房地產(chǎn)企業(yè)總結

房地產(chǎn)企業(yè)總結

　　1、采取預售方式銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，未按核定利潤率計算利潤額并入所得額計算繳納企業(yè)所得稅。

　　2、開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品已經(jīng)銷(xiāo)售，不開(kāi)具房屋銷(xiāo)售結算發(fā)票，收入掛記預收賬款，不按權責發(fā)生制原則計算應納稅所得額繳納所得稅。

　　3、銀行按揭房款、產(chǎn)權置換、房地置換、土地出讓、安置用房、商品房自用、抵債等銷(xiāo)售行為，不按權責發(fā)生制原則確認收入納稅。以上銷(xiāo)售行為，個(gè)別企業(yè)長(cháng)期掛在往來(lái)賬上或根本不在賬上反映，尤其是銀行按揭和實(shí)行分期付款的銷(xiāo)售行為，納稅人不按照合同規定及時(shí)結轉收入，造成當期少繳稅款。

　　4、成本核算不規范，亂列成本費用。房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)周期長(cháng)，成本費用配比、歸集和結轉核算復雜，容易造成成本核算混亂。企業(yè)通過(guò)虛列多列成本，扣除成本費用時(shí)未遵循權責發(fā)生制原則、相關(guān)性原則和配比原則，期間費用與成本，建造成本與銷(xiāo)售成本，直接成本與間接成本劃分不清，任意攤銷(xiāo)，虛列多列各類(lèi)成本，造成不真實(shí)的盈虧，以達到不繳或少繳企業(yè)所得稅的目的。具體表現形式主要有以下幾種：

　�。�1）利用“預提費用”科目虛增成本。一些房地產(chǎn)公司的“預提費用”賬戶(hù)年終存在大量余額，通過(guò)“預提費用”科目將非當期支出記入當期開(kāi)發(fā)成本，從而人為地調減利潤，達到不繳或少繳所得稅的目的。

　�。�2）利用行業(yè)特點(diǎn)調減成本。房地產(chǎn)公司利用開(kāi)發(fā)周期長(cháng)、成本劃分難的行業(yè)特點(diǎn)，將幾個(gè)開(kāi)發(fā)項目不易區分的成本混在一起，設置一個(gè)“前期共同費用”賬戶(hù)，結轉經(jīng)營(yíng)成本時(shí)不按權責發(fā)生制原則和配比原則進(jìn)行，而是根據收入情況，利用“前期共同費用”賬戶(hù)隨意調整，達到調減利潤、偷逃稅款的目的。

　�。�3）股東個(gè)人負擔的借款利息支出，記入企業(yè)的財務(wù)費用支出，有的企業(yè)把應由股東個(gè)人的支出記入企業(yè)的管理費用，達到調減利潤、偷逃稅款的目的。

　�。�4）業(yè)務(wù)招待費嚴重超支，多提折舊，多列財務(wù)費用等增加成本。

　�。�5）企業(yè)捐贈、贊助、廣告、福利、獎勵等費用超標，不按規定記入成本。

　�。�6）代收款項、價(jià)外費用不合并納稅。將煤氣開(kāi)戶(hù)費、可視對講費、有線(xiàn)電視開(kāi)戶(hù)費、更名費、拖交房款押金、罰息收入、違約保證金、定金等收入直接記入往來(lái)賬戶(hù)，未計收入申報納稅。

　�。�7）外資開(kāi)發(fā)商利用自身享受的稅收優(yōu)惠政策，與內資企業(yè)合作進(jìn)行開(kāi)發(fā)，對補償給內資企業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)不作收入，不如實(shí)申報納稅。

　�。�8）以代建房名義不按規定納稅。部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司對不屬代建性質(zhì)的項目，以簽訂虛假的合同等手段冠以代建之名按取得的代建費收入納稅而不按銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)行為全額納稅。

【房地產(chǎn)企業(yè)總結】相關(guān)文章：

房地產(chǎn)企業(yè)怎樣降低企業(yè)稅負有效控制稅務(wù)風(fēng)險07-04

房地產(chǎn)企業(yè)媒體廣告策略新談04-17

房地產(chǎn)實(shí)習總結07-24

房地產(chǎn)實(shí)習總結02-16

房地產(chǎn)月度總結05-07

房地產(chǎn)月總結04-06

房地產(chǎn)培訓總結03-04

房地產(chǎn)個(gè)人總結05-18

房地產(chǎn)企業(yè)以房投資業(yè)務(wù)的稅務(wù)處理欣賞01-27

企業(yè)技術(shù)總結11-23