物業(yè)公司辦公細則

【集合】物業(yè)公司辦公細則

　　一、裝修范圍

　　業(yè)主（辦公公司）應嚴格按照申報并經(jīng)批準的裝修范圍和要求進(jìn)行裝修，應委托具備裝修施工資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)裝修公司進(jìn)行裝修。

　　二、裝修申請

　　業(yè)主（辦公公司）在規定范圍內要進(jìn)行裝修、維修和改造，必須先向物業(yè)管理處提出申請《裝修申請審批表》一式一份，并提交裝修公司營(yíng)業(yè)執照及裝修施工資質(zhì)證書(shū)等資料。

　　三、裝修審批

　　1、業(yè)主（辦公公司）必須如實(shí)填報《裝修申請審批表》各款內容，并于確定的裝修日期前7天攜帶裝修設計圖紙上報物業(yè)管理處，同時(shí)交納裝修管理的有關(guān)費用（裝修押金），詳見(jiàn)《裝修收費項目及標準》。

　　2、業(yè)主（（辦公公司）收到批復后，應帶領(lǐng)選定的裝修公司負責人到管理處按規定辦理施工隊有關(guān)進(jìn)場(chǎng)手續后，方可裝修施工。

　　四、施工管理

　　1、所有施工必須按照管理處審批的方案進(jìn)行，不得隨意更改。如切實(shí)需要更改，必須報管理處審批，出具更改通知后方可施工。

　　2、施工期間，裝修公司及人員應嚴格遵守有關(guān)行業(yè)規定，按章作業(yè)，文明施工。

　　3、裝修期限：由裝修公司申請。

　　4、施工時(shí)間：每天施工時(shí)間為8：00~12：00，14：00~18：00；節假日必須停止施工，特殊情況以管理處通知為準。

　　5、施工期間，施工人員必須佩戴由管理處頒發(fā)的《臨時(shí)施工工作證》，隨時(shí)接受并配合管理處管理人員的檢查和監督。

　　6、裝修單位內每50平方米配備CO2干粉滅火器一個(gè)（2kg），且須放置在顯眼易拿的位置。

　　7、裝修施工用電不得超過(guò)該裝修住宅單位的裝表容量，嚴禁擅自亂接、亂拉電源線(xiàn)，超容量用電在與管理處協(xié)商后，在管理處監督下，由管理人員在指定位置處接臨時(shí)電源線(xiàn)，否則造成的一切后果由有關(guān)業(yè)主（住戶(hù)）及裝修公司負責。

　　9、空調機應按本公司統一規劃的位置安裝，不得破壞樓宇結構、損壞墻體及公共設施等。

　　10、不得任意改變窗架、玻璃、陽(yáng)臺內墻磚色調及外墻色調，不得改變陽(yáng)臺的用途，陽(yáng)臺外圍不得加窗封閉。

　　11、施工過(guò)程中要注意垃圾裝袋清運，每天應將垃圾放置在指定地方并當天清運。樓梯、過(guò)道、天臺、道路及其它公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方，不得損壞公用設備設施，必須保持公用地面、墻壁完好整潔。

　　12、裝修期間，應注意做好防火等各項工作，應盡量減少在裝修樓宇內存放易燃、易爆、腐蝕性、放射性及有毒物質(zhì)，如因存放及使用不當而給小區、其他業(yè)主（住戶(hù)）等造成損害的，一切后果由有關(guān)業(yè)主（住戶(hù)）及裝修公司負責。

　　13、裝修期間，應注意做好裝修人員的施工保護工作，如因施工不當或保護措施不足造成施工人員及他人生命財產(chǎn)受損的，一切后果由有關(guān)業(yè)主（住戶(hù)）及裝修公司負責。

　　五、驗收

　　1、裝修工程完畢后，業(yè)主（住戶(hù)）和裝修公司負責人共同向管理處申請竣工驗收，管理處派人進(jìn)行查驗。

　　2、隱蔽工程必須在封蔽前進(jìn)行驗收，如未驗收，管理處可安排拆除隱蔽部分遮擋，再行驗收，由此造成的損失由有關(guān)業(yè)主（住戶(hù)）及裝修公司負責。

　　3、竣工驗收合格后，由管理處驗收人員在《裝修竣工驗收表》上驗收欄內簽名。驗收不合格的限期整改，再行復驗，直至合格。經(jīng)3次驗收不合格者（影響樓宇結構、安全及其它住戶(hù)生活的），管理處可另行指定施工單位進(jìn)行施工，所發(fā)生的費用由有關(guān)業(yè)主（住戶(hù)）及裝修公司負責。

　　4、裝修驗收合格1個(gè)月后，經(jīng)管理處復驗確定工程無(wú)明顯質(zhì)量問(wèn)題，將押金退回業(yè)主（住戶(hù)）或裝修公司。

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