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土地征收補償標準
(一) 征地補償
1、征收耕地補償標準
旱田平均每畝補償5.3萬(wàn)元。水田平均每畝補償9萬(wàn)元。菜田平均每畝補償15萬(wàn)元。
2、征收基本農田補償標準
旱田平均每畝補償5.8萬(wàn)元。水田平均每畝補償9.9萬(wàn)元。菜田平均每畝補償15.6萬(wàn)元。
3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬(wàn)元。
4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬(wàn)元。
5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬(wàn)元。
(二)其他稅費
1、耕地占用稅，按每平方米2元計算。
2、商品菜地開(kāi)發(fā)建設基金，按每畝1萬(wàn)元計算。
3、征地管理費，按征地總費用的3%計算。由國土資源部門(mén)嚴格按有關(guān)規定使用。
4、耕地占補平衡造地費，平均每畝4000元,統籌調劑使用，省國土資源廳負責監督驗收。
(三)征地工作程序
1、告知征地情況。在征地依法報批前，當地國土資源部門(mén)應將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑等，以書(shū)面形式告知被征地農村集體經(jīng)濟組織和農戶(hù)。在告知后，凡被征地農村集體經(jīng)濟組織和農戶(hù)在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著(zhù)物和青苗，征地時(shí)一律不予補償。
2、確認征地調查結果。國土資源部門(mén)會(huì )同交通、林業(yè)部門(mén)，對擬征土地的權屬、地類(lèi)、面積以及地上附著(zhù)物權屬、種類(lèi)、數量等現狀進(jìn)行調查，調查結果應與被征地農村集體經(jīng)濟組織、農戶(hù)和地上附著(zhù)物產(chǎn)權人、各市動(dòng)遷辦公室共同確認。
3、組織征地聽(tīng)證。在征地依法報批前，國土資源部門(mén)應告知被征地農村集體經(jīng)濟組織和農戶(hù)，對擬征土地的補償標準、安置途徑有申請聽(tīng)證的權利。當事人申請聽(tīng)證的，應按照《國土資源聽(tīng)證規定》規定的程序和有關(guān)要求組織聽(tīng)證。
4、簽訂征地補償協(xié)議。國土資源部門(mén)要按照本方案制定的補償標準，與被征地農村集體經(jīng)濟組織和農民個(gè)人簽訂征地補償協(xié)議，并將協(xié)議作為征地報件必備件附征地卷一同上報。
5、公開(kāi)征地批準事項。經(jīng)依法批準征收的土地，除涉及國家保密規定等特殊情況外，省國土資源廳通過(guò)媒體向社會(huì )公示征地批準事項�？h(市)國土資源部門(mén)應按照《征用土地公告辦法》規定，在被征地所在村、組公告征地批準事項。
6、支付征地補償安置費。征地補償安置方案經(jīng)市、縣ZF批準后應按法律規定的時(shí)限向被征地農村集體經(jīng)濟組織按時(shí)支付征地補償安置費用。當地國土資源部門(mén)要協(xié)同農業(yè)、民政等有關(guān)部門(mén)對被征地集體組織內部征地補償安置費用的分配和使用情況進(jìn)行監督。
(四)房屋地上物補償標準
1、房屋補償標準
樓房(二層以上)每平方米補償3300元。搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。磚瓦房每平方米補償2400元。平(草)房每平方米補償1900元。
2、其他地上(下)附著(zhù)物補償標準
倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。沼氣池每個(gè)補償4600元。廁所每平方米補償190—300元。豬雞舍每平方米補償150—260元。塑料大棚每平方米補償165—280元。菜窖每平方米補償180—330元。磚石墻每延長(cháng)米補償190元。格柵(含工藝格柵欄)每延長(cháng)米補償450元。大門(mén)樓每個(gè)補償2400元。飲用水井(含壓水設備)每眼補償1000元。農家排灌水井(含泵水設備)每眼補償15000元。排灌大井(含設備)每眼補償3萬(wàn)元。排水管(塑料管、鑄鐵)每延長(cháng)米補償80—150元。電話(huà)移機補助費每戶(hù)200元。有線(xiàn)電視遷移補助費每戶(hù)300元。墳每座補償5000元。
3、異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶(hù)2萬(wàn)元。
(五)征占林木補償標準
1、林木補償標準
⑴楊、柳、榆、槐樹(shù)林木補償費
1—3年平均每畝補償6000元;4—13年平均每畝補償12000—36000元;14—20年平均每畝補償60000-80000元;21年以上平均每畝補償32000元。
⑵柞樹(shù)林木補償費
1—3年平均每畝補償12000元;4—20年平均每畝補償18000—30000元;21—50年平均每畝補償44000—60000元;51年以上平均每畝補償24000元。
⑶紅松林木補償費
1—3年平均每畝補償12000元;4—20年平均每畝補償20000—31000元;21—40年平均每畝補償56000—62000元;41—70年平均每畝補償168000元;71年以上平均每畝補償126000元。
⑷落葉松林木補償費
1—3年平均每畝補償150000元;4—20年平均每畝補償180000—250000元;21—50年平均每畝補償60000—130000元;51年以上平均每畝補償110000元。
2、村民房前屋后林木補償標準
一般林木(楊柳榆槐等)幼齡林(1—10年生)平均每株補償35-65元;中齡林(11—20年生)平均每株補償220—300元;成熟林(21年以上)平均每株補償350元。
3、森林植被恢復費
用材林、經(jīng)濟林、薪炭林、苗圃地每畝120000元;未成林每畝86600元;防護林、特種用途林每畝63360元、國家重點(diǎn)防護林和特種用途林每畝76670元;疏林地、灌木林地每畝50000元;宜林地、采伐跡地、火燒跡地每畝43340元。
4、林業(yè)設計費按林地、林木和森林植被恢復費總和的3%收取。
(六)果樹(shù)補償標準
1、蘋(píng)果樹(shù)
培育期(1-5年)平均每株補償150-220元;初果期(6-8年)平均每株補償300-450元;盛果期(9-25年)平均每株補償600-1800元;衰果期26年以上平均每株補償900元。
2、梨樹(shù)
培育期(1-5年)平均每株補償45-120元;初果期(6-8年)平均每株補償150-300元;盛果期(9-25年)平均每株補償1900-2200元;衰果期26年以上平均每株補償1200元。
3、桃樹(shù)
培育期(1-3年)平均每株補償45-90元;初果期(4-8年)平均每株補償150-280元;盛果期(9-20年)平均每株補償350-680元;衰果期21年以上平均每株補償280元。
4、葡萄樹(shù)
培育期(1-2年)平均每株補償30-55元;初果期(3-5年)平均每株補償40-150元;盛果期(6-11年)平均每株補償150-330元;衰果期12年以上平均每株補償190元。
5、棗樹(shù)
培育期(1-3年)平均每株補償30-80元;初果期(4-8年)平均每株補償50-120元;盛果期(9-30年)平均每株補償520-130元;衰果期31年以上平均每株補償680元。
6 、杏樹(shù)
培育期(1-3年)平均每株補償45-185元;初果期(4-7年)平均每株補償200-310元;盛果期(8-35年)平均每株補償500-1600元;衰果期36年以上平均每株補償980元
7、 板栗
培育期(1-4年)平均每株補償45-95元;初果期(5-7年)平均每株補償190-210元;盛果期(8-35年)平均每株補償50-1600元;衰果期36年以上平均每株補償860元。
8、雜果樹(shù)
培育期(1-3年)平均每株補償25-50元;初果期(4-10年)平均每株補償80-130元;盛果期(11-25年)平均每株補償130-280元;衰果期26年以上平均每株補償140元。
(七)電力設施動(dòng)遷補償標準
1、低壓線(xiàn)路改移(0.4KV)每公里補償30000元;線(xiàn)路加高木桿平均每根1000元，砼桿平均每根1500元(含金具、線(xiàn)、占地、稅金等費用)。
2、高壓線(xiàn)路改移(10KV)每公里補償47000元;線(xiàn)路加高砼單桿平均每根6000元，砼H桿平均每基8000元(含金具、線(xiàn)、占地、稅金等費用)。
3、高壓線(xiàn)路加高(66KV)：砼單桿平均每根5500元，砼H桿平均每基8000元，砼A桿平均每基10000元，鐵塔平均每基10萬(wàn)元(含金具、線(xiàn)、占地、稅金等費用)。
4、高壓線(xiàn)路加高(220KV以上)：砼雙桿平均每基2萬(wàn)元，鐵塔平均每基20萬(wàn)元(含金具、線(xiàn)、占地、稅金等費用)。
(八)郵電通訊設施動(dòng)遷補償標準
1、電話(huà)線(xiàn)路
木桿平均每根(含話(huà)線(xiàn)橫擔瓷瓶等)1000-2000元;砼桿平均每根(含話(huà)線(xiàn)橫擔瓷瓶等)1500-3000元。
2、架空光(電)纜
木桿平均每根500元;砼桿平均每根1000元;光(電)纜每米50-150元。
3、地下電纜
電纜、光纜每米100-200元。
(九)農田灌溉水利設施動(dòng)遷補償標準
采取工程修復和補償相結合的原則，按成本價(jià)適當補償。
1、農村小型水庫
水庫水面(灌溉與養殖兼用)每畝補償19000元;水庫水面(灌溉)每畝補償16000元;水庫荒灘每畝補償300元。
2、農田灌溉水利設施
小型閘門(mén)(砼結構)每個(gè)補償15000-20000元;排灌干渠堤壩每延長(cháng)米補償80元。
(十)廠(chǎng)礦企事業(yè)單位動(dòng)遷補償標準
國有和集體所有制的廠(chǎng)礦企事業(yè)單位的動(dòng)遷，考慮實(shí)際損失給予適當的補償。辦公用房參照民房動(dòng)遷標準;廠(chǎng)房等生產(chǎn)設施按重置折舊計算，適當考慮停工搬遷損失費用。
(十一)施工運輸道路補償標準
凡工程施工指定的鄉村運輸道路，施工期間由施工單位負責維修養護，工程竣工后按補償標準由各市組織修復。鄉村道路(瀝青路面)視取料難易、路面寬度情況，每公里補償20-35萬(wàn)元。鄉村道路(砂石路面)每公里補償9萬(wàn)元。鄉村道路(土路面)每公里補償4萬(wàn)元
(十二)鄉村道路和田間作業(yè)道補償標準
考慮農民群眾生產(chǎn)和生活需要，確需修建的鄉村道路連接線(xiàn)和田間作業(yè)道，按補償標準由各市組織實(shí)施。村道路連接線(xiàn)(砂石路面)每公里補償12萬(wàn)元(含征地費用、簡(jiǎn)易構造物)。鄉村道路連接線(xiàn)、田間作業(yè)道每公里補償8萬(wàn)元
(十三)征地及動(dòng)遷不可預見(jiàn)費
按簽訂的征地和動(dòng)遷補償投資協(xié)議中所核定總費用的5%計算。不可預見(jiàn)費由建設單位負責使用，主要用于因工程設計變更引發(fā)的擴大征地和地上附著(zhù)物動(dòng)遷的補償;工程設計時(shí)沒(méi)有發(fā)現，征地動(dòng)遷協(xié)議中沒(méi)有列入的不可預見(jiàn)的地下構造物動(dòng)遷補償;因國家政策性調整及不可抗拒的地震災害等不可預見(jiàn)項目的補償。涉及征地的不可預見(jiàn)項目，由省交通廳和省國土資源廳共同核定。
(十四)各市動(dòng)遷辦公室管理費
按省市簽訂的動(dòng)遷補償投資協(xié)議中所核定的總費用的3%計提。各市動(dòng)遷辦公室為臨時(shí)性機構，主要負責高速公路建設項目拆遷地上、地下附著(zhù)物和地方協(xié)調工作。市動(dòng)遷辦公室應嚴格按有關(guān)規定包干使用，不得超支。
(十五)高速公路占地賠償——林地補償費計算方法
1、苗圃地補償費計算方法
苗圃地補償費=該苗圃前三年年平均產(chǎn)值(公頃)苗圃地面積(公頃)補償倍數
注：補償系數=臨時(shí)占地(指占用期二年以下，下同)為每年2.5--5倍;永久占用(指占用期三年以上，下同)為10--25倍。
2、國有其它林地補償費計算方法(不含苗圃地) ;其他林地補償費=所在鄉(鎮)農田地前三年年平均產(chǎn)值(公頃)林地面積林種補償系數 ;
3、集體其它林地永久占地補償費計算方法(不含苗圃地) ;集體其他林地永久占地補償費=所在鄉(鎮)旱田地前三年年平均產(chǎn)值(公頃)林地面積補償倍數(6至10) ;
4、集體其它林地臨時(shí)占地補償費計算方法(不含苗圃地) ;集體其他林地臨時(shí)占地補償費=所在鄉(鎮)旱田地前三年年平均產(chǎn)值(公頃)林地面積補償倍數(占用期一年為1.5- 3倍，占用期二年為5倍)
(十六) 對拆遷特困戶(hù)和喪失勞動(dòng)能力沒(méi)有生活來(lái)源的殘疾人的房屋，由拆遷人按以下規定給予照顧：
1、對拆遷持有有效《市居民最低生活保障證》的住戶(hù)，其拆遷貨幣補償款低于5.5萬(wàn)元的，按5.5萬(wàn)元給予貨幣補償。
2、對拆遷持有有效《城市居民最低生活保障證》的住戶(hù)中的殘疾人，其持有的《中華人民共和國殘疾人證》標明殘疾標準s程度為一級、二級的聽(tīng)力、語(yǔ)言、肢體殘疾的和標明視力、智力、精神殘疾的，在第一條的基礎上，再給予補助1萬(wàn)元照顧。
(十七)對于特殊情況參照有關(guān)規定，依照現行當地物價(jià)市場(chǎng)，由省市主管部門(mén)舉行聽(tīng)證會(huì )，與業(yè)主協(xié)商處理。
(十八)經(jīng)濟建設是民生工程，要征得人民理解與支持，掀起全民建設家園的氛圍，不得強制進(jìn)行，若有對群眾有威脅，恐嚇甚者暴力行為，直接追究負責官員責任。
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