住房調查報告15篇
在人們越來(lái)越注重自身素養的今天，接觸并使用報告的人越來(lái)越多，我們在寫(xiě)報告的時(shí)候要注意邏輯的合理性。一聽(tīng)到寫(xiě)報告就拖延癥懶癌齊復發(fā)？以下是小編精心整理的住房調查報告，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
住房調查報告1
4月13日，上海社科院社會(huì )調查中心、社會(huì )學(xué)研究所發(fā)布的上海居民住房及物業(yè)狀況最新調查報告顯示，上海常住居民家庭戶(hù)均居住建筑面積為71.04平方米，人均居住建筑面積為24.16平方米。
上海人的居住和購房情況如何?4月13日，上海社科院社會(huì )調查中心、社會(huì )學(xué)研究所發(fā)布了上海居民住房及物業(yè)狀況最新調查報告。報告顯示，上海近一半居民在中-外環(huán)間購房，戶(hù)均居住建筑面積為71.04平方米，人均居住建筑面積為24.16平方米。
中外環(huán)間居住較集中
課題組依據最新獲得的民生民意年度調查數據，深入分析了上海市居民(18-65歲本市常住居民，包括戶(hù)籍居民和在滬居住半年以上的外地戶(hù)籍居民)的居住及物業(yè)現狀。
調查顯示，上海居民居住于內環(huán)內、內-中環(huán)間、中-外環(huán)間、外-郊環(huán)間、郊環(huán)外的比例分別為20.3%、19.3%、37.1%、6.5%、16.9%。調查還顯示，上海居民在內環(huán)內、內-中環(huán)間、中-外環(huán)間、外-郊環(huán)間、郊環(huán)外購買(mǎi)商品房比例分別為17.4%、18%、46.4%、5.3%、12.9%，近一半居民在中-外環(huán)間購房。
另外，居民租住單位宿舍、租住商品房、與親友同住、已購商品房、保障性住房、自建房的比例分別4.8%、16.2%、5.4%、58.5%、13.1%、1.9%。
課題組負責人表示，近六成上海常住居民通過(guò)購買(mǎi)商品房實(shí)現了“居有其屋”愿望，一成居民通過(guò)保障性住房解決住房問(wèn)題。這表明，經(jīng)過(guò)近20年的城市建設，上海百姓居住條件得到了明顯改善。
戶(hù)均面積71.04平方米
調查顯示，上海常住居民家庭戶(hù)均居住建筑面積為71.04平方米，人均居住建筑面積為24.16平方米，上海常住居民家庭共住人口平均為3.09人/戶(hù)。
課題組負責人指出，這表明家庭小型化為上海市主流居住模式。調查同時(shí)顯示，上海居民建筑面積內部差異仍較大，最高人均建筑面積(129平方米)是最低人均建筑面積(2.5平方米)的51.6倍。
低學(xué)歷“擠出效益”明顯
調查顯示，教育程度與上海常住居民的居住地理分布，呈現出明顯的“w”趨勢。換言之，教育程度越低的常住居民群體居住于郊環(huán)外比例越高，達到了40%，是其他群體之兩倍。
調查同時(shí)顯示，個(gè)人年收入在3萬(wàn)元以下、3-5萬(wàn)元的上海常住居民居住在郊環(huán)外比例分別是33.6%和19.2%，幾乎是個(gè)人年收入在7-10萬(wàn)、10萬(wàn)元以上居民的2-5倍。
課題組負責人表示，上海郊環(huán)外居住環(huán)境雖說(shuō)不錯，但通勤、就學(xué)、就醫設施相對市中心區仍有較大差距。這提示我們，為廣大低收入群體提供更便利、更優(yōu)質(zhì)的居住房仍是政府公共服務(wù)的一項艱巨任務(wù)。
30歲以下購房壓力最大
調查統計發(fā)現，上海市從業(yè)人員中，30歲以下、30-39歲、40-49歲、50-59歲四個(gè)年齡段的居民，擁有商品房的比例(不包括購買(mǎi)保障性住房)分別為37.2%、57.9%、62.3%、68.2%�？梢钥闯�，隨著(zhù)年齡增大，購房比例也隨之提高。對照發(fā)現，30歲以下年輕群體擁有商品房比例遠低于其他年齡群體，他們當中有近四成(38.5%)人租住在單位宿舍或商品房。
課題組負責人稱(chēng)，上海30歲以下年輕人的購房壓力最大，政府應該在公積金貸款、提供過(guò)渡性保障房等方面制定更加優(yōu)惠的政策，以改善這一群體的住房條件。
收入對購房面積影響小
調查顯示，個(gè)人年收入在3萬(wàn)元以下、3-5萬(wàn)、5-7萬(wàn)、7-10萬(wàn)、10萬(wàn)元以上的上海市常住居民，其人均購房建筑面積分別27.51平方米、25.62平方米、23.87平方米、25.93平方米、28.15平方米，趨勢上顯示出“v”形，但絕對值相差不大，最大面積值與最小面積值差距在5平方米以?xún)�，且最高收入群體(年收入在10萬(wàn)元以上)與最低收入(年收入在3萬(wàn)以下)群體的`人均購房面積差在1平方米以?xún)取?/p>
課題組進(jìn)一步交互分析表明，收入對居民購房率的影響更大，高收入群體(年收入10萬(wàn)元以上)的購房率比其他群體高出10%~20%。這一結果表明，收入對居民購房率的影響顯著(zhù)，而對購房面積的影響并不明顯。
有商品房自我認同增加
調查顯示，租住單位宿舍、租住商品房的居民，自我認同“中產(chǎn)階層”比例分別為19.6%和12.6%，而已購商品房居民，自我認同“中產(chǎn)階層”比例一下子提高到了35.2%。
課題組負責人指出，在上海這樣高房?jì)r(jià)的大城市，擁有商品房與沒(méi)有擁有商品房，會(huì )導致居民對社會(huì )地位自我認知的明顯差異。
另外，上海本地戶(hù)籍居民購買(mǎi)商品房比例，顯著(zhù)高于非本地戶(hù)籍居民。對照發(fā)現，本地戶(hù)籍和非本地戶(hù)籍居民的購房率分別為70.3%和16.4%，前者是后者的4.29倍。
課題組負責人表示，這一方面反映，總體上本地戶(hù)籍居民居住條件明顯好于非本地戶(hù)籍居民;另一方面也從側面反映出，外地來(lái)滬居民若想在“北上廣”大城市生活、工作，必須要具備各種競爭拼搏的條件與準備。
住房調查報告2
分行信審部：
應分行信審部審查人員要求，我們于200x年3月8對客戶(hù)***購紅館1-1-5號商鋪的真實(shí)性進(jìn)行了調查，情況如下：
該客戶(hù)于200x年初在雙流中和鎮一次性付款購置安置房一套。購買(mǎi)紅館1-1-5號商鋪為其投資行為。其所在單位四川南方開(kāi)創(chuàng )實(shí)業(yè)有限公司主要經(jīng)營(yíng)消防器材、建材的.安裝和銷(xiāo)售�？蛻�(hù)李秉信在單位為其安裝方面的技術(shù)主管。在該單位已經(jīng)工作了6年時(shí)間，且收入穩定。
寶嘉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在我行現有存款4000余萬(wàn)，其開(kāi)發(fā)樓盤(pán)——紅館銷(xiāo)售正常。近期開(kāi)發(fā)商無(wú)大量資金需求。開(kāi)發(fā)商出售1-1-5號商鋪應屬真實(shí)行為。故應無(wú)辦理假按揭套出現金風(fēng)險。
請審批。
經(jīng)辦人：
協(xié)辦人：
200x年2月1日
住房調查報告3
內容提要：筆者經(jīng)過(guò)調查研究，發(fā)現目前家裝市場(chǎng)存在的不規范問(wèn)題和稅務(wù)機關(guān)直接征收家裝業(yè)務(wù)稅款的幾點(diǎn)缺陷，并經(jīng)過(guò)對家裝市場(chǎng)稅收收入進(jìn)行分析預測，提出了必須規范稅收征管的三點(diǎn)建議：
�。ㄒ唬┪杏嘘P(guān)部門(mén)代征家裝業(yè)務(wù)稅款；
�。ǘ┘哟髮σ幏都已b市場(chǎng)稅收政策和征管措施的宣傳力度；
�。ㄈ┡c有關(guān)部門(mén)聯(lián)系，共同加強對家裝市場(chǎng)的整頓和管理。
目前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司銷(xiāo)售的商品房基本上是沒(méi)有經(jīng)過(guò)裝修的毛坯房，買(mǎi)房后進(jìn)行裝修已是一種普遍現象。但是，由于購房者的經(jīng)濟條件不同，家庭住房裝修的檔次、標準存在很大的區別，社會(huì )上各種裝修隊伍參差不齊，有正規的大型、中型裝飾裝璜公司，有小型的裝修部，還有“三無(wú)（無(wú)證無(wú)照無(wú)資質(zhì)）的馬路游擊隊”即零散的個(gè)人組織在一起的裝修人員。按照現行稅法規定，對于家庭住房裝修取得的'收入應按建筑業(yè)計征營(yíng)業(yè)稅及其他稅費，但是,由于其具有流動(dòng)性大、范圍廣的行業(yè)特點(diǎn)，目前，對從事家庭住房裝修業(yè)務(wù)的單位和個(gè)人的稅收征收管理很難到位，稅款流失比較嚴重。
一、目前家裝市場(chǎng)存在的不規范問(wèn)題
1、證照、資質(zhì)證書(shū)等手續齊全且在稅務(wù)機關(guān)已登記的企業(yè)，未按規定履行納稅義務(wù)。
這些企業(yè)大都按票面收入計算繳納稅款，由于其為個(gè)人提供家裝服務(wù)時(shí)，索要合法票據的業(yè)主很少，加上雙方又是現金交易，即使帳面收入明顯記載不全，稅務(wù)機關(guān)也很難發(fā)現有多少收入未入帳，造成稅款的大量流失。根據調查，我區現有注冊從事裝飾裝璜業(yè)務(wù)的企業(yè)共189家，從業(yè)人員20000余人，其中80%的企業(yè)帳面收入明顯偏低，與經(jīng)營(yíng)支出不成配比，形成虧損，但仍能繼續經(jīng)營(yíng)，說(shuō)明其確實(shí)存在故意少記收入形成虧損以不繳或少繳稅款的問(wèn)題。20xx年只有92家企業(yè)繳納了營(yíng)業(yè)稅，帳面營(yíng)業(yè)收入1.3億元，共納營(yíng)業(yè)稅400萬(wàn)元。
2、“三無(wú)”施工的個(gè)人，從事家裝業(yè)務(wù)不履行納稅義務(wù)。
目前家裝市場(chǎng)的混亂局面的形成，大部分原因是由于有些購房者為減少經(jīng)濟支出，找“三無(wú)”施工隊進(jìn)行裝修造成的。據調查，本地人員及外地來(lái)京人員個(gè)人組建從事家裝業(yè)務(wù)的小施工隊，在**區屢禁不止，承攬了95%以上的私人家裝業(yè)務(wù)，這些業(yè)務(wù)均未簽合同而只是草簽協(xié)議，有的甚至不簽協(xié)議只憑口頭商定，完工后按定好的價(jià)款直接支付施工費用，不提供任何合法票據，有關(guān)應稅收入均未履行納稅義務(wù)。由于“三無(wú)”施工隊的流動(dòng)性強、施工范圍廣，稅務(wù)機關(guān)無(wú)法進(jìn)行有效監控，其涉及的家裝收入一年不低于1億元，造成了每年流失稅款300余萬(wàn)元的征管漏洞。
3、企業(yè)、單位及政府部門(mén)的小規模裝修業(yè)務(wù)存在抵帳或易貨交易現象，導致稅款流失。
二、稅務(wù)機關(guān)對家裝業(yè)務(wù)直接征收稅款存在的缺陷
1、個(gè)人從事家裝業(yè)務(wù)的季節性和流動(dòng)性強，稅務(wù)機關(guān)管理力量相對不足，無(wú)法做到對轄區內所有家裝施工隊進(jìn)行有效監管，稅務(wù)機關(guān)直接征收稅款，無(wú)法保證稅款的應收盡收。
2、家裝標準檔次不同，開(kāi)據合法發(fā)票的少，給應稅收入的確定帶來(lái)了困難。豪華裝修與簡(jiǎn)單裝修比較，費用相差很多，無(wú)法統一實(shí)施定額征收稅款，逐一核算費時(shí)費力，且稅務(wù)人員不能準確認定裝修檔次的高低，管理起來(lái)有困難。
3、稅務(wù)機關(guān)無(wú)權限制家裝行業(yè)從業(yè)資格，無(wú)力掌握小型“三無(wú)”家裝隊的情況，進(jìn)行規范有序的稅收征收管理存在困難。
三、對家裝市場(chǎng)稅收收入預測
近年來(lái)，**區經(jīng)濟飛速發(fā)展，居民收入不斷增長(cháng)，隨著(zhù)**新城、汽車(chē)城、國展中心和奧運場(chǎng)館的興建及配套設施的投產(chǎn)，帶動(dòng)了周邊地區房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，進(jìn)一步刺激了居民的購房消費和裝修投入。根據**區規劃局提供的數字估計，20xx年以后，**區每年新建商品房將在150萬(wàn)平方米以上，其中絕大部分能夠及時(shí)售出，且入住時(shí)均需要進(jìn)行必要裝修。通過(guò)對居住面積在60—140平方米之間的大量裝修戶(hù)進(jìn)行調查發(fā)現，每戶(hù)裝修費用在2—3萬(wàn)元的居多，達到6—7萬(wàn)元的占10%。根據這些數據測算，平均每平方米家裝費用均在200元以上，每年**區居民共支付裝修費用約在3億元左右，將形成稅源1000萬(wàn)元左右�？梢�(jiàn)，對家裝市場(chǎng)實(shí)施有效稅務(wù)管理是十分必要的，是推動(dòng)依法治稅、實(shí)現應收盡收、營(yíng)造良好稅收環(huán)境的必要手段，也是推動(dòng)**區經(jīng)濟發(fā)展的必要途徑之一。
四、規范家裝市場(chǎng)稅收征管的建議
�。ㄒ唬┙ㄗh委托有關(guān)部門(mén)、單位代征家裝業(yè)務(wù)的稅款。
從調查結果看，家裝市場(chǎng)管理辦公室、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、小區居委會(huì )都具備委托代征稅款的條件和可能性。
1、行業(yè)管理部門(mén)。據調查，我區建委下設的家裝市場(chǎng)管理辦公室屬于職能部門(mén)，擔負著(zhù)整頓家裝市場(chǎng)、規范家裝行業(yè)的職責，可直接對裝修企業(yè)和個(gè)人進(jìn)行管理，根據市政府有關(guān)文件精神，對家庭裝修企業(yè)實(shí)行入區準入制度，有權對違反規定的業(yè)主和裝修單位進(jìn)行處罰，委托其代征稅款能夠從源泉上進(jìn)行控制，可有效堵塞征管漏洞。
2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。在售房環(huán)節按照稅務(wù)機關(guān)的有關(guān)政策規定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司以建筑面積為依據按定額標準代扣代繳稅款。
3、小區居委會(huì )。由于目前裝修公司或施工隊進(jìn)入住宅小區進(jìn)行裝修時(shí)，必須取得小區出入許可證，所以可委托小區居委會(huì )在日常家裝管理中，配合稅務(wù)部門(mén)代征家裝業(yè)務(wù)的稅款。
�。ǘ┙ㄗh家裝業(yè)務(wù)稅款征收采取定額征收方法。
按檔次不同由稅務(wù)機關(guān)按建筑面積核定營(yíng)業(yè)額。如家裝費用每平方米少于200元的，按建筑面積每平方米10元征收各項稅費（營(yíng)業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、所得稅等）；家裝費用每平方米大于200元少于500元的，按建筑面積每平方米15元征收各項稅費；家裝費用每平方米大于500元的，按建筑面積每平方米25元征收各項稅費。
�。ㄈ┙ㄗh加大對規范家裝市場(chǎng)稅收政策和征管措施的宣傳力度。
借助電視、廣播、網(wǎng)絡(luò )等媒體，對稅務(wù)機關(guān)規范家裝市場(chǎng)所實(shí)施的稅收政策和采取的征管措施等進(jìn)行宣傳，增強居民裝修找正規裝修公司的認識，提高業(yè)主家裝結算時(shí)索要合法發(fā)票的意識�？梢钥紤]把餐飲、服務(wù)業(yè)實(shí)施有獎發(fā)票的做法引入建筑業(yè)—家裝領(lǐng)域。
�。ㄋ模┡c有關(guān)部門(mén)聯(lián)系，共同加強對家裝市場(chǎng)的整頓和管理。
與工商管理部門(mén)加強聯(lián)系，在居委會(huì )、物業(yè)管理的協(xié)助下對家裝行業(yè)進(jìn)行規范管理；與建委溝通，采取有效監管措施，督促、引導小型、個(gè)人家裝施工隊等及時(shí)辦理相關(guān)手續，進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)。
住房調查報告4
經(jīng)濟適用住房政策是我國停止住房實(shí)物分配后，為解決低收入家庭住房困難而出臺的一項具有社會(huì )保障性質(zhì)的住房政策。為促進(jìn)經(jīng)濟適用住房規劃建設，市人大常委會(huì )對經(jīng)濟適用住房建設情況進(jìn)行了調查�，F將有關(guān)情況和幾點(diǎn)建議報告如下：
一、我市經(jīng)濟適用住房建設情況
我市經(jīng)濟適用住房從1998年開(kāi)始建設，截止到20xx年底，共投入資金4.51億元，建成經(jīng)濟適用住房3956套，總建筑面積32.85萬(wàn)平方米，其中，市級小區2230套，18萬(wàn)平方米；小區750套，7萬(wàn)平方米；小區376套，3.55萬(wàn)平方米；幸福小區600套，4.3萬(wàn)平方米。市級小區總投資2.15億元，已經(jīng)收回投資2億元，為市重點(diǎn)工程等項目預留100套房屋，出售后還可回收資金1500萬(wàn)元，政府減免有關(guān)費用2700萬(wàn)元。這些經(jīng)濟適用住房，有效緩解了低收入家庭的住房困難。
市級小區分三期開(kāi)發(fā)。在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，堅持經(jīng)濟適用原則，每平方米價(jià)格一直比周邊同檔次商品房低500元以上，20xx年最后一期售價(jià)每平方米1860元，比同檔次商品房低1000多元。套型面積全部設計為中小戶(hù)型，60-80平方米的占80%，少部分為40-50平方米。組建了具有事業(yè)性質(zhì)的經(jīng)濟適用房開(kāi)發(fā)中心，統一組織開(kāi)發(fā)建設。經(jīng)濟適用住房從計劃立項、規劃設計、土地劃撥、開(kāi)工建設到物價(jià)部門(mén)審核價(jià)格、房管部門(mén)組織銷(xiāo)售的全過(guò)程，均做到了嚴格掌握，規范操作。通過(guò)制定銷(xiāo)售細則、明確銷(xiāo)售方法和程序，嚴格審查、確認購房戶(hù)的申購資格，電腦搖號、確定購房人和選房順序號、媒體公示等措施，保證了經(jīng)濟適用住房銷(xiāo)售的公平、公正和公開(kāi)。
今年省里與我市簽署責任狀的開(kāi)工任務(wù)共28.7萬(wàn)平方米。三市基本落實(shí)（三環(huán)小區8.7萬(wàn)平方米，年底可以峻工；石島鳳凰小區8萬(wàn)平方米，已開(kāi)工；幸福小區1萬(wàn)平方米，計劃以貨幣化補貼的辦法落實(shí)），市級二區11萬(wàn)平方米未落實(shí)。市級經(jīng)濟適用住房項目原規劃建設二區，需征用土地171.32畝，因征地補償價(jià)格各方?jīng)]能取得一致同意，陷于停頓。八月份以后，市房管局緊急啟動(dòng)了項目，現已完成了城市規劃調整、詳規設計和審批、建筑戶(hù)型設計、可行性研究、環(huán)境影響評價(jià)、申報增補省立項計劃和農用地轉用預審等涉及省、市兩級的各種審批手續。市政府給區和兩個(gè)開(kāi)發(fā)區下達的各開(kāi)工3萬(wàn)平方米經(jīng)濟適用住房的任務(wù)，目前均已完成了選址規劃工作，區選址于鎮老虎山腳下，規劃用地14.16公頃；選址于鎮駐地，規劃用地9.4公頃；選址于華夏工業(yè)園西北面，規劃用地面積14.64公頃。
二、市區經(jīng)濟適用住房建設存在的問(wèn)題
本次調查僅在市區范圍內進(jìn)行，通過(guò)對市級、區經(jīng)濟適用住房建設情況的了解，總的認為，市區經(jīng)濟適用住房工作已有良好開(kāi)端，但下一步也面臨著(zhù)很大困難。
�。ㄒ唬┩恋匾呀�(jīng)成為制約經(jīng)濟適用住房建設的瓶頸。一方面，由于經(jīng)濟適用住房所需劃撥用地與掛牌出讓的商品房開(kāi)發(fā)用地補償標準差別很大，被征地農村不愿意為經(jīng)濟適用住房開(kāi)發(fā)提供土地。另一方面，國家實(shí)行新的宏觀(guān)調控政策，緊縮地根，嚴把土地閘門(mén)，用地指標非常緊張。各級雖然提出“優(yōu)先保證經(jīng)濟適用住房和廉租住房的土地供應”，但落實(shí)起來(lái)十分困難。
�。ǘ┙�(jīng)濟適用住房供需矛盾突出。目前，國家對中低收入戶(hù)、低收入戶(hù)和特困戶(hù)不統一界定標準。按照《市經(jīng)濟適用住房建設管理實(shí)施辦法》規定，取得市城市居民戶(hù)口3年以上（不含農村集體經(jīng)濟組織成員），家庭人均收入低于統計行政主管部門(mén)公布的上年度城鎮居民人均可支配收入的無(wú)房戶(hù)，均可申請購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房。截止到20xx年底，僅市直機關(guān)、企事業(yè)單位參與申購的有4300多戶(hù)，按照目前的開(kāi)發(fā)速度和建設規模，市區經(jīng)濟適用住房的規劃建設很難滿(mǎn)足低收入戶(hù)的.住房需求。
�。ㄈ┙�(jīng)濟適用住房小區周邊的配套設施建設滯后，管理不到位。從小區看，向南通往世昌大道的路20xx年就修好路基，但路中間橋板只鋪設一半；承諾的41路、118路公共汽車(chē)站點(diǎn)設在小區未得到落實(shí)，小區居民對乘車(chē)不便反映強烈。部分業(yè)主以配套設施不完善、周邊環(huán)境差等原因，拒交物業(yè)管理費，收繳率由20xx年的93%降到20xx年的67%，物業(yè)公司已累計虧損77萬(wàn)元。
三、幾點(diǎn)建議
�。ㄒ唬┨岣哒J識，落實(shí)省政府《省經(jīng)濟適用住房管理辦法》。根據這個(gè)辦法，結合我市經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展水平、居民住房狀況和收入水平等因素，合理確定經(jīng)濟適用住房建設標準、戶(hù)型設計、低收入家庭界定和供應范圍等。特別要注意增加小戶(hù)型比重。建設經(jīng)濟適用住房，是為低收入群體解決住房困難。目前建成的中型房過(guò)大、過(guò)多，小戶(hù)型應占絕大多數。
�。ǘ┲贫▽�(shí)施經(jīng)濟適用住房長(cháng)遠規劃。最近，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀(guān)調控部際聯(lián)席會(huì )議要求所有城市年內必須全面完成住房建設規劃的編制、公布、備案工作。建議政府有關(guān)部門(mén)認真落實(shí)全國聯(lián)席會(huì )議精神，科學(xué)制定城市住房建設規劃。同時(shí)編制好經(jīng)濟適用住房和廉租住房建設長(cháng)遠規劃；經(jīng)濟適用住房應在城市周邊建設，同時(shí)搞好配套設施。
�。ㄈ┘哟笸恋貎淞Χ�，落實(shí)經(jīng)濟適用住房土地優(yōu)先供應政策。根據土地利用總體規劃、城市總體規劃、住房建設規劃和經(jīng)濟適用住房發(fā)展規劃，建立經(jīng)濟適用住房項目庫，做好項目?jì)�，為逐年滾動(dòng)開(kāi)發(fā)創(chuàng )造條件。將經(jīng)濟適用住房建設用地納入年度土地供應計劃，優(yōu)先供應，確保專(zhuān)項用于經(jīng)濟適用住房開(kāi)發(fā)。
�。ㄋ模┱{動(dòng)多方面積極性，加大經(jīng)濟適用住房建設力度。按照“統一規劃、分級建設、分別核價(jià)、統一銷(xiāo)售”原則，除市級建設經(jīng)濟適用住房外，區和兩個(gè)開(kāi)發(fā)區也應積極建設經(jīng)濟適用住房。
�。ㄎ澹┘訌妼π^周邊配套建設和管理。應盡快搞好路建設，并合理設置公交站點(diǎn)。切實(shí)加強對小區的物業(yè)管理。對部分住戶(hù)違規出租、出售經(jīng)濟適用住房問(wèn)題應予重視解決。
住房調查報告5
咸陽(yáng)市全面加快保障性安居工程建設，一棟棟“民生樓”拔地而起。在分配保障性住房工作中，堅持公開(kāi)公平公正，多措并舉讓困難群眾有所居，確保保障性住房合理分配。
一是擴大受益范圍。20xx年，咸陽(yáng)市就適當放寬市區廉租放保障對象議定標準，保障范圍擴大為：低保戶(hù)或人均月收入345元（含345元以下）、無(wú)房或人均住房14平方米以下的家庭。經(jīng)適房保障對象為：夫妻雙方具有市區城鎮戶(hù)口、年收入3萬(wàn)元以下、無(wú)房或人均住房低于16平方米的家庭。
二是堅持嚴格審批。廉租房申請堅持“三級審核、兩級公示”，即由申請人戶(hù)口所在地街道辦初審公示、區民政局、區房改辦復審、隨后報市住建局審核并公示。經(jīng)適房申請堅持“兩級審核、兩級公示”，即由夫妻雙方所在單位、紀檢部門(mén)共同初審并公示（非但未從業(yè)人員由街道辦和紀檢部門(mén)初核），隨后報市住建局通過(guò)住房信息庫查詢(xún)審查并公示。
三是兩種途徑保障，及時(shí)配租配售。對符合廉租房保障政策規定的登記家庭，首先選擇給予實(shí)物配租，在暫無(wú)房源的情況下及時(shí)給予住房租賃，直至得到實(shí)物配租或“家庭脫困”（人均收入和住房面積超過(guò)住房對象認定標準）。市區標準補貼為每平方米4元，無(wú)房戶(hù)按每人每月14平方米計發(fā)，住房困難家庭按現有住房人均建筑面積與保障面積的差額計發(fā)。同時(shí)，廉租房原則上根據申請時(shí)間及保障號順序及時(shí)給予實(shí)物配粗，老、弱、病、殘者家庭優(yōu)先分配底層樓房。經(jīng)適房采取現場(chǎng)搖號的方式確定配售住房，并接受紀檢部門(mén)、人大代表、政協(xié)委員和群眾現場(chǎng)監督。
四是加強動(dòng)態(tài)監管。對享受廉租房保障政策的家庭，實(shí)行年度復核和動(dòng)態(tài)管理制度。經(jīng)年度復核不符合保障條件的`，立即停止保障，仍符合保障條件但家庭人口、住居發(fā)生變化的，相應調整補貼金額；認定為蓄意套取廉租房保障的，堅決取消保障資格并嚴肅處理。廉租房實(shí)物配租周期三年，期滿(mǎn)后必須重新申請、審查。各縣市區也都結合實(shí)際，制定了相應的認定措施、審查辦法和動(dòng)態(tài)監管措施，做到了公開(kāi)公平公正配租配售保障性住房。截止到今年7月底，全市實(shí)物配租2244戶(hù)，其余發(fā)放租賃補貼。16680戶(hù)廉租房保障對象基本實(shí)現應保盡保�！笆晃濉逼陂g，累計建設經(jīng)適房11292萬(wàn)平方米，解決城市1.49萬(wàn)戶(hù)底收入家庭的住房困難。
住房調查報告6
一、調查背景
�。裕�
二、調查對象
此次的調查對象是昆山市易買(mǎi)得周邊的住戶(hù)、打工者等，本次調查以隨機抽樣形式抽出樣本45人進(jìn)行調查研究。
三、調查目的
本次調查主要基于以下兩個(gè)目的：
一是花橋市人民對易買(mǎi)得的產(chǎn)品，服務(wù)態(tài)度等的總體調查；
二是通過(guò)對在易買(mǎi)得消費者的調查，力圖解讀現在群眾對超市的要求和買(mǎi)東西希望得到的感受。
調查問(wèn)卷回收情況
問(wèn)卷發(fā)放時(shí)間為20xx年11月14日（當天完成），發(fā)放方法為在住宅區，超市門(mén)口，馬路邊等地點(diǎn)隨機發(fā)放。在收回的有效問(wèn)卷中，職業(yè)類(lèi)型：
服務(wù)人員為8人，個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶(hù)為6人，工人為2人，公務(wù)員為1人，離退休人員為5人，農民為2人，農民工為1人，其他為8人，文教衛體人員為2人，學(xué)生為8人
男女生比例大概為6：4
�。ㄐ詣e，職業(yè)類(lèi)別由問(wèn)卷第1，2題統計而得）
昆山市易買(mǎi)得環(huán)境分析
易買(mǎi)得花橋店坐落于昆山市花橋鎮綠地大道269號，是易買(mǎi)得在華東區地區第一家上海以外的門(mén)店。易買(mǎi)得花橋店擁有220名員工，另有供應商促銷(xiāo)員248名、外包技術(shù)人員95人，具有較強的服務(wù)能力。商場(chǎng)占據兩個(gè)樓層，一樓營(yíng)業(yè)面積4078平方米，主要經(jīng)營(yíng)生活日用品，包括化妝品、男女服裝、童裝、床上用品、文玩具、汽配用品、家電、手機、廚房、洗浴用品等生活必需品；二樓營(yíng)業(yè)面積5280平方米，主要經(jīng)營(yíng)食品，包括生鮮商品，休閑食品，調味品、進(jìn)口食品等品種豐富的商品。由于易買(mǎi)得的韓國投資商背景，賣(mài)場(chǎng)還特意組織深受歡迎的韓國特色食品，滿(mǎn)足廣大顧客的需求。
為方便周?chē)用�，易買(mǎi)得專(zhuān)門(mén)在花橋周邊的上海地區以及花橋鎮等地設計了10條免費班車(chē)，包括上海地區的白鶴趙屯線(xiàn)、安亭環(huán)線(xiàn)、安亭外環(huán)線(xiàn)、黃渡線(xiàn)、華新線(xiàn)；花橋地區的蓬朗線(xiàn)、花橋環(huán)線(xiàn)、綠地二十一城環(huán)線(xiàn)、陸家線(xiàn)、千燈、石浦線(xiàn)。消費者對易買(mǎi)得超市滿(mǎn)意度情況
商品質(zhì)量滿(mǎn)意度情況
如果把消費者對質(zhì)量滿(mǎn)意度分為五個(gè)等級（1、2、3、4、5以5最高，1最低）其中等級為1的占4%，等級為2的占13%，等級為3的占45%等級為4的占20%等級為5的占18%，如圖一所示其中等級為3的占比最多說(shuō)明易買(mǎi)得店商品質(zhì)量還可以。
品牌方面滿(mǎn)意情況
在品牌方面易買(mǎi)得超市與本市其他超市相比易買(mǎi)得扥表現如圖二所示：其中很滿(mǎn)意的占13%，滿(mǎn)意的占33%一般的占50%不滿(mǎn)意的占45%。
價(jià)格方面滿(mǎn)意情況
有52%的人認為價(jià)格可以接受，33%的人認為價(jià)格偏高，11%的'人認為價(jià)格合理，4%的人認為價(jià)格無(wú)法接受。
易買(mǎi)得超市工作人員服務(wù)態(tài)度
61%的消費者認為員工服務(wù)態(tài)度較好，31%的顧客認為員工服務(wù)態(tài)度一般，13%的顧客認為員工服務(wù)態(tài)度極好，4%的顧客認為員工服務(wù)態(tài)度惡劣。
結賬效率滿(mǎn)意程度情況
56%的顧客認為結賬效率高，7%的顧客認為結賬效率偏低，20的顧客認為結賬效率一般，7%的顧客認為結賬效率低。
免費接送方面那些需要改進(jìn)
54%的人認為應增加路線(xiàn)，13%的人認為應增加乘務(wù)員，16%的人認為應增加班次，7%的人認為應改善車(chē)內環(huán)境，42%的人無(wú)所謂。
結論：消費者對易買(mǎi)得的總體滿(mǎn)意度相對滿(mǎn)意
住房調查報告7
前不久，國家稅務(wù)總局下發(fā)了《關(guān)于個(gè)人住房轉讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），對于個(gè)人住房轉讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題作了進(jìn)一步明確，并且此《通知》已于20xx年8月1日執行。在此，筆者對于此《通知》的實(shí)行，進(jìn)行了一番社會(huì )調查，以了解部分市民對此新法律條文的看法與意見(jiàn)。以下是調查結果的基本情況：
調查范圍：__省__縣國家稅務(wù)局家屬住宅小區
調查時(shí)間：20xx年8月7日---8月20日
�。ㄒ唬┝⒎康模�
很多被調查者認為，對個(gè)人轉讓住房（俗稱(chēng)“二手房”）所得征收個(gè)人所得稅僅是這次《通知》中有所規定。實(shí)際上，根據1994年起實(shí)施的《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》，對“財產(chǎn)轉讓所得”項目應征收個(gè)人所得稅。這里所說(shuō)的財產(chǎn)，包括房產(chǎn)、汽車(chē)等大宗財產(chǎn)。因此，個(gè)人轉讓住房取得的所得，從1994年起就應按“財產(chǎn)轉讓所得”項目繳納個(gè)人所得稅。1999年，財政部、國家稅務(wù)總局、建設部聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于個(gè)人出售住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》，對個(gè)人轉讓住房所得征收個(gè)人所得稅的一些非凡情況規定了優(yōu)惠政策，但對個(gè)人轉讓住文章版權歸作者所有!房所得征收個(gè)人所得稅的基本政策始終未變。所以，這次國家稅務(wù)總局發(fā)出《通知》，并不是出臺新的法規，只是對原有的規定進(jìn)一步完善和細化。
關(guān)于國家出臺《通知》的目的,97的被調查者都認為是為了限制當今中國社會(huì )上出現的“炒房熱”現象。即打擊許多投機倒把的商人通過(guò)倒賣(mài)二手房而抬高房?jì)r(jià)，以獲得暴利。這一目的可認為是《通知》實(shí)施的最主要的目的。
�。ǘ锻ㄖ肥┬械膬�(yōu)點(diǎn)
房屋是人類(lèi)生存立命之所，是關(guān)系著(zhù)國計民生的大事。如今，中國社會(huì )存在的一個(gè)普遍的關(guān)于房屋的問(wèn)題就是主要在大城市里存在嚴重的炒房現象，這導致房?jì)r(jià)的大幅度上漲，致使很多人喪失了基本的生活條件——住。房?jì)r(jià)的上漲不僅會(huì )使一般人的生活負擔加重，還會(huì )拉大貧富差距。因為，炒房的人把握了絕大部分的房屋，借多次轉賣(mài)而獲取暴利，也就是說(shuō)，大量因房?jì)r(jià)抬高而贏(yíng)得的利潤是轉入少數的炒房人手里，那么，需要以房屋作為安身之所的普通工薪階級的人就得隨著(zhù)房?jì)r(jià)的肆意增長(cháng)而花更多的錢(qián)，這明顯增重了個(gè)人負擔，而且使那些把握房?jì)r(jià)的“有錢(qián)人”更加有錢(qián)，而那些要為購買(mǎi)房子付出很大代價(jià)的“沒(méi)錢(qián)人”更加沒(méi)錢(qián)�！锻ㄖ返膶�(shí)行，是政府為了打擊這種不正常的炒房現象而出臺的，它根據各個(gè)城市的經(jīng)濟狀態(tài)以及房?jì)r(jià)的不同征收不同稅率的個(gè)人所得稅，比如北京的二手房轉讓就必須繳納20的個(gè)人所得稅。這樣，那些原來(lái)一直靠炒房而獲得暴利的暴發(fā)戶(hù)們的收入便大大減少，那么自然，炒房的熱潮會(huì )漸漸減退，房?jì)r(jià)也會(huì )有所下降，這對那些需要購房以用為生活用房的老百姓來(lái)說(shuō)是“百利而無(wú)一害”的。
除以上觀(guān)點(diǎn)外，還有以下幾點(diǎn)調查時(shí)所提到的《通知》施行的優(yōu)點(diǎn)：
1.推進(jìn)稅務(wù)機關(guān)依法行政，加強對二手房交易所得的個(gè)人所得稅征管。依法征稅是稅法賦予稅務(wù)機關(guān)的一項基本職責。近年來(lái)，由于多方面原因，一些地方二手房交易所得的個(gè)人所得稅征管不夠理想，其中規定不夠具體、征管程序不夠嚴密是一個(gè)原因。因此，明確了有關(guān)規定，就會(huì )使規范治理，并且易確保政策執行到位。
2.根據實(shí)際情況，完善有關(guān)規定。個(gè)人所得稅法及其實(shí)施條例規定對個(gè)人轉讓房屋所得計稅時(shí)答應扣除房屋原值和合理費用，但規定不夠具體�！锻ㄖ穮^分不同類(lèi)別房屋分別規定其原值，如商品房就是購置該房屋時(shí)實(shí)際支付的房?jì)r(jià)款及交納的相關(guān)稅費為準；而自建住房是以實(shí)際發(fā)生的建造費用及建造和取得產(chǎn)權時(shí)實(shí)際交納的相關(guān)稅費為準。并且答應合理扣除按揭購房貸款利息和裝修費用等，使得其可行性加強，同時(shí)也減輕了納稅人稅負。
3.便于征納雙方操作，維護納稅人合法權益�！锻ㄖ犯鶕愂照鞴芊ǖ谌鍡l的規定，明確對納稅人申報收入不實(shí)的，征收機關(guān)依法有權根據有關(guān)信息核定其轉讓收入；對不能提供房屋原值等有關(guān)涉稅資料的，稅務(wù)機關(guān)可以在住房轉讓收入的1~3比例內核定應納個(gè)人所得稅額，加大了稅收執法力度。同時(shí)，要求稅務(wù)機關(guān)在嚴格執行現行住房轉讓所得個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的基礎上，認真落實(shí)優(yōu)化納稅服務(wù)的要求，為納稅人完稅提供便利，做好納稅保證金的退還工作，保護納稅人合法權益。
(三)《通知》施行的弊端
調查顯示，許多人在支持《通知》實(shí)行的同時(shí)，還指出其有很多弊端，以下列出較為典型的幾點(diǎn)：
1.《通知》的施行著(zhù)實(shí)可以抑制炒房現象，但是也會(huì )給很多人帶來(lái)不便，甚至有時(shí)候，會(huì )使很多真正需要住房的人的合法利益不能得到保障。比如，對二手房轉讓個(gè)人所得征收個(gè)人所得稅很明顯會(huì )使二手房交易減少，那么對一些剛工作或者收入不高但急需要買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，他們的利益就要受損。同時(shí)，二手房交易量減少，一時(shí)間人們對房子的需求量卻不會(huì )有太多下降，非凡是中國人口呈上升趨勢，對房屋的需求只會(huì )有增無(wú)減。無(wú)論如何，一手房以及租賃房屋的交易一定會(huì )有所上升，那么，這種形勢下，難免會(huì )有部分人利用人們對房屋的需求抬高一手房?jì)r(jià)格以及租賃房的租金。那么，限制“二手房炒房熱”的實(shí)質(zhì)目的——為了限制房?jì)r(jià)，減少?lài)駥ψ》康馁徺I(mǎi)負擔，就會(huì )因為一手房房?jì)r(jià)的上漲以及租賃房租金的'提高變得毫無(wú)效益。
2.《通知》中雖然對房屋的原值、轉讓住房過(guò)程中繳納的稅金以及有關(guān)合理費用做了較為具體的分類(lèi)以及說(shuō)明，使稅務(wù)部門(mén)對二手房交易所得的個(gè)人所得稅的征管有一定的幫助，但是，在實(shí)際中，它還是存在許多實(shí)施方面的問(wèn)題。比如,二手房市場(chǎng)的買(mǎi)賣(mài)雙方可能會(huì )首先經(jīng)過(guò)協(xié)商,把需要上報并且登記的賣(mài)房?jì)r(jià)弄得低于實(shí)際的交付款額,而這一現象在筆者對__省__縣房產(chǎn)局工作人員進(jìn)行訪(fǎng)問(wèn)時(shí)得知確實(shí)存在。那么,這就說(shuō)明《通知》這項法律條文還存在不足之處，輕易讓有些鉆法律空子的人得逞。同時(shí),面對一些非凡情況,例如當人情與法有摩擦時(shí),法律條文中不可能應有盡有的列舉出來(lái)，那么，該如何更為妥善的處理，就沒(méi)有一個(gè)明確的說(shuō)法。
（四）對立法部門(mén)完善《通知》的一些意見(jiàn)和建議
一些被調查者認為，國家不能用統一的政策對待這一問(wèn)題，因為每個(gè)地方的經(jīng)濟、文化等方面各不相同，有的經(jīng)濟較為落后的地方由于其經(jīng)濟條件限制根本在近期內不會(huì )存在什么炒房現象，那假如同樣要征收二手房轉讓所得的個(gè)人所得稅，就很可能會(huì )使其地區的房產(chǎn)業(yè)受阻，那么，對這些地方而言，雖然《通知》的施行可以預防炒房現象的產(chǎn)生，但是，就其現在本身狀況，這是對地方經(jīng)濟的發(fā)展沒(méi)有什么益處，甚至還可能會(huì )部分阻礙其發(fā)展的。因此，應該因地制宜，具體情況具體對待，應由各地方政府制定一些相關(guān)政策一起實(shí)行。
還有一些人指出，國家可以把房屋關(guān)系如同對煙草的控制進(jìn)行治理，那么，就能最有效益的降低“炒房熱”。當然，筆者認為這并不妥當，因為政府的介入，可能會(huì )導致房產(chǎn)經(jīng)濟效益大跌，而且操作困難。
第三個(gè)建議是,可以考慮以個(gè)人戶(hù)口為準,限制每個(gè)人在同一地區的房子擁有量,最好是在同一地區個(gè)人房屋擁有量不超過(guò)2所。但是,筆者認為這種方式是治標不治本，因為炒房者可以把屬于自己的二手房的以他人的名義辦理房產(chǎn)證，而且這種方式也會(huì )對許多真正需要房屋的人造成極大不便。
以上，是本人對個(gè)人住房轉讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的調查情況，其中反映了__省__縣國家稅務(wù)局家屬區內部分居民對此法律條文實(shí)施的一些看法。
住房調查報告8
一、基本情況
近年來(lái)，縣住房和城鄉建設局始終堅持優(yōu)化環(huán)境作為促進(jìn)城鎮面貌“三年上水平”的一條主線(xiàn)，以行風(fēng)帶政風(fēng)，以政風(fēng)促落實(shí)，加壓力、增措施、強信心，團結一致，奮力爭先，在提升縣城聚集能力、輻射帶動(dòng)力和人口承載力方面狠下功夫，在短短的幾年里，逐步構建起“9縱8橫”城市框架，縣城面積由5。4平方公里迅速擴大到30平方公里，城市道路總里程69公里，給排水管道137公里，住宅小區18個(gè)建筑面積逾100萬(wàn)平方米以上，污水處理廠(chǎng)的建成投用，填補了我縣污水處理能力“零”突破，城市化率由23%提高到38%，加快形成我縣城鄉經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展一體化新格局，初步建立起宜居宜業(yè)“邢臺衛星名城”任城新區。
為實(shí)現項目建設的快速推進(jìn)，進(jìn)一步提高工作效率，針對部分審批項目涉及科室多、運行時(shí)間長(cháng)等問(wèn)題，該局采取“并聯(lián)審批”和“一審一核”制度，一口受理，抄告相關(guān)。對重大項目的審批，實(shí)行聯(lián)動(dòng)，確保在最短的時(shí)間內辦結。同時(shí)，把窗口工作職責及審批服務(wù)事項公之于眾，以方便群眾查詢(xún)、監督。各窗口審批即時(shí)辦結件占審批件的比例不得低于20%，做到即辦事項不過(guò)夜，承諾事項不過(guò)期，充分發(fā)揮窗口作用，能即時(shí)辦結的即時(shí)辦結，需要到現場(chǎng)勘查、論證的，盡量縮短審批時(shí)限，方便辦事群眾。以往，一個(gè)工程項目審批從招投標、施工許可審批到竣工備案，開(kāi)發(fā)商需要到4個(gè)科室，現在全部集中到一個(gè)窗口，即可辦結全部審批和備案手續。
該局樹(shù)立“窗口就是投資環(huán)境”和“內樹(shù)部門(mén)形象、外樹(shù)政府形象”的工作理念，通過(guò)服務(wù)前移，領(lǐng)辦、幫辦、代辦使投資商、施工企業(yè)等辦理前置手續由平均30個(gè)工作日縮短為1日。對辦理工程招標、施工合同、質(zhì)監、安監等四項備案由3個(gè)工作日改為現場(chǎng)即辦，施工許可由15日也改為現場(chǎng)受理、現場(chǎng)即辦。廣州（邢臺）圣豐商品混凝土有限公司攪拌站項目為我縣重點(diǎn)招商引資項目，工程投資5000萬(wàn)元，年生產(chǎn)能力200萬(wàn)立方米商品混凝土，年利稅超百萬(wàn)元以上。項目在入駐時(shí)期，相關(guān)手續該局僅用了半小時(shí)辦理完畢。據統計，建設局窗口成立以來(lái)接受群眾咨詢(xún)400多人次，按時(shí)辦結率100%。
二、基本經(jīng)驗
�。ㄒ唬┤巳岁P(guān)系環(huán)境，事事關(guān)系形象。近年來(lái)，該局在解決群眾反映問(wèn)題上，以窗口標準化建設為載體，建立了一系列便民服務(wù)機制。為高效能地服務(wù)于企業(yè)，該局依據建筑法和招標投標法等法規，對現有的行政審批和管理事項進(jìn)行縝密梳理，對確需保留的事項，進(jìn)行了調整和并，簡(jiǎn)化辦事程序，進(jìn)一步完善了《行政審批服務(wù)中心工作人員行為規范》《房地產(chǎn)服務(wù)流程示意圖》等管理制度，并根據項目規模及服務(wù)對象的要求，推行一般事項直接辦理制，特殊事項承諾辦理制，重大事項聯(lián)合辦理制，上報事項專(zhuān)責辦理制，控制事項明確答復辦理制的“五辦理制”，倍受群眾歡迎，再次投訴率為零。
�。ǘ┻\行機制抓創(chuàng )新，服務(wù)效能再提高。按照省建設廳關(guān)于提高行政效能若干規定要求，嚴格遵守房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)審批收費項目、收費標準、辦理時(shí)限“三條紅線(xiàn)”，嚴格落實(shí)并聯(lián)審批、限時(shí)辦結、一站式收費、全程代理服務(wù)、全程政務(wù)信息公開(kāi)五項制度和審批申請材料及補正內容一次性告知制度，加大對申請材料的審查頻率、縮短審查間隔，實(shí)行一個(gè)公章對外、一站式審批程序，形成了完備的制度管理體系。此外，在大力改進(jìn)工作效能的基礎上，該局建立了股長(cháng)述廉述職報告制度。評議和述職涉及職能工作、任務(wù)落實(shí)、作風(fēng)建設、服務(wù)態(tài)度、室內衛生、精神面貌等多方面內容，評作風(fēng)、評奉獻、述能力、述進(jìn)度，讓全體干部時(shí)刻繃緊“作風(fēng)建設”這根弦，形成爭榮譽(yù)、講奉獻、團結向上、想事和干事的良好局面，營(yíng)造了門(mén)好進(jìn)、臉好看、話(huà)好聽(tīng)、事好辦的和諧氛圍，樹(shù)立了清正廉潔、務(wù)實(shí)高效、熱情周到、耐心服務(wù)的建設形象。
�。ㄈ┲行膰@窗口轉，窗口圍著(zhù)項目轉。為讓更多的項目落戶(hù)任縣，該局開(kāi)展了“服務(wù)無(wú)缺位”活動(dòng)，各崗位配置實(shí)行AB角制，各窗口組織全體人員進(jìn)行崗位交叉練兵，確保窗口服務(wù)不斷層。一是審批通報。對項目的`申報審批采取科室集中會(huì )審，確認有關(guān)情況，實(shí)現審批與監管的對接，形成了審批監管相結合，監管促審批，審批促發(fā)展，相互促進(jìn)，相互提升的快捷高效工作局面。二是強化監管。全面落實(shí)行政審批后的職責和責任，加強對工程的監督檢查，將工程質(zhì)量強制性規范標準落到實(shí)處，構建起各司其職、相互協(xié)調，監管銜接的工作格局。三是跟蹤服務(wù)。采取上門(mén)服務(wù)、跟蹤服務(wù)、預約服務(wù)等多種服務(wù)方法，打破八小時(shí)服務(wù)時(shí)限和節假日的局限，拓展服務(wù)項目，改變由淺層次服務(wù)向市場(chǎng)準入主體、招標投標、資質(zhì)升級、項目申報、竣工驗收等方面的服務(wù)發(fā)展，對于需要跑市進(jìn)廳的項目，積極協(xié)助跑辦，最大限度減少企業(yè)辦理環(huán)節。
�。ㄋ模┱⻊�(wù)公開(kāi)轉作風(fēng)，群眾擁護快發(fā)展。在出臺《廉政風(fēng)險監控管理考核和獎懲機制》的基礎上，對審批項目實(shí)行公開(kāi)審批依據、公開(kāi)審批程序、公開(kāi)審批條件、公開(kāi)審批時(shí)限、公開(kāi)收費標準“五公開(kāi)”，有效避免了人為化隨意性審批，真正把政策交給了群眾，提高了透明度，方便了辦事群眾。不僅如此，該局不斷提高群眾知情權，從明確內容、群眾關(guān)心、豐富形式、健全制度、強化監督五方面入手，大力推進(jìn)工作公示建設，就群眾關(guān)心的城市發(fā)展方向、基礎設施建設、拆違拆遷等熱點(diǎn)、焦點(diǎn)予以公布，對重點(diǎn)工程、形象進(jìn)度、施工要求向廣大群眾公開(kāi)，讓群眾所關(guān)心的工程建設進(jìn)展情況一目了然。通過(guò)公開(kāi)各項政策，讓廣大群眾及時(shí)了解城市發(fā)展現狀，對各項工程的實(shí)施，積極配合，受到群眾的普遍歡迎和好評。
三、幾點(diǎn)啟示
實(shí)踐證明，過(guò)硬的作風(fēng)、一流的環(huán)境是實(shí)現城市跨越式發(fā)展的根本保障。
�。ㄒ唬┌褍�(yōu)化環(huán)境的著(zhù)眼點(diǎn)放在強化干部的責任意識上。一是組織保障。成立優(yōu)化環(huán)境領(lǐng)導小組，一把手負總責，全體班子成員共同參與，共同研究方案抓謀劃，共同制定措施抓落實(shí)，形成了主要領(lǐng)導親自抓、分管領(lǐng)導具體抓、各科室分工配合、參建單位上下聯(lián)動(dòng)的組織領(lǐng)導體系，使優(yōu)化環(huán)境切實(shí)做到了年初有計劃、有部署，年終有總結、有落實(shí)。二是思想保障。即一查群眾反映的問(wèn)題是否得到及時(shí)解決，看黨員干部為民服務(wù)意識是否增強；二查執法形象，看執法人員在行政過(guò)程中行為是否規范；三查思想作風(fēng)，看干部職工廉潔自律意識是否樹(shù)得牢固。通過(guò)三查三看，統一了思想，改進(jìn)了作風(fēng)，形成了合力，收到了效果。三是制度保障。建立一系列加強和改進(jìn)作風(fēng)建設的若干規定，將作風(fēng)建設納入年度考核目標，采取發(fā)表電視講話(huà)、街頭宣傳、公示公開(kāi)、邀請社會(huì )各界人士和發(fā)放《征求意見(jiàn)書(shū)》等形式面對面征求意見(jiàn)征求意見(jiàn)，形成人人是環(huán)境，個(gè)個(gè)是形象的局面。
�。ǘ┌褍�(yōu)化環(huán)境的切入點(diǎn)放在自身問(wèn)題的查找上。在查找問(wèn)題過(guò)程中，不遮掩、不護短，敢于拿起批評與自我批評的武器，緊緊抓住與人民群眾聯(lián)系最密切，群眾最關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題，有針對性、扎扎實(shí)實(shí)地開(kāi)展自查自糾。通過(guò)走訪(fǎng)社會(huì )、企業(yè)、群眾，征求意見(jiàn)和建議，制定整改措施，確保立黨為公、勤政為民的工作理念。應完善學(xué)習制度，把優(yōu)化環(huán)境與全縣經(jīng)濟工作緊密結合起來(lái)，把優(yōu)化環(huán)境與創(chuàng )先爭優(yōu)活動(dòng)緊密結合起來(lái)，把優(yōu)化環(huán)境與學(xué)習張云泉先進(jìn)事跡緊密結合起來(lái)，進(jìn)一步增強干部隊伍服務(wù)經(jīng)濟意識，愛(ài)崗敬業(yè)意識，服務(wù)城建發(fā)展意識。要進(jìn)一步完善辦事承諾制度，樹(shù)立“崗位就是投資環(huán)境”和“內樹(shù)部門(mén)形象、外樹(shù)政府形象”的工作理念，對一些社面影響廣、群眾關(guān)心的重點(diǎn)、難點(diǎn)和熱點(diǎn)問(wèn)題，要采取重點(diǎn)扶持、重點(diǎn)督促，努力將其建成示范工程，以示范工程帶動(dòng)整體工作，擴大群眾影響力，樹(shù)立在群眾中的新形象。
�。ㄈ┌褍�(yōu)化環(huán)境的落腳點(diǎn)放在促進(jìn)城建工作和群眾滿(mǎn)意上。以創(chuàng )先爭優(yōu)活動(dòng)為契機，牢牢把握事前、事中、事后三個(gè)環(huán)節，立足防范，健全完善監督制約機制，大力開(kāi)展“親民、為民”活動(dòng)，從維護群眾利益出發(fā)，組織黨員干部深入企業(yè)、群眾，面向基層、面向群眾，及時(shí)了解掌握廣大群眾想什么，盼什么，城建工作應該做什么，把群眾“擁護不擁護”、“贊成不贊成”、“高興不高興”、“答應不答應”作為工作的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，始終圍繞群眾反映的熱點(diǎn)難點(diǎn)問(wèn)題開(kāi)展工作，真正把“情為民所系、利為民所謀”落到實(shí)處。
住房調查報告9
根據桃城區、高新區、冀州區、兩房中心上報審核通過(guò)的申請公租房家庭情況，為盡快有效解決這部分城鎮低收入家庭住房困難問(wèn)題，結合市區現有公租房實(shí)際，為切實(shí)做好市區20xx年度第一次保障性住房分配工作，擬于近期分配特制定如下分配方案。
一、擬分配保障性住房房源及申請家庭基本情況
現有桃城區、高新區、冀州區、兩房中心上報625戶(hù)申請家庭(公租房二類(lèi)267戶(hù)、三類(lèi)358戶(hù)，)
以上分配家庭房源由市兩房中心提供
本次搖號抽取住房分配順序按申請家庭申報時(shí)間先后排序
二、保障性住房的分配原則
堅持公平、公正、公開(kāi)、和諧、人性化的分配原則。
三、保障性住房分配對象的確定
由桃城區、高新區、冀州區、濱湖新區，市兩房中心住房保障部門(mén)審核審批通過(guò)的符合保障性住房申請條件的合格家庭。
四、分配方法及程序
�。ㄒ唬┰诜吭磾盗看笥诤细裆暾埍Ｕ闲宰》考彝盗康那闆r下，以上合格家庭直接進(jìn)入搖號分配程序；如房源數量小于申請保障性住房合格家庭數量，在優(yōu)先保證先申請家庭和享受最低保障家庭入住的前提下，按申請時(shí)間前后進(jìn)行輪侯等待下次分配，如輪候期間超過(guò)一年，需經(jīng)再次核實(shí)住房和收入情況合格后按照分配程序搖號。以單位組織申請的三類(lèi)公租房的家庭，結合單位辦公地點(diǎn)為方便管理，由住房保障科商兩房中心統一安排入住。
�。ǘ┍Ｕ闲宰》可暾埲�，持本人身份證到指定報到點(diǎn)報到，按照申請家庭申報時(shí)間先后順序排隊進(jìn)行現場(chǎng)抽號確定房號。
五、保障性住房搖號時(shí)間、地點(diǎn)、會(huì )場(chǎng)安全、后勤保障的安排
結合工作實(shí)際，保障性住房搖號時(shí)間確定在 20xx年4月11日。
由住房保障科負責通知分配對象，按時(shí)參加。搖號分配住房困難家庭規模大，涉及人員多，結合天氣情況，擬采�。�1、選擇一個(gè)能承受此次大型活動(dòng)的封閉性會(huì )場(chǎng)，地點(diǎn)選擇在永安北里小區，由住房保障科會(huì )同兩房中心聯(lián)絡(luò )并做好會(huì )場(chǎng)的`部署安排工作。為確保此次活動(dòng)的順利進(jìn)行，防止突發(fā)事件的發(fā)生，聯(lián)系公安部門(mén)出警予以協(xié)助參加，維持秩序，并做好到場(chǎng)前的排隊布局等工作。2、采取分類(lèi)分配方式上午分配二類(lèi)公租家庭、下午分配三類(lèi)公租家庭，設置6個(gè)報到點(diǎn)，排成6隊。本次活動(dòng)約需要占用1天的時(shí)間，由辦公室做好工作人員、車(chē)輛等后勤保障工作。
六、參加人員
為確保本次分配的公開(kāi)、公平、公正、嚴肅性，此次活動(dòng)邀請市公證處參加并公證、市紀委駐市住建局紀檢組、市廉租住房和經(jīng)濟適用住房管理中心、桃城區、冀州區、開(kāi)發(fā)區住房保障部門(mén)負責同志參加。
七、工作要求及規定
�。ㄒ唬┓峙涔ぷ鲗�(shí)施全過(guò)程監督。由市紀委駐市住建局紀檢組對本次分配搖號過(guò)程實(shí)施全過(guò)程監督，嚴肅工作紀律，確保分配的公平性，公正性，嚴肅性。
�。ǘ�1、對于確定分配的申請家庭，接到通知后不按時(shí)到場(chǎng)參加分配的，視為自動(dòng)放棄住房保障，2、如無(wú)特殊原因，在規定的有效期限內沒(méi)有簽定相關(guān)合同的視為自動(dòng)退出保障性住房保障。
住房調查報告10
五年規劃，是中國國民經(jīng)濟計劃的重要部分，屬長(cháng)期計劃。主要是對國家重大建設項目、生產(chǎn)力分布和國民經(jīng)濟重要比例關(guān)系等作出規劃，為國民經(jīng)濟發(fā)展遠景規定目標和方向。
實(shí)現“十三五”時(shí)期發(fā)展目標，破解發(fā)展難題，厚植發(fā)展優(yōu)勢，必須牢固樹(shù)立并切實(shí)貫徹“創(chuàng )新、協(xié)調、綠色、開(kāi)放、共享”的發(fā)展理念。
《中國住房消費發(fā)展報告(1998—20xx)》、《中國城市家庭住房消費調查報告(20xx)》24日在南開(kāi)大學(xué)發(fā)布。報告指出，“一線(xiàn)城市的城鎮居民中有超過(guò)80%認為所在城市房?jì)r(jià)非常高或者較高”，“幾乎4/5的城市家庭認為當前購房時(shí)機并不合適”。
報告基于對我國城市家庭住房消費全面系統的入戶(hù)調查數據研究而成，樣本覆蓋全國32個(gè)城市，共收集20xx個(gè)家庭戶(hù)樣本、5201個(gè)家庭成員樣本，并建立了相應的數據庫。
對于取消限購，“55.08%的城市居民認為其購房行為不會(huì )受到影響”“54.14%的.城市居民認為限貸政策不會(huì )影響其購房行為”。報告認為，“在住房?jì)r(jià)格居高不下的情況下，取消住房限購、限貸政策對城鎮居民住房需求彈性影響有限，但會(huì )對居民住房行為結構產(chǎn)生影響�！眻蟾骘@示，在城鎮居民最希望房貸松綁類(lèi)型分析中，“降低貸款利率是城鎮居民最希望松綁的類(lèi)型，有39.17%的城鎮居民認為利率偏高，希望能夠降低貸款率;22.32%的城鎮居民希望能夠下調二套首付比例�！眻蟾娣答佉才c今年我國出臺相應房地產(chǎn)政策及央行屢次降息相呼應。
報告同時(shí)發(fā)布的“住房?jì)r(jià)格風(fēng)險指數”對全國70個(gè)城市近五年的住房?jì)r(jià)格風(fēng)險進(jìn)行了評估，根據指數顯示： 20xx年，住房?jì)r(jià)格風(fēng)險排名前10的城市依次為深圳、北京、上海、牡丹江、廣州、南寧、昆明、襄陽(yáng)、錦州、合肥。
在未來(lái)家庭住房消費選擇中，報告指出，“一線(xiàn)城市的城鎮居民中有超過(guò)80%還是認為所在城市房?jì)r(jià)非常高或者較高”，在對于當前住房市場(chǎng)的評價(jià)中，“幾乎4/5的城市家庭認為當前購房時(shí)機并不合適”。
中國特色社會(huì )主義經(jīng)濟建設協(xié)同創(chuàng )新中心、南開(kāi)大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院周京奎教授為該項研究主要牽頭人，其博士生、碩士生為核心成員;同時(shí)，項目邀請包括南開(kāi)大學(xué)數量經(jīng)濟研究所、天津工業(yè)大學(xué)、山東大學(xué)、湘潭大學(xué)、徐州師范大學(xué)、太原師范學(xué)院、哈爾濱商業(yè)大學(xué)、秦皇島職業(yè)技術(shù)學(xué)院等高校的教師加入。
周京奎表示，希望該項研究在政府制定住房發(fā)展政策，企業(yè)制定發(fā)展規劃，解決住房民生問(wèn)題方面提供數據支持和政策咨詢(xún)。同時(shí)，隨著(zhù)中國城鎮化的建設的發(fā)展和中國經(jīng)濟進(jìn)入新常態(tài)，在中國住房問(wèn)題研究由市場(chǎng)層面轉向消費層面的條件下，希望調查結果能夠填補我國城市家庭住房消費領(lǐng)域的空白。
住房調查報告11
調查地點(diǎn)：澧縣閘口鄉
調查時(shí)間：XX年10月14日
調查對象：當地居民與工作人員
調查步驟：
1、實(shí)地觀(guān)察
2、采訪(fǎng)
3、對比總結。
具體內容：
過(guò)去的狀況：
媽媽說(shuō)：“以前的閘口，非常貧窮。那時(shí)候，只有泥濘不堪的小路，路邊瘋長(cháng)的野草，還有一堆臭氣熏天的垃圾�！�
爸爸說(shuō)：”那時(shí)候的房子，全是用泥做的，人們從田里用犁將土平好，再用方塊將泥填成一塊塊長(cháng)方形，然后晾干，再一鍬一鎬的把它平整好，最后再將它們拼積成一個(gè)簡(jiǎn)陋的房子�！�
現在的情況：”隨著(zhù)祖國科技的飛速猛進(jìn)，現在的閘口鄉，都建起了一座座三四層樓的房子，地面是用混凝土做成的'，房頂也用磚瓦蓋成，下雨天再也不用怕水沖散房子了！“
劉叔叔說(shuō)�！倍野�，一個(gè)房子里好幾個(gè)房間呢，再也不用像以前那樣幾個(gè)人擠在一張床上睡了！“
鄰居說(shuō)。我的建議：跟以前比起來(lái)，住房問(wèn)題確實(shí)好了許多，人們都蓋起了一幢幢高樓大廈。但是，唯i想提出以下幾點(diǎn)住房問(wèn)題：
1、不濫蓋房子，有多的房子可以租用給別人。
2、房子前、后有多的空余地，可以種一些綠色植物，可以美化空氣。
我的想法：現在的科技可真發(fā)達��！而且也解決許多問(wèn)題，看著(zhù)祖國的日益強大，我暗暗下定決心：一定要努力學(xué)習，將祖國發(fā)展的繁榮富強。
住房調查報告12
前言
作為一名當代大學(xué)生，我想通過(guò)親身體驗社會(huì )實(shí)踐讓自己更進(jìn)一步了解社會(huì )，在實(shí)踐中增長(cháng)見(jiàn)識，鍛煉自己的才干，培養自己的韌性，更為重要的是檢驗一下自己所學(xué)的東西能否被社會(huì )所用，想通過(guò)社會(huì )實(shí)踐，找出自己的不足和差距所在。這也是為我在兩年后踏入社會(huì )做準備。
但是，近幾年來(lái)，住房問(wèn)題不單單是每個(gè)初入社會(huì )的大學(xué)生頭疼的問(wèn)題，更是每位老百姓最關(guān)注的民生問(wèn)題，也成為構建和諧社會(huì )的重要方面。
改革開(kāi)放以來(lái)，我國住房制度經(jīng)歷了從以福利分房制度為主發(fā)展到以住房市場(chǎng)化制度為主的過(guò)程，建立了比較適合中國國情的代住房體制。但是我們也不能否認目前在一定范圍存在著(zhù)部分百姓住房問(wèn)題，特別是近幾年來(lái)，房?jì)r(jià)持續上漲、住房供應結構不盡合理等問(wèn)題，使住房市場(chǎng)化制度面臨著(zhù)嚴峻的考驗。為此，近半月的時(shí)間對我區城鎮居民住房情況進(jìn)行了專(zhuān)題調研。
首先，我進(jìn)入了住房和城市建設局進(jìn)行了實(shí)習，在此期間，我以咨詢(xún)、查閱資料的方式，了解到了我鎮的大致的住房情況；然后，我又詢(xún)問(wèn)了有關(guān)領(lǐng)導，從他們那了解到我鎮的一些住房問(wèn)題，及解決措施和方法；最后我又利用晨練時(shí)間，對城區里的部分居名進(jìn)行了相關(guān)的問(wèn)卷調查，以及和他們交談，從他們了解到社會(huì )底層的一些想法。希望我的報告能作為一個(gè)橋梁，有利于百姓解決住房的一些問(wèn)題。
調查時(shí)間： 20xx.8.1-20x.8.14
調查地點(diǎn)：XXX市住房和城鄉建設局及居名住宅御景花園
調查方法： 實(shí)習，咨詢(xún)，調查問(wèn)卷
調查對象：XXX住房和城鄉建設局有關(guān)領(lǐng)導和人民公園晨練居民，
及大中鎮阜北村村民
正文：
我家坐落在蘇北一個(gè)發(fā)展縣級市的農村中，那里雖為沿海城市，可并不很發(fā)達，但是近幾年來(lái)，走在馬路上，會(huì )看到到處都在建設高樓大廈。我家也面臨著(zhù)拆遷問(wèn)題，但是，拆了之后有住哪呢，農民公寓還是自己再造一處房子，這是很多農村人想的問(wèn)題，而且，城里許多人也有各種各樣的住房煩惱，究竟我國當今社會(huì )的是否滿(mǎn)足居名住房要求呢？所以，我利用此次暑假對居名住房情況現狀進(jìn)行了相關(guān)的調查，下面就是我對我鎮居民住房情況坐的一
些解釋和總結。
一、目前住房問(wèn)題的基本情況：
�。�1）商品房?jì)r(jià)格上漲過(guò)快
房?jì)r(jià)上漲成為全國各個(gè)城市的共同現象，房?jì)r(jià)過(guò)高，超出了普通消費者的支付能力，或者說(shuō)是占民眾消費支出的比重過(guò)高，這是一種不合理的現象。以我市為例，從1998年實(shí)施住房貨幣化分配到20xx年期間，我市的商品住宅平均價(jià)格總體上是平穩上升的，以市中心區為例，據統計，1998年以前的幾年間，市中心區商品住房約為1000元左右，到 20xx年上升到2100元左右。而自20xx年起我市商品住宅價(jià)格上升加快，尤其以20xx-20xx年商品住宅價(jià)格上升較快 。
由住房和城鄉建設局給出的數據可以看出從20xx年四季度至20xx年商品房?jì)r(jià)格上漲過(guò)快，其中，中心區：20xx年的住房均價(jià)為4500,20xx年一季度的住宅均價(jià)為3650，，該區域的價(jià)格本季漲幅較大。此后，20xx年二季度商品住宅銷(xiāo)售面積與一季度相比增加14.41％，上半年商品房住宅銷(xiāo)售比20xx年同期增加78。13％，住宅銷(xiāo)售量同比環(huán)比均有不同程度的增幅。20xx上半年徐州全市城鎮居民人均可支配收入12837元， 雖然人均收入增長(cháng)了，但購房的壓力還是非常大的.。以一個(gè)三口之家的收入購買(mǎi)一套普通住宅為例，比如目前100平方需要30多萬(wàn)，三口之家年均收入為12837元（20xx年徐州全市城鎮居民人均可支配收入12837元，）乘以3等于38511元，所以不吃不喝還要近10年時(shí)間。在每個(gè)家庭里目前居住投入是逐年增長(cháng)的 ，如我市20xx年12月每個(gè)家庭居住投入占66。5%，所以住房是每個(gè)家庭經(jīng)濟壓力的主要來(lái)源。
�。ǘ┓课莶疬w糾紛多發(fā)
從拆遷科周科長(cháng)口中得知，隨著(zhù)經(jīng)濟的發(fā)展，城市化進(jìn)程的步伐加快，拆遷成為每個(gè)城市中最常見(jiàn)的現象，而拆遷糾紛也是每一次拆遷過(guò)程中的必發(fā)現象，更有嚴重的發(fā)展到暴力沖突。據信訪(fǎng)部門(mén)介紹，目前城市拆遷問(wèn)題已成為群眾信訪(fǎng)反映的焦點(diǎn)之一。國家信訪(fǎng)局接待的群眾集體上訪(fǎng)中，反映企業(yè)勞保、城市拆遷、征地三類(lèi)問(wèn)題的批次和人次占到60％以上。主要原因：（1）貨幣補償的金額趕不上快速增長(cháng)的房?jì)r(jià)，拆遷安置價(jià)一般要比商品房市場(chǎng)價(jià)少一半左右，所以拿到貨幣還建的價(jià)錢(qián)往往買(mǎi)不到一套商品房。（2）房屋產(chǎn)權調換不能安排合適的房源，這也是被拆遷人不愿意拆遷的原因，被拆遷人一般不愿意去地段偏僻，交通不便的地方，既不利于上班，也不利于上學(xué)。
�。ㄈ├闲^住房設施老化嚴重
現在，人民群眾生活水平逐步提高，對居住條件提高的需要越來(lái)越大，幾十年前所建的住宅區特別多，這類(lèi)房屋隨著(zhù)時(shí)代的演變，新房已變成舊房，一方面舊城區房屋混雜，不僅有大量住宅，而且還有相當多的商業(yè)用房、倉庫用房、工業(yè)廠(chǎng)房、辦公業(yè)務(wù)用房等；另一方面舊城區人口數量多、人口密集、人員素質(zhì)參差不齊。不僅新舊房屋交錯，而且居住和經(jīng)營(yíng)交織。再一方面舊城區房屋陳舊，配套設施及環(huán)境質(zhì)量存在先天不足。就舊城區物業(yè)本身而言，全部是舊房，使用時(shí)間至少是年限不等，有的時(shí)間甚至還要久遠，由于歷史原因，沒(méi)有很好的規劃，大多房型老化，式樣陳舊，房屋質(zhì)量、設備、各種質(zhì)量指標遠遠不到規范設計要求，老化程度較嚴重。特別是在老城市中，房屋陳舊的狀況尤為明顯，而且亂搭亂建的現象特別突出，嚴重破環(huán)了住宅區環(huán)境和公共設施。
二、住房難存在的問(wèn)題原因
商品房?jì)r(jià)格上漲過(guò)快的原因：
城市人口及外來(lái)人口的增加，增加了對住宅的有效需求
從建設局有關(guān)領(lǐng)導那了解到，從需求來(lái)看，人均GDP在不斷提高，適齡房地產(chǎn)消費人口數量也在增加，消費者的質(zhì)量和數量都在不斷提高，需求趨勢增加；20xx年，我國人均GDP接近1352美元，城鎮居民人均居住面積約為26。11平方米。他給我的資料顯示，根據中國統計網(wǎng)數據，19xx～20xx年10年間我國辦理的婚姻登記超過(guò)1億對，這都直接導致房地產(chǎn)的需求不斷增加，行業(yè)發(fā)展不斷擴張，使得房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展經(jīng)歷了初創(chuàng )階段后，在20xx～20xx年間快速進(jìn)入一次加速階段；進(jìn)入20xx年短期整合調整后，1962～1982年出生的人年齡在26～44歲之間，處于購置新房和改善性換房?jì)煞N需求都很高的階段，這種雙重作用下，將進(jìn)一步加快房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，使得在20xx~20xx年間進(jìn)入第二個(gè)加速階段。以我市人口為例，20xx年我縣級市總人口80萬(wàn)人，（3）人口逐年遞增，對住房的需求也是不斷增加。
�。ㄈ├闲^舊房改造難度大
老小區的房屋福利性成份比較重。由于住房制度改革是在20世紀90年代后才比較深入地開(kāi)展的，實(shí)行住房社會(huì )化、商品化、私有化的時(shí)間不長(cháng)。在這之前，我國一直實(shí)行的是低工資、低房租的福利制度，住房由國家或單位統一修建，統一調配，統一養護，福利性住房是我國計劃經(jīng)濟條件下的一個(gè)社會(huì )顯著(zhù)特征。盡管舊區不少房屋目前已按優(yōu)惠價(jià)出售給了職工，但公房出售本身就帶有福利性色彩。同時(shí)，即使沒(méi)有出售的房屋，雖然經(jīng)歷了多次房租的調整提高，但各大城市的房租仍舊未能達到成本租金的標準，所以仍可以說(shuō)具有福利性。 舊城區的房屋產(chǎn)權性質(zhì)多樣化。舊區的房屋有的已按公房出售的形式變成了私有房產(chǎn)，有的是斷續租住房管部門(mén)的公房，繳納房租，使用權在住房，但所有權為國家所有，有的是住單位自管的房屋，但所有權在企業(yè)。在舊城區，這種產(chǎn)權、使用權分離的情況還比較普遍。而新建小區，住房商品化程度較高，私有化程度較重。
三、解決住房難問(wèn)題的對策與建議
解決住房難問(wèn)題關(guān)鍵要在土地制度、房屋建設開(kāi)發(fā)制度、住房保障制度等方面做根本性突破，才能實(shí)現居者有其房的愿望。
�。ㄒ唬┩晟撇疬w補償制度，保障被拆遷人居住條件
拆遷屬?lài)艺魇招袨�，建議由政府來(lái)主導完成。20xx年10月1日，物權法開(kāi)始實(shí)施。作為物權法的配套法規，人大常委會(huì )授權國務(wù)院制定《城市拆遷條例》。 所以我們首先要在理念上轉變，要以政府為拆遷主體來(lái)進(jìn)行制度設計。以往，政府決定開(kāi)發(fā)后往往交由開(kāi)發(fā)商實(shí)施具體拆遷行為，并由其與被拆遷人協(xié)商補償標準，政府作為仲裁者。但部分開(kāi)發(fā)商為了追求經(jīng)濟利益，往往會(huì )做出一些不恰當的行為，甚至是野蠻拆遷，嚴重損害了老百姓的利益。拆遷的補償標準是老百姓的關(guān)注重點(diǎn)。目前發(fā)生的大量拆遷糾紛，仔細研究后會(huì )發(fā)現，多數
的老百姓并不反對拆遷，主要還是補償不到位。 拆遷屬于國家征收范疇，應該給予一定補償，這也就是說(shuō)，若是貨幣拆遷，應該確保被拆遷人能夠買(mǎi)得起房子，若是就地安置，應保障居民的居住條件，至少不能比現有條件差。此外，若有條件同時(shí)提供貨幣拆遷和實(shí)物拆遷，應允許被拆遷人自由選擇。
�。ǘ┌l(fā)展保障性住房，完善住房保障體系
住房保障的實(shí)質(zhì)，就是要由政府承擔住房市場(chǎng)價(jià)格與居民支付能力之間的差額，提高部分低收入、無(wú)收入家庭對住房的支付能力。但是，在一定的社會(huì )經(jīng)濟條件下，由于受到國家和地方財力的限制，可用于社會(huì )保障特別是住房保障的資金必然是一個(gè)有限量。這樣，可保障的人口數量就受到限制，保障的人越多，保障的力度就越小。因此，在住房保障制度的重新設計中，應使保障水平體現出明顯的層次性。目前保障房的比例還非常低，所以要確保保障性住房所占的比例。
�。ㄈ﹪栏褚婪ㄐ姓�，加強住房制度管理
加強住房制度管理，應當強化工作協(xié)調，統一協(xié)調規劃、建設、土地、房管、民政、勞動(dòng)和社會(huì )保障等部門(mén)的關(guān)系，統一規劃、建設和開(kāi)發(fā)城市住房，統一開(kāi)展對納入住房社會(huì )保障體系家庭的資格認定、補貼發(fā)放、經(jīng)濟適用住房銷(xiāo)售管理等工作，確保住房制度建設科學(xué)合理并順利實(shí)施。
總之，解決老百姓的住房問(wèn)題，建立理性的良好的住房體制是一項長(cháng)期而又艱巨的任務(wù)，因此推進(jìn)住房改革和建設，完善城市住房供應和保障體系，解決人民群眾安居樂(lè )業(yè)是當前迫切需要解決的問(wèn)題。要解決這些問(wèn)題，不僅市場(chǎng)要承擔起其應當承擔的社會(huì )責任，更要求政府一定要嚴格依法行政，明確在市場(chǎng)經(jīng)濟中的定位，理清住房難問(wèn)題的實(shí)質(zhì)，才能找到解決問(wèn)題的最佳途徑。
住房調查報告13
一、開(kāi)發(fā)企業(yè)資信情況
1．開(kāi)發(fā)企業(yè)基本情況
企業(yè)性質(zhì) ：有限公司 公司經(jīng)營(yíng)期限： 10年
開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級 ：肆級 信用等級：
注冊資本 ： 20xx 萬(wàn)元所有者權益 ：20xx.45萬(wàn)元
總資 產(chǎn)：9716.16萬(wàn)元 總 負 債 ： 7626.11萬(wàn)元
【注：報表截止日期 20xx 年 12月末】
基本結算賬戶(hù)行 ： 中國工商銀行 銀行貸款總額 ：5000萬(wàn)元
法定代表人 劉彥 聯(lián)系電話(huà) 13947354929
財務(wù)負責人 孔繁霞 聯(lián)系電話(huà) 13634750317
公司主要投資人 投資金額占實(shí)收資本
王春艷 400萬(wàn)元 20%
劉偉1600萬(wàn)元80%
法定代表人個(gè)人信用狀況：良好 。
2．開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況
�。�1）開(kāi)發(fā)企業(yè)近二年主要開(kāi)發(fā)項目的運作情況：開(kāi)發(fā)的主要業(yè)
績(jì)和主要開(kāi)發(fā)的項目（對滾動(dòng)開(kāi)發(fā)項目特別應介紹上期開(kāi)發(fā)項目
的有關(guān)銷(xiāo)售情況）、信譽(yù)狀況：
鑫龍房地產(chǎn)20xx-2013年已開(kāi)發(fā)鑫源小區A區，合計銷(xiāo)售7棟，已全部售罄。在原有業(yè)主的基礎上及開(kāi)發(fā)商在本市的信
譽(yù)前提下，公司決定繼續開(kāi)發(fā)B區。B區一期合計432戶(hù)，
共8棟現已主體完畢。銷(xiāo)售情況良好。
�。�2）開(kāi)發(fā)企業(yè)與我行合作關(guān)系（以前樓盤(pán)項目合作情況，主要
介紹合作金額、客戶(hù)違約及開(kāi)發(fā)公司履行階段性保證情況）：
鑫龍地產(chǎn)一直以來(lái)與貴行合作，累計貸款5000萬(wàn)元，客戶(hù)無(wú)違約情況，我公司履行階段性保證，本項目已交付使用，信譽(yù)
良好。
在他行的`開(kāi)發(fā)項目借款、客戶(hù)違約及開(kāi)發(fā)企業(yè)履行階段性保
證情況：
無(wú)。
二、申報樓盤(pán)基本情況
1．樓盤(pán)概況
樓盤(pán)名稱(chēng)：鑫源小區B區 樓盤(pán)性質(zhì)：住宅
項目占地: 46218.69平方米 住宅土地取得方式 :出讓 土地使
用年限: 70 年 。
總投資:8000萬(wàn)元 總建筑面積: 100000 ㎡ 項目容積率:2.1
國有土地使用權證 有建設工程規劃許可證 有 建設用地規劃許可證 有建筑工程施工許可證 有
是否分期實(shí)施是共分 期□否
樓盤(pán)所處地理位置：□市中心 次中心 □ 市郊
該小區位于沿山路西。
2．本次申報樓盤(pán)情況
本次申報為項目的第 1期 占地24000平方米
土地是否已被設定抵押 □是否
本期項目開(kāi)工時(shí)間：20xx年8月1日 預計建設周期: 10 個(gè)月本期投資:5000萬(wàn)元建筑面積:40782.88萬(wàn)平方米
其中：住宅 40747.22平方米（住宅類(lèi)型：6 層 8棟 432戶(hù)）
住宅主要戶(hù)型為 建筑面積 87.13 平方米 204 戶(hù) 占比47.6%
建筑面積84.1平方米 60戶(hù) 占比14%
建筑面積108.56平方米 60戶(hù) 占比14%
建筑面積93.5平方米 108戶(hù) 占比24.4%
地下車(chē)庫個(gè)數為181個(gè)，占地面積9350平米 目前項目工程形象進(jìn)度：目前該項目主體工程已經(jīng)完畢。
3．樓盤(pán)資金情況
本次申報項目總投資額：8000萬(wàn)元 已完成投資額：4000萬(wàn)元
本期項目資金來(lái)源其中：項目資本金：20xx 萬(wàn)元
銀行借款： 0
預售收入：20xx萬(wàn)元
目前資金實(shí)際到位：4000萬(wàn)元
4．本樓盤(pán)與其他銀行合作情況
是否與其他銀行簽訂了合作協(xié)議□是否
三、樓盤(pán)市場(chǎng)預測
1． 樓盤(pán)市場(chǎng)定位
社會(huì )大眾群體工薪階層。
2．市場(chǎng)需求分析
霍林郭勒市大企業(yè)新引進(jìn)工人20000人左右，需求購買(mǎi)房屋， 對于霍林郭勒市外來(lái)人口較多在霍市就業(yè)高達80%以上，外來(lái)人口住房需求較高，對于霍市舊城改造、城邊拆遷等，鑫源小區是屬于高品質(zhì)低價(jià)位，足以滿(mǎn)足老百姓的需求。
3．市場(chǎng)銷(xiāo)售前景和購買(mǎi)客戶(hù)群體分析（包括已接受預訂情況）：
鑫源小區B區滿(mǎn)足市場(chǎng)需求，主要購買(mǎi)客戶(hù)群為：鋁廠(chǎng)、電 廠(chǎng)、煤礦、霍市城邊拆遷、外來(lái)打工等,鑫源小區B區已銷(xiāo)售近40%。計劃至20xx年10月前銷(xiāo)售90%。
4．同類(lèi)地段同類(lèi)物業(yè)市場(chǎng)價(jià)格。 霍市的同類(lèi)物業(yè)價(jià)格是政府規定的物業(yè)費用相同。
5．本期樓盤(pán)銷(xiāo)售收入預計 ：
其中：住宅銷(xiāo)售收入:11037萬(wàn)元 住宅銷(xiāo)售均價(jià): 2797 元/㎡
住房調查報告14
一、我縣保障性住房需求情況
20xx年9月，通過(guò)縣政府組織力量對全縣城鎮居民（非農戶(hù)口）住房需求狀況進(jìn)行了保障性住房為期兩個(gè)多月的實(shí)地調查，根據縣人民政府辦公室柞政辦發(fā)[20xx]88號文件明確的收入線(xiàn)標準規定：中等收入家庭:15000元/人年;中等偏下收入家庭:12000元∕人年;低收入家庭:7500元∕人年;低保家庭:5000元∕人年。住房困難家庭標準：人均住房建筑面積低于13平方米。
我縣城鎮居民中符合住房困難家庭保障條件情況如下：（1）低收入住房困難戶(hù)數20xx戶(hù)；（2）中等偏下收入住房困難戶(hù)數663戶(hù)；（3）中等收入住房困難戶(hù)數177戶(hù)；（4）新就業(yè)人員352戶(hù)；（5）外來(lái)務(wù)工人員491戶(hù)；共計3771戶(hù)。按照省人民政府二〇一一年七月二十三日下發(fā)的《省保障性住房管理辦法（試行）》第三十一條規定：廉租住房保障對象為當地城鎮低收入住房困難家庭；公共租賃住房保障對象為城鎮中等偏下收入家庭、新就業(yè)職工和外來(lái)務(wù)工人員住房困難者；經(jīng)濟適用住房保障對象為當地城鎮低收入住房困難家庭，并與廉租住房保障對象銜接；限價(jià)商品住房保障對象為當地城鎮中等收入以下住房困難家庭。我縣各類(lèi)保障性住房的需求量為：廉租房1881戶(hù)，經(jīng)適房671戶(hù)，公租房842戶(hù)，限價(jià)商品房377戶(hù)。
二、我縣保障性住房的建設和分配入住情況
我縣保障性住房建設已接近尾聲，全縣將建成各類(lèi)保障性住房4067套（廉租房1772套，公租房1546套，限價(jià)商品房749套），分布全縣8個(gè)鄉鎮，其中兩處廉租房已分別通過(guò)抓鬮和電腦搖號分配方式分配入住785戶(hù)。
三、如何保障我縣保障性住房分配的公平合理性
無(wú)論從全國、全省，還是全縣情況來(lái)看，廉租房成為保障性住房的主要內容和形式，本文試圖以廉租房為主體研討分配上的一些問(wèn)題。目前社會(huì )各方面對廉租房分配方式上的意見(jiàn)倒不是很大，影響分配的焦點(diǎn)集中在享受廉租房資格的認定上。有人反映，有的人開(kāi)的豪車(chē)住的廉租房，有人把自己所有的房屋出租而跑來(lái)住廉租房，還有人是公務(wù)員或國家家公職人員住廉租房，針對此情況，采取以下對策：
�。ㄒ唬┍ＷC資格審查環(huán)節的公正性
1、資格審查批準的程序:20xx年7月以前，廉租房申請戶(hù)直接到主管部門(mén)領(lǐng)取申請表，各級政府組、村或社區、鎮政府審查簽注意見(jiàn)報審批機關(guān)審批。在實(shí)際執行中，村或社區意見(jiàn)很大，說(shuō)是一些人說(shuō)我給上邊都說(shuō)好了，你們給簽個(gè)意見(jiàn)蓋下章，其余事情就不用管了，這些人有些蔑視他們。針對這一問(wèn)題，住建局于20xx年8月31日召開(kāi)了廉租房管理聯(lián)席會(huì )議，邀請村或社區、兩鎮政府、人大代表、政協(xié)委員和群眾代表參加。通過(guò)討論達成一致意見(jiàn)：由住建局統一印制申請審批表，交由兩個(gè)社區和兩個(gè)鎮政府負責發(fā)放，城鎮居民申請廉租房先向所在社區申請領(lǐng)表，未設社區的直接在鎮政府領(lǐng)表，各級簽注意見(jiàn)后，分別由社區、鎮政府審查公示后，由鎮政府統一以文件形式報住建局，住建局由承辦股室派員逐戶(hù)核查拍照提出意見(jiàn)報住建局會(huì )議研究批準并公示享受廉租房資格人員名單。如此，徹底糾正了住建局審查前由申請人個(gè)人跑路簽注意見(jiàn)的個(gè)人行為，同時(shí)，也方便了群眾。
2、廉租房審查需要各有關(guān)部門(mén)的.密切配合。諸如民政部門(mén)負責的家庭收入狀況的核定，享受低保的情況證明，殘聯(lián)為殘疾人提供的殘疾證明，公安部門(mén)城鎮戶(hù)籍的認定，村組對住房情況的調查，勞動(dòng)就業(yè)部門(mén)出具的下崗證，以及鎮政府對申請人職業(yè)的認定，等等，有一個(gè)環(huán)節出了問(wèn)題，都直接影響著(zhù)廉租房享受資格的確定和公正性，引起社會(huì )各界的不滿(mǎn)，矛頭都指向批準機關(guān)。
�。ǘ┦狗峙浞桨钢贫ㄟ^(guò)程透明性
廉租房分配時(shí)間取決于廉租房交工的時(shí)間。廉租房即將交工前，負責分配的部門(mén)根據竣工套數、輪候戶(hù)數，確定分配方案。大批量的不再沿用抓鬮方式，根據申請人家庭人口數量類(lèi)別、殘疾類(lèi)別確定實(shí)施電腦搖號方案，經(jīng)討論充分征求意見(jiàn)后發(fā)布執行，在分配前宣傳群眾，讓群眾理解本次分配方案的相關(guān)程序和規定，確保分配方案制定過(guò)程的公開(kāi)透明性。
�。ㄈ┍ＷC分配方式上的公正性
分配廉租房要召開(kāi)分配大會(huì )，邀請群眾監督員、政協(xié)委員、人大代表、社區代表參加，邀請公證處全程公證，監察局全程監察。電腦搖號，大屏幕顯示數據。分配結果現場(chǎng)簽字確認，發(fā)給住戶(hù)入住通知單，以達到分配過(guò)程公開(kāi)透明，分配結果公平公正。
四、建立健全分配和運營(yíng)監管的長(cháng)效機制,保障分配公正合理
(一)規范準入審核�？h人民政府根據當地經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展水平、居民收入、住房狀況，要合理確定保障對象住房困難、家庭收入(財產(chǎn))的具體標準，定期調整，并向社會(huì )公布。完善住房保障申請、審核、公示、輪候、復核制度。健全住房城鄉建設、民政、公安、稅務(wù)、金融等部門(mén)及街道、社區協(xié)作配合的家庭住房和經(jīng)濟狀況審核機制。保障性住房申請人應當如實(shí)申報家庭住房、收入和財產(chǎn)狀況，聲明同意審核機關(guān)調查核實(shí)其家庭住房和資產(chǎn)等情況。審核機關(guān)調查核實(shí)申請人住房、金融資產(chǎn)、車(chē)輛等財產(chǎn)的，有關(guān)機構應當依法提供便利。嚴禁以任何形式向不符合住房困難標準的家庭供應保障性住房。切實(shí)防范并嚴厲查處騙租騙購保障性住房、變相福利分房和以權謀私行為。對以虛假資料騙購、騙租保障性住房的，一經(jīng)查實(shí)應立即糾正，并取消其在5年內再次申請購買(mǎi)或租賃保障性住房的資格。建立住房保障誠信檔案，完善失信懲戒制度。
(二)嚴格租售管理。經(jīng)審核符合條件的家庭，縣人民政府在合理的輪候期內安排保障性住房。廉租住房租賃補貼應當按月或季度及時(shí)發(fā)放，確保當年12月25日前全部發(fā)放到位。廉租住房、公共租賃住房的租賃合同，應當載明租金、租期以及使用要求。公共租賃住房租賃合同期限一般為1至3年。租賃合同期滿(mǎn)后承租人仍符合規定條件的，可以申請續租。經(jīng)濟適用住房和限價(jià)商品住房購買(mǎi)不滿(mǎn)5年的，不得上市交易。經(jīng)濟適用住房配售時(shí)，要明確界定政府與購買(mǎi)人的資產(chǎn)份額，并按照政府回購、適當兼顧保障對象合法權益的原則，確定經(jīng)濟適用住房出售所得價(jià)款的分配比例。限價(jià)商品住房的上市交易收益調節辦法，由縣人民政府適時(shí)制定。
(三)加強使用管理�？h人民政府主管部門(mén)應當建立住房保障管理信息系統，完善保障性住房和保障對象檔案，動(dòng)態(tài)監測住房保障對象家庭人口、住房和經(jīng)濟狀況變化情況。建立公眾監督機制，落實(shí)信息公開(kāi)，充分發(fā)揮社會(huì )監督作用。定期檢查保障性住房使用情況，對違反規定將保障性住房出售、轉借、出租(轉租)、閑置、改變用途且拒不整改的，應當按照有關(guān)規定或者合同約定收回。保障性住房的使用人要按有關(guān)規定和合同約定使用住房，不得擅自改變房屋結構，影響房屋質(zhì)量安全和使用功能。保障性住房小區可以實(shí)行住戶(hù)自我管理、自我服務(wù)，也可以聘請專(zhuān)業(yè)機構提供物業(yè)服務(wù)。
(四)健全退出機制。廉租住房、公共租賃住房承租人經(jīng)濟狀況改善，或通過(guò)購置、繼承、受贈等方式取得其他住房，不再符合相應的住房保障條件的，應當在規定期限內騰退；逾期不騰退的，應當按市場(chǎng)價(jià)格交納租金。經(jīng)濟適用住房購房人通過(guò)購置、繼承、受贈等方式取得其他住房，不再符合經(jīng)濟適用住房保障條件的，應當退出經(jīng)濟適用住房，或者通過(guò)補交土地收益等價(jià)款取得完全產(chǎn)權。對拒不服從退出管理的，可以依照規定或合同約定申請人民法院強制執行。
保障性住房的運營(yíng)管理是個(gè)新生事物，怎樣更加推進(jìn)分配的公正性，要通過(guò)實(shí)踐不斷總結經(jīng)驗，不斷完善管理辦法，建立健全分配和運營(yíng)管理的長(cháng)效機制，才能實(shí)現分配上的公正和合理。
住房調查報告15
一、調查區域概況 溫江區是成都市市轄區，成都平原腹心，東臨成都市青羊區，南毗雙流縣，西接崇州市，北靠郫縣、都江堰市。溫江城區距成都市中心城區16公里，距雙流國際機場(chǎng)18公里。溫江素有“金溫江”之稱(chēng)，它作為整個(gè)大成都片區土地供應最為集中的區域，近5000余畝土地成功拍賣(mài)，使得溫江一躍成為眾多開(kāi)發(fā)商、購房者的關(guān)注焦點(diǎn)。隨著(zhù)這些土地的陸續投入實(shí)際開(kāi)發(fā)階段，將有更多家實(shí)力開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐柳城。也會(huì )吸引眾多購買(mǎi)者的眼球，從而在溫江購置地產(chǎn)。
二、調研背景及目的
房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢隨著(zhù)近年來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的高速發(fā)展，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行著(zhù)大規模的跨地域擴張，房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)勝劣汰進(jìn)程加快，企業(yè)之間的分化重組加劇，行業(yè)集中度快速提升，公司的管理幅度迅速加大，企業(yè)業(yè)務(wù)間關(guān)聯(lián)的復雜性急速增加，房地產(chǎn)企業(yè)出現了集團化管理的發(fā)展趨勢，企業(yè)管理者的關(guān)注焦點(diǎn)也正在發(fā)生著(zhù)變化，未來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)的競爭和行業(yè)稀缺資源（特別是土地資源）的獲得將更多地遵循“資本為王、實(shí)力取勝”的游戲規則；尤其20xx的市場(chǎng)環(huán)境急劇變化，如何通過(guò)企業(yè)進(jìn)行全面管控、協(xié)同運營(yíng)，來(lái)降低和控制項目成本，管控企業(yè)運營(yíng)風(fēng)險，提升競爭力，將成為房地產(chǎn)企業(yè)運營(yíng)管理中的重點(diǎn)和難點(diǎn)。1-6月份，全國商品住宅銷(xiāo)售面積42487萬(wàn)平方米，同比下降7.8％，相比去年全年的17.5％下滑25.3個(gè)百分點(diǎn)；住宅銷(xiāo)售額25632億元，同比下降9.2％，降幅與去年全年增長(cháng)26.6％相比，下滑35.8個(gè)百分點(diǎn)。
住建部政策研究主任秦虹指出，目前市場(chǎng)對樓市的看法普遍偏于悲觀(guān)。秦虹認為，今年上半年全國商品房的銷(xiāo)售面積出現負增長(cháng)，主要原因是20xx年同期商品房銷(xiāo)量基數較高�！笆袌�(chǎng)上的剛需容量有限，去年出手的多，今年自然就少了�！鼻睾缯J為，信貸約束也影響了購房行為的實(shí)現。1－6月份，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資42019億元，同比名義增長(cháng)14.1％，增速比20xx年全年的19.8％回落5.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資28689億元，增長(cháng)13.7％，增速比20xx年全年回落5.7個(gè)百分點(diǎn)。通過(guò)對房地產(chǎn)市場(chǎng)現狀分析，相關(guān)專(zhuān)家表示，上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速高位回落，“雖然與20xx年之前動(dòng)輒20％以上的房地產(chǎn)投資增速相比，今年
上半年的`數據不太好看，但我們認為14.1％的增速也是行業(yè)投資的次高點(diǎn)。因此，市場(chǎng)不應過(guò)分悲觀(guān)�！�
數據同時(shí)顯示，1－6月份，全國房屋新開(kāi)工面積80126萬(wàn)平方米，下降16.4％，降幅收窄2.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開(kāi)工面積56674萬(wàn)平方米，下降19.8％。世茂集團副總裁蔡雪梅表示，在20xx年之前，房地產(chǎn)市場(chǎng)都是高歌猛進(jìn)的，從20xx年3月起，市場(chǎng)就變了，發(fā)生了一個(gè)“非�？焖佟钡牡�，目前市場(chǎng)仍處于下行通道，這是市場(chǎng)自發(fā)的調節過(guò)程�，F在是供求結構發(fā)生了根本性的轉變，由量變到質(zhì)變。房地產(chǎn)調控已經(jīng)取得一定成效，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于消化庫存、穩步回調階段。但在當前市場(chǎng)各種房地產(chǎn)信息滿(mǎn)天飛，購房者真假難辨時(shí)，購房心理受到嚴重干擾。不僅是購房者，面對一些樓市回暖信號專(zhuān)家也給出了不一樣的結論。部分專(zhuān)家認為樓市已經(jīng)大幅升溫，然而也有專(zhuān)家認為樓市回暖存在過(guò)分解讀，市場(chǎng)并沒(méi)有出現大幅反彈跡象。在這樣的背景下，購房者對于當前房地產(chǎn)市場(chǎng)到底持什么態(tài)度呢？購房者買(mǎi)房最關(guān)心的是哪些問(wèn)題呢？家庭收入是買(mǎi)房的參考，收入高相對的選擇空間大，而收入低的只能選擇價(jià)格相對低些、小區品質(zhì)或者地段一般的小區。隨著(zhù)調控的深入，房地產(chǎn)發(fā)生了巨大的變化，在之前賣(mài)方主導房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，到現在買(mǎi)方的市場(chǎng)話(huà)語(yǔ)權成為主導，這說(shuō)明了房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生了很大變化，同時(shí)，大房企相繼來(lái)秦皇島開(kāi)發(fā)項目，樓盤(pán)多了，品種也多了，選擇也就越來(lái)越多。面對當前“亂花漸欲迷人眼”的房地產(chǎn)市場(chǎng)現場(chǎng)，市民持一個(gè)什么態(tài)度呢？調研的目的在于，了解不同年齡段的消費者的購房意愿，進(jìn)一步了解影響他們購房的因素，分析他們在購房時(shí)最關(guān)心的問(wèn)題。幫助房地產(chǎn)企業(yè)確定正確的投資方向，適時(shí)進(jìn)行產(chǎn)品更新?lián)Q代，制定營(yíng)銷(xiāo)和開(kāi)發(fā)計劃，實(shí)施正確的價(jià)格策略。
二、調查對象
溫江區20-60歲居民。
三、調查區域
成都市溫江區。
四、調查方法
通過(guò)采取問(wèn)卷調查的方法，對成都市溫江區居民進(jìn)行隨機調查問(wèn)答，調查對象年齡在20-60歲之間，共發(fā)放調查問(wèn)卷70份，獲取調查結果后采用Excel表對數據進(jìn)行錄入和處理，并經(jīng)過(guò)嚴格的復核，以圖表形式具體反映出目前溫江區房地產(chǎn)市場(chǎng)方面的情況。
五、調查時(shí)間和地點(diǎn)
20xx年12月23日 -25日
溫江光華大道附近，國色天香，溫江大學(xué)城
六、調查結果及分析
在此次成都市溫江區房地產(chǎn)市場(chǎng)消費者調查中，我們小組去到光華大道、國色天香、溫江大學(xué)城附近進(jìn)行調查。由于調查日期在圣誕節前后，所以我們著(zhù)重在國色天香附近進(jìn)行調查，各類(lèi)人群的不同也能夠使我們的調查更真實(shí)詳盡。我們小組共發(fā)放問(wèn)卷70份，其中有效問(wèn)卷57份，另外有三份無(wú)效是由于填寫(xiě)對象沒(méi)有填寫(xiě)完整。以下是對此次調研所得數據的具體的分析：
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