實(shí)用的簽訂合同范文集合九篇
在人們的法律意識不斷增強的社會(huì )，越來(lái)越多的人通過(guò)合同來(lái)調和民事關(guān)系，合同的簽訂是對雙方之間權利義務(wù)的最好規范。知道嗎，寫(xiě)合同可是有方法的哦，以下是小編精心整理的簽訂合同9篇，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧。
簽訂合同 篇1
一、關(guān)于合同文件
一個(gè)比較完整的家裝合同除了工程預算、設計圖紙以外，還應該包括關(guān)鍵施工項目的施工工藝、施工計劃以及甲乙雙方的材料采購單。
施工工藝是一個(gè)約束施工方嚴格執行約定工藝做法、防止偷工減料的法寶。而在合同當中要有一個(gè)施工計劃，主要是因為目前家庭裝修拖延工期的現象比比皆是，而消費者又很難在施工方開(kāi)始拖延工期的時(shí)候就發(fā)現問(wèn)題，因此，一份比較嚴謹的施工計劃就是消費者保護自己的必要武器�，F在很多的家裝合同對于合同甲乙雙方的材料采購單都不太重視，盡管合同里作了一些規定，但是大多比較粗淺，主要反映在對于材料的品牌、采購的時(shí)間期限以及驗收的辦法、驗收人員沒(méi)有做出明確規定。因此，上述在家庭裝修合同當中一般容易忽視的一些文件盡量不要遺漏。
二、關(guān)于設計圖紙
很多家庭裝修的糾紛都反映在對工程項目的理解上。比如對一些項目造型的理解，由于沒(méi)有較為詳細的圖紙，可能設計師和消費者在理解上會(huì )有一些差距，有的項目由于圖紙不明確，在具體尺寸上也會(huì )存在差距。因此，建議您在簽合同的時(shí)候，盡量把圖紙準備齊全，避免開(kāi)工以后再進(jìn)行這些方面的工作，出現不必要的麻煩。
三、關(guān)于工程預算
家庭裝修的工程預算，目前正規裝飾公司交給消費者的一般是比較完整的。一份根據目前使用的《上海市家庭居室裝飾裝修工程施工合同》相關(guān)表格做出來(lái)的工程預算，包括工程項目、數量、單價(jià)、參考材料等等在內的關(guān)鍵項目基本上不會(huì )有什么缺陷。
但是，有的消費者反映，做工程結算的時(shí)候，結算金額與自己的預期時(shí)常有差距。其實(shí)除了在施工過(guò)程當中的工程變更所發(fā)生的費用變化以外，主要的原因在水電改造上。原來(lái)，在裝飾公司和消費者簽訂家裝合同的時(shí)候，由于現場(chǎng)一些情況在這個(gè)時(shí)候不是很清楚，所以報價(jià)里一般標注的是水電改造的項目單價(jià)，工程總費用里不包含水電改造的`費用。而工程結算的時(shí)候，做的是所有工程項目的結算，出現差距就是必然的了。因此，在這里建議您，盡量要求裝飾公司在工程報價(jià)里給您一個(gè)水電改造的參考報價(jià)。
四、避免做不到的條款
許多家庭裝修的投訴都是由不切實(shí)際的合同條款帶來(lái)的。有的合同條款規定了在相關(guān)的工程報價(jià)之下根本達不到的施工質(zhì)量，有的合同條款規定了在任何條件下都不可能做到的室內空氣環(huán)境條款。比如曾有一位業(yè)主在合同的附加條款中要求“裝修完工以后，請專(zhuān)業(yè)監測機構對室內環(huán)境進(jìn)行監測，要求室內絕對環(huán)�！�。但什么是“絕對環(huán)�！�?首先在概念上搞不清楚，更何況凡是裝修過(guò)的住宅都會(huì )不同程度存在一定的環(huán)境污染問(wèn)題，任何人或任何公司都做不到“絕對環(huán)�！�。
簽訂合同 篇2
一、約定結算和預算的浮動(dòng)比例
很多裝修公司為了接單，而故意用低廉的裝修價(jià)格來(lái)吸引投資，但是在施工的過(guò)程中會(huì )不斷的加碼，導致最終酒店的裝修預算超出。原因是裝修公司在報價(jià)單中少報了工程的量，少算了裝修材料或者漏報了裝修必須的項目。為了防止這樣的情況發(fā)生，在簽訂酒店裝修合同的時(shí)候就必須要將預算和結算的浮動(dòng)寫(xiě)進(jìn)酒店裝修的合同里去。
二、約定裝修材料的環(huán)保性
簽訂裝修合同的同時(shí)，還要規定裝修材料的環(huán)保性能。比如說(shuō)對水泥、磚、板材、油漆的用材中含有的甲醛、苯、氨等有害物質(zhì)的限制。這是因為有的公司會(huì )在材料這一塊牟取暴利，在裝修合同里漏掉環(huán)保材料的條款，侵害了消費者的合法權益。
三、約定責任的歸屬方
還有，在合同中，要避免裝修公司對裝修質(zhì)量不合格所造成的額外費用出現逃避責任的`問(wèn)題，在簽訂裝修合同的時(shí)候，就要把“工程質(zhì)量和驗收”的部分重要條款加入進(jìn)去，并且根據實(shí)際情況進(jìn)行條款的補充。
四、約定具體的細節事宜
工程結束的時(shí)候，如果出現墻磚脫落、木板發(fā)霉的現象，裝修公司卻用材料不合格和業(yè)主的保護不當拒絕放工的話(huà)。其實(shí)沒(méi)有經(jīng)過(guò)業(yè)主的驗收并且還沒(méi)有投入使用的工程項目出現質(zhì)量問(wèn)題，是要由裝修公司來(lái)承擔責任的，并且業(yè)主可以拒絕驗收。為了防止這樣的情況發(fā)生，酒店裝修投資者應該在材料交接環(huán)節使用《材料交接單》，在材料使用前交給裝修公司驗收，并且進(jìn)行詳細的記錄，記錄下材料的品牌、規格、數量、單價(jià)等等信息。
簽訂合同 篇3
首先，在簽訂裝潢合同之前，消費者應當驗看裝潢公司的營(yíng)業(yè)執照，是否有“家庭裝潢”這一經(jīng)營(yíng)項目，以確定該公司是否具備正規的企業(yè)資質(zhì);雙方所使用的合同，應該是上海市工商局和上海市建委共同制定的示范合同。
在簽訂裝潢合同的過(guò)程中，消費者要特別留心公司的名稱(chēng)，即合同上有關(guān)承包方的名稱(chēng)應當與裝潢公司營(yíng)業(yè)執照上的名稱(chēng)一致，謹防一些不法經(jīng)營(yíng)者“借殼生蛋”;對于合同中需要雙方協(xié)商一致后填寫(xiě)的項目，盡量不要遺漏;合同簽字之后，須加蓋裝潢公司的公章。
此外，雙方對于裝潢合同內容，包括施工期限、合同標的.、施工項目等的變更，都應當以書(shū)面形式予以確定;對于作為合同附件的施工主材料報價(jià)單，應當盡可能的具體明確，列出裝飾材料的規格、型號、品牌、數量、單價(jià)、總價(jià)等。
另外，裝修后期維修與保養服務(wù)相關(guān)條例是否注明等。后期維修與保養是比不可少的一環(huán)，往往后期服務(wù)完善的公司正是它實(shí)力的重要標志。
簽訂合同 篇4
一、裝修工程書(shū)面文件齊全
在簽訂裝修合同前，首先要看一下該裝修公司的營(yíng)業(yè)執照和資質(zhì)證書(shū)。其次，除了裝修合同本身，裝修公司還應該提供工程預算表，完整的設計圖紙(房間的平面圖，必要的立面圖，必要的天花圖、水電圖，以及現場(chǎng)制作的家具圖)，并由雙方確認并簽字。所有裝修文件要妥善保存，后期如果發(fā)現裝修公司沒(méi)有嚴格按照圖紙施工，可以根據這些文件，要求返工。
二、裝修材料要標注清楚
對于裝修公司提供的材料，一定要在合同中清楚地標明材料的品牌、產(chǎn)品名稱(chēng)、規格、型號等。要求裝修公司提供所有材料(包括主材和輔材)詳細列表作為裝修合同附件。所有材料進(jìn)場(chǎng)必須由業(yè)主驗收并簽字。如發(fā)現假冒材料或不是合同中規定的材料，必須返工。由此產(chǎn)生的人工費，材料費，誤工費等均由裝修公司承擔。
三、工期約定
一般2居室100平米的房間，簡(jiǎn)單裝修的話(huà)，工期在35天左右，裝飾公司為了保險，一般會(huì )把工期約定到45-50天。如果業(yè)主急于入住，可以在簽訂時(shí)和裝修方商榷此條款。裝修合同必須嚴格約定工期，而且應該明確約定如果施工方延誤工期，對業(yè)主的賠償責任，最好是每延誤一日，按照工程款的某比例賠付給業(yè)主。若再合同中只約定工期，卻無(wú)注明違約責任，工期的約定等于一條空文。
四、工程項目增減
在施工過(guò)程中難免會(huì )有項目的調整，即通常所說(shuō)的增減項目。比如多做個(gè)柜子，多改幾米水電路等等。對于增減項，有兩個(gè)注意點(diǎn)要落實(shí)到合同上：
1、所有項目增減，必須由業(yè)主認可并簽字才有效，否則可以拒絕支付。
2、裝修結束后，費用結算一般都會(huì )超出預算。對于超出預算的幅度要在合同中明確好。比如，除業(yè)主主動(dòng)要求增加項目部分，實(shí)際費用總支出不得超過(guò)預算的10%。這個(gè)比例可以和裝修公司協(xié)商，這樣才能保證裝修整體費用支出的可控。
五、付款時(shí)間
裝修公司付款方式一般分三次付款：首付60%，木工驗收合格后交納35%，完工后交納5%。如果按照這樣的付款形式的話(huà)，在工期過(guò)了一半左右后，業(yè)主就已經(jīng)向裝飾公司交了95%左右的費用，如果裝修的后期出了什么問(wèn)題的話(huà)，就很難在錢(qián)上面制約裝飾公司了。小編建議這樣的支付節奏：首付30%，水電驗收結束30%，油漆結束30%，全部驗收合格后10%。
六、室內空氣質(zhì)量要達標
對于環(huán)保要求，一定要白紙黑字落實(shí)到合同里面，這樣才能對裝修公司進(jìn)行有效地約束。裝修完工后，要檢測室內空氣質(zhì)量，如不合格，要求裝修公司進(jìn)行綜合治理。因治理造成工程延期交付視同工程延誤。每延誤一日乙方支付甲方本合同工程造價(jià)金額2‰的`違約金。
七、明確保修期和保修范圍
一般免費保修期為一年，終身負責維修；工程完工、驗收合格后，雙方要簽訂“工程結算單”、“工程保修單”。比如，出了問(wèn)題，裝修公司是包工包料全全負責保修，還是只包工，不負責材料，或是還是有其他制約條款，這些都一定要在合同中寫(xiě)清楚。
知識拓展：
1、什么時(shí)候簽訂裝修合同
業(yè)主在選好認可的設計師后，會(huì )先交定金。設計師在完成設計稿以及工程預算后，會(huì )和業(yè)主確認，并做二次修改，直到業(yè)主滿(mǎn)意。在所有設計以及工程預算都談妥后，就可以和裝修公司簽合同了。
2、裝修合同由哪些部分組成
裝修合同，是裝修工程中最主要的法律文件。目前，裝修管理較為成熟的城市的建委或者工商局都制定有標準合同。一般地，裝修合同主體內容大致包括：
(1)工程主體：發(fā)包人和承包人信息，施工地址等。
(2)工程項目：包括序號、項目名稱(chēng)、規格、計量單位、數量、單價(jià)、計價(jià)、合計、備注(主要用于注明一些特殊的工藝做法)等，這部分多數按附件形式寫(xiě)進(jìn)程預算(報價(jià))表中。
(3)工程工期：包括工期為多少天、延期的違約金等。
(4)付款方式：對款項支付手法的規定。
(5)工程責任：對于工程施工過(guò)程中的各種質(zhì)量和安全責任作出規定。
(6)雙方簽章：包括雙方代表人簽名和日期；作為公司一方，還應有公司章。
簽訂合同 篇5
委托合同是指受托人為委托人辦理委托事務(wù)，委托人支付約定報酬或不支付報酬的合同。其特征有：委托合同是典型的勞務(wù)合同;受托人以委托人的費用辦理委托事務(wù);委托合同具有人身性質(zhì)，以當事人之間相互信任為前提;委托合同既可以是有償合同，也可以是無(wú)償合同;委托合同是諾成的、雙務(wù)的合同。委托合同又稱(chēng)委任合同，是指委托人和受托人約定，由受托人處理委托事務(wù)的合同。
簽訂委托合同應具備以下主要條款：
一、當事人條款。委托人和受托人的名稱(chēng)(或姓名)應寫(xiě)全稱(chēng)，不可簡(jiǎn)化或使用代號。
二、委托處置的事務(wù)。委托合同是委托人委托受委托人完成某一事項的處置。因此，委托的事項必須具體，處置的程度要清晰、明確，不可含糊不清。
三、雙方當事人的權利、義務(wù)。合同中應明確雙方當事人的權利、義務(wù)，以利于受委托人在權利范圍內完全履行義務(wù)，順利完成委托事項，如果在合同履行期間內發(fā)生爭議，雙方當事人也有清楚的尺度衡量自己行為得失，便于爭議的解決。
四、報酬。委托合同如果是有償的，委托人在受委托人完成委托事項后，應當支付約定的報酬，報酬支付的方法也可以在合同中約定。
五、完成委托事項的質(zhì)量要求，即受托人處置委托事項應達到的委托人的要求，制定該條款是衡量和計算報酬的依據。
六、完成委托事項的期限。委托人委托受托人完成的事項的時(shí)間規定，委托人應按時(shí)間約定要求受委托人保質(zhì)保量完成委托事項，受委托人也應在約定的時(shí)間內達到委托人的要求，如不能按時(shí)完成，則構成違約，不僅不能如數獲得約定的報酬，還要承擔違約責任。
七、違約責任。是雙方依合同約定的權利、義務(wù)履行的結果，是認定賠償的依據。
八、爭議解決的方式。是指委托方和受托方因合同發(fā)生爭議并協(xié)商不成時(shí)，是通過(guò)某仲裁機構解決，還是訴請某法院解決。
九、其他條款。
委托事務(wù)
在委托合同中，應對委托事務(wù)的基本信息進(jìn)行準確、詳細約定，尤其是委托事務(wù)的具體要求，以確保受托人能夠很好地完成委托事務(wù)，同時(shí)受托人必須在委托人授權范圍內進(jìn)行活動(dòng)，如果受托人超越權限給委托人造成損失的，應當賠償損失或委托人減少其相應的報酬。沒(méi)有經(jīng)委托人指示，受托人不得擅自改變委托事務(wù)，更不能將辦理委托事務(wù)所產(chǎn)生的利益據為己有。
委托合同之期限
在委托合同中，應對期限進(jìn)行明確的約定，受托人應按約定時(shí)間保質(zhì)保量完成委托事務(wù)。如果受托人因自己的過(guò)失不能按時(shí)完成，則構成違約，因此給委托人造成損失的，要承擔賠償損失。
受托人損害賠償
委托合同若是有償的，因受托人的過(guò)錯給委托人造成損失的，委托人可以要求賠償損失。但是，因委托人自己指示不當或其他過(guò)錯致使受托人遭受不應有損失的，該損失由委托人自行承擔。
委托合同若是無(wú)償的，因受托人的故意或者重大過(guò)失給委托人造成損失的，委托人可以要求賠償損失。
委托合同之報酬
委托合同如果是有償的，應在合同中對于報酬的支付時(shí)間、支付方式等進(jìn)行明確的約定。
1、明確約定報酬的支付方式，以現金支付或是通過(guò)銀行轉賬的方式。
2、明確約定報酬支付時(shí)間，在受托人完成委托事務(wù)后，委托人應支付約定的'報酬給受托人。同時(shí)，委托人還應支付給受托人在處理委托事務(wù)中墊付的相關(guān)必要費用。
3、明確約定委托事務(wù)因受托人的過(guò)失而未能完成，委托人可以不支付報酬或是就已經(jīng)完成的部分支付相應的報酬。
其他事項
在訂立合同，建議根據實(shí)際具體委托事項對違約責任、爭議解決的方式、訴訟管轄地等約定清楚，以降低合同履行風(fēng)險和保證合同順利履行，并盡可能保障作為承租方的合法、合理利益。
委托合同與代理關(guān)系委托合同與代理關(guān)系有密切的聯(lián)系，但兩者又有明顯的不同：
1、適用范圍不同。就代理關(guān)系而言，代理包括委托代理、法定代理和指定代理等多種類(lèi)型，而委托合同僅僅是產(chǎn)生委托代理關(guān)系的基礎，與法定代理、指定代理無(wú)關(guān)。同時(shí)，委托合同還適用于代理制度以外的不涉及第三人的經(jīng)濟行為和單純的事務(wù)行為。
2、效力范圍不同。代理關(guān)系是存在于代理人、被代理人、第三人之間的權利義務(wù)關(guān)系，其法律效力涉及這三方面的當事人，代理人必須有代理權，基于代理行為而產(chǎn)生的法律后果——法律關(guān)系的建立、變更或消滅則對被代理人與第三人具有法律約束力;而委托合同則與此不同，其法律約束力僅及于委托人和受托人，即使在委托代理中，委托合同也只是為被代理人向代理人授予代理權提供了法律前提，但其本身對第三人不產(chǎn)生法律約束力。
簽訂合同 篇6
1、出租房的主體資格，即簽約對方是否為房產(chǎn)權人（如不是房產(chǎn)權人則至少應擁有房產(chǎn)權人的相應授權），實(shí)踐中曾有人與不是產(chǎn)權人簽約，造成了很多不必要的麻煩；
2、租房時(shí)房屋的狀況及房屋的裝潢及隨房物品（如隨房提供的電話(huà)之類(lèi)用品）應填寫(xiě)仔細，以防退租時(shí)發(fā)生糾紛；
3、應對租房者是否有權轉租明確約定；
4、應明確約定房屋修繕責任（一般均應由出租方負責）；
5、應約定出租方在收納每月房租時(shí)須出具相應的收款憑證（也可以轉賬至約定的賬號）；
6、要看清轉租給你的人和房東的租賃期，他和你簽定的合同租賃期不可以超過(guò)他自己和房東的'租賃期；
7、要看房屋是否設定了抵押權等用益物權；如有的話(huà)，抵押權人是否允許出租，萬(wàn)一抵押權實(shí)現，如何承擔責任等；
租房協(xié)議在房屋正式交割前，交易雙方應當簽訂一個(gè)《租賃合同》，這對雙方都有好處。簽訂合同看起來(lái)當時(shí)有些麻煩，但是事前有一個(gè)文字的東西，雙方都按約定來(lái)做，對雙方都有一個(gè)約束，能夠使以后少出現不必要的矛盾，出現矛盾時(shí)也有據可查，避免出現大的麻煩。
房屋租賃合同屬于不動(dòng)產(chǎn)租賃合同，是租賃合同的一種。根據我國《合同法》第二百一十二條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租賃合同是一種承諾合同，也就是說(shuō)，合同一經(jīng)簽訂，即對雙方當事人具有法律約束力，出租人不僅應按時(shí)交付作為標的物的房屋，而且交付的房屋應符合約定的使用目的。
房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡對標的物享有合法的使用權的人，都有權將其使用的標的物轉由他人使用，成為出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權為由主張合同無(wú)效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔不履行合同的違約責任。同時(shí)，《合同法》第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。
承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。這一條款規定了承租人的轉租權，說(shuō)明承租人只要有出租人的合法授權，也可以行使部分出租人的權利，只是其權利的行使要受到一定的限制。
由于房屋是特定物，雙方應在租賃合同中明確約定標的物的質(zhì)量和數量。質(zhì)量指房屋的內部構造、使用的建材、相應的配套設施等，數量則指房屋的面積、間數等。這是房屋租賃合同的主要條款，也是出租方收取租金的依據。如果出租方不能按照約定交付標的物或交付的標的物不符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，應視為出租方交付的標的物有瑕疵，承租人可要求追究對方的違約責任，可以采取書(shū)面形式通知對方要求解除合同，也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金，變更合同內容。
如果出租人交付的房屋狀況與約定不符，承租人能否用其他手段如拒交物業(yè)管理費等來(lái)對抗呢？這要看雙方在合同中的約定。如果雙方約定物業(yè)管理費由承租人支付，則承租人不能拒絕支付物業(yè)管理費。
租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對價(jià)；物業(yè)管理費則由物業(yè)管理公司收取，是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)為所有業(yè)主、租戶(hù)提供服務(wù)所收取的費用，二者不是一個(gè)法律關(guān)系，不能混為一談。但如雙方在合同中對于此項無(wú)具體約定，則出租人無(wú)權要求承租人支付物業(yè)管理費。
簽訂合同 篇7
1、簽訂合同一定要細化。即便在示范合同中，不同的選項所代表的責任差別很大，裝修公司往往該選的不選，該約定的不約定。許多消費者只注意在合同正本中約定預算總額的多少，忽視在附件中對材料產(chǎn)地、規格、價(jià)格作細分�！斑@其實(shí)正中了裝修公司的下懷”。
2、裝修出了問(wèn)題，消費者索賠的關(guān)鍵還得看證據。譬如，對于普遍存在的偷工減料，簽訂裝修合同時(shí)，可以約定若施工項目所用材料不合格，則此項施工費用，包括材料費應從總價(jià)款中扣除;已付款的，應由裝修公司退回。也可以約定如果某個(gè)施工項目因施工不規范造成部分工程不合格，如部分墻磚脫落或部分墻面起泡等，則應按不合格部分占此項目的比例，扣除此項目的價(jià)款。一旦合同中沒(méi)有約定，消費者要求裝修方賠償實(shí)際損失，就得委托評估機構進(jìn)行評估。至于主張材料假劣或者工程瑕疵，還得請專(zhuān)門(mén)機構鑒定。
3、關(guān)于工程預算：一般來(lái)說(shuō)，一份根據《家庭居室裝飾裝修工程施工合同》做出來(lái)的工程預算基本上不會(huì )有什么缺陷。但有的消費者反映，結算金額與自己的預期時(shí)常有差距。其實(shí)，除了在施工過(guò)程中的工程變更所發(fā)生的費用變化外，主要的原因在水電改造上。在消費者簽訂家裝合同時(shí)，由于現場(chǎng)的一些情況在這個(gè)時(shí)候不是很清楚，所以工程總費用里不包含水電改造的費用。而結算時(shí)做的是所有工程項目的結算，出現差距就是必然的了。因此，建議您，盡量要求裝飾公司在工程報價(jià)里給您一個(gè)水電改造的`參考報價(jià)。
4、關(guān)于設計圖紙：根據筆者的統計，很多家庭裝修的糾紛都反映在對工程項目的理解上。比如對一些項目造型的理解，由于沒(méi)有較為詳細的圖紙，可能設計師和消費者在理解上會(huì )有一些差距，有的項目由于圖紙不明確，在具體尺寸上也會(huì )存在差距。因此，建議您在簽合同的時(shí)候，盡量把各種圖紙準備齊全。
5、關(guān)于合同文件：根據經(jīng)驗，一個(gè)比較完整的家裝合同除了工程預算、設計圖紙以外，還應該包括關(guān)鍵施工項目的施工工藝、施工計劃以及甲乙雙方的材料采購單。施工工藝是一個(gè)約束施工方嚴格執行約定工藝做法、防止偷工減料的法寶。而在合同中要有一個(gè)施工計劃，主要是因為目前家庭裝修拖延工期的現象比比皆是，而消費者又很難在施工方開(kāi)始拖延工期的時(shí)候就發(fā)現問(wèn)題，因此，一份比較嚴謹的施工計劃就是消費者保護自己的必要武器
簽訂合同 篇8
如何做好先簽訂裝修合同后驗收?裝修公司和消費者在簽訂裝修合同時(shí)候，簽訂交工時(shí)間表，當中要約定超時(shí)的違約責任，提高延期違約金的比例。業(yè)主要封閉裝飾面前驗收隱蔽工程等。
每到春天裝修旺季，由于裝修的業(yè)主太多，裝修公司往往忙不過(guò)來(lái)，因此最容易出現延長(cháng)工期、裝修質(zhì)量打折扣等問(wèn)題，給業(yè)主帶來(lái)煩惱和遺憾。那么，該如何避免這類(lèi)問(wèn)題的發(fā)生，以保證裝修質(zhì)量?對此，相關(guān)業(yè)內人士建議，較為有效的辦法是事先簽訂好裝修合同，事后做好驗收工作，從而保障自己的合法權益不受侵害。
第一，正規裝修公司在與消費者簽訂合同的同時(shí)，還會(huì )簽訂一份交工時(shí)間表，業(yè)主除了要求裝修公司詳細列明工程的進(jìn)度外，還要約定超時(shí)的違約責任，并將延期違約金的比例提高至每天總款項的1%以上，這樣可以最大限度地保障自身的權益。
第二，合同中會(huì )附上一份材料說(shuō)明單，其中詳細標明了所用材料的品牌、規格和質(zhì)量等級，業(yè)主和裝修公司都應根據該說(shuō)明單對材料進(jìn)行驗收，具體驗收的'項目包括品牌、規格、數量等。如果業(yè)主驗收的材料合格，則驗收人應在驗收單上簽字，反之則應拒絕簽字，并與裝修公司協(xié)商解決。
第三，對于隱蔽工程(指隱蔽在裝飾表面內的管線(xiàn)工程和結構工程)，業(yè)主必須在裝修工人封閉裝飾面之前進(jìn)行驗收，其中管線(xiàn)工程包括電器回路、給排水、煤氣管道、空調系統等;結構工程包括用于固定、支撐房屋荷載的內部構造，具體包括水路、電路、防水等。驗收時(shí)，業(yè)主、工程監理、施工單位負責人都應參與，驗收合格且業(yè)主簽字后，方可進(jìn)行后續施工。
第四，裝修公司會(huì )在工程竣工驗收后結算尾款，為避免出現增項漏項錯算等情況，業(yè)主驗收時(shí)要對裝修過(guò)程中出現的增減項目進(jìn)行測量和核實(shí)，并與裝修合同和圖紙仔細核對。驗收時(shí)，應著(zhù)重檢查施工項目是否全部完成、家裝設計是否達到預期效果等。驗收完成后，業(yè)主還應與裝修公司簽訂保修協(xié)議。
簽訂合同 篇9
注意一：思考是不是已經(jīng)到達簽合同的階段
由于各方面的原因，很多消費者在家庭裝修的談判過(guò)程中簽合同之前往往比較仔細，節奏也比較慢;但是一旦這個(gè)過(guò)程接近面臨簽合同時(shí)，消費者就開(kāi)始急躁，希望盡快和裝飾公司簽合同，盡快進(jìn)入施工階段。這樣的消費者一般都有這樣的想法：用了這么多時(shí)間和精力，就是這個(gè)吧!這樣多少給人有點(diǎn)撞大運的感覺(jué)。在此建議您，前期多用些時(shí)間，后期的煩惱才會(huì )少一些。所以這時(shí)一定要考慮清楚您與裝飾公司之間有關(guān)價(jià)格、材料、施工方案等等，是不是還有沒(méi)搞清楚的地方?心里是不是還有一些疑慮，但是又說(shuō)不大清楚的地方?筆者建議您，先回家去，把裝修的事情放在一旁，兩天以后再和裝飾公司的設計師探討，到那時(shí)，大腦思路也許就會(huì )變得十分清晰。
提示：沒(méi)有進(jìn)入簽訂裝修合同的階段千萬(wàn)別著(zhù)急，否則后面的麻煩比前面還會(huì )多!因為隱患都是自己留下的，到時(shí)候誰(shuí)也解釋不清楚。受損失吃虧，哪樣也少不了!
注意二：檢查裝飾公司的手續是否齊全
一個(gè)合法經(jīng)營(yíng)的裝飾公司，營(yíng)業(yè)執照是必要的�，F在很多公司都開(kāi)設了分支機構，對這樣的公司您還應該檢查對方是否有法人委托書(shū)。至于人常說(shuō)的資質(zhì)證明，只要您的工程不是大得驚人，沒(méi)有必要要求過(guò)高的資質(zhì)等級：一般家庭裝修、裝飾公司有四級資質(zhì)足矣。
提示：千萬(wàn)不要和只有一張營(yíng)業(yè)執照復印件的人談家裝工程，因為誰(shuí)也不知道那是哪里來(lái)的。
注意三：檢查裝飾公司的設計方案資料是否齊全
可以開(kāi)始進(jìn)入簽訂裝修合同的階段了，首先，應該檢查裝飾公司提供的各種資料，無(wú)論這些資料是免費的還是收費的，應該盡可能齊全。那么，應該包括哪些資料呢?第一，一個(gè)完整的家庭裝修設計方案，首先設計圖紙應該齊全，它應該包括房間的平面圖，必要的立面圖，必要的天花圖、水電圖，以及現場(chǎng)制作的家具圖，等等;可能有人會(huì )問(wèn)，“必要”是什么意思?這里所說(shuō)的“必要”就是，有設計的部位就需要設計師給消費者提供設計圖紙，而沒(méi)設計的部位就不需要圖紙了;此外需要審查設計圖紙的諸因素是否齊全，這幾個(gè)因素包括圖紙的尺寸、比例，選用的材料以及簡(jiǎn)單的工藝做法;如果有缺項應該要求設計師補齊。第二，審查工程預算是否已經(jīng)按照雙方約定的做好，把缺項漏項在合同簽訂之前做好。第三，檢查甲乙雙方的材料提供一覽表，對于表中的材料、種類(lèi)、數量、參考價(jià)格、送達時(shí)間、驗收人應該十分明確。第四，為保證家庭裝修的工程質(zhì)量，合同當中施工工藝的說(shuō)明應該占有重要位置，而不應該像目前一些消費者與裝飾公司簽訂合同時(shí)那樣，對材料重視，對工藝忽視。
提示：如果簽訂家庭裝修合同時(shí)，需要的資料不齊全，需要開(kāi)工以后再補齊，也許從這時(shí)起，您就給自己下套了。
注意四：預習裝飾公司提供的“家庭居室裝飾裝修施工合同”
如果消費者不了解這份合同的內容，反而可能給自己留下隱患。所以，建議您在簽合同之前，先把合同拿回家看一天，心里有了“譜”再回來(lái)與裝飾公司簽合同。
提示：您和這份家裝合同如果是生面孔，簽合同的時(shí)候就難以保證不出錯。
注意五：與裝飾公司共同填寫(xiě)裝飾工程合同
曾經(jīng)有一個(gè)裝修過(guò)房子并且有被騙感覺(jué)的消費者說(shuō)過(guò)，他在與裝飾公司簽合同的時(shí)候，被對方用某個(gè)理由支了出去。等他回來(lái)的時(shí)候，合同內容已經(jīng)填好，就等他簽字，等發(fā)現問(wèn)題，一切都晚了。所以，這項注意特意把沒(méi)有實(shí)際內容的“共同填寫(xiě)”拿出來(lái)，算是給還沒(méi)有簽裝修合同的`消費者一個(gè)小小提示。
注意六：合同中的幾個(gè)關(guān)鍵項
對北京市通用的家裝合同，作者認為有下面幾個(gè)條款在填寫(xiě)時(shí)需要特別注意：第一，合同甲乙雙方合同當事人的聯(lián)系方式，一定要填寫(xiě)清楚。有的家裝合同，在委托代理人、工程設計人以及施工隊負責人的聯(lián)系方式上都僅填寫(xiě)公司的電話(huà)，這是不夠的，一旦工程發(fā)生問(wèn)題時(shí)，找對方公司能夠管事兒的人就成為大問(wèn)題。第二，“合同第九條———質(zhì)量標準”，大家都認為工程質(zhì)量越高越理想，但是俗話(huà)說(shuō)“一分錢(qián)一分貨”，所以如果希望過(guò)低的報價(jià)選用過(guò)高的質(zhì)量標準是不現實(shí)的，因此，北京市的“家庭裝飾工程質(zhì)量驗收標準”就足以滿(mǎn)足我們大多數消費者的要求了。第三，關(guān)于分階段驗收的問(wèn)題，由于家庭裝修的特殊性，我們隨著(zhù)工程的進(jìn)行對工程進(jìn)行驗收是十分必要的。大多數家裝合同把驗收階段分為———隱蔽工程驗收、飾面工程驗收、工程竣工驗收。階段劃分是正確的，各階段具體到工程上應該有一個(gè)明確的解釋?zhuān)⑶倚枰幸粋�(gè)時(shí)間表。第四，關(guān)于家庭裝修付款方式中與支付二期工程款有關(guān)的一個(gè)概念“工程進(jìn)度過(guò)半”。這個(gè)概念解釋起來(lái)五花八門(mén)，有的說(shuō)指工期過(guò)半，有的解釋
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