物業(yè)服務(wù)合同(錦集15篇)
在人民愈發(fā)重視法律的社會(huì )中，能夠利用到合同的場(chǎng)合越來(lái)越多，簽訂合同能促使雙方規范地承諾和履行合作。那么相關(guān)的合同到底怎么寫(xiě)呢？以下是小編收集整理的物業(yè)服務(wù)合同，歡迎大家分享。
物業(yè)服務(wù)合同1
委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：
受托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：
第一條合同說(shuō)明
根據有關(guān)法律、法規的規定，甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，就委托事項雙方訂立本合同。
第二條物業(yè)基本情況
物業(yè)類(lèi)型：______________________
座落位置：______________________
建筑面積：______________________
第三條物業(yè)管理服務(wù)項目
1、公用設備、設施的使用管理，維修和養護。包括高低壓設備、供水設備、上下水管道、電梯、消防中心及消防設施、消防樓道、水電管道井、廠(chǎng)區內道路等。
2、公用綠地、花木等的養護和管理。
3、公共環(huán)境衛生。包括消防樓道及公共場(chǎng)所臟、亂、差的治理。
4、維護房屋辦公秩序，保證房屋公共設施、設備的安全。
5、廠(chǎng)區內車(chē)輛停放秩序的管理。
6、維持公共秩序，巡視、門(mén)崗執勤。
7、負責向物業(yè)使用人收取物業(yè)管理綜合服務(wù)費（含房屋共有部位和共用設施日常小型維修費；裝璜垃圾清運費等。）代收代付水電費用。
8、除日常維修外的大型維修時(shí)，乙方需在維修期間進(jìn)行維修相關(guān)事宜的接洽、監督及檢查，并安排驗收事宜。
9、根據甲方及物業(yè)使用人的要求，提供各類(lèi)專(zhuān)項有償服務(wù)。
第四條物業(yè)管理服務(wù)期限
委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的期限：自_____年____月____日至_____年____月____日止。
第五條甲方的權利和義務(wù)
1、檢查乙方服務(wù)管理工作實(shí)施和制度執行情況。
2、在不破壞和影響房屋結構的條件下，對所屬房屋進(jìn)行裝修，但改動(dòng)方案應報相關(guān)部門(mén)審批許可后及乙方知曉后方可實(shí)施，安裝電話(huà)、空調，應在乙方指導下進(jìn)行，確保功率不得超過(guò)原設計負荷方可實(shí)施，不能自行加大電容，以確保不造成安全隱患。
3、根據乙方所提供服務(wù)的項目，應交納費用的'要按時(shí)按約交納。
4、由甲方交納的水電費用要按時(shí)交給乙方，如因甲方原因逾期的，按供水供電部門(mén)規定甲方自行承擔滯納金。
5、對乙方違反法規及制度的行為，經(jīng)協(xié)調無(wú)效時(shí)，可提請有關(guān)部門(mén)處理。
6、物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時(shí)，乙方應接受委托并合理收費。
第六條乙方的權利和義務(wù)
1、按下列目標實(shí)施服務(wù)管理：
1.1按時(shí)代收、代付水電費，如因乙方原因造成逾期的，由乙方承擔按供水供電部門(mén)規定交納滯納金。
1.2房屋外觀(guān)：無(wú)破損、無(wú)污垢。
1.3設備運行：保證甲方物業(yè)房屋內水通、電明、電梯正常運行。
1.4如遇特殊情況停水停電，提前通知廠(chǎng)區內租賃戶(hù)，正常維修4小時(shí)內完成。供水、供電部門(mén)檢修、維修設備除外。
1.5公共環(huán)境衛生：消防樓道清潔，有照明，垃圾井道暢通。
1.6根據建設部房屋裝飾裝修管理規定，有權對物業(yè)使用人違反裝修管理規定及有可能引發(fā)安全事故的行為進(jìn)行制止。
1.7安全：見(jiàn)附件（安全協(xié)議書(shū)）。
2、根據所提供的服務(wù)和本合同的規定，向甲方或物業(yè)使用人收取服務(wù)管理費。
3、對甲方違反法規及相關(guān)條例的行為，經(jīng)協(xié)調無(wú)效時(shí)，可提請有關(guān)部門(mén)處理。
4、對物業(yè)使用人有違法律法規及物業(yè)管理條例的行為的，針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止等措施，并報有關(guān)執法部門(mén)處理。
第七條服務(wù)管理費
1、服務(wù)管理費由乙方直接與物業(yè)使用人另行簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同來(lái)約定物業(yè)管理費用的相關(guān)事項。
2、甲方提出的特約服務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商后另行收費。
3、說(shuō)明：
3.1房屋公用設備和設施中大修及更換費用，由甲方按有關(guān)法律法規及實(shí)際發(fā)生額承擔，乙方不負責費用。
3.2外墻、玻璃幕墻清洗費用不屬物管費收取范圍，發(fā)生時(shí)由甲方（或物業(yè)使用人）按實(shí)際情況承擔。
4、服務(wù)管理費用主要用于以下開(kāi)支：
4.1管理服務(wù)人員的工資、社會(huì )保險和按規定提取的福利費等；
4.2物業(yè)共用部位、共用設備的日常運行、維護費用；
4.3物業(yè)管理區域清潔衛生費用；
4.4物業(yè)管理區域及甲方辦公區區域的水電費代收代付服務(wù)費。
4.5物業(yè)管理區域大型維修時(shí)的接洽、監督、檢查、驗收安排服務(wù)費用。
第八條違約責任
1、甲方違反本合同的約定，致使乙方無(wú)法完成管理目標所規定的服務(wù)，乙方有權要求甲方在一定期限內解決。逾期未予解決，乙方有權終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方全部經(jīng)濟賠償并承擔相關(guān)的法律責任。
2、乙方違反本合同的約定，未能達到管理目標所規定的服務(wù)，甲方有權要求乙方限期整改。逾期未整改的，甲方有權終止合同；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方全部經(jīng)濟賠償并承擔相關(guān)的法律責任。
3、甲、乙任何一方無(wú)正當理由提前終止合同的應向對方賠付一定的違約金；給對方造成的經(jīng)濟損失超過(guò)違約金的，還應給予對方賠償。
第九條條款補充
雙方可對本合同的條款進(jìn)行補充，并以書(shū)面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具同等效力。本合同及補充協(xié)議中未規定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律法規執行。
第十條不可抗力
合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應按有關(guān)法律規定及時(shí)協(xié)商處理。
第十一條合同終止
合同期滿(mǎn)，本合同自行終止。雙方如愿續訂合同，應在本合同期滿(mǎn)前30天向對方提出書(shū)面意見(jiàn)。
第十二條爭議解決
本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，經(jīng)申、乙雙方同意可向人民起訴。
第十三條生效日期
合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
第十四條合同文本
合同一式貳份，甲、乙雙方各執壹份，均具同等效力。
甲方：___________________________乙方：_________________________
負責人：_________________________負責人：_________________________
聯(lián)系電話(huà)：_________________________聯(lián)系電話(huà)：_________________________
__年__月__日
物業(yè)服務(wù)合同2
甲方：—————餐飲有限公司
乙方： 性別：
出生日期：________年____月____日 身份證號： 戶(hù)籍所在地址： 戶(hù)籍所在地聯(lián)系電話(huà)：郵編： 現居住地址： 現居住地聯(lián)系電話(huà)：
第二聯(lián)系電話(huà)：郵編： 為維護甲、乙雙方合法權益，根據《中華人民共和國勞動(dòng)法》，甲、乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎上，依法訂立本合同。并共同遵守本合同約定的各項條款。
一、勞動(dòng)合同期限
第一條 本合同為有固定期限勞動(dòng)合同，本合同自__年_月_日始至__年_月_日止，合同期限為_(kāi)_年。
二、工作內容
第二條 乙方根據甲方工作需要，同意擔任______崗位工作。本合同履行過(guò)程中，甲方可根據工作需要，調整乙方的工作部門(mén)或崗位。
第三條 乙方應按甲方制定的崗位職責、工作規范和標準、作業(yè)流程、考核標準等規定，按時(shí)、保質(zhì)、保量地完成甲方規定的工作任務(wù)。
三、勞動(dòng)報酬、福利
第四條 在乙方付出正常勞動(dòng)前提下，甲方每月____日前支付乙方薪資。在乙方的薪資收入中，包含甲方提供的各項福利待遇和補貼等工資性報酬及甲、乙雙方需繳納的社會(huì )保險（乙方須按時(shí)到相應機構自行繳納）。具體薪資標準根據乙方工作崗位和職責不同按甲方薪資制度執行。
第五條甲方為乙方提供工裝、培訓、食宿等相應的福利待遇（詳見(jiàn)甲方制定的福利待遇條款）。
四、勞動(dòng)合同的解除、終止、續訂
第六條 乙方有下列情況之一的，甲方可即時(shí)解除勞動(dòng)合同，并不給予乙方任何補償，如乙方因此給甲方造成損失，甲方有權追究乙方的損害賠償責任：
1）在試用期內，被證明不符合錄用條件的；
2）嚴重違反勞動(dòng)紀律或甲方規章制度，根據甲方有關(guān)規定應予解除勞動(dòng)合同的'；
3）嚴重失職、營(yíng)私舞弊、損害甲方利益的；
4）故意或無(wú)意泄露甲方商業(yè)秘密的；
5）提供虛假個(gè)人信息和身份證明、履歷、學(xué)歷、職業(yè)資格、醫療證明等材料的；
6）自動(dòng)辭職或等同于自動(dòng)辭職的；
7）違反國家法律、法規、政策及甲方有關(guān)規定的。
第七條 乙方解除勞動(dòng)合同，應提前____日以書(shū)面形式通知甲方，待甲方同意后，按離職程序辦理相關(guān)手續。乙方主動(dòng)提出解除勞動(dòng)合同的，無(wú)權要求甲方支付補償費。
第八條 本合同期限屆滿(mǎn)，本合同自行終止。
第九條 本合同期滿(mǎn)前____日，經(jīng)甲、乙雙方平等自愿、協(xié)商一致，本合同可以續訂，并簽訂《勞動(dòng)合同續訂書(shū)》 。
第十條 經(jīng)濟補償與賠償： 甲方無(wú)故解除勞動(dòng)合同的，應支付乙方經(jīng)濟補償。乙方提前解除勞動(dòng)合同的，應賠償甲方培訓費等費用。
第十一條 勞動(dòng)爭議處理 因履行本合同發(fā)生的勞動(dòng)爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)調不成，當事人一方應當自勞動(dòng)爭議發(fā)生之日起____日內向甲方所在地勞動(dòng)爭議仲裁委員會(huì )申請仲裁。
第十二條 其它：
第十三條 與乙方工作相關(guān)的甲方交乙方保管使用的所有文件資料和因工作需要交乙方保管使用的甲方資產(chǎn)，乙方均應辦理領(lǐng)用手續，并妥善保管正當使用。乙方因任何原因離職，均應如數向甲方交還所有甲方的文件資料和資產(chǎn)，如因乙方保管或使用不當造成的損壞、丟失或文件泄露，乙方承擔賠償責任。
第十四條 本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份。
第十五條 本合同由甲方蓋章，乙方親筆簽名生效。
甲方（蓋章）：
乙方（親筆簽名）：
物業(yè)服務(wù)合同3
甲方：
乙方：
甲、乙雙方同意于_________年_________月_________日簽訂《物業(yè)管理合同》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《合同》），現雙方經(jīng)協(xié)商一致，就解除該《合同》的相關(guān)事宜，達成以下協(xié)議：
一、合同解除
雙方同意于_________年_________月_________日該《合同》自動(dòng)解除，各方無(wú)需再通知對方合同解除。雙方互不對該《合同》的解除承擔任何責任，各方如有損失各自承擔。
二、費用結算
1.雙方同意于_________年_________月_________日前一次性支付乙方物業(yè)管理顧問(wèn)費人民幣××萬(wàn)元。甲方付款的`同時(shí)乙方需向甲方開(kāi)具
等額的有效發(fā)票。
2.除本協(xié)議約定的款項外，甲方無(wú)需再向乙方支付任何費用，也無(wú)需承擔任何責任。
三、交接工作
1.本協(xié)議簽訂生效后三日內，乙方應向甲方或甲方指定的第三方交接完畢并撤出甲方物業(yè)。
2.乙方應將甲方無(wú)償提供的物業(yè)管理用房恢復原狀并退還甲方。
四、本協(xié)議一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。
五、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方：_________乙方：_________
簽約代表：_________
_________年_________月_________日
簽約代表：
_________年_________月_________日
物業(yè)服務(wù)合同4
委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：
受委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：
根據《城市新建住宅小區管理辦法》、《吉林市住宅區物業(yè)管理條例》及其實(shí)施細則等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對物業(yè)實(shí)行專(zhuān)業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本物業(yè)服務(wù)合同。
第一章 物業(yè)基本情況
座落位置： 吉林 市 船營(yíng) 區 (街道)號
占地面積： 3000 平方米
物業(yè)類(lèi)型：
第二章 物業(yè)服務(wù)內容
1 房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、設備機房等)的維修、養護和管理。
2.房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、共用照明、供暖管線(xiàn)、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯等)的維修、養護、管理和運行服務(wù)。
3.屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、綠化、室外泵房、路燈、自行車(chē)房棚、停車(chē)場(chǎng))的維修、養護和管理。
4.公共環(huán)境(包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位)的衛生清潔、垃圾的收集、清運。
5.交通、車(chē)輛行駛及停泊。
6.配合和協(xié)助當地公安機關(guān)進(jìn)行安全監控和巡視等保安工作(但不含人身、財產(chǎn)保險保管責任)。
7.社區文化娛樂(lè )活動(dòng)。
8.物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;
9.法規和政策規定由物業(yè)服務(wù)公司管理的其它事項;
第三章 物業(yè)服務(wù)合同期限
本合同管理期限為 年，自 年 月 日起，至 年 月 日止。
第四章 甲方的權利和義務(wù)
1.審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計劃;
2.對乙方的管理實(shí)施監督、檢查;
3.按照法規、政策的規定決定共用部位公用設施設備專(zhuān)項維修資金的使用管理;
4.當業(yè)主和使用人不按規定繳納物業(yè)服務(wù)費時(shí)督促其繳納;業(yè)主入戶(hù)后不論是否入住，都要足額繳納物業(yè)費;
5.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理區域內的物業(yè)管理工作。
第五章 乙方的權利和義務(wù)
1.根據甲方的授權和有關(guān)法律、法規及本合同的約定，在物業(yè)區域內提供物業(yè)管理服務(wù);
2.有權要求甲方配合乙方的管理服務(wù)行為;
3.向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費;
4.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反物業(yè)管理制度的行為，有權根據情節輕重，采取勸阻等措施。
第六章 違約責任
1.因甲方違約導致乙方不能提供約定服務(wù)的，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決且嚴重違約的，乙方有權解除合同。
造成經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。
2.乙方未能按照約定提供服務(wù)的，甲方有權要求乙方限期整改，造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。
3.乙方違反本合同約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退;
造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。
4.業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費的'，乙方可以從逾期之日起每日按應繳費用千分之三加收違約金。
逾期不交物業(yè)費的，視為甲方放棄物業(yè)公司對其服務(wù)。
5.任何一方無(wú)正當理由提前解除合同的，影響對方支付違約金;
由于解除合同造成的經(jīng)濟損失超過(guò)違約金的，還應給予賠償。
6.為維護公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預見(jiàn)的情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執行任務(wù)等情況，乙方因采取緊急避險措施造成財產(chǎn)損失的，當事雙方按有關(guān)規定處理。
第七章 附 則
1..雙方可對本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補充，以書(shū)面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
2.合同規定的管理期滿(mǎn)，本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿(mǎn)六個(gè)月前向對方提出書(shū)面意見(jiàn)。
3.本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方均不承擔違約責任并按有關(guān)法規政策規定及時(shí)協(xié)商處理。
4.本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提請物業(yè)管理主管部門(mén)調解，調解不成的，提交吉林市仲裁委員會(huì )依法裁決。
5.本合同之附件均為合同有效組成部分;
本合同及其附件內，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規和政策執行。
6.本合同正本連同附件共頁(yè)，一式兩份，甲、乙雙方及各執一份。
7.本合同自簽訂之日起生效。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
物業(yè)服務(wù)合同5
甲方：_____________業(yè)主大會(huì )
執行機構：_______業(yè)主委員會(huì )
負責人：___________________
乙方：_____________________
法定代表人：_______________
住所地：___________________
資質(zhì)等級：_________________
證書(shū)編號：_________________
根據有關(guān)法律、法規，雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就甲方選聘乙方為 ___________（物業(yè)名稱(chēng)）提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。
第一章 物業(yè)基本情況
第一條 物業(yè)基本情況：
物業(yè)名稱(chēng) __________________________ ；
物業(yè)類(lèi)型 __________________________ ；
坐落位置 __________________________ ；
建筑面積 __________________________ 。
物業(yè)管理區域四至：
東至 ______________________________ ；
南至 ______________________________ ；
西至 ______________________________ ；
北至 ______________________________ 。
�。ㄎ飿I(yè)構成明細見(jiàn)附件1）。
第二章 服務(wù)內容與質(zhì)量
第二條 在物業(yè)管理區域內，乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括以下內容：
�。ㄒ唬┪飿I(yè)共用部位的維修、養護和管理（物業(yè)共用部位明細見(jiàn)附件2）；
�。ǘ┪飿I(yè)共用設施設備的運行、維修、養護和管理（物業(yè)共用設施設備明細見(jiàn)附件3）；
�。ㄈ┪飿I(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；
�。ㄋ模┕簿G化的養護和管理；
�。ㄎ澹┸�(chē)輛行駛、停放管理；
�。┕仓刃蚓S護、安全防范等事項的協(xié)助管理；
�。ㄆ撸┭b飾裝修管理服務(wù)；
�。ò耍┪飿I(yè)檔案資料管理。
第三條 在物業(yè)管理區域內，乙方提供的其他服務(wù)包括以下內容：
�。ㄒ唬__________________________ ；
�。ǘ__________________________ ；
�。ㄈ__________________________ 。
第四條 乙方提供的物業(yè)服務(wù)執行以下第_____項質(zhì)量標準：
�。ㄒ唬┮曳教峁┑姆⻊�(wù)質(zhì)量按《XX市物業(yè)服務(wù)等級標準》_____級執行。 （服務(wù)等級標準見(jiàn)市價(jià)［2004］69號《XX市物業(yè)服務(wù)收費管理實(shí)施辦法》） 。
�。ǘ┮曳教峁┑姆⻊�(wù)質(zhì)量執行雙方約定的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標準，具體為：___________________________________________________ 。
第五條 單個(gè)業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專(zhuān)有部分提供維修養護等服務(wù)，服務(wù)內容和費用由雙方另行商定。
第三章 服務(wù)費用
第六條 本物業(yè)管理區域物業(yè)服務(wù)收費選擇以下第_____種方式：
�。ㄒ唬┌芍�
物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：
多層住宅：_________元/月。平方米；
高層住宅：_________元/月。平方米；
別墅：_____________元/月。平方米；
辦公樓：___________元/月。平方米；
商業(yè)物業(yè)：_________元/月。平方米；
物業(yè)：_____________元/月。平方米。
物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開(kāi)支：
1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì )保險和按規定提取的福利費等；
2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
3、物業(yè)管理區域清潔衛生費用；
4、物業(yè)管理區域綠化養護費用；
5、物業(yè)管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
8、法定稅費；
9、物業(yè)管理企業(yè)的利潤；
10、________________________ 。
乙方按照上述標準收取物業(yè)服務(wù)費用，并按本合同約定的服務(wù)內容和質(zhì)量標準提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔。
�。ǘ┏杲鹬�
物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納，具體標準如下：
多層住宅：__________元/月。平方米；
高層住宅：__________元/月。平方米；
別墅：______________元/月。平方米；
辦公樓：____________元/月。平方米；
商業(yè)物業(yè)：__________元/月。平方米；
物業(yè)：______________元/月。平方米。
預收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構成。
物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開(kāi)支：
1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì )保險和按規定提取的福利費等；
2 、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
3、物業(yè)管理區域清潔衛生費用；
4、物業(yè)管理區域綠化養護費用；
5、物業(yè)管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
8、_______________________ 。
乙方采取以下第_____種方式提取酬金：
�。�1）乙方按_______（每月/每季/每年）______元的標準從預收的物業(yè)服務(wù)資金中提取。
�。�2）乙方________（每月/每季/每年）按應收的物業(yè)服務(wù)資金_____%的比例提取。
物業(yè)服務(wù)支出應全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續使用；物業(yè)服務(wù)支出年度結算后不足部分，由全體業(yè)主承擔。
第七條 物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）由乙方按 _____（年/季/月）向業(yè)主收取，或者按雙方約定的時(shí)間、地點(diǎn)由業(yè)主向乙方交納。
業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應及時(shí)書(shū)面告知乙方。
第八條 物業(yè)服務(wù)費用實(shí)行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預決算，并每年_____次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。
對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：
�。ㄒ唬__________________________ ；
�。ǘ__________________________ 。
第九條 乙方應將物業(yè)服務(wù)（包括專(zhuān)業(yè)部門(mén)的委托服務(wù)、對業(yè)主物業(yè)的專(zhuān)有部分維修養護及其他特約服務(wù)）收費價(jià)格和標準，在物業(yè)管理區域內公示。
第四章 雙方權利義務(wù)
第十條 甲方權利義務(wù)：
�。ㄒ唬⿲彾ㄒ曳街贫ǖ奈飿I(yè)管理服務(wù)工作計劃，聽(tīng)取物業(yè)管理情況報告；
�。ǘ┐_定物業(yè)管理區域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛生的維護等方面的規章制度；
�。ㄈQ定專(zhuān)項維修資金的使用、續籌方案，并監督實(shí)施；
�。ㄋ模ㄟm用于酬金制）審查乙方提出的財務(wù)預算和決算；
�。ㄎ澹﹨f(xié)助乙方作好物業(yè)管理區域內的物業(yè)管理工作
�。﹨f(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的遺留問(wèn)題：
1、______________________________________；
2、_______________________________________。
�。ㄆ撸� 其他：______________________________。
第十一條 甲方的業(yè)主委員會(huì )作為執行機構，具有以下權利義務(wù)：
�。ㄒ唬└鶕䴓I(yè)主大會(huì )的授權代表業(yè)主大會(huì )簽定本合同。
�。ǘz查、監督和協(xié)助乙方履行物業(yè)服務(wù)合同；
�。ㄈ┒酱偃w業(yè)主遵守《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會(huì )議事規則》和物業(yè)管理規章制度；
�。ㄋ模┒酱贅I(yè)主和交費義務(wù)人按規定交納物業(yè)服務(wù)費；
第十二條 乙方權利義務(wù)
�。ㄒ唬└鶕追降氖跈嗪陀嘘P(guān)法律、法規及本合同的約定，在本物業(yè)區域內提供物業(yè)管理服務(wù)；
�。ǘ┯袡嘁蠹追�、業(yè)主委員會(huì )、業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)行為；
�。ㄈ┫驑I(yè)主和交費義務(wù)人收取物業(yè)服務(wù)費；
�。ㄋ模┮曳娇刹扇∫巹�、_______、_______等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主公約和物業(yè)管理規章制度和本合同的行為；
�。ㄎ澹┻x聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔本物業(yè)的專(zhuān)項管理業(yè)務(wù)（但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方）；
�。┟磕甓认蚣追綀蟾嫖飿I(yè)管理服務(wù)實(shí)施情況；
�。ㄆ撸ㄟm用于酬金制）向甲方或全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預決算并每年 次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況；當甲方或業(yè)主對公布的物業(yè)服務(wù)資金年度預決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢(xún)時(shí)，應及時(shí)答復；
�。ò耍└鶕追降臎Q定，申請和使用專(zhuān)項維修基金；
�。ň牛┍竞贤K止時(shí)，應移交物業(yè)管理權，撤出本物業(yè)管理區域，協(xié)助甲方作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作，移交或配合甲方移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料、專(zhuān)項維修資金及帳目。
�。ㄊ┢渌篲_________________________ 。
第五章 物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理
第十三
條 機動(dòng)車(chē)和非機動(dòng)車(chē)停放服務(wù)收費，按照市價(jià)［2004］70號《關(guān)于規范我市住宅區車(chē)輛停放服務(wù)費標準的通知》執行。
第十四條 乙方應與停車(chē)場(chǎng)車(chē)位使用人簽訂書(shū)面的停車(chē)管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車(chē)位使用及停車(chē)管理服務(wù)等方面的權利義務(wù)。
第十五條 會(huì )所由乙方經(jīng)營(yíng)管理的，乙方按下列標準向使用會(huì )所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用：
�。ㄒ唬____________________________ ；
�。ǘ____________________________ 。
第十六條 本物業(yè)管理區域內屬于全體業(yè)主所有的停車(chē)場(chǎng)、會(huì )所及其他物業(yè)共用部位、公用設備設施統一委托乙方經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)收入按下列約定分配：
�。ㄒ唬____________________________ ；
�。ǘ____________________________ 。
第六章 物業(yè)的承接驗收
第十七條 乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應配合乙方對物業(yè)共用部位、共用設施設備進(jìn)行查驗。
�。ㄒ唬__________________________ ；
�。ǘ__________________________ ；
�。ㄈ__________________________ 。
第十八條 甲乙雙方確認查驗過(guò)的物業(yè)共用部位、共用設施設備存在以下問(wèn)題：
�。ㄒ唬__________________________ ；
�。ǘ__________________________ ；
�。ㄈ__________________________ 。
甲方應承擔解決以上問(wèn)題的責任，解決辦法如下：
�。ㄒ唬__________________________ ；
�。ǘ__________________________ ；
�。ㄈ__________________________ 。
第十九條 乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應向乙方移交下列資料：
�。ㄒ唬┛⒐た偲矫鎴D，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；
�。ǘ┰O施設備的安裝、使用和維護保養等技術(shù)資料；
�。ㄈ┪飿I(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；
�。ㄋ模_____________________________ 。
第二十條 甲方應于_______（具體時(shí)間）按有關(guān)規定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。
物業(yè)管理用房建筑面積______平方米，其中：辦公用房______平方米，位于_______ ；住宿用房_____平方米，位于______ ；_____用房______平方米，位于_______ 。
第二十一條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內無(wú)償使用，但不得改變其用途。
第七章 物業(yè)的使用與維護
第二十二條 乙方應配合甲方制定本物業(yè)管理區域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛生的維護等方面的規章制度。
乙方根據規章制度提供管理服務(wù)時(shí)，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應給予必要配合。
第二十三條 乙方應及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區域內有關(guān)物業(yè)管理的重大事項，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受業(yè)主委員會(huì )、業(yè)主和物業(yè)使用人的監督。
第二十四條 因維修物業(yè)或者公共利益，乙方確需占用、挖掘本物業(yè)管理區域內道路、場(chǎng)地的，應征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì )、業(yè)主大會(huì )的同意；占用、挖掘本物業(yè)管理區域內道路、場(chǎng)地的，應在約定期限內恢復原狀。
第二十五條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應簽訂書(shū)面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務(wù)費用等事項進(jìn)行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。
第八章 合同解除和終止
第二十六條 本合同期限未滿(mǎn)，因乙方未按規定履行合同或嚴重侵害甲方利益，甲方經(jīng)三分之二以上投票權的業(yè)主通過(guò)后可以解除合同。
第二十七條 本合同期限未滿(mǎn)，因甲方、業(yè)主或使用人嚴重違約，導致乙方不能提供約定服務(wù)的，乙方有權要求責任人在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權解除合同。
第二十八條 本合同期滿(mǎn)，甲方?jīng)Q定不委托乙方的，應提前三個(gè)月書(shū)面通知乙方；乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應提前三個(gè)月書(shū)面通知甲方。
第二十九條 本合同期滿(mǎn)，甲方?jīng)]有將續聘或解聘乙方的意見(jiàn)通知乙方，且沒(méi)有選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，乙方繼續管理的，視為此合同自動(dòng)延續。
第三十條 本合同終止后，在新的`物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項目之前，乙方可應甲方的要求暫時(shí)（一般不超過(guò)三個(gè)月）提供物業(yè)管理服務(wù)，業(yè)主應繼續交納相應的物業(yè)服務(wù)費用。
第九章 違約責任
第三十一條 乙方的管理服務(wù)達不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內容和質(zhì)量標準，應按______標準向甲方、業(yè)主支付違約金。
第三十二條 乙方違反本合同第六條、第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費用標準的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權拒絕交納；乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權要求乙方雙倍返還。
第三十三條 乙方未能按照約定提供相應服務(wù)，造成甲方單個(gè)業(yè)主經(jīng)濟損失的，乙方應給予業(yè)主經(jīng)濟賠償。
第三十四條 業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定，未能按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）的，應按______標準向乙方支付違約金。
第三十五條 任何一方無(wú)正當理由提前解除合同的，應向對方支付違約金_________；由于解除合同造成的經(jīng)濟損失超過(guò)違約金的，還應給予賠償。
第三十六條 在合同終止時(shí)，乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì )；乙方不移交物業(yè)資料、物業(yè)管理用房，占用物業(yè)共用部位、共用設施設備的，每逾期一日應向甲方支付委托期限內平均物業(yè)管理年度費用______的違約金，由此造成的經(jīng)濟損失超過(guò)違約金的，還應給予賠償。
第三十七條 以下情況乙方不承擔責任：
�。ㄒ唬┮虿豢煽沽е挛飿I(yè)管理服務(wù)中斷的；
�。ǘ┮曳揭崖男斜竞贤s定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；
�。ㄈ┮蚓S修養護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的；
�。ㄋ模┮蚍且曳截熑纬霈F供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的；
�。ㄎ澹___________________ 。
第三十八條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向轄區物業(yè)管理行政主管部門(mén)申請調解；協(xié)商或調解無(wú)效的，可向XX市仲裁委員會(huì )申請仲裁，或向人民法院起訴。
第十章 其他事項
第三十九條 本合同期限自_____年_____月_____日起至_____年____月_____日止。
第四十條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務(wù)進(jìn)行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應承擔連帶責任。
第四十一條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第四十二條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書(shū)面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準。
第四十三條 本合同一式____份，甲、乙雙方各執_____份。
甲方：_______________ 乙方：（簽章）__________
執行機構：____（簽章） 法定代表人：____________
負 責 人：___________
______年_____月____日
附件1：
物業(yè)構成明細
類(lèi) 型 幢 數 套（單元）數 建筑面積
�。ㄆ椒矫祝�
高層住宅
多層住宅
別 墅
商業(yè)用房
工業(yè)用房
辦公樓
車(chē) 庫
會(huì ) 所
學(xué) 校
幼兒園
用房
合 計
備 注
附件2：
物業(yè)共用部位明細
1、房屋承重結構；
2、房屋主體結構；
3、公共門(mén)廳；
4、公共走廊；
5、公共樓梯間；
6、內天井；
7、戶(hù)外墻面；
8、屋面；
9、傳達室；
附件3：
物業(yè)共用設施設備明細
1、綠地__________平方米；
2、道路__________平方米；
3、化糞池________個(gè)；
4、污水井________個(gè)；
5、雨水井________個(gè)；
6、垃圾中轉站____個(gè)；
7、水泵__________個(gè)；
8、水箱__________個(gè)；
9、電梯__________部；
10、信報箱_______個(gè)；
11、消防設施_______；
12、公共照明設施___；
13、監控設施_______；
14、避雷設施_______；
15、共用天線(xiàn)_______；
16、機動(dòng)車(chē)庫____個(gè)__________平方米；
17、露天停車(chē)場(chǎng)____個(gè)________平方米；
18、非機動(dòng)車(chē)庫_____個(gè)_______平方米；
19、共用設施設備用房________平方米；
20、物業(yè)管理用房____________平方米；
物業(yè)服務(wù)合同6
一、物業(yè)服務(wù)合同是否繳納印花稅
《印花稅暫行條例實(shí)施細則》規定，印花稅只對稅目稅率表中列舉的憑證和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證征稅。因此印花稅的征收范圍采用列舉的方式，沒(méi)有列舉的合同或具有合同性質(zhì)的憑證，不需要貼花。
《中華人民共和國印花稅暫行條例》第二條規定，下列憑證為應納稅憑證：
�。ㄒ唬┵忎N(xiāo)、加工承攬、建設工程承包、財產(chǎn)租賃、貨物運輸、倉儲保管、借款、財產(chǎn)保險、技術(shù)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證；
�。ǘ┊a(chǎn)權轉移書(shū)據；
�。ㄈI(yíng)業(yè)賬��；
�。ㄋ模嗬�、許可證照；
�。ㄎ澹┙�(jīng)財政部確定征稅的其他憑證。
二、物業(yè)合同違約方承擔違約責任如何處理
對于一方當事人的違約，可以采取以下處理方式：
�。ㄒ唬┮髮Ψ嚼^續履行合同。繼續履行合同是《民法典》規定的違約責任，是違約方必須承擔的法律義務(wù)，同樣也是非違約方享有的法定權利。不論違約方是否情愿，只要存在繼續履行的可能性，非違約方就有權要求違約方繼續履行原合同約定的義務(wù)。
�。ǘ┮髮Ψ街Ц哆`約金。在我們接觸到的案件中，許多當事人根本沒(méi)有約定違約金或者違約責任條款，或者雖然有約定，但是這種約定不明確，不具有可操作性。比如“一方違反合同的，應當承擔法律責任。因為違約金是當事人預先約定的違約給付，不以實(shí)際損害作為前提條件。也就是說(shuō)，不管是否發(fā)生了損害，只要有明確約定，違約方就應當支付違約金。特別是在沒(méi)有損害的情況下，通過(guò)約定違約金，可以對違約方進(jìn)行法律制裁。
�。ㄈ┒ń鹭熑�。民法典當事人可以依照約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應當抵作價(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應當雙倍返還定金。但應注意定金和訂金的區別。
�。ㄋ模┮髮Ψ劫r償損失。當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預見(jiàn)到或者應當預見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。經(jīng)營(yíng)者對消費者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權益保護法》的'規定承擔損害賠償責任。
三、物業(yè)合同違約責任是什么
�。ㄒ唬┬^物業(yè)合同違約責任是支付違約金或者是繼續履行合同。物業(yè)合同物業(yè)違約規定是雙方當事人可以在簽訂物業(yè)服務(wù)合同的時(shí)候，決定具體的違約金或者是約定違約金的計算的方式，物業(yè)合同違約責任規定是其中一方不履行合同義務(wù)時(shí)，另一方當事人可以請求違約方承擔一定的違約責任，物業(yè)合同沒(méi)有明確違約金可以按照當事人的實(shí)際損失來(lái)確定具體的違約金，物業(yè)合同違約金法律規定是雙方當事人可以自由的協(xié)商來(lái)確定物業(yè)費用還有就是違約金條款，物業(yè)費是否收取違約金可以由雙方當事人自有個(gè)確定是否需要寫(xiě)到合同當中。違約金由雙方協(xié)商確定，沒(méi)有數額的限制，一般是根據雙方預測的因一方違約可能帶來(lái)的損失大小來(lái)確定的。
�。ǘ┌l(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金；如果約定的違約金“過(guò)分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。
物業(yè)服務(wù)合同7
甲方：______________ 乙方：_______________
甲、乙雙方友好協(xié)商，訂立本協(xié)議如下：
一、物業(yè)管理協(xié)議簽訂
一、甲方使用區域為_(kāi)______座_______單元，本單元的建筑面積為_(kāi)______平方米。(此面積與甲方簽定的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》或《租賃協(xié)議》中所提及建筑面積為同一面積)
二、甲方應按照本協(xié)議，在與《租賃協(xié)議書(shū)》簽約同時(shí)與乙方簽訂《創(chuàng )業(yè)大廈物業(yè)管理協(xié)議》，協(xié)議期限自_______年_______月_______日起，至_______年_______月_______日止。
二、物業(yè)費及其它
三、甲方根據本協(xié)議規定，同意自本協(xié)議簽訂之日起向乙方繳納物業(yè)費(此費用不包含用戶(hù)自用電費、電話(huà)費、網(wǎng)絡(luò )費、工作時(shí)間以外空調使用費等在內)，物業(yè)費收費標準為人民幣_______元/建筑平方米。
四、甲方應于本協(xié)議簽訂之日即日將物業(yè)費(_______個(gè)月)，計人民幣(大寫(xiě))_____________________，人民幣(小寫(xiě))_____________________元，及物業(yè)費保證金(相當于______________個(gè)月物業(yè)費)人民幣(大寫(xiě))______________，人民幣(小寫(xiě))______________元，共計人民幣(大寫(xiě))_____________________，人民幣(小寫(xiě))______________元，一次性支付乙方，并按乙方的要求辦理各項手續。
五、物業(yè)費保證金在本協(xié)議終止后10日內，并在甲方無(wú)違約的情況下，由乙方退還給甲方(不包含利息)若乙方在協(xié)議期內扣除相應損失費或違約金，應書(shū)面通知甲方。若物業(yè)費保證金不足以抵償損失費或違約金，乙方有權繼續向甲方追償。在合同期內，甲方在乙方自物業(yè)費保證金中扣除損失后，須立即將物業(yè)費保證金數額補齊至原數額。
六、物業(yè)費為每?個(gè)月支付一次，在協(xié)議有效期內，甲方須于收到乙方書(shū)面通知后7日內將物業(yè)費交到乙方或指定銀行帳號。
七、乙方開(kāi)戶(hù)行：_____________________
乙方賬號：__________________________
八、其它費用：
甲方除須繳納物業(yè)費外，還須承擔下列費用：
(1)自用電費(_______元/度)
(2)電話(huà)初裝費及資源占用費
(3)網(wǎng)絡(luò )初裝費及使用費
(4)工作時(shí)間以外的空調制冷使用費(詳見(jiàn)空調加時(shí)收費標準)
加時(shí)空調收費標準
a、1300平方米以上按：每天(8小時(shí))每平方米0.32元收費，但最高收費不超過(guò)3900元
b、1000平方米以上-1300平方米以下按：每天(8小時(shí))每平方米0.1681元收費
c、1000平方米以下按：每天(8小時(shí))1200元收費
d、無(wú)特殊情況加時(shí)空調開(kāi)啟時(shí)間為8：30分-17：30分
(5)其它
三、甲方的權利和義務(wù)
九、甲方有權根據本協(xié)議及乙方制定的一切有關(guān)該房產(chǎn)的規章制度的規定，使用該房產(chǎn)協(xié)議區域及按規定使用公共區域及公共設備。
十、甲方有權監督乙方各項管理規章的實(shí)施。
十一、甲方有權向乙方投訴管理服務(wù)方面問(wèn)題。
十二、甲方有義務(wù)
服從乙方的管理，同時(shí)甲方須保證其雇員、訪(fǎng)客及其受甲方許可進(jìn)入大廈內的人員在使用、管理、維護該房產(chǎn)過(guò)程中遵守本協(xié)議及大廈的相關(guān)規定。甲方的雇員、訪(fǎng)客及其受甲方許可進(jìn)入大廈內的人員在使用、管理、維護該房產(chǎn)過(guò)程中的失責行為、違約行為、侵害行為，均視作甲方自身的行為，并由甲方承擔相應的責任和費用。
十三、甲方置于該房產(chǎn)內財產(chǎn)的相關(guān)保險事宜由甲方自行解決或委托乙方協(xié)助辦理，費用由甲方承擔。
十四、甲方同意乙方(或乙方授權的代理人)在合理的時(shí)間內，經(jīng)事先通知(或在緊急情況下，未經(jīng)事先通知)進(jìn)入該房產(chǎn)巡視，檢查該房產(chǎn)內部各部分狀態(tài)或處理緊急事項。需由甲方負責進(jìn)行的維修，甲方應根據乙方(或乙方授權的代理人)的要求立即自行出資予以維修;否則乙方(或乙方授權的代理人)有權代為維修，所需費用由甲方承擔。如甲方拒絕承擔此費用，乙方有權從物業(yè)費保證金中扣除。需由乙方負責進(jìn)行的維修，乙方應立即派人進(jìn)行維修，由此對甲方置于該房產(chǎn)內的財產(chǎn)造成損壞的，乙方承擔相應賠償責任。
十五、甲方進(jìn)駐大廈后，不得私自改變建筑原貌，未經(jīng)乙方允許不得在樓外及樓內公共空間、墻面張貼設置廣告、標牌等，不得影響建筑物內外景觀(guān)，不得以任何形式占用樓內公共空間。
十六、如果甲方對使用單元進(jìn)行裝修，應提前向乙方申請，經(jīng)審核通過(guò)，并與乙方簽訂相關(guān)的裝修管理文件后，方可施工。
十七、因甲方對該房產(chǎn)使用、管理、維護不當等原因而致他人財產(chǎn)或人身受到損害時(shí)，甲方應自行解決由此而引發(fā)的糾紛，并自行承擔由此而導致的損失及后果。
十八、甲方不得在大廈內進(jìn)行非法活動(dòng)，不得進(jìn)行任何妨礙或侵擾其他用戶(hù)的活動(dòng)。如有上述行為，乙方有權終止與其的一切協(xié)議。
十九、甲方有義務(wù)保持樓內整潔，不得在公共區域內堆放貨物或雜物。如發(fā)生上述情況，經(jīng)乙方書(shū)面警告2小時(shí)內不予清理，乙方有權予以制止、清理，并向甲方征收清除費。如甲方拒付清理費，乙方有權從物業(yè)費保證金中扣除。如甲方因特殊情況，需臨時(shí)占用公共空間，甲方須提前向乙方提出申請，得到乙方批準后，按乙方批準的物品存放地點(diǎn)和存放期限統一存放。
二十、甲方不得在樓內存放任何易燃易爆、劇毒等危險品，以及進(jìn)行任何危害樓宇和人員人身安全，或引致投購保險失效或使保險費增加的活動(dòng)。
二十一、未經(jīng)乙方批準，甲方不行擅自更改、遷移或增大用電水裝置或空調的負荷。用電量超過(guò)大廈提供的基本電量，甲方應交納空調及超出部分的電貼費及相應的工程改造費用。
二十二、甲方須服從大廈廣場(chǎng)管理人員的管理，按規定存放車(chē)輛。違反規定者，廣場(chǎng)管理人員有權以糾正和制止。
二十三、甲方有義務(wù)愛(ài)護使用單元和樓宇內外的一切設備設施，因甲方的`責任造成的損失和由此引發(fā)的一切費用由甲方承擔。
二十四、甲方入住時(shí)對房屋有裝修要求，應向乙方提出書(shū)面申請并同時(shí)報送裝修方案，經(jīng)乙方同意后方可進(jìn)行裝修。進(jìn)場(chǎng)裝修的施工隊伍應具備合格資質(zhì)條件，經(jīng)乙方同意后方可入場(chǎng)施工，并接受乙方的監督檢查。甲方租賃合同期滿(mǎn)或終止后，甲方退出房屋時(shí)，裝修應保持完好，不得破壞或拆走，否則乙方有權要求甲方賠償。
二十五、由于甲方系統設備出現故障而對甲方設備財產(chǎn)造成的損壞或損失，由甲方自行保險承擔。乙方不予負責。
四、乙方的責任和義務(wù)
二十六、乙方有權對大廈進(jìn)行有效的管理，制定管理規章和收費標準、違約處理標準，建立健全財務(wù)管理制度，并根據日常管理運伯，建立一套完整的工作程序，并在實(shí)踐中不斷完善。
二十七、乙方有權檢查、視察大廈。乙方(或乙方授權的代理人)在合理的時(shí)間內，經(jīng)事先通知(或在緊急情況)可以進(jìn)入該房產(chǎn)巡視，檢查該房?jì)炔扛鞑糠譅顟B(tài)或采取各種措施處理緊急事項，甲方不得以任何理由進(jìn)行阻擋。
二十八、如果甲方未征得乙方的允許私自裝修，或裝修時(shí)違反裝修規定，要求甲方將裝修單元恢復原貌，由此發(fā)生的修復費以及對乙方造成的損失費全部由甲方承擔。情節嚴重或拒不服從管理者，乙方有權終止與其簽訂的一切合同并無(wú)償保留甲方所付物業(yè)費保證金及利息，甲方裝修期間，乙方有權進(jìn)入裝修單元，檢查裝修是否按規定正常進(jìn)行。
二十九、乙方負責大廈內部公共區域和外部周邊環(huán)境的清潔衛生。
三十、乙方負責大廈的保衛、消防工作，定期組織有關(guān)方面的宣傳教育，做到發(fā)現問(wèn)題及時(shí)處理。
三十一、乙方負責大廈公共設備設施的維護、保養工作。其中所有高檔儀器設備由專(zhuān)人負責，制定標準的操作程序，對有關(guān)人員定期培訓。非由大廈或物業(yè)管理公司提供的設備設施，乙方不負責其維護、維修。
三十二、乙方負責大廈的綠擺綠化，創(chuàng )造優(yōu)美、舒適的工作環(huán)境。
三十三、乙方有權清除、拆除任何不符合管理規定的建筑物、安裝物以及公共區域擺放的貨物或雜物，并向有關(guān)單位或人員征收清除費或違約金。
三十四、乙方負責控制和安排大廈廣場(chǎng)內所有車(chē)輛的停放，并有權拖離所有違反規則停放車(chē)輛。
三十五、發(fā)生緊急情況和突發(fā)事件時(shí)，乙方有責任采取應急措施，保障樓內員生命財產(chǎn)安全，最大限度減少各方面的損失，
三十六、乙方應認真對待客戶(hù)投訴，凡屬管理責任問(wèn)題要及時(shí)解決，并將解決結果通知客戶(hù);凡近期無(wú)法解決的，乙方負責向甲方解釋。
三十七、乙方應做好各項配套服務(wù)。
三十八、乙方須接受甲方的監督檢查。
五、違約責任
三十九、雙方均應遵守本協(xié)議的各項規定，任何一方違反本協(xié)議的規定，應承擔違約責任;給對方造成經(jīng)濟損失的，還應賠償損失費。
四十、若甲方未能按期繳納各項費用，乙方有權書(shū)面通知甲方立即繳付。甲方逾期7日未能繳付，甲方須按延遲繳納天數，按每日1%的標準向乙方繳納滯納金;一個(gè)月未付，甲方的物業(yè)費保證金乙方不予退還。
四十一、甲方未經(jīng)乙方許可，進(jìn)行的裝飾、裝修造成了對原建筑物的改動(dòng)，甲方須按原建筑物造成的2-5倍支付違約金。
四十二、甲方違約在公共區域堆放貨物、雜物或加建建筑物，乙方除有權向甲方收取清理費。
四十三、若乙方在甲方未有違約的前提下，單方面提前終止協(xié)議，則乙方需向甲方雙倍返還所收保證金;若甲方提前終止本協(xié)議，乙方不予返還甲方所繳納的保證金及利息。
六、不可抗力
由于地震、臺風(fēng)、暴雨、火災、戰爭以及其他不能預見(jiàn)情況，并且對其發(fā)生和后果不能防止或避免的人力不可抗拒事件，而致影響任何一方不能履行本協(xié)議或不能按本協(xié)議約定的條件履行本協(xié)議時(shí)，遇有上述不可抗力的一方，應立即以電報或傳真的方式通知一方，并在15日內提供不可抗力詳情及本協(xié)議不能履行或部分不能履行或需要延期履行的理由的有效證明文件。此項證明文件應由雙方協(xié)議解決是否解除本協(xié)議，或者部分免除履行本協(xié)議的責任，或者延期履行本協(xié)議。
七、法律適用與爭議的解決
四十四、本協(xié)議的訂立、效力、解釋和爭議的解決均受中華人民共和國法律管轄。
四十五、因執行本協(xié)議發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，雙方應通過(guò)友好協(xié)商解決;如果協(xié)商不能解決，任何一方可提交由所在地海淀區法院解決。
八、附則
四十六、若本協(xié)議部分條款根據法律規定成為無(wú)效、非法或不能執行，則本協(xié)議其他條款的有效性、合法性和可執行性不受影響。
四十七、未盡事宜，由甲乙雙方另行簽定補充協(xié)議作為本協(xié)議的附件。本協(xié)議及相關(guān)附件和乙方關(guān)于管理該房產(chǎn)和廣場(chǎng)的各項規章制度是本協(xié)議不可分割的組成部分。
四十八、本協(xié)議以中文為準。
四十九、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執二份，具有同等法律效力。
五十、本協(xié)議自簽字蓋章之日起生效。
甲方：_____________________ 乙方：_____________________
授權人：_____________________ 授權人：_____________________
日?期：_____________________ 日?期：_____________________
物業(yè)服務(wù)合同8
甲方(業(yè)主委員會(huì ))
組織名稱(chēng)：
業(yè)主委員會(huì )代表人：__
地 址：__
聯(lián)系電話(huà)：__ _____
乙方(物業(yè)管理企業(yè))
企業(yè)名稱(chēng)：__ _
法定代表人：__ __________
委托代理人：
地 址： _
聯(lián)系電話(huà)： __ ____ __
根據《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》、《重慶市物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規的規定和本物業(yè)區域《業(yè)主公約》的約定，甲方選聘乙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就湖上楓林高層住宅小區物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)事宜，訂立本合同。
第一章 物業(yè)管理區域概況
第一條 物業(yè)基本情況
物業(yè)名稱(chēng)：__ _
物業(yè)類(lèi)型：______ ___________
座落位置：_______ ___ __ _
占地面積：___ _平方米;建筑面積： 平方米 其他：_______________ _____
第二章 物業(yè)管理措施及標準
第二條在小區設立物業(yè)管理服務(wù)處。安排管理人員1名(由秩序維護人員兼任)，負責小區內所有物業(yè)管理服務(wù)事項，負責同小區業(yè)委會(huì )、業(yè)主和使用人的溝通，收繳物業(yè)服務(wù)費等事項。
第三條 公共秩序及安全措施
1.秩序維護人員安排：安排2人從事小區秩序維護，保證全天24小時(shí)值班守護，分兩班輪流值班，確保小區秩序井然;
2.對運出大門(mén)的物品進(jìn)行盤(pán)查，待業(yè)主確認后方可放行;
3.定時(shí)或不定時(shí)的加強巡邏;
4.小區業(yè)主的車(chē)輛必須到值班室登記建檔，辦理車(chē)輛出入卡。
理順車(chē)輛停放秩序，控制外來(lái)車(chē)輛入內，保障車(chē)輛進(jìn)出通暢;
5.積極協(xié)助公安機關(guān)做好小區的治安防范工作，確保小區平安有序。
第四條 清潔衛生
1.人員安排：安排保潔員1名，對小區進(jìn)行清掃保潔服務(wù);
2.時(shí)間要求：每天分上下午分別對本物業(yè)公共區域清潔衛生進(jìn)行清掃;
3.每天清掃做到地面無(wú)雜物;
樓梯間、電梯轎廂每天打掃、拖拭，樓道墻面、電梯轎廂內無(wú)蜘蛛網(wǎng);院壩每天打掃，做到地面無(wú)垃圾。
4.欄桿、電梯轎廂內每天擦拭，確保無(wú)灰塵;
5.樓道內、電梯轎廂內做到無(wú)亂懸掛、亂貼亂畫(huà)、亂堆放等現象。
6.根據小區實(shí)際情況開(kāi)展消毒和滅蟲(chóng)除害工作，適時(shí)投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲(chóng)孳生
7.發(fā)生突發(fā)公共衛生事件時(shí)，應迅速組織人員對物業(yè)的共用部位共用設施設備進(jìn)行通風(fēng)、清洗和消毒，加強對業(yè)主的宣傳，維持正常的生活秩序。
第五條 日常維修、運行、管理
1.加強日常維護管理，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)處理;
2.小區的路燈，樓梯間燈泡若有損壞應及時(shí)維護,確保使用正常，需要及時(shí)更換的必須及時(shí)更換。
第六條 小區上下水管道、外墻滲水、樓頂漏水的維修由業(yè)主承擔。
第七條裝飾裝修的管理。凡業(yè)主進(jìn)入裝修時(shí)，必須向物業(yè)公司提出書(shū)面申請，并辦理完相關(guān)裝修手續，同時(shí)繳納20_元/每戶(hù)裝修保證金;垃圾清運費、裝修電梯運行費：100平方米以下的550元/每戶(hù)，100平方米以上650元/每戶(hù)后方可入住裝修。在業(yè)主裝修完畢入住六個(gè)月后，經(jīng)物業(yè)公司驗收合格如數退還裝修保證金。
第八條消防管理。加強消防知識宣傳，定期排查隱患，經(jīng)常檢查消防設備，保證隨時(shí)能用，對消防設施空缺的由業(yè)主委員會(huì )提交相關(guān)部門(mén)協(xié)調處理，并建立消防預案，若有險情即時(shí)進(jìn)行排除。
第九條小區文化建設。在大型節假日制作標語(yǔ)，掛燈籠、彩旗等活動(dòng)，并開(kāi)辟宣傳欄，定期宣傳物業(yè)管理有關(guān)政策法規，公示物業(yè)管理信息，營(yíng)造和諧、文明的小區文化氛圍。
第三章 甲、乙雙方的權利和義務(wù)
第十條 甲方的權利
1.監督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理制度;
2.制訂物業(yè)公共秩序和環(huán)境衛生維護的規章制度;
3.定期聽(tīng)取乙方對物業(yè)服務(wù)合同的履行情況，定期向業(yè)主報告物業(yè)服務(wù)合同的履行情況;
4.對乙方違反法律、法規和政策規定的行為，提請有關(guān)部門(mén)處理;
5.監督乙方實(shí)施物業(yè)服務(wù)的其他行為;
6.依據法律、法規規定享有的其他權利。
第十一條 甲方應履行的義務(wù)
1.甲方應向乙方移交下列資料：
(1)竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工資料;
(2)規劃設計資料;
(3)設施設備的安裝、使用和維護保養等技術(shù)資料;
(4)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;
(5)小區內住用戶(hù)資料
(6)物業(yè)管理所必需的其他資料。
2、甲方交接乙方的所有設施設備必須完好
3.甲方按照有關(guān)規定向乙方提供物業(yè)管理用房，由乙方在本合同期限內無(wú)償使用;
4.協(xié)助乙方督促業(yè)主或物業(yè)使用人依約按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費和車(chē)輛管理服務(wù)費;
保證收費率達98%。
5.聽(tīng)取業(yè)主、使用人的意見(jiàn)和建議，協(xié)調業(yè)主、使用人與乙方的關(guān)系;
6.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理和宣傳教育、文化活動(dòng)等工作;
7.協(xié)助乙方對業(yè)主和使用人違反法規、規章的行為，提請有關(guān)部門(mén)處理;
8.協(xié)調、配合乙方共同處理本合同生效前發(fā)生的相關(guān)遺留問(wèn)題;
9.法律、法規規定的其他義務(wù)。
第十二條 乙方的權利
1.按照國家和本市有關(guān)物業(yè)管理的技術(shù)標準、行業(yè)規范以及本服務(wù)合同進(jìn)行管理，提供專(zhuān)業(yè)化的服務(wù);
2.按照本合同和有關(guān)規定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費用、地下停車(chē)場(chǎng)服務(wù)費和其他費用;
3.可以根據業(yè)主或物業(yè)使用人的委托，提供本合同約定以外的服務(wù)項目，服務(wù)報酬由雙方約定;
4.自主開(kāi)展各項經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權益，不得利用管理事項獲取不當利益;
5.對欠費業(yè)主或使用人在小區內進(jìn)行公示并停止約定服務(wù)或進(jìn)行法律訴訟，直至其履行交費義務(wù);
6.在物業(yè)管理區域內公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節;
7.甲方如無(wú)理由解聘乙方，乙方有權要求甲方承擔違約責任;
8.依照法律、法規規定和本合同約定享有的其他權利。
第十三條 乙方應履行的義務(wù)
1.履行合同、提供物業(yè)服務(wù);
2.及時(shí)向全體業(yè)主通告本區域內有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的重大事項，及時(shí)處理投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監督;
3.在承接物業(yè)時(shí)，應當對物業(yè)共用部位、共用設施設備進(jìn)行查驗，并做好書(shū)面記錄和簽認工作;
4.制止本物業(yè)管理區域內違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規章制度的行為，對違反法律法規規定的行為及時(shí)向有關(guān)部門(mén)報告;
5.協(xié)助做好本物業(yè)管理區域內的安全防范工作，發(fā)生安全事故時(shí)，在采取應急措施的同時(shí)，及時(shí)向有關(guān)部門(mén)報告，保護好現場(chǎng)，協(xié)助做好救助工作;保安人員在維護本物業(yè)管理區域的公共秩序時(shí)，要履行職責，不得侵害公民的合法權益;
6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，應與其訂立書(shū)面協(xié)議，告之裝修中的禁止行為和注意事項，并負責監督;對業(yè)主和物業(yè)使用人違反裝修管理規定的行為，要及時(shí)制止和糾正，對情節嚴重的'，要及時(shí)報請相關(guān)部門(mén)處理;
7.乙方不承擔100元以上的公共區域內的設施設備的維護和養護;
8.接受物業(yè)管理主管部門(mén)及有關(guān)政府部門(mén)的監督、指導;
9.建立聯(lián)席會(huì )議制，聽(tīng)取小區業(yè)委會(huì )的意見(jiàn)和建議，原則上物業(yè)公司與業(yè)委會(huì )每季度召開(kāi)一次聯(lián)席會(huì )議;
10.建立物業(yè)管理檔案并及時(shí)記載有關(guān)變更情況;
11.本合同終止時(shí)，應當將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關(guān)資料及時(shí)如數地移交給甲方;
11.法律、法規規定的其他義務(wù)。
第四章 收費標準及使用
第十四條 收費標準
1.本小區物業(yè)管理服務(wù)費住宅按1.20元/平方米·月。
2.地下停車(chē)場(chǎng)車(chē)輛服務(wù)清潔費：購有車(chē)位業(yè)主小車(chē)60元/輛·月，摩托車(chē)清潔費30元/輛·月;
電動(dòng)車(chē)(含充電)45元/輛·月。
第十五條 物業(yè)服務(wù)費收繳時(shí)間為每月15日前，也可全年一次性繳納，也可以6個(gè)月一次性繳納。
第十六條物業(yè)服務(wù)費的支出項目：(1)管理及服務(wù)人員的工資、社會(huì )保險和按規定提取的福利費等;(2)共用設施設備的日常運行、維護費用;(3)臨時(shí)發(fā)電費用;(4)電梯年檢、維保費;(4)物業(yè)管理區域清潔衛生費用(含保潔用品);(5)物業(yè)管理區域秩序維護費用;(6)辦公費;(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;(8)員工的公眾責任保險費用;(9)法定稅費;(10)物業(yè)管理企業(yè)合理利潤。
第五章 合同期限
第十七條 合同期限為兩年，自20_年 7月 1日起至 20_年 6月30日止。合同期滿(mǎn)三個(gè)月前，甲方應當作出續聘或選聘的決定，在甲方與續聘或選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同終止。
第六章 其他事項
第十八條 乙方所委派的工作人員(秩序維護員、保潔員等) 非因本小區原因發(fā)生工傷、人身傷害事故以及其他因勞動(dòng)、勞務(wù)關(guān)系產(chǎn)生的糾紛，與甲方無(wú)關(guān)。
第十九條 有以下情形之一的，可以提前解除本合同
1.物業(yè)項目因拆遷等原因滅失的;
2.因不可抗力因素，致使物業(yè)服務(wù)合同無(wú)法正常履行;
3.乙方嚴重違反本合同約定，不按本合同履行義務(wù)的，經(jīng)業(yè)主大會(huì )決定解除合同的;
4.二分之一業(yè)主不履行本合同的約定，致使物業(yè)管理服務(wù)無(wú)法正常開(kāi)展，乙方要求提前解除合同的。
第二十條提前解除合同，解除合同的一方應及時(shí)通知對方，合同自書(shū)面通知送達對方時(shí)即行解除，并在十日內辦理交接，在辦理交接期間，乙方應維護本物業(yè)小區正常的生活秩序，業(yè)主和物業(yè)使用人應支付費用。
第七章 違約責任
第二十一條 甲方不履行本合同約定的義務(wù)，乙方可要求甲方履行，由此造成的損失，甲方應承擔相應的責任。
第二十二條 乙方違反合同約定，擅自提高收費標準的，業(yè)主、物業(yè)使用人有權要求乙方清退，并由乙方按多收費用的3倍標準給予業(yè)主或物業(yè)使用人賠償。
第二十三條 甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同的約定，未能按時(shí)如數交納物業(yè)服務(wù)費的，應按每日3‰的標準向乙方支付違約金。
第二十四條 雙方約定下列條件所致的損害，可作為對乙方的免責
1.因不可抗力導致的中斷服務(wù)或物業(yè)價(jià)值的貶損;
2.因小區本身固有的瑕疵造成的損害;
3.因非乙方責任造成的供水、供電、通訊、有線(xiàn)電視及其他共用設施設備的障礙和損失。
第八章 附則
第二十五條本合同的效力適用于本物業(yè)管理區域的全體業(yè)主及物業(yè)使用人。業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務(wù)進(jìn)行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，有關(guān)業(yè)主應當承擔連帶責任。
第二十六條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均可監督本合同的實(shí)施。
第二十七條 雙方可對本合同的條款進(jìn)行補充，以書(shū)面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等效力。
第二十八條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向開(kāi)縣仲裁委員會(huì )申請仲裁或直接向人民法院提起訴訟。
第二十九條 本合同一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(mén)(備案)各執一份，具同等法律效力。
第三十條 本合同自簽訂之日起生效。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
物業(yè)服務(wù)合同9
使 用 說(shuō) 明
1、本合同為示范文本，適用于住宅以及同一物業(yè)管理區域內非住宅的物業(yè)管理。合同雙方當事人在簽約之前應當仔細閱讀本示范文本的內容。
2、經(jīng)雙方當事人協(xié)商確定，可以對本示范文本的條款內容（包括選擇內容、填寫(xiě)空格部位的內容）進(jìn)行選擇、修改、增補或刪減。
3、本示范文本所稱(chēng)的甲方為物業(yè)建設單位，乙方為物業(yè)建設單位通過(guò)招投標的方式或者經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)批準采用協(xié)議方式選聘的物業(yè)管理企業(yè)。
4、本示范文本的服務(wù)期限應根據《物業(yè)管理條例》第二十六條"前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但是，期限未滿(mǎn)、業(yè)主委員會(huì )與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止"的規定確定。
5、根據《上海市住宅物業(yè)管理規定》第十八條的相關(guān)規定，本合同為甲方與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的房屋銷(xiāo)售合同的組成部分。
根據《上海市住宅物業(yè)管理規定》第二十四條的規定，本合同生效之日至出售房屋交付之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由甲方承擔。出售房屋交付之日的次月至本合同終止之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由物業(yè)買(mǎi)受人按照房屋銷(xiāo)售合同約定的前期物業(yè)服務(wù)收費標準承擔；房屋銷(xiāo)售合同未約定的，由甲方承擔。
6、在簽訂合同時(shí)，合同雙方應當出示有關(guān)資質(zhì)證明及簽約主體資格的證書(shū)、證明文件。
甲方：
法定代表人：
地 址：
聯(lián)系電話(huà)：
乙方：
法定代表人：
資質(zhì)等級： ，證書(shū)編號：
地 址：
聯(lián)系電話(huà)：
甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就 （物業(yè)名稱(chēng)）的前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。
第一條 本合同所涉及的物業(yè)基本情況
物業(yè)名稱(chēng)：
物業(yè)類(lèi)型：
座落位置： 區/縣 鄉/鎮 路 弄 號
四至范圍（規劃平面圖）： 總建筑面積： 平方米；其中住宅 平方米。
物業(yè)構成見(jiàn)附件一，物業(yè)規劃平面圖見(jiàn)附件二。
第二條 乙方為本物業(yè)管理區域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務(wù)事項。
�。ㄒ唬┪飿I(yè)共用部位的維護；
�。ǘ┪飿I(yè)共用設施設備的日常運行和維護；
�。ㄈ┕簿G化養護服務(wù)；
�。ㄋ模┪飿I(yè)公共區域的清潔衛生服務(wù)；
�。ㄎ澹┕仓刃虻木S護服務(wù)；
�。┪飿I(yè)使用禁止性行為的管理；
�。ㄆ撸┪飿I(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù)；
�。ò耍I(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項。
第三條 物業(yè)專(zhuān)有部分的自用部位、自用設備損壞時(shí)，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。經(jīng)報修由乙方維修的，維修費用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔。
第四條 甲方按規定向乙方提供位于路號室（建筑面積平方米）的房屋作為物業(yè)管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無(wú)償使用，但不得改變其用途。
第五條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)內容和標準應符合下列約定：
�。ㄒ唬┪飿I(yè)共用部位的維護、物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護，詳見(jiàn)附件三
�。ǘ┕簿G化養護服務(wù)，詳見(jiàn)附件四；
�。ㄈ┪飿I(yè)公共區域的清潔衛生服務(wù)，詳見(jiàn)附件五；
�。ㄋ模┕仓刃虻木S護服務(wù)，詳見(jiàn)附件六；
�。ㄎ澹┪飿I(yè)使用禁止性行為的管理，詳見(jiàn)附件七；
�。┪飿I(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù)，詳見(jiàn)附件八；
第六條 甲方將物業(yè)交付業(yè)主前，應會(huì )同乙方對物業(yè)共用部位、共用設施設備進(jìn)行查驗，并按規定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料。
甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗、移交手續，對查驗、移交中發(fā)現的問(wèn)題及相應解決辦法應采用書(shū)面方式予以確認。具體內容詳見(jiàn)附件九。
第七條 乙方根據下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費。
�。ㄒ唬┳� 宅：
高層 元/月 平方米； 多層 元/月 平方米；
別墅 元/月 平方米； 物業(yè)： 元/月 平方米；
�。ǘ┺k公樓： 元/月 平方米
�。ㄈ┥虡I(yè)用房： 元/月 平方米
�。ㄋ模�
�。ㄎ澹�
�。�
上述物業(yè)服務(wù)收費分項標準（元/月 平方米）如下：
一、住宅物業(yè)
1、綜合管理服務(wù)費：
2、共用部位、共用設施設備日常運行、保養、維修費用：
3、公共區域的清潔衛生服務(wù)費用：
4、公共區域綠化養護費用：
5、公共區域秩序維護服務(wù)費用：
6、
二、非住宅物業(yè)
1、綜合管理服務(wù)費：
2、共用部位、共用設施設備日常運行、保養、維修費用：
3、公共區域的清潔衛生服務(wù)費用：
4、公共區域綠化養護費用：
5、公共區域秩序維護服務(wù)費用：
6、
第八條 自本合同生效之日的當月至物業(yè)出售并交付物業(yè)買(mǎi)受人之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由甲方承擔；自物業(yè)交付物業(yè)買(mǎi)受人之日的次月起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由甲方和物業(yè)買(mǎi)受人按照物業(yè)出售合同的約定承擔。物業(yè)出售合同未約定或者約定不明確的，由甲方承擔。
已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè)，由甲方依照本合同第七條約定的標準向乙方交納物業(yè)服務(wù)費。
第九條 前期物業(yè)管理期間，乙方按下述第種收費形式確定物業(yè)服務(wù)費用。
�。ㄒ唬┌芍�。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔。
�。ǘ┏杲鹬�。在本合同第七條約定預收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第 種方式提取酬金，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔。
1、每 （月/年）在預收的物業(yè)服務(wù)費用中按 %的比例提取酬金；
2、每 （月/年）在預收的物業(yè)服務(wù)費用中提取 元的酬金。
�。ㄈ�
第十條 物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）按（年/季/月）交納，業(yè)主應在 （每次繳費的具體時(shí)間）履行交納義務(wù)。
逾期交納的，違約金的支付約定如下：
第十一條 物業(yè)服務(wù)費用實(shí)行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。
對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：
�。ㄒ唬� ；
�。ǘ� 。
第十二條 停車(chē)場(chǎng)收費分別采取以下方式：
�。ㄒ唬┩＼�(chē)場(chǎng)屬于全體共有全體業(yè)主共用的，車(chē)位使用人應按露天機動(dòng)車(chē)車(chē)位 元/個(gè) 月、車(chē)庫機動(dòng)車(chē)車(chē)位 元/個(gè) 月、露天非機動(dòng)車(chē)車(chē)位 元/個(gè) 月、車(chē)庫非機動(dòng)車(chē)車(chē)位 元/個(gè) 月的標準向乙方交納停車(chē)費。
乙方從停車(chē)費中按露天機動(dòng)車(chē)車(chē)位 元/個(gè) 月、車(chē)庫機動(dòng)車(chē)車(chē)位 元/個(gè) 月、露天非機動(dòng)車(chē)車(chē)位 元/個(gè) 月、車(chē)庫非機動(dòng)車(chē)車(chē)位 元/個(gè) 月的標準提取停車(chē)管理服務(wù)費。
�。ǘ┩＼�(chē)場(chǎng)屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權，車(chē)位使用人應按露天車(chē)位 元/個(gè) 月、車(chē)庫車(chē)位 元/個(gè) 月的標準向乙方交納停車(chē)費。
乙方從停車(chē)費中按露天車(chē)位 元/個(gè) 月、車(chē)庫車(chē)位 元/個(gè) 月的標準提取停車(chē)管理服務(wù)費。
�。ㄈ┩＼�(chē)場(chǎng)車(chē)位所有權或使用權由業(yè)主購置的，車(chē)位使用人應按露天車(chē)位 元/個(gè) 月、車(chē)庫車(chē)位 元/個(gè) 月的標準向乙方交納停車(chē)管理服務(wù)費。
第十三條 業(yè)主或物業(yè)使用人對車(chē)輛停放有保管要求的，與乙方另行約定。
第十四條 本物業(yè)管理區域內的全體業(yè)主所有的會(huì )所及相關(guān)設施委托乙方經(jīng)營(yíng)管理，經(jīng)營(yíng)管理收費約定如下：
�。ㄒ唬┙∩矸浚�
�。ǘ┡剖遥�
�。ㄈ┚W(wǎng)球場(chǎng)：
�。ㄋ模┯斡境兀�
�。ㄎ澹┢渌�
上述經(jīng)營(yíng)管理收入按下列約定分配：
1、
2、
3、
本物業(yè)管理區域內屬甲方所有的會(huì )所及相關(guān)設施，其經(jīng)營(yíng)管理收費由甲方與乙方或者業(yè)主、物業(yè)使用人另行約定。
第十五條 物業(yè)服務(wù)費屬本合同第九條第二項或者第 項約定的，物業(yè)服務(wù)費中按實(shí)結算的部分年終結余或不足的處理方式：
�。ㄒ唬┠甓冉Y算結余部分，按以下第 種方式處理：
1、轉入下年繼續使用；
2、直接納入專(zhuān)項維修資金；
3、
�。ǘ┠甓冉Y算虧不足部分，按以下第 種方式處理：
1、由業(yè)主追加補足；
2、
第十六條 業(yè)主應當按照下列規定籌集、使用和管理維修資金：
�。ㄒ唬I(yè)主應當按照規定交納專(zhuān)項維修資金；
�。ǘ⿲�(zhuān)項維修資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管；
�。ㄈI(yè)主在轉讓其物業(yè)時(shí)，其帳戶(hù)上的專(zhuān)項維修資金繼續用作物業(yè)的共用部位、共用設備設施的維修、更新和改造；
�。ㄋ模┌凑照幷录跋嚓P(guān)規定使用和管理專(zhuān)項維修資金。
第十七條 甲方相關(guān)的權利義務(wù)：
�。ㄒ唬┰谖飿I(yè)銷(xiāo)售前，應在其制定的《業(yè)主臨時(shí)公約》 中向業(yè)主明示物業(yè)管理服務(wù)收費的標準及物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項；甲方未盡此義務(wù)而給乙方或業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的，應承擔賠償責任；
�。ǘ┒酱贅I(yè)主、物業(yè)使用人按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費用；對業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時(shí)公約》的行為予以勸阻、制止；
�。ㄈ┦跈嘁曳綄I(yè)主、物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時(shí)公約》的行為，依照《業(yè)主臨時(shí)公約》的約定進(jìn)行勸阻、制止；
�。ㄋ模┩晟票疚飿I(yè)管理區域內的配套設施和配套工程，包括物業(yè)的標識系統、公共垃圾桶、垃圾中轉站、垃圾房等；
�。ㄎ澹⿲彶楹团鷾饰飿I(yè)管理方案、年度管理計劃、年度維修養護計劃、年度費用概預算、決算報告，監督、檢查乙方各項方案和計劃的實(shí)施；
�。�
第十八條 乙方相關(guān)的權利義務(wù)：
�。ㄒ唬┰O立專(zhuān)門(mén)機構負責本物業(yè)的日常管理工作，并委派具有崗位資格的人員履行本合同；
�。ǘ└鶕�、法規的有關(guān)規定和本合同的約定，開(kāi)展各項物業(yè)服務(wù)活動(dòng)，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權益，不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當利益；
�。ㄈ└鶕嘘P(guān)法律、法規的規定和本合同的約定，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費用，通過(guò)合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費的問(wèn)題；
�。ㄋ模┘皶r(shí)向業(yè)主公告本管理區域內的重大物業(yè)服務(wù)事項，每 個(gè)月公布一次專(zhuān)項維修資金和按實(shí)結算項目的費用收支帳目；
�。ㄎ澹┙Y合本物業(yè)的實(shí)際情況，編制物業(yè)管理方案、年度管理計劃、年度維修養護計劃、年度費用概預算和決算報告；
�。�
第十九條 在物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中發(fā)生下列事由，乙方不承擔責任。
�。ㄒ唬┮虿豢煽沽е挛飿I(yè)管理服務(wù)中斷的；
�。ǘ┮曳揭崖男斜竞贤s定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；
�。ㄈ┮蚓S修養護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和
物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的；
�。ㄋ模┮蚍且曳截熑纬霈F供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的；
�。ㄎ澹�
�。�
第二十條 甲方違反本合同第六條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無(wú)法達到本合同第二條、第五條約定的服務(wù)內容和標準的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。
第二十一條 除前條規定情況外，乙方的管理服務(wù)達不到本合同第二條、第五條約定的服務(wù)內容和標準的，應以違約事項涉及并收取的服務(wù)費為基數向相應業(yè)主支付
的違約金。
第二十二條 乙方違反本合同的約定，擅自提高收費標準的，對超出標準的部分，業(yè)主有權拒絕支付；已經(jīng)支付的，業(yè)主有權要求乙方倍返還。
第二十三條 甲方拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。
第二十四條 甲方違反本合同約定的'義務(wù)，致使乙方不能完成本合同約定的服務(wù)內容和標準的，乙方有權依法解除本合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應予經(jīng)濟賠償。
第二十五條 經(jīng)全體業(yè)主所持投票權（按首次業(yè)主大會(huì )會(huì )議的投票權計算規定確定）2/3以上通過(guò)解除本合同的，甲方應當解除合同。
甲方解除合同的，乙方應當在甲方通知的合理時(shí)間內與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續。
第二十六條 雙方協(xié)商一致，可解除本合同，并在日內辦理交接手續。
第二十七條 本合同其他相關(guān)違約責任的約定：
�。ㄒ唬�
�。ǘ�
�。ㄈ�
�。ㄋ模�
�。ㄎ澹�
第二十八條 本合同中下列詞語(yǔ)的定義是：
�。ㄒ唬I(yè)主，是指物業(yè)的所有權人。
�。ǘ┪飿I(yè)使用人，是指物業(yè)的承租人和實(shí)際使用物業(yè)的其他人。
�。ㄈ┪飿I(yè)買(mǎi)受人，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購買(mǎi)人。
�。ㄋ模┪飿I(yè)交付使用，是指物業(yè)買(mǎi)受人收到甲方書(shū)面入住通知并已辦理相應手續。物業(yè)買(mǎi)受人依約收到入住通知后在限定期限內不辦理相應手續的，視為已交付使用。
�。ㄎ澹┕灿貌课�，是指一幢住宅內部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門(mén)廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話(huà)分線(xiàn)間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內天井、房屋承重結構、室外墻面、屋面、 、 、 等部位。
�。┕灿迷O施設備，是指：1、一幢住宅內部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線(xiàn)、水箱、水泵、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消防器具 、 、 等設備；2、物業(yè)管理區域內，由業(yè)主和使用人共同使用的道路、綠地、停車(chē)場(chǎng)庫、照明路燈、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱（房） 、 、 等設施。
�。ㄆ撸┕矃^域，是指一幢住宅內部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的區域以及整幢住宅外、物業(yè)管理區域內，由全體業(yè)主、使用人共同使用的區域。
�。ò耍⿲�(zhuān)有部分，是指在構造上及利用上具有獨立性，由業(yè)主獨立使用、處分的物業(yè)部位。
第二十九條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書(shū)面形式簽訂補充協(xié)議。
第三十條 補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。
本合同、本合同的附件及補充協(xié)議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規和規章執行。
第三十一條 本合同正本連同附件共頁(yè)，一式 份，甲乙雙方各執 份，一份向房地產(chǎn)主管部門(mén)辦理備案。
第三十二條 本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無(wú)法履行的，雙方應按有關(guān)法律規定及時(shí)協(xié)商處理。
第三十三條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以通過(guò)協(xié)商方式解決；協(xié)商不成的，采取以下第種方式解決。
�。ㄒ唬┫� 仲裁委員會(huì )申請仲裁；
�。ǘ┫� 人民法院提起訴訟。
第三十四條 本合同為期 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。
本合同期限未滿(mǎn)，若業(yè)主大會(huì )與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，本合同終止。
第三十五條 本合同期限屆滿(mǎn)前月，業(yè)主大會(huì )尚未成立的，甲、乙雙方應就延長(cháng)本合同期限達成協(xié)議；雙方未能達成協(xié)議的，乙方應在本合同期限屆滿(mǎn)后月內繼續履行本合同，甲方應在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。
第三十六條 本合同終止時(shí)，乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì )；業(yè)主委員會(huì )尚未成立的，移交給甲方或代管。
第三十七條 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字/后生效。
甲方簽章： 乙方簽章：
法定代表人： 法定代表人：
年 月 日 年 月 日
附件一：物業(yè)構成（略）
附件二：物業(yè)規劃平面圖（略）
附件三：物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、保養和維修服務(wù)（略）
附件四：公共區域綠化養護服務(wù)(略)
附件五： 物業(yè)公共區域的清潔衛生服務(wù)(略)
附件六：公共區域秩序的維護服務(wù)(略)
附件七：物業(yè)使用禁止性行為的管理(略)
附件八：綜合管理服務(wù)(略)
附件九：物業(yè)承接驗收確認書(shū)(略)
甲方：
法定代表人：
地 址：
聯(lián)系電話(huà)：
乙方：
法定代表人：
資質(zhì)等級： ，證書(shū)編號：
地 址：
聯(lián)系電話(huà)：
根據《物業(yè)管理條例》第二十八條、第二十九條的規定及其他相關(guān)規定，甲、乙雙方就乙方承接 （物業(yè)名稱(chēng)）（座落位置： 區/縣 鄉/鎮 路 弄 號）的前期物業(yè)管理服務(wù)，辦理物業(yè)驗收手續等事宜，共同確認如下：
一、物業(yè)共用部位、共用設施設備的查驗內容
甲方已于 年 月 日會(huì )同乙方對物業(yè)下述共用部位、共用設施設備進(jìn)行了查驗：
1、
2、
3、
4、
二、物業(yè)共用部位、共用設施設備的查驗結論（查驗結論在下屬中選擇）
經(jīng)乙方查驗、甲方確認，上述物業(yè)共用部位、共用設施設備完好，乙方同意承接驗收。
經(jīng)乙方查驗、甲方確認，上述物業(yè)共用部位、共用設施設備中存在的問(wèn)題如下：
1、
2、
3、
4、
經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，就存在的問(wèn)題確定解決辦法如下：
1、
2、
3、
4、
三、物業(yè)資料的移交
甲方已于 年 月 日，向乙方提供和移交了下列物業(yè)資料（具體清單另附）：
1、規劃圖、竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，附屬配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；
2、設施設備安裝、使用說(shuō)明、產(chǎn)品合格證明和維護保養等技術(shù)資料；
3、物業(yè)質(zhì)量保證文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；
4、
甲方簽章： 乙方簽章：
法定代表人： 法定代表人：
年 月 日 年 月 日
物業(yè)服務(wù)合同10
甲 方：________
法定代表人：________
住 所 地：________
郵 編：________
聯(lián)系電話(huà)：________
乙 方：________
法定代表人：________
住 所 地：________
郵 編：________
資質(zhì)等級：________
證書(shū)編號：________
聯(lián)系電話(huà)：________
根據《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對住宅小區提供前期物業(yè)服務(wù)事宜，訂立本合同。
下列詞語(yǔ)在本合同中，所賦予的定義是：
1、專(zhuān)有部分-----指在建筑物中依法取得獨立使用并具有排他性的獨立空間或區域，包括上述空間或區域內專(zhuān)用的計量設施和管線(xiàn)接駁端以?xún)鹊南嚓P(guān)設施設備。
2、共用部位-----指住宅主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)、抗震結構、部位、戶(hù)外墻面、門(mén)廳、樓梯間、公共通道等。
3、共用設備-----指住宅小區或單幢住宅內，共用上下水和地下排水管道、下水管、水箱、加壓水泵、電梯天線(xiàn)、共用線(xiàn)路、照明、鍋爐、暖氣線(xiàn)路、煤氣線(xiàn)路、消防設施、共用智能化設備、其它機電設備和共用設備使用的房屋。
4、共用設備-----指住宅小區或單幢住宅、公共綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng) 車(chē)庫、公益性文體設施和公共設施使用的房屋等。
5、交付使用-----指業(yè)主按《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定辦理完結開(kāi)發(fā)商指定的相應手續;業(yè)主在約定期限內不辦理相應手續，視為房屋已交付使用。
第一章 物業(yè)基本情況
第一條 物業(yè)基本情況：
物業(yè)名稱(chēng)：________ ;
物業(yè)類(lèi)型：________ ;
座落位置：________ ;
建筑面積： ________;
總占地面積：________ ;
物業(yè)服務(wù)區域四至：
東至： ________;
南臨：________ ;
西至：________ ;
北至：________ 。
第二章 服務(wù)內容與質(zhì)量
第二條 在物業(yè)服務(wù)區域內，乙方提供的前期物業(yè)服務(wù)包括以下內容：
1、物業(yè)共用部位的維修、養護和管理;
2、物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養護和管理;
3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛生，垃圾的收集、清運、污水管道的疏通;
4、公共綠化的養護和管理;
5、停車(chē)場(chǎng)秩序管理服務(wù);
6、物業(yè)檔案資料管理。
說(shuō)明：業(yè)主門(mén)戶(hù)以?xún)鹊牟课缓驮O備，包括但不限于水、電、氣戶(hù)門(mén)以?xún)鹊墓芫�(xiàn)和自用陽(yáng)臺、空調位等不在本合同的服務(wù)范圍之內。
第三條 乙方提供的前期物業(yè)服務(wù)應達到約定的質(zhì)量標準(前期物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標準詳見(jiàn)附件)。
第三章 服務(wù)費用
第四條 本物業(yè)服務(wù)區域物業(yè)服務(wù)收費采用包干制方式。
第五條 物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納，具體標準如下：
1、高層住宅物業(yè)服務(wù)費：________ 元/平方米/月;
2、朝外商鋪物業(yè)服務(wù)費：________ 元/平方米/月
3、朝內商鋪物業(yè)服務(wù)費：________ 元/平方米/月
4、預收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的經(jīng)營(yíng)利潤構成。
第六條 其他服務(wù)收費標準
1、地面車(chē)位服務(wù)費：________元/月;
2、地下車(chē)位服務(wù)費：________ 元/月
3、電梯費按政府規定收費標準收取，即：中間層________ 元/平方米/月，上下逐層增減0.01元/平方米/月。首層可直接入戶(hù)業(yè)主不收取電梯費。
4、水費：住宅： ________噸;商業(yè)：________ 噸
5、電費：住宅： ________度;商業(yè)： ________度
6、生活垃圾處理費按政府規定收費標準收取，即：________ 元/月/戶(hù)
7、裝修服務(wù)費：________ 元/平方米
8、裝修垃圾清運費按政府規定收費標準收取，即：
(1)200元/戶(hù)一室一廳以下
(2)260元/戶(hù)二室及二室一廳
(3)320元/戶(hù)二室二廳及三室一廳
(4)380元/戶(hù)三室二廳及四室以上。
第七條 物業(yè)服務(wù)資金主要用于以下開(kāi)支：
1、 服務(wù)人員的工資、社會(huì )保險和按規定提取的福利費等;
2、 物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
3、 物業(yè)服務(wù)區域清潔衛生費用;
4、 物業(yè)服務(wù)區域綠化養護費用;
5、 物業(yè)服務(wù)區域秩序維護費用;
6、 辦公費用;
7、 物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
8、 物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
9、 法定稅費;
10、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤;
11、其他費用。
乙方按照上述標準收取物業(yè)服務(wù)費用，并按本合同約定的服務(wù)內容和質(zhì)量標準提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔。
第八條 物業(yè)服務(wù)費收費標準會(huì )隨著(zhù)項目規劃變更、政府政策變化
第九條 物業(yè)服務(wù)費采取銀行托收或業(yè)主自行交納的方式。
第十條 業(yè)主自用部位的維修、養護及提供其他特約服務(wù)，服務(wù)報酬由乙方與甲方業(yè)主和物業(yè)使用人另行約定
第十一條 業(yè)主應于本物業(yè)交付之日起交納物業(yè)服務(wù)費用。
1、 納入物業(yè)服務(wù)范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費用由甲方按70%交納。
2、 業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費規定，業(yè)主應及時(shí)書(shū)面告知乙方。
3、 物業(yè)服務(wù)費用按季交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應于每季首月15日前向乙方交納當期物業(yè)服務(wù)費，逾期交納物業(yè)服務(wù)費的，每逾期一日，應交納欠費總額的3‰作為滯納金。
4、 根據有關(guān)法律、法規的規定和本合同的約定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費用，乙方對于施欠物業(yè)服務(wù)費的行為可以通過(guò)將欠繳費用的業(yè)主名單在物業(yè)服務(wù)區域內予以公布等合法手段催收、催繳。乙方也可以采用寄送掛號信得方式對拖欠物業(yè)費得業(yè)主進(jìn)行催收、催繳，郵寄地址為業(yè)主辦理入住登記時(shí)登記地址為送達地址。未交納物業(yè)服務(wù)費超過(guò)3個(gè)月的，乙方可依法向人民法院起訴。
第十二條 乙方應當明示物業(yè)服務(wù)費用的收費項目和標準以及特約服務(wù)項目的收費標準。
第四章 物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理
第十三條 本物業(yè)服務(wù)區域內的車(chē)位所有權屬，依照法定或業(yè)主與甲方簽訂的合同約定。
第十四條 停車(chē)場(chǎng)收費分別采取以下方式：
1、 共有產(chǎn)權停車(chē)場(chǎng)使用，車(chē)位使用人應按________ 元/次·位的標準向乙方交納車(chē)位服務(wù)費(含車(chē)位使用費)。
2、 按月、季或年進(jìn)行預先交納，未交費車(chē)輛不得進(jìn)入園區及使用停車(chē)位。
3、 獨體車(chē)庫由業(yè)主購置的，業(yè)主或車(chē)庫使用人按 ________元/月的標準向乙方交納服務(wù)費，服務(wù)費用按季交納，業(yè)主或車(chē)庫使用人應于每季首月15日前向乙方交納當期車(chē)庫服務(wù)費，拖欠及逾期的處理方式同第十一條第3、4款。
第十五條 乙方應與車(chē)位使用人簽訂書(shū)面的車(chē)位使用協(xié)議，明確雙方在車(chē)位使用及停車(chē)服務(wù)等方面的權利義務(wù)。
第十六條 本物業(yè)管理區域內屬于全體業(yè)主所有的停車(chē)場(chǎng)及其他物業(yè)共用部位、公用設備設施統一委托乙方經(jīng)營(yíng)，乙方可以在此物業(yè)服務(wù)區域內進(jìn)行宣傳、場(chǎng)地租賃等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
第十七條 裝修服務(wù)費與裝修垃圾清運費納入物業(yè)服務(wù)收入資金，專(zhuān)項專(zhuān)用。
第五章 物業(yè)的承接驗收
第十八條 乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應配合乙方對物業(yè)共用部位、共用設施設備進(jìn)行查驗。
第十九條 甲乙雙方確認查驗過(guò)的物業(yè)共用部位、共用設施設備所存在問(wèn)題，甲方應承擔相應責任。
第二十條 對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設施設備，甲乙雙方應按照前條規定進(jìn)行查驗并簽訂確認書(shū)，作為界定各自在開(kāi)發(fā)建設和物業(yè)服務(wù)方面承擔責任的依據。
第二十條 乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應向乙方移交下列資料：
1、 竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;
2、 設施設備的安裝、使用和維護保養等技術(shù)資料;
3、 物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;
4、 物業(yè)服務(wù)所必需的其它資料。
第二十二條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規定的驗收標準，按照國家規定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。
第六章 物業(yè)的使用與維護
第二十三條 業(yè)主大會(huì )成立前，乙方應配合甲方制定本物業(yè)服務(wù)區域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛生的
維護等方面的規章制度。物業(yè)交付后，乙方根據規章制度提供服務(wù)時(shí)，業(yè)主和物業(yè)使用人應給予必要配合。
第二十四條 乙方可采取規勸、發(fā)出書(shū)面整改通知、上報政府相關(guān)部門(mén)等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本小區《
第二十五條 乙方應及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)服務(wù)區域內有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監督。
第二十六條 乙方應當開(kāi)展對本物業(yè)的共用部位、共用設施設備的年度安全檢查工作，發(fā)現安全隱患應及時(shí)予以整改。
第二十七條 因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)服務(wù)區域內道路、場(chǎng)地的，應征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)服務(wù)區域內道路、場(chǎng)地的，應征得相關(guān)業(yè)主的同意，臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)服務(wù)區域內道路、場(chǎng)地的，應在約定期限內恢復原狀。
第二十八條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應簽訂書(shū)面的裝飾裝修服務(wù)協(xié)議，就雙方的權力、義務(wù)與裝飾裝修服務(wù)內容、服務(wù)費用等事項進(jìn)行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。
第二十九條 甲方應于物業(yè)交付使用前30天向乙方提供能夠直接投入使用的、不少于法律規定面積的物業(yè)服務(wù)用房。
第三十條 物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有，乙方可以在本合同期限內無(wú)償使用，但不得改變其用途。
第七章 雙方其他權利義務(wù)
第三十一條 甲方的權利和義務(wù)
1、 監督檢查乙方各項方案和計劃的實(shí)施。
2、 與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應包含本合同的主要內容，要求物業(yè)買(mǎi)受人承諾在本物業(yè)具備入住條件后承繼本合同的相關(guān)權利、義務(wù)。 業(yè)主臨時(shí)管理規約》和物業(yè)服務(wù)區域內物業(yè)服務(wù)
3、 制定《業(yè)主臨時(shí)管理規約》，并在物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同中要求物業(yè)買(mǎi)受人書(shū)面承諾遵守。
4、 不得擅自改變本物業(yè)的公共建筑、共用部位、共用設施設備的使用功能，應取得本物業(yè)三分之二的業(yè)主同意后報有關(guān)部門(mén)批準實(shí)施。
5、 當項目具備成立業(yè)主大會(huì )條件后，甲方應當向項目所在地的區房地產(chǎn)行政主管部門(mén)，街道辦事處提出成立業(yè)主大會(huì )的申請。
第三十二條 乙方的權利義務(wù)
1、 在本物業(yè)服務(wù)區域內設立專(zhuān)門(mén)機構負責本物業(yè)的日常管理工作，履行本合同的有關(guān)權利、義務(wù)。
2、 根據法律、法規的有關(guān)規定和本合同的約定，自主開(kāi)展各項物業(yè)服務(wù)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權益，不得利用提供物業(yè)服務(wù)的便利獲取不當利益。
3、 建立物業(yè)服務(wù)檔案，及時(shí)記載變更情況。
4、 可以將物業(yè)服務(wù)區域內的專(zhuān)項服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專(zhuān)業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區域內的全部物業(yè)服務(wù)一并委托給他人。
5、 應當協(xié)助做好物業(yè)服務(wù)區域內的安全防范工作。發(fā)生安全事故時(shí)，乙方在采取應急措施的同時(shí)，應當及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報告，協(xié)助做好救助工作。
6、為維護公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方可自主決定采取相應緊急避險措業(yè)主臨時(shí)管理規約》的實(shí)施，告知業(yè)主、物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時(shí)管理規約》
7、 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權益時(shí)，責任人應當及時(shí)維修養護，有關(guān)業(yè)主必須予以配合，責任人不履行維修養護義務(wù)或有關(guān)業(yè)主拒絕給予配合的，乙方將事件通知相關(guān)業(yè)主或社區后，可以自行維修養護，所發(fā)生費用由責任人承擔。
第三十三條 本合同終止時(shí)，乙方應將物業(yè)服務(wù)用房、物業(yè)服務(wù)相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物，及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì )。
第八章 專(zhuān)項維修資金
第三十四條 專(zhuān)項維修資金的繳存按X市政府相關(guān)文件由業(yè)主在入住前一次性交納并存入政府指定專(zhuān)用賬戶(hù)。
第三十五條 專(zhuān)項維修資金的使用和分攤，按照國家和當地法規和政策規定。
第三十六條 相關(guān)業(yè)主不批準乙方所編制的專(zhuān)項維修資金使用方案，或資金不夠所引致的經(jīng)濟損失及法律責任，由相關(guān)業(yè)主承擔。
第三十七條 專(zhuān)項維修資金的續籌：業(yè)主專(zhuān)維修資金賬面余額不足首次繳集專(zhuān)項維修資金總額的30%時(shí)，依據《X市物業(yè)共用部位共用設施設備專(zhuān)項維修資金補建續籌及使用規定》的相關(guān)條款，按房屋所有權人所擁有的房屋建筑面積比例向房屋所有權人續籌。續籌的專(zhuān)項維修資金標準，由業(yè)主大會(huì )討論決定，并報市房產(chǎn)局和區房產(chǎn)局。
第九章 違約責任
第三十八條 甲方違反本合同第十九條、第二十條、第二十一條的約定，致使乙方的`管理服務(wù)無(wú)法達到本合同第二條、第三條約定的服務(wù)內容和質(zhì)量標準的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。
第三十九條 除前條規定情況外，乙方的管理服務(wù)達不到本合同
第二條、第三條約定的服務(wù)內容和服務(wù)質(zhì)量標準，應按國家或地方行業(yè)主管部門(mén)規定的標準向甲方、業(yè)主支付違約金。
第四十條 甲方，業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第五條、第六條、第十一條的約定，未能按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費用的，每逾期一日應按欠交總額的0.3%的標準向乙方支付違約金。
第四十一條 乙方違反本合同第五條、第六條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費用標準的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權要求乙方雙倍返還。
第四十二條 甲方違反本合同第二十三條的約定，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自付或委托乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。
第四十三條 以下情況乙方不承擔責任：
1、 因不可抗力導致物業(yè)服務(wù)中斷的;
2、 乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;
3、 因維修養護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要，且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人(告知即園區內信息公示張貼)，暫時(shí)停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的;
4、 因非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;
5、 在本物業(yè)內發(fā)生治安或刑事案件包括但不限于傷害、搶劫、破壞、爆炸、火災、盜竊等事由所致之損害。
6、 甲方或業(yè)主、物業(yè)使用人未經(jīng)乙方同意，擅自委托乙方工作人員提供服務(wù)所致之任何損害。
7、 甲方或業(yè)主在已有標識提示或告之的前提下，不遵守《何損害。
8、 業(yè)主門(mén)戶(hù)內部位、設施、自用陽(yáng)臺、空調位及附屬構件的損失以及由于該部位、設施、自用陽(yáng)臺、空調位及附屬構件的損壞及其他原因給第三人所造成的損失。
9、 甲方或業(yè)主、物業(yè)使用人未經(jīng)乙方同意，擅自委托乙方工作人員提供服務(wù)所致之任何損害。
10、 其他業(yè)主與使用人另有約定的情形。
第十章 其他事項
第四十四條 本合同期限自 ________年 ________月 ________日起至業(yè)主委員會(huì )代表全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，業(yè)主臨時(shí)管理規約》或其他法律法規所引致之任本合同自動(dòng)終止。
第四十五條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務(wù)進(jìn)行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應承擔連帶責任。
第四十六條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第四十七條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書(shū)面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同存在沖突的，以補充協(xié)議為準。
第四十八條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可向人民法院提起訴訟方式處理。
第四十九條 本合同一式 陸 份，經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權代理人簽字并加蓋公章后生效。甲方執叁份、乙方、物價(jià)局及房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案各執壹份，具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
物業(yè)服務(wù)合同11
甲方：
乙方：
依據中華人民共和國法律、法規規定，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方在群邦·新天地商業(yè)街經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地物業(yè)管理之事宜，訂立本合同，以茲共同遵守。
第一條管理場(chǎng)所及經(jīng)營(yíng)范圍
1.1甲方已合法取得群邦·新天地商業(yè)街物業(yè)管理權。
1.2乙方經(jīng)營(yíng)群邦·新天地商業(yè)街
第二條合同性質(zhì)
2.1本合同與《群邦·新天地房屋租賃合同》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《租賃合同》互為不可或缺之組成部分，乙方簽訂《租賃合同》的同時(shí)簽訂本合同，接受甲方統一管理。
2.2《消防安全管理責任書(shū)》是本合同的重要組成部分，與本合同具有同等法律效力;乙方應保證自己及其他工作人員嚴格遵守本合同規定條款，乙方及工作人員因過(guò)失或過(guò)錯造成的后果由乙方負全部責任。
第三條管理費用
3.1甲方依照高密市政府有關(guān)部門(mén)核準的價(jià)格，收取乙方的物管費用，標準為元/平方米/月。
3.2本合同簽訂后，在繳納租賃費用的同時(shí)乙方應繳付個(gè)月的物業(yè)管理費，共計人民幣(大寫(xiě))：壹仟玖陸拾陸元整，以后物業(yè)管理費繳費時(shí)間同《租賃合同》中約定的租賃繳納時(shí)間同步。
3.3乙方應繳的稅費及其他政府機關(guān)另行收取的費用均不包括在物業(yè)管理費當中，由乙方自行承擔。
3.4水、電、氣由乙方持IC卡在甲方統一規定時(shí)間內向甲方或相關(guān)部門(mén)購買(mǎi)。
第四條乙方的權利和義務(wù)
4.1乙方應當承擔由于自身過(guò)錯，致使甲方的設施、設備發(fā)生故障、損失、損壞的相關(guān)維修費用。
4.2乙方應當負責經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地內乙方自有設施、設備的維修。乙方設施、設備的損壞，給甲方及第三人造成損失的，甲方有權要求乙方及時(shí)修理，乙方拒絕的，甲方可先行維修，費用由乙方承擔。
4.3在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地內發(fā)生或發(fā)現財產(chǎn)損壞、人員傷亡，以及水管、電器線(xiàn)路、燃氣管線(xiàn)或裝置、設備設施或其他事故和隱患時(shí)，乙方應立即通知甲方，并采取合理措施防止損失擴大。
4.4乙方應當遵守甲方營(yíng)業(yè)時(shí)間的管理規定，嚴格按照甲方要求進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。
4.5乙方應當在合同終止撤離甲方場(chǎng)地時(shí)，向甲方交還經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地的相關(guān)鑰匙及水、電、氣卡。
4.6乙方應當保持經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地內地面、室內墻壁及其他設施設備和物品的良好、清潔狀態(tài);非甲方原因損壞的，由乙方承擔維修費用，并賠償由此造成的損失。
4.7乙方應當對所經(jīng)營(yíng)的商品投人財產(chǎn)保險，在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中因自身原因而引起的火災、火險及其他安全事故等承擔全部責任(包括但不限于第三方財產(chǎn)損失及人身傷亡)。
第五條甲方的`權利和義務(wù)
5.1甲方有權按照本合同約定向乙方收取物業(yè)管理費以及應由乙方承擔支付的其它費用。
5.2甲方應保持建筑物的屋頂、墻面、電源、電纜和下水道以及乙方責任外的其它公共設施設備處于可供使用的狀態(tài)。
5.3甲方應保持維護建筑物所有的公共區域、洗手間及除乙方經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地以外的其它區域的清潔衛生。
5.4甲方應保持所有消防安全設施、設備及其它營(yíng)業(yè)所需設備處于正常運轉狀態(tài)。
5.5甲方應為顧客營(yíng)造舒適的購物環(huán)境，統一規范管理好營(yíng)業(yè)場(chǎng)地，確保群邦·新天地在行業(yè)中的整體形象和商業(yè)信譽(yù)。
5.6甲方應制定各種治安、消防、安全、保衛制度，提供良好的保安服務(wù)。
5.7乙方違反合同規定，不按時(shí)繳納各項費用或嚴重違反商業(yè)街治安、消防、裝修等規定，經(jīng)通知仍不履行義務(wù)時(shí)，甲方有權按照國家相關(guān)規定采取相應措施催繳費用和責令整改。
第六條限制及禁止
6.1乙方不得在營(yíng)業(yè)場(chǎng)地內存放任何武器、彈藥和其他易爆、易燃、易污染的危險品和化學(xué)物品。
6.2乙方不得在公共場(chǎng)地堆放物品，設置障礙影響通行;否則甲方有權搬移物品拆除障礙，費用由乙方支付。
第七條違約責任
7.1甲方未達到管理服務(wù)約定指標的，乙方有權要求甲方限期改正，如影響乙方經(jīng)營(yíng)，甲方應給予補償。乙方不按本合同約定的收費標準和時(shí)間交納有關(guān)費用的，甲方有權收取乙方拖欠費用的滯納金，滯納金的收取標準為：每天收取拖欠費用的千分之五。
7.2如因不可抗力造成的損失，雙方均不負責任。合同所稱(chēng)的不可抗力是指甲乙雙方訂立合同后發(fā)生的不可預見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀(guān)自然情況。
第八條免責條款
非甲乙雙方的過(guò)錯而引發(fā)的火災、水災及其它事故，甲乙雙方均不承擔責任。
第九條其他約定
9.1本合同的內容、效力、解釋、爭議的解決適用中華人民共和國法律，受其保護和管轄。
9.2甲乙雙方在本合同履行中發(fā)生爭議的，雙方應當協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同履行地高密市人民法院提起訴訟。
9.3本合同作為《房屋租賃合同》不可或缺之組成部分，合同期限與《房屋租賃合同》相同�！斗课葑赓U合同》終止或解除的，本合同隨之終止或解除。
9.4本合同一式三份，甲方執二份，乙方執一份，具有同等法律效力。
9.6本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效。
9.7雙方未盡事宜，經(jīng)協(xié)商可作補充，補充條款與本合同其他條款相抵觸的，以補充條款為準。
甲方(蓋章)：__________________
乙方：_________________________
_________年________月_______日
物業(yè)服務(wù)合同12
甲方：_________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
乙方：_________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
為維護小區廣大業(yè)主的共同利益，嚴格遵照小區紅線(xiàn)內設計規劃的各項要求，保證小區的正常秩序，本著(zhù)公平、公正、公開(kāi)的原則，甲乙雙方一致同意就南湖雅園小區商業(yè)門(mén)面事宜簽訂如下協(xié)議：
第一條：乙方權利
一、乙方可以在自已購買(mǎi)或租賃的地點(diǎn)進(jìn)行辦公或經(jīng)營(yíng)，同時(shí)在劃定的范圍內張貼自已公司的形象標志，同時(shí)發(fā)放自已公司的宣傳資料、介紹自已公司的業(yè)務(wù)。
二、乙方有權向甲方提出關(guān)于水、電方面使用的正當要求。但必須按時(shí)交納水、電費及物業(yè)管理費。
三、乙方享有在辦理手續等方面的優(yōu)先權，在同等情況下，甲方應當先行辦理乙方公司事宜。
第二條：乙方義務(wù)
一、乙方向甲方出具公司資質(zhì)、營(yíng)業(yè)執照和稅務(wù)登記證以及房屋產(chǎn)權證、土地證或房屋租賃合同原件并提供復印件以供甲方公司備案。
二、乙方委派現場(chǎng)代表開(kāi)具公司法人代表委托書(shū)，授予期全權代表本協(xié)議所涉及的各項事宜。
三、乙方有義務(wù)在裝修時(shí)按照行業(yè)標準對排污、排煙和噪聲進(jìn)行技術(shù)處理，不得影響小區其它業(yè)主的正常生活。若有業(yè)主投訴，且確實(shí)存在必須配合整改。
四、物業(yè)管理費的收取辦法與標準及供電協(xié)議。
1、經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，從20xx年11月08日起交納商鋪的物業(yè)管理費，此門(mén)面面積為800平方，物業(yè)管理費標準為1.50元/平方。20xx年每月物業(yè)管理費為1000元，預交一個(gè)月。乙方交納安全用電保證金5000元，電費為1.30元/度，按月交納。
2、乙方每月五日之前帶現金到物業(yè)辦公室財務(wù)處同時(shí)交納下月物業(yè)管理費及當月電費，逾期不交電費或物業(yè)管理費甲方有權立即停止供電及相關(guān)服務(wù)。
五、乙方工作人員必須遵守《小區人員管理規定》，文明經(jīng)營(yíng)，不得騷擾和影響其他業(yè)主正常生活，在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，不得損壞公共設施、設備。垃圾按服務(wù)處指定的時(shí)間從指定的通道運到指定地點(diǎn)。
六、經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，乙方須指派專(zhuān)人負責治安工作，嚴密巡視，防止案件發(fā)生，發(fā)現情況及時(shí)向甲方報告并酌情現場(chǎng)處理。
七、乙方須加強消防安全工作，每戶(hù)根據經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的實(shí)際面積不同，根據《中華人民共和國消防條例》及其實(shí)施細則。配備消防器材，并設置符合國家規定的消防安全疏散指示標志和應急照明設施，保持防火門(mén)、防火卷簾、消防安全疏散標志、應急照明燈、機械排煙送風(fēng)、火災事故廣播等設施處于正常狀態(tài)。同時(shí)注意安全用電，不得使用高負荷電熱絲、大功率電爐等電熱器件，由此引發(fā)的一切后果由乙方負責。
八、乙方須加強內部管理，不得使用三無(wú)人員，同時(shí)政府規定須持證上崗的`工種，工作人員須證件齊全，工作人員只能在規定的范圍內逗留、作業(yè)，違者服務(wù)處有權將人員請出小區。
第三條：甲方權利和義務(wù)
一、甲方須根據《小區管理規定》、《武漢市物業(yè)管理條例》等有關(guān)規定和制度對乙方在小區范圍內經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的水、電實(shí)施統一管理。
二、甲方應制定監管制度，成立監管巡視隊，對小區范圍內的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的水、電實(shí)行全方位的監管和服務(wù)。
三、在監管過(guò)程中，甲方如發(fā)現乙方人員有違規、違章時(shí)，其監管人員有權在現場(chǎng)予以制止。乙方人員如有不服從管理的行為，則甲方有權采取強制糾正措施，并責令乙方限期整改，整改不力者，甲方有權追究乙方責任。
四、甲方在執行監管過(guò)程中，必須堅持原則，秉公辦理，不得收受禮品現金、不得徇私舞弊。一經(jīng)投訴并被認定為事實(shí)者，甲方將對當事人予以經(jīng)濟、行政處罰直至移交司法機關(guān)處理。
五、甲方須建立監管人員管理制度，預防監管人員濫用監管權利，保障乙方正常且符合規定的用水、用電及其它各項正當要求。
六、甲方工作人員應在規章制度規定的范圍內，配合乙方，保障乙方的權利。
七、如乙方有油煙擾民、噪音擾民（如：音響、KTV、供電、供水、制冷等設施）、污水漫溢（下水管道堵塞導致污水外溢與幸福滿(mǎn)灣香餐廳輪流疏通處理）等情況發(fā)生，導致業(yè)主投訴，甲方有權立即停止與投訴有關(guān)的服務(wù)，甚至停止所有服務(wù)。
八、如乙方進(jìn)行裝修或對經(jīng)營(yíng)用房進(jìn)行改造，必須到物業(yè)管理處辦理相關(guān)手續（按物業(yè)管理處的《裝修管理協(xié)議》統一辦理），否則甲方有權終止此協(xié)議。
第四條：違約責任
一、甲方有關(guān)人員違反第三條中相關(guān)條款者，一經(jīng)查實(shí)，視其情節輕重，甲方將給與經(jīng)濟、行政處罰，情節嚴重者，提交司法機關(guān)處理。
二、乙方人員違反第二條中相關(guān)條款者，甲方將視情節輕重，采取說(shuō)服教育、拒絕進(jìn)入小區、扣除保證金、停止相關(guān)服務(wù)（包括配套設施的使用），直至提交相關(guān)執法部門(mén)處理。
第五條：辦議生效
本協(xié)議一式倆份，具有同等法律效力，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。如有異議可以補充協(xié)議方式予以補充。蜂巢物業(yè)管理網(wǎng)收集整理。
甲方：_________
乙方：_________
甲方（蓋章）：_________
乙方（蓋章）：_________
代表（簽字）：_________
代表（簽字）：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
簽訂地點(diǎn)：_____________
簽訂地點(diǎn)：_____________
物業(yè)服務(wù)合同13
甲方(出租方)：
乙方(承租方)：
身份證號碼：
家庭住址：
聯(lián)系方式：
根據《中華人民共和國合同法》規定，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商就沈陽(yáng)市豐豐源商貿中心(大西農貿市場(chǎng))物業(yè)管理達成如下協(xié)議：
一、甲方將沈陽(yáng)市豐豐源商貿中心(天壇市場(chǎng)) 區 號的攤床出租給乙方經(jīng)營(yíng)，攤床面積為 平方米。經(jīng)營(yíng)期限為 年 月 日至 年 月 日止。
二、甲方以每平方米每月0.8元的標準向乙方收取物業(yè)管理費，每年物業(yè)費收取為上打租一次性交齊，具體收費時(shí)間另行通知。如不按期繳納超出一天，甲方向乙方收取10%的滯納金，超出兩個(gè)月后，甲方有權收回床位，另行招商。
三、甲方向乙方提供非經(jīng)營(yíng)性(公共部位)照明、衛生等設施，并負責對市場(chǎng)衛生、安全和經(jīng)營(yíng)秩序的管理，并按有關(guān)規定收取適當的費用，為乙方創(chuàng )造良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，保證乙方的正常經(jīng)營(yíng)。
四、甲方必須實(shí)行嚴格管理，樹(shù)立為業(yè)戶(hù)服務(wù)的思想、盡職盡責、辦事公正、廉潔自律、嚴禁向業(yè)戶(hù)吃、拿、卡、要，乙方有權對甲方工作人員的工作進(jìn)行監督。
五、乙方在經(jīng)營(yíng)期間必須遵守以下規定：
1、認真遵守《消防法》、《稅法》、《治安管理處罰條例》等國家有關(guān)政策、法律、法規、守法經(jīng)營(yíng)。
2、乙方須按照農貿大廳的管理規定辦理營(yíng)業(yè)執照、稅務(wù)登記及經(jīng)營(yíng)必須的相關(guān)證件，如乙方有違規、違法行為，責任自負。
3、乙方在經(jīng)營(yíng)期間，必須按月繳納自用水、電費，按行業(yè)標準收費，按表計算。
4、乙方在經(jīng)營(yíng)期間，必須服從市場(chǎng)物業(yè)管理，嚴格按市場(chǎng)區域劃分經(jīng)營(yíng)商品。遵守甲方為確保市場(chǎng)安全和創(chuàng )造良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境所制定的各項規章制度，否則，甲方有權對乙方違規行為進(jìn)行處罰。
6、乙方必須按照規定經(jīng)營(yíng)，不準攤點(diǎn)越外、攤外設攤，否則甲方將按規定進(jìn)行處罰。
7、乙方不能隨意改動(dòng)或破壞檔口及市場(chǎng)內的公共設施，如有改動(dòng)應征得甲方同意，否則，將視情節輕重予以經(jīng)濟處罰，嚴重者清除市場(chǎng)。在承租期內，除承租的`檔口外，其它檔口未經(jīng)甲方允許不準擅自占用、出租、轉讓。
8、乙方不準經(jīng)營(yíng)易燃易爆及市場(chǎng)內禁止經(jīng)營(yíng)的商品，不得在場(chǎng)內進(jìn)行娛樂(lè )活動(dòng)(如打撲克、麻將、下棋、玩球等)及打架、斗毆、妨礙市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為。
9、乙方要加強消防意識，經(jīng)營(yíng)期間乙方不慎失火或經(jīng)營(yíng)管理不當，造成人身財產(chǎn)及其它損失的乙方負全部責任。乙方在大廳內經(jīng)營(yíng)期間，甲方要求乙方自行辦理人身財產(chǎn)保險，否則后果自負。
10、為了保持市場(chǎng)的整體形象協(xié)調一致，乙方不許私自在市場(chǎng)內掛彩燈、彩旗、條幅、宣傳畫(huà)、張貼不干膠各種字體。按時(shí)繳納工商、地稅等部門(mén)的相關(guān)費用，公平交易、貨真價(jià)實(shí)、童叟無(wú)欺。
11、乙方在經(jīng)營(yíng)中必須搞好攤位衛生，必須將所經(jīng)營(yíng)的食品，按衛生防疫部門(mén)的要求，墊高距離地面20厘米以上。乙方每天應把攤位經(jīng)營(yíng)中存放的垃圾放在自己的攤床內，中午或晚上倒入公共垃圾桶內，嚴禁攤外隨手丟棄或將菜葉、肉渣、貝殼、污水等廢棄物品倒入水池和廁所內。食品加工的業(yè)主需在甲方同意后，自行安裝排煙設施，對未達到排煙標準的業(yè)戶(hù)，甲方有權對其進(jìn)行停業(yè)整改，直至達到排放標準為止。
12、嚴禁大廳內使用明火或電爐子取暖，嚴禁使用電飯鍋、電磁爐、煤氣罐等。
13、禁止一切車(chē)輛(自行車(chē)、電動(dòng)車(chē)、倒騎驢等)進(jìn)入大廳。嚴禁在大廳內給電瓶充電。
14、大廳內嚴禁私拉亂扯各種電線(xiàn)，超負荷用電。嚴禁使用可燃材料燈罩、燈具，保險絲必須與額定標準匹配。每日下班前熄燈，切掉各種電源。
15、消防通道嚴禁堆放任何物品。
16、乙方在經(jīng)營(yíng)中如遇特殊情況無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的，必須事先與甲方溝通，協(xié)商處理辦法。如乙方私自不經(jīng)營(yíng)滿(mǎn)一個(gè)月以上，甲方有權在公安部門(mén)監督下將貨物移送它處，視為乙方廢棄物品處理并收回攤位使用權，不退還乙方任何費用。根據市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)情況，甲方有權對市場(chǎng)內的空床位更換經(jīng)營(yíng)品種，乙方無(wú)權干涉。
17、乙方在經(jīng)營(yíng)期間第一次違反本合同條款時(shí)，甲方對乙方進(jìn)行批評，并以書(shū)面形式將此事在大廳公示欄中公式一個(gè)月。乙方在經(jīng)營(yíng)期間第二次違反本合同條款時(shí)，甲方責成乙方寫(xiě)書(shū)面檢查，乙方向甲方交納適當的保證金，一年內不在違反，保證金退還。乙方在一年內三次違反本合同條款時(shí)，甲方不退還乙方保證金并取消乙方在大廳內的經(jīng)營(yíng)資格，清除大廳，由此造成的經(jīng)濟損失由乙方自行承擔。
七、當市場(chǎng)遇到不可抗力因素而中斷合同，雙方互不承擔任何責任和損失，如遇國家政策需要，甲、乙雙方均應無(wú)條件服從政府安排。如遇政府拆遷，按拆遷相關(guān)政策辦理。如甲方人為原因或乙方人為原因造成的損失，誰(shuí)造成的，誰(shuí)承擔全部責任。
八、本協(xié)議未盡事宜，甲、乙雙方協(xié)商解決。
九、本協(xié)議自甲乙、雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
物業(yè)服務(wù)合同14
甲方： 營(yíng)業(yè)執照號：
乙方：XX物業(yè)（ ）有限公司 管理處
甲方□租用/□購買(mǎi)本管理服務(wù)區域□商鋪/□寫(xiě)字樓/□商場(chǎng) 號，從事 經(jīng)營(yíng)，建筑面積為 平方米，甲乙雙方構成物業(yè)管理服務(wù)合同關(guān)系。為維護房屋建筑及附屬設施的正常使用，保持乙方所管理服務(wù)的區域內正常的物業(yè)管理服務(wù)工作的正常開(kāi)展，同時(shí)為甲方營(yíng)造正常的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，確保甲、乙雙方及乙方管理服務(wù)區域內其他顧客的合法權益，根據 物業(yè)管理條例及相關(guān)的其他政府法律法規的規定，為經(jīng)雙方友好協(xié)商，制訂本管理協(xié)議書(shū)：
一、甲方的權利、義務(wù)、責任
1、甲方有義務(wù)證實(shí)具備合法經(jīng)營(yíng)的證明，從事與其相適應的經(jīng)營(yíng)范圍，乙方備份有關(guān)資料的復印件。
2、甲方有權合法使用其租用或購買(mǎi)的物業(yè)，合理使用商戶(hù)內各類(lèi)設施，并確保設施完好無(wú)損。正常的營(yíng)業(yè)時(shí)間為早上 至晚上 。
3、甲方有權使用本管理服務(wù)區域內的公共設備、設施。
4、甲方有義務(wù)監督乙方的管理服務(wù)工作，有權向乙方提出合理的意見(jiàn)或建議。有義務(wù)協(xié)助配合本管理服務(wù)區域的治安防范工作，及時(shí)舉報不法行為，維護正常經(jīng)營(yíng)秩序。甲方如需裝修，須遵守政府部門(mén)及本管理處裝修管理規定，事先辦好裝修手續，未經(jīng)允許請勿擅自改變房屋外貌及內部水、電等設施。
5、甲方有義務(wù)按規定及時(shí)交納各項管理服務(wù)費及其它費用。
6、甲方應按消防規定配備滅火器材，并加強防火措施，未經(jīng)乙方同意，請勿私自接駁臨時(shí)電源。在未發(fā)生火警火災的情況下，請勿擅自動(dòng)用消防設備。
7、甲方如在租用期內將商鋪轉租他方時(shí)，須到管理處辦理轉簽協(xié)議的登記手續。
8、甲方應維護本管理服務(wù)區域范圍內環(huán)境衛生及園林綠化，保持門(mén)前衛生清潔，生活垃圾應放在指定的垃圾桶內。
9、甲方承諾并遵守政府有關(guān)法規規章及本管理服務(wù)區域所禁止的下列行為：
門(mén)前擺賣(mài)、占道經(jīng)營(yíng)或堆放物品。
從事有油煙污染、噪音污染的行業(yè)，或使用大功率的喇叭，制造噪音擾民。
聚眾吵架、斗毆，或從事、販毒、吸毒、色情等活動(dòng)。
飼養寵物。
在室內存放易燃、易爆等有毒、有害危險品。
公共場(chǎng)所擺設神位及燃燒香燭。
未經(jīng)乙方同意，移動(dòng)、挪用公共設備、設施從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
其他禁止的行為。
10、甲方所經(jīng)營(yíng)的物業(yè)場(chǎng)所如屬甲方購買(mǎi)的.，在將本物業(yè)提供予第三方使用時(shí)，甲方應將第三方情況及時(shí)知會(huì )乙方，并由第三方與乙方另行簽訂商戶(hù)管理服務(wù)協(xié)議。
二、乙方的權利、義務(wù)、責任
1、乙方有權根據有關(guān)法律法規及本管理服務(wù)區域的物業(yè)管理合同，就本管理服務(wù)區域范圍實(shí)施一體化的物業(yè)管理服務(wù)。
2、乙方管理人員有責任履行管理責任，組織、協(xié)助有關(guān)政府部門(mén)就甲方承租范圍內的衛生、消防、治安等方面進(jìn)行檢查與落實(shí)。
3、乙方有義務(wù)接受甲方對承租范圍內同甲方有關(guān)的各項管理服務(wù)工作的監督、意見(jiàn)或建議，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。
4、乙方有責任向甲方收取管理服務(wù)費及其它費用。
5、乙方須定期檢查、維修和保養甲方承租范圍內同甲方經(jīng)營(yíng)有關(guān)的、屬乙方負責的各種公共設施、設備，確保這些設施、設備的正常使用。
6、乙方須維護本管理服務(wù)區域內公共設施及公共部位的清潔衛生，并作好綠化養護工作。
7、因緊急情況等需要，經(jīng)事先通告甲方后，乙方可暫停甲方的水、電等供應，完成后應盡快恢復。
源 自物業(yè)論文
物業(yè)轄區商戶(hù)管理服務(wù)協(xié)議書(shū)提要：甲方應按消防規定配備滅火器材，并加強防火措施，未經(jīng)乙方同意，請勿私自接駁臨時(shí)電源。在未發(fā)生火警火災的情況下
源 自物業(yè)論文
8、乙方有責任根據有關(guān)法律法規及本管理服務(wù)區域管理規定，制止甲方的違章行為，消除消防、治安等隱患，甲方應在限定時(shí)間內進(jìn)行整改。
9、當本管理服務(wù)區域公共秩序因甲方人員或業(yè)務(wù)對象等原因遭到破壞或可能導致混亂時(shí)，乙方有權制止有害行為的發(fā)生或禁止其進(jìn)入，情況嚴重時(shí)將交公安機關(guān)等部門(mén)處理。
10、其他：
三、雙方商定的其他事項：
四、管理服務(wù)費用
1、管理服務(wù)費按照人民幣 /月·米元計收，合計每月管理服務(wù)費為人民幣 元。
2、其它約定： 。
3、管理服務(wù)費及其它費用每 收取一次，每 為繳費日期，甲方必須按時(shí)交納各項費用，如未按期交納，每日按總額的5‰計收滯納金，若超過(guò)一個(gè)月未交費，將被視為違約行為，乙方有權中止管理服務(wù)直至停水、電、氣等，或通過(guò)法律途徑予以追繳。
4、合同簽訂時(shí)即開(kāi)始計收管理服務(wù)費。
5、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執一份，自 年 月 日起至 年 月 日止，具有同等法律效力，雙方負責人簽字蓋章后生效。
甲方：
負責人：
日期：
乙方：XX物業(yè)（ ）有限公司
管理處
負責人：
日期：
物業(yè)服務(wù)合同15
合同編號：
甲方：
乙方：
簽訂日期：__年__月__日
前期物業(yè)服務(wù)合同
第一章總則
第一條本合同當事人
甲方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
乙方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
根據國家有關(guān)法律、法規，在自愿、平等、充分協(xié)商的基礎上，就甲方委托乙方在甲方開(kāi)發(fā)的提供前期物業(yè)服務(wù)服務(wù)事項，甲乙雙方達成一致，特訂立本合同。
第二條物業(yè)基本情況
物業(yè)類(lèi)型：
座落位置：
占地面積：
總建筑面積：
住宅面積：
商業(yè)面積：
第三條乙方提供服務(wù)的受益人為甲方、本小區的全體業(yè)主和物業(yè)使用人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“住戶(hù)”)，本合同所有受益人均應對履行本合同承擔相應的責任。
第四條本合同所稱(chēng)物業(yè)管理前期介入指從小區規劃設計至小區竣工驗收交付使用前，物業(yè)管理(乙方)需參與和準備的工作。
本合同所稱(chēng)前期物業(yè)服務(wù)指小區房屋出售后至小區業(yè)主委員會(huì )依法成立前的物業(yè)管理。
本合同所稱(chēng)入住期物業(yè)管理指小區業(yè)主辦理入住手續、裝修、搬家至小區期間的物業(yè)管理，以大部分業(yè)主已遷居小區正常生活為界定。
本合同所稱(chēng)物業(yè)管理啟動(dòng)資金指新建小區在實(shí)施物業(yè)管理時(shí)，須增添辦公設
施、設備、服務(wù)工具等所需的資金。
第二章物業(yè)管理前期介入
第五條在規劃設計階段，乙方應參加圖紙會(huì )審和重要施工會(huì )議，并就完善物業(yè)的使用功能提出建議，包括：(1)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)設置、文體娛樂(lè )設施(場(chǎng)所)的設置以及管理用房的配置;(2)家用電器的預留安裝位置;(3)綠化、環(huán)衛設施的設置;(4)給排水和電氣管線(xiàn)布置及預留;(5)安防系統和智能管理系統的配置等;(6)電梯安裝;(7)消防系統的安裝。
第六條在施工階段，乙方應參與給排水、電氣等暗埋管線(xiàn)的施工管理和驗收。
第七條在售樓階段，乙方應參與和準備：(1)參與售樓合同中有關(guān)物業(yè)管理條款的擬訂;(2)編制前期物業(yè)服務(wù)守則;(3)提供物業(yè)管理咨詢(xún)。
第八條在竣工驗收階段，乙方應參與竣工綜合驗收工作。在房屋交付使用前，乙方應負責就房屋使用性能進(jìn)行驗收，并提出整改意見(jiàn)，以便甲方及時(shí)整改，確保業(yè)主順利入住。
第三章物業(yè)管理服務(wù)內容
第九條房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構(基礎、梁、柱、內外墻體)、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳等物業(yè)公共部位。
第十條共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、煙囪、共用照明、消防設施設備等。
第十一條公用設施、設備和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括庭院、圍墻、道路、室外給排水管道、溝渠、池、井、非營(yíng)業(yè)性公共廁所、智能化管理系統、二次加壓設備及水泵房、污水處理設備、垃圾中轉站等。
第十二條公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。
第十三條附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化娛樂(lè )中心、幼兒園等。
第十四條公共環(huán)境衛生管理，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運，四害消殺等。
第十五條交通與車(chē)輛停放秩序的管理。
第十六條維護公共秩序，安全防范等事項的協(xié)助管理。
第十七條房屋裝飾裝修管理。
第十八條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶(hù)檔案與竣工驗收資料，建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案等相關(guān)資料。
第十九條與有關(guān)部門(mén)組織開(kāi)展社區文化娛樂(lè )活動(dòng)。
第二十條負責向住戶(hù)收取和代收下列費用：
1、收取物業(yè)管理服務(wù)費;
2、收取裝修管理費和裝修垃圾清運費;
3、代收水費、電費;
4、代收水電的周轉金;
5、代收生活垃圾處理費;
6、其它與物業(yè)管理有關(guān)的應繳費用。
第二十一條住戶(hù)房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時(shí)，乙方盡可能接受委托并合理收費。
第二十二條對住戶(hù)違反《__業(yè)主臨時(shí)管理規約》的行為，根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止、停止提供物業(yè)管理服務(wù)，直至采取法律手段。
第二十三條其它管理事項：
一、房屋裝飾裝修管理
二、物業(yè)資料的管理
1、物業(yè)竣工總平面圖
2、單體建筑、結構、設備安裝竣工圖
3、給水、排水、供電、通信、電梯、消防等管網(wǎng)竣工圖
4、有關(guān)設施、設備安裝、使用和維護保養技術(shù)資料和合同復印件
5、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件
三、有義務(wù)接受和幫助物業(yè)管理范圍內的緊急求援。
四、其他特約服務(wù)
特約服務(wù)項目不屬于物業(yè)服務(wù)范圍，乙方可提供服務(wù)，并另行收費，明碼標價(jià)。凡屬物價(jià)主管部門(mén)已有明文規定的，按規定的收費標準收取;物價(jià)主管部門(mén)無(wú)規定的，乙方按市場(chǎng)價(jià)收取。
第四章管理服務(wù)期限
第二十四條前期物業(yè)服務(wù)合同的期限
____項目前期物業(yè)服務(wù)合同的期限為自合同簽訂之日起，至該項目業(yè)主委員會(huì )與業(yè)主大會(huì )決議選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)終止。
第五章雙方權利義務(wù)
第二十五條甲方權利義務(wù)
1、代表和維護產(chǎn)權人、使用人的合法權益;
2、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案;
3、檢查監督乙方管理工作的實(shí)施及執行情況;
4、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預算及決算報告;
5、向乙方支付雙方約定的管理費用;
6、在售樓合同等文件中與買(mǎi)受人(業(yè)主)約定乙方提供前期物業(yè)服務(wù)服務(wù)的權利和義務(wù);
7、向乙方通報施工進(jìn)度，通知乙方參加會(huì )議、驗收等需乙方參與的事項;
8、向乙方提供有關(guān)的物業(yè)管理資料;
9、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng);
10、其他法律法規規定開(kāi)發(fā)商應履行的權利義務(wù)。
第二十六條乙方權利義務(wù)
1、參與小區的規劃、設計、施工和驗收，并提出意見(jiàn)和建議;
2、根據有關(guān)法律法規及本合同的約定，制訂物業(yè)管理方案及各項管理制度，開(kāi)展各項管理服務(wù)活動(dòng);
3、對住戶(hù)違反法規、政策的行為，提請有關(guān)部門(mén)處理;
4、按本合同第二十二條的約定，對住戶(hù)違反《__業(yè)主臨時(shí)管理規約》的行為進(jìn)行處理，必要時(shí)訴諸法律程序;
5、可選聘專(zhuān)業(yè)公司承擔本物業(yè)的專(zhuān)項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方;
6、負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的.年度維修養護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;
7、向住戶(hù)告知物業(yè)使用的有關(guān)規定，當住戶(hù)裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立書(shū)面約定，并負責監督;對違反裝修規定的住戶(hù)，依照法律、合同和規約的規定處理;
8、負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、財務(wù)預算及決算報告;
9、每六個(gè)月向甲方及全體住戶(hù)公布一次管理費用收支帳目;
10、在不影響小區正常秩序的情況下，對小區內的公共場(chǎng)地、公共場(chǎng)所和公共配套設施(含電梯內張貼公益廣告及營(yíng)業(yè)廣告等)使用、經(jīng)營(yíng)、出租的所得收入用于補貼物業(yè)管理費用的不足和公共設施維修費等。
11、對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門(mén)批準方可實(shí)施;
12、除單獨收取保管費用的項目外，不承擔對業(yè)主和使用人財產(chǎn)的保管、保險以及損壞賠償責任;不承擔因治安刑事案件、第三人故意或疏忽所為、意外事故、不可抗力等對業(yè)主和使用人造成意外傷害的賠償責任。
13、除甲方規劃設計的停車(chē)場(chǎng)外，小區內公共場(chǎng)地因客觀(guān)因素必需增加的停車(chē)位，由乙方在正常秩序管理下統一規劃，所得費用扣除成本后，余下部分用于補貼物業(yè)管理費用的不足和公共設施維修費等。
第六章物業(yè)管理服務(wù)目標
第二十七條乙方須按下列約定，實(shí)現目標管理：
1、參照《普通住宅小區物業(yè)管理服務(wù)等級標準》中一級服務(wù)標準進(jìn)行管理;
2、小區物業(yè)管理服務(wù)實(shí)施ISO9001：20__質(zhì)量管理體系，確保服務(wù)質(zhì)量;
3、小區房屋分期交付時(shí)，由乙方根據小區的實(shí)際情況分別制定《前期物業(yè)服務(wù)方案》，并明確有關(guān)管理服務(wù)內容和具體標準，報甲方審定簽字后作為本合同的附件，雙方共同監督執行。
第七章物業(yè)交付管理條件
第二十八條甲方交付管理的物業(yè)，應配備正常開(kāi)展物業(yè)管理所必須的辦公場(chǎng)所和辦公設備設施，具體清單附后。
甲方應配備的辦公設備設施，可以委托乙方代為采購配置。
第八章物業(yè)管理服務(wù)費用
第二十九條小區交付使用后的物業(yè)管理服務(wù)費，物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：
1、本物業(yè)的管理服務(wù)費定為：
多層住宅：元/月. m2(含電梯)向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;
多層住宅(別墅)：元/月. m2向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;
高層住宅：元/月.m2(含電梯)向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;
商業(yè)物業(yè)：元/月.m2向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。
車(chē)位物業(yè)費由乙方按建筑面積元/月.m2、向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;
多層住宅(A、B、C型)車(chē)位物業(yè)費元/月/位向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;
根據市場(chǎng)變化，物業(yè)管理服務(wù)費用可根據物業(yè)管理成本的增加及政府批文進(jìn)行調整。
物業(yè)管理服務(wù)費中未計入的共用設施設備(如：電梯、水泵、中央空調、公用車(chē)庫、樓道燈等)運行能耗費用，按物價(jià)部門(mén)規定，另行按實(shí)際支出向業(yè)主按產(chǎn)權面積分攤。
乙方按照上述標準收取物業(yè)服務(wù)費用，并按本合同約定的服務(wù)內容和質(zhì)量標準提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔。
2、雜物房、獨立車(chē)庫等非住宅房屋，以及空置房的管理服務(wù)費，由乙方按所在物業(yè)的管理服務(wù)費收費標準的﹪向業(yè)主收取。車(chē)位服務(wù)費按照車(chē)位銷(xiāo)售合同相關(guān)條款執行。
3、裝修垃圾費的收費標準以元/m2向業(yè)主收取。
4、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費用的，按以下辦法處理：
(1)從逾期之日起每天按應交物業(yè)管理費的千分之三交納滯納金;
(2)對欠費逾期1個(gè)月的，乙方有權停止向該業(yè)主(或使用人)提供物業(yè)管理服務(wù);
(3)對欠費逾期3個(gè)月的，乙方有權采取法律手段進(jìn)行追繳。
(4)業(yè)主選擇按半年/年交納物業(yè)管理費,一年后可按月/季度/半年/年繳納物業(yè)管理費。
(5)合同有效期內，物業(yè)服務(wù)費可根據《物業(yè)管理等級服務(wù)標準》一級標準及市場(chǎng)波動(dòng)進(jìn)行調整。
第三十條公共場(chǎng)地車(chē)位使用費、公共場(chǎng)地占用費及其它在條款中未列明的與物業(yè)管理相關(guān)的費用由乙方參照市場(chǎng)價(jià)格，以及《物業(yè)管理服務(wù)收費管理辦法》等有關(guān)規定收取，上述費用均用于補貼物業(yè)管理。
1、乙方對使用小區室外公共場(chǎng)地停放車(chē)輛的業(yè)主收取車(chē)輛停放服務(wù)費，收費標準按物價(jià)部門(mén)批文收取，收費標準分月票、次票，次票又分為臨時(shí)停放(1個(gè)小時(shí)以上收費)及過(guò)夜停放。
2、摩托車(chē)電單車(chē)：摩托車(chē)及電單車(chē)收費由承包方根據市場(chǎng)價(jià)及物價(jià)部門(mén)相關(guān)規定收費;
3、不進(jìn)入私家車(chē)庫(位)的汽車(chē)按臨時(shí)停車(chē)收費標準收取車(chē)位使用費;
4、若乙方對車(chē)位使用費、車(chē)輛停放服務(wù)費的收費標準作調整，必須提前30天在小區內公告，并報請物價(jià)主管部門(mén)(備案)后執行。
5、以上費用標準屬公共停車(chē)位收取標準。屬于開(kāi)發(fā)商產(chǎn)權的車(chē)位或車(chē)庫，由開(kāi)發(fā)商根據市場(chǎng)行情自主定價(jià)出租或出售。
6、公共停車(chē)位由開(kāi)發(fā)商根據開(kāi)發(fā)進(jìn)度而建設。
第三十一條乙方對住戶(hù)的房屋自有部位、自用設備、毗連部位進(jìn)行維修、養護及其它特約服務(wù)，保修期內由甲方按實(shí)際發(fā)生費用支付乙方，超過(guò)保修期限則由受益人按實(shí)際發(fā)生的費用計付。
第三十二條乙方向住戶(hù)提供的特約服務(wù)項目及收費標準采用明碼標價(jià)、公平合理、雙方自愿的原則，在服務(wù)時(shí)向住戶(hù)(受益人)收取。
第九章物業(yè)管理代收費用
第三十三條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人收取的水、電費用項目及分攤辦法如下：
1、住宅住戶(hù)水、電的周轉金元/戶(hù)，在業(yè)主辦理入住手續時(shí)一次性收取。
2、經(jīng)營(yíng)性房屋(商鋪)水、電周轉金元/戶(hù)，在業(yè)主辦理入住手續時(shí)一次性收取。
3、公用水、電周轉金由乙方在設立的水電費帳戶(hù)中獨立核算，按月向供水、供電部門(mén)繳納。具體分攤辦法按以下處理：
以當月實(shí)際發(fā)生數額，核算出建筑面積本月每平方米應繳數額，按住戶(hù)建筑面積進(jìn)行分攤，按月收取。
4、住戶(hù)自用的水費按住戶(hù)實(shí)際使用數按月收取，收費單價(jià)標準為：[住戶(hù)用水量×(供水部門(mén)收費單價(jià)+單位二次加壓用電費用)]
第三十四條房屋的共用部位、共用設施設備及公共場(chǎng)地、公共設施等的大、中修及更新改造費用的籌集和分攤辦法如下：
1、在保修期內，由甲方承擔維修費用;
2、超過(guò)保修期后，已有維修基金的，由物業(yè)公司向住房保障和房產(chǎn)管理局專(zhuān)項維修資金管理中心申請，同意后從維修基金中支出;維修基金未建立或維修基金不足時(shí)，按每月實(shí)際發(fā)生額核算出建筑面積(含歸業(yè)主、使用人使用的非住宅面積)本月每平方米應繳數額，據實(shí)分攤，向業(yè)主和物業(yè)使用人收取(數額較大時(shí)可按預算預收)。
第十章其他事項
第三十五條甲方須在售樓時(shí)向買(mǎi)受人(業(yè)主)明示本合同，并在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)將本合同作為附件。
第三十六條小區房屋分期(或分次)交付使用過(guò)程中，甲方須按乙方提出的《物業(yè)管理方案》的要求向乙方無(wú)償提供臨時(shí)的物業(yè)管理用房;在小區竣工驗收合格，全部交付使用前，甲方須向乙方無(wú)償提供約平方米的正式的物業(yè)管理用房：
第三十七條在小區房屋分期(或分次)交付使用時(shí)，甲方須在每期(或每次交付使用前)，向乙方提供該批房屋的竣工圖紙及相關(guān)資料;在小區竣工驗收合格，全部交付使用前，甲方須向乙方移交一套小區竣工檔案副本。
第三十八條為明確房屋保修責任，便于具體操作，甲乙雙方同意將《南寧市普通住宅小區物業(yè)管理服務(wù)等級標準》作為本合同的附件，共同遵照執行。
第三十九條本合同范圍之外，甲方如需乙方另提供物業(yè)管理服務(wù)的，雙方另訂立補充協(xié)議。
第十一章違約責任
第四十條甲方違反本合同的約定，使乙方未能達到規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方相應的經(jīng)濟賠償。
第四十一條乙方違反本合同的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，以書(shū)面形式通報三次還未整改的，甲方有權終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方相應的經(jīng)濟賠償。
第四十二條乙方違反本合同的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。
第四十三條甲乙雙方任一方無(wú)法律依據提前終止合同的，違約方應賠償對方伍萬(wàn)元的違約金;造成對方經(jīng)濟損失的，應給予經(jīng)濟賠償。
第十二章附則
第四十四條雙方可對本合同的條款進(jìn)行補充，以書(shū)面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
第四十五條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等法律效力。本合同中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規和政策執行。
第四十六條本合同正本共頁(yè)，一式三份，甲乙雙方各執一份，送物業(yè)行政主管部門(mén)(備案)一份，均具有同等法律效力。
第四十七條本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應按有關(guān)法律規定及時(shí)協(xié)商處理。
第四十八條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門(mén)進(jìn)行調解，協(xié)商或調解不成的，雙方同意由南寧市仲裁委員會(huì )仲裁。
第四十九條《_____業(yè)主前期物業(yè)服務(wù)投標文件》為本合同的有效附件。
第五十條本合同雙方自簽字蓋章之日起生效。
甲方(簽章)：乙方(簽章)：
簽署代表：簽署代表：
__年__月__日__年__月__日
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