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2017年最新二手房契稅征收標準
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2017年最新二手房契稅征收標準
財政部 國家稅務(wù)總局 住房城鄉建設部三部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節契稅 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》,通知明確規定了最新房產(chǎn)契稅政策。新房產(chǎn)契稅政策自2016年2月22日起執行。也就是,只要2月22日之后去辦理,就可以享受到最新的稅收優(yōu)惠!對于購房者來(lái)說(shuō),新的房產(chǎn)契稅政策無(wú)疑是一大利好。
最新購房契稅政策(廣州、深圳除外) | |||
購房情況 | 建筑面積 | 調整前稅率 | 調整后稅率 |
首套住房 | 90(含)平方米以下 | 普通1%, 非普通3% | 1% |
90-144平方米 | 普通1.5%, 非普通3% | 1.5% | |
144平方米以上 | 3% | 1.5% | |
第二套 改善性住房 | 90(含)平方米以下 | 3% | 1% |
90平方米以上 | 3% | 2% |
(一)對個(gè)人購買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。
(二)對個(gè)人購買(mǎi)家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。
小編提醒,家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的.家庭,購買(mǎi)的家庭第二套住房。
(三)納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的,根據納稅人的申請或授權,由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門(mén)出具納稅人家庭住房情況書(shū)面查詢(xún)結果,并將查詢(xún)結果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機關(guān)。暫不具備查詢(xún)條件而不能提供家庭住房查詢(xún)結果的,納稅人應向稅務(wù)機關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數書(shū)面誠信保證,誠信保證不實(shí)的,屬于虛假納稅申報,按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規定處理,并將不誠信記錄納入個(gè)人征信系統。
按照便民、高效原則,房地產(chǎn)主管部門(mén)應按規定及時(shí)出具納稅人家庭住房情況書(shū)面查詢(xún)結果,稅務(wù)機關(guān)應對納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請限時(shí)辦結。
(四)具體操作辦法由各省、自治區、直轄市財政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門(mén)共同制定。
除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)行契稅新政策第一條第二項之外,其余地區均適用本政策。
新政下市民購房能省多少錢(qián)?
以首次購買(mǎi)一套145平方米的市區房為例,按照2萬(wàn)元/平方米計算,此前市民需要交納3%的契稅,共87000元,如今新政下,契稅降低為1.5%,這意味著(zhù)市民可以省下4.35萬(wàn)元。如果是購買(mǎi)第二套改善性住房,則契稅從3%降低至2%,市民可節約契稅約3萬(wàn)元。
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