- 相關(guān)推薦
房地產(chǎn)評估技巧
房地產(chǎn)評估，簡(jiǎn)單的說(shuō)就是對房地產(chǎn)的估價(jià),是指以房地產(chǎn)為對象，由專(zhuān)業(yè)估價(jià)人員，根據估價(jià)目的，按照估價(jià)程序，運用估價(jià)方法，在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎上，對房地產(chǎn)進(jìn)行客觀(guān)、合理的估計、推測或判斷。下面是小編整理的房地產(chǎn)評估技巧，歡迎閱讀。
房地產(chǎn)評估實(shí)質(zhì)上不是估價(jià)人員的定價(jià)，而是通過(guò)模擬市場(chǎng)價(jià)格形成過(guò)程將房地產(chǎn)價(jià)格顯現出來(lái)，它具有專(zhuān)業(yè)性、技術(shù)性、復雜性，是科學(xué)、藝術(shù)和經(jīng)驗三者的結合。
一、目前房地產(chǎn)評估中存在的問(wèn)題
�。ㄒ唬┦窃u估機構不完善，對同一房地產(chǎn)的評估存在偏差
在房地產(chǎn)評估中，對于同一處房地產(chǎn)，不同的評估公司可能會(huì )給出完全不一致價(jià)格，這種情況的出現違背了房地產(chǎn)評估的初衷，一方面不同評估機構中的評估人員沒(méi)有一個(gè)共同遵循的規則，評估全憑個(gè)人的感覺(jué)自由發(fā)揮，這就使得有些條件相似的房地產(chǎn)評估結果相差甚遠。另一方面，有些評估機構憑借著(zhù)自己的各種關(guān)系，不遵守房地產(chǎn)評估的技術(shù)規范和職業(yè)道德，迎合委托方的不正當要求，搞虛假評估，這種行為在損害評估的真實(shí)性的同時(shí)，也在侵害者公共或個(gè)人利益。
�。ǘ┕纼r(jià)師的資源不足或基本素質(zhì)參差不齊
隨著(zhù)房地產(chǎn)評估業(yè)的發(fā)展和評估公司的增加，房地產(chǎn)估價(jià)師的人數遠遠跟不上評估業(yè)務(wù)發(fā)展的需求。嚴重阻礙了房地產(chǎn)評估業(yè)的發(fā)展，同時(shí)現有的房地產(chǎn)評估人員的專(zhuān)業(yè)素質(zhì)也存在著(zhù)較大的差異，很多評估人員的專(zhuān)業(yè)素質(zhì)并不能滿(mǎn)足目前房地產(chǎn)評估業(yè)的要求。
�。ㄈ┓康禺a(chǎn)評估教育偏重理論，缺乏實(shí)踐
估價(jià)師資格證是在死記硬背了許多理論知識后取得的，于是很多有著(zhù)估價(jià)師資格證的房地產(chǎn)評估人員雖然有著(zhù)很豐富的理論知識，但對現實(shí)中的一些房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的處理缺乏實(shí)踐經(jīng)驗，特別是對于在建工程和有一定難度的評估項目有時(shí)不知該如何是好，這一切都是缺乏實(shí)踐經(jīng)驗的表現。
二、如何有效解決以上問(wèn)題
1.注重理論與實(shí)踐的結合。在強化書(shū)本知識的同時(shí)，更注重實(shí)踐，這樣使估價(jià)師在工作中能更好的施展自己的才能，也能夠提高評估報告的質(zhì)量，有效的提高了房地產(chǎn)評估的水平。
2.完善房地產(chǎn)評估制度、評估流程，進(jìn)一步加強估價(jià)師隊伍行業(yè)規范學(xué)習。為公平公正的進(jìn)行房地產(chǎn)評估，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展起到了至關(guān)重要的作用。
3.創(chuàng )新房地產(chǎn)評估方法，加強制度建設和評估流程方面管理，合理應用五種估價(jià)方法進(jìn)行比對，使評估價(jià)值更加接近真實(shí)價(jià)值。
【房地產(chǎn)評估技巧】相關(guān)文章：
面試評估技巧07-13
房地產(chǎn)評估實(shí)習報告03-21
房地產(chǎn)評估合同07-11
房地產(chǎn)評估專(zhuān)業(yè)的實(shí)習心得范文07-01
銷(xiāo)售房地產(chǎn)的技巧07-03
房地產(chǎn)銷(xiāo)售技巧12-19
房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)的銷(xiāo)售技巧07-03
投資性房地產(chǎn)評估方法有改變07-01
房地產(chǎn)評估委托合同07-02