物業(yè)公司辦公細則

物業(yè)公司辦公細則精華（5篇）

物業(yè)公司辦公細則1

　　一、裝修范圍

　　業(yè)主（辦公公司）應嚴格按照申報并經(jīng)批準的裝修范圍和要求進(jìn)行裝修，應委托具備裝修施工資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)裝修公司進(jìn)行裝修。

　　二、裝修申請

　　業(yè)主（辦公公司）在規定范圍內要進(jìn)行裝修、維修和改造，必須先向物業(yè)管理處提出申請《裝修申請審批表》一式一份，并提交裝修公司營(yíng)業(yè)執照及裝修施工資質(zhì)證書(shū)等資料。

　　三、裝修審批

　　1、業(yè)主（辦公公司）必須如實(shí)填報《裝修申請審批表》各款內容，并于確定的裝修日期前7天攜帶裝修設計圖紙上報物業(yè)管理處，同時(shí)交納裝修管理的有關(guān)費用（裝修押金），詳見(jiàn)《裝修收費項目及標準》。

　　2、業(yè)主（（辦公公司）收到批復后，應帶領(lǐng)選定的裝修公司負責人到管理處按規定辦理施工隊有關(guān)進(jìn)場(chǎng)手續后，方可裝修施工。

　　四、施工管理

　　1、所有施工必須按照管理處審批的方案進(jìn)行，不得隨意更改。如切實(shí)需要更改，必須報管理處審批，出具更改通知后方可施工。

　　2、施工期間，裝修公司及人員應嚴格遵守有關(guān)行業(yè)規定，按章作業(yè)，文明施工。

　　3、裝修期限：由裝修公司申請。

　　4、施工時(shí)間：每天施工時(shí)間為8：00~12：00，14：00~18：00；節假日必須停止施工，特殊情況以管理處通知為準。

　　5、施工期間，施工人員必須佩戴由管理處頒發(fā)的《臨時(shí)施工工作證》，隨時(shí)接受并配合管理處管理人員的檢查和監督。

　　6、裝修單位內每50平方米配備CO2干粉滅火器一個(gè)（2㎏），且須放置在顯眼易拿的位置。

　　7、裝修施工用電不得超過(guò)該裝修住宅單位的裝表容量，嚴禁擅自亂接、亂拉電源線(xiàn)，超容量用電在與管理處協(xié)商后，在管理處監督下，由管理人員在指定位置處接臨時(shí)電源線(xiàn)，否則造成的一切后果由有關(guān)業(yè)主（住戶(hù)）及裝修公司負責。

　　9、空調機應按本公司統一規劃的.位置安裝，不得破壞樓宇結構、損壞墻體及公共設施等。

　　10、不得任意改變窗架、玻璃、陽(yáng)臺內墻磚色調及外墻色調，不得改變陽(yáng)臺的用途，陽(yáng)臺外圍不得加窗封閉。

　　11、施工過(guò)程中要注意垃圾裝袋清運，每天應將垃圾放置在指定地方并當天清運。樓梯、過(guò)道、天臺、道路及其它公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方，不得損壞公用設備設施，必須保持公用地面、墻壁完好整潔。

　　12、裝修期間，應注意做好防火等各項工作，應盡量減少在裝修樓宇內存放易燃、易爆、腐蝕性、放射性及有毒物質(zhì)，如因存放及使用不當而給小區、其他業(yè)主（住戶(hù)）等造成損害的，一切后果由有關(guān)業(yè)主（住戶(hù)）及裝修公司負責。

　　13、裝修期間，應注意做好裝修人員的施工保護工作，如因施工不當或保護措施不足造成施工人員及他人生命財產(chǎn)受損的，一切后果由有關(guān)業(yè)主（住戶(hù)）及裝修公司負責。

　　五、驗收

　　1、裝修工程完畢后，業(yè)主（住戶(hù)）和裝修公司負責人共同向管理處申請竣工驗收，管理處派人進(jìn)行查驗。

　　2、隱蔽工程必須在封蔽前進(jìn)行驗收，如未驗收，管理處可安排拆除隱蔽部分遮擋，再行驗收，由此造成的損失由有關(guān)業(yè)主（住戶(hù)）及裝修公司負責。

　　3、竣工驗收合格后，由管理處驗收人員在《裝修竣工驗收表》上驗收欄內簽名。驗收不合格的限期整改，再行復驗，直至合格。經(jīng)3次驗收不合格者（影響樓宇結構、安全及其它住戶(hù)生活的），管理處可另行指定施工單位進(jìn)行施工，所發(fā)生的費用由有關(guān)業(yè)主（住戶(hù)）及裝修公司負責。

　　4、裝修驗收合格1個(gè)月后，經(jīng)管理處復驗確定工程無(wú)明顯質(zhì)量問(wèn)題，將押金退回業(yè)主（住戶(hù)）或裝修公司。

物業(yè)公司辦公細則2

　　1、施工單位未經(jīng)物業(yè)公司核準，私自改動(dòng)電器系統、上下水、供暖系統，造成嚴重隱患者；

　　2、施工單位及業(yè)主未經(jīng)物業(yè)公司核準，私自安裝與園區顏色，風(fēng)格不同的門(mén)、窗及各種護攔、地面等設施者；

　　3、施工單位未經(jīng)物業(yè)公司核準，私自改動(dòng)管道、閥門(mén)、造成嚴重隱患者；

　　4、施工單位在進(jìn)料和垃圾搬運時(shí)，污損地面、墻面、造成嚴重后果者賠償一切損失；

　　5、施工期間對施工現場(chǎng)未對“四口”做任何防護措施時(shí)，危險施工者；

　　6、施工單位未經(jīng)物業(yè)公司核準，私自改動(dòng)、破壞樓棟結構且造成不良后果者；

　　7、施工單位未經(jīng)物業(yè)公司核準，擅自在施工現場(chǎng)停放氧氣及乙炔鋼瓶，進(jìn)行電氣焊施工的；造成周?chē)�住�?hù)損失者；

　　8、施工單位及人員違反消防規定，致使出現火災，未造成較大的.損失者；

　　9、施工單位及人員由于違章用電，造成人員觸電事故但未造成較大損失者；

　　10、施工單位及人員由于違章施工，打穿樓板及隔斷墻者；

物業(yè)公司辦公細則3

　　1、施工單位進(jìn)行電氣焊施工時(shí)未按規定辦理《動(dòng)火許可證》者；

　　2、施工人員違章向下水口內傾倒油漆、稀料及固狀物體者；

　　3、施工單位違章在公共區域堆放裝修材料及影響園區衛生狀況者；

　　4、施工單位違章在公共區域晾曬衣物者。

　　5、施工單位及其人員拒絕接受物業(yè)公司管理者，且態(tài)度粗暴、情節惡劣者；

　　6、施工單位及人員違章從陽(yáng)臺、窗口向下傾倒垃圾者；

　　7、施工單位未按規定時(shí)間將垃圾全部清除者。

　　8、施工單位未經(jīng)物業(yè)公司同意，私自改動(dòng)公共區域電器系統者；

　　9、施工單位未經(jīng)物業(yè)公司核準，私自改動(dòng)上下水并造成損失及事故隱患者；

　　10、施工單位未經(jīng)物業(yè)公司核準，私自改動(dòng)采暖系統者；

　　11、施工單位未經(jīng)物業(yè)公司核準，私自改動(dòng)各種禁改管道、閥門(mén)并造成事故隱患者；

　　12、施工單位未經(jīng)物業(yè)公司核準，私自改動(dòng)各種能源儀表者；

　　13、施工單位未經(jīng)物業(yè)公司核準，擅自在施工現場(chǎng)利用氧氣及乙炔鋼瓶，進(jìn)行電氣焊施工的，以及造成周?chē)�住�?hù)損失者；

物業(yè)公司辦公細則4

　　為保護全體業(yè)主的合法權益，規范小區施工管理，保證建筑物的完好和安全，保持住宅區的美觀(guān)和清潔，根據中華人民共和國建設部令第110號《住宅室內裝飾裝修管理方法》，結合“愛(ài)家名邸”小區物業(yè)實(shí)際，特制訂本規定：?

　　一、房屋裝修遵循先申請，后施工原則，具體報批程序如下：?

　　1、業(yè)主與裝修施工單位負責人到物管處申報辦理裝修手續，裝修負責人到該公司財務(wù)部交納裝修履約金。?

　　2、業(yè)主與施工單位負責人持裝修履約金的付款憑證到物管處詳細、如實(shí)填寫(xiě)《裝修申請表》，并提交裝修方案由物管處進(jìn)行審批同意。?

　　3、作為業(yè)主聘請的施工單位，需具有一定資質(zhì)，并向物管部提供施工單位的營(yíng)業(yè)執照、資質(zhì)證明、安全施工許可證等復印件備案，以確保工程質(zhì)量，方便后期開(kāi)展工作，上述證件齊全方可入場(chǎng)施工。? 4、施工單位負責人要辦理裝修人員臨時(shí)《出入證》。施工人員憑《出入證》進(jìn)出小區，嚴禁一證多人使用。(裝修人員需交一寸照片2張及身份證復印件)?

　　二、裝修管理要求：?

　　(一)裝修期限?

　　業(yè)主應在規定時(shí)間(自驗收接管2年)內對房屋進(jìn)行裝修。對逾期不裝修的房屋，裝修過(guò)程中，室內出現的問(wèn)題物管部不負責協(xié)調處理。?

　　裝修期限原則上控制在90天之內，如需延期，業(yè)主應提前向物管部提出申請，經(jīng)過(guò)批準后方可繼續施工。?

　　(二)裝修時(shí)間?

　　裝修施工應安排在上午8:00—12:00，下午14:00—18:00時(shí)間內進(jìn)行，星期六、星期日時(shí)間早9:00—12:00，下午14:00—18:00，以免影響他人正常生活。

　　如在裝修前期，無(wú)業(yè)主入住時(shí)，裝修時(shí)間也可適當延長(cháng)(但須經(jīng)物業(yè)公司批準后方可施工)。?

　　(三)物管部將派管理人員對正在裝修中的房屋進(jìn)行不定期檢查，裝修人員不得拒絕和阻礙物管?咳嗽倍宰≌室內裝飾裝修活動(dòng)的監督檢查工作??

　　三、業(yè)主裝修管理：?

　　(一)室內部分：?

　　1、嚴禁拆改原房屋的.墻、柱、梁、樓板、樓梯等主體結構部件，允許對住宅樓地面、內墻面、頂棚進(jìn)行表面裝修。?

　　2、不得鑿除地面和房頂的水泥層，不得隨意鑿動(dòng)衛生間地面，有防水層的不得破壞原有防水層。嚴禁將沒(méi)有防水要求的房屋或陽(yáng)臺改為衛生間、廚房，亂接水管，亂改電路，若改動(dòng)出現問(wèn)題由業(yè)主負責。?

　　3、嚴禁改變房屋配套設施的使用功能，嚴禁亂改動(dòng)房屋原有門(mén)、窗。擴大承重墻上原有的門(mén)窗尺寸，拆除連接陽(yáng)臺的磚、混凝土墻體。樓面裝修設計荷載不得大于150KN。?

　　4、在封包和拆改水電路改管線(xiàn)及配套設施時(shí)，業(yè)主必須監督裝修施工企業(yè)按規定重點(diǎn)部位(如：廚房、衛生間有存水灣處)，必須預留檢查孔，(不小于30×30cm)并方便拆卸。否則，物業(yè)在維修時(shí)發(fā)生的損壞由業(yè)主自負。?

　　5、需改動(dòng)衛生間、廚房間防水層的，應當按照防水標準制定施工方案，并報物管公司備案同意，并做閉水試驗。改動(dòng)過(guò)的衛生間、廚房防水物管處不負責維修處理。?

　　6、嚴禁在房屋內安裝動(dòng)力設備。嚴格遵守施工安全操作規程，不得擅自動(dòng)用明火和進(jìn)行焊接工作，保證作業(yè)人員和周?chē)�住房及財產(chǎn)的安全。?

　　7、嚴禁私拉亂接偷用水電，不得擅自使用380伏三相電，線(xiàn)路安裝必須接地，并做好絕緣處理。?

　　(二)室外部分：?

　　1、不得改動(dòng)外墻、窗戶(hù)及門(mén)的樣式、規格和顏色，不得在陽(yáng)臺上私搭亂建，不得在外窗安裝防盜籠、曬衣架、遮雨棚、如需安裝防護欄，須在物業(yè)管理公司指導下在室內安裝，以保持整個(gè)小區房屋外觀(guān)的統一。?

　　2、未經(jīng)物管部批準，不得擅自封閉露臺。?

　　3、未經(jīng)物管部批準，業(yè)主不得私自上樓頂安裝太陽(yáng)能及其它設備。?

　　4、業(yè)主需要裝飾外墻的(如做門(mén)頭、廣告牌等)，必須在物業(yè)公司的指導下裝修。

　　5、未經(jīng)申報、同意，不得私自接駁和移動(dòng)電源線(xiàn)路。?

　　四、裝修材料及裝修垃圾的存放、運送：

　　1、運送材料、清運垃圾，須采用編織袋袋裝，按管理處指定位置堆放。?

　　2、物業(yè)公司按照相關(guān)規定向業(yè)主收取裝修垃圾外運費及裝修管理服務(wù)費。(詳見(jiàn)裝修管理協(xié)議)?

　　3、裝修材料順?lè )旁趹?hù)內，嚴禁向窗外、樓梯、過(guò)道等公共場(chǎng)所拋散堆放裝修垃圾或裝修材料。過(guò)道上或樓內其它公共部位禁止堆放裝修垃圾，如有違反規定者，物管部有權對其處理。?

　　4、若搬運裝修材料或裝修垃圾時(shí)，對墻面造成大的劃痕或損壞公共設施，應負全部責任。并在搬運完時(shí)，及

　　1、業(yè)主交納部分標準：1000.00元/戶(hù)。?時(shí)清掃走道。?

　　5、嚴禁向窗外拋裝修垃圾或把垃圾倒入下水道、景觀(guān)溝渠。違者罰款500—1000元。?

　　五、裝修履約金：(其裝修垃圾清運費、管理費、樓道恢復費詳見(jiàn)裝修管理協(xié)議)?

　　2、裝飾企業(yè)統一交納1000.00元整。?

　　3、裝修押金的退還：裝修登記完工3個(gè)月后符合條件給予退還。

　　六、違規責任

　　1、違反第一條有關(guān)規定除責令其限期恢復，扣除保證金外，對裝修業(yè)主(業(yè)主)處500元以上，1000元以下罰款，對裝修企業(yè)(對人員)處1000元以上5000元下罰款。?

　　2、違反第二條有關(guān)規定的責令其限期改正，對裝修企業(yè)(住戶(hù))處500元以上1000元以下罰款。?

　　3、未按照第三條有關(guān)規定辦理的一律處1000元以上5000元以下罰款。?

　　4、在裝修施工中有違反上述規定之行為的。物管部有權視情節嚴重程度給予扣除部分至全部押金的處理。?

　　5、裝修施工中有意或無(wú)意損壞公共設施、設備和他人財產(chǎn)物品造成損害的必須照價(jià)賠償。?

　　6、裝修造成他人損失或公共財產(chǎn)損失由裝修業(yè)主(住戶(hù))承擔賠償責任。?

　　7、裝修造成重大影響，嚴重影響使用安全或公眾利益的報相關(guān)部門(mén)處理。?

　　8、裝修未經(jīng)過(guò)批準就擅自進(jìn)行裝修的，物管公司有權進(jìn)行糾正，并處500—1000元罰款。?

　　七、違章處理：

　　根據情節輕重，管理處有權按下列方式處理。?

　　1、責令停工;?

　　2、停水、停電;?

　　3、責令恢復原狀;?

　　4、延期退還裝修履約金;?

　　5、賠償經(jīng)濟損失;?

　　6、扣除裝修履約金。

　　甲方簽章： 乙方簽章：成都展望物業(yè)管理有限責任公司

　　代表人：

物業(yè)公司辦公細則5

　　1、裝修施工單位違章擅自延長(cháng)施工時(shí)間，但未對其它住戶(hù)生活造成影響；

　　2、節假日使用電動(dòng)工具者；

　　3、施工人員已辦理出入證件，未按要求佩帶者（在施工現場(chǎng)及山莊內必須佩帶出入證）及施工單位未按規定在戶(hù)門(mén)上張貼施工許可證的；

　　4、施工單位未按要求為施工人員提供必要的“三寶”勞動(dòng)保障用品的。

　　5、施工單位未按照裝修圖紙及施工內容進(jìn)行施工的（不包括擅自搭建違章及改動(dòng)結構的）；

　　6、施工人員在施工現場(chǎng)賭博、使用不文明語(yǔ)言交談及大聲喧嘩的；

　　7、施工人員未按規定專(zhuān)心工作，在園區內四處游走、逗留及大聲喧嘩的'；

　　8、施工單位未按規定在現場(chǎng)張貼動(dòng)火許可證的；

　　9、由于施工不當，干擾樓內住戶(hù)，引起住戶(hù)投訴的；

　　10、施工人員入園后，未按規定辦理出入證者；

　　11、施工單位及人員未經(jīng)申報，擅自在施工現場(chǎng)煮菜做飯者；

　　12、施工人員擅自攜帶工程需要的易燃物品、槍械、管制刀具者；

　　13、施工單位違章在施工現場(chǎng)堆放大量危險物品及在施工現場(chǎng)吸煙者；

　　14、施工單位疏于管理，引致施工人員在現場(chǎng)酗酒；

　　15、施工單位未按規定使用編織袋裝運裝修垃圾及由此造成在公共區域遺撒者；

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