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中國房地產(chǎn)估價(jià)師考試前景分析
【提要】房地產(chǎn)估價(jià)師中國信息 : 中國房地產(chǎn)估價(jià)師考試前景
1、中國的房地產(chǎn)估價(jià)師與國外的估價(jià)師在執業(yè)規則、技術(shù)規范、素質(zhì)要求、行為操守上有較大差異，無(wú)論是美國模式，還是香港模式，中國都在學(xué)習，但仍需加速發(fā)展方能適應世界房地產(chǎn)價(jià)格估測行業(yè)的步伐。
2、國內房地產(chǎn)估價(jià)師系建設部歸口管理、土地估價(jià)師系國土資源部歸口管理，資產(chǎn)評估師系財政部歸口管理，三種估計師都能從事房地產(chǎn)評估的相關(guān)業(yè)務(wù)，但各部委各持己見(jiàn)，誰(shuí)也不愿被對方的技術(shù)體系或認證體系收編。導致各部委下設的城市各部門(mén)如房產(chǎn)局、土地局、國資委等相關(guān)部門(mén)各為其政，只認本部委下設的專(zhuān)業(yè)估價(jià)機構出具的報告，其實(shí)完全沒(méi)有這個(gè)必要，這是一種社會(huì )資源浪費。如房地產(chǎn)估價(jià)機構出具的房地產(chǎn)評估報告(實(shí)際已包括了土地的價(jià)值評估)，拿到土地部門(mén)辦理抵押登記，土地部門(mén)還需經(jīng)辦人提供土地估價(jià)事務(wù)所提供的土地估價(jià)報告(針對土地再次估價(jià))。同時(shí)這兩個(gè)估價(jià)機構的出具的同一宗土地的價(jià)值有一定的差異，這是不同部委下的專(zhuān)業(yè)委員會(huì )弄出的技術(shù)體系有差異造成的(本人系注冊房地產(chǎn)、土地、資產(chǎn)評估師)。土地部門(mén)的估價(jià)技術(shù)強調土地的成本構成、城市的基準地價(jià);建設部系強調房地產(chǎn)的綜合價(jià)值，強調城市規劃變化對土地價(jià)值的影響，強調市場(chǎng)交易價(jià)格、宏觀(guān)、微觀(guān)市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)變化等。必將造成相同的土地不同的結果。
3、從行業(yè)管理上看，土地估價(jià)行業(yè)壟斷沿襲時(shí)間較長(cháng)，進(jìn)入門(mén)檻較高，技術(shù)體系的更新較慢。房地產(chǎn)估計發(fā)展變化較快，房地產(chǎn)估價(jià)知識體系更新雖較快，但被某些不同技術(shù)派別的權威人士所影響，一會(huì )學(xué)習美國模式，一會(huì )學(xué)習香港模式(實(shí)際為英國模式)，行業(yè)的發(fā)展受到影響，并沒(méi)有確立適合中國現狀發(fā)展的路線(xiàn)。
4、從社會(huì )地位來(lái)看，兩者都差不多，收入情況接近，資格證的掛靠費(大家應該都明白)相差不大，主要根據市場(chǎng)的供需發(fā)生變化。國家對機構的成立門(mén)檻提高時(shí)(如3個(gè)以上房地產(chǎn)估計師才能成立房地產(chǎn)評估機構)，而當年、當地的房產(chǎn)、土地估價(jià)師又較少時(shí)，那掛靠費就高，反之，就低。
5、從行業(yè)發(fā)展和個(gè)人發(fā)展來(lái)看，房地產(chǎn)估價(jià)師的機會(huì )要多一些，主要因為房地產(chǎn)的價(jià)值是一個(gè)綜合概念，很多情況下，無(wú)法準確界定土地的單獨價(jià)值，土地估價(jià)是一定要在一個(gè)綜合經(jīng)濟體的綜合價(jià)值里找到其中一個(gè)要素的價(jià)值(肯定是比較難的)，估價(jià)體系受到一定的局限，發(fā)展的機會(huì )有限。個(gè)人的發(fā)展取決于個(gè)人的綜合能力，這個(gè)能力包括社會(huì )關(guān)系資源，客戶(hù)關(guān)系處理，政府活動(dòng)能力、專(zhuān)業(yè)技術(shù)能力、矛盾化解能力、執業(yè)素質(zhì)等，你可能每月拿10000元，也可能每月拿2000元，如果你把知識學(xué)死了，那你只能按部就班每月拿技術(shù)提成，如果你能充分利用估價(jià)是科學(xué)加藝術(shù)的綜合知識，那你會(huì )很快進(jìn)入資深估價(jià)師的行列(能力較強，薪資較高)。
6、房地產(chǎn)估價(jià)和土地估價(jià)師的資格認證可以通過(guò)技術(shù)體系互融進(jìn)行合并。而對獨立房地產(chǎn)經(jīng)紀人應該提高認證門(mén)檻，其必須具有估價(jià)的知識和能力。近兩年，媒體對物業(yè)管理的問(wèn)題頻頻曝光，使行業(yè)處于比較被動(dòng)的局面。在一年一度的全國和地方人大、政協(xié)會(huì )議上，關(guān)于物業(yè)管理的提案呈上升趨勢。在部分城市的行風(fēng)評比中，對物業(yè)管理的評價(jià)不盡人意。這在客觀(guān)上顯示了物業(yè)管理行業(yè)的社會(huì )公信力存在一定問(wèn)題，直接影響行業(yè)的公眾形象，盡快改變這一狀況已經(jīng)成為行業(yè)上下的共同心愿。
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