房產(chǎn)交易新政策

2016房產(chǎn)交易新政策

2016房產(chǎn)交易新政策中規定如何計算房產(chǎn)交易稅?

一、2016年最新房產(chǎn)交易稅房產(chǎn)稅計算方法

我們都知道買(mǎi)賣(mài)房屋要交房產(chǎn)交易稅，但是要交多少還有都交哪些，估計不是每個(gè)人都清楚地。有的買(mǎi)賣(mài)過(guò)房屋的也不一定都清楚可能代辦或者中介都給辦完只讓交錢(qián)了，下面我們來(lái)了解一下房產(chǎn)交易稅都有哪些房產(chǎn)稅如何計算做到明明白白交易。

房產(chǎn)稅的征收對象以房屋為主，向產(chǎn)權人征收。征收標準有兩種，一種是計價(jià)征收計算公式為房產(chǎn)原值乘以(1-10%到30%)乘以(1.2%的稅率)。第二種是房產(chǎn)出租要征收的計算公式是房產(chǎn)租金收入乘以(12%的稅率)。

營(yíng)業(yè)稅是對銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的單位或者個(gè)人征收的，稅率為5.6%由賣(mài)方繳納，若是不動(dòng)產(chǎn)滿(mǎn)五年可以減免。

契稅是所有權發(fā)生變化為征收依據，有買(mǎi)方繳納。按房產(chǎn)評估額1%到3%繳納，房屋面積在90平米內首次購房稅費為1%，房屋面積在90平方到144平米且首次購房稅費為1.5%，如果非首次購房或房屋面積在144平方以上的稅費按3%繳納。

個(gè)人收入所得稅是對賣(mài)方征收的一種所得稅，稅費為1%或差額的20%繳納，或者滿(mǎn)五唯一的話(huà)減免。

還有其他一些費用包括

1、房屋維修基金為購房總價(jià)的2%到3%。

2、交易費 ，購房總價(jià)的0.5% 買(mǎi)賣(mài)雙方各交0.25%。

3、房屋所有權證工本費100元。

4、土地使用權證工本費80元。

二、 房產(chǎn)交易流程及交稅時(shí)間

賣(mài)方是一件大事，繳稅是購房的的一部分，了解之后再購房能做到有備無(wú)患。買(mǎi)房也有一個(gè)流程小編整理出來(lái)大家可以參考一下。

1、準備階段要先根據資金選擇區域然后根據要買(mǎi)房屋的大小計算稅費。

2、挑選房源找大的中介或者開(kāi)發(fā)商購買(mǎi)五證俱全的房產(chǎn)。

3、實(shí)地看房，不管是買(mǎi)新房還是二手房都要去實(shí)地看一看考察一下房屋證件是不是齊全。

4、選好房屋之后要進(jìn)入到重要環(huán)節了那就是簽定買(mǎi)賣(mài)合同這一項，必須把權利和義務(wù)落實(shí)到合同上，特別是有關(guān)房屋面積、付款方式等重要條款，都要寫(xiě)在合同上注明。

5、如果購買(mǎi)的是二手房要準備相關(guān)合同進(jìn)行過(guò)戶(hù)手續。

6、最后是驗房入住，二手房過(guò)戶(hù)完就可以驗房入住了，新房要等交房之后查驗，不管什么時(shí)候都要驗清楚。把房屋的水、電、煤氣、有線(xiàn)電視費、供暖費、物業(yè)費等費用結清，新房的話(huà)有一篇毛坯驗收的文章大家可以看一下怎樣驗收毛坯房 必須要知道的十個(gè)驗房注意事項。

繳稅的時(shí)間是在合同生效之后就可以去申報了，繳稅憑證要留好，拿著(zhù)憑證才能辦理房產(chǎn)證，一般一個(gè)月左右能辦下來(lái)證。

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