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2016福州契稅新政策
市房屋登記中心4月8日公布契稅新政
根據近期省財政廳、省地稅局、省住建廳聯(lián)合下發(fā)的《轉發(fā)財政部、國家稅務(wù)總局、住房和城鄉建設部關(guān)于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(閩財稅[2016]8號)和省地稅局《關(guān)于房地產(chǎn)交易環(huán)節涉稅新政與“閩七條”銜接的執行口徑》精神，市房屋登記中心和市地稅局從4月11日起(含11日)，對當前我市房地產(chǎn)交易環(huán)節契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的執行細則進(jìn)行調整。昨天，市房屋登記中心公布了閩財稅[2016]8號文(3月22日制定出臺的)。該文是我省三部門(mén)為貫徹《財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉建設部關(guān)于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2016]23號)，結合我省實(shí)際，制定下發(fā)的。
閩財稅[2016]8號文規定：一、符合財稅[2016]23號文第一條第(一)、(二)項規定的納稅人，在申請享受稅收優(yōu)惠時(shí)，應向地方稅務(wù)機關(guān)提供購房所在地房地產(chǎn)主管部門(mén)或房屋登記機構(以下簡(jiǎn)稱(chēng)查詢(xún)機構)出具的納稅人家庭住房情況書(shū)面查詢(xún)結果。查詢(xún)機構應當按照便民、高效原則，按規定及時(shí)出具納稅人家庭住房情況書(shū)面查詢(xún)結果，加蓋公章后，交納稅人向地方稅務(wù)機關(guān)辦理涉稅手續。
購房所在地查詢(xún)機構暫不具備查詢(xún)條件而不能提供家庭住房查詢(xún)結果的，納稅人在向地方稅務(wù)機關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數書(shū)面誠信保證后，地方稅務(wù)機關(guān)給予享受相應的減免稅優(yōu)惠。
二、納稅人向查詢(xún)機構申請查詢(xún)其家庭住房信息情況時(shí)，應當提交本人及家庭成員(配偶以及未成年子女)身份證、戶(hù)口簿、婚姻狀況等相關(guān)證件，如實(shí)申報家庭成員信息及家庭住房情況。各地查詢(xún)機構要按照有關(guān)規定進(jìn)行查詢(xún)，在查詢(xún)結果中列明所申請查詢(xún)的納稅人家庭成員名下登記的住房情況，注明查詢(xún)日期等，不得隨意擴大查詢(xún)范圍。
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房產(chǎn)契稅與營(yíng)業(yè)稅新政滿(mǎn)月 福州納稅人減負4980萬(wàn)
記者22日從市地稅局直屬分局獲悉，房產(chǎn)稅收新政執行首月，福州四城區共受理個(gè)人房產(chǎn)交易新政減免稅1517件，為納稅人減免稅款4980萬(wàn)元。
個(gè)人銷(xiāo)售滿(mǎn)兩年以上住房免征營(yíng)業(yè)稅1067件，減免稅款3946.5萬(wàn)元，其中非普通住房免征營(yíng)業(yè)稅215件，減免稅款1264.09萬(wàn)元。購買(mǎi)家庭唯一住房減免契稅318件，減免稅款813.08萬(wàn)元;購買(mǎi)第二套改善性住房減免契稅132件，減免稅款221.05萬(wàn)元。
據了解，財政部、國家稅務(wù)總局、住建部2月份發(fā)布《關(guān)于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，從2月22日起執行稅收新政：對個(gè)人購買(mǎi)家庭唯一住房家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個(gè)人購買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。個(gè)人將購買(mǎi)不足2年的住房對外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;購買(mǎi)2年以上含2年的住房對外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
以契稅為例，一套福州市區常見(jiàn)的200萬(wàn)元總價(jià)的新房，可以省下3萬(wàn)元的契稅。二手房營(yíng)業(yè)稅征收門(mén)檻則由5年減為2年，減稅效果明顯。
該新政到昨日執行已“滿(mǎn)月”。據介紹，政策出臺的第一時(shí)間，我市稅務(wù)部門(mén)立即組織窗口人員培訓，對政策內容逐字剖析，隨后多次到市房屋登記中心調研，就新政執行口徑、實(shí)施過(guò)程中的焦點(diǎn)難點(diǎn)等問(wèn)題進(jìn)行商討。稅務(wù)部門(mén)還針對不同涉稅需求對新政整理歸納，通過(guò)市民服務(wù)中心LED顯示屏、服務(wù)大廳咨詢(xún)窗口及時(shí)告知，確保新政不折不扣執行到位。