天津市物業(yè)服務(wù)合同

天津市物業(yè)服務(wù)合同

　　隨著(zhù)法治精神地不斷發(fā)揚，人們愈發(fā)重視合同，合同的使用頻率呈上升趨勢，合同協(xié)調著(zhù)人與人，人與事之間的關(guān)系。那么常見(jiàn)的合同書(shū)是什么樣的呢？下面是小編幫大家整理的天津市物業(yè)服務(wù)合同，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

　　委托方（開(kāi)發(fā)建設單位以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：

　　法定代表人：

　　聯(lián)系電話(huà)：

　　住所：

　　郵政編碼：

　　營(yíng)業(yè)執照號碼：

　　受托方（物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：

　　法定代表人：

　　聯(lián)系電話(huà)：

　　住所：

　　郵政編碼：

　　營(yíng)業(yè)執照號碼：

　　企業(yè)資質(zhì)證號：

　　資質(zhì)等級：

　　根據《中華人民共和國合同法》及《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規的規定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，甲方將（物業(yè)項目名稱(chēng)）委托乙方進(jìn)行前期物業(yè)管理服務(wù)，訂立本合同。

　　第一條委托物業(yè)的基本情況

　　物業(yè)類(lèi)型：座落位置：___市___區（縣）___道（路、街）___號

　　四至：東南西北

　　占地面積：___萬(wàn)平方米建筑面積：__萬(wàn)平方米

　　委托管理的物業(yè)構成細目見(jiàn)附表一、二、三、四。

　　第二條物業(yè)管理服務(wù)事項

　�、宸课莨灿貌课坏木S修、養護和管理，包括：主體結構（包括基礎、墻體、柱、粱、樓板、屋頂）、樓梯間、電梯間、共用門(mén)廳、走廊通道、戶(hù)外墻面。

　�、娣课莨灿迷O施設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的下水管道、落水管、電梯、共用照明、樓內消防設施設備。

　�、缥飿I(yè)管理區域內共用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、化糞池、自行車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng)。

　�、韫灿镁G地、水面、花木、建筑小品、的養護管理。

　�、楣�共環(huán)境衛生，包括公共場(chǎng)所及場(chǎng)地、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集清運。

　�、贶�(chē)輛行駛與停放秩序的管理服務(wù)。

　�、刖S護公共秩序，包括門(mén)崗執勤、巡視。

　�、煳飿I(yè)管理有關(guān)的文件、資料和業(yè)主情況的管理。

　�、硪曳綉�當公示物約服務(wù)的內容、標準及收費標準，當業(yè)主提出上述委托服務(wù)要求時(shí)，乙方應當提供。服務(wù)，業(yè)主應按規定付費。

　�、钇渌�委托事項

　　第三條前用物業(yè)管理服務(wù)合同期限

　　本合同自__年__月__日開(kāi)始，至本物業(yè)首次業(yè)主會(huì )確定物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)，并簽訂《物業(yè)管理服務(wù)合同》之日終止。

　　第四條甲方權利義務(wù)

　�、寰S護全體業(yè)主的合法權益，擬定并遵守業(yè)主公約；

　�、嬖阡N(xiāo)售商品房時(shí)，應當賂購房人明示本合同的內容，并由購房人對本合同的內容和業(yè)主公約予以書(shū)面確認；

　�、鐚彾ㄒ曳教峤坏奈飿I(yè)管理服務(wù)方案及管理制度；

　�、鑼彾ㄒ曳教岢龅奈飿I(yè)管理服務(wù)年度計劃和財務(wù)預算及財務(wù)報告；

　�、楸O督并配合乙方管理服務(wù)工作的實(shí)施及制度的執行；

　�、臧凑辗�律、法規的規定和商品房質(zhì)量保證書(shū)的約定，承擔物業(yè)保修責任。保修期內出現問(wèn)題，按以下項處理：

　　1、負責返修、完善；

　　2、委托乙方返修、完善，支付全部費用；

　�、氘敱疚飿I(yè)項目的商品房出售建筑面積達百分之五十以上時(shí)，應當及時(shí)告知乙方；

　�、熵撠熖幚肀竞贤�生效前發(fā)生的遺留問(wèn)題：

　�、砥渌�

　　第五條乙方權利義務(wù)

　�、逡勒沼嘘P(guān)規定和本合同約定，制定物業(yè)管理服務(wù)制度，對物業(yè)及其環(huán)境、秩序進(jìn)行管理；

　�、嬉勒毡竞贤�約定向業(yè)主收取物業(yè)管理服務(wù)費；

　�、缃�立物業(yè)項目的管理檔案；

　�、枰帢I(yè)主違反國家和本市有關(guān)法律、法規和規章及業(yè)主公約的行為，進(jìn)行勸阻、制止，并向甲方和有關(guān)部門(mén)報告；

　�、閷υ斐晌飿I(yè)共用部位、共用設施設備損失的，代表業(yè)主要求責任人停止侵害、恢復原狀。賠償損失；

　�、陱S(chǎng)得將物業(yè)項目整體轉讓給其他物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)管理，但可以將專(zhuān)項服務(wù)委托專(zhuān)業(yè)公司承擔；

　�、腩欂熅幹莆飿I(yè)的年度維修養護計劃，并組織實(shí)施；

　�、焯崆皩⒀b飾修房屋的規定書(shū)面告知業(yè)主，當業(yè)主裝飾修房屋時(shí)，與其簽訂房屋裝飾裝修管理協(xié)議，并負責監督，對不符合安全要求和影響公共利益的，進(jìn)行勸阻制止，責令改正；

　�、碡撠熅幹莆飿I(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預算及財務(wù)報告；

　�、蠲總�(gè)月向全體業(yè)主公布一次物業(yè)管理服務(wù)費收支帳目；

　�。ㄊ�一）本物業(yè)交付使用后有下列情形之一的，負責召集首次業(yè)主會(huì )會(huì )議：

　　1、出售建筑面積達百分之五十以上；人業(yè)主入住率達百分之五十以上；

　　2、首位業(yè)主實(shí)際入住達二年以上。

　�。ㄊ�二）對本物業(yè)的共用部位、設施及場(chǎng)地不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改、擴建或完善配套項目，經(jīng)甲方和相關(guān)業(yè)主同意后報有關(guān)部門(mén)批準方可實(shí)施；

　�。ㄊ�三）本合同終止乙方不再管理本物業(yè)時(shí)，必須向甲方或業(yè)主委員會(huì )辦理下列移交事項：

　　1、物業(yè)管理服務(wù)費、場(chǎng)地占用費、利用物業(yè)共用部位共用設施所得收益等余額和財務(wù)賬冊；

　　2、物業(yè)及業(yè)主的有關(guān)情況資料；

　　3、物業(yè)管理服務(wù)用房、場(chǎng)地和屬于業(yè)主共同所有的其他財物。

　�。ㄊ�四）協(xié)助公安部門(mén)維護本物業(yè)管理區域內治安秩序、制止違法行為。在本物業(yè)管理區域內發(fā)生治安案件或者各類(lèi)災害事故時(shí)，應當及時(shí)向公安和有關(guān)部門(mén)報告，并協(xié)助做好調查和救助工作。

　�。ㄊ�五）接受全體業(yè)主的監督；

　�。ㄊ�六）接受物業(yè)管理行政主管部門(mén)的監督指導；

　�。ㄊ�七）其他：

　　第六條物業(yè)管理服務(wù)標準

　�、宸课萃庥^(guān)：

　�、嬖O備運行：

　�、绶课莨灿貌课患肮灿迷O備的維修、養護：

　�、栉飿I(yè)管理區域內共用設施、場(chǎng)地的維修、養護：

　�、榄h(huán)境衛生：

　�、昃G化養護：

　�、胲�(chē)輛行駛與停放秩序管理：

　�、旃�共秩序管理：

　�、砑毙蓿盒⌒蓿�

　�、顦I(yè)主對乙方的滿(mǎn)意率達到：

　�。ㄊ�一）其他：

　　第七條物業(yè)管理服務(wù)費用

　�、逦飿I(yè)管理服務(wù)費

　　1、竣工驗收合格交付業(yè)主使用前所發(fā)生的物業(yè)管理相關(guān)費用由甲方承擔。

　　2、竣工驗收合格交付業(yè)主后的物業(yè)管理服務(wù)費，住宅房屋按建筑面積每月每平方米___元由業(yè)主交納；非住宅房屋按建筑面積每月每平方米__元由業(yè)主交納；配備電梯、消防、二次供水等機電設施的運行、維護、管理費用按建筑面積每月每平方米元由業(yè)主交納；

　　3、甲方與業(yè)主約定由甲方承擔物業(yè)管理服務(wù)費的，由甲方交納。

　　4、未出售的空置房屋的物業(yè)管理服務(wù)費由甲方交納。

　　5、業(yè)主轉讓物業(yè)時(shí)，須交清轉讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費用。

　　6、交納費用時(shí)間：

　�、偶追接诿總�(gè)月的___日前交納；

　�、茦I(yè)主每月___日前交納。

　　7、甲方或業(yè)主逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費的，從逾期之日起按每天應交物業(yè)管理服務(wù)費的萬(wàn)分之交納滯納金；

　�、孳�(chē)位使用費

　　車(chē)位使用費由車(chē)位使用人按下列標準交納：

　　1、機動(dòng)車(chē)輛：

　　2、非機動(dòng)車(chē)輛：

　�、绱�辦服務(wù)費

　　乙方可以接受供水、供電、供熱、供氣、通信、有線(xiàn)電視、等有關(guān)部門(mén)或甲方委托，提供代辦服務(wù)，代辦服務(wù)費由委托方收�。�

　　1、甲方與相關(guān)部門(mén)辦理移交手續前，代辦服務(wù)費由甲方交納；

　　2、甲方與相關(guān)部門(mén)辦理移交手續后，代辦服務(wù)費由委托方交納。

　　第八條物業(yè)管理服務(wù)用房

　　在物業(yè)竣工驗收合格后三十日內，甲方向乙方無(wú)償提供并移交不少于本項目總建筑面積的千分之三至千分之四（平方米建筑面積）的物業(yè)管理服務(wù)用房，乙方負責維修、養護、不得買(mǎi)賣(mài)和抵押；任何單位和個(gè)人不得占用或者改作他用。

　　第九條物業(yè)及物業(yè)管理交接

　�、寮追皆诳⒐を炇蘸细窈蠼桓稑I(yè)主使用前日內，應與乙方辦理接管驗收手續，委托乙方管理的房屋、設施、設備等物業(yè)，如存在問(wèn)題，按以下項處理：

　　1、負責返修、完善；

　　2、委托乙方返修、完善，支付全部費用；

　�、嬖谖飿I(yè)竣工驗收合格后六十日內，甲方應向乙方移交下列文件和資料：

　　1、竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備的竣工圖，附屬配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等資料；

　　2、物業(yè)竣工驗收資料；

　　3、共用的設施、設備安裝使用和維護保養技術(shù)資料；

　　4、物業(yè)質(zhì)量保證文件和使用說(shuō)明文件；

　　5、物業(yè)管理需要的其他資料。

　�、缙渌�：

　　第十條違約責任

　�、寮追竭`反合同第四條的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。

　�、嬉曳竭`反本合同第五、六條的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方在日內整改，逾期來(lái)整改的，甲方有權終止合同；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。

　�、缫曳竭`反本合同第七條約定，擅自提高收費標準的，甲方有權代表業(yè)主要求乙方清退；造成業(yè)主經(jīng)濟損失的，乙方應給予業(yè)主經(jīng)濟賠償。

　�、杓滓胰魏我环綗o(wú)正當理由提前終止合同的，應向對方支付元的違約金；給對方造成的經(jīng)濟損失超過(guò)違約金的，還應給予賠償。

　�、槠渌�：

　　第十一條質(zhì)量糾紛的約定

　　因房屋建筑質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以有資質(zhì)的鑒定部門(mén)的鑒第十二條不可抗力的約定

　　本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應按有關(guān)法律規定及時(shí)協(xié)商處理。

　　第十三條爭議處理

　　本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門(mén)進(jìn)行調解，協(xié)商或調解不成的，按下列第種方式處理：

　　1、向仲裁委員會(huì )申請仲裁；

　　2、向人民法院提起訴訟。

　　第十四條合同附件

　�、咫p方可對本合同的條款進(jìn)行補充，以書(shū)面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

　�、姹竞贤�附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和補充協(xié)議中末規定的事宜，均遵照國家和本市有關(guān)法律、法規和規章執行。

　　第十五條合同備案

　�、灞竞贤�正本連同補充協(xié)議及附件共__頁(yè)，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(mén)（備案）各執一份，具有同等法律效力。

　�、姹竞贤�簽訂之日起十五日內，乙方持本合同到項目所屬的區縣物業(yè)管理行政主管部門(mén)辦理備案。

　　第十六條其他約定事項

　　第十七條合同續約及生效

　�、逡曳教峁┓�務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主，本物業(yè)的全體業(yè)主應對履行本合同承擔相應的責任。

　�、姹竞贤�自簽訂之日起生效

　�、绫竞贤�經(jīng)業(yè)主簽訂前期物業(yè)管理確認書(shū)后對其具有約束力。

　　委托方（開(kāi)發(fā)建設單位）：

　　受托方（物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)）：

　　住所：

　　住所：

　　業(yè)主委員會(huì )主任：

　　法定代表人：

　　委托代理人：

　　委托代理人：

　　郵政編碼：

　　郵政編碼：

　　電話(huà)：

　　電話(huà)：

　　傳真：

　　傳真：

　　__年__月__日__年__月__日

【天津市物業(yè)服務(wù)合同】相關(guān)文章：

物業(yè)服務(wù)合同08-16

物業(yè)服務(wù)合同08-23

物業(yè)服務(wù)合同06-27

前期物業(yè)服務(wù)合同03-01

關(guān)于物業(yè)服務(wù)的合同07-02

學(xué)校物業(yè)服務(wù)的合同07-02

前期物業(yè)服務(wù)合同06-21

正規的物業(yè)服務(wù)合同01-13

有關(guān)物業(yè)服務(wù)合同12-01