簽訂租房合同應當注意的細節

簽訂租房合同應當注意的細節

2016年5月4日國務(wù)院主張租房潮，有望實(shí)施統一的房屋租賃合同范本，那么簽訂房屋租賃合同要注意哪些細節？簽訂房屋租賃合同前租客要看過(guò)房東的房產(chǎn)證，以避免房東是無(wú)權租賃，導致日后的麻煩。此外在簽訂租房合同前不要繳納任何費用，簽合同時(shí)要保管所有的繳費憑證、單據和合同。  

簽訂租房合同前注意的細節  

在租房前要仔細檢查水電、馬桶等日常設施是否良好，把所有的家電都試用一遍以檢查插頭是否漏電，煤氣是否泄漏等。一定要當面和房東把房?jì)鹊脑O施、家具家電等核實(shí)清楚，該添置的一定要事先講明，如有問(wèn)題，價(jià)格上還有商議的余地，確認無(wú)誤后再簽訂合同。  

簽訂租房合同時(shí)注意的細節  

房子轉租情形：轉租要在房主本人在場(chǎng)情況下，查看原租客與房東簽訂的合同，并拍照留下依據。  

通過(guò)租房中介簽合同的情形：若通過(guò)中介租房，簽合同前三方必須在場(chǎng)（租戶(hù)、中介、房東），仔細檢查房東的身份證、房產(chǎn)證（防止假房東）。簽合同的時(shí)候應該是三方簽字，中介也應該蓋章。付款時(shí)要收取正規的服務(wù)業(yè)專(zhuān)用發(fā)票。  

仔細閱讀合同條款  

主要包括以下條款：  

1、房屋限定的最多住宿人數，一般為2人。  

2、租期內房東提前收回房屋的退款細則及違約賠償辦法，譬如當月及下月剩余房租是否可退還、押金退還及衛生費管理費水電煤氣費如何退還等等。  

3、合同期內租戶(hù)單方終止合同違約賠償辦法、是否可以轉租，以及轉租的收費條款、水電煤氣采暖費用由誰(shuí)承擔、房屋家具損壞維修辦法等。  

4、房租繳納請看好是否是提前一個(gè)月繳納，若是提前一個(gè)月繳納，實(shí)際上是多付一個(gè)月的押金。  

5、合同蓋章請看好蓋的是誰(shuí)的章。  

6、損壞的家具拍照。如果搬進(jìn)去之前就有家具損壞，可拍照留存。  

另外，在簽租賃合同時(shí)，一定要把權利義務(wù)分清，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。主要的項目有房租、水電費、煤氣費、電話(huà)費、有線(xiàn)電視費、垃圾清理費等如何繳納，每個(gè)月什么時(shí)候繳納房租，房屋設施如果非人為損壞該由誰(shuí)負責維修，如果房東提前終止合同該如何賠償等。再有就是簽訂合同的時(shí)候要標明房屋內設備的數量、成新度等情況，越具體越好，以避免退房時(shí)可能發(fā)生的糾紛。  

延伸閱讀：  

出租方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)  

承租方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)  

甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達成如下協(xié)議：  

一、甲方將位于XX市XX街道XX小區X號樓XXXX號的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，計X個(gè)月。  

二、本房屋月租金為人民幣XX元，按月/季度/年結算。每月月初/每季季初/每年年初X日內，乙方向甲方支付全月/季/年租金。  

三、乙方租賃期間，水費、電費、取暖費、燃氣費、電話(huà)費、物業(yè)費以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費用由乙方負擔。租賃結束時(shí)，乙方須交清欠費。  

四、乙方同意預交元作為保證金，合同終止時(shí)，當作房租沖抵。  

五、房屋租賃期為，從年月日至年月日。在此期間，任何一方要求終止合同，須提前三個(gè)月通知對方，并償付對方總租金的違約金;如果甲方轉讓該房屋，乙方有優(yōu)先購買(mǎi)權。  

六、因租用該房屋所發(fā)生的除土地費、大修費以外的其它費用，由乙方承擔。  

七、在承租期間，未經(jīng)甲方同意，乙方無(wú)權轉租或轉借該房屋;不得改變房屋結構及其用途，由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設施損壞的，由乙方承擔賠償責任。  

八、甲方保證該房屋無(wú)產(chǎn)權糾紛;乙方因經(jīng)營(yíng)需要，要求甲方提供房屋產(chǎn)權證明或其它有關(guān)證明材料的，甲方應予以協(xié)助。  

九、就本合同發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均有權向天津開(kāi)發(fā)區人民法院提起訴訟，請求司法解決。  

十、本合同連一式X份，甲、乙雙方各執X份，自雙方簽字之日起生效。  

甲方：  

乙方：  

年月日

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