購物中心裝修守則

購物中心裝修守則

　　1裝修期間之規定

　　裝修所使用的材料及工藝必須符合國家或地方的法律、法規、規章、政府命令、任何技術(shù)標準以及租賃合同之規定,并提交相應合格證明予商場(chǎng)營(yíng)運部審核及存檔。商場(chǎng)營(yíng)運部不承擔因任何故障或干擾等而造成的任何損失。

　　若在施工過(guò)程中遇有任何服務(wù)供應中斷,請致電商場(chǎng)營(yíng)運部。

　　租戶(hù)須根據經(jīng)商場(chǎng)營(yíng)運部審批的設計/施工圖及工程進(jìn)度完成施工,期間商場(chǎng)營(yíng)運部可到施工單位進(jìn)行檢查及了解進(jìn)度。

　　1.1裝修施工與設計圖一致

　　當發(fā)現裝修和租戶(hù)所提交的設計裝修圖紙與裝修施工不一致時(shí),商場(chǎng)營(yíng)運部有權要求租戶(hù)停止裝修施工單位進(jìn)行施工,并按照原來(lái)的設計裝修圖紙重新施工。

　　1.2客用電梯(包括垂直升降梯和扶手電梯)

　　客用電梯僅供客戶(hù)或場(chǎng)內工作人員使用(不包括施工人員),不可用于運輸工具、設備及材料等。

　　1.3貨運電梯及物料運送

　　a.貨運電梯的正常運行時(shí)間為上午10時(shí)正至晚上22時(shí)正,在租戶(hù)進(jìn)行裝修工程時(shí),若需在此時(shí)間段外使用貨運電梯,必須在使用前提早一個(gè)工作天向商場(chǎng)營(yíng)運部作書(shū)面申請,以便作出相應安排。

　　b.貨運電梯共6部,其中載重量1600公斤的貨運電梯共5部,內籠面積為1800mm(W)×1700mm(D)×2300mm(H);載重量為3000公斤的貨運電梯1部,內籠面積為2920mm(W)×2200mm(D)×2200mm(H)。

　　c.運送物料時(shí)必須注意及避免損壞公共區域的裝修及設施設備,請使用膠輪的

　　手推車(chē)運送物料,在需要時(shí),請在地面鋪上保護后才搬運物料。并且必須嚴格按照商場(chǎng)營(yíng)運部規定的時(shí)間和路線(xiàn)運送物料。

　　1.4安裝裝修圍板

　　a.于裝修工程期間,在商鋪鋪面、櫥窗、窗戶(hù)及一切向外展示等位置,租戶(hù)必須安裝與商場(chǎng)裝飾統一的裝修圍板及安裝前經(jīng)商場(chǎng)營(yíng)運部審批。

　　b.裝修圍板應完全遮擋住商鋪,高度直到天花板,并且能阻止因裝修產(chǎn)生的塵土等雜物的外溢。但不能阻擋位于天花板的設施設備。圍板圍合的范圍須與物業(yè)管理處商討及獲商場(chǎng)營(yíng)運部同意。

　　c.租戶(hù)應在所有工作開(kāi)始之前安裝好裝修圍板;在完成所有裝修工作,并將所售商品擺放好后方可拆除圍板。

　　d.租戶(hù)亦必須提交圍板設計圖紙及圍板材料樣本供商場(chǎng)營(yíng)運部審批,并得批準后方可進(jìn)行其一切工程。

　　e.在裝修圍板未安裝好前,本商場(chǎng)營(yíng)運部有權終止裝修工程進(jìn)行。

　　1.5重型設備

　　運送所有重型設備必須使用貨運電梯,請在使用前提前一個(gè)工作天向商場(chǎng)營(yíng)運部作書(shū)面申請,以便作出相關(guān)安排,租戶(hù)須事先提供設備的尺寸、重量及運輸的路線(xiàn)和運輸工具予商場(chǎng)營(yíng)運部。

　　1.6施工垃圾之處理及施工用水

　　a.在商場(chǎng)裝修期內,商鋪產(chǎn)生的裝修垃圾及泥頭須使用泥頭袋盛載,并要包扎妥當。按商場(chǎng)營(yíng)運部指定的路線(xiàn)運往指定的垃圾房?jì)?調整后以實(shí)際為準)。如裝修垃圾及泥頭擺放在商場(chǎng)營(yíng)運部指定的地方,商場(chǎng)營(yíng)運部將聘請清理泥頭的承辦商清運,有關(guān)費用請參考第五章裝修服務(wù)收費標準,商戶(hù)也可選擇自行清理。

　　b.租戶(hù)如需施工用水,可向商場(chǎng)營(yíng)運部提交書(shū)面用水申請。裝修商必須按商場(chǎng)營(yíng)運部指定地點(diǎn)排倒剩余水,租戶(hù)若違反此規定將被暫停進(jìn)行一切工程及須承擔一切引起的責任,包括但不限于因其亂動(dòng)或啟動(dòng)消防系統而引起之損壞或須再調整消防系統程序的相關(guān)費用。

　　1.7消防系統(消防栓)

　　除在滅火過(guò)程中使用消防設施外,不可使用消防栓接駁施工用水。

　　1.8人流監察系統

　　如商鋪內裝有人流系統的攝影機,必須按照商場(chǎng)營(yíng)運部要求,在天花的指定位置重新裝好有關(guān)攝影機等裝置。

　　1.9漏電保護器

　　租戶(hù)在使用正常供電用作施工用電之前,必須首先在其租用裝修范圍安裝漏電保護器,然后通知商場(chǎng)營(yíng)運部人員到現場(chǎng)檢查確認后,方會(huì )接送該商鋪的供電,否則商場(chǎng)營(yíng)運部將拒絕接駁電源,以免因施工過(guò)程中出現跳閘情況而影響其它租戶(hù)之正常用電。

　　1.10卸貨區

　　卸貨區位于首層東面卸貨平臺,開(kāi)放使用時(shí)間為每天上午6時(shí)正至晚上24時(shí)正。卸貨區僅供貨物上落貨之用,租戶(hù)如須使用該設施或在正常運作時(shí)間外使用,請提早一個(gè)工作日通知商場(chǎng)營(yíng)運部,以便合理的安排使用。不可在商場(chǎng)正門(mén)或附近道路等非卸貨區區域卸貨。

　　1.11遷入/遷出物品申請

　　為保障租戶(hù)的財產(chǎn),租戶(hù)須到商場(chǎng)營(yíng)運部登記授權負責人簽字字樣及公章,以便商場(chǎng)營(yíng)運部人員能有效地憑此鑒別租戶(hù)物品的遷出安排。

　　租戶(hù)遷入/遷出物品,請提前一個(gè)工作日向商場(chǎng)營(yíng)運部填寫(xiě)遷入/遷出物品申請,以便有效地安排貨運電梯,運送物品。

　　若租戶(hù)未能提供遷入/遷出物品申請及未能蓋有有效的公章或獲相關(guān)授權負責人簽字,商場(chǎng)營(yíng)運部將有權禁止該等物品遷入/出商場(chǎng);為保障租戶(hù)的財產(chǎn)安全,請租戶(hù)遵守此安排及加以配合。

　　1.12儲存物料

　　租戶(hù)不可使用公共區域(包括但不限于后樓梯、梯井、走廊、大堂、行人路等)儲存或存放任何物料及設備。商場(chǎng)營(yíng)運部有權要求租戶(hù)清理其裝修區域外之任何物料或設備及承擔有關(guān)之清理費用,租戶(hù)亦不可在公共區域進(jìn)行任何裝修間隔工程。所有裝修材料及用具只能放置在租用范圍內。

　　1.13保安責任

　　租戶(hù)及其裝修承辦商須自行保管商鋪內的一切工具、物料等財物,商場(chǎng)營(yíng)運部并不對租戶(hù)及其裝修承辦商的損失負責。

　　1.14閉門(mén)施工

　　施工時(shí)必須關(guān)上所屬裝修范圍的進(jìn)出口門(mén)以減低施工噪音。

　　1.15消防要求

　　在施工前,必須在施工現場(chǎng)放置足夠及適當的滅火器(如掌上型滅火器、沙桶等),在一般情況下,每20平方米最少配備一套干粉或者掌上型滅火器(容量至少4公斤)。施工材料要選用消防合格的材料,有需要的必須使用防火漆噴涂,所有裝修均不得阻礙消防卷簾及防煙門(mén)的使用,電線(xiàn)必須安裝在鍍鋅線(xiàn)管或不燃管道內。

　　材料合格證明復印件必須送至商場(chǎng)營(yíng)運部存檔。

　　裝修施工現場(chǎng)嚴禁吸煙,并需在明顯位置張貼禁煙標志。

　　噴淋改動(dòng)工程必須在每日上午7時(shí)正至下午6時(shí)正進(jìn)行并在當日下午6時(shí)正前重新充滿(mǎn)水并恢復正常運作。

　　1.16燒焊限制

　　燒焊前需出示施工人員的合格焊工證及向商場(chǎng)營(yíng)運部申辦動(dòng)火許可證,并獲批準后方可施工。施工前必須通知商場(chǎng)營(yíng)運部及有商場(chǎng)營(yíng)運部職員在場(chǎng)的情況下方可進(jìn)行。

　　a.總體規定

　　1)熱施工開(kāi)始前,施工區域須干凈整潔,附近無(wú)可燃材料;

　　2)當熱施工緊鄰墻體或隔斷時(shí),須仔細檢查墻體或隔斷另一面,以確保無(wú)可燃材料、火災危險等;

　　3)除油漆施工外,熱施工時(shí)必須有至少一個(gè)主管到現場(chǎng)監管,且現場(chǎng)施工人員不得少于2人;

　　4)熱施工每一階段完工后,須對鄰近區域進(jìn)行全面檢查;

　　5)熱施工現場(chǎng)必須配備足夠的掌上型滅火機備用;

　　6)熱施工進(jìn)行期間必須安排足夠通風(fēng)及抽風(fēng)設備排放難聞的氣味及煙。

　　b.氧炔及其它焊接和切割設備

　　1)熱施工區域須用防火材料充分的圍擋;

　　2)熱施工區域為可燃地板時(shí),必須鋪以沙或不燃材料地毯加以充分保護。

　　1.17防水工程施工要求

　　進(jìn)行防水工程前,應向商場(chǎng)營(yíng)運部維修部提交所有材料、施工工藝等數據,并做48小時(shí)盛水試驗檢查。由于盛水測驗引起的向下層滲漏所造成的任何損失,由租戶(hù)承擔。

　　1.18惡臭性工程施工要求

　　a.施工時(shí)間

　　惡臭性工作施工時(shí)間必須在下列時(shí)間內進(jìn)行

　　晚上23時(shí)00分至翌日上午9時(shí)。

　　b.施工要求

　　施工進(jìn)行期間必須安排足夠通風(fēng)及抽風(fēng)設備排放有毒之氣體及難聞的氣味。

　　1.19空調供應

　　在裝修施工期內,裝修中之商鋪將不會(huì )提供空調。

　　1.20施工人員行為

　　租戶(hù)必須負責其施工人員在商鋪內進(jìn)行一切活動(dòng)的責任。施工人員嚴禁在裝修范圍內住宿、吸煙、煮食、賭博及在非所屬其裝修施工范圍內游蕩或對其它租戶(hù)造成滋擾。

　　施工人員必須在商場(chǎng)內佩帶有效的施工人員工作證及嚴禁赤裸身體的任何部份。

　　1.21緊急聯(lián)系

　　租戶(hù)須提供其裝修期間(特別在辦公時(shí)間以外的)負責人的聯(lián)系姓名、電話(huà)等數據,以便在出現緊急情況下,可即時(shí)與其聯(lián)系。

　　1.22現場(chǎng)施工負責人

　　為方便與租戶(hù)就裝修期間中遇見(jiàn)的問(wèn)題能即時(shí)解決及做好現場(chǎng)施工管理,租戶(hù)必須安排不少于一名工地施工聯(lián)系人在施工現場(chǎng)值班。

　　1.23保險

　　租戶(hù)必須為其裝修施工工程購買(mǎi)足夠數額的保險,保險種類(lèi)包括但不限于建筑工程一切險、施工人員勞動(dòng)工傷意外傷亡保險、建筑工程第三者責任險、火險等。

　　以上所要求購買(mǎi)的保險單的被保險人應包含發(fā)展商(租戶(hù)在進(jìn)場(chǎng)施工前必須把相關(guān)之投保單副本提交予商場(chǎng)營(yíng)運部。

　　1.24裝修竣工前工作安排

　　序號項目申請方式所需時(shí)間

　　1申請電話(huà)、有線(xiàn)電視、

　　煤氣(僅適用于餐廳)

　　等的公用事業(yè)由租戶(hù)直接向公用事業(yè)單位申請裝修竣工前至少30天

　　2申請商鋪招牌向商場(chǎng)營(yíng)運部申請裝修竣工前至少21天

　　3申請裝修驗收向商場(chǎng)營(yíng)運部申請裝修竣工前至少14天

　　4申請空調供應的日期向商場(chǎng)營(yíng)運部申請遷入開(kāi)業(yè)前至少7天

　　5申請使用貨梯遷入

　　辦公設備及物品向商場(chǎng)營(yíng)運部申請遷入商鋪前至少2天

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