項目可行性報告【錦集9篇】
在我們平凡的日常里，報告使用的次數愈發(fā)增長(cháng)，報告中提到的所有信息應該是準確無(wú)誤的。其實(shí)寫(xiě)報告并沒(méi)有想象中那么難，以下是小編精心整理的項目可行性報告，歡迎閱讀與收藏。
項目可行性報告 篇1
第一章 總論
1.1 項目概況
1.1.1項目名稱(chēng)
xx縣眾鑫紡織工貿有限公司紡織車(chē)間擴建項目 1.1.2項目性質(zhì)
擴建 1.1.3 項目單位
河北xx縣眾鑫紡織工貿有限公司 1.1.4 項目建設地點(diǎn)
xx縣城西野王工業(yè)區 1.1.5項目建設內容與規模
項目占地30畝，擬新增4條紡織品生產(chǎn)線(xiàn)，在企業(yè)現有廠(chǎng)區內新建4座毛巾、浴巾和毛巾被生產(chǎn)車(chē)間，同時(shí)，建立和健全紡織車(chē)間的生產(chǎn)條件和廠(chǎng)區配套設施。項目建設完成以后，可全面擴大企業(yè)的生產(chǎn)規模，提高產(chǎn)品質(zhì)量，增強市場(chǎng)競爭力，為xx紡織企業(yè)做大做強起到積極的促進(jìn)作用。
1.1.6投資規模與資金籌措
項目建設總投資8000萬(wàn)元，其中固定資產(chǎn)投資6000萬(wàn)元，包括新建車(chē)間工程費762萬(wàn)元，新增設備4950萬(wàn)元，其他費用288萬(wàn)元。鋪地流動(dòng)資金20xx萬(wàn)元。 1.1.7建設期限
本項目建設期從前期準備、立項，然后進(jìn)入項目準備，到后期施工階段和竣工驗收階段，預計總工期為12個(gè)月（20xx年7月-20xx年6月）
1.2 建設單位概況
河北xx縣眾鑫紡織工貿有限公司始建于1990年，地處文明遐邇的紡織之鄉xx縣。該公司專(zhuān)業(yè)從事毛巾被、浴巾、枕巾、童巾等巾類(lèi)產(chǎn)品的生產(chǎn)與銷(xiāo)售。公司擁有現金的機器設備和一流的管理措施，所有產(chǎn)品均選用優(yōu)質(zhì)棉紗經(jīng)特殊工藝精制而成。產(chǎn)品具有：方正度好、色澤靚麗、花型高雅、品質(zhì)優(yōu)良等特點(diǎn)。特制毛巾等產(chǎn)品暢銷(xiāo)全國各地，深受廣大客戶(hù)和消費者的青睞。
1.3 可行性研究報告編制目的
本工程可行性研究報告在全面了解現有資料基礎上，通過(guò)調查研究論證達到如下目的：
論述建設項目的必要性及意義。
對本項目有關(guān)的技術(shù)可靠性、經(jīng)濟合理性及實(shí)施可行性等多方面綜合性研究、比較和論證。
在以上論證的基礎上，提出合理的方案并進(jìn)行工程設計分析，為項目決策提供科學(xué)的方法及依據。
1.4 可行性研究報告編制依據
�。�1）《國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展的第十二個(gè)五年規劃綱要》； （2）《產(chǎn)業(yè)結構調整指導目錄》（20xx年本）；
�。�3）《河北省國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展第十二個(gè)五年規劃綱要》； （4）《投資項目可行性研究指南》；
�。�5）河北xx縣眾鑫紡織工貿有限公司提供的基礎資料。
1.5編制原則
1．根據國家產(chǎn)業(yè)政策，地方項目?jì)?yōu)勢以及市場(chǎng)導向，確定項目建設方向和規模；
2．科學(xué)規劃、合理布局、節約投資、縮短工期； 3．結合未來(lái)發(fā)展規劃，合理安排發(fā)展用地；
4．在研究過(guò)程中，認真貫徹執行國家有關(guān)政策、法規，搞好環(huán)保、節能、衛生安全及消防等設計。
1.6編制范圍
本項目可行性研究結合河北xx縣眾鑫紡織工貿有限公司實(shí)際情況和基本條件，認真分析其產(chǎn)品市場(chǎng)、生產(chǎn)規模、生產(chǎn)工藝、設備及
企業(yè)管理狀況，在對內外部環(huán)境進(jìn)行分析和研究的基礎上，論證項目建設的必要性和可行性，提出建設方案，制定項目實(shí)施計劃，估算項目投資，進(jìn)行社會(huì )、經(jīng)濟效益分析，并提出項目建設的有關(guān)結論性意見(jiàn)，以供有關(guān)部門(mén)進(jìn)行決策。
1.7 可行性研究結論
本項目報告從項目建設背景、建設內容、建設條件、工程技術(shù)方案、環(huán)境保護、投資估算與籌措、社會(huì )評價(jià)等方面對該項目進(jìn)行分析論述，論證結論如下：
1.本項目原料、產(chǎn)品和重要生產(chǎn)工藝的設備未列入《促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結構調整暫行規定》和《產(chǎn)業(yè)結構調整指導目錄》（20xx年本）中的禁止和限制類(lèi)之列，因此，本項目產(chǎn)品符合國家產(chǎn)業(yè)政策，符合保定市“十二五”發(fā)展規劃。對當地經(jīng)濟的發(fā)展具有積極促進(jìn)效果，并能帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，具有很好的社會(huì )效益。
2.項目選擇本著(zhù)提升企業(yè)產(chǎn)品加工工藝，增加產(chǎn)品產(chǎn)能和企業(yè)利潤，提高企業(yè)核心競爭力的宗旨進(jìn)行，項目的實(shí)施這將大幅提升企業(yè)產(chǎn)品質(zhì)量和檔次，提高企業(yè)占有市場(chǎng)的能力，產(chǎn)品市場(chǎng)前景廣闊，也為企業(yè)的'持續發(fā)展奠定了堅實(shí)的基礎。
3.從建設條件方面看，項目具有良好的生產(chǎn)基礎，主要原材料供應渠道穩定可靠，產(chǎn)品銷(xiāo)售市場(chǎng)潛力巨大，工藝設備選擇先進(jìn)，能夠在國內市場(chǎng)保持領(lǐng)先，配套設施齊全，建設條件較好。
4.本項目建設完成后將實(shí)現年產(chǎn)800萬(wàn)條毛巾，300萬(wàn)條浴巾和
50萬(wàn)條毛巾被的規模。經(jīng)測算，本項目運營(yíng)后，可實(shí)現營(yíng)業(yè)收入9800萬(wàn)元，利潤總額1261.9萬(wàn)元，所得稅額為315.5萬(wàn)元，稅后利潤為946.4萬(wàn)元，稅后財務(wù)內部收益率11.77%，凈現值317.85萬(wàn)元（ic=10%），投資回收期6.3年（不含建設期）。該項目盈利能力、盈虧平衡、財務(wù)收益分析較好，表明該項目具有較強的盈利能力和抗風(fēng)險能力，具有財務(wù)上的可行性。
綜上所述，本項目技術(shù)先進(jìn)、設計合理、盈利能力較好、抗風(fēng)險能力強，具有顯著(zhù)的社會(huì )效益和經(jīng)濟效益。因此項目的建設是可行的。
1.8 投資估算及技術(shù)經(jīng)濟指標
表1-1 項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標表
項目可行性報告 篇2
可行性研究是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟分析論證的科學(xué)方法，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關(guān)的自然、社會(huì )、經(jīng)濟、技術(shù)等進(jìn)行調研、分析汁匕較以及預測建成后的社會(huì )經(jīng)濟效益。
一、項目背景
1 、 項目名稱(chēng)：
居住小區(暫定名)
2、可行性研究報告的編制依據：
(1)《城市居住區規劃設計規范》
(2)《a市城市拆遷管理條例》
(3)《城市居住區公共服務(wù)設施設置規定》
(4)《住宅設計規范》
(5)《住宅建筑設計標準》
(6)《建筑工程交通設計及停車(chē)場(chǎng)設置標準》
(7)《城市道路綠化規劃及設計規范》
(8)《高層民用建筑設計防火規范》
3、項目概況
1 )地塊位置：該基地東起，南至路，西至 路、北至，圍合區內土地面積約平方米，該地塊屬a市 類(lèi)地段。
2 )建設規模與目標：
土地面積：畝(平方米)
容積率：
開(kāi)發(fā)周期：
土地價(jià)格： 元/畝(a市國有土地使用權掛牌出讓起價(jià))
建筑面積(預計)：總建筑面積：㎡
3 )周?chē)h(huán)境與設施
(1)步行約10 分鐘可至a市中心。
(2)西側為 市城市中心景點(diǎn)。
(3)東側為城市綠化帶，南側為廣場(chǎng)。
(4)西南靠近a市小學(xué)。
(5)北面為a市人民銀行。
4 、項目swot分析
優(yōu)勢及機會(huì )
(1) 該項目地處a市最具發(fā)展潛力的地段，周邊環(huán)境在不久的將來(lái)是最佳的居住區域。
(2) a近幾年的經(jīng)濟發(fā)展和市政建設步伐，使得該區域的房地產(chǎn)具有較大的升值空間。
(3) 東側 的成功開(kāi)發(fā)，為該區域的房?jì)r(jià)定位提供了市場(chǎng)認可性。
(4) 周遍日趨成熟的居住配套及商業(yè)氛圍的逐步形成，為該項目的商鋪價(jià)格奠定了一定的基礎。
(5) 拆遷的當地居民選擇就地回遷的比例較大，對該項目的資金流壓力有一定的緩解作用。
(6) 該項目以毛地出讓?zhuān)饍r(jià)元/畝，使得取得該地塊的前期資金較少。
(7) 該項目規劃定位為a市第一個(gè)小高層住宅小區，我公司在b市開(kāi)發(fā)小高層的經(jīng)驗可以為之借鑒。
(8) 我公司與a市的政府及建設主管部門(mén)的良好公共關(guān)系背景，有利于我公司今后在當地的發(fā)展。
(9) 物業(yè)管理公司在a市的先行介入，為今后該項目的物業(yè)管理，具有一定的優(yōu)勢互補的性。
(10) 拆遷的.難度較大使得外地的資金有所顧慮，為我們取得這次競價(jià)成功創(chuàng )造了一定的機會(huì )。
劣勢及威脅
(11) 拆遷密度過(guò)大，拆遷成本及風(fēng)險是該項目成功與否的關(guān)鍵。
(12) a市拆遷實(shí)施細則的即將出臺，拆遷成本的預測具有一定的風(fēng)險性。
(13) 市政設施的帶拆帶建，因其標準的不確定性，使的成本的測算具有一定的不確定性。
(14) 外來(lái)資金的介入，有可能使得土地的掛牌價(jià)抬的過(guò)高。
(15) 規劃中對于地塊的居住用地的定位，今后商業(yè)的規劃能否通過(guò)，具有一定的不可確定性。
(16) 小高層的居住觀(guān)念的形成，物業(yè)管理費、電梯的運行和維護等，將給今后的銷(xiāo)售帶來(lái)一定的抗性。
(17) 該地塊的居民大多是二次拆遷，拆遷的難度較大。
(18)花園的日趨完善，又是多層住宅，與本項目的競爭將比較激烈。
(19) 拆遷的難度，使該項目的建設周期具有延期的可能。
(20) 周遍的生活配套設施及交通不夠完善。
二、市場(chǎng)分析
1 a市概況(參考)
a市位于
河南岸，面積
平方公里，人口 萬(wàn)。
生態(tài)環(huán)境優(yōu)良。境內有國家級森林公園、國家級野生動(dòng)植物保護區、國家級水禽濕地保護區。全市森林覆蓋率達56%，1996年和1997年被國家批準為國家生態(tài)經(jīng)濟示范區和實(shí)施《中國21世紀議程》地方試點(diǎn)。
投資環(huán)境良好。交通通信便捷，公路已形成了以國道、省道及沿江公路為骨架的交通運輸網(wǎng);水運以長(cháng)江干流的重要港口——a港為樞紐，擁有國家對外開(kāi)放口岸，年設計吞吐能力達500萬(wàn)噸，a港泥洲新港區一期工程已動(dòng)工;通信已形成以數字傳輸、程控交換為主的多種通信方式和多功能通信服務(wù)網(wǎng)絡(luò )。
項目所在區位于 江中下游南岸，與b市接壤，是a市政治、經(jīng)濟、文化中心。全區總面積2516平方公里，人口62萬(wàn)，轄8個(gè)鄉、13個(gè)鎮、4個(gè)街道辦事處。城區人口12萬(wàn)。
2 a市房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)分析
a市房地產(chǎn)業(yè)從起步到發(fā)展，大致經(jīng)歷了三個(gè)階段：1988年至1993年為第一階段，以房屋統代建為主，所建住房多為福利性，商品化率低，房地產(chǎn)業(yè)處于萌芽狀態(tài)。1994年至1998年為第二階段，統代建行為逐步消失，商品房開(kāi)發(fā)逐漸興起。1999年至今為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與規范階段。以城區南門(mén)“兩點(diǎn)一線(xiàn)”舊城改造和西苑小區的成片開(kāi)發(fā)為起點(diǎn)，掀起了城市建設新一輪高潮。尤其是地改市后，城市基礎設施建設步伐加快，城市建成區人口、規模迅速擴張，城市建設與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)兩者良性互動(dòng)，房地產(chǎn)場(chǎng)進(jìn)入有序發(fā)展時(shí)期。到目前為止，a市房地產(chǎn)業(yè)基本實(shí)現了創(chuàng )業(yè)任務(wù)，完成了原始積累。居民住房質(zhì)量顯著(zhù)改善，產(chǎn)業(yè)結構趨向合理，市場(chǎng)體系基本建立。
二oo三年，a市房地產(chǎn)業(yè)主要特征表現在以下幾個(gè)方面：
表現之一：投資增幅大。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成4.6億元，投資增幅達33.4%,占全市建設系統投資65%，占全市固定資產(chǎn)投資12.6%。
表現之二：市場(chǎng)供銷(xiāo)兩旺。主城區竣工商品房面積 20.04萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售面積22.04萬(wàn)平方米，消化空置房2萬(wàn)平方米。城市人均住房建筑面積已達26平方米。
表現之三：房?jì)r(jià)平穩上升。城區商品住宅價(jià)格較去年上漲17%，凈增400元/m2左右。
表現之四：交易市場(chǎng)持續升溫。全市全年共辦理各類(lèi)房產(chǎn)交易1.12萬(wàn)起。a市城區共辦理各類(lèi)房產(chǎn)交易7938起，面積達89.62萬(wàn)m2，比上年度分別增長(cháng)25%和35%，其中存量房買(mǎi)賣(mài)2305起，面積24.40萬(wàn)m2，成交金額8800萬(wàn)元。
表現之五：拉動(dòng)經(jīng)濟效果顯著(zhù)。房地產(chǎn)業(yè)增加值占全市g(shù)dp增加值14%，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值8.87億元，帶動(dòng)社會(huì )商品銷(xiāo)售6.16億元;房地產(chǎn)業(yè)上繳國家稅收2800萬(wàn)元。
對今后市場(chǎng)的預測：
---—從購房能力看
伴隨著(zhù)經(jīng)濟增長(cháng)，城鎮居民可支配收入逐年增多，XX年到XX年，城鎮居民可支配收入從5222元上升到6028元。盡管去年房?jì)r(jià)漲幅較大，但消費市場(chǎng)仍保持旺熱。
——從投資角度看
由于股市長(cháng)期低迷，銀行利率多次下調，而房地產(chǎn)業(yè)保值、增值功能顯著(zhù)，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)成為投資的重要領(lǐng)域。加上銀行信貸的支持，大大刺激了市場(chǎng)的需求。目前通過(guò)按揭貸款購買(mǎi)商品房的比例為42%，年增幅達16%。
——從消費結構看
隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，居民住房消費觀(guān)念發(fā)生了明顯的變化。人們已不能滿(mǎn)足于“夠住就行”的傳統觀(guān)念，改善型住房的需求較為明顯。住房消費正由“居住型”向“享受型”轉變。二次置業(yè)、三次置業(yè)的消費群體逐步擴大。據調查，匯景花園一期95%以上購房戶(hù)均為房改房換房。
——從需求關(guān)系看
根據城市總體規劃，城市建城區面積將由14.6平方公里發(fā)展到27.8平方公里，城市人口由12萬(wàn)人增加到30萬(wàn)人。在不考慮有效購買(mǎi)力的情況下，單從住房需求分析，a市每年人口增長(cháng)拉動(dòng)的住房需求，加之城市外來(lái)人口的購買(mǎi)需求和城市拆遷需要，將為房地產(chǎn)業(yè)提供廣闊的發(fā)展空間。
3、主要競爭項目分析
住宅小區詳細情況如表：
項目
套數 建筑面積(萬(wàn)㎡) 平均單價(jià)(元/㎡) 位置
向陽(yáng)小區 1500
22
1400
寶山路
新華小區 785
8
1344
黃河街
銀河小區 170
1460
銀河街
成光小區 130
1400
學(xué)院路
太陽(yáng)神小區500
6.9
1508
英雄路
部分商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)詳細情況
項目
面積㎡
單價(jià)元/㎡
位置
匯豐花園 40~~80
4000~5600
新城區
秋爽花園 50~~70
5000~1XX
市中心
碧苑小區 36~~50
6800
建設路
桃園小區 車(chē)庫
550
秋浦路
荷花村
車(chē)庫
550
建設路
三、項目財務(wù)分析
(一)、拆遷成本分析
圍合區域內房屋均為磚混結構，其中4棟5層住宅樓房(實(shí)驗小學(xué)職工二棟40戶(hù)，四建公司職工住宅一棟16戶(hù)， 拆遷公司拆遷安置房一棟，30戶(hù))。其它房屋均為二——四層。
根據掛牌文件附圖及現場(chǎng)核結，圍合區內需拆除房屋面積：住宅34329平方米，經(jīng)營(yíng)性用房600平方米，合計住戶(hù)約205戶(hù)。住戶(hù)成份多為由市區房屋拆遷到此健房。住戶(hù)90%以上均有土地證，規劃建房證，房屋產(chǎn)權證、獨戶(hù)水、電表。具有一定的房屋拆遷經(jīng)驗。
拆遷成本估算：
按照a市《城市房屋拆遷管理辦法》規定和拆遷補償評估報告。
1、住宅：640元/平方米*(0.9+0.3+0.08+0)*34329平方米=34329*819.20元=28122316.80元
2、經(jīng)營(yíng)性用房：640元/平方米*(0.9+1.5+0.3+0.45+2.7)*600平方米=600平方米*3776元/平方米=2265600元
3、附屬物(水、電、電話(huà)、空調以上其它)
住宅34329平方米*45元/平方米=1544805元
經(jīng)營(yíng)性用房：600平方米*45元/平方米=27000元
4、室內裝飾：34929平方米*80元/平方米=2794320元
5、閣樓、圍墻院內地坪等：
34929平方米*48元=1676592元
6、搬家費、臨時(shí)過(guò)渡費等：
1)、搬家費：
住宅：200戶(hù)*300元=60000元
經(jīng)營(yíng)性用房：9戶(hù)*500元=4500元
小計：64500元
2)、過(guò)渡費：
住宅：34329平方米*2.5元/平方米*6個(gè)月=514935元
經(jīng)營(yíng)性用房：600平方米*16元/平方米*6個(gè)月=57600元
小計：632535元
其他費用
3)、 管理費，委托拆遷費：
34929平方米*15元/平方米=523935元
4)、 房屋拆遷評估服務(wù)費費：35000元
5)、 獎勵：
34929平方米*100元/平方米=3492900元
上述所有費用小計：38533208元，折抵每平方補償金額為1103.18元。
按照a市人民政府令，對a市城市區域內房屋拆遷，在XX年上半年尚可以執行，自省《城市房屋拆遷管理辦法》，在XX年7月1日開(kāi)始執行后。a市城市房屋拆遷就困難重重，特別全國城市房屋拆遷大氣候政策，向被拆遷人傾斜，裁決司法強制拆遷基本停止。
1103.18元/平方米+100元/平方米 =1203.18平方米
1203.18元*34929平方米=42025874.2元
(二)建筑成本分析
對該宗地塊的建設規模作了初步的規劃方案，沿東湖路建兩棟二層網(wǎng)點(diǎn)，占地面積：50*10*2=1000㎡，建筑面積：XX㎡。
主入口設在東湖路兩棟網(wǎng)點(diǎn)之間，次入口設在 路靠近 小區的橋旁。沿建設東路建二層裙房，形式基本同s小高層，裙房上建三棟12層住宅，裙房占地110*15*2=3300㎡，三棟12層住宅建筑面積：29.4*13.8*12層*3棟=14606㎡，合計建筑面積：17906㎡。
地塊內大致布置
一棟 15層29.4*13.8*15層;
一棟 12層29.4*13.8*12層;
三棟 12層40*15*12層;
一棟 15層40*15*15層;
占地面積：3211㎡，建筑面積：41554㎡
總占地面積：5861㎡，建筑密度：20.7%
總建筑面積：61460㎡，容積率：2.17
高層均設計地下室，面積為4861㎡，總戶(hù)數約為297戶(hù)。
建設成本估算
(一)、工程前期費：
1、拆遷成本
2、土地出讓金
3、城市基礎設施配套費：61460㎡*50元/㎡=307.3萬(wàn)元
4、人防基金：配套建地下室
5、規劃技術(shù)服務(wù)費：56160*1.4+5300*2.2=9.03萬(wàn)元
6、墻改：61460*8=49.168萬(wàn)元
7、散裝水泥：61460*2=12.29萬(wàn)元
8、白蟻防治費：61460*2=12.29萬(wàn)元
9、質(zhì)量監督費：61460*2=12.296萬(wàn)元
10、施工圖審查：61460*1=6.15萬(wàn)元
1、防雷審查：61460*1=6.15萬(wàn)元
2、消防審查：
3、文物：0.2萬(wàn)元
4、規劃設計：10萬(wàn)元
5、建筑設計：XX*12+59460*30=180.78萬(wàn)元
6、地質(zhì)勘探：61460*2=12.29萬(wàn)元
7、測量定位：10萬(wàn)元
8、煤氣增容：2500元/戶(hù)
9、供水管網(wǎng)配套費：20元/㎡
小計：627.93萬(wàn)元
8、19項代收代繳，未計)
(二) 工程成本
1、樁基：59460*100元/㎡=594.6萬(wàn)元
2、地下室：4861*600元/㎡=291.66萬(wàn)元
3、主體：59460*900+XX*500=5451.4萬(wàn)元
4、電梯：9棟*50萬(wàn)元/棟=450萬(wàn)元
5、室外水電氣工程：61460*50=307.3萬(wàn)元
6、小區綠化、道路等工程：61460*60=368.76萬(wàn)元
7、監理費：6337.66*1%=63.38萬(wàn)元
小計：7527.1萬(wàn)元
總計、8155.03萬(wàn)元
(三)項目費用分析
依據比較定價(jià)和市場(chǎng)定價(jià)相結合的原則，就該項目的預算定價(jià)為：
小高層住宅1900元/㎡ 商鋪6000元/ ㎡ 地下車(chē)庫800元/㎡
銷(xiāo)售收入 住宅1900*56160=106704000
商鋪6000*5300=31800000
地下室4861*800=3888800
總計：142392800元
營(yíng)業(yè)稅及附加 142392800*5.5%=7831604
各項費用
142392800*4%=5695712
總成本：拆遷成本+建安成本+稅收+費用+土地成本
=42025874.2+81550300+7831604+5695712+x=137103490.2
毛利潤：銷(xiāo)售收入—總成本
=142392800-137103490.2
=5289309.8元
四、項目費用分析結論
如土地掛牌競價(jià)在五百二十八萬(wàn)以?xún)�，該項目具有一定的利潤空間，項目可行。如超出項目風(fēng)險較大，項目不可行。
項目可行性報告 篇3
報來(lái)《關(guān)于申報白蕉鎮老舊小區改造之消防應急保障項目可行性研究報告的函》及相關(guān)資料收悉。結合區住房和城鄉建設局《關(guān)于白蕉鎮老舊小區改造之消防應急保障項目可行性研究報告的審查意見(jiàn)》和區投審中心《關(guān)于白蕉鎮老舊小區改造之消防應急保障項目可行性研究報告投資估算的審核意見(jiàn)》（斗投審估〔20xx〕105號），經(jīng)研究，同意你單位提出的項目申請，現將項目（廣東省投資項目代碼:2205-440403-25-01-406143）可行性研究報告批復如下：
一、建設必要性
該項目建設地點(diǎn)位于白蕉鎮六鄉、白蕉、城東、黃家、東岸、賴(lài)家、成裕和開(kāi)發(fā)區等八個(gè)片區內的老舊小區和場(chǎng)所。以上場(chǎng)所目前雖然都能正常居住，但由于年代久遠，存在較大的安全隱患。該項目的建設是為解決白蕉鎮內各類(lèi)場(chǎng)所的安全隱患、切實(shí)保障人民群眾生命和財產(chǎn)的`安全、提高當地居民生活環(huán)境質(zhì)量的需要，符合斗門(mén)區和珠海市降低火災風(fēng)險專(zhuān)項整治的需要。因此，該項目的建設是必要的。
二、項目建設規模和主要內容
該項目建設范圍包括白蕉鎮六鄉、白蕉、城東、黃家、東岸、賴(lài)家、成裕和開(kāi)發(fā)區等八個(gè)片區的老舊小區和場(chǎng)所。
改造內容主要包括：消防車(chē)道標識標線(xiàn)劃線(xiàn)、消防宣傳、更換或新增室內外消火栓系統、新建老舊小區周邊消火栓、新增應急照明和疏散指示、增設簡(jiǎn)易噴淋裝置、增設微型消防站、每個(gè)樓層或場(chǎng)所配置滅火器、智能煙感報警器、建設室外電動(dòng)非機動(dòng)車(chē)充電站和其他消防安全隱患排查和改擴建消防體驗館。
三、投資估算及資金來(lái)源
項目總投資估算6,073.20萬(wàn)元，其中：工程費用5,024.61萬(wàn)元，工程建設其他費496.48萬(wàn)元，預備費552.11萬(wàn)元。
資金來(lái)源：項目資金由白蕉鎮按有關(guān)規定籌措解決。
四、審批依據文件
(一)《白蕉鎮債券資金項目工程聯(lián)席會(huì )議紀要》（區政府工作會(huì )議紀要第210號，20xx年6月19日）。
(二)《關(guān)于白蕉鎮老舊小區改造之消防應急保障項目項目建議書(shū)的批復》（斗發(fā)改資〔20xx〕48號）。
(三)《關(guān)于白蕉鎮老舊小區改造之消防應急保障項目可行性研究報告投資估算的審核意見(jiàn)》（斗投審估〔20xx〕105號）。
(四)《關(guān)于白蕉鎮老舊小區改造之消防應急保障項目可行性研究報告的審查意見(jiàn)》（區住房和城鄉建設局，20xx年7月1日）。
五、其他
接文后請按《珠海經(jīng)濟特區政府投資項目管理條例》規定開(kāi)展后續工作，落實(shí)海綿城市建設等各項要求，委托相應資質(zhì)單位編制項目概算并報珠海市斗門(mén)區政府投資項目審核中心審核后報我局審批。務(wù)必控制投資額，不得擅自突破。
項目可行性報告 篇4
可行性研究是在決定建設項目前進(jìn)行的關(guān)鍵工作，其目的是對擬建項目進(jìn)行全面的技術(shù)經(jīng)濟分析和科學(xué)論證。在投資決策之前，可行性研究對于評估項目的可行性和潛在風(fēng)險具有重要意義�？尚行匝芯康闹饕獌热莅▽M建項目相關(guān)的自然、社會(huì )、經(jīng)濟和技術(shù)因素進(jìn)行調查、分析比較，并預測項目建成后的社會(huì )經(jīng)濟效益。
在鄂爾多斯市東勝區發(fā)展和改革局的組織下，召開(kāi)了《富興花園三期工程建設項目可行性研究報告》專(zhuān)家咨詢(xún)評估會(huì )議。會(huì )議上，鄂爾多斯市東勝區發(fā)展和改革局、鄂爾多斯市建銀房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責任公司和內蒙古乘風(fēng)交通咨詢(xún)有限公司等單位的領(lǐng)導和代表共同出席。同時(shí)，還有專(zhuān)家組成員參加了會(huì )議（具體名單附后）。專(zhuān)家組經(jīng)過(guò)審閱了相關(guān)的可行性研究報告，并聽(tīng)取了編制單位的匯報后，提出了以下的咨詢(xún)評估意見(jiàn)和建議：
一、總體評價(jià)
編制框架內容基本符合可行性研究報告要求，但在建筑規模的確定依據、建筑和結構設計方案說(shuō)明、消防內容和建筑設備選型等方面沒(méi)有達到編制深度要求，缺乏附圖，核實(shí)總投資。建議重新編制。
二、具體意見(jiàn)和建議
(一)總論、建筑、結構
1、報告已提供凈用地面積、綠化率、停車(chē)位數量，未提供基底面積和道路面積，建議報告補充完善。既為三期工程，應先說(shuō)明地塊現有設施。市場(chǎng)預測應針對項目?jì)热葸M(jìn)行。
2、“建設用地規劃條件意見(jiàn)書(shū)”要求本項目建筑密度;20%，而本項目實(shí)施方案確定的建筑密度為26.5%,超出規劃條件，建議說(shuō)明理由，并重新確定實(shí)施方案建筑密度。
3、“建設用地規劃條件意見(jiàn)書(shū)”要求本項目建筑高度;80米，而本項目實(shí)施方案雖說(shuō)明各建筑總層數，但未提供實(shí)施方案各建筑高度，也未說(shuō)明主要建筑高度是否滿(mǎn)足規劃條件，需補充實(shí)施方案各建筑高度。
4、完善建設項目的平面布局、建筑功能、交通組織設計方案。
5、細化建筑方案內容，各建筑應分別說(shuō)明，特別關(guān)于地下室應單獨說(shuō)明功能。
6、補充結構設計內容，詳細說(shuō)明建筑結構基礎的形式、埋置深度及地基承載力的設計要求，完善建設項目上部結構和下部結構的建筑結構形式及設計要求等。在建筑結構設計中，基礎是確保建筑物穩定性和承重能力的重要組成部分�；A的形式包括淺基礎和深基礎。淺基礎適用于土質(zhì)較好、荷載較輕的情況，常見(jiàn)的淺基礎形式有擴展梁基礎、矩形連續基礎和板樁基礎等。深基礎適用于土質(zhì)較差、荷載較大的情況，常見(jiàn)的深基礎形式有鋼管樁基礎、雙頭釘墻基礎和橋式基礎等�；A的埋置深度一般由土層的穩定性、荷載大小以及地下水位等因素決定。地基承載力是指地基土層的承載能力，也是基礎設計的重要參數。地基承載力的設計要求包括確定荷載的類(lèi)型和大小、地基土質(zhì)的工程分類(lèi)和強度參數、計算地基承載力的方法以及確定安全系數。在設計過(guò)程中，需要充分考慮地基土層的不均勻性、荷載的變化性以及可能出現的地震、風(fēng)荷載等外力因素。對于建設項目的上部結構和下部結構，建筑結構形式和設計要求也需要進(jìn)行完善。上部結構一般包括主體框架、樓板、墻柱等，其形式應根據建筑物的功能需求和美觀(guān)要求進(jìn)行確定。常見(jiàn)的上部結構形式有鋼結構、混凝土結構和木結構等。設計要求包括結構強度、剛度、穩定性和抗震性等方面，以確保建筑物的安全可靠。下部結構包括地下室、地下管道、地下停車(chē)場(chǎng)等，其形式和設計要求也需要仔細考慮。地下室的結構形式通常采用樁基礎和支撐結構，以滿(mǎn)足地下空間的使用需求。管道系統的設計要求包括管道的布置、材料的選擇、疏通和維護等方面。地下停車(chē)場(chǎng)的設計要求包括通風(fēng)、照明、斜坡坡度等，以提供便利的'停車(chē)環(huán)境。綜上所述，建筑結構設計的內容涵蓋了基礎形式、埋置深度和地基承載力的設計要求，以及建設項目上部結構和下部結構的形式與設計要求。這些方面的完善和合理設計對于確保建筑物的安全性和可靠性至關(guān)重要，應該在設計過(guò)程中充分考慮并進(jìn)行適當的優(yōu)化。
7、補充建設項目規劃總平面圖、建筑的相關(guān)圖紙。
(二)建筑設備
1、核實(shí)市政給排水、供熱、燃氣、電力、電信的條件和參數，補充室外管道和設施平面布置圖，明確主要水池、設備、管道等的規格和數量，補充主要設備材料表。
2、各建筑的設備工程應分建筑分別說(shuō)明。
3、補充負荷估算的內容，如用水量、排水量、供熱負荷、用電負荷、空調冷熱負荷等。
4、細化動(dòng)力設計內容，如換熱站等。
5、補充說(shuō)明設置空調和燃氣供應的范圍，細化設計方案說(shuō)明。
6、校核消防設計內容。
(三)投資估算
補充建設規模確定依據、土建、裝飾工程估算指標測算過(guò)程。
1、根據09屆造價(jià)依據，編制了以下內容：
一、工程概況該項目計劃建設在XX地區，建設規模包括xx棟建筑物和xx層樓層。該項目的投資估算基準期為XX年，總投資金額為XXX萬(wàn)元。
二、工程費用估算編制方法及土建、裝飾估算指標測算過(guò)程
1. 工程費用估算編制方法： 根據09屆造價(jià)依據，采用造價(jià)法進(jìn)行工程費用的估算。通過(guò)對各項工程量及相應的單位工程造價(jià)進(jìn)行綜合計算，得出工程費用的估算結果。
2. 土建估算指標測算過(guò)程： 通過(guò)對土建施工工藝及材料使用情況進(jìn)行分析，結合當地市場(chǎng)行情，確定了土建施工的主要工程量和相應的單位造價(jià)。根據工程量與單位造價(jià)的乘積，得出土建費用的估算結果。
3. 裝飾估算指標測算過(guò)程： 根據裝飾設計方案，確認了裝飾工程量及相應的單位工程造價(jià)，并結合當地市場(chǎng)價(jià)格，計算出裝飾費用的測算結果。
三、基本預備費計取根據項目特點(diǎn)和工程規模，按照09屆造價(jià)依據的相關(guān)要求，合理計取了基本預備費�；绢A備費是為了覆蓋項目開(kāi)工前的招投標費用、設計費用、監理費用等一系列開(kāi)支和管理費用。以上為農村水利項目編制說(shuō)明中對于補充工程概況、建設地點(diǎn)、建設規模構成、投資估算基準期及總投資以及工程費用估算編制方法及土建、裝飾估算指標測算過(guò)程的詳細說(shuō)明。
2、單項工程估算表的編制注意事項：
1.在進(jìn)行主體工程的估算時(shí)，需要有依據來(lái)確定建設規模，包括土建和裝飾方面的估算應分開(kāi)列出。對于給排水、暖通和電氣方面的估算指標，需要進(jìn)行校核。
2.對于小區輔助和基礎設施工程，在補充工程量依據（圖紙）的基礎上，需要重新測算其估算指標。同時(shí)，還要將給水泵房、換熱站、配電室、燃氣調壓箱等設備的分攤投資添加到估算表中。
3.按照《建設項目投資估算編審規程》及當地文件的要求，需要合理計取工程其他費用。同時(shí)，在估算表中應附上土地及拆遷安置補償費的依據。以上是單項工程估算表編制時(shí)需要注意的幾點(diǎn)內容。請根據實(shí)際情況進(jìn)行修改并回復確認。
(四)經(jīng)濟評價(jià)意見(jiàn)
完善銷(xiāo)售價(jià)格的測算過(guò)程、核實(shí)開(kāi)發(fā)成本、銷(xiāo)售費用數據，調整評價(jià)指標。
項目可行性報告 篇5
核心提示：過(guò)濾凈化項目投資環(huán)境分析，過(guò)濾凈化項目背景和發(fā)展概況，過(guò)濾凈化項目建設的必要性，過(guò)濾凈化行業(yè)競爭格局分析，過(guò)濾凈化行業(yè)財務(wù)指標分析參考，過(guò)濾凈化行業(yè)市場(chǎng)分析與建設規模，過(guò)濾凈化項目建設條件與選址方案，過(guò)濾凈化項目不確定性及風(fēng)險分析，過(guò)濾凈化行業(yè)發(fā)展趨勢分析
提供國家發(fā)改委甲級資質(zhì)
專(zhuān)業(yè)編寫(xiě)：
過(guò)濾凈化項目建議書(shū)
過(guò)濾凈化項目申請報告
過(guò)濾凈化項目環(huán)評報告
過(guò)濾凈化項目商業(yè)計劃書(shū)
過(guò)濾凈化項目資金申請報告
過(guò)濾凈化項目節能評估報告
過(guò)濾凈化項目規劃設計咨詢(xún)
過(guò)濾凈化項目可行性研究報告
【主要用途】發(fā)改委立項 ，政府批地 ，融資，貸款，申請國家補助資金等
【關(guān) 鍵 詞】過(guò)濾凈化項目可行性研究報告、申請報告
【交付方式】特快專(zhuān)遞、E-mail
【交付時(shí)間】2-3個(gè)工作日
【報告格式】Word格式；PDF格式
【報告價(jià)格】此報告為委托項目報告，具體價(jià)格根據具體的要求協(xié)商，歡迎進(jìn)入公司網(wǎng)站，了解詳情，工程師（高建先生）會(huì )給您滿(mǎn)意的答復。
【報告說(shuō)明】
本報告是針對行業(yè)投資可行性研究咨詢(xún)服務(wù)的專(zhuān)項研究報告， 此報告為個(gè)
性化定制服務(wù)報告，我們將根據不同類(lèi)型及不同行業(yè)的項目提出的具體要求，修訂報告目錄， 并在此目錄的基礎上重新完善行業(yè)數據及分析內容， 為企業(yè)項目立項、上馬、融資提供全程指引服務(wù)。
可行性研究報告是在制定某一建設或科研項目之前，對該項目實(shí)施的可能
性、有效性、技術(shù)方案及技術(shù)政策進(jìn)行具體、深入、細致的技術(shù)論證和經(jīng)濟評價(jià)，以求確定一個(gè)在技術(shù)上合理、經(jīng)濟上合算的最優(yōu)方案和最佳時(shí)機而寫(xiě)的書(shū)面報
告�？尚行匝芯繄蟾嬷饕獌热菔且笠匀�、系統的分析為主要方法，經(jīng)濟效益為核心， 圍繞影響項目的各種因素， 運用大量的數據資料論證擬建項目是否可行。對整個(gè)可行性研究提出綜合分析評價(jià)，指出優(yōu)缺點(diǎn)和建議。為了結論的需要，往往還需要加上一些附件，如試驗數據、論證材料、計算圖表、附圖等，以增強可行性報告的說(shuō)服力。
可行性研究是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，
對擬建項目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟分析論證的科學(xué)方法，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關(guān)的自然、社會(huì )、經(jīng)濟、技術(shù)等進(jìn)行調研、分析比較以及預測建成后的社會(huì )經(jīng)濟效益。在此基礎上，綜合論證項目建設的必要性，財務(wù)的.盈利性， 經(jīng)濟上的合理性， 技術(shù)上的先進(jìn)性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學(xué)依據。
投資可行性報告咨詢(xún)服務(wù)分為政府審批核準用可行性研究報告和融資用可
行性研究報告。 審批核準用的可行性研究報告側重關(guān)注項目的社會(huì )經(jīng)濟效益和影響；融資用報告側重關(guān)注項目在經(jīng)濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產(chǎn)業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術(shù)企業(yè)等各類(lèi)可行性報告。
報告通過(guò)對項目的市場(chǎng)需求、資源供應、建設規模、工藝路線(xiàn)、設備選型、
環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調查，在行業(yè)專(zhuān)家研究經(jīng)驗的基礎上對項目經(jīng)濟效益及社會(huì )效益進(jìn)行科學(xué)預測，從而為客戶(hù)提供全面的、客觀(guān)的、可靠的項目投資價(jià)值評估及項目建設進(jìn)程等咨詢(xún)意見(jiàn)。
可行性研究報告大綱（具體可根據客戶(hù)要求進(jìn)行調整）
為客戶(hù)提供國家發(fā)委甲級資質(zhì)
第一章 過(guò)濾凈化項目總論
第一節 過(guò)濾凈化項目背景
一、過(guò)濾凈化項目名稱(chēng)
二、過(guò)濾凈化項目承辦單位
三、過(guò)濾凈化項目主管部門(mén)
四、過(guò)濾凈化項目擬建地區、地點(diǎn)
五、承擔可行性研究工作的單位和法人代表
六、過(guò)濾凈化項目可行性研究報告編制依據
七、過(guò)濾凈化項目提出的理由與過(guò)程
第二節 可行性研究結論
一、市場(chǎng)預測和項目規模
二、原材料、燃料和動(dòng)力供應
三、選址
四、過(guò)濾凈化項目工程技術(shù)方案
五、環(huán)境保護
六、工廠(chǎng)組織及勞動(dòng)定員
七、過(guò)濾凈化項目建設進(jìn)度
八、投資估算和資金籌措
九、過(guò)濾凈化項目財務(wù)和經(jīng)濟評論
十、過(guò)濾凈化項目綜合評價(jià)結論
第三節 主要技術(shù)經(jīng)濟指標表
第四節 存在問(wèn)題及建議
第二章 過(guò)濾凈化項目投資環(huán)境分析
第一節 社會(huì )宏觀(guān)環(huán)境分析
第二節 過(guò)濾凈化項目相關(guān)政策分析
一、
二、過(guò)濾凈化行業(yè)準入政策
三、過(guò)濾凈化行業(yè)技術(shù)政策
第三節 地方政策
第三章 過(guò)濾凈化項目背景和發(fā)展概況
第一節 過(guò)濾凈化項目提出的背景
一、國家及過(guò)濾凈化 行業(yè)發(fā)展規劃
二、過(guò)濾凈化項目發(fā)起人和發(fā)起緣由
第二節 過(guò)濾凈化項目發(fā)展概況
一、已進(jìn)行的調查研究過(guò)濾凈化項目及其成果
二、試驗試制工作情況
三、廠(chǎng)址初勘和初步測量工作情況
四、過(guò)濾凈化項目建議書(shū)的編制、提出及審批過(guò)程
第三節 過(guò)濾凈化項目建設的必要性
一、現狀與差距
二、發(fā)展趨勢
三、過(guò)濾凈化項目建設的必要性
四、過(guò)濾凈化項目建設的可行性
第四節 投資的必要性
第四章 市場(chǎng)預測
第一節 過(guò)濾凈化產(chǎn)品市場(chǎng)供應預測
一、國內外過(guò)濾凈化市場(chǎng)供應現狀
二、國內外過(guò)濾凈化市場(chǎng)供應預測
第二節 產(chǎn)品市場(chǎng)需求預測
一、國內外過(guò)濾凈化市場(chǎng)需求現狀
二、國內外過(guò)濾凈化市場(chǎng)需求預測
第三節 產(chǎn)品目標市場(chǎng)分析
一、過(guò)濾凈化產(chǎn)品目標市場(chǎng)界定
二、市場(chǎng)占有份額分析
第四節 價(jià)格現狀與預測
一、過(guò)濾凈化產(chǎn)品國內市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格
二、過(guò)濾凈化產(chǎn)品國際市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格
第五節 市場(chǎng)競爭力分析
一、主要競爭對手情況
二、產(chǎn)品市場(chǎng)競爭力優(yōu)勢、劣勢
三、營(yíng)銷(xiāo)策略
第六節 市場(chǎng)風(fēng)險
第五章 過(guò)濾凈化行業(yè)競爭格局分析
第一節 國內生產(chǎn)企業(yè)現狀
一、重點(diǎn)企業(yè)信息
二、企業(yè)地理分布
三、企業(yè)規模經(jīng)濟效應
四、企業(yè)從業(yè)人數
第二節 重點(diǎn)區域企業(yè)特點(diǎn)分析
一、華北區域
二、東北區域
三、西北區域
四、華東區域
五、華南區域
六、西南區域
七、華中區域
第三節 企業(yè)競爭策略分析
一、產(chǎn)品競爭策略
二、價(jià)格競爭策略
三、渠道競爭策略
四、銷(xiāo)售競爭策略
五、服務(wù)競爭策略
六、品牌競爭策略
第六章 過(guò)濾凈化行業(yè)財務(wù)指標分析參考
第一節 過(guò)濾凈化行業(yè)產(chǎn)銷(xiāo)狀況分析
第二節 過(guò)濾凈化行業(yè)資產(chǎn)負債狀況分析
第三節 過(guò)濾凈化行業(yè)資產(chǎn)運營(yíng)狀況分析
第四節 過(guò)濾凈化行業(yè)獲利能力分析
第五節 過(guò)濾凈化行業(yè)成本費用分析
第七章 過(guò)濾凈化行業(yè)市場(chǎng)分析與建設規模
第一節 市場(chǎng)調查
一、擬建過(guò)濾凈化項目產(chǎn)出物用途調查
二、產(chǎn)品現有生產(chǎn)能力調查
三、產(chǎn)品產(chǎn)量及銷(xiāo)售量調查
四、替代產(chǎn)品調查
五、產(chǎn)品價(jià)格調查
六、國外市場(chǎng)調查
第二節 過(guò)濾凈化行業(yè)市場(chǎng)預測
一、國內市場(chǎng)需求預測
二、產(chǎn)品出口或進(jìn)口替代分析
三、價(jià)格預測
第三節 過(guò)濾凈化行業(yè)市場(chǎng)推銷(xiāo)戰略
一、推銷(xiāo)方式
二、推銷(xiāo)措施
三、促銷(xiāo)價(jià)格制度
四、產(chǎn)品銷(xiāo)售費用預測
第四節 過(guò)濾凈化項目產(chǎn)品方案和建設規模
一、產(chǎn)品方案
二、建設規模
第五節 過(guò)濾凈化項目產(chǎn)品銷(xiāo)售收入預測
第八章 過(guò)濾凈化項目建設條件與選址方案
第一節 資源和原材料
項目可行性報告 篇6
一、基本情況：
1、項目名：xxx超市
2、行業(yè)類(lèi)型：零售
3、組織形式：阜陽(yáng)xx商城青年創(chuàng )業(yè)聯(lián)合會(huì )主要經(jīng)營(yíng)范圍：生鮮、水果、食品、百貨。
4、經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)：xxx商城展銷(xiāo)中心一樓東面積：占地大概xx平方米
選擇該地點(diǎn)的理由：xxx商城展銷(xiāo)中心，為xxx商城一期中心地帶，建設設計符合大型超市的需求，目前所經(jīng)營(yíng)的海寧皮革城主要集中在二、三樓，一樓箱包比較冷清基本沒(méi)人，如超市開(kāi)在一樓東部將為皮革城帶來(lái)人氣，皮革城又為綜合超市提高檔次，另外xxx商城展銷(xiāo)中心是人流車(chē)流的集中地帶，交通方便，輻射范圍大，市場(chǎng)前景廣。
二、立項概述：
xx商城一期共計有xx多戶(hù)商家和周邊村莊以及2個(gè)安置區，居住人數大概在3萬(wàn)人，加之二期潛力人群聚集之地已經(jīng)形成了一個(gè)小型集鎮的規模，目前還沒(méi)有一間較大的超市，當前在xxx商城有三個(gè)小型規模超市，宏大超市位于東大門(mén)，樓上樓下總面積5百多個(gè)平方，受面積影響產(chǎn)品并不是很全并且主要是偏向于農村檔次較低，另外兩個(gè)超市營(yíng)業(yè)面積均在400平方之內，無(wú)法滿(mǎn)足市場(chǎng)內的管理人員及經(jīng)商人群需求。xxx商城原本建設用地離市區較遠，xxx商城旨在打造阜陽(yáng)商務(wù)物流中心，隨著(zhù)市場(chǎng)的發(fā)展相應的配套項目順應市場(chǎng)必會(huì )得到建設與發(fā)展，目前大型綜合性超市都在市區，離xxx商城有比較遠的距離，使得xxx商城管理人員以及本地和外地的經(jīng)營(yíng)戶(hù)和高端消費者都無(wú)法滿(mǎn)足其日常生活需求，在xxx商城建一個(gè)大型超市將有多個(gè)有利因素。
1、超市的建成將有利于完善與xxx商城綜合性市場(chǎng)相配套商業(yè)進(jìn)一步的成熟，使其更加聚焦人氣，更加方便生活、更加適應發(fā)展。
2、超市的建成將有利于xxx商城二期的招商工作的開(kāi)展，使其成為xxx商城新的形象窗口。
3、超市的建成將有利于商城皮革城的發(fā)展，為其增加人氣、提高檔次、擴大影響，切實(shí)解決冬天熱火朝天，夏天冷清無(wú)人的局面。
4、超市的建成將有利于xxx商城物業(yè)資源的利用率，充分利用閑置資源創(chuàng )造新的效益。
5、超市的建成將有利于加強xxx商城內青年創(chuàng )業(yè)的積極性，加強與物業(yè)管理者的溝通與交流。
6、超市的建成將有利于促進(jìn)青年創(chuàng )業(yè)者們的交流、增加合力形成團隊、提升創(chuàng )業(yè)能力、帶動(dòng)周邊群眾勞動(dòng)就業(yè)。
7、超市的建成將有利于帶動(dòng)市場(chǎng)內其他經(jīng)營(yíng)戶(hù)的經(jīng)營(yíng)，超市門(mén)口定期組織市場(chǎng)內經(jīng)營(yíng)戶(hù)積壓的產(chǎn)品集中促銷(xiāo)成為可能，為其解決滯銷(xiāo)產(chǎn)品轉現使其更好的經(jīng)營(yíng)與發(fā)展。
三、對其它大型超市的調查：
1、店鋪硬件調查。主要包括：競爭店的選址、店鋪外觀(guān)形象、建筑物構造、停車(chē)場(chǎng)的設計、經(jīng)營(yíng)設施配置等方面的調查。
2、店堂陳列布局調查。主要包括：競爭店的樓面構成、平面布局、面積分割、商品陳列及店堂氣氛營(yíng)造等方面的調查。
3、商品能力調查。對競爭商店商品品種齊全的程度、商品的價(jià)格帶、商品的品質(zhì)、貨源供應等情況進(jìn)行調查分析。
4、顧客層次的調查。主要從年齡層次和收入層次進(jìn)行調查。
5、店鋪運營(yíng)管理調查。對促銷(xiāo)、補貨、陳列及環(huán)境衛生等方面的`調查。
6、倉儲式超市的調查：
四、開(kāi)業(yè)前的市場(chǎng)調查：
在開(kāi)超市之前訪(fǎng)問(wèn)市場(chǎng)內及周邊超市和商家，仔細觀(guān)察了消費者購物的情況，并詢(xún)問(wèn)了一些消費者，比如：不同年齡、不同職業(yè)、不同收入水平的消費者，有著(zhù)不同的購物習慣和消費需求，精明的商家在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中要不斷的揣摩各種消費群的心理變化和需求變化。
�。ㄒ唬└呤杖胂M群的消費行為及心理特征：
1、品牌偏好明顯，受文化需求的影響大于價(jià)格上的誘惑。高收入群體多為高學(xué)歷、高品位、高消費需求的“三高”消費群體，易于接受新事物和大品牌，并會(huì )由此產(chǎn)生相應的品牌偏好。
2、購買(mǎi)數量較大，購買(mǎi)頻率和次數較少。高收入群體忙于工作以及生意，因而他們在生活上表現出極大的不規律性。除周末以外，逛街購物對他們來(lái)說(shuō)只能是一種“奢侈”。但是若進(jìn)商場(chǎng)購物，他們購買(mǎi)的數量很多，從吃的、喝的到用的，一消費就是數百元。
3、購物期望值較高。高收入消費者受其社會(huì )地位的影響，在購物時(shí)也期望商家能給予其特殊的關(guān)照，比方如售前服務(wù)和售后服務(wù)方面等等。我訪(fǎng)問(wèn)過(guò)許多消費者，他們一致認為，購物時(shí)他們最重視的是商家的服務(wù)態(tài)度。
4、產(chǎn)品質(zhì)量要求較高。對于市場(chǎng)內經(jīng)營(yíng)戶(hù)以及xxx商城管理者們對于產(chǎn)品的質(zhì)量比較重視，特別對食品、肉類(lèi)、蔬菜等的新鮮程度，食用安全關(guān)注較高。
�。ǘ┑褪杖胂M群的消費行為及心理特征：
1、注重價(jià)格。周邊村莊群眾，對低收入消費群而言，在這方面表現得尤為突出。用最少的支出滿(mǎn)足盡可能多的消費需求是他們最為“奢侈”的美好愿望。在調查中，我發(fā)現商場(chǎng)的特價(jià)處，大多數是低收入群。因為對他們來(lái)說(shuō)，低價(jià)是實(shí)惠。很多外面大城市的超市就以這樣的實(shí)惠吸引了眾多的市民。
2、注重質(zhì)量。目前，市場(chǎng)周邊的低收入群中。在調查中，我發(fā)現他們的消費習慣遠遠不同于農村消費者。他們已經(jīng)具有了消費過(guò)程中的自我保護意識和對健康生活、營(yíng)養飲食的追求。即使他們?yōu)榱斯潈�而去購買(mǎi)肉菜市場(chǎng)里的低價(jià)肉菜，但他們仍然擔憂(yōu)肉菜的質(zhì)量，并渴盼“放心肉菜”的到來(lái)。因為質(zhì)量是實(shí)在，東西在便宜的同時(shí)還要中用、中吃
五、經(jīng)濟可行性分析：
1、投資估算：租店鋪投資15萬(wàn)元，室內裝修10萬(wàn)元，貨架及其他設施20萬(wàn)元，入貨50萬(wàn)元，雇傭員工大約4萬(wàn)元，管理團隊1萬(wàn)，總投資100萬(wàn)。
2、成本控制（每月）：租金12500元，人員工資大約（月）40000元，管理團隊（月）1萬(wàn)元，按不同的級別不同的工資，不可預見(jiàn)費10000元。小計每月成本約：xx元。
3、營(yíng)業(yè)額預測本人根據周邊幾個(gè)超市營(yíng)業(yè)額預計的月均營(yíng)業(yè)額（元）
小計：年營(yíng)業(yè)額為xx萬(wàn)元。月均營(yíng)業(yè)額：166.66萬(wàn)元。
營(yíng)業(yè)利潤=月?tīng)I業(yè)額×10%166.66萬(wàn)×10%=16.66萬(wàn)4、盈利能力（月）營(yíng)業(yè)利潤—成本16.66—7.2=9.46萬(wàn)元年利潤：9.46×12=113.52萬(wàn)元
項目可行性報告 篇7
一、基本情況
項目單位基本情況： 單位名稱(chēng)、 地址、 項目負責人、 聯(lián)系電話(huà)。 項目基本情況： 項目名稱(chēng)、 主要內容、 預算總目標 階段性目標情況；
項目總投入情況(包括人、財、物等方面)。
二、必要性和可行性
1、項目背景情況
自視頻會(huì )議系統推出以來(lái)，越來(lái)越多的用戶(hù)通過(guò)召開(kāi)視頻會(huì )議節省了與會(huì )人員的交通費、食宿費、和寶貴的工作時(shí)間，提高了工作效率。視訊應用在政府、軍隊、教育、金融、交通、能源、醫療、企業(yè)等行業(yè)逐步普及。
隨著(zhù)全球步入信息化時(shí)代，人們對了解事物、交換信息的要求已經(jīng)從紙、筆、書(shū)本、話(huà)音等發(fā)展到通過(guò)聲光電信號等各種方式更準確、更快捷、更豐富地表達出來(lái)。在需求的
推動(dòng)下，多媒體計算機技術(shù)與通信技術(shù)相結合，逐漸發(fā)展成為一種新的邊緣技術(shù)——多媒體通信技術(shù)。個(gè)人計算機的普及、微電子技術(shù)和多媒體技術(shù)的飛速發(fā)展、綜合業(yè)務(wù)數字網(wǎng)的建立及運營(yíng)商寬帶線(xiàn)路資費的逐步下降，有力地推動(dòng)了多媒體通信的`發(fā)展。
從國內信息化發(fā)展的情況來(lái)看，國家級骨干網(wǎng)、寬帶城域網(wǎng)、接入網(wǎng)以及專(zhuān)網(wǎng)的不斷建設和完善，為數據、視頻、語(yǔ)音等多業(yè)務(wù)的綜合傳輸和融合應用提供了方便可靠的平臺，其中視頻通信以其信息量大、使用方便、溝通自然的優(yōu)勢，其發(fā)展更是令人矚目。
2、項目實(shí)施的必要性
視頻通信是多媒體通信的典型應用，視頻會(huì )議系統是指兩個(gè)或兩個(gè)以上不同地方的個(gè)人或群體，通過(guò)傳輸線(xiàn)路及多媒體設備，將聲音、影像及文件資料互傳，達到即時(shí)且互動(dòng)的溝通，以完成會(huì )議目的的系統設備。視頻會(huì )議系統自從推出以來(lái)，大大節省了與會(huì )人員的交通費、食宿費、會(huì )議場(chǎng)地費、文件印刷費等等，還可節省領(lǐng)導寶貴的工作時(shí)間，為解決文山會(huì )海問(wèn)題開(kāi)辟了一條全新的道路。
近年來(lái)隨著(zhù)圖像技術(shù)的不斷發(fā)展和網(wǎng)絡(luò )的普及，視頻會(huì )議系統的應用已從單純的開(kāi)會(huì )發(fā)展到基于網(wǎng)絡(luò )的多種交互式視頻應用，如專(zhuān)網(wǎng)調度與管理、銷(xiāo)售與推廣、緊急救援、作戰指揮、遠程教育、遠程醫療、遠程協(xié)作等，在各行各業(yè)所帶來(lái)的社會(huì )效益和經(jīng)濟效益也迅速提升。
3、項目績(jì)效目標及實(shí)施的可行性
下轄20多個(gè)駐外基層所隊。其中有10多個(gè)基層單位視頻會(huì )議設備已經(jīng)比較陳舊，已經(jīng)不能滿(mǎn)足當今信息化建設的需求。
社會(huì )效益：可以減少開(kāi)會(huì )人員的旅途時(shí)間，增加有效工作時(shí)間。減少出行，緩減交通壓力。利用視頻會(huì )議系統，不必考慮產(chǎn)生的巨額會(huì )務(wù)費用，隨時(shí)可以召開(kāi)會(huì )議，使上級的決策和重要信息等及時(shí)下達，以提高辦公效率。各下屬單位之間還可召開(kāi)視頻會(huì )議，可以進(jìn)行充分交流，進(jìn)行重大事件的會(huì )商決策，達到資源共享，提高行政效率；可根據需要隨時(shí)進(jìn)行警務(wù)工作培訓，及時(shí)普及政策，提高全警業(yè)務(wù)技能。
4、項目風(fēng)險與不確定性
三、實(shí)施條件
1、人員條件
2、資金條件
本項目總投資預算為萬(wàn)元，其中申請市科技局撥款 萬(wàn)，市公安局自籌資金 萬(wàn)元。
3、現有工作基礎和條件
項目可行性報告 篇8
項目名稱(chēng)：
XXX公司投資建設光伏發(fā)電項目
項目背景：
我國化石能源資源人均占有量遠低于世界平均水平，經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展與資源承載能力的矛盾非常突出;另一方面，我國能源結構以煤為主，煤炭占化石能源消費的95%以上。大量直接燃用原煤帶來(lái)了酸雨等生態(tài)問(wèn)題，已經(jīng)嚴重影響了人民的生活質(zhì)量和身體健康。資源與環(huán)境已經(jīng)成為我國經(jīng)濟發(fā)展的重要約束條件。面對日趨強化的資源環(huán)境約束，我國國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展第十二個(gè)五年規劃中提出，必須增強危機意識，樹(shù)立綠色、低碳發(fā)展理念，以節能減排為重點(diǎn)，健全激勵和約束機制，加快構建資源節約、環(huán)境友好的生產(chǎn)方式和消費模式，增強可持續發(fā)展能力。充分利用太陽(yáng)能等新能源，是發(fā)展綠色能源、應對氣候變化的重要舉措，將推動(dòng)能源生產(chǎn)方式變革，優(yōu)化我國的能源結構、保護生態(tài)環(huán)境，構建安全、穩定、經(jīng)濟、清潔的現代能源產(chǎn)業(yè)體系。
大型并網(wǎng)光伏電站的建設將有力地推動(dòng)河北省光伏產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，并帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的技術(shù)進(jìn)步。通過(guò)并網(wǎng)光伏電站技術(shù)的進(jìn)一步研究，將為大規模開(kāi)發(fā)建設太陽(yáng)能并網(wǎng)電站提供技術(shù)支持。光伏并網(wǎng)發(fā)電是太陽(yáng)能發(fā)電進(jìn)入大規模商業(yè)化應用的必由之路，光伏電站的建設將提供光伏并網(wǎng)發(fā)電商業(yè)化管理模式，促進(jìn)光伏產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
項目?jì)热荩?/p>
兩公司共同出資成立XXX合資公司，合資公司的設立初期注冊資本為人民幣1,000萬(wàn)元，其中一公司出資600萬(wàn)元人民幣，占資比例60%;另一公司出資400萬(wàn)元人民幣，占資比例40%。合資公司投資36,713萬(wàn)元建設光伏發(fā)電項目，其中資本金比例按20%計算，其余80%投資通過(guò)銀行貸款獲得。
項目效益：
合資公司投資的光伏發(fā)電項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策，符合合資各方的發(fā)展戰略，能充分發(fā)揮合資各方在資源、技術(shù)、資金、市場(chǎng)和管理等方面的優(yōu)勢，打造“強強聯(lián)合”模式，優(yōu)勢互補、效益疊加。項目建成后，能進(jìn)一步擴大公司的發(fā)展平臺，提升公司整體實(shí)力和價(jià)值，能獲得較好的'投資收益，為廣大投資者創(chuàng )造更高的投資價(jià)值，具有較好的綜合效益。本次投資在資金、資源、影響、收益和風(fēng)險控制等方面已具備了實(shí)施條件，因此本項目是可行的。
光伏項目可行性研究報告如何編制？
關(guān)于電力方面的，如果要撰寫(xiě)光伏項目的可研報告，首先最重要的是，清楚你的項目規模到底有多大，準備投產(chǎn)多少資金呢？還有要多看看當地的相關(guān)政策，或者咨詢(xún)一下北京華經(jīng)縱橫專(zhuān)家，他們有超10年的撰寫(xiě)經(jīng)驗，積累了大量的案例資料，可以到網(wǎng)站上去查看一下關(guān)于可行性分析報告的相關(guān)資料。一下是關(guān)于該報告的一個(gè)范文目錄，給你做個(gè)參考吧。
第一部分光伏項目總論
總論作為可行性報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問(wèn)題和研究結論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。
第二部分光伏項目鋼鐵可行性
第三部分光伏項目市場(chǎng)需求分析
市場(chǎng)分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個(gè)項目，其生產(chǎn)規模的確定、技術(shù)的選擇、鋼鐵估算甚至廠(chǎng)址的選擇，都必須在對市場(chǎng)需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場(chǎng)分析的結果，還可以決定產(chǎn)品的價(jià)格、光伏項目收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性報告中，要詳細研究當前市場(chǎng)現狀，以此作為后期決策的依據。
第四部分光伏項目產(chǎn)品規劃方案
第五部分光伏項目鋼鐵地與土建總規
第六部分光伏項目環(huán)保、鋼鐵與勞動(dòng)安全方案
在項目鋼鐵中，必須貫徹執行國家有關(guān)環(huán)境保護、能源節約和職業(yè)安全方面的法規、法律，對項目可能造成周邊環(huán)境影響或勞動(dòng)者健康和安全的因素，必須在可行性研究階段進(jìn)行論證分析，提出防治措施，并對其進(jìn)行評價(jià)，推薦技術(shù)可行、經(jīng)濟，且布局合理，對環(huán)境有害影響較小的最佳方案。按照國家現行規定，凡從事對環(huán)境有影響的光伏項目都必須執行環(huán)境影響報告書(shū)的審批制度，同時(shí)，在可行性報告中，對環(huán)境保護和勞動(dòng)安全要有專(zhuān)門(mén)論述。
第七部分光伏項目組織和勞動(dòng)定員
在可行性報告中，根據項目規模、項目組成和工藝流程，研究提出相應的光伏項目組織機構，勞動(dòng)定員總數及勞動(dòng)力來(lái)源及相應的人員培訓計劃。
第八部分光伏項目實(shí)施進(jìn)度安排
項目實(shí)施時(shí)期的進(jìn)度安排是可行性報告中的一個(gè)重要組成部分。項目實(shí)施時(shí)期亦稱(chēng)鋼鐵時(shí)間，是指從正式確定光伏項目到項目達到正常生產(chǎn)這段時(shí)期，這一時(shí)期包括項目實(shí)施準備，資金籌集安排，勘察設計和設備訂貨，施工準備，施工和生產(chǎn)準備，試運轉直到竣工驗收和交付使用等各個(gè)工作階段。這些階段的各項鋼鐵活動(dòng)和各個(gè)工作環(huán)節，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有同時(shí)開(kāi)展，相互交叉進(jìn)行的。因此，在可行性研究階段，需將項目實(shí)施時(shí)期每個(gè)階段的工作環(huán)節進(jìn)行統一規劃，綜合平衡，作出合理又切實(shí)可行的安排。
第九部分光伏項目評價(jià)分析
第十部分光伏項目效益
第十一部分光伏項目風(fēng)險分析及風(fēng)險防控
第十二部分光伏項目可行性研究結論與建議
光伏發(fā)電工程可行性研究報告編制辦法的報告內容
為促進(jìn)全國太陽(yáng)能發(fā)電工程建設健康、有序發(fā)展，在國家能源局的領(lǐng)導下，根據太陽(yáng)能發(fā)電發(fā)展現狀，水電水利規劃設計總院組織制定了《光伏發(fā)電工程可行性研究報告編制辦法（試行）》。
本辦法編制歷時(shí)兩年，在編制過(guò)程中，對已建和在建太陽(yáng)能電站、設計單位、生產(chǎn)廠(chǎng)家等相關(guān)單位進(jìn)行了實(shí)地及信函調研；收集了國內外規程規范、已建和在建太陽(yáng)能發(fā)電工程的設計資料；開(kāi)展了一系列的專(zhuān)題研究；并借鑒了風(fēng)電、水電等可再生能源行業(yè)的相關(guān)設計規范，經(jīng)廣泛征求意見(jiàn)和反復修改完善，經(jīng)審查形成了本辦法。
本辦法適用于我國陸上規劃建設的光伏發(fā)電工程，光熱發(fā)電工程、太陽(yáng)能為主的多能互補項目及微網(wǎng)項目可參照執行。
本辦法為我國首次編制，在執行過(guò)程中，希望各單位結合工程實(shí)踐和經(jīng)驗，將意見(jiàn)和建議反饋至水電水利規劃設計總院。
編制光伏電站可研報告都要搜集哪些資料
編制光伏電站可研報告都要搜集哪些資料？
1、地理位置信息
�。�1）詳細地址及具體經(jīng)緯度，海拔高度；
�。�2）紅線(xiàn)圖，場(chǎng)址地形圖及各點(diǎn)坐標；
�。�3）項目所在地總平圖；
�。�4）場(chǎng)址范圍外延1KM不小于1:500或1:1000的地形圖；
�。�5）項目所在地區發(fā)展規劃圖；
�。�6）詳細水文氣象資料；
2、項目所在地氣象資料
�。�1）近30年氣象平均數據：多年平均氣溫、多年平均日照時(shí)數、多年平均太陽(yáng)輻射量、多年平均年降水量、多年平均最大年降水量、多年平均年平均風(fēng)速、多年平均最大風(fēng)速、多年平均大氣壓、多年平均相對濕度、多年平均最大凍土深度及積雪厚度；
�。�2）項目現場(chǎng)連續一年逐小時(shí)太陽(yáng)能輻射情況；
�。�3）近30年極限氣象條件數據及出線(xiàn)極限條件時(shí)間：歷年最大凍土深度及積雪厚度、歷年極端最高氣溫、歷年極端最低氣溫、歷年極端最大風(fēng)速、主導風(fēng)向、年平均雷暴日數、多年平均大風(fēng)次數；
�。�4）近30年災害性天氣資料，沙塵、雷電、暴雨、冰雹。
3、項目所在地區情況簡(jiǎn)介（自然地理，交通條件，工廠(chǎng)布局，粉塵污染情況等）
4、電網(wǎng)情況（電力系統發(fā)展規劃，電網(wǎng)地埋接線(xiàn)圖）
5、場(chǎng)區地質(zhì)結構（地形地貌及地層巖性、地下水條件、地震烈度）
6、接入系統
�。�1）就近可接入變電站的資料：可接入容量、回路數、距項目站址距離，電壓等級、變電站規模容量、間隔使用狀況及規劃；
�。�2）當地電網(wǎng)規模，最新數據（包括變電站座數、主變容量、線(xiàn)路條數、長(cháng)度）、電網(wǎng)最近發(fā)展規劃。
7、建設用地地勘報告
8、水暖消防：供水水源、當地消防部分的地方性規定要求
9、土地征地費用、租地費用、附著(zhù)物補償費用及支付方式
10、近期當地建設工程材料市場(chǎng)信息價(jià)格等。
項目可行性報告 篇9
總論
1.1項目背景
1.1.1項目名稱(chēng)象山縣城東市場(chǎng)建設項目。
1.1.2承辦單位概況
本項目由城東市場(chǎng)開(kāi)發(fā)有限公司承辦。公司成立于20xx年5月，注冊資金20xx萬(wàn)，公司性質(zhì)為國有獨資企業(yè)，主要負責城東市場(chǎng)的建設管理運行。經(jīng)營(yíng)范圍為城東市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)建設、房屋租賃、攤位租賃。
1.1.3報告編制依據
�。�1）《投資項目可行性研究指南》（試用版）；
�。�2）《建設項目經(jīng)濟評價(jià)方法與參數》（第三版）；
�。�3）《象山縣城市總體規劃（20xx～20xx年）》
�。�4）《寧波市國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展第十一個(gè)五年規劃》
�。�5）《象山縣國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展“十一五”規劃》
�。�6）《關(guān)于印發(fā)寧波市菜市場(chǎng)建設管理實(shí)施辦法的通知》
�。�7）相關(guān)設計規范標準等
1.1.4項目提出的理由與過(guò)程
公益設施是城市功能的重要體現。一個(gè)城市公益設施的數量和水平反映了這個(gè)城市經(jīng)濟文化水平，也體現了城市居民的生活質(zhì)量。民以食為天，中國人口密度大，菜市場(chǎng)作為一種公益設施，在廣大人民的生活中扮演著(zhù)重要的角色。菜市場(chǎng)的建設水平直接關(guān)系到廣大人民的日常生活質(zhì)量。
20xx年寧波市菜籃子工作目標要求《寧波市商貿流通“十一五”發(fā)展規劃》和《寧波市菜籃子工程“十一五”發(fā)展規劃》為指導，以菜籃子“數量安全、質(zhì)量安全、可持續發(fā)展”為主線(xiàn)，以保障“兩葷兩素”供應安全為主體，以“菜籃子放心工程”為核心，通過(guò)全面構建七大體系，實(shí)現七大提升，形成政府監管、行業(yè)自律、公眾監督“三位一體”的管理框架，努力實(shí)現全市菜籃子商品供應率達到100％,質(zhì)量安全達到95％以上，打造走在全國全省前列，充分體現寧波現代化港口城市菜籃子工程的特色和發(fā)展水平。特別提出加強社區菜籃子便民店建設的規范性指導，改善居民新區的購物環(huán)境。
縣政府對菜市場(chǎng)的建設給予了高度重視，在《關(guān)于表彰20xx年度寧波市商貿流通服務(wù)業(yè)先進(jìn)集體的通報》中寧波市人民政府授予象山縣人民政府菜市場(chǎng)改造特別獎。象山縣貿糧局積極爭取縣政府支持，落實(shí)了90余萬(wàn)元菜籃子工程建設資金，用于菜籃子基地、屠宰場(chǎng)、菜市場(chǎng)等業(yè)態(tài)的建設。
象山縣城區總人口12萬(wàn)，面積10平方公里，現主要有汪家河、蓬萊兩個(gè)菜市場(chǎng)，主要覆蓋區域為城北和城南。市場(chǎng)大都存在空間狹小、檔次低、設施老化、道路窄、交通擁擠等問(wèn)題。面對城市步伐的'加快，消費市場(chǎng)進(jìn)一步加大，按照《關(guān)于印發(fā)寧波市菜市場(chǎng)建設管理實(shí)施辦法的通知》中菜市場(chǎng)以居住區、居住小區為基本單元，一般以1-3萬(wàn)人口，每千人250平方米建筑面積配置，菜市場(chǎng)服務(wù)半徑500-1000米的標準，象山縣縣城現有的菜市場(chǎng)規模不能滿(mǎn)足居民生活的需求。尤其是城東區域的菜市場(chǎng)配套問(wèn)題尤為突出。為了提高菜市場(chǎng)建設水平，加快傳統菜市場(chǎng)向現代流通業(yè)態(tài)升級，提升城市形象，促進(jìn)長(cháng)效管理，營(yíng)造安全放心的消費環(huán)境，滿(mǎn)足人民群眾日益增長(cháng)的生活需要，城東市場(chǎng)的建設顯得尤為迫切。城東市場(chǎng)將作為服務(wù)人民群眾、讓市民百姓方便購買(mǎi)、放心消費的主要載體。
1.2項目概況
1.2.1擬建地點(diǎn)
本項目位于象山丹城丹峰路、興盛路交叉路口。東臨東大河，北臨丹峰路，西臨興盛路，南為河道。
1.2.2建設規模與建設內容
建設規模：項目總占地面積21470平方米，建筑面積43447平方米，其中地上建筑面積29112平方米，地下建筑面積14335平方米。
建設內容：建筑物地上主體三層，局部四層，地下一層。一至二層布置為菜場(chǎng)；三層布置為超市；四層為綜合管理用房；地下一層為6級人防兼機動(dòng)車(chē)庫，地下夾層為6級人防兼非機動(dòng)車(chē)庫。地面臨路建“l(fā)”型廣場(chǎng)，廣場(chǎng)上布置機動(dòng)車(chē)、非機動(dòng)車(chē)車(chē)位。
1.2.3主要建設條件
本項目為象山縣城東市場(chǎng)建設工程，地處象山縣城區，周邊供水、供電、通訊、交通等城市基礎設施配套條件較好。
1.2.4項目建設進(jìn)度
本項目計劃于20xx年10月開(kāi)始，20xx年12月完成，預計建設工期15個(gè)月。
1.2.5項目投資和籌資方案
本項目總投資為15656萬(wàn)元，其中建設投資14980萬(wàn)元，籌資方案為銀行貸款。
1.2.6主要技術(shù)經(jīng)濟指標
表1-1項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標表
序號項目名稱(chēng)單位數量
1項目占地面積㎡ 21470
2建筑面積㎡ 43447
3建筑密度% 43.4
4 5 6
71.36% 16.7總機動(dòng)車(chē)位輛241地面自行車(chē)位輛850
8投資估算萬(wàn)元15656
9年均萬(wàn)元3100
10年均萬(wàn)元1470
11年均凈利潤萬(wàn)元1102
12投資萬(wàn)元7.4%
13財務(wù)內部（稅后）％10.31
14投資回收期（稅后）％9.55
15借款償還期年13（含兩年建設期）
1.3結論與建議
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