住房調查報告(15篇)
在人們素養不斷提高的今天，需要使用報告的情況越來(lái)越多，報告包含標題、正文、結尾等。相信很多朋友都對寫(xiě)報告感到非�？鄲腊�，以下是小編精心整理的住房調查報告，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
住房調查報告1
農村住房是農民安身之本，擁有一幢稱(chēng)心的住房是農民心中揮之不去的情結。從經(jīng)濟意義上看，農民住房既是生活資料，又是生產(chǎn)資料，它是農民用以遮風(fēng)避雨的生活設施，同時(shí)又是生產(chǎn)勞動(dòng)的直接或間接場(chǎng)所。農民的住房投資理念和方式?jīng)Q定于農民家庭的經(jīng)濟基礎，除了對農民本身的生活、居住質(zhì)量產(chǎn)生直接影響外，也在很大程度上影響了生產(chǎn)資料購置和日常生活消費，并最終影響了農村的生產(chǎn)組織方式和生產(chǎn)力發(fā)展水平。住房問(wèn)題因而成為農村經(jīng)濟生活的一個(gè)重要組成部分。通過(guò)農業(yè)基準點(diǎn)調查戶(hù),采取實(shí)地對農戶(hù)現有住房情況進(jìn)行了調查統計。
一、農村住房調查現狀分析
�。ㄒ唬┈F有農村住房調查情況
對*鎮*村二組、關(guān)口村八組、獨山村一組、馬安村八組，南莊村八組、大路村四組、鐃鈸村三組共318戶(hù)農戶(hù)進(jìn)行了實(shí)地調查。調查結果顯示：被調查戶(hù)的住房總面積為10494平方米（包括畜禽圈舍），人均住房面積約33平方米。其中：住房為磚混結構的有305戶(hù)，占調查戶(hù)的96%，面積10284平方米占被調查戶(hù)總面積的98%；其他結構的有13戶(hù)，占調查戶(hù)的4%，面積210平方米占被調查戶(hù)總面積的2%。通過(guò)調查，我鎮農村住房在1996年-20xx年是農村建房高峰期，房屋規劃相對合理。房屋結構以磚混為主，戶(hù)均33.72平方米；其他結構戶(hù)均16.15平方米。
在被調查的318戶(hù)農戶(hù)中，現有房屋結構情況是：磚混結構擁有二層樓房的農戶(hù)占總數的20%左右；居住在平房中的農戶(hù)較多，占總數的70%左右，廚房比較簡(jiǎn)陋，燃料以煤球為主，柴草為輔。
�。ǘ┺r村住房結結構狀況
住房狀況主要表現為：一是設計落后，結構不合理，廁所簡(jiǎn)陋，衛生狀況較差；二是設施不配套，布局不合理，雜亂無(wú)章；三是占地無(wú)序，少批多占，甚至不批也占。農村住房狀況與城市住房狀況差距很大，居住條件的落后成為制約農村居民生活生平提高的主要因素之一。究其原因，一是農村生產(chǎn)力水平落后，經(jīng)濟收入整體水平不高；二是住房規劃缺乏指導，在設計上仍沿襲祖輩傳統模式；三是農村自然條件較差，交通不便，部分有錢(qián)的農戶(hù)不愿意在農村建房。
�。ㄈ┲萍s農民建房若干因素
在所有接受調查的.農戶(hù)普遍認為：目前，新建房屋最大困難在于家庭經(jīng)濟實(shí)力欠缺，表示經(jīng)濟上難以承受；又因近年建材漲價(jià)，建筑費用不斷提高，造成修建房屋成本高，現在有點(diǎn)積蓄就存起來(lái)，以防備子女學(xué)業(yè)和養老預期支出等，暫不考慮改造住房。農村“三改”進(jìn)程及覆蓋面相對不高，農民都想，但多數農民缺少資金，但是上級部門(mén)只要給點(diǎn)補貼都愿意改造。
�。ㄋ模┪磥�(lái)農村住房需求
一方面由于我鎮自然資源匱乏,土地相對貧瘠；另一方面，由于南方等地經(jīng)濟與待遇較為殷實(shí)等因素，造成我鎮農民子弟外出做生意、求學(xué)、打工人數不斷增加，實(shí)際從事農業(yè)的人口數量逐年減少，農村剩余勞動(dòng)力不斷向城市轉移，且最終落戶(hù)于城市的人數近幾年呈明顯上升趨勢。
當前，對大多數普通農民來(lái)說(shuō)，一年純收入和較高的日常生活費用相比，尚不足以支付翻新、改造房屋的款項，少數高收入戶(hù)中又出現了在城鎮購買(mǎi)商品房的傾向。所以，在普通農民的家庭經(jīng)濟聚積到一定程度之前，大規模的房屋翻新、改造現象不會(huì )出現。因此，初步判斷，在未來(lái)幾年內，我鎮農村住房總需求將不會(huì )多旺盛。
二、存在的問(wèn)題
一、加大農村剩余勞動(dòng)力，向小城市及小集鎮轉移，使我鎮農村住房面積的需求減弱。
二、農村二、三產(chǎn)業(yè)發(fā)展進(jìn)程緩慢，成為制約增加農民收入，提高農村居民對房屋質(zhì)量和功能的需求等方面的主要因素。
三、以往的農民住房建設，農民個(gè)人建造的房子分散零星，大量的附屬設施占用了不少耕地。建設圖紙和其他配套設施不完善，單體工程造價(jià)不斷提高等。
三、政策建議
一是根據當地實(shí)際情況結合小城鎮建設，合理規劃農村住房修建的總體布局。改變分散建房到集中規劃建房,合理利用土地，減少環(huán)境污染、統一設計與規劃建造，向新型農民新農村發(fā)展。
二是改變雜亂建設到有序建設。以前農民建房是農民自己找施工隊施工或找幾個(gè)工匠施工修造房屋，用的建設圖紙是“統一版本”或沒(méi)有建設圖紙想怎么修就怎么修，更沒(méi)有相應的污水處理和其他配套設施，有的新房用的是舊房子拆下的建筑材料，這種情況下建造的房子十年左右就要翻新，造成重復建設的怪圈。因此，應努力改變這種雜亂建設，嚴格按照村鎮布局規劃實(shí)施。
三是未來(lái)農村居民單體房屋工程造價(jià)，會(huì )隨著(zhù)農民收入的增加和居住環(huán)境、居住條件、居住質(zhì)量的要求不斷提高。為此，要進(jìn)一步提高基層農村居民的生活和生存環(huán)境，還有待切實(shí)加快“三農”發(fā)展進(jìn)程。
住房調查報告2
根據桃城區、高新區、冀州區、兩房中心上報審核通過(guò)的申請公租房家庭情況，為盡快有效解決這部分城鎮低收入家庭住房困難問(wèn)題，結合市區現有公租房實(shí)際，為切實(shí)做好市區20xx年度第一次保障性住房分配工作，擬于近期分配特制定如下分配方案。
一、擬分配保障性住房房源及申請家庭基本情況
現有桃城區、高新區、冀州區、兩房中心上報625戶(hù)申請家庭(公租房二類(lèi)267戶(hù)、三類(lèi)358戶(hù)，)
以上分配家庭房源由市兩房中心提供
本次搖號抽取住房分配順序按申請家庭申報時(shí)間先后排序
二、保障性住房的分配原則
堅持公平、公正、公開(kāi)、和諧、人性化的分配原則。
三、保障性住房分配對象的確定
由桃城區、高新區、冀州區、濱湖新區，市兩房中心住房保障部門(mén)審核審批通過(guò)的'符合保障性住房申請條件的合格家庭。
四、分配方法及程序
�。ㄒ唬┰诜吭磾盗看笥诤细裆暾埍Ｕ闲宰》考彝盗康那闆r下，以上合格家庭直接進(jìn)入搖號分配程序；如房源數量小于申請保障性住房合格家庭數量，在優(yōu)先保證先申請家庭和享受最低保障家庭入住的前提下，按申請時(shí)間前后進(jìn)行輪侯等待下次分配，如輪候期間超過(guò)一年，需經(jīng)再次核實(shí)住房和收入情況合格后按照分配程序搖號。以單位組織申請的三類(lèi)公租房的家庭，結合單位辦公地點(diǎn)為方便管理，由住房保障科商兩房中心統一安排入住。
�。ǘ┍Ｕ闲宰》可暾埲�，持本人身份證到指定報到點(diǎn)報到，按照申請家庭申報時(shí)間先后順序排隊進(jìn)行現場(chǎng)抽號確定房號。
五、保障性住房搖號時(shí)間、地點(diǎn)、會(huì )場(chǎng)安全、后勤保障的安排
結合工作實(shí)際，保障性住房搖號時(shí)間確定在 20xx年4月11日。
由住房保障科負責通知分配對象，按時(shí)參加。搖號分配住房困難家庭規模大，涉及人員多，結合天氣情況，擬采�。�1、選擇一個(gè)能承受此次大型活動(dòng)的封閉性會(huì )場(chǎng)，地點(diǎn)選擇在永安北里小區，由住房保障科會(huì )同兩房中心聯(lián)絡(luò )并做好會(huì )場(chǎng)的部署安排工作。為確保此次活動(dòng)的順利進(jìn)行，防止突發(fā)事件的發(fā)生，聯(lián)系公安部門(mén)出警予以協(xié)助參加，維持秩序，并做好到場(chǎng)前的排隊布局等工作。2、采取分類(lèi)分配方式上午分配二類(lèi)公租家庭、下午分配三類(lèi)公租家庭，設置6個(gè)報到點(diǎn)，排成6隊。本次活動(dòng)約需要占用1天的時(shí)間，由辦公室做好工作人員、車(chē)輛等后勤保障工作。
六、參加人員
為確保本次分配的公開(kāi)、公平、公正、嚴肅性，此次活動(dòng)邀請市公證處參加并公證、市紀委駐市住建局紀檢組、市廉租住房和經(jīng)濟適用住房管理中心、桃城區、冀州區、開(kāi)發(fā)區住房保障部門(mén)負責同志參加。
七、工作要求及規定
�。ㄒ唬┓峙涔ぷ鲗�(shí)施全過(guò)程監督。由市紀委駐市住建局紀檢組對本次分配搖號過(guò)程實(shí)施全過(guò)程監督，嚴肅工作紀律，確保分配的公平性，公正性，嚴肅性。
�。ǘ�1、對于確定分配的申請家庭，接到通知后不按時(shí)到場(chǎng)參加分配的，視為自動(dòng)放棄住房保障，2、如無(wú)特殊原因，在規定的有效期限內沒(méi)有簽定相關(guān)合同的視為自動(dòng)退出保障性住房保障。
住房調查報告3
為全面了解我縣城鎮保障性住房建設情況，進(jìn)一步推動(dòng)我縣保障性住房建設，根據“建辦保[20ｘｘ]77號”文件要求�，F將我縣保障性住房建設的調查情況報告如下：
一、我縣保障性住房建設的基本情況
近年來(lái)，縣委、縣政府對保障性住房建設高度重視，把城鎮低收入家庭住房保障工作作為一項民心工程來(lái)抓，認真貫徹落實(shí)上級文件精神，扎實(shí)推進(jìn)保障性住房各項工作，取得了顯著(zhù)成績(jì)。截至目前英吉沙縣已建設完成保障性住房2915套，建筑面積18．98萬(wàn)平方米，在建保障性住房4792套，建筑面積27．37萬(wàn)平方米，合計7707套，46．35萬(wàn)平方米，總投資為54539萬(wàn)元。具體進(jìn)展情況如下：
1、廉租住房：按照英吉沙縣廉租住房建設規劃到20ｘｘ年，計劃建設廉租住房4909套，總建筑面積約24．54萬(wàn)平方米。20ｘｘ年計劃建設廉租住房603套，建筑面積30150平方米。目前我縣已建設完成廉租住房2643套，17．92萬(wàn)平方米；在建3492套，20．84萬(wàn)平方米，合計6135套，總建筑面積38．76萬(wàn)平方米，總投資為45078萬(wàn)元，與08—11年4909套的建設任務(wù)相抵，超額完成1226套廉租住房建設任務(wù)，實(shí)際上我縣已完成了20ｘｘ年、20ｘｘ年的廉租住房建設1400套任務(wù)的87．57%。
2、棚戶(hù)區改造：按照保障性住房建設“十二五”規劃，20ｘｘ年至20ｘｘ年規劃改造英吉沙縣城鎮九個(gè)社區，合計改造棚戶(hù)區住房6003戶(hù)，計劃總投資11．4億元。其中其蘭巴格社區625戶(hù)、英巴格社區625戶(hù)、吾爾也提社區1000戶(hù)、歐阿達阿勒迪社區553戶(hù)、英協(xié)海爾社區750戶(hù)、拉瓦社區500戶(hù)、阿克巴格社區500戶(hù)、克勒克霍依拉社區700戶(hù)、阿依丁庫勒社區750戶(hù)。20ｘｘ年計劃改造完成1524戶(hù)，總投資為26999萬(wàn)元。其中新建安住房400套，貨幣補償改造1124戶(hù)，完成年初計劃的100%。安住房建筑面積3．21萬(wàn)平方米，投資為4337．83萬(wàn)元，目前主體已完工，工程款與安補償資金合計支付9714余萬(wàn)元。
3、公租房：20ｘｘ年到20ｘｘ年規劃建設公共租賃住房5246戶(hù)，計劃投資4．61億元。20ｘｘ年計劃建設公共租賃住房1148套，截止目前1172套公共租賃住房項目已開(kāi)工建設，建筑面積4．36萬(wàn)平方米，總投資5122萬(wàn)元．完成年初計劃任務(wù)的102%。其中900套，3．32萬(wàn)平方米，建設地點(diǎn)位于新城區，目前正在三層施工；另有272套，1．05萬(wàn)平方米，分別建于依格孜牙鄉、色提力鄉、托普魯克鄉、克孜勒鄉、烏恰鄉、蘇蓋提鄉、薩罕鄉、縣醫院，現已竣工并交付使用。
二、存在的問(wèn)題
雖然我縣在保障性住房建設與管理方面雖然做了大量工作，取得了明顯成績(jì)，但仍存在一些困難和問(wèn)題，需認真加以解決。
1、建設資金壓力較大。保障性住房建設任務(wù)緊，資金需求大，但由于上級補助資金有限，資金自籌配套的壓力較大，特別是拆遷成本高和居民小區的附屬工程建設資金缺口較大，導致保障性住房總建設資金缺口較大。
2、建設任務(wù)日趨繁重�？偟目次铱h保障房建設仍處于起步階段，建成數量還不大，預期明年建設實(shí)施任務(wù)將是今年的3倍，保障房建設的壓力日益加大。
3、保障性住房建設管理機制還有待完善。一是推進(jìn)保障性住房建設健康長(cháng)遠發(fā)展的規劃、土地供應、資金保障、建設標準的長(cháng)效機制沒(méi)有形成。二是保障對象的政策制定、資格審查、收入核定、住房退出等方面的機制還不完善，離應保盡保的要求還有差距。三是與保障性住房建設相配套的保障性住房管理機構還沒(méi)有真正建立起來(lái)，人員和經(jīng)費等不足，給保障房的后續管理帶來(lái)一定的困難。
三、幾點(diǎn)建議
1、要提高和深化對保障性住房建設重要性的認識，進(jìn)一步加強保障性住房建設工作的領(lǐng)導。建設保障性住房是全國上下構建和諧社會(huì )的一項重要舉措，對促進(jìn)經(jīng)濟發(fā)展，保持社會(huì )和諧穩定意義重大。各級要增強大局意識，充分認識這項工作的'長(cháng)期性、艱巨性，把保障性
住房建設作為一項重要的政治任務(wù)來(lái)抓，進(jìn)一步加強組織領(lǐng)導，為保障性住房建設設立綠色政策通道，認真研究破解制約保障性住房建設的難題。房管、建設、國土、發(fā)改、財政、民政等主要責任單位要強化服務(wù)意識，嚴格落實(shí)責任，各司其職，齊抓共管，在政策允許的范圍內急事急辦、特事特辦，形成快速推進(jìn)全縣保障性住房建設的合力。同時(shí)，要采取有力措施，確保工程質(zhì)量，重視完善住房配套設施建設，切實(shí)建成民心工程。各單位特別是企業(yè)、社區和勞動(dòng)保障部門(mén)等要進(jìn)一步增強大局意識，既要積極幫助困難群眾做好申請工作，又要認真把關(guān)，嚴格審查，切實(shí)提供真實(shí)可靠的信息，為做到應保盡保打下基礎。
2、立足長(cháng)遠，科學(xué)編制保障性住房建設規劃。保障性住房建設不是解決困難群眾住房問(wèn)題的權宜之計，而是一項具有戰略意義的長(cháng)期工程，因此，要立足長(cháng)遠，科學(xué)論證，編制好建設規劃，要優(yōu)先考慮土地規劃，提前做好土地儲備，確保保障性住房建設用地。建設規劃既要盡可能選擇市政設施健全，教育、醫療、交通便利的地方，又要考慮群眾的承受能力，確保規劃一批，建成一批，安一批，使困難群眾真正享受到保障性住房建設帶來(lái)的實(shí)惠。
3、拓寬融資渠道，加大籌措項目配套資金力度。要把建立穩定的資金來(lái)源作為保障性住房建設、管理工作的重點(diǎn)，千方百計解決建設資金緊缺的問(wèn)題。一是設立保障性住房建設資金專(zhuān)戶(hù)，專(zhuān)款專(zhuān)用。把保障性住房建設資金納入年度預算，并根據經(jīng)濟發(fā)展水平逐年遞增。認真執行有關(guān)政策規定，確保將土地出讓金10%和住房公積金凈收益足額提取。二是要加大向上爭取的力度，做好項目?jì)�，抓住國家加大保障性住房投資的時(shí)機，積極爭取更多的中央資金支持。三是要積極探索社會(huì )資金參與保障性住房建設的新途徑，建立保障性住房融資平臺，制定優(yōu)惠政策，吸引有實(shí)力、社會(huì )責任感強的企業(yè)家，投資保障性住房開(kāi)發(fā)建設，努力擴大建設資金來(lái)源。
4、積極探索，進(jìn)一步加強住房保障工作制度建設。隨著(zhù)我縣保障性住房建設速度加快，保障性住房保有量越來(lái)越多，加強住房保障工作制度建設，做好保障性住房管理工作十分迫切和必要。一是要盡快研究制定我縣的保障性住房建設使用管理辦法，進(jìn)一步明確相關(guān)部門(mén)
職責，確定主管部門(mén)和保障對象的權利、義務(wù)，確立保障性住房穩定增長(cháng)的機制，對限價(jià)房、經(jīng)適房的管理、分配和審批，廉租房、公租房的使用、審核、退出及物業(yè)管理，保障對象收入和住房狀況信息監控等作出規定，從制度上保證我縣住房保障工作規范發(fā)展。二是要成立專(zhuān)門(mén)的住房保障管理機構，按照上級有關(guān)文件精神，進(jìn)一步理順管理機制，核定機構職能和編制，充實(shí)工作人員，保障辦公經(jīng)費。三是切實(shí)落實(shí)好住房保障政策，逐步擴大保障性住房保障的范圍，適時(shí)向鄉鎮、農村延伸。
住房調查報告4
報告名稱(chēng)：城鎮居民住房消費市場(chǎng)調查報告
調查方法：入戶(hù)訪(fǎng)問(wèn)
調查地點(diǎn)：全國
調查時(shí)間：x年
被訪(fǎng)者：城鎮居民
調查機構：國家統計局城市社會(huì )經(jīng)濟調查總隊
報告來(lái)源：x
報告內容：
國家統計局城市社會(huì )經(jīng)濟調查總隊組織了一次大規模的入戶(hù)抽樣調查，調查顯示：近七成的家庭擁有了自己的產(chǎn)權房，戶(hù)均購房金額2.6萬(wàn)元，戶(hù)均使用面積52平方米;家庭裝修已成新產(chǎn)業(yè)，三成多的家庭戶(hù)均裝修支出1.4萬(wàn)元;12.9%家庭今年打算購房。以上數據表明購房已成家庭最大消費。
55.7%家庭已經(jīng)購房，戶(hù)均2.6萬(wàn)元
隨著(zhù)國家房改力度加大，我國城鎮居民已形成掏錢(qián)買(mǎi)房住的觀(guān)念，超過(guò)半數居民已購買(mǎi)了住房。
在購房家庭中，戶(hù)均購房金額2.6萬(wàn)元，為城鎮居民家庭平均收入的1.5倍。其中購房改房的家庭占86.9%，戶(hù)均購房金額1.9萬(wàn)元;購商品房的家庭占9.7%，戶(hù)均購房金額7.9萬(wàn)元;購買(mǎi)其它住房的家庭占3.3%，戶(hù)均購房金額3.4萬(wàn)元。戶(hù)均購房金額小于1萬(wàn)元的家庭占購房家庭總數的31.1%，戶(hù)均購房金額1至3萬(wàn)元的家庭占46.5%。
購買(mǎi)住房的家庭中，1990年以前購房的家庭只占4.2%，1991-1994年購房的家庭占19.0%，1995-1996年購房的家庭占32.5%，1997-1999年購房的家庭占44.3%�？梢�(jiàn)隨著(zhù)房改力度的增加，居民購房呈上升趨勢。
65.8%家庭住房產(chǎn)權歸己
隨著(zhù)我國住房制度改革不斷深入，已初步構建起了住房新體制基本框架。它打破了單一的公有制住房產(chǎn)權形式，形成了以居民自主產(chǎn)權為主、多個(gè)產(chǎn)權形式并存的格局。
近年來(lái)，國家加大了房改力度，公有住房比例下降，私有住房比例上升，其中居民家庭擁有原有私房的為12.0%;擁有房改私房的為48.4%;擁有商品房的為5.4%。近1/3的居民家庭實(shí)現了擁有一套產(chǎn)權歸自己的住房夢(mèng)想。傳統租賃公房的家庭由1993年的76.8%急劇下降到目前的28.6%。
戶(hù)均使用面積52平方米
住房面積是衡量居住水平的重要指標，從實(shí)際使用面積來(lái)看，戶(hù)均小于20平方米的家庭占總調查戶(hù)的7.8%;戶(hù)均20-40平方米的家庭占32.7%;戶(hù)均40-60平方米的家庭占35.5%;戶(hù)均60-80平方米的家庭占14.1%;戶(hù)均80-100平方米的家庭占5.4%;戶(hù)均100平方米以上的家庭占4.5%。
從不同的行政區域看，使用面積最大的為海南和福建省，戶(hù)均為76和74平方米，使用面積最小的為上海、北京和天津，戶(hù)均分別為30、38、38平方米，高、低相差一倍以上。
值得注意的是，在戶(hù)均使用面積小于20平方米的家庭中，仍然存在著(zhù)15.2%的三人以上家庭的安居問(wèn)題。其中，大多是離退休、下崗待業(yè)及家庭負擔重、就業(yè)人口少的低收入家庭。這些家庭的成員因工作單位經(jīng)濟效益差、福利待遇低，住房條件長(cháng)期得不到改善。
住房成套率達到72.7%
我國城鎮居民居住的房屋類(lèi)型分為7種，58.7%的城鎮居民家庭住房結構為二居室或三居室，其中二居室達到39.0%;三居室達到19.7%;一居室和四居室比例較低，分別為9.6%和2.6%;普通樓房和平房居住率達10.1%和17.2%。
絕大部分家庭居住條件較好，擁有比較齊備的生活設施。其中擁有暖氣設備的家庭占31.5%;擁有廁所浴室的家庭占40.2%;擁有管道煤氣天然氣的家庭占30.3%。部分家庭的居住條件較差，生活設備不配套，8 .1%的家庭沒(méi)有單獨屬于自家的衛生間;38.8%的家庭無(wú)暖氣設備;17.7%的家庭使用煤炭燃料。
32.3%的家庭戶(hù)均裝修1.4萬(wàn)元
隨著(zhù)生活水平的不斷提高，城鎮居民對居室環(huán)境的要求越來(lái)越高，近1/3的家庭進(jìn)行了住房裝修。戶(hù)均裝修支出1.4萬(wàn)元，其中房改房戶(hù)均裝修支出1.3萬(wàn)元，商品房戶(hù)均裝修支出2.4萬(wàn)元。裝修家庭中，戶(hù)均裝修支出小于1萬(wàn)元的家庭占58.3%，裝修支出1-3萬(wàn)元的家庭占33.7%，3萬(wàn)元以上的家庭占8%。
12.9%的'家庭打算購房
有12.9%的家庭打算在20xx年購房，其中6.8%的家庭打算購買(mǎi)現住房，3.2%的家庭打算購買(mǎi)商品房。
不同收入家庭購房意向差異較大。在20xx年打算買(mǎi)房的家庭中，年收入在5000元以下的家庭為7.1%;年收入在3-5萬(wàn)元的家庭為18.4%;年收入在7-10萬(wàn)元的家庭為22.7%。低收入家庭對住房的需求比較迫切，但是受收入的限制難以立即轉化為有效需求�？梢钥闯鰷蕚滟I(mǎi)房的大多數屬于中、高收入家庭，他們有較強的改變住房條件的愿望及相應的經(jīng)濟承受能力，如果有比較優(yōu)惠的鼓勵購房的政策，這部分人將成為今后實(shí)現住房消費的主體。
住房調查報告5
4月13日，上海社科院社會(huì )調查中心、社會(huì )學(xué)研究所發(fā)布的上海居民住房及物業(yè)狀況最新調查報告顯示，上海常住居民家庭戶(hù)均居住建筑面積為71.04平方米，人均居住建筑面積為24.16平方米。
上海人的居住和購房情況如何?4月13日，上海社科院社會(huì )調查中心、社會(huì )學(xué)研究所發(fā)布了上海居民住房及物業(yè)狀況最新調查報告。報告顯示，上海近一半居民在中-外環(huán)間購房，戶(hù)均居住建筑面積為71.04平方米，人均居住建筑面積為24.16平方米。
中外環(huán)間居住較集中
課題組依據最新獲得的民生民意年度調查數據，深入分析了上海市居民(18-65歲本市常住居民，包括戶(hù)籍居民和在滬居住半年以上的外地戶(hù)籍居民)的居住及物業(yè)現狀。
調查顯示，上海居民居住于內環(huán)內、內-中環(huán)間、中-外環(huán)間、外-郊環(huán)間、郊環(huán)外的比例分別為20.3%、19.3%、37.1%、6.5%、16.9%。調查還顯示，上海居民在內環(huán)內、內-中環(huán)間、中-外環(huán)間、外-郊環(huán)間、郊環(huán)外購買(mǎi)商品房比例分別為17.4%、18%、46.4%、5.3%、12.9%，近一半居民在中-外環(huán)間購房。
另外，居民租住單位宿舍、租住商品房、與親友同住、已購商品房、保障性住房、自建房的比例分別4.8%、16.2%、5.4%、58.5%、13.1%、1.9%。
課題組負責人表示，近六成上海常住居民通過(guò)購買(mǎi)商品房實(shí)現了“居有其屋”愿望，一成居民通過(guò)保障性住房解決住房問(wèn)題。這表明，經(jīng)過(guò)近20年的城市建設，上海百姓居住條件得到了明顯改善。
戶(hù)均面積71.04平方米
調查顯示，上海常住居民家庭戶(hù)均居住建筑面積為71.04平方米，人均居住建筑面積為24.16平方米，上海常住居民家庭共住人口平均為3.09人/戶(hù)。
課題組負責人指出，這表明家庭小型化為上海市主流居住模式。調查同時(shí)顯示，上海居民建筑面積內部差異仍較大，最高人均建筑面積(129平方米)是最低人均建筑面積(2.5平方米)的51.6倍。
低學(xué)歷“擠出效益”明顯
調查顯示，教育程度與上海常住居民的居住地理分布，呈現出明顯的“w”趨勢。換言之，教育程度越低的常住居民群體居住于郊環(huán)外比例越高，達到了40%，是其他群體之兩倍。
調查同時(shí)顯示，個(gè)人年收入在3萬(wàn)元以下、3-5萬(wàn)元的上海常住居民居住在郊環(huán)外比例分別是33.6%和19.2%，幾乎是個(gè)人年收入在7-10萬(wàn)、10萬(wàn)元以上居民的.2-5倍。
課題組負責人表示，上海郊環(huán)外居住環(huán)境雖說(shuō)不錯，但通勤、就學(xué)、就醫設施相對市中心區仍有較大差距。這提示我們，為廣大低收入群體提供更便利、更優(yōu)質(zhì)的居住房仍是政府公共服務(wù)的一項艱巨任務(wù)。
30歲以下購房壓力最大
調查統計發(fā)現，上海市從業(yè)人員中，30歲以下、30-39歲、40-49歲、50-59歲四個(gè)年齡段的居民，擁有商品房的比例(不包括購買(mǎi)保障性住房)分別為37.2%、57.9%、62.3%、68.2%�？梢钥闯�，隨著(zhù)年齡增大，購房比例也隨之提高。對照發(fā)現，30歲以下年輕群體擁有商品房比例遠低于其他年齡群體，他們當中有近四成(38.5%)人租住在單位宿舍或商品房。
課題組負責人稱(chēng)，上海30歲以下年輕人的購房壓力最大，政府應該在公積金貸款、提供過(guò)渡性保障房等方面制定更加優(yōu)惠的政策，以改善這一群體的住房條件。
收入對購房面積影響小
調查顯示，個(gè)人年收入在3萬(wàn)元以下、3-5萬(wàn)、5-7萬(wàn)、7-10萬(wàn)、10萬(wàn)元以上的上海市常住居民，其人均購房建筑面積分別27.51平方米、25.62平方米、23.87平方米、25.93平方米、28.15平方米，趨勢上顯示出“v”形，但絕對值相差不大，最大面積值與最小面積值差距在5平方米以?xún)�，且最高收入群體(年收入在10萬(wàn)元以上)與最低收入(年收入在3萬(wàn)以下)群體的人均購房面積差在1平方米以?xún)取?/p>
課題組進(jìn)一步交互分析表明，收入對居民購房率的影響更大，高收入群體(年收入10萬(wàn)元以上)的購房率比其他群體高出10%~20%。這一結果表明，收入對居民購房率的影響顯著(zhù)，而對購房面積的影響并不明顯。
有商品房自我認同增加
調查顯示，租住單位宿舍、租住商品房的居民，自我認同“中產(chǎn)階層”比例分別為19.6%和12.6%，而已購商品房居民，自我認同“中產(chǎn)階層”比例一下子提高到了35.2%。
課題組負責人指出，在上海這樣高房?jì)r(jià)的大城市，擁有商品房與沒(méi)有擁有商品房，會(huì )導致居民對社會(huì )地位自我認知的明顯差異。
另外，上海本地戶(hù)籍居民購買(mǎi)商品房比例，顯著(zhù)高于非本地戶(hù)籍居民。對照發(fā)現，本地戶(hù)籍和非本地戶(hù)籍居民的購房率分別為70.3%和16.4%，前者是后者的4.29倍。
課題組負責人表示，這一方面反映，總體上本地戶(hù)籍居民居住條件明顯好于非本地戶(hù)籍居民;另一方面也從側面反映出，外地來(lái)滬居民若想在“北上廣”大城市生活、工作，必須要具備各種競爭拼搏的條件與準備。
住房調查報告6
前言
作為一名當代大學(xué)生，我想通過(guò)親身體驗社會(huì )實(shí)踐讓自己更進(jìn)一步了解社會(huì )，在實(shí)踐中增長(cháng)見(jiàn)識，鍛煉自己的才干，培養自己的韌性，更為重要的是檢驗一下自己所學(xué)的東西能否被社會(huì )所用，想通過(guò)社會(huì )實(shí)踐，找出自己的不足和差距所在。這也是為我在兩年后踏入社會(huì )做準備。
但是，近幾年來(lái)，住房問(wèn)題不單單是每個(gè)初入社會(huì )的大學(xué)生頭疼的問(wèn)題，更是每位老百姓最關(guān)注的民生問(wèn)題，也成為構建和諧社會(huì )的重要方面。改革開(kāi)放以來(lái)，我國住房制度經(jīng)歷了從以福利分房制度為主發(fā)展到以住房市場(chǎng)化制度為主的過(guò)程，建立了比較適合中國國情的代住房體制。但是我們也不能否認目前在一定范圍存在著(zhù)部分百姓住房問(wèn)題，特別是近幾年來(lái)，房?jì)r(jià)持續上漲、住房供應結構不盡合理等問(wèn)題，使住房市場(chǎng)化制度面臨著(zhù)嚴峻的考驗。
為此，近半月的時(shí)間對我區城鎮居民住房情況進(jìn)行了專(zhuān)題調研。首先，我進(jìn)入了住房和城市建設局進(jìn)行了實(shí)習，在此期間，我以咨詢(xún)、查閱資料的方式，了解到了我鎮的大致的住房情況；然后，我又詢(xún)問(wèn)了有關(guān)領(lǐng)導，從他們那了解到我鎮的一些住房問(wèn)題，及解決措施和方法；最后我又利用晨練時(shí)間，對城區里的部分居名進(jìn)行了相關(guān)的問(wèn)卷調查，以及和他們交談，從他們了解到社會(huì )底層的一些想法。希望我的報告能作為一個(gè)橋梁，有利于百姓解決住房的一些問(wèn)題。
正文
這里作為內陸城市，可并不很發(fā)達但是近幾年來(lái)，走在馬路上，會(huì )看到到處都在建設高樓大廈我家也面臨著(zhù)拆遷問(wèn)題，但是，拆了之后有住哪呢，農民公寓還是自己再造一處房子，這是很多農村人想的問(wèn)題，而且，城里許多人也有各種各樣的住房煩惱，究竟我國當今社會(huì )的是否滿(mǎn)足居名住房要求呢？所以，我利用此次暑假對居名住房情況現狀進(jìn)行了相關(guān)的調查，下面就是我對我鎮居民住房情況坐的一些釋和總結。
一、 目前住房問(wèn)題的基本情況：
�。ā┥唐贩�?jì)r(jià)格上漲過(guò)快房?jì)r(jià)上漲成為全國各個(gè)城市的共同現象，房?jì)r(jià)過(guò)高，超出了普通消費者的支付能力，或者說(shuō)是占民眾消費支出的比重過(guò)高，這是一種不合理的現象以我市為例，從1998年實(shí)施住房貨幣化分配到20xx年期間，我市的商品住宅平均價(jià)格總體上是平穩上升的，以市中心區為例，據統計，1998年以前的幾年間，市中心區商品住房約為1000元左右，到 20xx年上升到2100元左右。而自20xx年起我市商品住宅價(jià)格上升加快，尤其以20xx-2010年商品住宅價(jià)格上升較快由住房和城鄉建設局給出的數據可以看出20xx年四季度至20xx年商品房?jì)r(jià)格上漲過(guò)快，其中，中心區：20xx年的住房均價(jià)為4500,20xx年一季度的住宅均價(jià)為3650元，該區域的價(jià)格本季漲幅較大。住宅銷(xiāo)售量同比環(huán)比均有不同程度的增幅。
�。ǘ┓课莶疬w糾紛多發(fā) 從拆遷科周科長(cháng)口中得知，隨著(zhù)經(jīng)濟的發(fā)展，城市化進(jìn)程的步伐加快，拆遷成為每個(gè)城市中最常見(jiàn)的現象，而拆遷糾紛也是每一次拆遷過(guò)程中的必發(fā)現象，更有嚴重的發(fā)展到暴力沖突。據信訪(fǎng)部門(mén)介紹，目前城市拆遷問(wèn)題已成為群眾信訪(fǎng)反映的焦點(diǎn)之一。國家信訪(fǎng)局接待的群眾集體上訪(fǎng)中，反映企業(yè)勞保、城市拆遷、征地三類(lèi)問(wèn)題的批次和人次占到60％以上。
�。ㄈ├闲^住房設施老化嚴重 。 現在，人民群眾生活水平逐步提高，一方面舊城區房屋混雜，不僅有大量住宅，而且還有相當多的商業(yè)用房、倉庫用房、工業(yè)廠(chǎng)房、辦公業(yè)務(wù)用房等；另一方面舊城區人口數量多、人口密集、人員素質(zhì)參差不齊。不僅新舊房屋交錯，而且居住和經(jīng)營(yíng)交織。再一方面舊城區房屋陳舊，配套設施及環(huán)境質(zhì)量存在先天不足。由于歷史原因，沒(méi)有很好的規劃，大多房型老化，式樣陳舊，房屋質(zhì)量特別是在老城市中，房屋陳舊的狀況尤為明顯，而且亂搭亂建的現象特別突出，嚴重破環(huán)了住宅區環(huán)境和公共設施。
二、 住房難存在的問(wèn)題原因
商品房?jì)r(jià)格上漲過(guò)快的原因：
城市人口及外來(lái)人口的增加，增加了對住宅的有效需求從建設局有關(guān)領(lǐng)導那了解到，從需求來(lái)看，人均GDP在不斷提高，適齡房地產(chǎn)消費人口數量也在增加，消費者的質(zhì)量和數量都在不斷提高，需求趨勢增加；20xx年，我國人均GDP接近1352美元，城鎮居民人均居住面積約為。11平 方米。他給我的資料顯示，根據中國統計網(wǎng)數據，1999～20xx年10年間我國辦理的婚姻登記超過(guò)1億對，這都直接導致房地產(chǎn)的需求不斷增加，行業(yè)發(fā)展不斷擴張，使得房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展經(jīng)歷了初創(chuàng )階段后，在20xx～20xx年間快速進(jìn)入一次加速階段；進(jìn)入年短期整合調整后，1962～1982年出生的人年齡在26～44歲之間，處于購臵新房和改善性換房?jì)煞N需求都很高的階段，這種雙重作用，將進(jìn)一步加快房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，使得在20xx~2010年間進(jìn)入第二個(gè)加速階段。，人口逐年遞增，對住房的需求也是不斷增加。 我家坐落在蘇北一個(gè)發(fā)展縣級市的農村中，那里雖為沿海城市，可并不很發(fā)達，但是近幾年來(lái)，走在馬路上，會(huì )看到到處都在建設高樓大廈。我利用此次暑假對居名住房情況現狀進(jìn)行了相關(guān)的調查，下面就是我對我鎮居民住房情況坐的一些解釋和總結。
�。ā�、目前住房問(wèn)題的基本情況：
商品房?jì)r(jià)格上漲過(guò)快房?jì)r(jià)上漲成為全國各個(gè)城市的共同現象，房?jì)r(jià)過(guò)高，超出了普通消費者的支付能力，或者說(shuō)是占民眾消費支出的比重過(guò)高，這是一種合理的現象。以我市為例，該區域的價(jià)格本季漲幅較大。此后，20xx年二季度商品住宅銷(xiāo)售面積與一季度相比增加14.41％，上半年商品房住宅銷(xiāo)售比20xx年同期增加78。13％，住宅銷(xiāo)售量同比環(huán)比均有不同程度的增幅。20xx上半年徐州全市城鎮居民人均可支配收入12837元， 雖然人均收入增長(cháng)了，但購房的壓力還是非常大的。以一個(gè)三口之家的.收入購買(mǎi)一套普通住宅為例，比如目前100平方需要30多萬(wàn)，而且 家庭里目前居住投入是逐年增長(cháng)的 ，
�。ǘ┓课莶疬w糾紛多發(fā)
隨著(zhù)經(jīng)濟的發(fā)展，城市化進(jìn)程的步伐加快，拆遷成為每個(gè)城市中最常見(jiàn)的現象，而拆遷糾紛也是每一次拆遷過(guò)程中的必發(fā)現象，更有嚴重的發(fā)展到暴力沖突。據信訪(fǎng)部門(mén)介紹，目前城市拆遷問(wèn)題已成為群眾信訪(fǎng)反映的焦點(diǎn)之一。國家信訪(fǎng)局接待的群眾集體上訪(fǎng)中，反映企業(yè)勞保、城市拆遷、征地三類(lèi)問(wèn)題的批次和人次占到60％以上。主要原因：（1）貨幣補償的金額趕不上快速增長(cháng)的房?jì)r(jià)，拆遷安臵價(jià)一般要比商品房市場(chǎng)價(jià)少一半左右，所以拿到貨幣還建的價(jià)錢(qián)往往買(mǎi)不到一套商品房。（2）房屋產(chǎn)權調換不能安排合適的房源，這也是被拆遷人不愿意拆遷的原因，被拆遷人一般不愿意去地段偏僻，交通不便的地方，既不利于上班，也不利于上學(xué)。（三）老小區住房設施老化嚴重 現在，人民群眾生活水平逐步提高，對居住條件提高的需要越來(lái)越大，幾十年前所建的住宅區特別多，這類(lèi)房屋隨著(zhù)時(shí)代的演變，新房已變成舊房，一方面舊城區房屋混雜，不僅有大量住宅，而且還有相當多的商業(yè)用房、倉庫用房、工業(yè)廠(chǎng)房、辦公業(yè)務(wù)用房等；另一方面舊城區人口數量多、人口密集、人員素質(zhì)參差不齊。不僅新舊房屋交錯，而且居住和經(jīng)營(yíng)交織。再一方面舊城區房屋陳舊，配套設施及環(huán)境質(zhì)量存在先天不足。
三、 解決住房難問(wèn)題的對策與建議
解決住房難問(wèn)題關(guān)鍵要在土地制度、房屋建設開(kāi)發(fā)制度、住房保障制度等方面做根本性突破，才能實(shí)現居者有其房的愿望。
�。ㄒ唬� 發(fā)展保障性住房，完善住房保障體系
住房保障的實(shí)質(zhì)，就是要由政府承擔住房市場(chǎng)價(jià)格與居民支付能力之間的差額，提高部分低收入、無(wú)收入家庭對住房的支付能力。
�、鎳栏褚婪ㄐ姓�，加強住房制度管理
加強住房制度管理，應當強化工作協(xié)調，統一協(xié)調規劃、建設、土地、房管、民政、勞動(dòng)和社會(huì )保障等部門(mén)的關(guān)系，統一規劃、建設和開(kāi)發(fā)城市住房，統開(kāi)展對納入住房社會(huì )保障體系家庭的資格認定、補貼發(fā)放、經(jīng)濟適用住房銷(xiāo)售管理等工作，確保住房制度建設科學(xué)合理并順利實(shí)施。
總之，解決老百姓的住房問(wèn)題，建立理性的良好的住房體制是一項長(cháng)期而又艱巨的任務(wù)，因此推進(jìn)住房改革和建設，完善城市住房供應和保障體系，解決人民群眾安居樂(lè )業(yè)是當前迫切需要解決的問(wèn)題。要解決這些問(wèn)題，不僅市場(chǎng)要承擔起其應當承擔的社會(huì )責任，更要求政府一定要嚴格依法行政，明確在市場(chǎng)經(jīng)濟中的定位，理清住房難問(wèn)題的實(shí)質(zhì)，才能找到解決問(wèn)題的最佳途徑。
住房調查報告7
一、基本情況
近年來(lái)，縣住房和城鄉建設局始終堅持優(yōu)化環(huán)境作為促進(jìn)城鎮面貌“三年上水平”的一條主線(xiàn)，以行風(fēng)帶政風(fēng)，以政風(fēng)促落實(shí)，加壓力、增措施、強信心，團結一致，奮力爭先，在提升縣城聚集能力、輻射帶動(dòng)力和人口承載力方面狠下功夫，在短短的幾年里，逐步構建起“9縱8橫”城市框架，縣城面積由5。4平方公里迅速擴大到30平方公里，城市道路總里程69公里，給排水管道137公里，住宅小區18個(gè)建筑面積逾100萬(wàn)平方米以上，污水處理廠(chǎng)的建成投用，填補了我縣污水處理能力“零”突破，城市化率由23%提高到38%，加快形成我縣城鄉經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展一體化新格局，初步建立起宜居宜業(yè)“邢臺衛星名城”任城新區。
為實(shí)現項目建設的快速推進(jìn)，進(jìn)一步提高工作效率，針對部分審批項目涉及科室多、運行時(shí)間長(cháng)等問(wèn)題，該局采取“并聯(lián)審批”和“一審一核”制度，一口受理，抄告相關(guān)。對重大項目的審批，實(shí)行聯(lián)動(dòng)，確保在最短的時(shí)間內辦結。同時(shí)，把窗口工作職責及審批服務(wù)事項公之于眾，以方便群眾查詢(xún)、監督。各窗口審批即時(shí)辦結件占審批件的比例不得低于20%，做到即辦事項不過(guò)夜，承諾事項不過(guò)期，充分發(fā)揮窗口作用，能即時(shí)辦結的即時(shí)辦結，需要到現場(chǎng)勘查、論證的，盡量縮短審批時(shí)限，方便辦事群眾。以往，一個(gè)工程項目審批從招投標、施工許可審批到竣工備案，開(kāi)發(fā)商需要到4個(gè)科室，現在全部集中到一個(gè)窗口，即可辦結全部審批和備案手續。
該局樹(shù)立“窗口就是投資環(huán)境”和“內樹(shù)部門(mén)形象、外樹(shù)政府形象”的工作理念，通過(guò)服務(wù)前移，領(lǐng)辦、幫辦、代辦使投資商、施工企業(yè)等辦理前置手續由平均30個(gè)工作日縮短為1日。對辦理工程招標、施工合同、質(zhì)監、安監等四項備案由3個(gè)工作日改為現場(chǎng)即辦，施工許可由15日也改為現場(chǎng)受理、現場(chǎng)即辦。廣州（邢臺）圣豐商品混凝土有限公司攪拌站項目為我縣重點(diǎn)招商引資項目，工程投資5000萬(wàn)元，年生產(chǎn)能力200萬(wàn)立方米商品混凝土，年利稅超百萬(wàn)元以上。項目在入駐時(shí)期，相關(guān)手續該局僅用了半小時(shí)辦理完畢。據統計，建設局窗口成立以來(lái)接受群眾咨詢(xún)400多人次，按時(shí)辦結率100%。
二、基本經(jīng)驗
�。ㄒ唬┤巳岁P(guān)系環(huán)境，事事關(guān)系形象。近年來(lái)，該局在解決群眾反映問(wèn)題上，以窗口標準化建設為載體，建立了一系列便民服務(wù)機制。為高效能地服務(wù)于企業(yè)，該局依據建筑法和招標投標法等法規，對現有的行政審批和管理事項進(jìn)行縝密梳理，對確需保留的事項，進(jìn)行了調整和并，簡(jiǎn)化辦事程序，進(jìn)一步完善了《行政審批服務(wù)中心工作人員行為規范》《房地產(chǎn)服務(wù)流程示意圖》等管理制度，并根據項目規模及服務(wù)對象的要求，推行一般事項直接辦理制，特殊事項承諾辦理制，重大事項聯(lián)合辦理制，上報事項專(zhuān)責辦理制，控制事項明確答復辦理制的“五辦理制”，倍受群眾歡迎，再次投訴率為零。
�。ǘ┻\行機制抓創(chuàng )新，服務(wù)效能再提高。按照省建設廳關(guān)于提高行政效能若干規定要求，嚴格遵守房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)審批收費項目、收費標準、辦理時(shí)限“三條紅線(xiàn)”，嚴格落實(shí)并聯(lián)審批、限時(shí)辦結、一站式收費、全程代理服務(wù)、全程政務(wù)信息公開(kāi)五項制度和審批申請材料及補正內容一次性告知制度，加大對申請材料的審查頻率、縮短審查間隔，實(shí)行一個(gè)公章對外、一站式審批程序，形成了完備的制度管理體系。此外，在大力改進(jìn)工作效能的'基礎上，該局建立了股長(cháng)述廉述職報告制度。評議和述職涉及職能工作、任務(wù)落實(shí)、作風(fēng)建設、服務(wù)態(tài)度、室內衛生、精神面貌等多方面內容，評作風(fēng)、評奉獻、述能力、述進(jìn)度，讓全體干部時(shí)刻繃緊“作風(fēng)建設”這根弦，形成爭榮譽(yù)、講奉獻、團結向上、想事和干事的良好局面，營(yíng)造了門(mén)好進(jìn)、臉好看、話(huà)好聽(tīng)、事好辦的和諧氛圍，樹(shù)立了清正廉潔、務(wù)實(shí)高效、熱情周到、耐心服務(wù)的建設形象。
�。ㄈ┲行膰@窗口轉，窗口圍著(zhù)項目轉。為讓更多的項目落戶(hù)任縣，該局開(kāi)展了“服務(wù)無(wú)缺位”活動(dòng)，各崗位配置實(shí)行AB角制，各窗口組織全體人員進(jìn)行崗位交叉練兵，確保窗口服務(wù)不斷層。一是審批通報。對項目的申報審批采取科室集中會(huì )審，確認有關(guān)情況，實(shí)現審批與監管的對接，形成了審批監管相結合，監管促審批，審批促發(fā)展，相互促進(jìn)，相互提升的快捷高效工作局面。二是強化監管。全面落實(shí)行政審批后的職責和責任，加強對工程的監督檢查，將工程質(zhì)量強制性規范標準落到實(shí)處，構建起各司其職、相互協(xié)調，監管銜接的工作格局。三是跟蹤服務(wù)。采取上門(mén)服務(wù)、跟蹤服務(wù)、預約服務(wù)等多種服務(wù)方法，打破八小時(shí)服務(wù)時(shí)限和節假日的局限，拓展服務(wù)項目，改變由淺層次服務(wù)向市場(chǎng)準入主體、招標投標、資質(zhì)升級、項目申報、竣工驗收等方面的服務(wù)發(fā)展，對于需要跑市進(jìn)廳的項目，積極協(xié)助跑辦，最大限度減少企業(yè)辦理環(huán)節。
�。ㄋ模┱⻊�(wù)公開(kāi)轉作風(fēng)，群眾擁護快發(fā)展。在出臺《廉政風(fēng)險監控管理考核和獎懲機制》的基礎上，對審批項目實(shí)行公開(kāi)審批依據、公開(kāi)審批程序、公開(kāi)審批條件、公開(kāi)審批時(shí)限、公開(kāi)收費標準“五公開(kāi)”，有效避免了人為化隨意性審批，真正把政策交給了群眾，提高了透明度，方便了辦事群眾。不僅如此，該局不斷提高群眾知情權，從明確內容、群眾關(guān)心、豐富形式、健全制度、強化監督五方面入手，大力推進(jìn)工作公示建設，就群眾關(guān)心的城市發(fā)展方向、基礎設施建設、拆違拆遷等熱點(diǎn)、焦點(diǎn)予以公布，對重點(diǎn)工程、形象進(jìn)度、施工要求向廣大群眾公開(kāi)，讓群眾所關(guān)心的工程建設進(jìn)展情況一目了然。通過(guò)公開(kāi)各項政策，讓廣大群眾及時(shí)了解城市發(fā)展現狀，對各項工程的實(shí)施，積極配合，受到群眾的普遍歡迎和好評。
三、幾點(diǎn)啟示
實(shí)踐證明，過(guò)硬的作風(fēng)、一流的環(huán)境是實(shí)現城市跨越式發(fā)展的根本保障。
�。ㄒ唬┌褍�(yōu)化環(huán)境的著(zhù)眼點(diǎn)放在強化干部的責任意識上。一是組織保障。成立優(yōu)化環(huán)境領(lǐng)導小組，一把手負總責，全體班子成員共同參與，共同研究方案抓謀劃，共同制定措施抓落實(shí)，形成了主要領(lǐng)導親自抓、分管領(lǐng)導具體抓、各科室分工配合、參建單位上下聯(lián)動(dòng)的組織領(lǐng)導體系，使優(yōu)化環(huán)境切實(shí)做到了年初有計劃、有部署，年終有總結、有落實(shí)。二是思想保障。即一查群眾反映的問(wèn)題是否得到及時(shí)解決，看黨員干部為民服務(wù)意識是否增強；二查執法形象，看執法人員在行政過(guò)程中行為是否規范；三查思想作風(fēng)，看干部職工廉潔自律意識是否樹(shù)得牢固。通過(guò)三查三看，統一了思想，改進(jìn)了作風(fēng)，形成了合力，收到了效果。三是制度保障。建立一系列加強和改進(jìn)作風(fēng)建設的若干規定，將作風(fēng)建設納入年度考核目標，采取發(fā)表電視講話(huà)、街頭宣傳、公示公開(kāi)、邀請社會(huì )各界人士和發(fā)放《征求意見(jiàn)書(shū)》等形式面對面征求意見(jiàn)征求意見(jiàn)，形成人人是環(huán)境，個(gè)個(gè)是形象的局面。
�。ǘ┌褍�(yōu)化環(huán)境的切入點(diǎn)放在自身問(wèn)題的查找上。在查找問(wèn)題過(guò)程中，不遮掩、不護短，敢于拿起批評與自我批評的武器，緊緊抓住與人民群眾聯(lián)系最密切，群眾最關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題，有針對性、扎扎實(shí)實(shí)地開(kāi)展自查自糾。通過(guò)走訪(fǎng)社會(huì )、企業(yè)、群眾，征求意見(jiàn)和建議，制定整改措施，確保立黨為公、勤政為民的工作理念。應完善學(xué)習制度，把優(yōu)化環(huán)境與全縣經(jīng)濟工作緊密結合起來(lái)，把優(yōu)化環(huán)境與創(chuàng )先爭優(yōu)活動(dòng)緊密結合起來(lái)，把優(yōu)化環(huán)境與學(xué)習張云泉先進(jìn)事跡緊密結合起來(lái)，進(jìn)一步增強干部隊伍服務(wù)經(jīng)濟意識，愛(ài)崗敬業(yè)意識，服務(wù)城建發(fā)展意識。要進(jìn)一步完善辦事承諾制度，樹(shù)立“崗位就是投資環(huán)境”和“內樹(shù)部門(mén)形象、外樹(shù)政府形象”的工作理念，對一些社面影響廣、群眾關(guān)心的重點(diǎn)、難點(diǎn)和熱點(diǎn)問(wèn)題，要采取重點(diǎn)扶持、重點(diǎn)督促，努力將其建成示范工程，以示范工程帶動(dòng)整體工作，擴大群眾影響力，樹(shù)立在群眾中的新形象。
�。ㄈ┌褍�(yōu)化環(huán)境的落腳點(diǎn)放在促進(jìn)城建工作和群眾滿(mǎn)意上。以創(chuàng )先爭優(yōu)活動(dòng)為契機，牢牢把握事前、事中、事后三個(gè)環(huán)節，立足防范，健全完善監督制約機制，大力開(kāi)展“親民、為民”活動(dòng)，從維護群眾利益出發(fā)，組織黨員干部深入企業(yè)、群眾，面向基層、面向群眾，及時(shí)了解掌握廣大群眾想什么，盼什么，城建工作應該做什么，把群眾“擁護不擁護”、“贊成不贊成”、“高興不高興”、“答應不答應”作為工作的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，始終圍繞群眾反映的熱點(diǎn)難點(diǎn)問(wèn)題開(kāi)展工作，真正把“情為民所系、利為民所謀”落到實(shí)處。
住房調查報告8
分行信審部：
應分行信審部審查人員要求，我們于200x年3月8對客戶(hù)***購紅館1-1-5號商鋪的真實(shí)性進(jìn)行了調查，情況如下：
該客戶(hù)于200x年初在雙流中和鎮一次性付款購置安置房一套。購買(mǎi)紅館1-1-5號商鋪為其投資行為。其所在單位四川南方開(kāi)創(chuàng )實(shí)業(yè)有限公司主要經(jīng)營(yíng)消防器材、建材的.安裝和銷(xiāo)售�？蛻�(hù)李秉信在單位為其安裝方面的技術(shù)主管。在該單位已經(jīng)工作了6年時(shí)間，且收入穩定。
寶嘉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在我行現有存款4000余萬(wàn)，其開(kāi)發(fā)樓盤(pán)——紅館銷(xiāo)售正常。近期開(kāi)發(fā)商無(wú)大量資金需求。開(kāi)發(fā)商出售1-1-5號商鋪應屬真實(shí)行為。故應無(wú)辦理假按揭套出現金風(fēng)險。
請審批。
經(jīng)辦人：
協(xié)辦人：
200x年2月1日
住房調查報告9
調查地點(diǎn)：澧縣閘口鄉
調查時(shí)間：XX年10月14日
調查對象：當地居民與工作人員
調查步驟：
1、實(shí)地觀(guān)察
2、采訪(fǎng)
3、對比總結。
具體內容：
過(guò)去的狀況：
媽媽說(shuō)：“以前的閘口，非常貧窮。那時(shí)候，只有泥濘不堪的小路，路邊瘋長(cháng)的野草，還有一堆臭氣熏天的垃圾�！�
爸爸說(shuō)：”那時(shí)候的房子，全是用泥做的`，人們從田里用犁將土平好，再用方塊將泥填成一塊塊長(cháng)方形，然后晾干，再一鍬一鎬的把它平整好，最后再將它們拼積成一個(gè)簡(jiǎn)陋的房子�！�
現在的情況：”隨著(zhù)祖國科技的飛速猛進(jìn)，現在的閘口鄉，都建起了一座座三四層樓的房子，地面是用混凝土做成的，房頂也用磚瓦蓋成，下雨天再也不用怕水沖散房子了！“
劉叔叔說(shuō)�！倍野�，一個(gè)房子里好幾個(gè)房間呢，再也不用像以前那樣幾個(gè)人擠在一張床上睡了！“
鄰居說(shuō)。我的建議：跟以前比起來(lái)，住房問(wèn)題確實(shí)好了許多，人們都蓋起了一幢幢高樓大廈。但是，唯i想提出以下幾點(diǎn)住房問(wèn)題：
1、不濫蓋房子，有多的房子可以租用給別人。
2、房子前、后有多的空余地，可以種一些綠色植物，可以美化空氣。
我的想法：現在的科技可真發(fā)達��！而且也解決許多問(wèn)題，看著(zhù)祖國的日益強大，我暗暗下定決心：一定要努力學(xué)習，將祖國發(fā)展的繁榮富強。
住房調查報告10
前言
作為一名當代大學(xué)生，我想通過(guò)親身體驗社會(huì )實(shí)踐讓自己更進(jìn)一步了解社會(huì )，在實(shí)踐中增長(cháng)見(jiàn)識，鍛煉自己的才干，培養自己的韌性，更為重要的是檢驗一下自己所學(xué)的東西能否被社會(huì )所用，想通過(guò)社會(huì )實(shí)踐，找出自己的不足和差距所在。這也是為我在兩年后踏入社會(huì )做準備。
但是，近幾年來(lái)，住房問(wèn)題不單單是每個(gè)初入社會(huì )的大學(xué)生頭疼的問(wèn)題，更是每位老百姓最關(guān)注的民生問(wèn)題，也成為構建和諧社會(huì )的重要方面。
改革開(kāi)放以來(lái)，我國住房制度經(jīng)歷了從以福利分房制度為主發(fā)展到以住房市場(chǎng)化制度為主的過(guò)程，建立了比較適合中國國情的代住房體制。但是我們也不能否認目前在一定范圍存在著(zhù)部分百姓住房問(wèn)題，特別是近幾年來(lái)，房?jì)r(jià)持續上漲、住房供應結構不盡合理等問(wèn)題，使住房市場(chǎng)化制度面臨著(zhù)嚴峻的考驗。為此，近半月的時(shí)間對我區城鎮居民住房情況進(jìn)行了專(zhuān)題調研。
首先，我進(jìn)入了住房和城市建設局進(jìn)行了實(shí)習，在此期間，我以咨詢(xún)、查閱資料的方式，了解到了我鎮的大致的住房情況；然后，我又詢(xún)問(wèn)了有關(guān)領(lǐng)導，從他們那了解到我鎮的一些住房問(wèn)題，及解決措施和方法；最后我又利用晨練時(shí)間，對城區里的部分居名進(jìn)行了相關(guān)的問(wèn)卷調查，以及和他們交談，從他們了解到社會(huì )底層的一些想法。希望我的報告能作為一個(gè)橋梁，有利于百姓解決住房的一些問(wèn)題。
調查時(shí)間： 20xx.8.1-20x.8.14
調查地點(diǎn)：XXX市住房和城鄉建設局及居名住宅御景花園
調查方法： 實(shí)習，咨詢(xún)，調查問(wèn)卷
調查對象：XXX住房和城鄉建設局有關(guān)領(lǐng)導和人民公園晨練居民，
及大中鎮阜北村村民
正文：
我家坐落在蘇北一個(gè)發(fā)展縣級市的農村中，那里雖為沿海城市，可并不很發(fā)達，但是近幾年來(lái)，走在馬路上，會(huì )看到到處都在建設高樓大廈。我家也面臨著(zhù)拆遷問(wèn)題，但是，拆了之后有住哪呢，農民公寓還是自己再造一處房子，這是很多農村人想的問(wèn)題，而且，城里許多人也有各種各樣的住房煩惱，究竟我國當今社會(huì )的是否滿(mǎn)足居名住房要求呢？所以，我利用此次暑假對居名住房情況現狀進(jìn)行了相關(guān)的調查，下面就是我對我鎮居民住房情況坐的一
些解釋和總結。
一、目前住房問(wèn)題的基本情況：
�。�1）商品房?jì)r(jià)格上漲過(guò)快
房?jì)r(jià)上漲成為全國各個(gè)城市的共同現象，房?jì)r(jià)過(guò)高，超出了普通消費者的支付能力，或者說(shuō)是占民眾消費支出的比重過(guò)高，這是一種不合理的現象。以我市為例，從1998年實(shí)施住房貨幣化分配到20xx年期間，我市的商品住宅平均價(jià)格總體上是平穩上升的，以市中心區為例，據統計，1998年以前的幾年間，市中心區商品住房約為1000元左右，到 20xx年上升到2100元左右。而自20xx年起我市商品住宅價(jià)格上升加快，尤其以20xx-20xx年商品住宅價(jià)格上升較快 。
由住房和城鄉建設局給出的數據可以看出從20xx年四季度至20xx年商品房?jì)r(jià)格上漲過(guò)快，其中，中心區：20xx年的住房均價(jià)為4500,20xx年一季度的住宅均價(jià)為3650，，該區域的價(jià)格本季漲幅較大。此后，20xx年二季度商品住宅銷(xiāo)售面積與一季度相比增加14.41％，上半年商品房住宅銷(xiāo)售比20xx年同期增加78。13％，住宅銷(xiāo)售量同比環(huán)比均有不同程度的增幅。20xx上半年徐州全市城鎮居民人均可支配收入12837元， 雖然人均收入增長(cháng)了，但購房的壓力還是非常大的。以一個(gè)三口之家的收入購買(mǎi)一套普通住宅為例，比如目前100平方需要30多萬(wàn)，三口之家年均收入為12837元（20xx年徐州全市城鎮居民人均可支配收入12837元，）乘以3等于38511元，所以不吃不喝還要近10年時(shí)間。在每個(gè)家庭里目前居住投入是逐年增長(cháng)的 ，如我市20xx年12月每個(gè)家庭居住投入占66。5%，所以住房是每個(gè)家庭經(jīng)濟壓力的主要來(lái)源。
�。ǘ┓课莶疬w糾紛多發(fā)
從拆遷科周科長(cháng)口中得知，隨著(zhù)經(jīng)濟的發(fā)展，城市化進(jìn)程的步伐加快，拆遷成為每個(gè)城市中最常見(jiàn)的現象，而拆遷糾紛也是每一次拆遷過(guò)程中的必發(fā)現象，更有嚴重的發(fā)展到暴力沖突。據信訪(fǎng)部門(mén)介紹，目前城市拆遷問(wèn)題已成為群眾信訪(fǎng)反映的焦點(diǎn)之一。國家信訪(fǎng)局接待的群眾集體上訪(fǎng)中，反映企業(yè)勞保、城市拆遷、征地三類(lèi)問(wèn)題的批次和人次占到60％以上。主要原因：（1）貨幣補償的金額趕不上快速增長(cháng)的房?jì)r(jià)，拆遷安置價(jià)一般要比商品房市場(chǎng)價(jià)少一半左右，所以拿到貨幣還建的價(jià)錢(qián)往往買(mǎi)不到一套商品房。（2）房屋產(chǎn)權調換不能安排合適的房源，這也是被拆遷人不愿意拆遷的原因，被拆遷人一般不愿意去地段偏僻，交通不便的地方，既不利于上班，也不利于上學(xué)。
�。ㄈ├闲^住房設施老化嚴重
現在，人民群眾生活水平逐步提高，對居住條件提高的需要越來(lái)越大，幾十年前所建的住宅區特別多，這類(lèi)房屋隨著(zhù)時(shí)代的演變，新房已變成舊房，一方面舊城區房屋混雜，不僅有大量住宅，而且還有相當多的商業(yè)用房、倉庫用房、工業(yè)廠(chǎng)房、辦公業(yè)務(wù)用房等；另一方面舊城區人口數量多、人口密集、人員素質(zhì)參差不齊。不僅新舊房屋交錯，而且居住和經(jīng)營(yíng)交織。再一方面舊城區房屋陳舊，配套設施及環(huán)境質(zhì)量存在先天不足。就舊城區物業(yè)本身而言，全部是舊房，使用時(shí)間至少是年限不等，有的時(shí)間甚至還要久遠，由于歷史原因，沒(méi)有很好的規劃，大多房型老化，式樣陳舊，房屋質(zhì)量、設備、各種質(zhì)量指標遠遠不到規范設計要求，老化程度較嚴重。特別是在老城市中，房屋陳舊的狀況尤為明顯，而且亂搭亂建的現象特別突出，嚴重破環(huán)了住宅區環(huán)境和公共設施。
二、住房難存在的問(wèn)題原因
商品房?jì)r(jià)格上漲過(guò)快的原因：
城市人口及外來(lái)人口的增加，增加了對住宅的有效需求
從建設局有關(guān)領(lǐng)導那了解到，從需求來(lái)看，人均GDP在不斷提高，適齡房地產(chǎn)消費人口數量也在增加，消費者的質(zhì)量和數量都在不斷提高，需求趨勢增加；20xx年，我國人均GDP接近1352美元，城鎮居民人均居住面積約為26。11平方米。他給我的資料顯示，根據中國統計網(wǎng)數據，19xx～20xx年10年間我國辦理的婚姻登記超過(guò)1億對，這都直接導致房地產(chǎn)的需求不斷增加，行業(yè)發(fā)展不斷擴張，使得房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展經(jīng)歷了初創(chuàng )階段后，在20xx～20xx年間快速進(jìn)入一次加速階段；進(jìn)入20xx年短期整合調整后，1962～1982年出生的人年齡在26～44歲之間，處于購置新房和改善性換房?jì)煞N需求都很高的階段，這種雙重作用下，將進(jìn)一步加快房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，使得在20xx~20xx年間進(jìn)入第二個(gè)加速階段。以我市人口為例，20xx年我縣級市總人口80萬(wàn)人，（3）人口逐年遞增，對住房的需求也是不斷增加。
�。ㄈ├闲^舊房改造難度大
老小區的房屋福利性成份比較重。由于住房制度改革是在20世紀90年代后才比較深入地開(kāi)展的，實(shí)行住房社會(huì )化、商品化、私有化的時(shí)間不長(cháng)。在這之前，我國一直實(shí)行的是低工資、低房租的福利制度，住房由國家或單位統一修建，統一調配，統一養護，福利性住房是我國計劃經(jīng)濟條件下的一個(gè)社會(huì )顯著(zhù)特征。盡管舊區不少房屋目前已按優(yōu)惠價(jià)出售給了職工，但公房出售本身就帶有福利性色彩。同時(shí)，即使沒(méi)有出售的房屋，雖然經(jīng)歷了多次房租的調整提高，但各大城市的房租仍舊未能達到成本租金的標準，所以仍可以說(shuō)具有福利性。 舊城區的房屋產(chǎn)權性質(zhì)多樣化。舊區的房屋有的已按公房出售的形式變成了私有房產(chǎn)，有的是斷續租住房管部門(mén)的公房，繳納房租，使用權在住房，但所有權為國家所有，有的是住單位自管的房屋，但所有權在企業(yè)。在舊城區，這種產(chǎn)權、使用權分離的情況還比較普遍。而新建小區，住房商品化程度較高，私有化程度較重。
三、解決住房難問(wèn)題的對策與建議
解決住房難問(wèn)題關(guān)鍵要在土地制度、房屋建設開(kāi)發(fā)制度、住房保障制度等方面做根本性突破，才能實(shí)現居者有其房的愿望。
�。ㄒ唬┩晟撇疬w補償制度，保障被拆遷人居住條件
拆遷屬?lài)艺魇招袨�，建議由政府來(lái)主導完成。20xx年10月1日，物權法開(kāi)始實(shí)施。作為物權法的配套法規，人大常委會(huì )授權國務(wù)院制定《城市拆遷條例》。 所以我們首先要在理念上轉變，要以政府為拆遷主體來(lái)進(jìn)行制度設計。以往，政府決定開(kāi)發(fā)后往往交由開(kāi)發(fā)商實(shí)施具體拆遷行為，并由其與被拆遷人協(xié)商補償標準，政府作為仲裁者。但部分開(kāi)發(fā)商為了追求經(jīng)濟利益，往往會(huì )做出一些不恰當的行為，甚至是野蠻拆遷，嚴重損害了老百姓的利益。拆遷的'補償標準是老百姓的關(guān)注重點(diǎn)。目前發(fā)生的大量拆遷糾紛，仔細研究后會(huì )發(fā)現，多數
的老百姓并不反對拆遷，主要還是補償不到位。 拆遷屬于國家征收范疇，應該給予一定補償，這也就是說(shuō)，若是貨幣拆遷，應該確保被拆遷人能夠買(mǎi)得起房子，若是就地安置，應保障居民的居住條件，至少不能比現有條件差。此外，若有條件同時(shí)提供貨幣拆遷和實(shí)物拆遷，應允許被拆遷人自由選擇。
�。ǘ┌l(fā)展保障性住房，完善住房保障體系
住房保障的實(shí)質(zhì)，就是要由政府承擔住房市場(chǎng)價(jià)格與居民支付能力之間的差額，提高部分低收入、無(wú)收入家庭對住房的支付能力。但是，在一定的社會(huì )經(jīng)濟條件下，由于受到國家和地方財力的限制，可用于社會(huì )保障特別是住房保障的資金必然是一個(gè)有限量。這樣，可保障的人口數量就受到限制，保障的人越多，保障的力度就越小。因此，在住房保障制度的重新設計中，應使保障水平體現出明顯的層次性。目前保障房的比例還非常低，所以要確保保障性住房所占的比例。
�。ㄈ﹪栏褚婪ㄐ姓�，加強住房制度管理
加強住房制度管理，應當強化工作協(xié)調，統一協(xié)調規劃、建設、土地、房管、民政、勞動(dòng)和社會(huì )保障等部門(mén)的關(guān)系，統一規劃、建設和開(kāi)發(fā)城市住房，統一開(kāi)展對納入住房社會(huì )保障體系家庭的資格認定、補貼發(fā)放、經(jīng)濟適用住房銷(xiāo)售管理等工作，確保住房制度建設科學(xué)合理并順利實(shí)施。
總之，解決老百姓的住房問(wèn)題，建立理性的良好的住房體制是一項長(cháng)期而又艱巨的任務(wù)，因此推進(jìn)住房改革和建設，完善城市住房供應和保障體系，解決人民群眾安居樂(lè )業(yè)是當前迫切需要解決的問(wèn)題。要解決這些問(wèn)題，不僅市場(chǎng)要承擔起其應當承擔的社會(huì )責任，更要求政府一定要嚴格依法行政，明確在市場(chǎng)經(jīng)濟中的定位，理清住房難問(wèn)題的實(shí)質(zhì)，才能找到解決問(wèn)題的最佳途徑。
住房調查報告11
報告名稱(chēng)：城鎮居民住房消費市場(chǎng)調查報告
調查方法：入戶(hù)訪(fǎng)問(wèn)
調查地點(diǎn)：全國
調查時(shí)間：20xx年
被訪(fǎng)者：城鎮居民
調查機構：國家統計局城市社會(huì )經(jīng)濟調查總隊
報告來(lái)源：經(jīng)濟參考報－20xx/04/17
報告內容：
國家統計局城市社會(huì )經(jīng)濟調查總隊組織了一次大規模的入戶(hù)抽樣調查，調查顯示：近七成的家庭擁有了自己的產(chǎn)權房，戶(hù)均購房金額2．6萬(wàn)元，戶(hù)均使用面積52平方米；家庭裝修已成新產(chǎn)業(yè)，三成多的家庭戶(hù)均裝修支出1．4萬(wàn)元；12．9％家庭今年打算購房，城鎮居民住房消費市場(chǎng)調查報告。以上數據表明購房已成家庭最大消費。
55．7％家庭已經(jīng)購房，戶(hù)均2．6萬(wàn)元
隨著(zhù)國家房改力度加大，我國城鎮居民已形成掏錢(qián)買(mǎi)房住的觀(guān)念，超過(guò)半數居民已購買(mǎi)了住房。
在購房家庭中，戶(hù)均購房金額2．6萬(wàn)元，為城鎮居民家庭平均收入的1．5倍。其中購房改房的家庭占86．9％，戶(hù)均購房金額1．9萬(wàn)元；購商品房的家庭占9．7％，戶(hù)均購房金額7．9萬(wàn)元；購買(mǎi)其它住房的家庭占3．3％，戶(hù)均購房金額3．4萬(wàn)元。戶(hù)均購房金額小于1萬(wàn)元的家庭占購房家庭總數的31．1％，戶(hù)均購房金額1至3萬(wàn)元的家庭占46．5％。
購買(mǎi)住房的家庭中，1990年以前購房的家庭只占4．2％，1991－1994年購房的家庭占19.0％，1995－1996年購房的家庭占32.5％，1997－1999年購房的家庭占44．3％�？梢�(jiàn)隨著(zhù)房改力度的增加，居民購房呈上升趨勢。
65．8％家庭住房產(chǎn)權歸己
隨著(zhù)我國住房制度改革不斷深入，已初步構建起了住房新體制基本框架。它打破了單一的公有制住房產(chǎn)權形式，形成了以居民自主產(chǎn)權為主、多個(gè)產(chǎn)權形式并存的格局。
近年來(lái)，國家加大了房改力度，公有住房比例下降，私有住房比例上升，其中居民家庭擁有原有私房的為12.0％；擁有房改私房的為48.4％；擁有商品房的為5．4％。近1/3的居民家庭實(shí)現了擁有一套產(chǎn)權歸自己的住房夢(mèng)想。傳統租賃公房的家庭由1993年的76．8％急劇下降到目前的28．6％。
戶(hù)均使用面積52平方米
住房面積是衡量居住水平的重要指標，從實(shí)際使用面積來(lái)看，戶(hù)均小于20平方米的家庭占總調查戶(hù)的7.8％；戶(hù)均20－40平方米的家庭占32.7％；戶(hù)均40－60平方米的家庭占35.5％；戶(hù)均60－80平方米的家庭占14．1％；戶(hù)均80－100平方米的家庭占5.4％；戶(hù)均100平方米以上的家庭占4．5％，調查報告《城鎮居民住房消費市場(chǎng)調查報告》。
從不同的行政區域看，使用面積最大的為海南和福建省，戶(hù)均為76和74平方米，使用面積最小的為上海、北京和天津，戶(hù)均分別為30、38、38平方米，高、低相差一倍以上。
值得注意的是，在戶(hù)均使用面積小于20平方米的家庭中，仍然存在著(zhù)15．2％的三人以上家庭的安居問(wèn)題。其中，大多是離退休、下崗待業(yè)及家庭負擔重、就業(yè)人口少的低收入家庭。這些家庭的成員因工作單位經(jīng)濟效益差、福利待遇低，住房條件長(cháng)期得不到改善。
住房成套率達到72．7％
我國城鎮居民居住的房屋類(lèi)型分為7種，58．7％的城鎮居民家庭住房結構為二居室或三居室，其中二居室達到39．0％；三居室達到19.7％；一居室和四居室比例較低，分別為9.6％和2．6％；普通樓房和平房居住率達10.1％和17．2％。
絕大部分家庭居住條件較好，擁有比較齊備的生活設施。其中擁有暖氣設備的家庭占31.5％；擁有廁所浴室的家庭占40.2％；擁有管道煤氣天然氣的家庭占30.3％。部分家庭的居住條件較差，生活設備不配套，8 .1％的家庭沒(méi)有單獨屬于自家的衛生間；38.8％的家庭無(wú)暖氣設備；17．7％的家庭使用煤炭燃料。
32．3％的`家庭戶(hù)均裝修1．4萬(wàn)元
隨著(zhù)生活水平的不斷提高，城鎮居民對居室環(huán)境的要求越來(lái)越高，近1/3的家庭進(jìn)行了住房裝修。戶(hù)均裝修支出1.4萬(wàn)元，其中房改房戶(hù)均裝修支出1.3萬(wàn)元，商品房戶(hù)均裝修支出2．4萬(wàn)元。裝修家庭中，戶(hù)均裝修支出小于1萬(wàn)元的家庭占58．3％，裝修支出1－3萬(wàn)元的家庭占33．7％，3萬(wàn)元以上的家庭占8％。
12．9％的家庭打算購房
有12．9％的家庭打算在20xx年購房，其中6．8％的家庭打算購買(mǎi)現住房，3．2％的家庭打算購買(mǎi)商品房。
不同收入家庭購房意向差異較大。在20xx年打算買(mǎi)房的家庭中，年收入在5000元以下的家庭為7.1％；年收入在3－5萬(wàn)元的家庭為18.4％；年收入在7－10萬(wàn)元的家庭為22.7％。低收入家庭對住房的需求比較迫切，但是受收入的限制難以立即轉化為有效需求�？梢钥闯鰷蕚滟I(mǎi)房的大多數屬于中、高收入家庭，他們有較強的改變住房條件的愿望及相應的經(jīng)濟承受能力，如果有比較優(yōu)惠的鼓勵購房的政策，這部分人將成為今后實(shí)現住房消費的主體。
住房調查報告12
根據常委會(huì )年初工作安排，xx月份，市人大環(huán)資工委對我市近年來(lái)保障性住房建設及使用情況開(kāi)展了相應的調查，現將有關(guān)情況報告如下：
一、基本情況
一直以來(lái)，市委市政府始終高度重視保障性住房建設，將此作為提升全市群眾幸福指數的民心工程、德政工程，列為中心工作常抓不懈。市住建部門(mén)不折不扣貫徹市委市政府決策，保障房建設工作決心大、建設標準高、覆蓋范圍廣、保障水平高、推進(jìn)速度快，工作成效明顯。
�。ㄒ唬╊I(lǐng)導重視。我市成立了保障房建設工作領(lǐng)導小組，市政府分管石市長(cháng)任組長(cháng)，住建、財政、國土、民政、人社、公安等各相關(guān)部門(mén)負責人為成員，部門(mén)之間加強協(xié)作，統籌解決保障性住房建設中遇到的各項問(wèn)題，為順利推進(jìn)保障性住房建設工作奠定了組織基礎。近年來(lái)，市政府支持市住建部門(mén)根據中央、省、鹽城市文件，結合x(chóng)x實(shí)際，組織編制《xx市“十二五”住房保障規劃》，先后出臺了《xx市市區廉租住房實(shí)物配租實(shí)施辦法》、《xx市公共租賃住房建設管理實(shí)施辦法》、《xx市市區經(jīng)濟適用住房分配銷(xiāo)售管理試行辦法》等文件，從制度層面推進(jìn)保障性住房建設工作的深入開(kāi)展。
�。ǘ┐胧┑昧�。市住建局加強保障性住房建設及使用工作的主動(dòng)性，通過(guò)電視、報紙、專(zhuān)欄櫥窗等途徑，進(jìn)一步加強保障性住房相關(guān)法律法規政策的宣傳和信息告知工作。市民政、人社部門(mén)加強信息共享，認真把關(guān)，為擴大保障覆蓋面提供了有力支撐。市財政部門(mén)支持住建部門(mén)通過(guò)上級財政轉移支付、公積金增值收益、日常租金、經(jīng)適房購房款、本級財政預算撥款以及融資平臺等多種方式籌措建設資金，保證了建設資金需求。市國土部門(mén)配合住建部門(mén)將保障性住房建設規劃與土地供應計劃、城市控制性詳細規劃相銜接，在土地供應中予以提前單列，明確用地規模和供地時(shí)序，保證了保障性住房建設的有序推進(jìn)。
�。ㄈ┬Ч黠@。近三年來(lái)，我市共建成保障性住房1472套，總面積14.1萬(wàn)平方米，為1347戶(hù)家庭提供了安居保障，另有374戶(hù)次享受到了廉租住房租賃補貼。今年當年新完成新東苑二期12幢保障性住房共5.55萬(wàn)平方米，年底前將交付使用。拆遷安置房建設方面，已完成主城區拆遷安置房5萬(wàn)平方米，德惠花園、潤富花園、同�；▓@等小區的保障性住房正在按序時(shí)推進(jìn)，另外還在港區、開(kāi)發(fā)區籌集了3648套（間）公共租賃住房。我市在20xx年鹽城市保障性住房建設考核中名列第一，20xx年被省住建廳表彰為鹽城市唯一一家棚戶(hù)區改造先進(jìn)集體，保障性住房建設考核列全省第九名。
�。ㄋ模┓错懛e極。與大部分地區將保障性住房規劃在城市周邊不同，我市充分保障困難群眾切身利益，將保障性住房全部規劃在市區，保證了入住居民的交通、入學(xué)、就醫等方面的便利。我市還在鹽城各縣市中率先出臺了《xx市市區20xx年度廉租住房保障認定條件和標準》，繼去年將申請廉租住房家庭的人均月收入由848元調整為993元后，再次將標準放寬到xx24元，并將廉租住房實(shí)物配租擴大到低收入無(wú)房家庭（無(wú)力購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房家庭），進(jìn)一步降低了住房保障門(mén)檻，住房保障制度和保障標準在鹽城各縣市中處于領(lǐng)先水平。這一系列惠民措施得到了群眾的充分肯定和廣泛歡迎，為全市社會(huì )大局穩定祥和、建設幸福xx作出了積極有益的貢獻。
二、存在不足
�。ㄒ唬┵Y金保障后力不足。資金是保障房建設的基礎，我市在不斷降低保障門(mén)檻、擴大保障范圍的同時(shí)，保障房建設資金也面臨巨大壓力，資金結構的不合理也可能會(huì )形成一定的風(fēng)險隱患。今年保障房建設預計所需資金1.34億元，通過(guò)積極爭取中央、省專(zhuān)項補貼資金，預計全年可爭取5000萬(wàn)元，加上市本級財政預算、公積金增值收益、房租收入、經(jīng)適房購房款等解決部分資金，還有超過(guò)6000萬(wàn)元的資金缺口由市城建國有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司發(fā)行債券解決。隨著(zhù)城投公司去年發(fā)行10億元債券、今年又申請了15億元債券，償債壓力將逐年加大，后續面臨的不確定因素將會(huì )越來(lái)越多。
�。ǘ┕芾碇贫壬形赐陚�。讓最需要的困難群眾優(yōu)先得到住房安置，是保障性住房分配公平公正的'重要體現，而把好準入資格認定關(guān)和退出管理關(guān)，是保證公平公正的關(guān)鍵環(huán)節。目前我市現行的申請對象資格認定辦法還是入戶(hù)調查、鄰里走訪(fǎng)、居委會(huì )證明、張榜公示等較為傳統的套路，一方面占用了大量的工作量，難以保證全面、準確地獲取申請對象家庭收入的準確信息；另一方面對困難家庭的資格認定也有所局限，難以對整個(gè)家庭的住房、車(chē)輛、有價(jià)證券等總資產(chǎn)進(jìn)行全面認定。在后續動(dòng)態(tài)管理方面，我市住建部門(mén)正在進(jìn)行探索，對入住后條件改善或不再符合保障條件的對象，如何采取分級調高租金等辦法強化管理，但還沒(méi)有形成一個(gè)十分行之有效的退出機制。
�。ㄈ┕娬J知仍有偏差。盡管市委、市政府不斷降低保障門(mén)檻，住建部門(mén)高標準保障水平也得到了絕大部分群眾的認可和肯定，但在調查中我們還是發(fā)現，有些群眾對住房保障政策不夠了解，存在認識偏差，有極少數甚至存在主觀(guān)惡意。比如一些經(jīng)適房住戶(hù)把自己出錢(qián)購買(mǎi)經(jīng)適房當作一種普通的市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)行為，甚至當成投資手段。極少數群眾認為自己買(mǎi)經(jīng)適房也花了錢(qián)，住公租房也是國家的政策，與地方政府無(wú)關(guān)；有的認為保障房申請時(shí)間長(cháng)、房子面積小，是地方政府故意把申請者推向商品房市場(chǎng)，進(jìn)而對政府所面臨的困難不了解，對職能部門(mén)為此所做的努力不體諒。由于對政策不了解，還有一些群眾容易道聽(tīng)途說(shuō)、胡亂猜測，對政府惠民措施的落實(shí)和政府公信力產(chǎn)生了一定的不良影響。
三、幾點(diǎn)建議
�。ㄒ唬┬蘧幈Ｕ闲宰》拷ㄔO規劃。市政府十分重視保障性住房建設規劃，已于20xx年制定了《江蘇省xx市“十二五”住房保障規劃》。但隨著(zhù)xx經(jīng)濟社會(huì )的快速發(fā)展以及上級政策的調整，特別是在黨的十八屆三中全會(huì )決定指出，要健全符合國情的住房保障和供應體系，釋放出強烈的改革信號，住房保障的形式可能將逐步由實(shí)物配租向貨幣化方向轉變，市政府和相關(guān)職能部門(mén)要密切關(guān)注中央、省相關(guān)政策的調整，同時(shí)結合我市實(shí)際，充分調研論證，及早做好規劃調整完善的準備。
�。ǘ┙⒎�定的投入保障體系。要建立起科學(xué)、有效、可持續的資金保障體系，穩定資金保障方式。近年來(lái)，政府的融資平臺逐漸增多，債務(wù)規模也越來(lái)越大，對債務(wù)總量的把控就尤為重要。長(cháng)久來(lái)看，用舉債的方式籌集保障性住房建設資金并不是可持續的。但保障性住房建設事關(guān)民生幸福，事關(guān)xx經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展水平的提升，不能因為資金問(wèn)題停滯不前。對于未來(lái)保障房建設所需資金要提前做好謀劃，要通過(guò)融資平臺、財政預算、公積金增值收益、租金收入、土地出讓凈收益等渠道多方籌措資金，確保資金供給的穩定、可持續和住房保障水平的穩步提升。
�。ㄈ┩晟朴行У墓芾頇C制。當務(wù)之急是出臺低收入家庭認定辦法，我市現行的認定方式明顯滯后于實(shí)際需要，在鹽城各個(gè)縣、市、區中，目前僅剩xx還未出臺相應的規范性文件。市領(lǐng)導小組要協(xié)調民政、住建、公安、人社、金融等各部門(mén)，通力合作、認真調研，學(xué)習借鑒外地經(jīng)驗，充分運用現代化網(wǎng)絡(luò )手段，搭建信息平臺，實(shí)現信息共享，科學(xué)制定出符合x(chóng)x實(shí)際的認定辦法。要將家庭住房、車(chē)輛、有價(jià)證券等所有資產(chǎn)納入認定范圍，嚴厲查處為申請保障性住房而轉移資產(chǎn)的投機行為，讓投機取巧者無(wú)空可鉆，維護政策的公正性、嚴肅性。超出保障條件人員如何退出是保障房工作的一大難題，各地較多采取的是提高租金標準等軟性措施，但政府有限的保障性住房資源仍然被占用。建議市政府及住建部門(mén)研究完善相應的退出機制，加強對群眾的政策宣傳引導，探索通過(guò)非訴行政執行等多種方法，加大有效約束力度。
�。ㄋ模┐_立協(xié)調發(fā)展格局。要像建商品房一樣來(lái)建保障房，繼續強化保障房工程的建筑品質(zhì)，做到“廉租廉價(jià)不廉質(zhì)”。對保障房集中的小區，在保證容積率、綠化率以及衛生保潔、停車(chē)位配套等方面品質(zhì)的同時(shí)，要與城市整體規劃相銜接，在建筑色彩、建筑造型設計等方面與城市總體規劃相統一。在嚴格執行中央、省、鹽城市政策的同時(shí)，考慮xx的地區特點(diǎn)，合理設定保障房的建筑面積、戶(hù)型等標準。要正確處理好政府與市場(chǎng)、保障房與商品房的關(guān)系，合理確定保障房與商品房建設比例，在保障中低收入和住房困難家庭住房的同時(shí)，也要確保不對房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生沖擊，促進(jìn)城市整體建設的持續健康發(fā)展和城建品質(zhì)的逐步提升。隨著(zhù)我市經(jīng)濟社會(huì )的發(fā)展，以及中央、省政策的調整，住房保障方式的調整將成為今后一段時(shí)期的大趨勢，市住建部門(mén)要敢于嘗試、勇于探索，充分領(lǐng)會(huì )中央鼓勵改革創(chuàng )新的精神實(shí)質(zhì)，加強政策研究，學(xué)習借鑒“三房并軌”、“共有產(chǎn)權”等創(chuàng )新做法，確定合理的保障房類(lèi)型比例，為我市住房保障工作再上新臺階夯實(shí)基礎。
住房調查報告13
一．導言
本人按照老師的要求，在暑假進(jìn)行了深入基層的社會(huì )實(shí)踐活動(dòng)，實(shí)地參觀(guān)過(guò)一處政府保障性住房。在商品房市場(chǎng)發(fā)展旺盛的今天，保障性住房受眾群體以及面積設置等方面的特殊性，讓我對保障性住房產(chǎn)生了非常濃厚的興趣。經(jīng)過(guò)查閱相關(guān)資料并與業(yè)內人士溝通，對保障性住房有了更全面更細致的了解。在了解的同時(shí)，也進(jìn)行了很多思考。保障性住房的設計因為受眾群體的不同，而與商品房有很大的差異性，作為一個(gè)土木工程專(zhuān)業(yè)的學(xué)生，通過(guò)對保障性住房設計的研究，對住宅設計的方方面面有了更深刻的理解，受益匪淺。
二．調研結論
保障性住房雖然取得了很大的成就，但是還是存在著(zhù)比如，資金及土地來(lái)源不足、分配制度不合理、沒(méi)有完善的法規和退出制度等等缺陷。在幾天的實(shí)踐中，引起我思考最深的思考的是關(guān)于保障性住房的設計方面存在的問(wèn)題：
設計標準不明確，具體實(shí)施有困難
在建設過(guò)程中，國家以及地方上出臺的各種政策文件中，重視的是對保障性住房數量的要求，而對于保障性住房的質(zhì)量是否過(guò)關(guān)并沒(méi)有做詳細的要求。這就導致了在具體實(shí)施過(guò)程中帶來(lái)了較大的困惑。
主要存在以下幾個(gè)問(wèn)題：
1.保障性住房究竟應該按怎樣的面積標準設計？
2.公共部位應如何處理？
3.日照通風(fēng)應如何解決？
4.小區的選址以及總體規劃應如何解決？
如何解決好這些問(wèn)題對保障性住房的質(zhì)量有著(zhù)非常重要的關(guān)系，保障性住房沒(méi)人住，或者老百姓住的不滿(mǎn)意，就起不到解決民生問(wèn)題和促進(jìn)經(jīng)濟發(fā)展的作用。
三.關(guān)于保障房設計的思考
1.定位：雪中送炭，而非錦上添花
住宅，每個(gè)家庭生活所必須的，住宅的好壞，質(zhì)量水平，直接影響到老百姓的生活質(zhì)量，社會(huì )的安定，以及經(jīng)濟的發(fā)展。改善居住條件是重要的民生問(wèn)題，加快建設保障性安居工程，對于改善民生、促進(jìn)社會(huì )和諧穩定具有重要意義。所以說(shuō)，在保障性住房的設計過(guò)程中，針對居民的特點(diǎn)，應細致得考慮不同人群的需求，精益求精，合理安排空間，優(yōu)化采光以及通風(fēng)條件，規劃周邊配套設施以及交通線(xiàn)路。真正能提升群眾的居住調節，改善民生，
然而眾所周知，建立保障性住房制度的目的就是為了解決中低收入群眾的住房問(wèn)題，與此同時(shí)，存在住房問(wèn)題的中低收入群眾數量巨大，但是，用于保障性住房建設的資金非常有限。用有限的資金盡可能解決更多群眾的住房問(wèn)題，這就對保障性住房的成本控制提出了很高的要求。與此同時(shí)，保障性住房的設計標準必須低于市面上住房的一般水平，在提供基本保障的情況下略低于舒適線(xiàn)，這對于保障性住房相關(guān)政策的執行也有著(zhù)非�？傄囊饬x，同時(shí)也可避免產(chǎn)生賴(lài)居現象，積極鼓勵人民群眾通過(guò)商品房市場(chǎng)來(lái)獲得更為舒適的居住條件，更有效得利用有限的社會(huì )資源。
有限的資金以及高質(zhì)量的住房，這也成了保障性住房所面臨的最大的矛盾。如何解決呢，我認為，首先，我們要將保障性住房的定位定好。保障性住房是為了解決住房困難家庭的燃眉之急，而不是未來(lái)滿(mǎn)足富裕家庭享受生活的欲望。所以可以把保障性住房看做是“雪中送炭”，而非“錦上添花”。
2.基本原則：簡(jiǎn)單而不簡(jiǎn)陋
簡(jiǎn)單而不簡(jiǎn)陋可以作為保障性住房設計的宗旨。想要做到“簡(jiǎn)單”并不容易，實(shí)現“簡(jiǎn)單”意味著(zhù)要做減法減去哪些不多余的，不重要的，而哪些該減去，哪些該留，就是我們在設計中所面臨的.一個(gè)重要的問(wèn)題。要解決這個(gè)問(wèn)題，就需要認真探討人類(lèi)對住宅的眾多需求，從而找到人類(lèi)對住宅建筑的最重要，最核心，最基本的需求。在有限資金以及土地條件下，摒棄掉那些不必要的，適當放棄一些合理但是不重要的，兼顧一些次重要的，專(zhuān)注于滿(mǎn)足人類(lèi)對房屋的核心要求。從而真正做到簡(jiǎn)單而不簡(jiǎn)陋。
最核心的：安全、水電暖、適度的空間、廚衛、臥室（休息的空間），采光及通風(fēng)次重要的：、起居室、交通、周?chē)幕九涮自O施
合理但是不重要：寬敞的空間，美觀(guān)大方、便利的交通，避免空氣污染以及噪音污染，周?chē)h(huán)境優(yōu)雅
不必要的：優(yōu)美的造型和奢華的裝飾，開(kāi)闊的空間，、緊鄰商業(yè)區等等
3.關(guān)于住房面積標準，以及空間布局
關(guān)于保障性住房的面積問(wèn)題，多年來(lái)一直爭論不休。
20xx年末，住房和城鄉建設部召開(kāi)的20xx年全國建設工作會(huì )議上，住建部部長(cháng)姜偉新表示，保障性住房面積嚴格執行60平方米的標準。針對這一規定，貴州亨特地產(chǎn)董事長(cháng)楊中安認為，保障性住房面積應梯度設置，上限應增至100平方米，至少考慮兩三代人居住問(wèn)題，而60平方米的設定有可能會(huì )成為房?jì)r(jià)高漲的催化劑。20xx年5月8日，住房和城鄉建設部的一位領(lǐng)導在接受中央政府網(wǎng)在線(xiàn)訪(fǎng)談是提出：“對于人均建筑面積低于10㎡的，保障到13㎡左右。換句話(huà)說(shuō)，就是三口之家應該有40平方米左右的居所，這是廉租房的建設標準�！�
首先，因為保障性住房的特殊性，面積既不能過(guò)小，無(wú)法滿(mǎn)足基本的需求，也不能過(guò)大，浪費了社會(huì )資源，背離了保障性住房制度設置的初衷，對政策的實(shí)施也造成了很多阻力。 20xx年我國人均住房面積達到，保障性住房的面積必須低于平均水平。根據滿(mǎn)足基本需求的原則，我認為保障性住房的面積標準應設定為15----20㎡/人較為合適。
保障性住房的受益家庭構成情況非常復雜，有兩口之家，有兩代同住，三代同住等等各種情況，所以說(shuō)，保障性住房嚴格執行某一單一的標準顯然是不合時(shí)宜的。我認為，保障性住房的面積標準的制定應根據不同的家庭情況，家庭成員數量，進(jìn)行梯度設置，設定上下限，根據情況靈活調整。
同時(shí)，我還認為在保障性住房的面積標準配置過(guò)程中，要著(zhù)力于滿(mǎn)足家庭的基本功能，放棄諸如大客廳，大餐廳，豪華沙發(fā)，大廳柜，進(jìn)入時(shí)衣帽間等強調舒適性的設計，更應該充分考慮安全、衛生、人的生理、學(xué)習等方面的基本需求。用有限的面積，設計出布局合理，能充分滿(mǎn)足人民群眾基本生活需求的住房。
一般來(lái)說(shuō)，一件住宅可以分為起居室、臥室以及廚衛等功能性空間，這是對于住宅最基本的要求。
對于兩口之家來(lái)說(shuō)，總的住房面積達到30㎡左右，去除必要的廚衛空間以后，留給起居室和臥室的空間僅僅為20㎡左右，不大的面積在強行加以分割的話(huà)，不但空間的質(zhì)量降低，而且非常不利于采光和通風(fēng)，嚴重影響住戶(hù)的生活品質(zhì)。所以我認為，對于兩口之間的小戶(hù)型，可以將臥室與起居室合并，有效提升空間的質(zhì)量，雖然臥室的私密性以及封閉性受到影響，但是在面積非常小的情況下，我認為合并起居室與臥室，利大于弊。
住房調查報告14
4月10日，大連春季房展會(huì )如期而至。為了第一時(shí)間了解新政后大連市民買(mǎi)房心態(tài)及地鐵即將開(kāi)通后百姓全新的地腳觀(guān)、區域觀(guān)，本報地產(chǎn)觀(guān)察專(zhuān)刊借參加春展會(huì )契機，在現場(chǎng)舉行了“后新政時(shí)代百姓住房消費有獎?wù){查”活動(dòng)。在為期三天的問(wèn)卷調查活動(dòng)中，近500人參與了本刊現場(chǎng)的有獎?wù){查，回收有效問(wèn)卷近400份。誰(shuí)是此次展會(huì )中市民最認可的當紅熱盤(pán)?哪些區域是市民買(mǎi)房首選的區域?相信本刊獨家分析、用心呈上的”后新政時(shí)代市民住房消費調查報告”，將對更多急于洞悉買(mǎi)家需求和動(dòng)向的房企提供一個(gè)更有益的佐證和參考。
市民最喜歡居住區域甘井子區高居榜首、沙河口區緊隨其后
在“你最喜歡居住的區域”的調查選項中，本刊將大連劃分為中山區、沙河口區、西崗區、甘井子區、高新園區、旅順口區、開(kāi)發(fā)區七個(gè)區域供讀者選擇。調查統計發(fā)現，甘井子區以35.7%的得票率高居榜首，成為大連人最喜歡居住的區域，這也和當下我市中高端樓盤(pán)新盤(pán)多集中在甘區的產(chǎn)品供應現狀基本吻合。
沙河口區則以26%的得票率位居榜眼，中山區緊隨其后，以20%的得票率位居第三，高新園區得票率則位居第四，西崗區5.2%位居第五，旅順口區和開(kāi)發(fā)區因為地腳相對偏遠，以2.3%和1.5%的得票率墊底(具體參見(jiàn)市民最喜歡居住區域排序餅狀分析圖)。
在隨機采訪(fǎng)中筆者發(fā)現，選擇甘井子區的讀者，大多偏向于華南和機場(chǎng)這兩個(gè)區域，這和地鐵開(kāi)通所帶來(lái)的商業(yè)人流與更多新項目的集聚效應有很大關(guān)系。而選擇沙河口區的讀者則是偏重星海廣場(chǎng)、西安路區域;選擇中山區的讀者偏重于青泥洼和老虎灘兩個(gè)區域。側面說(shuō)明那些有著(zhù)成熟的生活交通與完善的醫療文教配套的區域依然是市民們的熱選。
展會(huì )最受市民喜愛(ài)樓盤(pán)top5揭曉學(xué)區和地段起決定作用
在“你最喜愛(ài)的樓盤(pán)”的問(wèn)題調查中，鵬生·三鼎春天以7.2%的得票率穩居第一，一躍成為最受百姓喜愛(ài)的樓盤(pán)。遠洋榮域則以6.7%的'得票率位居第二，萬(wàn)棵樹(shù)獲得6.4%的支持率位居第三。億達春田和華潤考拉住區分別以4.6%和4.3%居于第四、第五位(具體參見(jiàn)XX春展會(huì )最受市民喜愛(ài)樓盤(pán)top5一覽表)。
筆者發(fā)現，學(xué)區房成為此次房展會(huì )最受購房者熱捧的一類(lèi)房源。鵬生·三鼎春天之所以能夠成為最受百姓喜愛(ài)的樓盤(pán)，除了它獨具特色的水景園林是吸睛亮點(diǎn)外，與它良好的學(xué)區配套是離不開(kāi)的。遠洋榮域緊鄰華南商圈且屬于地鐵沿線(xiàn)樓盤(pán)，交通和商業(yè)的配套都較為齊全。此外萬(wàn)棵樹(shù)的成熟地段、億達春田的自建學(xué)區和特色景致、華潤考拉住區的實(shí)惠價(jià)位，都是將他們推上榜的絕妙理由。
后新政時(shí)代購房者：繼續觀(guān)望還是現在出手?
在“樓市新政會(huì )否促使你做出買(mǎi)房決定?”的調查選項中，75%的展會(huì )調查參與者表示有近期出手的打算，25%的參與者選擇持續觀(guān)望。筆者了解到，有近期出手打算的購房者多為剛需或學(xué)區房的需求者，“遼9條”的落地在為這些買(mǎi)房者減負的同時(shí)，也明顯加快了其入市的腳步。選擇持續觀(guān)望的則是一些改善型購房者，不急于出手的原因是精挑細選的同時(shí)期待著(zhù)政府有更多利好于民的樓市政策。
隨著(zhù)近期二手房營(yíng)業(yè)稅的減免、公積金貸款及首付政策的放寬、二套房首付比例的下調等一系列利好政策的有效落實(shí)，再輔之以開(kāi)發(fā)商“以?xún)r(jià)換量”的務(wù)實(shí)舉措，相信會(huì )有更多的新增買(mǎi)家準備入市，期望搭乘政策的順風(fēng)車(chē)。當然也不排除一些有房并不急于改善的挑剔買(mǎi)家會(huì )選擇繼續靜觀(guān)后市。但是，無(wú)論怎樣，新政暖風(fēng)的吹拂下，我們注意到，更多人已經(jīng)開(kāi)始為改善居住品質(zhì)而躍躍欲試了。這恰是我們最樂(lè )意看到的局面。
住房調查報告15
報告名稱(chēng)：城鎮居民住房消費市場(chǎng)調查報告
調查方法：入戶(hù)訪(fǎng)問(wèn)
調查地點(diǎn)：全國
調查時(shí)間：20xxX年
被訪(fǎng)者：城鎮居民
調查機構：國家統計局城市社會(huì )經(jīng)濟調查總隊
報告來(lái)源：經(jīng)濟參考報－20xx/04/17
報告內容：
國家統計局城市社會(huì )經(jīng)濟調查總隊組織了一次大規模的入戶(hù)抽樣調查，調查顯示：近七成的家庭擁有了自己的產(chǎn)權房，戶(hù)均購房金額2．6萬(wàn)元，戶(hù)均使用面積52平方米；家庭裝修已成新產(chǎn)業(yè)，三成多的家庭戶(hù)均裝修支出1．4萬(wàn)元；12．9％家庭今年打算購房，城鎮居民住房消費市場(chǎng)調查報告。以上數據表明購房已成家庭最大消費。
55．7％家庭已經(jīng)購房，戶(hù)均2．6萬(wàn)元
隨著(zhù)國家房改力度加大，我國城鎮居民已形成掏錢(qián)買(mǎi)房住的觀(guān)念，超過(guò)半數居民已購買(mǎi)了住房。
在購房家庭中，戶(hù)均購房金額2．6萬(wàn)元，為城鎮居民家庭平均收入的1．5倍。其中購房改房的家庭占86．9％，戶(hù)均購房金額1．9萬(wàn)元；購商品房的家庭占9．7％，戶(hù)均購房金額7．9萬(wàn)元；購買(mǎi)其它住房的家庭占3．3％，戶(hù)均購房金額3．4萬(wàn)元。戶(hù)均購房金額小于1萬(wàn)元的家庭占購房家庭總數的31．1％，戶(hù)均購房金額1至3萬(wàn)元的家庭占46．5％。
購買(mǎi)住房的家庭中，1990年以前購房的家庭只占4．2％，1991－1994年購房的家庭占19。0％，1995－1996年購房的家庭占32。5％，1997－1999年購房的家庭占44．3％�？梢�(jiàn)隨著(zhù)房改力度的增加，居民購房呈上升趨勢。
65．8％家庭住房產(chǎn)權歸己
隨著(zhù)我國住房制度改革不斷深入，已初步構建起了住房新體制基本框架。它打破了單一的公有制住房產(chǎn)權形式，形成了以居民自主產(chǎn)權為主、多個(gè)產(chǎn)權形式并存的格局。
近年來(lái)，國家加大了房改力度，公有住房比例下降，私有住房比例上升，其中居民家庭擁有原有私房的為12。0％；擁有房改私房的為48。4％；擁有商品房的為5．4％。近1/3的居民家庭實(shí)現了擁有一套產(chǎn)權歸自己的住房夢(mèng)想。傳統租賃公房的家庭由1993年的76．8％急劇下降到目前的28．6％。
戶(hù)均使用面積52平方米
住房面積是衡量居住水平的重要指標，從實(shí)際使用面積來(lái)看，戶(hù)均小于20平方米的家庭占總調查戶(hù)的'7。8％；戶(hù)均20－40平方米的家庭占32。7％；戶(hù)均40－60平方米的家庭占35。5％；戶(hù)均60－80平方米的家庭占14．1％；戶(hù)均80－100平方米的家庭占5。4％；戶(hù)均100平方米以上的家庭占4．5％，調查報告《城鎮居民住房消費市場(chǎng)調查報告》。
從不同的行政區域看，使用面積最大的為海南和福建省，戶(hù)均為76和74平方米，使用面積最小的為上海、北京和天津，戶(hù)均分別為30、38、38平方米，高、低相差一倍以上。
值得注意的是，在戶(hù)均使用面積小于20平方米的家庭中，仍然存在著(zhù)15．2％的三人以上家庭的安居問(wèn)題。其中，大多是離退休、下崗待業(yè)及家庭負擔重、就業(yè)人口少的低收入家庭。這些家庭的成員因工作單位經(jīng)濟效益差、福利待遇低，住房條件長(cháng)期得不到改善。
住房成套率達到72．7％
我國城鎮居民居住的房屋類(lèi)型分為7種，58．7％的城鎮居民家庭住房結構為二居室或三居室，其中二居室達到39．0％；三居室達到19。7％；一居室和四居室比例較低，分別為9。6％和2．6％；普通樓房和平房居住率達10。1％和17．2％。
絕大部分家庭居住條件較好，擁有比較齊備的生活設施。其中擁有暖氣設備的家庭占31。5％；擁有廁所浴室的家庭占40。2％；擁有管道煤氣天然氣的家庭占30。3％。部分家庭的居住條件較差，生活設備不配套，8 。1％的家庭沒(méi)有單獨屬于自家的衛生間；38。8％的家庭無(wú)暖氣設備；17．7％的家庭使用煤炭燃料。
32．3％的家庭戶(hù)均裝修1．4萬(wàn)元
隨著(zhù)生活水平的不斷提高，城鎮居民對居室環(huán)境的要求越來(lái)越高，近1/3的家庭進(jìn)行了住房裝修。戶(hù)均裝修支出1。4萬(wàn)元，其中房改房戶(hù)均裝修支出1。3萬(wàn)元，商品房戶(hù)均裝修支出2．4萬(wàn)元。裝修家庭中，戶(hù)均裝修支出小于1萬(wàn)元的家庭占58．3％，裝修支出1－3萬(wàn)元的家庭占33．7％，3萬(wàn)元以上的家庭占8％。
12．9％的家庭打算購房
有12．9％的家庭打算在20xx年購房，其中6．8％的家庭打算購買(mǎi)現住房，3．2％的家庭打算購買(mǎi)商品房。
不同收入家庭購房意向差異較大。在20xx年打算買(mǎi)房的家庭中，年收入在5000元以下的家庭為7。1％；年收入在3－5萬(wàn)元的家庭為18。4％；年收入在7－10萬(wàn)元的家庭為22。7％。低收入家庭對住房的需求比較迫切，但是受收入的限制難以立即轉化為有效需求�？梢钥闯鰷蕚滟I(mǎi)房的大多數屬于中、高收入家庭，他們有較強的改變住房條件的愿望及相應的經(jīng)濟承受能力，如果有比較優(yōu)惠的鼓勵購房的政策，這部分人將成為今后實(shí)現住房消費的主體。
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