簽訂合同(必備)
隨著(zhù)人們對法律的了解日益加深,我們用到合同的地方越來(lái)越多,簽訂合同也是避免爭端的最好方式之一。你所見(jiàn)過(guò)的合同是什么樣的呢?以下是小編幫大家整理的簽訂合同3篇,歡迎閱讀,希望大家能夠喜歡。
簽訂合同 篇1
編號:2012003
甲方:XX公積金管理中心
乙方:XX地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
根據《住房公積金管理條例》及國家有關(guān)法律、法規的規定,甲、乙雙方合作開(kāi)展住房公積金貸款業(yè)務(wù),為明確雙方責任、義務(wù),經(jīng)協(xié)商一致,達成以下協(xié)議:
一、合作項目
甲方同意對符合住房公積金貸款的購房人在購買(mǎi)乙方位于____住房項目時(shí)提供住房公積金個(gè)人貸款,乙方為購房人(借款人)提供連帶保證擔保。
二、合作方式
1、甲方憑購房人提供的《商品房購銷(xiāo)合同》(經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)備案)、首期交款證明材料以及由乙方出具的《住房公積金貸款推薦保證書(shū)》,受理其住房公積金貸款。經(jīng)審核對符合公積金貸款條件的購房人發(fā)放貸款,辦理有關(guān)貸款手續,并由甲方委托貸款銀行將貸款全額劃入乙方在銀行開(kāi)設的監管帳戶(hù)。
2、借款人(購房人)以其購買(mǎi)的房屋作為公積金貸款的抵押擔保;房產(chǎn)抵押登記到甲方名下之前,由乙方提供連帶保證擔保。乙方應自《商品房購銷(xiāo)合同》約定的交房之日起90天內辦妥《房屋產(chǎn)權證書(shū)》,并協(xié)同借款人(購房人)將房產(chǎn)抵押登記到甲方名下,《房屋他項權證》交甲方執管。
3、借款人按《借款合同》約定償清貸款本息后,甲方向其出具貸款結清通知書(shū),并將《房屋他項權證書(shū)》或抵押登記手續交由借款人辦理抵押登記注銷(xiāo)手續。
三、權責和義務(wù)
1、乙方須向甲方提供住房開(kāi)發(fā)項目相關(guān)立項審批手續,并確保項目建設的合規、合法性,保證工程進(jìn)度和質(zhì)量,按期交房。甲方有權對上述情況進(jìn)行監督、檢查。
2、甲方根據乙方資信、資金使用和項目建設等情況,核定乙方可保證擔保的推薦貸款額度,并收取推薦貸款額度的5%作為貸款保證金(須在甲方發(fā)放公積金貸款前繳納);甲方有權拒絕超出核定擔保額度的推薦貸款。
3、乙方與購房人簽訂《商品房購銷(xiāo)合同》之后,向符合住房公積金貸款條件的購房人出具《住房公積金貸款推薦保證書(shū)》,并對該保證書(shū)所載房屋面積、房屋總價(jià)款等內容的真實(shí)性負責!蹲》抗e金貸款推薦保證書(shū)》作為本協(xié)議不可分割的組成部份,與本協(xié)議具有同等法律效力。
4、甲方有權根據住房公積金貸款的有關(guān)規定對乙方推薦的貸款申請人(購房人)進(jìn)行審查,并于受理貸款申請之日起15個(gè)工作日內作出是否同意的答復。住房公積金的貸款利率按人民銀行有關(guān)規定執行。
5、在乙方辦妥《房屋產(chǎn)權證書(shū)》,并協(xié)同借款人(購房人)將抵押房產(chǎn)抵押登記到甲方名下,《房屋他項權證》交甲方執管之前,乙方為借款人的公積金貸款承擔連帶保證責任。乙方為所有借款人(購房人)辦妥《房屋產(chǎn)權證》和抵押登記手續,并將《房屋他項權證》交甲方執管之后,甲方清退乙方的貸款保證金,并免除其承擔的連帶保證責任。
6、在保證擔保期間,如借款人未按借款合同約定履行還款義務(wù)的,乙方應在接到甲方書(shū)面通知之日起五日內履行連帶保證責任。出現下列情形之一的,甲方可從乙方交納的貸款保證金中直接扣收貸款本息;如貸款保證金不足的,乙方授權甲方從其帳戶(hù)中直接扣收貸款本息,授權扣收貸款的委托書(shū)不再另行出具,授權內容以本條內容為準:
。1) 借款人連續三期,累計六期未償還貸款本息;
。2)借款人死亡或被宣告死亡、失蹤,無(wú)繼承人、財產(chǎn)代管人,或繼承人、財產(chǎn)代管人拒絕履行還款義務(wù)。
7、在保證擔保擔保期間發(fā)生下列情形之一的,乙方應承擔貸款本息的償還責任,并賠償甲方因此受到的損失:
。1)乙方出售的房產(chǎn)有產(chǎn)權糾紛的;
。2)乙方以出售的'房產(chǎn)向第三方設定擔保的;
。3)乙方與借款人(購房人)解除《商品房購銷(xiāo)合同》的;
。4)因乙方原因,借款人(購房人)不按約履行《商品房購銷(xiāo)合同》的。
上述款項,甲方可從乙方交納的貸款保證金中直接扣收;如有不足,可直接從第六條規定的授權帳戶(hù)中扣劃,授權扣劃委托書(shū)不另行出具,授權內容以本條規定為準。
8、乙方代借款人償還貸款本息后,有權向借款人追償。甲方有義務(wù)支持、協(xié)助乙方向借款人追索乙方代為支付的貸款本息及費用。
9、在辦妥房產(chǎn)抵押登記手續,《房屋他項權證》交甲方執管后,發(fā)生上述第六條規定之情形,依法處臵抵押物時(shí),如乙方征得房屋所有權人同意的,乙方可以合理對價(jià)一次性回購抵押房產(chǎn)。
10、乙方應按本協(xié)議約定的合作項目對推薦擔保的購房人姓名、房號、推薦保證書(shū)編號、推薦貸款金額等情況進(jìn)行登記、備案,隨時(shí)接受甲方的核對。
四、其它約定
1、出現以下情形之一的,甲方有權終止本協(xié)議,并由乙方負責償還甲方已發(fā)放的公積金貸款和賠償甲方因此造成的損失:
。1)乙方所建項目不符合國家及有關(guān)部門(mén)的規定和要求的;
。2)乙方喪失擔保能力的;
。3)違反本協(xié)議約定或因其他原因可能危及甲方公積金貸款安全的。
2、乙方依本協(xié)議出具之推薦保證書(shū)的有效期為兩年, 即 20xx 年 1 月 12 日至 20xx 年 1 月 11 日止。甲方有權拒絕超出推薦保證書(shū)有效期的推薦貸款。
3、若借款人在保證期間內連續三期未履行還款義務(wù),甲方應在該事件發(fā)生之日起十日內書(shū)面告知乙方并采取相應措施,若甲方未履行該告知義務(wù),則乙方的保證責任得以解除。
4、如因履行本協(xié)議發(fā)生爭議,由雙方協(xié)商。協(xié)商不成的可向有管轄權的法院提起訴訟。
5、本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商,并簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議作為本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等效力。
6、本協(xié)議經(jīng)雙方法定代表人或(授權)代理人簽字,并加蓋公章后生效。
7、本協(xié)議一式四份,甲方執三份,乙方執一份。
簽訂合同 篇2
1.約定預算與結算浮動(dòng)比例
范例:在沒(méi)有項目變更的情況下,竣工結算上下增減幅度不超過(guò)預算5%。
專(zhuān)家點(diǎn)評:一些不規范的裝飾公司往往以低廉的報價(jià)吸引市民,但是在施工過(guò)程中層層加碼,導致裝修費用“低開(kāi)高走”,嚴重超標。其中貓膩就在于,裝飾公司在報價(jià)中少算工程量、少算材料支出,或者故意漏報必需的項目,如少算電位數量等。等到進(jìn)入施工階段中,這些少算的部分不斷浮出水面,業(yè)主也只好乖乖地掏錢(qián)。而事實(shí)上,這些隱藏項目通過(guò)專(zhuān)業(yè)的測算是完全可以在施工前計算得到,并非是不可控因素。所以,為了防止裝飾公司“低開(kāi)高走”蒙騙消費者,在簽合同時(shí)不要忘了約定有關(guān)預算與結算的浮動(dòng)比例。
2.增加材料環(huán)保性能條款
范例:甲方(業(yè)主)或乙方(裝飾公司)提供的材料應當符合《室內裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量10項強制性國家標準》。
專(zhuān)家點(diǎn)評:早在20xx年,國家質(zhì)檢總局就發(fā)布了《室內裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量10項強制性國家標準》,其中規定了水泥、磚、板材、油漆等室內裝飾裝修材料中的甲醛、苯、氨等有害物質(zhì)的限量,但是有些裝飾公司為了從材料中牟取暴利,故意在裝修合同中漏掉有關(guān)材料環(huán)保性能的條款,侵害消費者的合法權益。對于采取半包形式的業(yè)主,這一點(diǎn)尤為重要,需要由裝飾公司提供的夾板、膠粘劑、防水材料等都有可能成為室內污染物的重要來(lái)源。當然,這一條也為市民提了個(gè)醒,購買(mǎi)裝飾材料別忘了查看環(huán)保檢測報告。
3.具體約定質(zhì)量責任歸屬
范例:由于乙方(裝飾公司)原因造成質(zhì)量事故,其返工費用由乙方承擔,工期不變。
專(zhuān)家點(diǎn)評:在專(zhuān)業(yè)性、技術(shù)性較強的裝修過(guò)程中,業(yè)主往往因為信息不對稱(chēng)而處于劣勢,尤其當出現糾紛時(shí),裝飾公司用各種借口要求業(yè)主承擔部分費用。事實(shí)上,按照標準合同的規定,這些費用應由裝飾公司承擔。為了逃避責任,這一條被許多不良裝飾公司故意漏掉,在發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題時(shí),以材料不合格等借口拒絕返工,更拒絕承擔相關(guān)費用。為了保障自己的合法權益,市民完全可以把這一條款作為“工程質(zhì)量和驗收”部分的重要條款加入其中。并可以根據雙方實(shí)際情況,約定更加具體的補充條款。
4.明確驗收的'具體事宜
范例:裝飾工程未經(jīng)驗收或驗收通不過(guò)的,甲方(業(yè)主)有權拒收,乙方(裝飾公司)承擔返工及延期交付的責任。
專(zhuān)家點(diǎn)評:有消費者投訴,工程還沒(méi)有結束,就出現了墻磚脫落、木地板發(fā)霉的現象,裝飾公司卻以材料不合格或業(yè)主保護不當為由拒絕返工。其實(shí),未經(jīng)業(yè)主驗收且未投入使用的項目出現質(zhì)量問(wèn)題,應由裝飾公司承擔責任,并且業(yè)主有權拒絕驗收。為了防止裝飾公司以材料不合格為由推卸責任,市民還可以在材料交接環(huán)節使用《材料交接單》,在材料使用前交由裝飾公司驗收,并進(jìn)行詳細記錄!恫牧辖唤訂巍房蓪⒉牧系钠放、規格、數量、單價(jià)、總價(jià)等信息一一登記,日后驗收通不過(guò),市民可憑借《裝修合同》和《材料交接單》要求裝飾公司返工或賠償。
5.增加索要重要憑證條款
范例:工程竣工驗收通過(guò),甲方(業(yè)主)付清工程尾款后,乙方(裝飾公司)向甲方提供《工程保修單》。乙方同時(shí)提供管線(xiàn)竣工圖等資料。
專(zhuān)家點(diǎn)評:《工程保修單》是裝修工程保修的重要憑證,其中可以相互約定保修年限,保修條件,以及針對不同的質(zhì)量問(wèn)題,甲乙雙方各自承擔的責任。出現糾紛以后,《工程保修單》也是消費者維權的必須憑證之一。管線(xiàn)竣工圖等資料也需要在竣工后及時(shí)索要,尤其是在保修期過(guò)后,維修水電隱蔽工程時(shí)管線(xiàn)竣工圖是非常必要的指引,而當需要安裝其他家電時(shí),管線(xiàn)竣工圖也必不可少,裝櫥柜時(shí)打破水管、裝熱水器打斷電線(xiàn)等事故出現的重要原因就是沒(méi)有圖紙的指引。
裝修合同書(shū)的構成:
1、委托方(甲方):家庭裝修的合同中規定的甲方應該是房屋的法定業(yè)主或者是業(yè)主以書(shū)面形式指定的委托代理人。
2、承接方(乙方):合同的乙方基本上指工程的施工方---即裝修公司。
3、工程概況包括
(1)工程地址 (2)居室規格 (3)施工內容 (4)委托方式
(5)工程開(kāi)工日期:年月日 (6)工程竣工日期:年月日 (7)工程總天數:天
4、合同價(jià)款
5、質(zhì)量要求
(1)工程使用主要材料的品種,規格,名稱(chēng),經(jīng)雙方認可。
(2)施工中,甲方如有特殊施工項目或特殊質(zhì)量要求,雙方應確認,增加的費用,應另簽 訂補充合同。
(3)質(zhì)量檢查監督部門(mén):市室內裝飾行業(yè)協(xié)會(huì )家庭裝潢專(zhuān)業(yè)委員會(huì )。
(4)凡由甲方自行采購的材料,設備,產(chǎn)品質(zhì)量由甲方自負;施工質(zhì)量由乙方負責。
(5)甲方如自聘工程監理,須在工程開(kāi)工前通知乙方,以便于工作銜接。
6、材料供應
(1)乙方須嚴格按照國家有關(guān)價(jià)格條例規定,對本合同中所用材料一律實(shí)行明
簽訂合同 篇3
1、合同中必須寫(xiě)明裝修的具體要求和完工日期。有的消費者在簽訂合同時(shí),沒(méi)有注意這兩點(diǎn),給某些裝飾公司粗制濫造和拖延工期創(chuàng )造了條件。
2、付款方式的確定,一般的裝修合同,約定首付60%,木工驗收合格后交納35%,完工后交納5%.如果按照這樣的付款形式的話(huà),在工期過(guò)了一半左右后,您就已經(jīng)向裝飾公司交了95%左右的費用,如果裝修的后期出了什么問(wèn)題的話(huà),就很難在錢(qián)上面制約裝飾公司了。所以建議在簽訂合同時(shí)候,能把首付壓到30%,中期交納30%.中期款一般合同上約定的中期付款時(shí)間,只是簡(jiǎn)單的標明“工程過(guò)半,木工收口”。但是一個(gè)工地往往是多項目交叉作業(yè),正規的工期過(guò)半應該是:木器制作結束;廚衛墻、地磚、吊頂結束;墻面找平結束;水電改造結束。
3、在合同中必須注明使用的裝飾材料的具體品牌、規格及型號。除了主材要注意外,輔材細節也一定要注意。有的合同沒(méi)寫(xiě)瓷磚填縫劑,結果自己買(mǎi);九厘板沒(méi)寫(xiě)品牌,結果裝修公司就拿了劣質(zhì)板等等。所以對所需的材料,如水泥、砂石、灰膏、木材、鋁合金、角鋼、玻璃、瓷磚、給排水管、截門(mén)、水嘴、電閘、電線(xiàn)、塑料管、涂料、乳膠漆、粘合劑、石膏造型板線(xiàn)等等商品,均應列出明細表。確保工程整體質(zhì)量和合理安排費用。以防裝飾公司以次充好。 4、監理和質(zhì)檢到場(chǎng)時(shí)間和次數:一般的裝修公司都將工程分給各個(gè)施工隊來(lái)完成,質(zhì)檢人員和監理是裝飾公司對他們最重要的監督手段,他們到場(chǎng)巡視的.時(shí)間間隔,對工程的質(zhì)量尤為重要。監理和質(zhì)檢,每隔2天應該到場(chǎng)一次。設計也應該3-5天到場(chǎng)一次,看看現場(chǎng)施工結果和自己的設計是否相符合。
5、合同中有關(guān)保修的條文是必不可少的,而且要分清責任。如果屬于施工或材料的質(zhì)量問(wèn)題,裝飾公司應承擔全部責任;如果屬于用戶(hù)使用不當,雙方可協(xié)商處理。這些都一定要在合同中寫(xiě)清楚。一般裝飾公司對工程的保修期,從三個(gè)月到一年不等,你要盡可能選擇保修期長(cháng)一點(diǎn)的公司。
6、避免做不到的條款,許多家庭裝修的投訴都是由不切實(shí)際的合同條款帶來(lái)的。有的合同條款規定了在相關(guān)的工程報價(jià)之下根本達不到的施工質(zhì)量,有的合同條款規定了在任何條件下都不可能做到的室內空氣環(huán)境條款。
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