住房調查報告
在不斷進(jìn)步的時(shí)代，報告與我們的生活緊密相連，不同種類(lèi)的報告具有不同的用途。你所見(jiàn)過(guò)的報告是什么樣的呢？下面是小編收集整理的住房調查報告，歡迎閱讀與收藏。
住房調查報告1
摘要：
20xx年7月，我們迎來(lái)了大學(xué)里的第一個(gè)暑假。如何利用好暑假，也是我們大學(xué)生的必修課。因此，我們土木工程系利用了短學(xué)期組織了實(shí)踐活動(dòng)，我們土木0801第二小分隊的活動(dòng)名為“農村住房調查”，意在讓同學(xué)們通過(guò)收集資料，對農村住房狀況有一個(gè)大致的了解，為未來(lái)專(zhuān)業(yè)學(xué)習打下感性的基礎，切身的體驗。
我的家鄉是浙江省麗水市，本市位于浙江省的西南部、浙閩兩省的結合處，經(jīng)濟發(fā)展相對于浙江省的其他市要有所靠后，但是麗水是個(gè)歷史悠久、資源豐富、山清水秀的天然大氧吧，是個(gè)修身養息的好去處。
此次調查，是我單獨進(jìn)行的，觀(guān)察了麗水市蓮都區近郊的黃泥敦村，使用問(wèn)卷調查的形式了解了該村的大體住房狀況以及環(huán)境、生活狀況。
關(guān)鍵詞：
實(shí)踐農村住房環(huán)境衛生生活條件
大學(xué)生暑期社會(huì )實(shí)踐作為促進(jìn)大學(xué)生素質(zhì)教育,加強和改進(jìn)青年學(xué)生思想政治工作，引導學(xué)生健康成長(cháng)成才的重要舉措，作為培養和提高學(xué)生實(shí)踐、創(chuàng )新和專(zhuān)業(yè)培養能力的重要途徑，一直來(lái)深受學(xué)校黨委的高度重視。今年，土木系領(lǐng)導組織安排我們土木專(zhuān)業(yè)的大一學(xué)生進(jìn)行農村住房調查的暑期實(shí)踐活動(dòng)，使同學(xué)們對農村住房有所了解，對未來(lái)的專(zhuān)業(yè)知識的學(xué)習有所幫助。緊密結合土木專(zhuān)業(yè)的同時(shí)，更讓同學(xué)們對農村建筑，建設新農村等有所關(guān)注。通過(guò)對農民進(jìn)行問(wèn)卷調查，鍛煉了同學(xué)們的交流能力，又使廣大學(xué)生加深了對社會(huì )、農村、群眾的了解。
一、農村基本情況
該村位于麗水市蓮都區東郊的火車(chē)站附近。據該村村民介紹，進(jìn)入90年代后，交通便利多了，近郊的農村隨著(zhù)市區的發(fā)展也漸漸的發(fā)展起來(lái)，村民許多都去了市區打工賺錢(qián)，農產(chǎn)品的銷(xiāo)量也逐漸好起來(lái)，一些村民將祖先那留傳下的土房子拆除，建起來(lái)新房。先富帶動(dòng)后富，一些發(fā)家致富的村民調動(dòng)了其他村民，開(kāi)始種植越來(lái)越多的水果蔬菜，越來(lái)越多的人到城里工作。村里的人們漸漸都富裕了，土房子越來(lái)越少，取代它的是一幢幢嶄新的樓房。而今，絕大部分村民都住上了舒適的房子，但是還是有很少一部分村民存在住房困難的問(wèn)題。
二、房屋狀況
走進(jìn)村落，首先觀(guān)察到房屋分布非常整齊，主干道兩邊各分部房屋，戶(hù)與戶(hù)之間的前后間隔大約為5~7米。每戶(hù)人家的房子都是三層樓的，很少看見(jiàn)有兩層的住戶(hù)。通過(guò)走訪(fǎng)調查，了解到一般農村一戶(hù)人家都是4口人，有的孩子多的也有5、6個(gè)人住一戶(hù)的。
據了解，該村大部分房屋是建于大約20年前的，由于那時(shí)候物價(jià)并不是很高，所以200㎡以上的房屋造價(jià)也不過(guò)是17000元到20000元之間，一些裝修材料好的也就20000多。那時(shí)建成的房屋都是經(jīng)過(guò)設計的，有的村民說(shuō)設
計過(guò)的.房子住起來(lái)安心且舒服，的確如此，有幾戶(hù)人家連頂層漏水都罕見(jiàn)。70%的住戶(hù)的住房是全屋裝修的，他們住房的外墻大多數用的是瓷磚，但是也有少數是馬賽克和瓷磚同時(shí)使用，還有及少數是用磚。另外30%的住戶(hù)外墻并沒(méi)有經(jīng)過(guò)特殊的裝修，只是用水泥。
大部分的住戶(hù)衛生間和室內地板均用瓷磚，根據他們所說(shuō)的，瓷磚清潔起來(lái)比較方便，而且價(jià)格也不是很高，但也有一小部分的住戶(hù)用的是水泥地。過(guò)去，他們在修建的過(guò)程中，房屋樓板材料均用預制板，且房屋層高大多數用戶(hù)都設計為3.2m，每家每戶(hù)都擁有兩個(gè)或者三個(gè)廁所，方便家庭成員的使用。
三、農村居住的環(huán)境
“干凈整潔的村道，錯落有致的房舍”，這是走進(jìn)黃泥敦村的第一印象，經(jīng)過(guò)走訪(fǎng)調查，發(fā)現村民處理垃圾的意識還是比較強的。20xx年以來(lái)，該村進(jìn)行垃圾集中處理，要求村民將生活垃圾倒在垃圾桶里。但那時(shí)很多人不習慣用垃圾桶，他們習慣于將垃圾傾倒在自留地或是河邊，有的村民甚至把垃圾掃到路上。為此，該村按照熱愛(ài)家鄉、尊老愛(ài)幼、遵紀守法、文明誠信、創(chuàng )業(yè)致富、家鄰和睦、生態(tài)綠化、勤儉節約、樂(lè )于奉獻、衛生整潔十項要求，修改完善了《村規民約》，并將村民中存在的陋習搬上廣播進(jìn)行曝光，讓村民在收聽(tīng)中提高文明意識，改變村民的思想，漸漸地，垃圾桶里滿(mǎn)起來(lái)了。垃圾桶越來(lái)越滿(mǎn)，帶來(lái)的是村莊變得干凈而整潔了。以前的黃泥敦，被形容為“屋內現代化，屋外臟亂差”，村民衛生意識極差，垃圾到處扔，污水隨地流，村莊環(huán)境極為惡劣。而今，黃泥敦村發(fā)生了脫胎換骨的變化，道路兩邊整齊有序，村民房前屋后干凈整潔。眼下，“干凈整潔”已成為黃泥敦村民心目中衡量家庭文明的標準之一。
四、關(guān)于新農村建設
據新華社國家環(huán)�？偩�20xx年10月26日發(fā)布《國家農村小康環(huán)保行動(dòng)計劃》，提出我國將在20xx年初步解決并改善農村環(huán)境問(wèn)題。
《行動(dòng)計劃》說(shuō)，我國將在20xx年初步解決農村環(huán)境“臟、亂、差”問(wèn)題，農村地區工業(yè)企業(yè)污染防治取得階段性成效，農村飲用水環(huán)境得到改善，規�；笄蒺B殖污染得到基本控制，新增一批有機食品生產(chǎn)基地，生態(tài)示范創(chuàng )建活動(dòng)全面展開(kāi)，農村環(huán)境監管能力得到加強，公眾環(huán)保意識進(jìn)一步提高，農村環(huán)境得到初步改善。
我市堅持正確發(fā)揮政府和市場(chǎng)的作用，政府制定住房規劃和政策，搞好土地合理供應、集約利用和管理，重點(diǎn)發(fā)展面向中低收入家庭的住房，高收入家庭的住房需求主要通過(guò)市場(chǎng)調節解決，堅持加強對房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控和監管，促進(jìn)房產(chǎn)業(yè)的持續發(fā)展。健全廉租房制度，加快廉租房建設，增加中低價(jià)位，中小型普通商品房供應，建立多渠道投資融資機制，綜合運用稅收，信貸，土地等手段，增加住房有效供給，抑制不合理需求，防止房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，加強農村住房建設規劃和管理，切實(shí)解決農村困難群眾的住房安全問(wèn)題。
由此可見(jiàn)，和諧社會(huì )的構建需要各個(gè)部門(mén)，每個(gè)公民的共同努力。所以我認為，一定要堅定不移地堅持我們原有的方針政策，總結經(jīng)驗、糾正不足，除此之外，我想還需要做到以下幾個(gè)方面：
1.教育方面，一定要繼續提高農村辦學(xué)質(zhì)量，努力培養出德智體全面發(fā)展的高素質(zhì)人才；
2.在醫療方面，相關(guān)部門(mén)應多組織村民，居民體檢，開(kāi)展傳染病的宣傳防治工作；
3.在收入方面，需要為百姓提供多方面的收入渠道，特別是需要擴大農產(chǎn)品市場(chǎng)，為農民增收創(chuàng )造更為便利的條件，也為緩解就業(yè)壓力起到一定作用。
4.在社會(huì )保障方面，要堅持實(shí)行廣覆蓋，�；�，多層次，可持續的方針。健全的社會(huì )保障體系，是人民生活的“安全空間”，是社會(huì )運行的“穩定器”和收入分配的“調節器”，直接關(guān)系到經(jīng)濟社會(huì )的發(fā)展，一定要更加重視、強化這項工作。
5.在住房方面，要盡快解決貧困戶(hù)的住房困難問(wèn)題，在合理利用土地的基礎上，使危房住戶(hù)盡快新搬入新建住宅。必須堅定不移地推進(jìn)住房改革和建設，抓緊建立科學(xué)，合理的住房保障體系。
新農村建設任重道遠，我們在思想認識上要有長(cháng)期打算，在發(fā)展規劃上要有長(cháng)遠眼光，在產(chǎn)業(yè)發(fā)展上要有長(cháng)期考慮，在制定目標上要把握關(guān)鍵，在工作開(kāi)展上要有重點(diǎn)，同時(shí)通過(guò)全民動(dòng)員、城鄉互動(dòng)、各職能部門(mén)上下聯(lián)動(dòng)的方式，共同促進(jìn)我市新農村建設又好又快地發(fā)展。
參考文獻：
《都市快報》、麗水信息港
住房調查報告2
前言：
作為一名當代大學(xué)生，我想通過(guò)親身體驗社會(huì )實(shí)踐讓自己更進(jìn)一步了解社會(huì )，在實(shí)踐中增長(cháng)見(jiàn)識，鍛煉自己的才干，培養自己的韌性，更為重要的是檢驗一下自己所學(xué)的東西能否被社會(huì )所用，想通過(guò)社會(huì )實(shí)踐，找出自己的不足和差距所在。這也是為我在兩年后踏入社會(huì )做準備。
但是，近幾年來(lái)，住房問(wèn)題不單單是每個(gè)初入社會(huì )的大學(xué)生頭疼的問(wèn)題，更是每位老百姓最關(guān)注的民生問(wèn)題，也成為構建和諧社會(huì )的重要方面。
改革開(kāi)放以來(lái)，我國住房制度經(jīng)歷了從以福利分房制度為主發(fā)展到以住房市場(chǎng)化制度為主的過(guò)程，建立了比較適合中國國情的代住房體制。但是我們也不能否認目前在一定范圍存在著(zhù)部分百姓住房問(wèn)題，特別是近幾年來(lái)，房?jì)r(jià)持續上漲、住房供應結構不盡合理等問(wèn)題，使住房市場(chǎng)化制度面臨著(zhù)嚴峻的考驗。為此，近半月的時(shí)間對我區城鎮居民住房情況進(jìn)行了專(zhuān)題調研。
首先，我進(jìn)入了住房和城市建設局進(jìn)行了實(shí)習，在此期間，我以咨詢(xún)、查閱資料的方式，了解到了我鎮的大致的住房情況；然后，我又詢(xún)問(wèn)了有關(guān)領(lǐng)導，從他們那了解到我鎮的一些住房問(wèn)題，及解決措施和方法；最后我又利用晨練時(shí)間，對城區里的部分居名進(jìn)行了相關(guān)的問(wèn)卷調查，以及和他們交談，從他們了解到社會(huì )底層的一些想法。希望我的報告能作為一個(gè)橋梁，有利于百姓解決住房的一些問(wèn)題。
調查時(shí)間：20xx.8.1-20x.8.14
調查地點(diǎn)：XXX市住房和城鄉建設局及居名住宅御景花園
調查方法：實(shí)習，咨詢(xún)，調查問(wèn)卷
調查對象：XXX住房和城鄉建設局有關(guān)領(lǐng)導和人民公園晨練居民，
及大中鎮阜北村村民
正文：
我家坐落在蘇北一個(gè)發(fā)展縣級市的農村中，那里雖為沿海城市，可并不很發(fā)達，但是近幾年來(lái)，走在馬路上，會(huì )看到到處都在建設高樓大廈。我家也面臨著(zhù)拆遷問(wèn)題，但是，拆了之后有住哪呢，農民公寓還是自己再造一處房子，這是很多農村人想的問(wèn)題，而且，城里許多人也有各種各樣的住房煩惱，究竟我國當今社會(huì )的是否滿(mǎn)足居名住房要求呢？所以，我利用此次暑假對居名住房情況現狀進(jìn)行了相關(guān)的調查，下面就是我對我鎮居民住房情況坐的一些解釋和總結。
一、目前住房問(wèn)題的基本情況：
�。�1）商品房?jì)r(jià)格上漲過(guò)快
房?jì)r(jià)上漲成為全國各個(gè)城市的共同現象，房?jì)r(jià)過(guò)高，超出了普通消費者的支付能力，或者說(shuō)是占民眾消費支出的比重過(guò)高，這是一種不合理的現象。以我市為例，從1998年實(shí)施住房貨幣化分配到20xx年期間，我市的商品住宅平均價(jià)格總體上是平穩上升的，以市中心區為例，據統計，1998年以前的幾年間，市中心區商品住房約為1000元左右，到20xx年上升到2100元左右。而自20xx年起我市商品住宅價(jià)格上升加快，尤其以20xx-20xx年商品住宅價(jià)格上升較快。
由住房和城鄉建設局給出的數據可以看出從20xx年四季度至20xx年商品房?jì)r(jià)格上漲過(guò)快，其中，中心區：20xx年的住房均價(jià)為4500,20xx年一季度的住宅均價(jià)為3650，該區域的價(jià)格本季漲幅較大。此后，20xx年二季度商品住宅銷(xiāo)售面積與一季度相比增加14.41％，上半年商品房住宅銷(xiāo)售比20xx年同期增加78.13％，住宅銷(xiāo)售量同比環(huán)比均有不同程度的增幅。20xx上半年徐州全市城鎮居民人均可支配收入12837元，雖然人均收入增長(cháng)了，但購房的壓力還是非常大的`。以一個(gè)三口之家的收入購買(mǎi)一套普通住宅為例，比如目前100平方需要30多萬(wàn)，三口之家年均收入為12837元（20xx年徐州全市城鎮居民人均可支配收入12837元）乘以3等于38511元，所以不吃不喝還要近10年時(shí)間。在每個(gè)家庭里目前居住投入是逐年增長(cháng)的，如我市20xx年12月每個(gè)家庭居住投入占66.5%，所以住房是每個(gè)家庭經(jīng)濟壓力的主要來(lái)源。
�。ǘ┓课莶疬w糾紛多發(fā)
從拆遷科周科長(cháng)口中得知，隨著(zhù)經(jīng)濟的發(fā)展，城市化進(jìn)程的步伐加快，拆遷成為每個(gè)城市中最常見(jiàn)的現象，而拆遷糾紛也是每一次拆遷過(guò)程中的必發(fā)現象，更有嚴重的發(fā)展到暴力沖突。據信訪(fǎng)部門(mén)介紹，目前城市拆遷問(wèn)題已成為群眾信訪(fǎng)反映的焦點(diǎn)之一。國家信訪(fǎng)局接待的群眾集體上訪(fǎng)中，反映企業(yè)勞保、城市拆遷、征地三類(lèi)問(wèn)題的批次和人次占到60％以上。主要原因：
�。�1）貨幣補償的金額趕不上快速增長(cháng)的房?jì)r(jià)，拆遷安置價(jià)一般要比商品房市場(chǎng)價(jià)少一半左右，所以拿到貨幣還建的價(jià)錢(qián)往往買(mǎi)不到一套商品房。
�。�2）房屋產(chǎn)權調換不能安排合適的房源，這也是被拆遷人不愿意拆遷的原因，被拆遷人一般不愿意去地段偏僻，交通不便的地方，既不利于上班，也不利于上學(xué)。
�。ㄈ├闲^住房設施老化嚴重
現在，人民群眾生活水平逐步提高，對居住條件提高的需要越來(lái)越大，幾十年前所建的住宅區特別多，這類(lèi)房屋隨著(zhù)時(shí)代的演變，新房已變成舊房，一方面舊城區房屋混雜，不僅有大量住宅，而且還有相當多的商業(yè)用房、倉庫用房、工業(yè)廠(chǎng)房、辦公業(yè)務(wù)用房等；另一方面舊城區人口數量多、人口密集、人員素質(zhì)參差不齊。不僅新舊房屋交錯，而且居住和經(jīng)營(yíng)交織。再一方面舊城區房屋陳舊，配套設施及環(huán)境質(zhì)量存在先天不足。就舊城區物業(yè)本身而言，全部是舊房，使用時(shí)間至少是年限不等，有的時(shí)間甚至還要久遠，由于歷史原因，沒(méi)有很好的規劃，大多房型老化，式樣陳舊，房屋質(zhì)量、設備、各種質(zhì)量指標遠遠不到規范設計要求，老化程度較嚴重。特別是在老城市中，房屋陳舊的狀況尤為明顯，而且亂搭亂建的現象特別突出，嚴重破環(huán)了住宅區環(huán)境和公共設施。
二、住房難存在的問(wèn)題原因
商品房?jì)r(jià)格上漲過(guò)快的原因：
城市人口及外來(lái)人口的增加，增加了對住宅的有效需求。
從建設局有關(guān)領(lǐng)導那了解到，從需求來(lái)看，人均GDP在不斷提高，適齡房地產(chǎn)消費人口數量也在增加，消費者的質(zhì)量和數量都在不斷提高，需求趨勢增加；20xx年，我國人均GDP接近1352美元，城鎮居民人均居住面積約為26.11平方米。他給我的資料顯示，根據中國統計網(wǎng)數據，1999～20xx年10年間我國辦理的婚姻登記超過(guò)1億對，這都直接導致房地產(chǎn)的需求不斷增加，行業(yè)發(fā)展不斷擴張，使得房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展經(jīng)歷了初創(chuàng )階段后，在20xx～20xx年間快速進(jìn)入一次加速階段；進(jìn)入20xx年短期整合調整后，1962～1982年出生的人年齡在26～44歲之間，處于購置新房和改善性換房?jì)煞N需求都很高的階段，這種雙重作用下，將進(jìn)一步加快房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，使得在20xx~20xx年間進(jìn)入第二個(gè)加速階段。以我市人口為例，20xx年我縣級市總人口80萬(wàn)人，人口逐年遞增，對住房的需求也是不斷增加。
�。ㄈ├闲^舊房改造難度大
老小區的房屋福利性成份比較重。由于住房制度改革是在20世紀90年代后才比較深入地開(kāi)展的，實(shí)行住房社會(huì )化、商品化、私有化的時(shí)間不長(cháng)。在這之前，我國一直實(shí)行的是低工資、低房租的福利制度，住房由國家或單位統一修建，統一調配，統一養護，福利性住房是我國計劃經(jīng)濟條件下的一個(gè)社會(huì )顯著(zhù)特征。盡管舊區不少房屋目前已按優(yōu)惠價(jià)出售給了職工，但公房出售本身就帶有福利性色彩。同時(shí)，即使沒(méi)有出售的房屋，雖然經(jīng)歷了多次房租的調整提高，但各大城市的房租仍舊未能達到成本租金的標準，所以仍可以說(shuō)具有福利性。舊城區的房屋產(chǎn)權性質(zhì)多樣化。舊區的房屋有的已按公房出售的形式變成了私有房產(chǎn)，有的是斷續租住房管部門(mén)的公房，繳納房租，使用權在住房，但所有權為國家所有，有的是住單位自管的房屋，但所有權在企業(yè)。在舊城區，這種產(chǎn)權、使用權分離的情況還比較普遍。而新建小區，住房商品化程度較高，私有化程度較重。
三、解決住房難問(wèn)題的對策與建議
解決住房難問(wèn)題關(guān)鍵要在土地制度、房屋建設開(kāi)發(fā)制度、住房保障制度等方面做根本性突破，才能實(shí)現居者有其房的愿望。
�。ㄒ唬┩晟撇疬w補償制度，保障被拆遷人居住條件
拆遷屬?lài)艺魇招袨�，建議由政府來(lái)主導完成。20xx年10月1日，物權法開(kāi)始實(shí)施。作為物權法的配套法規，人大常委會(huì )授權國務(wù)院制定《城市拆遷條例》。所以我們首先要在理念上轉變，要以政府為拆遷主體來(lái)進(jìn)行制度設計。以往，政府決定開(kāi)發(fā)后往往交由開(kāi)發(fā)商實(shí)施具體拆遷行為，并由其與被拆遷人協(xié)商補償標準，政府作為仲裁者。但部分開(kāi)發(fā)商為了追求經(jīng)濟利益，往往會(huì )做出一些不恰當的行為，甚至是野蠻拆遷，嚴重損害了老百姓的利益。拆遷的補償標準是老百姓的關(guān)注重點(diǎn)。目前發(fā)生的大量拆遷糾紛，仔細研究后會(huì )發(fā)現，多數的老百姓并不反對拆遷，主要還是補償不到位。拆遷屬于國家征收范疇，應該給予一定補償，這也就是說(shuō)，若是貨幣拆遷，應該確保被拆遷人能夠買(mǎi)得起房子，若是就地安置，應保障居民的居住條件，至少不能比現有條件差。此外，若有條件同時(shí)提供貨幣拆遷和實(shí)物拆遷，應允許被拆遷人自由選擇。
�。ǘ┌l(fā)展保障性住房，完善住房保障體系
住房保障的實(shí)質(zhì)，就是要由政府承擔住房市場(chǎng)價(jià)格與居民支付能力之間的差額，提高部分低收入、無(wú)收入家庭對住房的支付能力。但是，在一定的社會(huì )經(jīng)濟條件下，由于受到國家和地方財力的限制，可用于社會(huì )保障特別是住房保障的資金必然是一個(gè)有限量。這樣，可保障的人口數量就受到限制，保障的人越多，保障的力度就越小。因此，在住房保障制度的重新設計中，應使保障水平體現出明顯的層次性。目前保障房的比例還非常低，所以要確保保障性住房所占的比例。
�。ㄈ﹪栏褚婪ㄐ姓�，加強住房制度管理
加強住房制度管理，應當強化工作協(xié)調，統一協(xié)調規劃、建設、土地、房管、民政、勞動(dòng)和社會(huì )保障等部門(mén)的關(guān)系，統一規劃、建設和開(kāi)發(fā)城市住房，統一開(kāi)展對納入住房社會(huì )保障體系家庭的資格認定、補貼發(fā)放、經(jīng)濟適用住房銷(xiāo)售管理等工作，確保住房制度建設科學(xué)合理并順利實(shí)施。
總之，解決老百姓的住房問(wèn)題，建立理性的良好的住房體制是一項長(cháng)期而又艱巨的任務(wù)，因此推進(jìn)住房改革和建設，完善城市住房供應和保障體系，解決人民群眾安居樂(lè )業(yè)是當前迫切需要解決的問(wèn)題。要解決這些問(wèn)題，不僅市場(chǎng)要承擔起其應當承擔的社會(huì )責任，更要求政府一定要嚴格依法行政，明確在市場(chǎng)經(jīng)濟中的定位，理清住房難問(wèn)題的實(shí)質(zhì)，才能找到解決問(wèn)題的最佳途徑。
住房調查報告3
報告名稱(chēng)：城鎮居民住房消費市場(chǎng)調查報告
調查方法：入戶(hù)訪(fǎng)問(wèn)
調查地點(diǎn)：全國
調查時(shí)間：x年
被訪(fǎng)者：城鎮居民
調查機構：國家統計局城市社會(huì )經(jīng)濟調查總隊
報告來(lái)源：x
報告內容：
國家統計局城市社會(huì )經(jīng)濟調查總隊組織了一次大規模的入戶(hù)抽樣調查，調查顯示：近七成的家庭擁有了自己的產(chǎn)權房，戶(hù)均購房金額2.6萬(wàn)元，戶(hù)均使用面積52平方米;家庭裝修已成新產(chǎn)業(yè)，三成多的家庭戶(hù)均裝修支出1.4萬(wàn)元;12.9%家庭今年打算購房。以上數據表明購房已成家庭最大消費。
55.7%家庭已經(jīng)購房，戶(hù)均2.6萬(wàn)元
隨著(zhù)國家房改力度加大，我國城鎮居民已形成掏錢(qián)買(mǎi)房住的觀(guān)念，超過(guò)半數居民已購買(mǎi)了住房。
在購房家庭中，戶(hù)均購房金額2.6萬(wàn)元，為城鎮居民家庭平均收入的1.5倍。其中購房改房的家庭占86.9%，戶(hù)均購房金額1.9萬(wàn)元;購商品房的家庭占9.7%，戶(hù)均購房金額7.9萬(wàn)元;購買(mǎi)其它住房的家庭占3.3%，戶(hù)均購房金額3.4萬(wàn)元。戶(hù)均購房金額小于1萬(wàn)元的家庭占購房家庭總數的31.1%，戶(hù)均購房金額1至3萬(wàn)元的家庭占46.5%。
購買(mǎi)住房的家庭中，1990年以前購房的家庭只占4.2%，1991-1994年購房的家庭占19.0%，1995-1996年購房的家庭占32.5%，1997-1999年購房的家庭占44.3%�？梢�(jiàn)隨著(zhù)房改力度的增加，居民購房呈上升趨勢。
65.8%家庭住房產(chǎn)權歸己
隨著(zhù)我國住房制度改革不斷深入，已初步構建起了住房新體制基本框架。它打破了單一的公有制住房產(chǎn)權形式，形成了以居民自主產(chǎn)權為主、多個(gè)產(chǎn)權形式并存的格局。
近年來(lái)，國家加大了房改力度，公有住房比例下降，私有住房比例上升，其中居民家庭擁有原有私房的為12.0%;擁有房改私房的為48.4%;擁有商品房的為5.4%。近1/3的居民家庭實(shí)現了擁有一套產(chǎn)權歸自己的住房夢(mèng)想。傳統租賃公房的家庭由1993年的76.8%急劇下降到目前的28.6%。
戶(hù)均使用面積52平方米
住房面積是衡量居住水平的重要指標，從實(shí)際使用面積來(lái)看，戶(hù)均小于20平方米的家庭占總調查戶(hù)的7.8%;戶(hù)均20-40平方米的家庭占32.7%;戶(hù)均40-60平方米的'家庭占35.5%;戶(hù)均60-80平方米的家庭占14.1%;戶(hù)均80-100平方米的家庭占5.4%;戶(hù)均100平方米以上的家庭占4.5%。
從不同的行政區域看，使用面積最大的為海南和福建省，戶(hù)均為76和74平方米，使用面積最小的為上海、北京和天津，戶(hù)均分別為30、38、38平方米，高、低相差一倍以上。
值得注意的是，在戶(hù)均使用面積小于20平方米的家庭中，仍然存在著(zhù)15.2%的三人以上家庭的安居問(wèn)題。其中，大多是離退休、下崗待業(yè)及家庭負擔重、就業(yè)人口少的低收入家庭。這些家庭的成員因工作單位經(jīng)濟效益差、福利待遇低，住房條件長(cháng)期得不到改善。
住房成套率達到72.7%
我國城鎮居民居住的房屋類(lèi)型分為7種，58.7%的城鎮居民家庭住房結構為二居室或三居室，其中二居室達到39.0%;三居室達到19.7%;一居室和四居室比例較低，分別為9.6%和2.6%;普通樓房和平房居住率達10.1%和17.2%。
絕大部分家庭居住條件較好，擁有比較齊備的生活設施。其中擁有暖氣設備的家庭占31.5%;擁有廁所浴室的家庭占40.2%;擁有管道煤氣天然氣的家庭占30.3%。部分家庭的居住條件較差，生活設備不配套，8 .1%的家庭沒(méi)有單獨屬于自家的衛生間;38.8%的家庭無(wú)暖氣設備;17.7%的家庭使用煤炭燃料。
32.3%的家庭戶(hù)均裝修1.4萬(wàn)元
隨著(zhù)生活水平的不斷提高，城鎮居民對居室環(huán)境的要求越來(lái)越高，近1/3的家庭進(jìn)行了住房裝修。戶(hù)均裝修支出1.4萬(wàn)元，其中房改房戶(hù)均裝修支出1.3萬(wàn)元，商品房戶(hù)均裝修支出2.4萬(wàn)元。裝修家庭中，戶(hù)均裝修支出小于1萬(wàn)元的家庭占58.3%，裝修支出1-3萬(wàn)元的家庭占33.7%，3萬(wàn)元以上的家庭占8%。
12.9%的家庭打算購房
有12.9%的家庭打算在20xx年購房，其中6.8%的家庭打算購買(mǎi)現住房，3.2%的家庭打算購買(mǎi)商品房。
不同收入家庭購房意向差異較大。在20xx年打算買(mǎi)房的家庭中，年收入在5000元以下的家庭為7.1%;年收入在3-5萬(wàn)元的家庭為18.4%;年收入在7-10萬(wàn)元的家庭為22.7%。低收入家庭對住房的需求比較迫切，但是受收入的限制難以立即轉化為有效需求�？梢钥闯鰷蕚滟I(mǎi)房的大多數屬于中、高收入家庭，他們有較強的改變住房條件的愿望及相應的經(jīng)濟承受能力，如果有比較優(yōu)惠的鼓勵購房的政策，這部分人將成為今后實(shí)現住房消費的主體。
住房調查報告4
20xx年，揭陽(yáng)市分行個(gè)人住房貸款余額和市場(chǎng)份額持續下降。為深入分析揭陽(yáng)市分行個(gè)人住房貸款下滑原因，粵東地區業(yè)務(wù)總部組成工作組進(jìn)行調研，幫助揭陽(yáng)市分行尋找對策，盡快扭轉個(gè)人住房貸款營(yíng)銷(xiāo)的被動(dòng)局面。一、當地經(jīng)濟發(fā)展狀況及房地產(chǎn)市場(chǎng)情況
20xx年揭陽(yáng)市社會(huì )經(jīng)濟運行呈良好態(tài)勢：國內生產(chǎn)總值達到541億元，較去年同期增長(cháng)7.2；全市金融機構儲蓄存款余額達到369.9億元，比年初增長(cháng)20.1；城鎮居民人均可支配收入8737元，比增9.7；城鎮居民人均消費7267元，比增12.1。
20xx年全市商品房成交面積為39.05萬(wàn)平方米、交易額為73359萬(wàn)元，分別比去年同期增長(cháng)10.2和11個(gè)百分點(diǎn)，商品房成交價(jià)格均出現不同程度的回升。全市城鎮人均住宅建筑面積為21.43平方米；城鎮戶(hù)均住宅約75平方米（3.5人/戶(hù)），住宅平均售價(jià)是1314元／平方米，價(jià)值是98550元，是同期城鎮戶(hù)均可支配收入3．22倍。揭陽(yáng)市房?jì)r(jià)仍在合理區位，居民購房仍有一定潛力。
有關(guān)專(zhuān)家認為，城鎮居民在達到人均住房面積35平方米之前，將保持對住房的旺盛需求。揭陽(yáng)建市至今已有13年，建市之初大量居民居住在原有的房改房普遍質(zhì)量比較低，功能不全，設計陳舊，環(huán)境不佳，與新開(kāi)發(fā)的住宅區相形見(jiàn)絀，通過(guò)二次置業(yè)來(lái)改善居住條件是居民的必然要求�？梢�(jiàn)，揭陽(yáng)市房地產(chǎn)業(yè)具有比較大的市場(chǎng)潛力，為商業(yè)銀行有效營(yíng)銷(xiāo)個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)提供廣泛的市場(chǎng)基礎。
一、個(gè)人住房貸款的基本情況
�。ㄒ唬┵J款余額和占比情況。截至20xx年12月30日，全市四大國有商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款余額共92612萬(wàn)元。其中工行31900萬(wàn)元，占比34.4％，排名第一；農行21400萬(wàn)元，占比23.1％，排名第二；中行20385萬(wàn)元，占比22％，排名第三；XX銀行18927萬(wàn)元，占比20.4％，排名第四。
表一：20xx、20xx年揭陽(yáng)市個(gè)人住房貸款變化情況表
報告期：20xx年12月31日單位：萬(wàn)元
單位余額合計XX銀行工行農行中行
20xx年新增-2700-4600-5300-6007800
20xx年市場(chǎng)占比10025.640.623.49.7
20xx年市場(chǎng)占比10020.434.423.122
�。ǘ┬掳l(fā)放貸款情況。全市四大國有商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款全年新發(fā)放額約13000萬(wàn)元，但余額卻比年初減少2700萬(wàn)元。其中工行基本無(wú)新發(fā)放，余額比年初減少5300萬(wàn)元；XX銀行新發(fā)放1330萬(wàn)元，余額比年初減少4600萬(wàn)元；農行新發(fā)放額約1670萬(wàn)元，余額比年初減少600萬(wàn)元；中行新發(fā)放約10000萬(wàn)元，余額比年初增加7800萬(wàn)元，占有絕對優(yōu)勢。
表二：2XX年揭陽(yáng)市金融機構個(gè)人住房貸款新增圖表（單位：萬(wàn)元）
�。ㄈ┵J款質(zhì)量情況。全市四大國有商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款不良額約16900萬(wàn)元，不良率19.2％，資產(chǎn)質(zhì)量較差。其中工行不良貸款額約9000萬(wàn)元，不良率28.2％；農行不良貸款額約5200萬(wàn)元，24.3％；XX銀行不良貸款額2693萬(wàn)元，不良率14.2％；中行的資產(chǎn)質(zhì)量最好，不良額只有約20萬(wàn)元。
二、揭陽(yáng)市分行個(gè)人住房貸款下滑原因
（一）外部原因
1、同業(yè)營(yíng)銷(xiāo)手法多樣，市場(chǎng)競爭激烈
近年來(lái)，當地多家金融機構紛紛將個(gè)人住房貸款列為一項首要業(yè)務(wù)加以重點(diǎn)營(yíng)銷(xiāo)，并在信貸資源、人力資源和財務(wù)資源等方面給予大力傾斜，其中以中行力度最大：
�。�1）中行與當地第一大開(kāi)發(fā)商樂(lè )萬(wàn)邦公司建立了穩固的合作關(guān)系。樂(lè )萬(wàn)邦公司近幾年的開(kāi)發(fā)量在市區占據主導地位，市區的按揭貸款基本都是樂(lè )萬(wàn)邦公司開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)，樂(lè )萬(wàn)邦公司去年開(kāi)發(fā)的站前中心花園、錦繡家園、城市家園和駿景花園等市區幾個(gè)較為大型的項目，按揭業(yè)務(wù)都由中行獨家承辦。
�。�2）上級行對中行揭陽(yáng)市分行按揭業(yè)務(wù)轉授權限比較大。零售業(yè)務(wù)部經(jīng)理具備40萬(wàn)元以?xún)鹊膶徟鷻�，市分行行長(cháng)具備80萬(wàn)元以?xún)鹊脤徟鷻�。中行樓盤(pán)準入政策寬松，存量樓盤(pán)不需年審。
�。�3）中行服務(wù)手段貼近市場(chǎng)、效率高。業(yè)務(wù)流程簡(jiǎn)單、環(huán)節少，從貸款受理、審批到發(fā)放在分行零售業(yè)務(wù)部“一站式”就可完成。在還款能力的分析方面，中行比較注重以實(shí)際調查為準；引進(jìn)律師見(jiàn)證簽字服務(wù)，客戶(hù)只需跑一次銀行；與房管局協(xié)調好關(guān)系，抵押登記時(shí)間較短。
2、部分商業(yè)銀行則不惜代價(jià)爭奪或擴充“陣地”，甚至敢冒“風(fēng)險”。工行和農行為了搶占市場(chǎng)份額而降低準入門(mén)檻，采取不規范的競爭手段，雖然提高了市場(chǎng)份額占比，但貸款不良率高，付出沉重代價(jià)，也擾亂了整個(gè)信用環(huán)境和市場(chǎng)競爭秩序。據了解，工行和農行開(kāi)始覺(jué)醒，逐步提高個(gè)人住房貸款的準入門(mén)檻，謹慎發(fā)放，工行去年基本無(wú)發(fā)放，農行去年發(fā)放也大大減少。
由于同業(yè)競爭手法多種多樣，致使揭陽(yáng)市分行未能對當地較大規模的按揭貸款樓盤(pán)實(shí)施有效營(yíng)銷(xiāo)，這是該行市場(chǎng)份額下滑的一個(gè)重要因素。
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1、還款壓力大。當地按揭業(yè)務(wù)量只占交易額的17.7，市場(chǎng)總量偏小。揭陽(yáng)市分行是全市最早開(kāi)辦按揭業(yè)務(wù)的金融機構，供樓貸款的'本金回收已進(jìn)入高峰期，每月正�；厥疹~約在500萬(wàn)元以上，個(gè)貸發(fā)放額小于回收額。去年以來(lái)，受人民幣升息預期及社會(huì )整體經(jīng)營(yíng)利潤下降的影響，借款人提前歸還個(gè)貸現象頻繁發(fā)生，僅去年上半年，揭陽(yáng)市分行提前還清按揭貸款客戶(hù)達127戶(hù)，金額780萬(wàn)元，占全部個(gè)人住房貸款回收總額的28。
2、開(kāi)發(fā)貸款投放減少對個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的影響在近兩年內逐漸顯現。近幾年，由于受地方經(jīng)濟環(huán)境、信用環(huán)境的影響，揭陽(yáng)市分行對于房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的開(kāi)展較為穩健，謹慎投入，造成樓盤(pán)項目?jì)鋽盗肯陆�，個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的發(fā)展后勁不足。
3、樓盤(pán)準入比他行嚴格、工作效率和服務(wù)質(zhì)量有待提高等因素也一定程度影響業(yè)務(wù)發(fā)展。我行要求開(kāi)發(fā)商提供的資料比較多，有關(guān)要求較其他銀行嚴格。前后臺分離實(shí)施辦法尚處于“磨合期”，經(jīng)辦行尚未在新的運作框架內制訂既能有效防范信貸風(fēng)險、又能提高工作效率和服務(wù)質(zhì)量的細化流程，沒(méi)有充分體現貼近市場(chǎng)、方便客戶(hù)。例如，每筆業(yè)務(wù)開(kāi)發(fā)商需多次往返陪借款人前來(lái)我行辦理有關(guān)手續，給開(kāi)發(fā)商和借款人帶來(lái)諸多不便；每筆業(yè)務(wù)從申請到發(fā)放我行平均需要1個(gè)月時(shí)間，而中行只需20天，工作效率相對低。開(kāi)發(fā)商普遍認為我行按揭貸款手續多、程序復雜，在當前不規范的市場(chǎng)環(huán)境中，我行不但難以爭取新的按揭市場(chǎng)份額，就連一些存量樓盤(pán)按揭業(yè)務(wù)也在不斷流失。
三、盡快遏制市場(chǎng)份額萎縮局面，持續健康快速發(fā)展個(gè)人住房貸款的對策
面對個(gè)人住房貸款市場(chǎng)日趨激烈的競爭，揭陽(yáng)市分行只有堅持走發(fā)展之路，逐步理順管理機制，加大市場(chǎng)投放力度，才能促進(jìn)個(gè)人住房貸款持續健康快速發(fā)展。
�。ㄒ唬┰鰪娛袌�(chǎng)意識，切實(shí)把個(gè)人住房貸款作為重要業(yè)務(wù)來(lái)抓
提高市場(chǎng)敏感度，加強與當地國土、建設規劃、房管等部門(mén)的聯(lián)系，掌握新開(kāi)工樓盤(pán)情況，善于捕捉市場(chǎng)信息，抓住源頭；對優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)、優(yōu)質(zhì)開(kāi)發(fā)商，在風(fēng)險可控前提下，可積極營(yíng)銷(xiāo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款，逐步形成了一條從生產(chǎn)到消費領(lǐng)域良性循環(huán)的房地產(chǎn)金融鏈，為個(gè)人住房貸款的持續發(fā)展增強了后勁；要抓住大型企業(yè)集團辦理職工集資建房的契機，爭取實(shí)行批量營(yíng)銷(xiāo)；要積極采取措施，加強對無(wú)開(kāi)發(fā)貸款投入樓盤(pán)的“滲透”，爭取按揭貸款份額，并高度重視客戶(hù)服務(wù)維護工作，密切與開(kāi)發(fā)商、售樓人員的聯(lián)系，增強對開(kāi)發(fā)商的吸引力；要豐富營(yíng)銷(xiāo)手段，大力營(yíng)銷(xiāo)個(gè)人住房轉讓貸款、個(gè)人住房再交易貸款、個(gè)人住房組合貸款等新產(chǎn)品，開(kāi)拓市場(chǎng)，豐富“樂(lè )得家”品牌內涵。
�。ǘ┘訌娯攧�(wù)資源配置，體現與個(gè)人住房貸款發(fā)展目標相匹配的政策傾斜
優(yōu)化個(gè)人住房貸款及其關(guān)聯(lián)產(chǎn)品的經(jīng)濟資本分配系數，加大對住房樓盤(pán)項目營(yíng)銷(xiāo)和個(gè)人客戶(hù)營(yíng)銷(xiāo)的費用投入，制訂適應市場(chǎng)競爭形勢的靈活營(yíng)銷(xiāo)激勵政策，在業(yè)務(wù)考核中提高對個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)發(fā)展的考核權重，強化和完善對客戶(hù)經(jīng)理營(yíng)銷(xiāo)住房樓盤(pán)項目和個(gè)人客戶(hù)的激勵機制。
�。ㄈ┎僮髁鞒痰脑O計要體現方便客戶(hù)和提高服務(wù)質(zhì)量
要根據市場(chǎng)和客戶(hù)需求變化，研究和借鑒同業(yè)競爭策略，分析影響我行競爭能力的因素，定期、不定期地對現有業(yè)務(wù)流程進(jìn)行檢查，對流程中與內控關(guān)系不大，但對效率影響較大的環(huán)節和重復勞動(dòng)要及時(shí)加以改進(jìn)，對系統性效率問(wèn)題，要進(jìn)行優(yōu)化或再造。
在具體操作上，前臺部門(mén)和客戶(hù)經(jīng)理無(wú)論是從客戶(hù)需求的采集、分析，還是到具體業(yè)務(wù)的受理、申報、抵押登記、發(fā)放的每一個(gè)環(huán)節都要進(jìn)行效率檢查，嚴格規定時(shí)限，明晰責任，千方百計縮短業(yè)務(wù)辦理時(shí)間，減少客戶(hù)往返辦理次數，提高客戶(hù)辦理業(yè)務(wù)的便利程度。前臺部門(mén)在審批前要加強與后臺的會(huì )商和溝通，準確把握營(yíng)銷(xiāo)方向，甚至后臺部門(mén)可提前介入，提高營(yíng)銷(xiāo)的成功率。
�。ㄋ模┩茝V個(gè)人住房貸款中心，為客戶(hù)提供多層次、全方位的服務(wù)
個(gè)貸筆數多、金額小、面對千家萬(wàn)戶(hù)，便捷、安全、高效辦理有關(guān)手續是首要工作，建議在市場(chǎng)資源和業(yè)務(wù)量相對集中的地區，積極實(shí)踐專(zhuān)業(yè)化經(jīng)營(yíng)模式，建立個(gè)人貸款中心，通過(guò)整合經(jīng)營(yíng)機構、再造業(yè)務(wù)流程，實(shí)現個(gè)人信貸業(yè)務(wù)流程標準化、管理規范化、經(jīng)營(yíng)規�；�、業(yè)務(wù)批量化、程序自動(dòng)化、風(fēng)控集中化，為客戶(hù)提供一站式服務(wù)。
個(gè)客中心可以采取代辦或將中介機構、保險公司、公證部門(mén)請進(jìn)場(chǎng)的方式，為客戶(hù)提供貸款、辦理抵押登記、保險、公證等一條龍服務(wù)，客戶(hù)到中心不超過(guò)兩次就能辦妥所有的貸款手續，促進(jìn)業(yè)務(wù)流程全面提速，最大限度地消除“手續繁鎖、程序多、時(shí)間長(cháng)”等現象。
�。ㄎ澹┝炕己�，實(shí)施長(cháng)效的激勵約束措施，保持個(gè)人客戶(hù)經(jīng)理隊伍的活力
要按照業(yè)務(wù)規模和發(fā)展要求合理、充分配備個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)各經(jīng)營(yíng)管理環(huán)節的人員，保證個(gè)人貸款業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)管理人員的數量和質(zhì)量。建立合理有效的激勵約束和考核機制，對各項個(gè)貸指標實(shí)施細化、量化，實(shí)行綜合考核，績(jì)效掛鉤，多勞多得，獎優(yōu)罰劣，充分調動(dòng)個(gè)貸從業(yè)人員的積極性、主動(dòng)性和創(chuàng )造性，樹(shù)立高度責任感。從客觀(guān)實(shí)際出發(fā)，推行貸款責任制，將客戶(hù)經(jīng)理的收入和等級晉升與個(gè)人業(yè)績(jì)聯(lián)系在一起，獎懲兌現，優(yōu)勝劣汰，保持客戶(hù)經(jīng)理隊伍的活力。
�。┱_處理市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)與風(fēng)險控制的關(guān)系
當前重要的任務(wù)是加大市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)，在具體辦理業(yè)務(wù)的過(guò)程中，要嚴格執行操作規程，執行客戶(hù)經(jīng)理與借款人面談制度，有效甄別、規避風(fēng)險，確保購房背景的真實(shí)性。要多方考察借款人的資信情況，把握還款支出與收入的適當比例，不能因營(yíng)銷(xiāo)而放松對風(fēng)險的防范，確保業(yè)務(wù)的高質(zhì)量發(fā)展。
住房調查報告5
在人口集中、居住擁擠的舊城改造中，北京市通過(guò)建設經(jīng)濟適用房廉租房、就地安置和貨幣補償等多種途徑，讓被拆遷居民看到了改善居住條件和生活環(huán)境的希望。一些地區在恢復老北京胡同風(fēng)貌的同時(shí)，盡量保持當地居民結構和生活相對穩定，深受群眾的歡迎。但最近記者在走訪(fǎng)中也發(fā)現，有些地區的居民在拆遷問(wèn)題上卻顧慮重重，意見(jiàn)不少。
不敢輕易言搬，難在哪里
前面地區一直是北京建筑文化、市井文化、民間文化最為發(fā)達的歷史特色街區，被崇文區列為風(fēng)貌保護區，經(jīng)過(guò)幾年?yáng)|園搬遷，現在留住居民還有三千多戶(hù)。為恢復前門(mén)地區的古樸風(fēng)貌，同時(shí)適度降低當地的人口密度，去年崇文區出臺了多種疏散安置方案，除在弘善家園定向安置外，居民還可以選擇貨幣補償，自行選擇滿(mǎn)意的房源；如果現有住房符合風(fēng)貌保護工程整體規劃，也可選擇在原地生活。
相比過(guò)去貨幣補償的單一模式，可供居民選擇的余地更大了，但實(shí)施過(guò)程中卻出現很多新的矛盾。據記者了解，人們反映最多的是這樣幾個(gè)問(wèn)題；
經(jīng)濟適用房解決安置淡一些居民認為沒(méi)安居。弘善家園是緊鄰東二環(huán)的經(jīng)濟適用房項目，作為崇文區風(fēng)貌保護定向安置用房，該項目中有5000多套住房將用于前門(mén)拆遷居民“上樓”所用，3年后入住。安政策規定，凡選擇弘善家園的居民，新房面積的計算被分為兩部分：一是原住房面積乘上一個(gè)補貼系數后所得到的對界面接是免費的。二是余下面積由住戶(hù)購買(mǎi)，買(mǎi)平方米為4900。一些低保、殘疾家庭在無(wú)力繳納房屋差價(jià)前，還可以與區房管所共有產(chǎn)權。
一般來(lái)說(shuō)，余下面幾約占新房總建筑面積的一般左右，購買(mǎi)需要10多萬(wàn)元到20多萬(wàn)元不等。在記者隨意走訪(fǎng)的20多戶(hù)中，以退休、內退人員、下崗人員居多，總體收入水平較低，不少家庭覺(jué)得難以承受。有一堆退休老夫妻，女兒患嚴重精神病，十六七歲的外孫因父母去世也同他們一起生活。老人告訴記者，拆遷部門(mén)多次動(dòng)員他選擇“弘善”，可以置換一套三居室，但要交納19萬(wàn)元，“我們全家一個(gè)月收入才3000塊錢(qián)，哪來(lái)這么多錢(qián)？”他說(shuō)近二年老伴和閨女住院看病不能報銷(xiāo)的費用已經(jīng)上萬(wàn)元了，拿19萬(wàn)買(mǎi)房？想都不敢想。 即使籌得起買(mǎi)房錢(qián)，人們也有很多顧慮，比如3年周轉期間租房的費用、入住新房后的物業(yè)費、采暖費，以及毛坯房簡(jiǎn)單裝修和添置必備家居用品等等。異地安置可以大大改善住房條件，但經(jīng)濟上包括各種日常費用帶來(lái)的壓力和擔憂(yōu)使一些人望而卻步，甚至成為不愿搬遷的理由之一。友人這樣算賬：“你照顧了我，我花了十多萬(wàn)，租3年房子又是幾萬(wàn)，將來(lái)住進(jìn)新房還得幾萬(wàn)，這不是低收入家庭能承受的。如果人上樓生活水準下降了，能算安居么？”
周轉期間租房費用給部分家庭增加了額外負擔。人們不愿意地安置還有一個(gè)顧慮，即新房入住前，要在外租房周轉3年，這也是一筆不曉得開(kāi)支。留家兄弟都需要租房。哥哥一家3口足了一居室，每月租金1600元，已經(jīng)超過(guò)全家月收入的一般。而3年的租金一共57600元，他說(shuō)把拆遷獎勵的搬家費貼補進(jìn)去，自己還要掏45000多元，其弟家是低保戶(hù)，夫妻兩都中毒殘疾，女兒讀初中，經(jīng)濟條件更差，能租什么樣的房讓他們頭疼。還有一戶(hù)前門(mén)地區較早拆遷的居民，當時(shí)補償了17萬(wàn)多元，目前租房已經(jīng)兩年，最近剛剛開(kāi)始申請經(jīng)濟適用房的公示。他們舉得即使以后房子蓋好了也得排隊搖號，不知什么時(shí)候才能輪到自己，再租五六年房都不定打得住。
加著(zhù)接觸到的居民，無(wú)論拆遷還是沒(méi)財前的幾乎都提到了房租問(wèn)題，一些租房戶(hù)挺無(wú)奈。以為選擇“弘善“并剛簽了協(xié)議的中年婦女告訴記者，她一家5口足了一套兩居室，3年就是72000元。她說(shuō)：“不搬，面積太��；搬吧，花錢(qián)太多，是沒(méi)有辦法的辦法”。
就地安置符合意愿但這樣“安置”讓居民擔心“留不住”。目前，前門(mén)地區草廠(chǎng)三條至草廠(chǎng)十條一些住戶(hù)遷出或部分遷出的院落正在緊張施工，既有獨門(mén)獨院，也有幾乎醫院，有些院兒戶(hù)戶(hù)廚廁齊備。據一些居民講，不愿離開(kāi)前門(mén)地區的住戶(hù)以后都會(huì )同意“平移”安置到這里，置換后的住房面積原則上不增加不擴大，不確定朝向。
很多人希望就地安置，但安置中的一些做法讓他們擔心留不下來(lái)。有戶(hù)人家最初不想離開(kāi)前門(mén)地區，拆遷人員領(lǐng)他們看了一出新翻建的房子，面積比他家目前住的房子多0、7平方米，總共20、7平方米，其中包括4平米的廚房廁所，實(shí)際居住面積反而比原住房傻了4平方米。該戶(hù)想把20平方米的老房子交給房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理中信修繕后再遷回來(lái)，但同樣存在廚房廁所必須進(jìn)屋的問(wèn)題。這樣的“平移”讓很多人不理解，認為如果都這么安置，非但改善不了居住條件，反而給留住居民設置了障礙。
記者發(fā)現，就地安置作為一項政策已經(jīng)明確，但究竟通過(guò)什么方式，如何具體實(shí)施，很多人不清楚更無(wú)從知曉。由于安置方案不確定，政策缺乏透明度，人們一律很多，甚至懷疑就地安置是“忽悠老百姓”，是想把當地更多的居民“擠”走，拿性愛(ài)的房子，四合院賣(mài)錢(qián)，部分居民因此產(chǎn)生了比較強烈的抵觸情緒。
安置也要安居，居民想什么？
舊城改造與拆遷涉及千家萬(wàn)戶(hù)的利益，既有歷史因素的就給，也有顯示矛盾的'沖突。風(fēng)貌保護，兼顧居民結構及生活的相對穩定和被拆遷人的承受能力；改善居住條件，也不能一味依賴(lài)，把所有困難都推給政府。如何處理二者關(guān)系，減少改造拆遷過(guò)程中的阻力值得研究。采訪(fǎng)時(shí)，不少居民對拆遷安置提出了自己的看法——
一、 提供現房房源，避免搬遷周轉帶來(lái)更多的經(jīng)濟負擔。
居住在前門(mén)地區的多是中低收入家庭。從居民自身講，他們希望改善居住條件，但更希望政府能夠提供現房。人們認為，既然外遷是主要的安置途徑，就應當充分考慮居民的顯示處境，首現建設安排好安置用房。有現成的房源，不僅能降低因周轉租房增加的生活成本，減少負擔，也有助于消除人們對期房質(zhì)量的懷疑，讓群眾真正能夠安安心心地搬遷；另一方面也有利于舊城改造的順利推進(jìn)。居民反映，現在房子沒(méi)蓋好不具備搬遷的條件，可是為了東園拆遷，投入了大量人力物力，居民也被搞得人心惶惶，難道風(fēng)貌改造緊迫到比老百姓安居還重要？一些居民還建議家的大房源中廉租房的比重，通過(guò)適度補貼，少量租金，讓一部分經(jīng)濟困難有愿意盡快改善的家庭能夠搬得起，遷得走。
二、 就地安置立足實(shí)地實(shí)情優(yōu)先考慮改善居民住房。
對于愿意留住當地的居民，考慮上學(xué)、上班、就醫等顯示因素更多一些，覺(jué)著(zhù)能“湊合著(zhù)住”，生活成本也低。這幅分人以中老年居多，而且有這種想法的家庭為數不少。他們認為，隨著(zhù)以后子女通過(guò)申請經(jīng)適房等途徑自行解決住房問(wèn)題后，住房條件會(huì )逐漸改善，走不如留。但有些實(shí)際問(wèn)題希望能得到妥善解決。
1、 自建房。前門(mén)地區多為公房或單位房，戶(hù)均面積20平方米，近二三十年來(lái)隨著(zhù)家庭人口增加，又沒(méi)機會(huì )福利分房，自建房現象相當普遍。居民認為自建房雖然不美觀(guān)但百姓生活確實(shí)需要，能否納入統一修繕的范疇？影響胡同界面風(fēng)貌和不利于文物保護的自建房應當拆除，住戶(hù)也可以動(dòng)員遷出。但普通院樓的改造應該更多的考慮居民的時(shí)機居住需求，對居民的自建房經(jīng)過(guò)同意規劃建設后盡量保留，這在其他區已有先例，比如西城、宣武、東城等區在對一些互通的改造中，不僅整修院落翻建住房，還改建各家的自建房，雖然改建要收取一定費用，但群眾能夠接受。這種做飯值得借鑒，也是可行的。
2、 就地安置。居民們說(shuō)，過(guò)去總是拆遷，把房子拆了，居民只能伴奏，無(wú)論是胡同還是胡同里的居民誰(shuí)都留不住�，F在是走是留尊重群眾的醫院，這才是以人為本。但是就地安置政策在實(shí)施過(guò)程中怎么才能更合乎老百姓的生活實(shí)際，怎么處理好與風(fēng)貌保護的關(guān)系，減少不必要的矛盾，應該多聽(tīng)聽(tīng)群眾的反映和意見(jiàn)。他們建議，那些既有遷出也有留住的居民院落，能否制定一些辦法，將改建后的空房首先用于改善院內其他留住居民的住房條件。戶(hù)廁如愿應依據住宅的不同情況采取不同的方式，比如有的院子空地面積足夠，或可騰出一間房子可以改造成戶(hù)廁，沒(méi)有必要戶(hù)戶(hù)帶廁，平房院落不像樓房，更不是供外人參觀(guān)的，不如節省面積環(huán)節群眾生活繼續問(wèn)題；如果必須配套，包括廚房在內也不能擠占住房面積。廚廁面積可以通過(guò)與自建房面積部分置換、部分有償提供等多種途徑來(lái)解決。
三、貨幣補償便于自選合適房源關(guān)鍵是公開(kāi)透明合情合理。
有些居民更傾向于通過(guò)貨幣補償自選合適的房源，但對目前補償標準“太低”不能接受。他們認為前門(mén)地區也算“皇城腳下”，應有合理的補償標準，現在很多家庭住房面積只有20平方米左右，按一平方米2萬(wàn)元不長(cháng)也不過(guò)是五十萬(wàn)元，讓人盜哪去買(mǎi)房？想前門(mén)地區這樣的地段，貨幣補償究竟應該多少？評估的合理不合理？同城區其他地方哪些可比哪些不可比？應該讓老百姓心里清楚。居民說(shuō)，政府有政府的難處，老百姓有老百姓的困難，“即使不能太合適，也不能太不合適�！辈疬w中補償標準不一樣也是群眾反映最多的問(wèn)題之一。有個(gè)居民告訴記者，他提出每平米補償4萬(wàn)元都談不下來(lái)，認識的一個(gè)人4平方米的小房卻補償了20多萬(wàn)元，這和6萬(wàn)元一平米，差距這么大，依據是什么？
住房調查報告6
一．導言
本人按照老師的要求，在暑假進(jìn)行了深入基層的社會(huì )實(shí)踐活動(dòng)，實(shí)地參觀(guān)過(guò)一處政府保障性住房。在商品房市場(chǎng)發(fā)展旺盛的今天，保障性住房受眾群體以及面積設置等方面的特殊性，讓我對保障性住房產(chǎn)生了非常濃厚的興趣。經(jīng)過(guò)查閱相關(guān)資料并與業(yè)內人士溝通，對保障性住房有了更全面更細致的了解。在了解的同時(shí)，也進(jìn)行了很多思考。保障性住房的設計因為受眾群體的不同，而與商品房有很大的差異性，作為一個(gè)土木工程專(zhuān)業(yè)的學(xué)生，通過(guò)對保障性住房設計的研究，對住宅設計的方方面面有了更深刻的理解，受益匪淺。
二．調研結論
保障性住房雖然取得了很大的成就，但是還是存在著(zhù)比如，資金及土地來(lái)源不足、分配制度不合理、沒(méi)有完善的法規和退出制度等等缺陷。在幾天的實(shí)踐中，引起我思考最深的思考的是關(guān)于保障性住房的設計方面存在的問(wèn)題：
設計標準不明確，具體實(shí)施有困難
在建設過(guò)程中，國家以及地方上出臺的各種政策文件中，重視的是對保障性住房數量的要求，而對于保障性住房的質(zhì)量是否過(guò)關(guān)并沒(méi)有做詳細的要求。這就導致了在具體實(shí)施過(guò)程中帶來(lái)了較大的困惑。
主要存在以下幾個(gè)問(wèn)題：
1.保障性住房究竟應該按怎樣的面積標準設計？
2.公共部位應如何處理？
3.日照通風(fēng)應如何解決？
4.小區的選址以及總體規劃應如何解決？
如何解決好這些問(wèn)題對保障性住房的質(zhì)量有著(zhù)非常重要的關(guān)系，保障性住房沒(méi)人住，或者老百姓住的不滿(mǎn)意，就起不到解決民生問(wèn)題和促進(jìn)經(jīng)濟發(fā)展的作用。
三.關(guān)于保障房設計的思考
1.定位：雪中送炭，而非錦上添花
住宅，每個(gè)家庭生活所必須的，住宅的好壞，質(zhì)量水平，直接影響到老百姓的生活質(zhì)量，社會(huì )的安定，以及經(jīng)濟的發(fā)展。改善居住條件是重要的民生問(wèn)題，加快建設保障性安居工程，對于改善民生、促進(jìn)社會(huì )和諧穩定具有重要意義。所以說(shuō)，在保障性住房的設計過(guò)程中，針對居民的特點(diǎn)，應細致得考慮不同人群的需求，精益求精，合理安排空間，優(yōu)化采光以及通風(fēng)條件，規劃周邊配套設施以及交通線(xiàn)路。真正能提升群眾的居住調節，改善民生，
然而眾所周知，建立保障性住房制度的目的就是為了解決中低收入群眾的住房問(wèn)題，與此同時(shí)，存在住房問(wèn)題的中低收入群眾數量巨大，但是，用于保障性住房建設的資金非常有限。用有限的資金盡可能解決更多群眾的住房問(wèn)題，這就對保障性住房的成本控制提出了很高的要求。與此同時(shí)，保障性住房的設計標準必須低于市面上住房的一般水平，在提供基本保障的情況下略低于舒適線(xiàn)，這對于保障性住房相關(guān)政策的執行也有著(zhù)非�？傄囊饬x，同時(shí)也可避免產(chǎn)生賴(lài)居現象，積極鼓勵人民群眾通過(guò)商品房市場(chǎng)來(lái)獲得更為舒適的居住條件，更有效得利用有限的社會(huì )資源。
有限的資金以及高質(zhì)量的住房，這也成了保障性住房所面臨的最大的矛盾。如何解決呢，我認為，首先，我們要將保障性住房的定位定好。保障性住房是為了解決住房困難家庭的燃眉之急，而不是未來(lái)滿(mǎn)足富裕家庭享受生活的欲望。所以可以把保障性住房看做是“雪中送炭”，而非“錦上添花”。
2.基本原則：簡(jiǎn)單而不簡(jiǎn)陋
簡(jiǎn)單而不簡(jiǎn)陋可以作為保障性住房設計的宗旨。想要做到“簡(jiǎn)單”并不容易，實(shí)現“簡(jiǎn)單”意味著(zhù)要做減法減去哪些不多余的，不重要的，而哪些該減去，哪些該留，就是我們在設計中所面臨的一個(gè)重要的問(wèn)題。要解決這個(gè)問(wèn)題，就需要認真探討人類(lèi)對住宅的眾多需求，從而找到人類(lèi)對住宅建筑的最重要，最核心，最基本的需求。在有限資金以及土地條件下，摒棄掉那些不必要的，適當放棄一些合理但是不重要的，兼顧一些次重要的，專(zhuān)注于滿(mǎn)足人類(lèi)對房屋的核心要求。從而真正做到簡(jiǎn)單而不簡(jiǎn)陋。
最核心的：安全、水電暖、適度的空間、廚衛、臥室（休息的空間），采光及通風(fēng)次重要的：、起居室、交通、周?chē)幕九涮自O施
合理但是不重要：寬敞的空間，美觀(guān)大方、便利的交通，避免空氣污染以及噪音污染，周?chē)h(huán)境優(yōu)雅
不必要的：優(yōu)美的`造型和奢華的裝飾，開(kāi)闊的空間，、緊鄰商業(yè)區等等
3.關(guān)于住房面積標準，以及空間布局
關(guān)于保障性住房的面積問(wèn)題，多年來(lái)一直爭論不休。
20xx年末，住房和城鄉建設部召開(kāi)的20xx年全國建設工作會(huì )議上，住建部部長(cháng)姜偉新表示，保障性住房面積嚴格執行60平方米的標準。針對這一規定，貴州亨特地產(chǎn)董事長(cháng)楊中安認為，保障性住房面積應梯度設置，上限應增至100平方米，至少考慮兩三代人居住問(wèn)題，而60平方米的設定有可能會(huì )成為房?jì)r(jià)高漲的催化劑。20xx年5月8日，住房和城鄉建設部的一位領(lǐng)導在接受中央政府網(wǎng)在線(xiàn)訪(fǎng)談是提出：“對于人均建筑面積低于10㎡的，保障到13㎡左右。換句話(huà)說(shuō)，就是三口之家應該有40平方米左右的居所，這是廉租房的建設標準�！�
首先，因為保障性住房的特殊性，面積既不能過(guò)小，無(wú)法滿(mǎn)足基本的需求，也不能過(guò)大，浪費了社會(huì )資源，背離了保障性住房制度設置的初衷，對政策的實(shí)施也造成了很多阻力。 20xx年我國人均住房面積達到，保障性住房的面積必須低于平均水平。根據滿(mǎn)足基本需求的原則，我認為保障性住房的面積標準應設定為15----20㎡/人較為合適。
保障性住房的受益家庭構成情況非常復雜，有兩口之家，有兩代同住，三代同住等等各種情況，所以說(shuō)，保障性住房嚴格執行某一單一的標準顯然是不合時(shí)宜的。我認為，保障性住房的面積標準的制定應根據不同的家庭情況，家庭成員數量，進(jìn)行梯度設置，設定上下限，根據情況靈活調整。
同時(shí)，我還認為在保障性住房的面積標準配置過(guò)程中，要著(zhù)力于滿(mǎn)足家庭的基本功能，放棄諸如大客廳，大餐廳，豪華沙發(fā)，大廳柜，進(jìn)入時(shí)衣帽間等強調舒適性的設計，更應該充分考慮安全、衛生、人的生理、學(xué)習等方面的基本需求。用有限的面積，設計出布局合理，能充分滿(mǎn)足人民群眾基本生活需求的住房。
一般來(lái)說(shuō)，一件住宅可以分為起居室、臥室以及廚衛等功能性空間，這是對于住宅最基本的要求。
對于兩口之家來(lái)說(shuō)，總的住房面積達到30㎡左右，去除必要的廚衛空間以后，留給起居室和臥室的空間僅僅為20㎡左右，不大的面積在強行加以分割的話(huà)，不但空間的質(zhì)量降低，而且非常不利于采光和通風(fēng)，嚴重影響住戶(hù)的生活品質(zhì)。所以我認為，對于兩口之間的小戶(hù)型，可以將臥室與起居室合并，有效提升空間的質(zhì)量，雖然臥室的私密性以及封閉性受到影響，但是在面積非常小的情況下，我認為合并起居室與臥室，利大于弊。
住房調查報告7
內容提要：筆者經(jīng)過(guò)調查研究，發(fā)現目前家裝市場(chǎng)存在的不規范問(wèn)題和稅務(wù)機關(guān)直接征收家裝業(yè)務(wù)稅款的幾點(diǎn)缺陷，并經(jīng)過(guò)對家裝市場(chǎng)稅收收入進(jìn)行分析預測，提出了必須規范稅收征管的三點(diǎn)建議：
�。ㄒ唬┪杏嘘P(guān)部門(mén)代征家裝業(yè)務(wù)稅款；
�。ǘ┘哟髮σ幏都已b市場(chǎng)稅收政策和征管措施的宣傳力度；
�。ㄈ┡c有關(guān)部門(mén)聯(lián)系，共同加強對家裝市場(chǎng)的整頓和管理。
目前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司銷(xiāo)售的商品房基本上是沒(méi)有經(jīng)過(guò)裝修的毛坯房，買(mǎi)房后進(jìn)行裝修已是一種普遍現象。但是，由于購房者的經(jīng)濟條件不同，家庭住房裝修的檔次、標準存在很大的區別，社會(huì )上各種裝修隊伍參差不齊，有正規的大型、中型裝飾裝璜公司，有小型的裝修部，還有“三無(wú)（無(wú)證無(wú)照無(wú)資質(zhì)）的馬路游擊隊”即零散的個(gè)人組織在一起的裝修人員。按照現行稅法規定，對于家庭住房裝修取得的收入應按建筑業(yè)計征營(yíng)業(yè)稅及其他稅費，但是,由于其具有流動(dòng)性大、范圍廣的行業(yè)特點(diǎn)，目前，對從事家庭住房裝修業(yè)務(wù)的單位和個(gè)人的稅收征收管理很難到位，稅款流失比較嚴重。
一、目前家裝市場(chǎng)存在的不規范問(wèn)題
1、證照、資質(zhì)證書(shū)等手續齊全且在稅務(wù)機關(guān)已登記的企業(yè)，未按規定履行納稅義務(wù)。
這些企業(yè)大都按票面收入計算繳納稅款，由于其為個(gè)人提供家裝服務(wù)時(shí)，索要合法票據的業(yè)主很少，加上雙方又是現金交易，即使帳面收入明顯記載不全，稅務(wù)機關(guān)也很難發(fā)現有多少收入未入帳，造成稅款的大量流失。根據調查，我區現有注冊從事裝飾裝璜業(yè)務(wù)的企業(yè)共189家，從業(yè)人員20000余人，其中80%的企業(yè)帳面收入明顯偏低，與經(jīng)營(yíng)支出不成配比，形成虧損，但仍能繼續經(jīng)營(yíng)，說(shuō)明其確實(shí)存在故意少記收入形成虧損以不繳或少繳稅款的問(wèn)題。20xx年只有92家企業(yè)繳納了營(yíng)業(yè)稅，帳面營(yíng)業(yè)收入1.3億元，共納營(yíng)業(yè)稅400萬(wàn)元。
2、“三無(wú)”施工的個(gè)人，從事家裝業(yè)務(wù)不履行納稅義務(wù)。
目前家裝市場(chǎng)的混亂局面的形成，大部分原因是由于有些購房者為減少經(jīng)濟支出，找“三無(wú)”施工隊進(jìn)行裝修造成的。據調查，本地人員及外地來(lái)京人員個(gè)人組建從事家裝業(yè)務(wù)的小施工隊，在**區屢禁不止，承攬了95%以上的私人家裝業(yè)務(wù)，這些業(yè)務(wù)均未簽合同而只是草簽協(xié)議，有的'甚至不簽協(xié)議只憑口頭商定，完工后按定好的價(jià)款直接支付施工費用，不提供任何合法票據，有關(guān)應稅收入均未履行納稅義務(wù)。由于“三無(wú)”施工隊的流動(dòng)性強、施工范圍廣，稅務(wù)機關(guān)無(wú)法進(jìn)行有效監控，其涉及的家裝收入一年不低于1億元，造成了每年流失稅款300余萬(wàn)元的征管漏洞。
3、企業(yè)、單位及政府部門(mén)的小規模裝修業(yè)務(wù)存在抵帳或易貨交易現象，導致稅款流失。
二、稅務(wù)機關(guān)對家裝業(yè)務(wù)直接征收稅款存在的缺陷
1、個(gè)人從事家裝業(yè)務(wù)的季節性和流動(dòng)性強，稅務(wù)機關(guān)管理力量相對不足，無(wú)法做到對轄區內所有家裝施工隊進(jìn)行有效監管，稅務(wù)機關(guān)直接征收稅款，無(wú)法保證稅款的應收盡收。
2、家裝標準檔次不同，開(kāi)據合法發(fā)票的少，給應稅收入的確定帶來(lái)了困難。豪華裝修與簡(jiǎn)單裝修比較，費用相差很多，無(wú)法統一實(shí)施定額征收稅款，逐一核算費時(shí)費力，且稅務(wù)人員不能準確認定裝修檔次的高低，管理起來(lái)有困難。
3、稅務(wù)機關(guān)無(wú)權限制家裝行業(yè)從業(yè)資格，無(wú)力掌握小型“三無(wú)”家裝隊的情況，進(jìn)行規范有序的稅收征收管理存在困難。
三、對家裝市場(chǎng)稅收收入預測
近年來(lái)，**區經(jīng)濟飛速發(fā)展，居民收入不斷增長(cháng)，隨著(zhù)**新城、汽車(chē)城、國展中心和奧運場(chǎng)館的興建及配套設施的投產(chǎn)，帶動(dòng)了周邊地區房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，進(jìn)一步刺激了居民的購房消費和裝修投入。根據**區規劃局提供的數字估計，20xx年以后，**區每年新建商品房將在150萬(wàn)平方米以上，其中絕大部分能夠及時(shí)售出，且入住時(shí)均需要進(jìn)行必要裝修。通過(guò)對居住面積在60—140平方米之間的大量裝修戶(hù)進(jìn)行調查發(fā)現，每戶(hù)裝修費用在2—3萬(wàn)元的居多，達到6—7萬(wàn)元的占10%。根據這些數據測算，平均每平方米家裝費用均在200元以上，每年**區居民共支付裝修費用約在3億元左右，將形成稅源1000萬(wàn)元左右�？梢�(jiàn)，對家裝市場(chǎng)實(shí)施有效稅務(wù)管理是十分必要的，是推動(dòng)依法治稅、實(shí)現應收盡收、營(yíng)造良好稅收環(huán)境的必要手段，也是推動(dòng)**區經(jīng)濟發(fā)展的必要途徑之一。
四、規范家裝市場(chǎng)稅收征管的建議
�。ㄒ唬┙ㄗh委托有關(guān)部門(mén)、單位代征家裝業(yè)務(wù)的稅款。
從調查結果看，家裝市場(chǎng)管理辦公室、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、小區居委會(huì )都具備委托代征稅款的條件和可能性。
1、行業(yè)管理部門(mén)。據調查，我區建委下設的家裝市場(chǎng)管理辦公室屬于職能部門(mén)，擔負著(zhù)整頓家裝市場(chǎng)、規范家裝行業(yè)的職責，可直接對裝修企業(yè)和個(gè)人進(jìn)行管理，根據市政府有關(guān)文件精神，對家庭裝修企業(yè)實(shí)行入區準入制度，有權對違反規定的業(yè)主和裝修單位進(jìn)行處罰，委托其代征稅款能夠從源泉上進(jìn)行控制，可有效堵塞征管漏洞。
2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。在售房環(huán)節按照稅務(wù)機關(guān)的有關(guān)政策規定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司以建筑面積為依據按定額標準代扣代繳稅款。
3、小區居委會(huì )。由于目前裝修公司或施工隊進(jìn)入住宅小區進(jìn)行裝修時(shí)，必須取得小區出入許可證，所以可委托小區居委會(huì )在日常家裝管理中，配合稅務(wù)部門(mén)代征家裝業(yè)務(wù)的稅款。
�。ǘ┙ㄗh家裝業(yè)務(wù)稅款征收采取定額征收方法。
按檔次不同由稅務(wù)機關(guān)按建筑面積核定營(yíng)業(yè)額。如家裝費用每平方米少于200元的，按建筑面積每平方米10元征收各項稅費（營(yíng)業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、所得稅等）；家裝費用每平方米大于200元少于500元的，按建筑面積每平方米15元征收各項稅費；家裝費用每平方米大于500元的，按建筑面積每平方米25元征收各項稅費。
�。ㄈ┙ㄗh加大對規范家裝市場(chǎng)稅收政策和征管措施的宣傳力度。
借助電視、廣播、網(wǎng)絡(luò )等媒體，對稅務(wù)機關(guān)規范家裝市場(chǎng)所實(shí)施的稅收政策和采取的征管措施等進(jìn)行宣傳，增強居民裝修找正規裝修公司的認識，提高業(yè)主家裝結算時(shí)索要合法發(fā)票的意識�？梢钥紤]把餐飲、服務(wù)業(yè)實(shí)施有獎發(fā)票的做法引入建筑業(yè)—家裝領(lǐng)域。
�。ㄋ模┡c有關(guān)部門(mén)聯(lián)系，共同加強對家裝市場(chǎng)的整頓和管理。
與工商管理部門(mén)加強聯(lián)系，在居委會(huì )、物業(yè)管理的協(xié)助下對家裝行業(yè)進(jìn)行規范管理；與建委溝通，采取有效監管措施，督促、引導小型、個(gè)人家裝施工隊等及時(shí)辦理相關(guān)手續，進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)。
住房調查報告8
根據桃城區、高新區、冀州區、兩房中心上報審核通過(guò)的申請公租房家庭情況，為盡快有效解決這部分城鎮低收入家庭住房困難問(wèn)題，結合市區現有公租房實(shí)際，為切實(shí)做好市區20xx年度第一次保障性住房分配工作，擬于近期分配特制定如下分配方案。
一、擬分配保障性住房房源及申請家庭基本情況
現有桃城區、高新區、冀州區、兩房中心上報625戶(hù)申請家庭(公租房二類(lèi)267戶(hù)、三類(lèi)358戶(hù)，)
以上分配家庭房源由市兩房中心提供
本次搖號抽取住房分配順序按申請家庭申報時(shí)間先后排序
二、保障性住房的分配原則
堅持公平、公正、公開(kāi)、和諧、人性化的分配原則。
三、保障性住房分配對象的確定
由桃城區、高新區、冀州區、濱湖新區，市兩房中心住房保障部門(mén)審核審批通過(guò)的符合保障性住房申請條件的合格家庭。
四、分配方法及程序
�。ㄒ唬┰诜吭磾盗看笥诤细裆暾埍Ｕ闲宰》考彝盗康那闆r下，以上合格家庭直接進(jìn)入搖號分配程序；如房源數量小于申請保障性住房合格家庭數量，在優(yōu)先保證先申請家庭和享受最低保障家庭入住的`前提下，按申請時(shí)間前后進(jìn)行輪侯等待下次分配，如輪候期間超過(guò)一年，需經(jīng)再次核實(shí)住房和收入情況合格后按照分配程序搖號。以單位組織申請的三類(lèi)公租房的家庭，結合單位辦公地點(diǎn)為方便管理，由住房保障科商兩房中心統一安排入住。
�。ǘ┍Ｕ闲宰》可暾埲�，持本人身份證到指定報到點(diǎn)報到，按照申請家庭申報時(shí)間先后順序排隊進(jìn)行現場(chǎng)抽號確定房號。
五、保障性住房搖號時(shí)間、地點(diǎn)、會(huì )場(chǎng)安全、后勤保障的安排
結合工作實(shí)際，保障性住房搖號時(shí)間確定在 20xx年4月11日。
由住房保障科負責通知分配對象，按時(shí)參加。搖號分配住房困難家庭規模大，涉及人員多，結合天氣情況，擬采�。�1、選擇一個(gè)能承受此次大型活動(dòng)的封閉性會(huì )場(chǎng)，地點(diǎn)選擇在永安北里小區，由住房保障科會(huì )同兩房中心聯(lián)絡(luò )并做好會(huì )場(chǎng)的部署安排工作。為確保此次活動(dòng)的順利進(jìn)行，防止突發(fā)事件的發(fā)生，聯(lián)系公安部門(mén)出警予以協(xié)助參加，維持秩序，并做好到場(chǎng)前的排隊布局等工作。2、采取分類(lèi)分配方式上午分配二類(lèi)公租家庭、下午分配三類(lèi)公租家庭，設置6個(gè)報到點(diǎn)，排成6隊。本次活動(dòng)約需要占用1天的時(shí)間，由辦公室做好工作人員、車(chē)輛等后勤保障工作。
六、參加人員
為確保本次分配的公開(kāi)、公平、公正、嚴肅性，此次活動(dòng)邀請市公證處參加并公證、市紀委駐市住建局紀檢組、市廉租住房和經(jīng)濟適用住房管理中心、桃城區、冀州區、開(kāi)發(fā)區住房保障部門(mén)負責同志參加。
七、工作要求及規定
�。ㄒ唬┓峙涔ぷ鲗�(shí)施全過(guò)程監督。由市紀委駐市住建局紀檢組對本次分配搖號過(guò)程實(shí)施全過(guò)程監督，嚴肅工作紀律，確保分配的公平性，公正性，嚴肅性。
�。ǘ�1、對于確定分配的申請家庭，接到通知后不按時(shí)到場(chǎng)參加分配的，視為自動(dòng)放棄住房保障，2、如無(wú)特殊原因，在規定的有效期限內沒(méi)有簽定相關(guān)合同的視為自動(dòng)退出保障性住房保障。
住房調查報告9
咸陽(yáng)市全面加快保障性安居工程建設，一棟棟“民生樓”拔地而起。在分配保障性住房工作中，堅持公開(kāi)公平公正，多措并舉讓困難群眾有所居，確保保障性住房合理分配。
一是擴大受益范圍。20xx年，咸陽(yáng)市就適當放寬市區廉租放保障對象議定標準，保障范圍擴大為：低保戶(hù)或人均月收入345元（含345元以下）、無(wú)房或人均住房14平方米以下的家庭。經(jīng)適房保障對象為：夫妻雙方具有市區城鎮戶(hù)口、年收入3萬(wàn)元以下、無(wú)房或人均住房低于16平方米的家庭。
二是堅持嚴格審批。廉租房申請堅持“三級審核、兩級公示”，即由申請人戶(hù)口所在地街道辦初審公示、區民政局、區房改辦復審、隨后報市住建局審核并公示。經(jīng)適房申請堅持“兩級審核、兩級公示”，即由夫妻雙方所在單位、紀檢部門(mén)共同初審并公示（非但未從業(yè)人員由街道辦和紀檢部門(mén)初核），隨后報市住建局通過(guò)住房信息庫查詢(xún)審查并公示。
三是兩種途徑保障，及時(shí)配租配售。對符合廉租房保障政策規定的登記家庭，首先選擇給予實(shí)物配租，在暫無(wú)房源的情況下及時(shí)給予住房租賃，直至得到實(shí)物配租或“家庭脫困”（人均收入和住房面積超過(guò)住房對象認定標準）。市區標準補貼為每平方米4元，無(wú)房戶(hù)按每人每月14平方米計發(fā)，住房困難家庭按現有住房人均建筑面積與保障面積的'差額計發(fā)。同時(shí)，廉租房原則上根據申請時(shí)間及保障號順序及時(shí)給予實(shí)物配粗，老、弱、病、殘者家庭優(yōu)先分配底層樓房。經(jīng)適房采取現場(chǎng)搖號的方式確定配售住房，并接受紀檢部門(mén)、人大代表、政協(xié)委員和群眾現場(chǎng)監督。
四是加強動(dòng)態(tài)監管。對享受廉租房保障政策的家庭，實(shí)行年度復核和動(dòng)態(tài)管理制度。經(jīng)年度復核不符合保障條件的，立即停止保障，仍符合保障條件但家庭人口、住居發(fā)生變化的，相應調整補貼金額；認定為蓄意套取廉租房保障的，堅決取消保障資格并嚴肅處理。廉租房實(shí)物配租周期三年，期滿(mǎn)后必須重新申請、審查。各縣市區也都結合實(shí)際，制定了相應的認定措施、審查辦法和動(dòng)態(tài)監管措施，做到了公開(kāi)公平公正配租配售保障性住房。截止到今年7月底，全市實(shí)物配租2244戶(hù)，其余發(fā)放租賃補貼。16680戶(hù)廉租房保障對象基本實(shí)現應保盡保�！笆晃濉逼陂g，累計建設經(jīng)適房11292萬(wàn)平方米，解決城市1.49萬(wàn)戶(hù)底收入家庭的住房困難。
住房調查報告10
農村住房是農民安身之本，擁有一幢稱(chēng)心的住房是農民心中揮之不去的情結。從經(jīng)濟意義上看，農民住房既是生活資料，又是生產(chǎn)資料，它是農民用以遮風(fēng)避雨的生活設施，同時(shí)又是生產(chǎn)勞動(dòng)的直接或間接場(chǎng)所。農民的住房投資理念和方式?jīng)Q定于農民家庭的經(jīng)濟基礎，除了對農民本身的生活、居住質(zhì)量產(chǎn)生直接影響外，也在很大程度上影響了生產(chǎn)資料購置和日常生活消費，并最終影響了農村的生產(chǎn)組織方式和生產(chǎn)力發(fā)展水平。住房問(wèn)題因而成為農村經(jīng)濟生活的一個(gè)重要組成部分。通過(guò)農業(yè)基準點(diǎn)調查戶(hù),采取實(shí)地對農戶(hù)現有住房情況進(jìn)行了調查統計。
一、農村住房調查現狀分析
�。ㄒ唬┈F有農村住房調查情況
對*鎮*村二組、關(guān)口村八組、獨山村一組、馬安村八組，南莊村八組、大路村四組、鐃鈸村三組共318戶(hù)農戶(hù)進(jìn)行了實(shí)地調查。調查結果顯示：被調查戶(hù)的住房總面積為10494平方米（包括畜禽圈舍），人均住房面積約33平方米。其中：住房為磚混結構的有305戶(hù)，占調查戶(hù)的96%，面積10284平方米占被調查戶(hù)總面積的98%；其他結構的有13戶(hù)，占調查戶(hù)的4%，面積210平方米占被調查戶(hù)總面積的2%。通過(guò)調查，我鎮農村住房在1996年-20xx年是農村建房高峰期，房屋規劃相對合理。房屋結構以磚混為主，戶(hù)均33.72平方米；其他結構戶(hù)均16.15平方米。
在被調查的318戶(hù)農戶(hù)中，現有房屋結構情況是：磚混結構擁有二層樓房的農戶(hù)占總數的20%左右；居住在平房中的農戶(hù)較多，占總數的'70%左右，廚房比較簡(jiǎn)陋，燃料以煤球為主，柴草為輔。
�。ǘ┺r村住房結結構狀況
住房狀況主要表現為：一是設計落后，結構不合理，廁所簡(jiǎn)陋，衛生狀況較差；二是設施不配套，布局不合理，雜亂無(wú)章；三是占地無(wú)序，少批多占，甚至不批也占。農村住房狀況與城市住房狀況差距很大，居住條件的落后成為制約農村居民生活生平提高的主要因素之一。究其原因，一是農村生產(chǎn)力水平落后，經(jīng)濟收入整體水平不高；二是住房規劃缺乏指導，在設計上仍沿襲祖輩傳統模式；三是農村自然條件較差，交通不便，部分有錢(qián)的農戶(hù)不愿意在農村建房。
�。ㄈ┲萍s農民建房若干因素
在所有接受調查的農戶(hù)普遍認為：目前，新建房屋最大困難在于家庭經(jīng)濟實(shí)力欠缺，表示經(jīng)濟上難以承受；又因近年建材漲價(jià)，建筑費用不斷提高，造成修建房屋成本高，現在有點(diǎn)積蓄就存起來(lái)，以防備子女學(xué)業(yè)和養老預期支出等，暫不考慮改造住房。農村“三改”進(jìn)程及覆蓋面相對不高，農民都想，但多數農民缺少資金，但是上級部門(mén)只要給點(diǎn)補貼都愿意改造。
�。ㄋ模┪磥�(lái)農村住房需求
一方面由于我鎮自然資源匱乏,土地相對貧瘠；另一方面，由于南方等地經(jīng)濟與待遇較為殷實(shí)等因素，造成我鎮農民子弟外出做生意、求學(xué)、打工人數不斷增加，實(shí)際從事農業(yè)的人口數量逐年減少，農村剩余勞動(dòng)力不斷向城市轉移，且最終落戶(hù)于城市的人數近幾年呈明顯上升趨勢。
當前，對大多數普通農民來(lái)說(shuō)，一年純收入和較高的日常生活費用相比，尚不足以支付翻新、改造房屋的款項，少數高收入戶(hù)中又出現了在城鎮購買(mǎi)商品房的傾向。所以，在普通農民的家庭經(jīng)濟聚積到一定程度之前，大規模的房屋翻新、改造現象不會(huì )出現。因此，初步判斷，在未來(lái)幾年內，我鎮農村住房總需求將不會(huì )多旺盛。
二、存在的問(wèn)題
一、加大農村剩余勞動(dòng)力，向小城市及小集鎮轉移，使我鎮農村住房面積的需求減弱。
二、農村二、三產(chǎn)業(yè)發(fā)展進(jìn)程緩慢，成為制約增加農民收入，提高農村居民對房屋質(zhì)量和功能的需求等方面的主要因素。
三、以往的農民住房建設，農民個(gè)人建造的房子分散零星，大量的附屬設施占用了不少耕地。建設圖紙和其他配套設施不完善，單體工程造價(jià)不斷提高等。
三、政策建議
一是根據當地實(shí)際情況結合小城鎮建設，合理規劃農村住房修建的總體布局。改變分散建房到集中規劃建房,合理利用土地，減少環(huán)境污染、統一設計與規劃建造，向新型農民新農村發(fā)展。
二是改變雜亂建設到有序建設。以前農民建房是農民自己找施工隊施工或找幾個(gè)工匠施工修造房屋，用的建設圖紙是“統一版本”或沒(méi)有建設圖紙想怎么修就怎么修，更沒(méi)有相應的污水處理和其他配套設施，有的新房用的是舊房子拆下的建筑材料，這種情況下建造的房子十年左右就要翻新，造成重復建設的怪圈。因此，應努力改變這種雜亂建設，嚴格按照村鎮布局規劃實(shí)施。
三是未來(lái)農村居民單體房屋工程造價(jià)，會(huì )隨著(zhù)農民收入的增加和居住環(huán)境、居住條件、居住質(zhì)量的要求不斷提高。為此，要進(jìn)一步提高基層農村居民的生活和生存環(huán)境，還有待切實(shí)加快“三農”發(fā)展進(jìn)程。
住房調查報告11
調查地點(diǎn)：澧縣閘口鄉
調查時(shí)間：XX年10月14日
調查對象：當地居民與工作人員
調查步驟：
1、實(shí)地觀(guān)察
2、采訪(fǎng)
3、對比總結。
具體內容：
過(guò)去的狀況：
媽媽說(shuō)：“以前的閘口，非常貧窮。那時(shí)候，只有泥濘不堪的小路，路邊瘋長(cháng)的野草，還有一堆臭氣熏天的垃圾�！�
爸爸說(shuō)：”那時(shí)候的房子，全是用泥做的，人們從田里用犁將土平好，再用方塊將泥填成一塊塊長(cháng)方形，然后晾干，再一鍬一鎬的把它平整好，最后再將它們拼積成一個(gè)簡(jiǎn)陋的房子�！�
現在的情況：”隨著(zhù)祖國科技的飛速猛進(jìn)，現在的`閘口鄉，都建起了一座座三四層樓的房子，地面是用混凝土做成的，房頂也用磚瓦蓋成，下雨天再也不用怕水沖散房子了！“
劉叔叔說(shuō)�！倍野�，一個(gè)房子里好幾個(gè)房間呢，再也不用像以前那樣幾個(gè)人擠在一張床上睡了！“
鄰居說(shuō)。我的建議：跟以前比起來(lái)，住房問(wèn)題確實(shí)好了許多，人們都蓋起了一幢幢高樓大廈。但是，唯i想提出以下幾點(diǎn)住房問(wèn)題：
1、不濫蓋房子，有多的房子可以租用給別人。
2、房子前、后有多的空余地，可以種一些綠色植物，可以美化空氣。
我的想法：現在的科技可真發(fā)達��！而且也解決許多問(wèn)題，看著(zhù)祖國的日益強大，我暗暗下定決心：一定要努力學(xué)習，將祖國發(fā)展的繁榮富強。
住房調查報告12
一、調查區域概況 溫江區是成都市市轄區，成都平原腹心，東臨成都市青羊區，南毗雙流縣，西接崇州市，北靠郫縣、都江堰市。溫江城區距成都市中心城區16公里，距雙流國際機場(chǎng)18公里。溫江素有“金溫江”之稱(chēng)，它作為整個(gè)大成都片區土地供應最為集中的區域，近5000余畝土地成功拍賣(mài)，使得溫江一躍成為眾多開(kāi)發(fā)商、購房者的關(guān)注焦點(diǎn)。隨著(zhù)這些土地的陸續投入實(shí)際開(kāi)發(fā)階段，將有更多家實(shí)力開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐柳城。也會(huì )吸引眾多購買(mǎi)者的眼球，從而在溫江購置地產(chǎn)。
二、調研背景及目的
房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢隨著(zhù)近年來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的高速發(fā)展，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行著(zhù)大規模的跨地域擴張，房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)勝劣汰進(jìn)程加快，企業(yè)之間的分化重組加劇，行業(yè)集中度快速提升，公司的管理幅度迅速加大，企業(yè)業(yè)務(wù)間關(guān)聯(lián)的復雜性急速增加，房地產(chǎn)企業(yè)出現了集團化管理的發(fā)展趨勢，企業(yè)管理者的關(guān)注焦點(diǎn)也正在發(fā)生著(zhù)變化，未來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)的競爭和行業(yè)稀缺資源（特別是土地資源）的獲得將更多地遵循“資本為王、實(shí)力取勝”的游戲規則；尤其20xx的市場(chǎng)環(huán)境急劇變化，如何通過(guò)企業(yè)進(jìn)行全面管控、協(xié)同運營(yíng)，來(lái)降低和控制項目成本，管控企業(yè)運營(yíng)風(fēng)險，提升競爭力，將成為房地產(chǎn)企業(yè)運營(yíng)管理中的重點(diǎn)和難點(diǎn)。1-6月份，全國商品住宅銷(xiāo)售面積42487萬(wàn)平方米，同比下降7.8％，相比去年全年的17.5％下滑25.3個(gè)百分點(diǎn)；住宅銷(xiāo)售額25632億元，同比下降9.2％，降幅與去年全年增長(cháng)26.6％相比，下滑35.8個(gè)百分點(diǎn)。
住建部政策研究主任秦虹指出，目前市場(chǎng)對樓市的看法普遍偏于悲觀(guān)。秦虹認為，今年上半年全國商品房的銷(xiāo)售面積出現負增長(cháng)，主要原因是20xx年同期商品房銷(xiāo)量基數較高�！笆袌�(chǎng)上的剛需容量有限，去年出手的多，今年自然就少了�！鼻睾缯J為，信貸約束也影響了購房行為的實(shí)現。1－6月份，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資42019億元，同比名義增長(cháng)14.1％，增速比20xx年全年的19.8％回落5.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資28689億元，增長(cháng)13.7％，增速比20xx年全年回落5.7個(gè)百分點(diǎn)。通過(guò)對房地產(chǎn)市場(chǎng)現狀分析，相關(guān)專(zhuān)家表示，上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速高位回落，“雖然與20xx年之前動(dòng)輒20％以上的房地產(chǎn)投資增速相比，今年
上半年的`數據不太好看，但我們認為14.1％的增速也是行業(yè)投資的次高點(diǎn)。因此，市場(chǎng)不應過(guò)分悲觀(guān)�！�
數據同時(shí)顯示，1－6月份，全國房屋新開(kāi)工面積80126萬(wàn)平方米，下降16.4％，降幅收窄2.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開(kāi)工面積56674萬(wàn)平方米，下降19.8％。世茂集團副總裁蔡雪梅表示，在20xx年之前，房地產(chǎn)市場(chǎng)都是高歌猛進(jìn)的，從20xx年3月起，市場(chǎng)就變了，發(fā)生了一個(gè)“非�？焖佟钡牡�，目前市場(chǎng)仍處于下行通道，這是市場(chǎng)自發(fā)的調節過(guò)程�，F在是供求結構發(fā)生了根本性的轉變，由量變到質(zhì)變。房地產(chǎn)調控已經(jīng)取得一定成效，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于消化庫存、穩步回調階段。但在當前市場(chǎng)各種房地產(chǎn)信息滿(mǎn)天飛，購房者真假難辨時(shí)，購房心理受到嚴重干擾。不僅是購房者，面對一些樓市回暖信號專(zhuān)家也給出了不一樣的結論。部分專(zhuān)家認為樓市已經(jīng)大幅升溫，然而也有專(zhuān)家認為樓市回暖存在過(guò)分解讀，市場(chǎng)并沒(méi)有出現大幅反彈跡象。在這樣的背景下，購房者對于當前房地產(chǎn)市場(chǎng)到底持什么態(tài)度呢？購房者買(mǎi)房最關(guān)心的是哪些問(wèn)題呢？家庭收入是買(mǎi)房的參考，收入高相對的選擇空間大，而收入低的只能選擇價(jià)格相對低些、小區品質(zhì)或者地段一般的小區。隨著(zhù)調控的深入，房地產(chǎn)發(fā)生了巨大的變化，在之前賣(mài)方主導房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，到現在買(mǎi)方的市場(chǎng)話(huà)語(yǔ)權成為主導，這說(shuō)明了房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生了很大變化，同時(shí)，大房企相繼來(lái)秦皇島開(kāi)發(fā)項目，樓盤(pán)多了，品種也多了，選擇也就越來(lái)越多。面對當前“亂花漸欲迷人眼”的房地產(chǎn)市場(chǎng)現場(chǎng)，市民持一個(gè)什么態(tài)度呢？調研的目的在于，了解不同年齡段的消費者的購房意愿，進(jìn)一步了解影響他們購房的因素，分析他們在購房時(shí)最關(guān)心的問(wèn)題。幫助房地產(chǎn)企業(yè)確定正確的投資方向，適時(shí)進(jìn)行產(chǎn)品更新?lián)Q代，制定營(yíng)銷(xiāo)和開(kāi)發(fā)計劃，實(shí)施正確的價(jià)格策略。
二、調查對象
溫江區20-60歲居民。
三、調查區域
成都市溫江區。
四、調查方法
通過(guò)采取問(wèn)卷調查的方法，對成都市溫江區居民進(jìn)行隨機調查問(wèn)答，調查對象年齡在20-60歲之間，共發(fā)放調查問(wèn)卷70份，獲取調查結果后采用Excel表對數據進(jìn)行錄入和處理，并經(jīng)過(guò)嚴格的復核，以圖表形式具體反映出目前溫江區房地產(chǎn)市場(chǎng)方面的情況。
五、調查時(shí)間和地點(diǎn)
20xx年12月23日 -25日
溫江光華大道附近，國色天香，溫江大學(xué)城
六、調查結果及分析
在此次成都市溫江區房地產(chǎn)市場(chǎng)消費者調查中，我們小組去到光華大道、國色天香、溫江大學(xué)城附近進(jìn)行調查。由于調查日期在圣誕節前后，所以我們著(zhù)重在國色天香附近進(jìn)行調查，各類(lèi)人群的不同也能夠使我們的調查更真實(shí)詳盡。我們小組共發(fā)放問(wèn)卷70份，其中有效問(wèn)卷57份，另外有三份無(wú)效是由于填寫(xiě)對象沒(méi)有填寫(xiě)完整。以下是對此次調研所得數據的具體的分析：
住房調查報告13
為了進(jìn)一步深化政治理論課教學(xué)改革，貫徹落實(shí)中宣部、中央文明辦、教育部、共青團中央就進(jìn)一步加強和改進(jìn)大學(xué)生社會(huì )實(shí)踐提出意見(jiàn)，提高《毛澤東思想和中國特色社會(huì )主義理論體系概論》課教學(xué)的針對性和時(shí)效性，遼寧大學(xué)對教學(xué)環(huán)節、教學(xué)方式進(jìn)行了改革，作為09級本科生中的一員，很高興可以有此次機會(huì )，從身邊生活環(huán)境入手，進(jìn)行社會(huì )實(shí)踐調研活動(dòng)，在此以個(gè)人為單位，在自家居住的社區小區進(jìn)行調研。圍繞居民住房情況這一選題作此報告，報告涉及社區住房現狀統計、社區居民房租房用途、社區住房未來(lái)發(fā)展以及調研建議和結語(yǔ)等四方面內容。
一、小區地理位置和住房現狀介紹
(一)優(yōu)越的地理位置
在凌海市內分布著(zhù)眾多的居民小區，多數分布于商業(yè)街、娛樂(lè )場(chǎng)所附近以及城郊，從居住環(huán)境來(lái)看，這些地方一般位于交通要沖地帶，來(lái)往車(chē)輛較多，環(huán)境較為嘈雜，或者位于城郊距離市中心較遠。另有一部分依學(xué)校而建，這些小區或建于小學(xué)、中學(xué)附近，或建于高中附近，是大多數家庭優(yōu)先選擇的住房地點(diǎn)，其中以依高中而建的更為搶手，而小區正是環(huán)繞在凌海二高附近的小區之一，擁有文化區的所有特點(diǎn)，周?chē)h(huán)境清幽雅致，噪聲低，書(shū)店、文具店齊全，且沒(méi)有網(wǎng)吧、游戲廳、舞廳等娛樂(lè )場(chǎng)所，學(xué)習氛圍濃厚。
處在這樣環(huán)境中的小區，其居民結構大部分被在校教師家庭和有學(xué)生的家庭占領(lǐng)，因為高中時(shí)間緊張，而小區距離學(xué)校的路程時(shí)間，不超過(guò)5分鐘，因此極為便利。還有一部分居民是老年人，看中安靜的居住環(huán)境和壓力不大的交通環(huán)境，此部分居民通常住在二三樓層。
此外，小區內有相當一部分面積用來(lái)綠化建設，樓層間間距較大保證采光，還建有眾多花壇給了社區小朋友充足的游戲空間，夏日的傍晚，花壇邊飄滿(mǎn)了孩子們的歡笑聲，整個(gè)小區頓時(shí)熱鬧起來(lái)!
(二)住房數量調查
小區現正擴建，暫不計算擴建后的住房量，現在小區內共有八棟樓房，每棟樓房分布四個(gè)單元，六層樓高，每個(gè)單元每層兩戶(hù)人家，在我調查過(guò)程中沒(méi)有發(fā)現有售樓現象，以此計算，小區住房數量已達384戶(hù)。
二、小區居民買(mǎi)、租房用途
時(shí)下人們買(mǎi)房通常是為了“工作生活較臨近”、“學(xué)習
便利省時(shí)間”以及“新婚買(mǎi)房置新房”，在小區，由于地理位置特殊，人們住房還有以下幾種情況：
(一)一般在學(xué)校附近的小區，都會(huì )存在房主出租給學(xué)生住房的情況，且在高中附近尤甚，在小區的調查中，我訪(fǎng)問(wèn)了幾名高三的學(xué)生，問(wèn)她們?yōu)槭裁催x擇到校外住宿，她們告訴我因為學(xué)校宿舍要求按時(shí)熄燈，一般在十一點(diǎn)鐘，想要抓緊時(shí)間多學(xué)習的同學(xué)就會(huì )受到制約，現在處在高考的沖刺階段，希望可以用燈自由;此外她們還告訴我，校外幾人合租房的價(jià)錢(qián)也不貴，一年每人1500元，水電費包括在內。在接下來(lái)的調查中，我發(fā)現這種合租房的現象很普遍。
(二)還有一種學(xué)生租房情況，稱(chēng)作“陪讀”，一般租一樓的車(chē)庫倉庫或門(mén)市店(經(jīng)營(yíng)商店、藥店、門(mén)診等)，由家長(cháng)長(cháng)期陪同，可以很好的照顧孩子，且租金較低，等到一二年考學(xué)后再搬走。內有七八處陪讀住房，可憐天下父母心吶!
(三)在內，還存在這樣一類(lèi)人，他們具有經(jīng)濟頭腦買(mǎi)房不為住，而是為了“錢(qián)生錢(qián)”，就好像一筆定期存款，隨著(zhù)房?jì)r(jià)上漲，將來(lái)就可以賣(mài)個(gè)好價(jià)
錢(qián)。他們敢于這樣做的最主要原因是對的地理位置很自信，在高中附近永遠有人買(mǎi)，也是對未來(lái)的一項不錯的投資，當然，這類(lèi)情況在內占少數。
(四)在內走訪(fǎng)過(guò)程中遇見(jiàn)不少老年人，他們有的自己買(mǎi)房有的兒女給買(mǎi)，認為的居住環(huán)境不錯，用來(lái)安享晚年，清晨和傍晚，經(jīng)常有老年人出來(lái)運動(dòng)，小區一帶樹(shù)木較多，路上車(chē)輛較少，空氣清新，確實(shí)是鍛煉身體的好場(chǎng)所。
三、社區住房未來(lái)發(fā)展
小區南面有大面積平房，是市內少有的幾處具有東北特色的民居平房之一，由于城市化進(jìn)度加快，這些民居正在拆遷，年8月初已經(jīng)開(kāi)始。
這部分土地用來(lái)擴建，其面積將擴大出兩棟樓的位置，一兩年內竣工后將有更多的樓房等待出售，給那些為了滿(mǎn)足孩子上學(xué)便利的家庭帶來(lái)了好消息，屆時(shí)，我相信這些住房將不難賣(mài)出。
只是我想，這一大片平房中能否留出一部分進(jìn)行保護，城市里高樓林立，偶爾出現的二十年前的民居作為景點(diǎn)也可以為人們調劑一下生活，增添一點(diǎn)情趣。而且據我調查，這些平房中住
有很多退休老職工，他們覺(jué)得老年人還是住平房外出更方便些，更有利于活動(dòng)腿腳，自己還可以種些蔬菜花草，豈不樂(lè )哉!
而且，在這些房子附近長(cháng)有多年的老樹(shù)，已是參天碧野，倘若建樓，定會(huì )毀掉這些和時(shí)間一路走來(lái)的老樹(shù)，金錢(qián)與經(jīng)濟發(fā)展固然重要，可是有些自然的東西卻更為珍貴，一旦失去就會(huì )后悔莫及，如果在平衡經(jīng)濟發(fā)展的同時(shí)也能注意保護，那將是再好不過(guò)的了。
四、建議和結語(yǔ)
出水一芙蓉，寧靜與雅致的家園。以上便是這次社會(huì )實(shí)踐活動(dòng)獲得的.一些具體調查情況，從多方面讓人感覺(jué)到了小區的優(yōu)勢所在，看似好像是對她的宣傳和頌揚。但是任何一事物都有其不足所在，在實(shí)踐調研中就不可能不會(huì )發(fā)現，在調查中，要秉持客觀(guān)的原則，在調研中，就要在調查的基礎上進(jìn)行深入的研究與思考。
小區以其優(yōu)越的地理位置吸引了眾多家庭在此居住，社區綠化讓居民滿(mǎn)意，現如今，它也正邁開(kāi)步伐向前發(fā)展，擴建版圖�？墒窃诂F階段，仍存在一些易被忽略的點(diǎn)，在被我詢(xún)問(wèn)的幾位居民的口中得知，他們覺(jué)得社區警戒力度不足，雖然處于文化區，治安較為穩定，但他們仍然擔心不定的安全隱患，以此，我建議社區管理中心可以在門(mén)衛處加強警戒，增派幾名社區保安，費用由受益的小區居民分擔，讓每位居民都可以有一個(gè)安心的居住處所。此外，也有幾位老人反映，他們每天在樓上有時(shí)會(huì )覺(jué)得很無(wú)聊，是否可以開(kāi)個(gè)小小交流會(huì )，大家之間也可以認識認識。在城市里，有時(shí)住個(gè)兩三年對門(mén)鄰居間不打招呼可能也屬于正�，F象，可是我們都聽(tīng)說(shuō)過(guò)遠親不如近鄰、遠水解不了近火，鄰里間的相處也很重要。就此我有個(gè)建議，在調研中我發(fā)現，當我問(wèn)不同的人同一個(gè)問(wèn)題時(shí)，大家的反想幾乎一樣，這說(shuō)明同一社區的人雖然彼此不認識卻仍存在很大的共鳴，而這在一定程度上就可以作為交流感情的基礎，我想，小區中畢竟年輕人占絕大部分，因此平時(shí)可能沒(méi)有時(shí)間，我們可以在節日的時(shí)候大家聚一聚，例如元宵節、端午節、中秋節等傳統節日上，在小區中點(diǎn)上煙花、掛上燈籠，時(shí)間也不長(cháng)，不會(huì )占用大家太多休息的時(shí)間，只要把它辦得熱鬧起來(lái)，一定可以吸引很多人參加，不需要很多次，一年兩三次，就可以為社區間交流做出很大貢獻了。
這次調研給我感觸很大的是，每個(gè)人都是組成社會(huì )的最小粒子，人來(lái)組成家庭，家庭組成社區，一個(gè)個(gè)社區才組成整個(gè)社會(huì )，整個(gè)國家，這樣有小到大，我們都是這個(gè)鏈條上不可分
割的一部分，而“和諧”正是我們所追求的、所努力的目標，人與人和諧、家庭和諧、社區和諧直至社會(huì )和諧，環(huán)環(huán)相扣，而這里，使我認識到，和諧，要從小處著(zhù)眼，從基層抓起。
毛澤東思想和中國特色社會(huì )主義理論正是從建設國家的實(shí)踐中不斷驗證并得到創(chuàng )新發(fā)展起來(lái)的，歷史已經(jīng)告訴我們，實(shí)踐是多么重要。堅持理論聯(lián)系實(shí)際，提高社會(huì )實(shí)踐的針對性、實(shí)效性和吸引力、感染力的社會(huì )實(shí)踐工作原則提醒著(zhù)我們社會(huì )實(shí)踐中應注意哪些點(diǎn)，我確信，做好社會(huì )實(shí)踐活動(dòng)，可以使我們從知識上、認識上、能力上都得到很大提高，而這些，書(shū)本上是學(xué)不到的，也是我們要急待加強的。
住房調查報告14
摘要：本調查以城鎮住房情況為調查內容，通過(guò)問(wèn)卷調查的形式考察城鎮住房情況，從不同類(lèi)型的城市，不同年齡層與收入層的住房情況與購房需求的角度探究如今城鎮住房的基本情況。我們得到的基本結論是：減少房地產(chǎn)的過(guò)度開(kāi)發(fā)，避免居民盈利性買(mǎi)房，興建經(jīng)濟適用房和福利房，合理推行舊城改造，保障居民的基本住房利益。
關(guān)鍵詞：城鎮 收入 購房需求 考慮因素
新中國成立之初，我國實(shí)施“統一管理，統一分配，以租養房”的公有住房實(shí)物分配制度。城鎮居民的住房主要由所在單位解決，各級政府和單位統一按照國家的基本建設投資計劃進(jìn)行住房建設，住房建設資金的來(lái)源９０％主要靠政府撥款，少量靠單位自籌。住房建好后，單位以低租金分配給職工居住，住房成為一種福利。應該說(shuō)，這種制度模式在當時(shí)較低水平的消費層次上，較好地滿(mǎn)足了職工的基本住房需求。隨著(zhù)改革開(kāi)放后，市場(chǎng)經(jīng)濟迅速發(fā)展，福利分房制度逐漸暴露出的問(wèn)題以及住房供給不足矛盾的突出，促使我國政府必須尋求解決途徑。隨著(zhù)94年的城鎮居民住房改革，建立了新的住房制度，實(shí)現了商品化與社會(huì )化。
一、調查設計、對象及方法
1. 問(wèn)卷的編寫(xiě)
本問(wèn)卷主要調查城鎮居民住房的基本狀況，設計包括兩部分：一是被調查者的個(gè)人背景資料：包括性別、年齡、收入、受教育程度等；二是對被調查者在城鎮購房意愿、在城市的住房狀況、不買(mǎi)房的原因、買(mǎi)房考慮因素，以及對房?jì)r(jià)居高不下解決方法的調查。
2、問(wèn)卷的采集及分析
本問(wèn)卷是通過(guò)在校大學(xué)生暑假回家的機會(huì )進(jìn)行的問(wèn)卷調查，一共發(fā)放了20份調查表，調查對象為當地不同需求的居民。由每位組員通過(guò)詢(xún)問(wèn)被調查對象后直接填寫(xiě)，每位組員完成問(wèn)卷5份。問(wèn)卷來(lái)自4個(gè)城市，分別為河南周口、河北唐山、河北邯鄲、四川樂(lè )山，其中河南周口屬于農業(yè)城市，河北唐山屬于工業(yè)城市，河北邯鄲跟四川樂(lè )山屬于旅游文化城市，而四者都屬于中小城市，相比在大城市房?jì)r(jià)已升至天價(jià)的時(shí)候，中小城市更能反映民生跟實(shí)際，并且隨著(zhù)一線(xiàn)城市房產(chǎn)現象白熱化，這股樓市風(fēng)波也正轉向中小城市，通過(guò)對不同類(lèi)型城市，差異化人群的調查反映具體問(wèn)題與真實(shí)情況。
二、 調查結果的分析
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表一統計調查結果顯示，城鎮居民的住房面積出現了明顯的分層現象，其中100-140居第一位，50-70居第二位，70-90居第三位，而50及其以下和140及其以上占很小比例。表一說(shuō)明居民住房50-70戶(hù)型與100-140戶(hù)型居大多數，而50-70戶(hù)型家庭人口多為3人，100-140戶(hù)型多為5人，反映出城鎮居民人均面積水平基本持平，但與每人30平米還相差一段距離。
表二統計調查結果顯示，城鎮居民購買(mǎi)房屋的類(lèi)型中商品房占絕大多數，經(jīng)濟適用房跟福利房比例很小，此外，其他類(lèi)型的.存在說(shuō)明城鎮城市化進(jìn)程還未完備，仍需開(kāi)發(fā)。而商品房占絕大多數也說(shuō)明了房?jì)r(jià)居高不下的原因，同時(shí)經(jīng)濟適用房過(guò)少，也說(shuō)明政府在房地產(chǎn)宏觀(guān)調控方面要做得更多。
表三統計調查結果顯示，城鎮居民住房地點(diǎn)大多在市中心和外環(huán)以?xún)�，城郊跟鎮中比例較小，這跟此次取樣的城市多為中小類(lèi)型城市有關(guān)，同時(shí)也說(shuō)明中小城市中心地帶的房?jì)r(jià)跟大城市相比差距較大，而隨著(zhù)城市化進(jìn)程的加劇，勢必房?jì)r(jià)又會(huì )大幅上漲，市中心又會(huì )出現一定程度地萎縮，居民居住地會(huì )遠離中心發(fā)展。
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表四統計調查結果顯示，城鎮居民對如今住房情況滿(mǎn)意的占少數，絕大多數持一般和不滿(mǎn)意的態(tài)度，而正是由于大多數人的態(tài)度才造成如今房地產(chǎn)市場(chǎng)如此火熱的原因。
表五統計調查結果顯示，城鎮居民大多出于對住房現狀的不滿(mǎn)意，絕大多數有買(mǎi)房的意愿，反映出如今的房屋市場(chǎng)不能讓城鎮居民滿(mǎn)意。
表六統計調查結果顯示，占一半的居民購房的原因是因為住宅面積太小，其次是環(huán)境不滿(mǎn)意，而盈利性買(mǎi)房與其他原因所占較少，說(shuō)明居民如今購房多是出于自身需求，而盈利性買(mǎi)房很少的原因也是由于房?jì)r(jià)居高不下，居民也沒(méi)太多閑置的資本購房了。
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表七統計調查結果顯示，占五分之三的受訪(fǎng)者學(xué)歷在高中及其以上，也說(shuō)明隨著(zhù)教育的普及與社會(huì )主力構成的變化，70、80年代的人成為購房的主力軍，也從側面反映出時(shí)下年輕人的購房壓力。
表八統計調查結果顯示，收入2500以上的占絕大多數，由于受訪(fǎng)者來(lái)自中等城市，收入水平一般，而如今城市房?jì)r(jià)也多在4000-5000,購房壓力可見(jiàn)一斑。
三、 調查結果及建議
綜上所述，由于住房需求量大，房地產(chǎn)市場(chǎng)火熱，甚至一些暗箱操作等各種原因造成了如今房地產(chǎn)市場(chǎng)的畸形，房?jì)r(jià)居高不下，城鎮居民買(mǎi)房難，在居民收入水平不高難以應付高房?jì)r(jià)的情況下，政府應該出臺一些切實(shí)可行的方案解決問(wèn)題，讓老百姓住的起房。
1. 減少房地產(chǎn)的過(guò)度開(kāi)發(fā)，興建經(jīng)濟適用房
對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商征地賣(mài)地進(jìn)行更為嚴格的要求與監督，最大限度地防止炒地皮、哄抬房?jì)r(jià)的發(fā)生。與此同時(shí)，對一些棚戶(hù)區進(jìn)行妥善地舊城改造，提高對有限土地的可利用率，將可利用土地盡量多建成經(jīng)濟適用房，減少商品房的審批和提高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的稅收，避免房地產(chǎn)的過(guò)度開(kāi)發(fā)。
2. 提高房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的稅收，減少盈利性買(mǎi)房
對當前房?jì)r(jià)居高不下，很多選擇買(mǎi)房作為給固定資產(chǎn)增值的最佳手段，也造成了很多商品房有人買(mǎi)卻沒(méi)有人住，也造成了房屋資源的極大浪費。如果在房屋買(mǎi)賣(mài)中合理增加對賣(mài)房的稅收，則可以一定程度上減少這種現象，同時(shí)在開(kāi)發(fā)商在房屋售賣(mài)過(guò)程中可以增加一些有益與此政策的強制性協(xié)議，讓屯房賣(mài)房的盈利性大打折扣。
3. 鼓勵企事業(yè)單位投資建設福利房，同時(shí)政策上給予適當補助
對于企事業(yè)單位集資建設福利房，政府應從政策上給予優(yōu)惠，減免一定的稅務(wù)，讓員工可以以比市場(chǎng)價(jià)更優(yōu)惠的價(jià)格買(mǎi)到房，同時(shí)對這類(lèi)福利房的售出應做好合理的監督體制，防止企事業(yè)單位向非企業(yè)或單位員工出售，以此牟利，切實(shí)把優(yōu)惠落到實(shí)處。
4.調整拆遷政策，加大對城市改造的力度，保障居民利益的同時(shí)改善居民的居住條件跟環(huán)境。
在拆遷過(guò)程中，政府應起到聯(lián)系調節開(kāi)發(fā)商跟居民的作用，而不是以往的暴力拆遷強制拆遷，并改善政府在拆遷工作中的形象，讓老百姓切實(shí)感受從舊城改造中得到實(shí)惠，而不是政府跟開(kāi)發(fā)商合伙牟利，欺詐百姓。對于那些享受?chē)业捅?shí)在難以購房的居民，應及時(shí)給予廉租房的優(yōu)惠，同時(shí)也做好此政策的監督，防止廉租房沒(méi)有用到實(shí)處。
5.保證住房質(zhì)量
在建設新樓盤(pán)時(shí)，注重“以人為本”的理念，一切為群眾著(zhù)想，建設安全質(zhì)量一流，設計規格適宜，環(huán)境友好型的和諧社會(huì )主義新型住房。避免造成土地浪費，拆除重建利益損失的尷尬局面。
四、實(shí)踐調查感想
這次實(shí)踐調查對我們來(lái)說(shuō)著(zhù)實(shí)是一個(gè)挑戰，不論是從開(kāi)始調查表的設計還是到最后結果的整合跟報告的書(shū)寫(xiě)，在這個(gè)過(guò)程中我們深切地感受到團隊的力量�？赡軐σ粋�(gè)人而言這次實(shí)踐真的很困難，但是我們做到了明確分工、互幫互助，每個(gè)人都在這個(gè)過(guò)程中付出了自己的汗水跟熱情，而筆者有幸主筆寫(xiě)此份報告，也感謝大家對我的信任，同時(shí)也感到自己的責任。
同時(shí)通過(guò)此次實(shí)踐，我們也感受到能力有待進(jìn)一步提高，并且面對社會(huì )中激烈的競爭，應當從自身出發(fā)，在今后的學(xué)習生活中更要努力，做到各個(gè)方面全
面發(fā)展，讓自己學(xué)有所成學(xué)有所用，在社會(huì )中更具有競爭力，也為國家關(guān)系民生的事業(yè)做出努力。與此同時(shí)，我們仍堅信中國共產(chǎn)黨的偉大領(lǐng)導，堅信歷史的進(jìn)步是曲折前行的，但只要擁有正確的目標和方向，堅定的信念和整個(gè)民族共同的努力，全民的幸福事業(yè)就在那里。最后感謝每個(gè)組員在整個(gè)過(guò)程中付出的努力，還有受訪(fǎng)者的積極配合，沒(méi)有你們就不會(huì )有這篇報告和此次實(shí)習的圓滿(mǎn)完成。
住房調查報告15
前不久，國家稅務(wù)總局下發(fā)了《關(guān)于個(gè)人住房轉讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），對于個(gè)人住房轉讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題作了進(jìn)一步明確，并且此《通知》已于20xx年8月1日執行。在此，筆者對于此《通知》的實(shí)行，進(jìn)行了一番社會(huì )調查，以了解部分市民對此新法律條文的看法與意見(jiàn)。以下是調查結果的基本情況：
調查范圍：__省__縣國家稅務(wù)局家屬住宅小區
調查時(shí)間：20xx年8月7日---8月20日
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很多被調查者認為，對個(gè)人轉讓住房（俗稱(chēng)“二手房”）所得征收個(gè)人所得稅僅是這次《通知》中有所規定。實(shí)際上，根據1994年起實(shí)施的《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》，對“財產(chǎn)轉讓所得”項目應征收個(gè)人所得稅。這里所說(shuō)的財產(chǎn)，包括房產(chǎn)、汽車(chē)等大宗財產(chǎn)。因此，個(gè)人轉讓住房取得的所得，從1994年起就應按“財產(chǎn)轉讓所得”項目繳納個(gè)人所得稅。1999年，財政部、國家稅務(wù)總局、建設部聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于個(gè)人出售住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》，對個(gè)人轉讓住房所得征收個(gè)人所得稅的一些非凡情況規定了優(yōu)惠政策，但對個(gè)人轉讓住文章版權歸作者所有!房所得征收個(gè)人所得稅的基本政策始終未變。所以，這次國家稅務(wù)總局發(fā)出《通知》，并不是出臺新的法規，只是對原有的規定進(jìn)一步完善和細化。
關(guān)于國家出臺《通知》的目的,97的被調查者都認為是為了限制當今中國社會(huì )上出現的“炒房熱”現象。即打擊許多投機倒把的商人通過(guò)倒賣(mài)二手房而抬高房?jì)r(jià)，以獲得暴利。這一目的可認為是《通知》實(shí)施的最主要的目的。
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房屋是人類(lèi)生存立命之所，是關(guān)系著(zhù)國計民生的大事。如今，中國社會(huì )存在的一個(gè)普遍的關(guān)于房屋的問(wèn)題就是主要在大城市里存在嚴重的炒房現象，這導致房?jì)r(jià)的大幅度上漲，致使很多人喪失了基本的生活條件——住。房?jì)r(jià)的上漲不僅會(huì )使一般人的生活負擔加重，還會(huì )拉大貧富差距。因為，炒房的人把握了絕大部分的房屋，借多次轉賣(mài)而獲取暴利，也就是說(shuō)，大量因房?jì)r(jià)抬高而贏(yíng)得的利潤是轉入少數的炒房人手里，那么，需要以房屋作為安身之所的普通工薪階級的人就得隨著(zhù)房?jì)r(jià)的肆意增長(cháng)而花更多的錢(qián)，這明顯增重了個(gè)人負擔，而且使那些把握房?jì)r(jià)的“有錢(qián)人”更加有錢(qián)，而那些要為購買(mǎi)房子付出很大代價(jià)的“沒(méi)錢(qián)人”更加沒(méi)錢(qián)�！锻ㄖ返膶�(shí)行，是政府為了打擊這種不正常的炒房現象而出臺的，它根據各個(gè)城市的經(jīng)濟狀態(tài)以及房?jì)r(jià)的不同征收不同稅率的個(gè)人所得稅，比如北京的二手房轉讓就必須繳納20的個(gè)人所得稅。這樣，那些原來(lái)一直靠炒房而獲得暴利的`暴發(fā)戶(hù)們的收入便大大減少，那么自然，炒房的熱潮會(huì )漸漸減退，房?jì)r(jià)也會(huì )有所下降，這對那些需要購房以用為生活用房的老百姓來(lái)說(shuō)是“百利而無(wú)一害”的。
除以上觀(guān)點(diǎn)外，還有以下幾點(diǎn)調查時(shí)所提到的《通知》施行的優(yōu)點(diǎn)：
1.推進(jìn)稅務(wù)機關(guān)依法行政，加強對二手房交易所得的個(gè)人所得稅征管。依法征稅是稅法賦予稅務(wù)機關(guān)的一項基本職責。近年來(lái)，由于多方面原因，一些地方二手房交易所得的個(gè)人所得稅征管不夠理想，其中規定不夠具體、征管程序不夠嚴密是一個(gè)原因。因此，明確了有關(guān)規定，就會(huì )使規范治理，并且易確保政策執行到位。
2.根據實(shí)際情況，完善有關(guān)規定。個(gè)人所得稅法及其實(shí)施條例規定對個(gè)人轉讓房屋所得計稅時(shí)答應扣除房屋原值和合理費用，但規定不夠具體�！锻ㄖ穮^分不同類(lèi)別房屋分別規定其原值，如商品房就是購置該房屋時(shí)實(shí)際支付的房?jì)r(jià)款及交納的相關(guān)稅費為準；而自建住房是以實(shí)際發(fā)生的建造費用及建造和取得產(chǎn)權時(shí)實(shí)際交納的相關(guān)稅費為準。并且答應合理扣除按揭購房貸款利息和裝修費用等，使得其可行性加強，同時(shí)也減輕了納稅人稅負。
3.便于征納雙方操作，維護納稅人合法權益�！锻ㄖ犯鶕愂照鞴芊ǖ谌鍡l的規定，明確對納稅人申報收入不實(shí)的，征收機關(guān)依法有權根據有關(guān)信息核定其轉讓收入；對不能提供房屋原值等有關(guān)涉稅資料的，稅務(wù)機關(guān)可以在住房轉讓收入的1~3比例內核定應納個(gè)人所得稅額，加大了稅收執法力度。同時(shí)，要求稅務(wù)機關(guān)在嚴格執行現行住房轉讓所得個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的基礎上，認真落實(shí)優(yōu)化納稅服務(wù)的要求，為納稅人完稅提供便利，做好納稅保證金的退還工作，保護納稅人合法權益。
(三)《通知》施行的弊端
調查顯示，許多人在支持《通知》實(shí)行的同時(shí)，還指出其有很多弊端，以下列出較為典型的幾點(diǎn)：
1.《通知》的施行著(zhù)實(shí)可以抑制炒房現象，但是也會(huì )給很多人帶來(lái)不便，甚至有時(shí)候，會(huì )使很多真正需要住房的人的合法利益不能得到保障。比如，對二手房轉讓個(gè)人所得征收個(gè)人所得稅很明顯會(huì )使二手房交易減少，那么對一些剛工作或者收入不高但急需要買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，他們的利益就要受損。同時(shí)，二手房交易量減少，一時(shí)間人們對房子的需求量卻不會(huì )有太多下降，非凡是中國人口呈上升趨勢，對房屋的需求只會(huì )有增無(wú)減。無(wú)論如何，一手房以及租賃房屋的交易一定會(huì )有所上升，那么，這種形勢下，難免會(huì )有部分人利用人們對房屋的需求抬高一手房?jì)r(jià)格以及租賃房的租金。那么，限制“二手房炒房熱”的實(shí)質(zhì)目的——為了限制房?jì)r(jià)，減少?lài)駥ψ》康馁徺I(mǎi)負擔，就會(huì )因為一手房房?jì)r(jià)的上漲以及租賃房租金的提高變得毫無(wú)效益。
2.《通知》中雖然對房屋的原值、轉讓住房過(guò)程中繳納的稅金以及有關(guān)合理費用做了較為具體的分類(lèi)以及說(shuō)明，使稅務(wù)部門(mén)對二手房交易所得的個(gè)人所得稅的征管有一定的幫助，但是，在實(shí)際中，它還是存在許多實(shí)施方面的問(wèn)題。比如,二手房市場(chǎng)的買(mǎi)賣(mài)雙方可能會(huì )首先經(jīng)過(guò)協(xié)商,把需要上報并且登記的賣(mài)房?jì)r(jià)弄得低于實(shí)際的交付款額,而這一現象在筆者對__省__縣房產(chǎn)局工作人員進(jìn)行訪(fǎng)問(wèn)時(shí)得知確實(shí)存在。那么,這就說(shuō)明《通知》這項法律條文還存在不足之處，輕易讓有些鉆法律空子的人得逞。同時(shí),面對一些非凡情況,例如當人情與法有摩擦時(shí),法律條文中不可能應有盡有的列舉出來(lái)，那么，該如何更為妥善的處理，就沒(méi)有一個(gè)明確的說(shuō)法。
（四）對立法部門(mén)完善《通知》的一些意見(jiàn)和建議
一些被調查者認為，國家不能用統一的政策對待這一問(wèn)題，因為每個(gè)地方的經(jīng)濟、文化等方面各不相同，有的經(jīng)濟較為落后的地方由于其經(jīng)濟條件限制根本在近期內不會(huì )存在什么炒房現象，那假如同樣要征收二手房轉讓所得的個(gè)人所得稅，就很可能會(huì )使其地區的房產(chǎn)業(yè)受阻，那么，對這些地方而言，雖然《通知》的施行可以預防炒房現象的產(chǎn)生，但是，就其現在本身狀況，這是對地方經(jīng)濟的發(fā)展沒(méi)有什么益處，甚至還可能會(huì )部分阻礙其發(fā)展的。因此，應該因地制宜，具體情況具體對待，應由各地方政府制定一些相關(guān)政策一起實(shí)行。
還有一些人指出，國家可以把房屋關(guān)系如同對煙草的控制進(jìn)行治理，那么，就能最有效益的降低“炒房熱”。當然，筆者認為這并不妥當，因為政府的介入，可能會(huì )導致房產(chǎn)經(jīng)濟效益大跌，而且操作困難。
第三個(gè)建議是,可以考慮以個(gè)人戶(hù)口為準,限制每個(gè)人在同一地區的房子擁有量,最好是在同一地區個(gè)人房屋擁有量不超過(guò)2所。但是,筆者認為這種方式是治標不治本，因為炒房者可以把屬于自己的二手房的以他人的名義辦理房產(chǎn)證，而且這種方式也會(huì )對許多真正需要房屋的人造成極大不便。
以上，是本人對個(gè)人住房轉讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的調查情況，其中反映了__省__縣國家稅務(wù)局家屬區內部分居民對此法律條文實(shí)施的一些看法。
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