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公共設施管理制度
在日新月異的現代社會(huì )中，制度的使用頻率逐漸增多，制度一般指要求大家共同遵守的辦事規程或行動(dòng)準則，也指在一定歷史條件下形成的法令、禮俗等規范或一定的規格。那么制度的格式，你掌握了嗎？下面是小編為大家收集的公共設施管理制度，歡迎大家分享。
公共設施管理制度1
一、學(xué)校公共設施是為教育教學(xué)服務(wù)的國家財產(chǎn)，人人都有責任愛(ài)護。
二、教師特別是班主任要經(jīng)常對學(xué)生進(jìn)行愛(ài)護公物的教育。使學(xué)生養成講文明、講衛生、愛(ài)護公共設施的.良好習慣。全體教師要以身作則，為學(xué)生做好愛(ài)護公物的榜樣。
三、實(shí)行愛(ài)護公物責任制。學(xué)生桌椅責任到人，不得亂涂亂畫(huà)或故意損壞，課室燈光、風(fēng)扇指定學(xué)生專(zhuān)人控制，節約用電。放學(xué)后值日生要關(guān)鎖門(mén)窗。如學(xué)生損壞公共設施，照價(jià)賠償，如故意損壞者，按三倍價(jià)值賠償。教室內的財物，因遺失或非正常損壞，均由該班負責賠償。
四、有意損壞公物的同學(xué)不能評為三創(chuàng )優(yōu)秀學(xué)生，班內公物損壞三件以上的不能評為先進(jìn)班級。
五、辦公室財物要造冊登記，學(xué)校后勤和辦公室各存一份。
六、辦公室內所有公共設施是國家財產(chǎn)，教師都要愛(ài)惜，不能擅自拿走。
七、教師下班時(shí)應關(guān)好燈光、風(fēng)扇、關(guān)鎖門(mén)窗。如因疏忽而造成財物被盜或被損壞，由該辦公室教師負責賠償。
八、年級組長(cháng)要負起管理責任，督促教師愛(ài)護學(xué)校公物，保證辦公室的整潔。
九、教職工要借用學(xué)校公物，要經(jīng)主管領(lǐng)導同意，寫(xiě)清借據，方可借用，借用物品因自然損壞，應報學(xué)校后勤核實(shí)后注銷(xiāo)，如因借用教師保管不善造成損壞的，由該教師負責賠償。
十、學(xué)校財物分發(fā)由專(zhuān)人負責，支領(lǐng)財物應提前通知，支領(lǐng)時(shí)填寫(xiě)支領(lǐng)表。
十一、借用學(xué)校公物以教育教學(xué)實(shí)際需要為原則，借用的物品不用要及時(shí)歸還，不能轉借他人使用。
十二、各部門(mén)、各班級要維修損壞的公物，要及時(shí)通知總務(wù)處�？倓�(wù)處按緩急定時(shí)定人維修。
公共設施管理制度2
應明確消防設施管理的責任部門(mén)和責任人，消防設施的檢查內容和要求，消防設施定期維護保養的要求。消防設施管理應符合下列要求：
�。ㄒ唬┫鹚☉忻黠@標識；
�。ǘ┦覂认鹚ㄏ洳粦湘i，箱內設備應齊全、完好；
�。ㄈ┦彝庀鹚ú粦駢�、圈占；距室外消火栓、水泵接合器2.0m范圍內不得設置影響其正常使用的障礙物；
�。ㄋ模┪锲返亩逊挪坏糜绊懛阑痖T(mén)、防火卷簾、室內消火栓、滅火劑噴頭、機械排煙口和送風(fēng)口、自然排煙窗、火災探測器、手動(dòng)火災報警按鈕、聲光報警裝置等消防設施的.正常使用；
�。ㄎ澹⿷_保消防設施和消防電源始終處于正常運行狀態(tài)；需要維修時(shí)，應采取相應的措施，維修完成后，應立即恢復到正常運行狀態(tài)；
�。⿷凑障涝O施管理制度和相關(guān)標準定期檢查、檢測消防設施，并做好記錄，存檔備查；
�。ㄆ撸┳詣�(dòng)消防設施應按照有關(guān)規定，每年委托具有相關(guān)資質(zhì)的單位進(jìn)行全面檢查測試，并出具檢測報告，送當地公安消防機構備案。
公共設施管理制度3
1、管理目標
保證設備運行正常,無(wú)重大管理責任事故。
2、管理措施
(1)制定設備安全運行、崗位責任制、定期檢查維修保養運行記錄、維修檔案等管理制度。
(2)配備所需專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員,嚴格執行操作規程,設備管理和維修人員持證上崗。
(3)設備及機房環(huán)境整潔,無(wú)雜物、灰塵積垢,無(wú)鼠、蟲(chóng)害發(fā)生,機房環(huán)境符合設備要求。
(4)建立供電、供水的管理制度,供配電、供水系統配置人員24小時(shí)值班。
(5)監控系統等智能化設施、設備運行正常,有記錄并按規定定期保存。按工作標準時(shí)間排除故障,保證系統工作正常。
(6)消防系統設施齊全,完好無(wú)損,確保隨時(shí)啟用。
(7)消防管理人員掌握消防設施、設備的使用方法并能及時(shí)處理設施、設備的各種問(wèn)題。
(8)制訂有突發(fā)火災的應急方案,設立消防疏散示意圖,照明設施,引路標志完好,緊急疏散通道暢通,無(wú)火災安全隱患。
(9)給排水設備、閥門(mén)、管道工作正常,無(wú)跑、冒、滴、漏現象,按規定時(shí)間對二次供水蓄水池設施、設備進(jìn)行清潔、消毒。二次供水衛生許可證、水質(zhì)化驗單等證齊全。水池、水箱清潔衛生無(wú)二次污染。水泵、水池、水箱有嚴格的`管理措施,水池、水箱周?chē)鸁o(wú)污染隱患。排水系統通暢,汛期無(wú)泛水,地下室、設備房無(wú)積水浸泡發(fā)生。遇有事故,維修人員在規定時(shí)間內進(jìn)行搶修,保證無(wú)大面積跑水、泛水,長(cháng)時(shí)間停水現象。建立事故應急處理方案。
(10)公共配套服務(wù)設施維護周到,公用管線(xiàn)統一下地或入公共管道,無(wú)架空管線(xiàn),無(wú)礙觀(guān)瞻。道路、大堂等公共照明完好,項目范圍內的道路暢通,路面平坦。
公共設施管理制度4
1.0目的
對房屋本體及公用設施進(jìn)行養護及修繕,滿(mǎn)足使用功能,延長(cháng)使用年限保證其使用安全及完好狀態(tài)。
2.0適用范圍
適用于zz城服務(wù)中心對房屋本體及公用設施的維修、養護和修繕。
本規程中的房屋本體:
指房屋結構相連或具有共有、共用性質(zhì)的部位、設施和設備,包括:房屋的承重結構部位、抗震結構部位、外墻面、樓梯間、公共通道、門(mén)廳、公共屋面、公用排煙道、電梯、共用機電設備、防盜監控設施、本體消防設施及本體上下水主管道等。
本規程中的公用(共)設施:
指區內道路、公用部位照明、溝渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂(lè )體育場(chǎng)所及設施、停車(chē)場(chǎng)、連廊、地下排水管等。
3.0職責
3.1巡邏崗秩序維護員負責公用設施的日常巡視檢查,中控室值班員負責接受住戶(hù)投訴及根據秩序維護員巡視檢查中發(fā)現的問(wèn)題填發(fā)《維修通知單》,維修技工發(fā)現問(wèn)題自行填寫(xiě)《維修通知單》。
3.2工程維修主任負責每月對房屋本體的巡視檢查,負責按照《房屋本體保養、維護周期一覽表》上的要求組織對房屋本體設施的維護及保養。并負責所有中修以上房屋本體及公用(共)設施維修項目的申報和施工的現場(chǎng)監督工作。
3.3服務(wù)中心工程維修部負責房屋及公共設施的日常養護及零星小修。并負責大、中修或改造、翻新項目的申報(包括報請業(yè)主委員會(huì )審批)及配合實(shí)施、驗收。
3.4服務(wù)中心經(jīng)理負責房屋本體及公共設施大、中修及改造、翻新項目的審批,并組織實(shí)施。
4.0程序要點(diǎn)
4.1房屋本體及公用(共)設施的接管驗收:按照《物業(yè)接管驗收工作手冊》執行;屬房屋本體類(lèi)的電梯及公用機電設備的管理,按照《公用設備(設施)管理規程》執行。
4.2房屋本體及公用(共)設施的標識
4.2.1所有房屋須標識樓號名稱(chēng)。
4.2.2大型公用設施應標明具體的場(chǎng)所或名稱(chēng),如有必要還需說(shuō)明其使用方法。
4.2.3綜合部負責建立房屋本體及公用設施的圖紙檔案及住戶(hù)檔案資料。
4.2.4服務(wù)中心經(jīng)理負責指導、監督做好房屋本體及公用設施檔案的管理工作。
4.3房屋本體及公用設施的使用、監控
4.3.1服務(wù)中心值班秩序維護員每日對公用(共)設施的巡視檢查,并將檢查情況填寫(xiě)在《巡查記錄表》后上交服務(wù)中心值班員,值班員根據檢查中發(fā)現的問(wèn)題及業(yè)主告訴的情況,填發(fā)《工作聯(lián)系單》(業(yè)主室內)或《維修通知單》(公共區域),通知維修人員進(jìn)行處理。
4.3.2工程維修當班人員每天要對房屋本體進(jìn)行巡視檢查,對發(fā)現的問(wèn)題能解決的要當天解決,如果不能解決的應上報維修主任或相關(guān)部門(mén)協(xié)助解決.
4.3.3工程維修主任每月對房屋本體進(jìn)行檢查,并將檢查的情況填寫(xiě)在《房屋本體月巡視檢查記錄表》上,在檢查中發(fā)現的問(wèn)題填發(fā)《維修通知單》,安排維修工進(jìn)行維修。
4.3.4對房屋及公用設施的維護、修繕,屬保修范圍內的,聯(lián)系相應的保修單位按照相關(guān)的協(xié)議、條款及政府規定處理;對不屬于保修范圍且自身沒(méi)有力量維護修繕的,可對外委托維修,填寫(xiě)《對外委托工作單》,費用在1000元以?xún)?報服務(wù)中心經(jīng)理批準,超過(guò)1000元的,報公司相關(guān)領(lǐng)導批準。如需簽訂委托合同,則按照公司相關(guān)要求執行。
4.4房屋本體的維護、修繕原則
4.4.1小修工程由服務(wù)中心組織完成,中修以上工程應委托有專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的單位完成,一般采取招投標的方式擇優(yōu)錄取。
4.4.2住戶(hù)進(jìn)行室內裝修前,須按相關(guān)程序提前報批。未經(jīng)批準,不得改變房屋主體結構、外貌和用途;不得對房屋內外承重墻、梁、柱、樓板、屋面(包括裙樓)及通道進(jìn)行鑿、拆、搭、占。在裝修過(guò)程中,服務(wù)中心應派專(zhuān)人進(jìn)行裝修巡查,作好記錄,發(fā)現有損傷大廈承重結構的現象,要堅決制止。
4.4.3人為造成損壞的,由損壞者負責修復或賠償。
4.4.4屋架、柱、梁、剪力墻等修繕時(shí)應查清隱患,損壞變形嚴重的,應加固、補修或拆換。不合理的結構,若影響安全的,大修時(shí)應整修改做。損壞嚴重的木構件,盡量用磚石砌體或鋼筋混凝土代替。對鋼筋混凝土構件,如有輕微剝落、破損的,應及時(shí)修補,混凝土碳化、產(chǎn)生裂縫、剝落、鋼筋銹蝕嚴重的,應通過(guò)檢測計算,采取加固或替代措施。
4.4.5基礎不均勻沉降,引起上部結構砌體弓凸、傾斜、開(kāi)裂、變形等,應立即聯(lián)系開(kāi)發(fā)商、設計院查清原因,出具方案,有針對性地加固或拆砌。
4.4.6玻璃幕墻安裝牢固,接縫嚴密,氣窗鉸鏈剛度好,開(kāi)關(guān)靈活且密封好,不滲雨水。發(fā)現有滲水現象,應立即更換鉸鏈或密封圈或作防水處理。玻璃幕墻發(fā)生爆裂,應及時(shí)清除碎片,并盡快聯(lián)系專(zhuān)業(yè)廠(chǎng)家修復。在未修復前,應以木板遮擋牢固,以防風(fēng)雨及發(fā)生意外。
4.4.7裝修工程,室內部分由業(yè)主負責維修,公共和室外部分,地面和墻面,發(fā)生損壞應按原狀修復。對墻面,應定期三年刷新。問(wèn)題嚴重的應拆補或重鋪(費用出于維修基金)。
4.4.8小區會(huì )所的主樓和裙樓屋面結構有損壞的,應修復或拆換,不牢固的應加固。
4.4.9屋面原結構過(guò)于簡(jiǎn)陋,或流水過(guò)長(cháng)、坡度小,造成滲水漏雨時(shí),應找出原因,針對損壞情況,用防水材料嵌補或做防水層,若按原樣修繕仍不能排除屋漏的,應翻修改建。
4.4.10屋面上原有隔熱保溫層損壞的`應修復。
4.4.11會(huì )所的室內公用部分墻面如有大理石破損,或內墻灰粉起殼,剝落的,應修復,每面墻若損壞超過(guò)一半以上,可鏟除重抹。
4.4.12會(huì )所的室外墻面,若有大理石或瓷片破損,應加以修復,如墻面滲漏雨水,應做防水處理。
4.4.13木門(mén)、木欄桿等油漆起殼、剝落,失去保護作用的,應周期性地進(jìn)行保養,上述木構造整件或零件拆換應油漆。
4.4.14對房屋本體的維修均需填寫(xiě)《房屋本體維修登記表》。
4.4.15房屋本體保養/維護周期見(jiàn)附件一《房屋本體保養、維護周期一覽表》。
4.4.16房屋完損等級一律以建筑面積為計量單位,房屋完好等級的評定按照國家相關(guān)法規、標準執行。房屋完好率計算公式為:完好房屋建筑面積加上基本完好房屋建筑面積/房屋建筑總面積。
4.5公共設施養護和修繕原則
4.5.1小修工程由服務(wù)中心組織完成,中修以上工程應委托有專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的單位完成,一般采取招投標的方式擇優(yōu)錄取。
4.5.2公共設施維修均須填寫(xiě)《公共設施維修登記表》。
4.5.3工程維修主任
對日常養護、修繕工作進(jìn)行監督,并負責檢查公共設施的維修質(zhì)量及工作完成情況。
4.5.4公共設施維修養護工作按附件二《公用(共)設施維護、保養一覽表》中的要求進(jìn)行。
4.6對房屋本體及公用設施進(jìn)行維修的費用支出,按照政府頒布的法規、條例、規定及物業(yè)管理合同的相關(guān)條款執行。
5.0附件
5.1附件一《房屋本體保養、維護周期一覽表》
附件二《公用(共)設施維護、保養一覽表》
6.0支持性文件
6.1《物業(yè)接管驗收工作手冊》
6.2《公用設備(設施)管理規程》
7.0質(zhì)量記錄
7.1 《房屋本體月巡視檢查記錄表》--qp-09-06-f001
7.2 《公共設施日巡視檢查記錄表》--qp-09-06-f002
7.3 《房屋本體維修登記表》--qp-09-06-f003
7.4 《公共設施維修登記表》--qp-09-06-f004
7.5 《維修通知單》--qp-09-06-f005
公共設施管理制度5
明確消防安全疏散設施管理的責任部門(mén)和責任人,進(jìn)行定期維護、檢查,確保安全疏散設施管理符合下列要求:
(一)確保疏散通道、安全出口的暢通,禁止占用、堵塞疏散通道和樓梯間;
(二)在使用期間疏散出口、安全出口的門(mén)不應鎖閉;
(三)封閉樓梯間、防煙樓梯間的門(mén)應完好,門(mén)上應有正確啟閉狀態(tài)的標識,保證其正常使用;
(四)常閉式防火門(mén)應經(jīng)常保持關(guān)閉;需要經(jīng)常保持開(kāi)啟狀態(tài)的防火門(mén),應保證其火災時(shí)能自動(dòng)關(guān)閉;自動(dòng)和手動(dòng)關(guān)閉的裝置應完好有效;
(五)平時(shí)需要控制人員出入或設有門(mén)禁系統的疏散門(mén),應有保證火災時(shí)人員疏散暢通的.可靠措施;
(六)安全出口、疏散門(mén)不得設置門(mén)檻和其他影響疏散的障礙物,且在其1.4m范圍內不應設置臺階;
(七)消防應急照明、安全疏散指示標志應完好、有效,發(fā)生損壞時(shí)應及時(shí)維修、更換;
(八)消防安全標志應完好、清晰,不應遮擋;
(九)安全出口、公共疏散走道上不應安裝柵欄、卷簾門(mén);
(十)窗口、陽(yáng)臺等部位不應設置影響逃生和滅火救援的柵欄;
(十一)在娛樂(lè )場(chǎng)所各樓層的明顯位置應設置安全疏散指示圖,指示圖上應標明疏散路線(xiàn)、安全出口、人員所在位置和必要的文字說(shuō)明。
公共設施管理制度6
1、目的
嚴格保障公共設施正常使用，維護業(yè)主利益，確保業(yè)主人身安全。
2、指導思想
嚴格按操作規程開(kāi)展維護、保修工作，積極做好檢查預防，提高處理突發(fā)危機事件辦事效率。
3、公共設施維護與管理
3.1對共用設施設備進(jìn)行日常管理和維修 養護（依法應由專(zhuān)業(yè)部門(mén)負責的除外），保證共用設施設備能正常運行和使用，杜絕安全事故的發(fā)生；
3.2建立共用設施設備清冊檔案（設備臺賬）有設施設備的運行、檢查、維修、保養記錄；
3.3有設施設備操作規程及保養規范 ，按操作規程及保養規范開(kāi)展工作；
3.4對共用設施設備定期組織巡查，做好巡查記錄。需要維修，屬于小修范圍的，及時(shí)組織修復；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，向業(yè)主大會(huì )或業(yè)主委員會(huì )提出報告 與建議 ，按有關(guān)規定辦理；
3.5特種設施設備和測量?jì)x表、儀器，按照政府有關(guān)規定，定期進(jìn)行檢測校準，使之符合相關(guān)規范；
3.6設備房保持整齊清潔，安全設施符合規范，無(wú)鼠害，無(wú)跑、冒、滴、漏現象，無(wú)堆積雜物；設備設施銘牌、標識，規范、統一、完整；操作規程、維護規范、管理制度上墻；
3.7各類(lèi)管線(xiàn)有分類(lèi)標識和流向標識，各類(lèi)記錄本、登記本（運行、維修、保養、交接班等）齊全，記錄完整；監控記錄可保存15天，并能正�；胤�；
3.8對小區內變壓器、高層屋面、有安全隱患的健身設施、水系沿岸等危及人身安全的部位設置明顯警示標志，制定防范措施；對可能發(fā)生的各種突發(fā)事件備有應急方案；
3.9公共區域內的'雨、污水管道每年檢查疏通1次；雨、污水井每半年檢查清掏1次雨、污水管道及井發(fā)生堵塞應及時(shí)疏通；化糞池清掏每年至少1次，每季度檢查1次，防止外溢；
3.10建立設備設施巡視制度有專(zhuān)人巡視，中控室有專(zhuān)人24小時(shí)值守，值守人員實(shí)行輪班制；
3.11每日對園區路面、景觀(guān)、小品、圍墻（護欄）、窨井、健身設施、兒童娛樂(lè )設施、照明設施、門(mén)禁、周界報警監視系統等巡視1次。保證設施設備能正常使用，無(wú)安全隱患；
3.12設立日常消耗物料、備件倉庫，保證日常維修的及時(shí)性。倉庫有完善的管理制度，專(zhuān)人管理，物品分類(lèi)、碼放；
3.13載人電梯日夜24小時(shí)正常運行；
3.14消防設施設備完好，可隨時(shí)啟用，消防通道暢通；
3.15小區主要道路及停車(chē)場(chǎng)交通標志齊全；
3.16路燈、樓道燈完好率不低于95%。
4、公共秩序管理
4.1小區出入口24小時(shí)值勤；
4.2實(shí)行封閉式管理，出入口有專(zhuān)人24小時(shí)值守，對訪(fǎng)客出入進(jìn)行登記管理，阻止小商小販進(jìn)入小區；危及人身安全處有明顯標志；
4.3對園區和樓內進(jìn)行巡視。園區巡視白天3次、夜間4次，樓內巡視每天兩次，夜間需兩人同時(shí)巡視。巡視有計劃 、有巡視路線(xiàn)圖、有巡視項目?jì)热莺鸵�、有記錄�?/p>
4.4門(mén)崗及巡視服務(wù)人員形象端正、著(zhù)裝整齊干凈、舉止規范、語(yǔ)言禮貌，門(mén)崗服務(wù)設施完好、標識醒目；有服務(wù)操作細則；
4.5監視控制中心設專(zhuān)人24小時(shí)值班，負責小區監控的值守，處理各類(lèi)報警和異常信息，監視控制中心各類(lèi)制度上墻；
4.6有機動(dòng)車(chē)輛和非機動(dòng)車(chē)的行駛方向、限速標識，交通指示標識應規范、清晰，對進(jìn)出小區的車(chē)輛進(jìn)行引導，車(chē)輛有序通行、停放；
4.7突發(fā)事件發(fā)生時(shí)及時(shí)報告政府有關(guān)部門(mén)并設專(zhuān)人保護現場(chǎng)，配合公安等部門(mén)進(jìn)行處理；
4.8對火災、治安、公共衛生等突發(fā)事件制定應急預案，事發(fā)時(shí)及時(shí)報告業(yè)主委員會(huì )和有關(guān)部門(mén)，并協(xié)助采取相應措施；
4.9對小區內高空拋物墜物、臺風(fēng)、火患等公共安全隱患及時(shí)公示，警示注意事項，共同做好安全防范工作；
4.10監控中心嚴密監視，發(fā)現問(wèn)題立即發(fā)出預警報告，及時(shí)處理。日常攝像下載備份規定保留一周。
公共設施管理制度7
一、居民要自覺(jué)維護公共設施、設備，確保公共設施、設備的正常運行。
二、嚴禁擅自開(kāi)啟一切公共設施的井蓋、電箱門(mén)、水表總閘，如因裝修或維修需要，必須先征得管理部門(mén)的同意，由管理部門(mén)派專(zhuān)人開(kāi)關(guān)閘門(mén)、井蓋。
三、任何人不得隨意使用、損壞、拆動(dòng)小區內的.消防設施、設備。
四、任何人不得砍伐、攀折花木、踐踏草坪、向綠化地帶傾倒污水雜物、焚燒紙屑和物品等。
五、禁止在道路路面、人行道及樓梯平臺等公共場(chǎng)所攪拌沙漿、堆放建筑材料和零星雜物。
六、禁止私自接引和改變各類(lèi)管線(xiàn)設施、設備，嚴禁私自挖掘道路，如需要時(shí)必須報物業(yè)管理批準后方能施工。
七、加強對監控系統的管理，禁止非專(zhuān)業(yè)人員或非管理人員隨意使用，防止損壞系統的正常運行。無(wú)關(guān)人員不得調看監控錄像。
八、對違反本規定者將依法責令修復，并賠償損失，情節嚴重的將依法追究其責任。
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