銷(xiāo)售新人的面試技巧優(yōu)秀

銷(xiāo)售新人的面試技巧優(yōu)秀

銷(xiāo)售新人的面試技巧優(yōu)秀1

　　房產(chǎn)銷(xiāo)售面試技巧

　　第一招：表現善意及誠意——禮多人不怪。遞名片給對方時(shí)雙手奉上，遞筆給對方時(shí)筆尖朝自己；謝謝、對不起，要講得自然得體；除了“價(jià)格、條件”外處替對方著(zhù)想；要取信對方，攻心為上

　　第二招:表現善意及誠意——不要忘記客戶(hù)的姓名。尊稱(chēng)某先生、某小姐、某伯伯、某媽媽?zhuān)�是有禮貌之舉動(dòng)。

　　第三招:同步原則。為了解除彼此陌生、拉近距離，可以從聊天戒發(fā)問(wèn)中發(fā)現彼此共同認識的朋友，共同的嗜好，以及其他拉近彼此距離的話(huà)題。

　　第四招:五同——同姓、同鄉、同學(xué)、同宗、同志，產(chǎn)生親切感。

　　第五招：同步坐位原則。坐在洽談桌的右側或左側（客戶(hù)）較佳，這樣敵對心小，較易接納別人，反應也較快。與客戶(hù)并排而坐是“理性”的，與客戶(hù)左右而坐是“感性”的，與客戶(hù)對立（面對面）而坐是“恐懼”的！到客戶(hù)家里，就座前應禮貌的問(wèn)：“我可以坐在這里嗎？”注意方位、光線(xiàn)，借機會(huì )調換座位。

　　第六招：不怕亂拍馬屁——高明地奉承�？匆�(jiàn)客戶(hù)有女兒，就說(shuō)：好漂亮的。女孩，將來(lái)一定跟媽媽一樣是大美人（適合女性講）�；蛘f(shuō)：好漂亮的女孩，將來(lái)可以選中國小姐（適合男性講）。奉承時(shí)避免引起反感或誤會(huì )。

　　第七招：弄清對象——M.A.N原則。弄清對象，才能對癥下藥。M.A.N原則是，M（MONEY）即出錢(qián)的人，通常是父母；A（AUTHORETY）是有權決定的人；N（NEED）是有需求的。有需要才會(huì )挑剔，嫌東嫌西的人才是買(mǎi)貨人。有時(shí)這三種要素集中在一個(gè)人身上，即買(mǎi)房子的人是出錢(qián)的人，決定權在自己，又是自己住，這時(shí)只要說(shuō)服一人即可。有時(shí)出錢(qián)的是父親，有權決定的是母親，需要的卻是兒子和媳婦，這時(shí)便要同時(shí)說(shuō)服三人或四人。

　　如果一群人來(lái)看房屋，三種人不能得罪：出錢(qián)的人，有權決定的人，最會(huì )出問(wèn)題的人，這三種人都要拍馬屁。

　　第八招：引導策略�？蛻�(hù)下訂金時(shí)可說(shuō)：“今天給我幾萬(wàn)元訂金，二萬(wàn)元好嗎？”客戶(hù)簽約時(shí)可說(shuō)：“請讀完契約內容，如果沒(méi)錯請簽名�！�

　　第九招：二擇一法。預先安排好兩種選擇給對方選，我方將目的隱匿于內。

　　比如：您要邊間，還是中間一點(diǎn)的房屋？您要這間大面積的，還是這間小面積的？您打算付多少訂金，一萬(wàn)元還是二萬(wàn)元？您上午來(lái)看房子，還是下午？

　　第十招：成交的時(shí)機。有人說(shuō)，成交的時(shí)候，只有三秒鐘。敏銳觀(guān)察對方的滿(mǎn)意程度，在最恰當的時(shí)機拿出“訂單”，將對方的意愿訂下來(lái)。否則對方的意愿會(huì )越來(lái)越低，當場(chǎng)不成，事后更加困難。

　　何時(shí)是成交時(shí)機？當對方聽(tīng)完介紹，充分了解狀況后，露出滿(mǎn)意的眼神；當你初步壓迫下訂時(shí)，對方?jīng)]有回絕或以輕微理由拒絕。而且，當你拿出訂單時(shí)（測試購買(mǎi)欲之工具），對方?jīng)]有拒絕，且陷入短暫的猶豫，注視著(zhù)訂單及說(shuō)明書(shū)；不斷發(fā)問(wèn)你剛才述說(shuō)的內容，獲得相當滿(mǎn)意回答、無(wú)問(wèn)題之一剎那；默不言語(yǔ)或與同伴相視（眼神顯示“訂下了好嗎？”）；突然改換姿勢、動(dòng)作或脫離你的眼線(xiàn)時(shí)（表示對方陷入下訂與否的思考中）。另外，掌握融洽氣氛，當機立斷，也是必要的。

　　在工作中，明確業(yè)務(wù)人員應有的職業(yè)道德與態(tài)度是很重要的。服務(wù)業(yè)經(jīng)營(yíng)服務(wù)品質(zhì)，首重“誠信”，每一個(gè)經(jīng)紀人都以誠實(shí)、熱忱、關(guān)懷的態(tài)度服務(wù)于客戶(hù)，正是每一個(gè)企業(yè)所需要的。

　　我們希望全體經(jīng)營(yíng)人員要有生命共同體的`觀(guān)念，前線(xiàn)、后援要一致，當有客戶(hù)抱怨時(shí)，一定要“立刻處理”，給予完整的回答說(shuō)明。對購屋客戶(hù)而言，他的房屋買(mǎi)賣(mài)可以有許多選擇，一家公司只是他眾多選擇中的一個(gè)而已，沒(méi)什么了不起，當我們做到讓消費者想起房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)就想某某公司，同時(shí)也是唯一的選擇時(shí)，那才是真的了不起。當業(yè)務(wù)人員遇到比較挑剔的客戶(hù)，遇到有買(mǎi)賣(mài)經(jīng)驗的投資客時(shí)，可能要回答以下這些問(wèn)題，我們總結為“看屋十三招”。不論買(mǎi)什么房屋，都要對房屋本身和附近環(huán)境有清楚的認識，看房是一門(mén)大學(xué)問(wèn)，所謂“外行看熱鬧，內行看門(mén)道”。

　　房產(chǎn)銷(xiāo)售面試注意事項

　　一、熱絡(luò )場(chǎng)面

　　面試開(kāi)始時(shí)，注意用眼睛注視面試官，面露微笑，就像平時(shí)碰到一個(gè)很久不見(jiàn)的熟人一樣。這個(gè)簡(jiǎn)短、有效的舉動(dòng)，讓人覺(jué)得你很容易相處，打破面試開(kāi)始時(shí)的尷尬。

　　二、強調成就

　　進(jìn)入談話(huà)階段后，馬上說(shuō)出自己曾如何解決問(wèn)題，使自己站在有利的位置。多用“我能”、“我做到”這種肯定句式，別用“我只是”、“我不能”這種否定句�？隙ǘ�自信的話(huà)，可大大增加面試官對你的好印象。

　　三、展現能力

　　談到應聘崗位的工作性質(zhì)和目標后，可立刻指出“我過(guò)去也解決過(guò)類(lèi)似問(wèn)題”，然后詳細舉例說(shuō)明。讓對方知道，你是幫他們解決問(wèn)題的最佳人選。

　　四、表露興趣

　　事先通過(guò)網(wǎng)絡(luò )等途徑查閱應聘單位的相關(guān)信息。在談到單位的情況后，馬上說(shuō)出自己對單位的了解和興趣，愿意學(xué)習有關(guān)單位的一切。越了解單位，面試官印象越好。

　　五、問(wèn)點(diǎn)問(wèn)題

　　當對方問(wèn)了你幾個(gè)問(wèn)題后，可以適當反問(wèn)一兩個(gè)問(wèn)題，表示對工作的強烈興趣。一位專(zhuān)家建議，面試時(shí)最好想十個(gè)問(wèn)題，隨時(shí)準備發(fā)問(wèn)。但注意不要花過(guò)多的時(shí)間問(wèn)問(wèn)題。

　　六、說(shuō)明貢獻

　　面試全過(guò)程中，要時(shí)刻找機會(huì )展示自己的能力。不要復述簡(jiǎn)歷。站在對方的立場(chǎng)上，想一想你的什么技能才是他們最需要的，將談話(huà)引到這一點(diǎn)。

　　七、簡(jiǎn)潔有序

　　提前把你想要講的事想清楚，盡可能主動(dòng)掌握面試，以保證有足夠的時(shí)間讓對方記住你想要告訴他們的信息。

銷(xiāo)售新人的面試技巧優(yōu)秀2

　　給人第一印象要留好

　　面試時(shí)給考官的第一印象非常重要，開(kāi)始的印象往往很可能就決定了面試結果。大體上說(shuō)，著(zhù)裝應與企業(yè)性質(zhì)、文化相吻合，與職位相匹配。不論去什么公司，正裝不僅正式大方，而且對別人也是一種尊重。女孩子一定要注重衣著(zhù)形態(tài)的細節，避免穿無(wú)袖、露背、迷你裙等裝束。對于初次求職者或剛出校門(mén)的大學(xué)生，服裝也要以大方簡(jiǎn)潔為主。此外，女性求職者在夏季面試時(shí)要注意化妝端莊淡雅，細節之處處理好，如頭發(fā)、指甲、配件等都應干凈清爽，顯示出干練精神的良好印象。

　　千萬(wàn)不要緊張

　　面對掌握“生殺予奪”權力的面試官，多數人都會(huì )表現出緊張來(lái)，這是面試的大忌。對大多數人來(lái)說(shuō)，面試時(shí)的緊張多半是由于太在乎面試機會(huì )，惟恐不被錄取導致的。告訴你一個(gè)調整方法：面試前努力全身心放松；面試時(shí)用深呼吸的方法保持平靜，或用心理暗示的方法來(lái)使自己放松，如在心里默念“我很放松，我盡力就行了”。只有放松，才能準確把握考官要問(wèn)的問(wèn)題和自己的回答方式。記住，心情放松、心態(tài)平和、充滿(mǎn)自信，這樣不僅能給考官留下好印象，也有利于保持頭腦清醒、思維敏捷，在這樣的狀態(tài)下所做的回答才是最能令考官滿(mǎn)意的.。

　　自我介紹

　　重點(diǎn)突出“自我介紹”幾乎是所有考官必問(wèn)的題目，求職者在回答時(shí)一定要注意，所述內容要與簡(jiǎn)歷相一致，若自相矛盾，只會(huì )給自己平添麻煩。在真正做“自我介紹”時(shí)，不妨坦誠自信地展現自我，重點(diǎn)突出與應聘職位相吻合的優(yōu)勢。你的相關(guān)能力和素質(zhì)是企業(yè)最感興趣的信息，因此，在許多情況下，在聽(tīng)取你的介紹時(shí)，考官也會(huì )抓住他感興趣的點(diǎn)深入詢(xún)問(wèn)。所以，在進(jìn)行表述時(shí)，要力求以真實(shí)為基礎，顧及表達的邏輯性和條理性，避免冗長(cháng)而沒(méi)有重點(diǎn)的敘述。這樣專(zhuān)業(yè)而出色的表現，肯定是令考官們贊賞有加的。

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