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土地契稅最新規定
土地契稅最新規定
財政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布通知，自2015年1月1日起至2017年12月31日，符合條件的企事業(yè)單位改制、公司合并與分立、企業(yè)破產(chǎn)、資產(chǎn)劃轉、債權轉股權等情形，可享受相應的契稅減免政策。
企業(yè)原投資主體持股超75%，事業(yè)單位原投資主體持股超50%，即可免契稅
通知規定，企業(yè)整體改制時(shí)，原企業(yè)投資主體存續并在改制后的公司中所持股份比例超過(guò)75%的，且改制后公司承繼原企業(yè)權利、義務(wù)的，則改制后公司承受原企業(yè)土地、房屋權屬時(shí)，可以免征契稅。事業(yè)單位改制為企業(yè)，原投資主體存續并在改制后企業(yè)中出資(股權、股份)比例超過(guò)50%的，則改制后企業(yè)承受原事業(yè)單位土地、房屋權屬，可以免征契稅。
對于兩個(gè)或兩個(gè)以上的公司合并為一個(gè)公司，且原投資主體存續的，則合并后公司承受原合并各方土地、房屋權屬時(shí)，可以免征契稅;公司分立為兩個(gè)或兩個(gè)以上與原公司投資主體相同的公司，分立后公司承受原公司土地、房屋權屬，免征契稅。
此外，企業(yè)實(shí)施破產(chǎn)時(shí)，債權人(包括破產(chǎn)企業(yè)職工)承受破產(chǎn)企業(yè)抵償債務(wù)的土地、房屋權屬，免征契稅;非債權人承受破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權屬，符合相關(guān)規定也可以享受相應的契稅減免。
改制重組稅收政策更為寬松，企事業(yè)稅收負擔進(jìn)一步減輕
“總的來(lái)看，通知發(fā)布后，企事業(yè)單位改制重組稅收政策更為寬松，稅收負擔進(jìn)一步減輕�！倍悇�(wù)總局財產(chǎn)和行為稅司有關(guān)負責人表示。
這位負責人介紹，新規定在統一各類(lèi)企業(yè)改制重組的契稅優(yōu)惠政策的同時(shí)，放寬了企業(yè)整體改制契稅免稅條件，適當調整了事業(yè)單位改制免稅條件。這便于企業(yè)根據自身業(yè)務(wù)發(fā)展、資金狀況等靈活選擇組織形式，有利于增強企業(yè)的競爭力和創(chuàng )造力。
同時(shí)，新規定不再按企業(yè)所有制形式設置契稅減免政策，凡是依照我國法律法規設定并在中國境內注冊的企業(yè)、公司都適用同樣的稅收優(yōu)惠。對事業(yè)單位改制為企業(yè)，也不再區分原投資主體是否變化，只要原投資主體存續且在改制后企業(yè)中持股50%以上即可享受免稅。這有利于減輕企業(yè)事業(yè)單位改制負擔，引導和激勵企事業(yè)單位根據經(jīng)濟發(fā)展要求及市場(chǎng)變化進(jìn)行改制重組，也為社會(huì )資本投資公益事業(yè)創(chuàng )造了更好的條件。
“這次契稅政策調整，將有利于促進(jìn)企業(yè)優(yōu)化資本結構、組織形式以及經(jīng)營(yíng)管理模式，從而激發(fā)企業(yè)活力，提高市場(chǎng)競爭力�！边@位負責人表示，改制重組對于促進(jìn)國有企業(yè)建立和完善現代企業(yè)制度、鼓勵非公有制企業(yè)參與國有企業(yè)改革、鼓勵社會(huì )資本參與公益行業(yè)、推動(dòng)混合所有制經(jīng)濟發(fā)展也具有重要意義。
多項優(yōu)惠政策支持改制重組，推進(jìn)大眾創(chuàng )業(yè)、萬(wàn)眾創(chuàng )新
“企事業(yè)單位改制重組，是市場(chǎng)經(jīng)濟條件下優(yōu)化資源配置的重要方式。在我國結構調整和轉型升級的大背景下，對于改革重組的稅收支持，將有利于不同經(jīng)濟主體之間優(yōu)勢互補，促進(jìn)整體經(jīng)濟競爭力和活力的增強�！必斦控斦茖W(xué)研究所副所長(cháng)白景明認為。
今年以來(lái)，為鼓勵支持兼并重組，國家先后出臺多項稅收優(yōu)惠政策。1月，財政部、國家稅務(wù)總局發(fā)出通知，企業(yè)進(jìn)行股權收購和資產(chǎn)收購時(shí)，享受所得稅遞延納稅政策的條件放寬;3月，財政部、國家稅務(wù)總局再次發(fā)出通知，2015年1月1日至2017年12月31日，除房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)外，符合條件的企業(yè)改制重組可免繳3年土地增值稅。
不斷出臺的稅收優(yōu)惠政策，對優(yōu)化兼并重組的市場(chǎng)環(huán)境意義重大，能夠有效減輕資產(chǎn)重組各方的負擔，對當前正在推進(jìn)的大眾創(chuàng )業(yè)、萬(wàn)眾創(chuàng )新，具有重要的政策支持作用。
“我國一些老企業(yè)和事業(yè)單位，雖然在目前的經(jīng)濟大環(huán)境下，發(fā)展面臨一定困難，但其擁有的土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，恰恰是重要的市場(chǎng)資源。通過(guò)兼并重組，引入新的資金和技術(shù)，盤(pán)活存量資源，可以給企事業(yè)單位的發(fā)展帶來(lái)活力�！卑拙懊髡J為，土地房屋等資源在兼并重組評估時(shí)動(dòng)輒上億元，3%5%的契稅是企業(yè)兼并重組的一個(gè)重要負擔，現在負擔減輕了，企事業(yè)單位更具有了改制重組的積極性，能夠更好地實(shí)現資源優(yōu)化配置，使經(jīng)濟發(fā)展更具活力。
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