用設施和損害他人利益的情況下等情況，否則將按章處理，情節嚴重者沒(méi)收出入證，拒絕進(jìn)場(chǎng)。

　　5、業(yè)主裝修時(shí)，裝修垃圾全部實(shí)行袋裝化，裝修垃圾按指定的時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行堆放、清運，對在公共樓梯、樓道及其他公共場(chǎng)地上堆放垃圾者將按規定予以處罰，并責令其賠償損失。

　　6、裝修施工臨時(shí)用電、用水，應提前向管理處申報，由管理處技術(shù)操作人員駁接，業(yè)主不得私自在戶(hù)外（自家以外）駁接臨時(shí)用電、用水，由此造成的后果，由業(yè)主自己承擔。

　　7、裝修期間，嚴禁動(dòng)用明火或使用易燃易爆物品，如：氧焊、煤氣瓶等，如確施工需要，須報管理處審批，并在采取有關(guān)防范措施后方可使用；

　　8、按消防局規定，裝修施工隊伍必須在施工現場(chǎng)裝備兩支4kg滅火器方可開(kāi)始施工；

　　9、為確保小區安全，裝修人員一律不準在小區內留宿；

　　10、裝修人員攜物出小區，需到管理處辦理《放行條》；

　　11、施工時(shí)不得占用公共場(chǎng)地和損壞公共設施。材料搬運只能經(jīng)消防通道，不得進(jìn)入客運電梯。沙子、水泥和垃圾等必須裝袋運輸。防止碰傷和污染公共墻壁、樓梯及環(huán)境。如有污染及碰傷，裝修公司必須負責清理或賠償。

　　12、裝修時(shí)不得將乳膠漆、水泥殘渣等建筑垃圾及雜物倒入廁所或下水道，施工時(shí)預留管口應采取適應的'遮蔽措施，以防止堵塞排水管道；

　　13、運送材料的車(chē)輛，應按照管理處指定的出入口停放，小區嚴禁噸以上的貨車(chē)通行，裝修材料需用平板車(chē)送入小區（水泥、沙石等必須袋裝）；

　　14、裝修公司對裝修垃圾必須做到袋裝化，不得堆放樓道內，應堆放在樓下指定的地點(diǎn)，由管理處統一運出小區；

　　15、裝修人員、住戶(hù)不得高空拋物，更不得拋垃圾。

　　五、監督、驗收

　　1、裝修期間管理處有權對施工現場(chǎng)的裝修進(jìn)度以及公共設施情況執行監督管理。

　　2、裝修施工許可證需貼示于裝修物業(yè)的戶(hù)門(mén)上，以便檢查，一戶(hù)一證。

　　3、所有裝修工程只限在《裝修施工許可證》指定的住戶(hù)室內進(jìn)行，裝修材料需放在裝修室內，不得占用走廊。通道或其他公共地方。

　　4、管理處管理人員有權檢查、抽查裝修人員的臨時(shí)出入證及相關(guān)證件。如發(fā)現證件過(guò)期，立即沒(méi)收，請其重新交款登記辦理并按過(guò)期天數每天追加5元的違約金。

　　5、物業(yè)公司有權停止違章施工的行為，凡多次違章者，物業(yè)公司有權采取限制供應措施，并按建設部的規定向相關(guān)行政管理部門(mén)報告，直至取消企業(yè)在物管區域內的裝修資格，同時(shí)扣除裝修押金，造成的一切后果，違章者自負。

　　6、裝飾、裝修完畢，施工企業(yè)業(yè)主向物業(yè)管理公司申請驗收時(shí)，應交回《裝修施工許可證》和《臨時(shí)出入證》，如有丟失在裝修保證金中扣除50元/證。

　　六、裝飾裝修責任

　　1、因住宅裝飾裝修造成相鄰住宅管道堵塞。滲漏水，停水停電、物品損壞等，裝修公司（業(yè)主）應負責修復和賠償。

　　2、裝飾裝修前發(fā)現上述問(wèn)題，由管理處或裝修人聘請專(zhuān)業(yè)維修人員負責修復，費用由裝修人員承當。

　　3、裝修發(fā)生違章行為，業(yè)主、裝修公司均為第一責任者，均獨立承當責任損失和接受處理。

　　七、違章裝修處理

　　物業(yè)公司對違反本規定者，可視情節輕重，作如下處理：

　　1、說(shuō)服勸告；

　　2、責令停工；

　　3、責令恢復原狀；

　　4、扣留或沒(méi)收工具；

　　5、賠償經(jīng)濟損失；

　　6、根據省、市有關(guān)規定和《協(xié)議書(shū)》處罰款；

　　7、訴諸法律。

　　以上幾種處罰可同時(shí)并處。罰款按“取之于民，用之于民”的原則，用于小區設施的完善和管理服務(wù)的創(chuàng )新。

　　八、本規定自即日起執行。

　　九、本規定解釋權屬XXX公司。

XXX

　　二0xx年三月二十七日

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