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2016契稅新政策退稅
山東契稅新政：首套認定按區劃分 已交稅沒(méi)過(guò)戶(hù)可退稅
2月25日，山東省財政廳、地方稅務(wù)局、省住建廳聯(lián)合發(fā)布契稅調整新政。政策在“住房認定”上做出較調整：住房情況查詢(xún)范圍為擬購住房所在縣(市、區)行政區域。納稅人應在房地產(chǎn)主管部門(mén)出具家庭住房情況書(shū)面查詢(xún)結果后的五個(gè)工作日內辦理涉稅事項。
具體而言，“家庭唯一住房”、“家庭第二套改善性住房”由購房所在地房地產(chǎn)主管部門(mén)查詢(xún)納稅人家庭成員(范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)住房情況，出具書(shū)面查詢(xún)結果，并將查詢(xún)結果和相關(guān)住房情況信息及時(shí)傳遞給主管稅務(wù)機關(guān)，納稅人持書(shū)面查詢(xún)結果辦理涉稅事項。
這也就意味著(zhù)，即便購房者擁有多套房產(chǎn)，只要在某一個(gè)區購買(mǎi)首套房，按照新的住房認定標準，契稅繳納就是按首套房來(lái)交。
已交稅但沒(méi)過(guò)戶(hù)可先退房再退稅
新政實(shí)施前多交的稅有沒(méi)有可能退回來(lái)?對此問(wèn)題山東省的文件規定：“對已繳納契稅的購房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已納契稅;在辦理房屋權屬登記后退房的，不予退還已納契稅�！钡囟�12366熱線(xiàn)工作人員解釋?zhuān)@一規定的意思就是如果購房者已經(jīng)交過(guò)契稅并辦理了房屋權屬變更登記，契稅不能退還;如果只交了契稅、還沒(méi)有辦理房屋權屬變更登記，可以在退房的前提下退回契稅。
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契稅新政江西按申報時(shí)間執行 2月22日起已辦稅的可申請退稅
3月4日下午，省財政廳、省地稅局、省住建廳緊急下發(fā)通知，明確凡是于2016年2月22日及以后到稅務(wù)機關(guān)申報繳納房地產(chǎn)交易契稅、符合《通知》規定稅收優(yōu)惠條件的，均可享受優(yōu)惠稅率。據悉，2月22日至今已經(jīng)辦稅的可以申請退稅。文/江南都市報記者何柳斌
明確按申報時(shí)間執行新政
繼央行、銀監會(huì )向樓市派完紅包之后，財政部、國家稅務(wù)總局、住建部繼續給樓市發(fā)紅包。2月17日《關(guān)于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節契稅 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)為《通知》)發(fā)布，宣布自2016年2月22日起，調整房地產(chǎn)交易環(huán)節契稅、營(yíng)業(yè)稅政策。契稅新政對容積率和交易單價(jià)已不再限定，不區分普通或非普通住房，凡是住房面積符合規定的均可享受優(yōu)惠。
不過(guò)，國內許多地方以申報時(shí)間為執行節點(diǎn)，而我省則以備案時(shí)間為執行節點(diǎn)，引起關(guān)注。
4日下午，我省三部門(mén)緊急向各市、縣(區)財政局、地稅局、住建委、房管局轉發(fā)了《通知》，并明確為減輕納稅人負擔，促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，按照《通知》精神及國家稅務(wù)總局《關(guān)于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策問(wèn)答口徑》規定，凡是于2016年2月22日及以后到稅務(wù)機關(guān)申報繳納房地產(chǎn)交易契稅、符合《通知》規定稅收優(yōu)惠條件的，均可享受優(yōu)惠稅率。
此次明確以申報時(shí)間為準，無(wú)疑會(huì )釋放更多利好。
2月22日起已辦稅的可申請退稅
三部門(mén)還要求，各級財政、地稅、住建等部門(mén)要密切協(xié)作，認真按照《通知》要求落實(shí)并嚴格執行各項稅收政策。 那么按照《通知》精神，2月22日至今已經(jīng)辦稅的是否可以申請返還呢?
記者昨日傍晚咨詢(xún)了相關(guān)部門(mén)負責人，其表示即使購房合同是此前簽訂的，但契稅、營(yíng)業(yè)稅還沒(méi)有繳的話(huà)，2月22日及以后到稅務(wù)機關(guān)申報均可按照新政策執行。不過(guò)如果在2月22日之前已經(jīng)繳稅的，還是按照舊標準執行，無(wú)法退稅。2月22日至今已經(jīng)辦稅的，可以申請退稅。但如何申請退稅，還有待具體規定出臺。
享受優(yōu)惠要查詢(xún)家庭住房情況
記者注意到，三部門(mén)轉發(fā)通知時(shí)，還轉發(fā)了《家庭住房情況查詢(xún)申請表》和《家庭住房情況誠信保證書(shū)》。
三部門(mén)明確，納稅人申請享受契稅稅收優(yōu)惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產(chǎn)登記部門(mén)出具納稅人家庭住房情況書(shū)面查詢(xún)結果，并將查詢(xún)結果和相關(guān)住房信息傳遞給地稅機關(guān)。
其中，《家庭住房情況查詢(xún)申請表》里面包括申請類(lèi)型，分4種。購買(mǎi)家庭唯一住房，面積90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。購買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。這也是嚴格按《通知》精神設置的，申請人勾選其中一項。
另外就是要填寫(xiě)購房人及家庭成員姓名、身份證號碼。申請表要經(jīng)地稅窗口審核，征收機關(guān)簽章。之后，房地產(chǎn)登記管理部門(mén)要出具查詢(xún)結果，查詢(xún)到購房人家庭(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)住房實(shí)有套數。
無(wú)法查詢(xún)的要簽誠信保證書(shū)
三部門(mén)還明確，暫不具備查詢(xún)條件而不能提供查詢(xún)結果的，由納稅人向地稅機關(guān)提交書(shū)面誠信保證書(shū)。此外，各地要加強溝通配合，積極創(chuàng )造條件，逐步實(shí)現不動(dòng)產(chǎn)登記信息、納稅人完稅信息的實(shí)時(shí)互通共享，提高納稅服務(wù)效率。
記者注意到，《家庭住房情況誠信保證書(shū)》要注明當事人本人姓名、身份證號，羅列所購買(mǎi)房屋的具體信息(包括地址、面積)，系唯一住房或第二套改善性住房。當事人要承諾對上述保證的真實(shí)性負責，如存在弄虛作假的行為，本人自愿承擔相應法律責任。據悉，誠信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報，按照有關(guān)規定處理，并將不誠信記錄納入個(gè)人征信系統。