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安徽契稅新政策
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本周起合肥市民買(mǎi)房可少交契稅
本周起，市民買(mǎi)二手房將可以少交契稅了。19日，財政部、國稅總局發(fā)布關(guān)于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節契稅優(yōu)惠政策的通知，2月22日起執行。其中，規定對個(gè)人購買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。這在二手房領(lǐng)域比現行政策要足足少了2個(gè)點(diǎn)，因此對于普通消費者來(lái)說(shuō)，有望能夠少交數萬(wàn)元的稅錢(qián)。
新政為買(mǎi)房人“松綁”
根據新規，從今年2月22日起，對個(gè)人購買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
對個(gè)人購買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
其中，新規特別強調所謂家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買(mǎi)的家庭第二套住房。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，新政策針對二手房影響比新房更大，因為二手房實(shí)時(shí)交稅。而新房大部分是期房，基本要到收房才存在契稅繳納。
萬(wàn)元單價(jià)房最多少交3萬(wàn)多
對市民來(lái)說(shuō)，新政面前最關(guān)心的還是能少交多少稅，能不能有效減少買(mǎi)房的稅負壓力，業(yè)內人士為此以單價(jià)1萬(wàn)元/平米的房屋來(lái)舉例說(shuō)明。
比如，市民劉先生要買(mǎi)套二手房，而且是家庭唯一住房，面積150平米，總價(jià)150萬(wàn)，過(guò)去需要交納契稅60000元，新政后只需要交納22500元，直接少交37500元。
如果劉先生要買(mǎi)的是改善性二套房，面積在90平米，交易價(jià)格在90萬(wàn)，過(guò)去需要交納契稅36000元，新政策后只需要交納9000元。
如果劉先生的這套改善性住房面積在100平米，交易總價(jià)為100萬(wàn)，過(guò)去需要交納契稅40000元，新政策后只需要交納20000元，少交20000元。
新政對二手房交易影響更大
記者從多家房產(chǎn)中介獲悉，目前合肥市場(chǎng)上對買(mǎi)賣(mài)二手房的契稅金額，總體上是根據房屋性質(zhì)和面積大小來(lái)區別征收。
個(gè)人購買(mǎi)家庭唯一住房的，分為三個(gè)檔次來(lái)收取契稅，面積為90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米—144平方米的，按2%的稅率征收契稅;面積超過(guò)144平方米的，按4%稅率征收契稅。
而對個(gè)人購買(mǎi)家庭第二套改善性住房，不論房屋的面積大小，一刀切均要按4%稅率來(lái)征收契稅。
“實(shí)際交易中，契稅是房屋買(mǎi)賣(mài)中的一個(gè)重要稅種，而且對于二手房影響會(huì )更大。它在房產(chǎn)相關(guān)稅收中金額占比較高，直接影響著(zhù)買(mǎi)房者掏錢(qián)的支付壓力�！蓖飞弦患叶址抗镜馁Y深人士季經(jīng)理表示。
改善性住房市場(chǎng)迎利好
“此次新規對契稅的減稅規模還是有一定力度的，意味著(zhù)國家對于房地產(chǎn)政策繼續放松，合肥這樣的二線(xiàn)城市樓市將進(jìn)一步平穩發(fā)展�！奔窘�(jīng)理分析指出，在今年1月份，全市就有6000多套二手房完成交易并交稅，從合肥的市場(chǎng)上形勢來(lái)看，契稅可能會(huì )主要影響改善性需求，在“全面二孩”的時(shí)代背景下，會(huì )推動(dòng)更多的家庭去購買(mǎi)改善性住房和大戶(hù)型。
需要注意的是，納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門(mén)出具納稅人家庭住房情況書(shū)面查詢(xún)結果，并將查詢(xún)結果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機關(guān)。暫不具備查詢(xún)條件而不能提供家庭住房查詢(xún)結果的，納稅人應向稅務(wù)機關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數書(shū)面誠信保證，誠信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報，有關(guān)部門(mén)會(huì )將不誠信記錄納入個(gè)人征信系統。