房地產(chǎn)項目可行性報告

房地產(chǎn)項目可行性報告范文

　　一、項目的基本情況

　　1、項目背景2、項目主辦單位簡(jiǎn)介3、主辦單位之合作意想及盡職調查結論4、可行性研究的主要技術(shù)經(jīng)濟指標

　　二、項目投資環(huán)境和市場(chǎng)研究

　　1、項目所在地概況及經(jīng)濟發(fā)展基本情況2、項目所在地房地產(chǎn)發(fā)展及市場(chǎng)的基本情況A、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)展概況B、…

　　物業(yè)服務(wù)合同的分類(lèi)（1）按時(shí)間先后順序可分為前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同。 前期物業(yè)服務(wù)合同是指物業(yè)建設單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)就前期物業(yè)管理階段雙方的權利義務(wù)所達成的協(xié)議，是物業(yè)服務(wù)企業(yè)被授權開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)的依據�！段飿I(yè)管理條例》第二十一條規定：“在…

　　追女孩 搭訕女孩子和女生聊天開(kāi)場(chǎng)白其實(shí)這一段經(jīng)驗是想要給各位男同胞介紹一些追女孩以及搭訕和女生聊天開(kāi)場(chǎng)白，當然女生也是可以用的，畢竟像現在的社會(huì )早已經(jīng)是男女平等了，所以女生也有權利追求自己的幸福。本文摘自《壞男孩各個(gè)場(chǎng)所的開(kāi)場(chǎng)白慣例》，同時(shí)希望對各位…

　　一、項目的基本情況

　　1、項目背景

　　2、項目主辦單位簡(jiǎn)介

　　3、主辦單位之合作意想及盡職調查結論

　　4、可行性研究的主要技術(shù)經(jīng)濟指標

　　二、項目投資環(huán)境和市場(chǎng)研究

　　1、項目所在地概況及經(jīng)濟發(fā)展基本情況

　　2、項目所在地房地產(chǎn)發(fā)展及市場(chǎng)的基本情況

　　A、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)展概況

　　B、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工作量增加概況

　　C、商品房的銷(xiāo)售概況

　　D、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)濟收益概況

　　E、項目所在地房地產(chǎn)市場(chǎng)的展望

　　三、項目所在地周邊高層、多層住宅、商場(chǎng)的開(kāi)發(fā)、出售、出租經(jīng)營(yíng)情況

　　1、供應情況

　　2、需求情況

　　3、物業(yè)出租情況

　　4、項目所在地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的總體評價(jià)

　　5、對本項目開(kāi)發(fā)的功能、規模、標準及營(yíng)銷(xiāo)的建議

　　6、項目開(kāi)發(fā)及技術(shù)設計方案的分析及比較

　　四、地塊及周?chē)�環(huán)境、建筑開(kāi)發(fā)條件

　　1、地理位置及道路交通

　　2、地形、地質(zhì)

　　3、附近商業(yè)及生活配套；市政基礎及公建配套設施

　　4、綜合評述

　　五、地塊撤遷安置情況

　　六、地場(chǎng)三通一平的安排

　　七、項目開(kāi)發(fā)建設及經(jīng)營(yíng)的組織與實(shí)施計劃

　　八、項目投資構成、總投資估算、資金籌措計劃

　　1、基本參數

　　2、土地成本

　　3、建安工程成本

　　4、前期費用

　　5、紅線(xiàn)內外工程及公建配套

　　6、不可預見(jiàn)費

　　7、開(kāi)發(fā)期稅費

　　8、資金籌措計劃及財務(wù)費用

　　A、資金籌措

　　B、財務(wù)費用

　　九、可行性研究財務(wù)數據的選定和預測

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　　1、住宅銷(xiāo)售單價(jià)的測定

　　2、商鋪銷(xiāo)售單價(jià)的測定

　　3、單位銷(xiāo)售單價(jià)的測定

　　4、建議銷(xiāo)售價(jià)

　　5、實(shí)際銷(xiāo)售總收入

　�。ǘ�）項目經(jīng)營(yíng)管理費用收入與支出

　�。ㄈ�）經(jīng)營(yíng)稅費及所得稅的繳交

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　�。ㄎ澹┧�得稅

　　十、項目經(jīng)濟效益分析

　　十一、項目盈虧能力分析

　　1、內部收益率（IRR）

　　2、凈現值（NPV）

　　3、凈現值率（NPVR）

　　十二、項目的不確定性分析

　　1、項目盈虧平衡分析

　　2、項目敏感性分析

　　3、概念分析

　　十三、公司對項目控制方式及人力資源配置

　　1、項目的控制方式及組織機構設想與建議

　　2、項目對人力資源的要求及現有人力資源狀況分析

　　3、公司可用于項目的人力資源

　　4、擬派人員與項目的適應性

　　5、擬新聘人員的要求

　　十四、可行性研究結論與建議

　　十五、項目綜合經(jīng)濟評價(jià)

　　十六、有關(guān)說(shuō)明及建議

　　十七、項目主要經(jīng)濟數據、指標綜合付表、付圖

　　1、項目綜合效益表

　　2、項目動(dòng)態(tài)、綜合表

　　3、項目投資利息估算表

　　4、土地增值稅計算表

　　5、項目敏感性分析表

　　6、概率分析表

　　7、項目盈虧平衡分析曲線(xiàn)圖

　　8、項目敏感性分析圖

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