物業(yè)公司辦公細則

物業(yè)公司辦公細則[必備]集錦[4篇]

物業(yè)公司辦公細則[必備]1

　　一、裝修范圍

　　業(yè)主（辦公公司）應嚴格按照申報并經(jīng)批準的裝修范圍和要求進(jìn)行裝修，應委托具備裝修施工資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)裝修公司進(jìn)行裝修。

　　二、裝修申請

　　業(yè)主（辦公公司）在規定范圍內要進(jìn)行裝修、維修和改造，必須先向物業(yè)管理處提出申請《裝修申請審批表》一式一份，并提交裝修公司營(yíng)業(yè)執照及裝修施工資質(zhì)證書(shū)等資料。

　　三、裝修審批

　　1、業(yè)主（辦公公司）必須如實(shí)填報《裝修申請審批表》各款內容，并于確定的裝修日期前7天攜帶裝修設計圖紙上報物業(yè)管理處，同時(shí)交納裝修管理的有關(guān)費用（裝修押金），詳見(jiàn)《裝修收費項目及標準》。

　　2、業(yè)主（（辦公公司）收到批復后，應帶領(lǐng)選定的裝修公司負責人到管理處按規定辦理施工隊有關(guān)進(jìn)場(chǎng)手續后，方可裝修施工。

　　四、施工管理

　　1、所有施工必須按照管理處審批的方案進(jìn)行，不得隨意更改。如切實(shí)需要更改，必須報管理處審批，出具更改通知后方可施工。

　　2、施工期間，裝修公司及人員應嚴格遵守有關(guān)行業(yè)規定，按章作業(yè)，文明施工。

　　3、裝修期限：由裝修公司申請。

　　4、施工時(shí)間：每天施工時(shí)間為8：00~12：00，14：00~18：00；節假日必須停止施工，特殊情況以管理處通知為準。

　　5、施工期間，施工人員必須佩戴由管理處頒發(fā)的《臨時(shí)施工工作證》，隨時(shí)接受并配合管理處管理人員的檢查和監督。

　　6、裝修單位內每50平方米配備CO2干粉滅火器一個(gè)（2㎏），且須放置在顯眼易拿的位置。

　　7、裝修施工用電不得超過(guò)該裝修住宅單位的裝表容量，嚴禁擅自亂接、亂拉電源線(xiàn)，超容量用電在與管理處協(xié)商后，在管理處監督下，由管理人員在指定位置處接臨時(shí)電源線(xiàn)，否則造成的一切后果由有關(guān)業(yè)主（住戶(hù)）及裝修公司負責。

　　9、空調機應按本公司統一規劃的位置安裝，不得破壞樓宇結構、損壞墻體及公共設施等。

　　10、不得任意改變窗架、玻璃、陽(yáng)臺內墻磚色調及外墻色調，不得改變陽(yáng)臺的用途，陽(yáng)臺外圍不得加窗封閉。

　　11、施工過(guò)程中要注意垃圾裝袋清運，每天應將垃圾放置在指定地方并當天清運。樓梯、過(guò)道、天臺、道路及其它公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方，不得損壞公用設備設施，必須保持公用地面、墻壁完好整潔。

　　12、裝修期間，應注意做好防火等各項工作，應盡量減少在裝修樓宇內存放易燃、易爆、腐蝕性、放射性及有毒物質(zhì)，如因存放及使用不當而給小區、其他業(yè)主（住戶(hù)）等造成損害的，一切后果由有關(guān)業(yè)主（住戶(hù)）及裝修公司負責。

　　13、裝修期間，應注意做好裝修人員的施工保護工作，如因施工不當或保護措施不足造成施工人員及他人生命財產(chǎn)受損的.，一切后果由有關(guān)業(yè)主（住戶(hù)）及裝修公司負責。

　　五、驗收

　　1、裝修工程完畢后，業(yè)主（住戶(hù)）和裝修公司負責人共同向管理處申請竣工驗收，管理處派人進(jìn)行查驗。

　　2、隱蔽工程必須在封蔽前進(jìn)行驗收，如未驗收，管理處可安排拆除隱蔽部分遮擋，再行驗收，由此造成的損失由有關(guān)業(yè)主（住戶(hù)）及裝修公司負責。

　　3、竣工驗收合格后，由管理處驗收人員在《裝修竣工驗收表》上驗收欄內簽名。驗收不合格的限期整改，再行復驗，直至合格。經(jīng)3次驗收不合格者（影響樓宇結構、安全及其它住戶(hù)生活的），管理處可另行指定施工單位進(jìn)行施工，所發(fā)生的費用由有關(guān)業(yè)主（住戶(hù)）及裝修公司負責。

　　4、裝修驗收合格1個(gè)月后，經(jīng)管理處復驗確定工程無(wú)明顯質(zhì)量問(wèn)題，將押金退回業(yè)主（住戶(hù)）或裝修公司。

物業(yè)公司辦公細則[必備]2

　　1、施工單位未經(jīng)物業(yè)公司核準，私自改動(dòng)電器系統、上下水、供暖系統，造成嚴重隱患者；

　　2、施工單位及業(yè)主未經(jīng)物業(yè)公司核準，私自安裝與園區顏色，風(fēng)格不同的`門(mén)、窗及各種護攔、地面等設施者；

　　3、施工單位未經(jīng)物業(yè)公司核準，私自改動(dòng)管道、閥門(mén)、造成嚴重隱患者；

　　4、施工單位在進(jìn)料和垃圾搬運時(shí)，污損地面、墻面、造成嚴重后果者賠償一切損失；

　　5、施工期間對施工現場(chǎng)未對“四口”做任何防護措施時(shí)，危險施工者；

　　6、施工單位未經(jīng)物業(yè)公司核準，私自改動(dòng)、破壞樓棟結構且造成不良后果者；

　　7、施工單位未經(jīng)物業(yè)公司核準，擅自在施工現場(chǎng)停放氧氣及乙炔鋼瓶，進(jìn)行電氣焊施工的；造成周?chē)�住�?hù)損失者；

　　8、施工單位及人員違反消防規定，致使出現火災，未造成較大的損失者；

　　9、施工單位及人員由于違章用電，造成人員觸電事故但未造成較大損失者；

　　10、施工單位及人員由于違章施工，打穿樓板及隔斷墻者；

物業(yè)公司辦公細則[必備]3

　　1、施工單位進(jìn)行電氣焊施工時(shí)未按規定辦理《動(dòng)火許可證》者；

　　2、施工人員違章向下水口內傾倒油漆、稀料及固狀物體者；

　　3、施工單位違章在公共區域堆放裝修材料及影響園區衛生狀況者；

　　4、施工單位違章在公共區域晾曬衣物者。

　　5、施工單位及其人員拒絕接受物業(yè)公司管理者，且態(tài)度粗暴、情節惡劣者；

　　6、施工單位及人員違章從陽(yáng)臺、窗口向下傾倒垃圾者；

　　7、施工單位未按規定時(shí)間將垃圾全部清除者。

　　8、施工單位未經(jīng)物業(yè)公司同意，私自改動(dòng)公共區域電器系統者；

　　9、施工單位未經(jīng)物業(yè)公司核準，私自改動(dòng)上下水并造成損失及事故隱患者；

　　10、施工單位未經(jīng)物業(yè)公司核準，私自改動(dòng)采暖系統者；

　　11、施工單位未經(jīng)物業(yè)公司核準，私自改動(dòng)各種禁改管道、閥門(mén)并造成事故隱患者；

　　12、施工單位未經(jīng)物業(yè)公司核準，私自改動(dòng)各種能源儀表者；

　　13、施工單位未經(jīng)物業(yè)公司核準，擅自在施工現場(chǎng)利用氧氣及乙炔鋼瓶，進(jìn)行電氣焊施工的，以及造成周?chē)�住�?hù)損失者；

物業(yè)公司辦公細則[必備]4

　　1、裝修施工單位違章擅自延長(cháng)施工時(shí)間，但未對其它住戶(hù)生活造成影響；

　　2、節假日使用電動(dòng)工具者；

　　3、施工人員已辦理出入證件，未按要求佩帶者（在施工現場(chǎng)及山莊內必須佩帶出入證）及施工單位未按規定在戶(hù)門(mén)上張貼施工許可證的；

　　4、施工單位未按要求為施工人員提供必要的“三寶”勞動(dòng)保障用品的。

　　5、施工單位未按照裝修圖紙及施工內容進(jìn)行施工的（不包括擅自搭建違章及改動(dòng)結構的.）；

　　6、施工人員在施工現場(chǎng)賭博、使用不文明語(yǔ)言交談及大聲喧嘩的；

　　7、施工人員未按規定專(zhuān)心工作，在園區內四處游走、逗留及大聲喧嘩的；

　　8、施工單位未按規定在現場(chǎng)張貼動(dòng)火許可證的；

　　9、由于施工不當，干擾樓內住戶(hù)，引起住戶(hù)投訴的；

　　10、施工人員入園后，未按規定辦理出入證者；

　　11、施工單位及人員未經(jīng)申報，擅自在施工現場(chǎng)煮菜做飯者；

　　12、施工人員擅自攜帶工程需要的易燃物品、槍械、管制刀具者；

　　13、施工單位違章在施工現場(chǎng)堆放大量危險物品及在施工現場(chǎng)吸煙者；

　　14、施工單位疏于管理，引致施工人員在現場(chǎng)酗酒；

　　15、施工單位未按規定使用編織袋裝運裝修垃圾及由此造成在公共區域遺撒者；

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