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新婚姻法規定婚前買(mǎi)房該屬于誰(shuí)
新婚姻法關(guān)于婚前買(mǎi)房的相關(guān)規定：
婚前或者婚姻關(guān)系存續期間，當事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷(xiāo)贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規定處理。
婚前由雙方父母出資購買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。
夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產(chǎn)權登記一方對另一方進(jìn)行補償。
新婚姻法關(guān)于婚前買(mǎi)房歸屬的三種情況：
一種情況是房屋為購房人婚前個(gè)人財產(chǎn)，不因結婚而自動(dòng)轉化為夫妻共同財產(chǎn)。即，一方婚前按揭購買(mǎi)商品房，并辦理了產(chǎn)權證，婚后夫妻雙方共同償還房貸，這種情形比較普遍。即使夫妻共同還貸，也不能共同取得房屋的所有權。當婚姻關(guān)系不再存續時(shí)，另一方擁有的權利僅是已付購房款的原價(jià)及利息的返還，而不能對婚前按揭房屋升值產(chǎn)生的孳息(升值部分)主張其他請求。
另一種情況是購房人依據商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定支付了首付款，并辦理了銀行按揭手續，但沒(méi)有及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權證，直至結婚后才辦理房屋產(chǎn)權證。在這種情況下，辦理房屋所有權證時(shí)房屋產(chǎn)權登記部門(mén)會(huì )要求出具夫妻約定書(shū)，并按約定辦理產(chǎn)權證，能有效地避免房屋產(chǎn)權糾紛，保障當事人的合法權益，維護家庭穩定。
還有一種情況是婚前購買(mǎi)房產(chǎn)，沒(méi)有貸款，也辦理了產(chǎn)權證。這種情況是否要變更產(chǎn)權證，追加共有人，屬于家庭內部事務(wù)，應慎重處理。
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