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婚前房產(chǎn) 一次性付款法律規定
某女與某男本是夫妻。后因感情不和而鬧離婚，兩人本著(zhù)好聚好散的思想，準備協(xié)議離婚。雙方對子女撫養和家庭財產(chǎn)的分割很快達成了基本一致，但對另一處房屋雙方產(chǎn)生了較大的分歧，兩人互不相讓爭執不下，最后訴至法院。該房屋是某女在結婚之前購買(mǎi)的，但是由于開(kāi)發(fā)商的原因，婚前沒(méi)有拿到房屋也沒(méi)有領(lǐng)取房產(chǎn)證。直到結婚幾年后，某女才拿到該房屋并辦好房產(chǎn)證。該房屋拿到后一直對外出租�，F在某男認為該房屋是在夫妻關(guān)系存續期間取得的，應該屬于夫妻共同財產(chǎn)，若離婚，雙方應分割該處房屋。某女認為該房屋是自己在婚前付清全部房款購買(mǎi)的，應屬于婚前個(gè)人財產(chǎn)，某男無(wú)權分割。
我國現行的婚姻法律制度對夫妻財產(chǎn)實(shí)行約定財產(chǎn)制和法定財產(chǎn)制，并且實(shí)行先約定后法定的原則，也就是說(shuō)對于夫妻財產(chǎn)“有約定的，按照約定;無(wú)約定的，按照法定”。夫妻之間采用約定財產(chǎn)制的，可以采取靈活多樣的方式，比如，可以約定婚姻關(guān)系存續期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有或者共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應該采取書(shū)面形式。夫妻之間的財產(chǎn)約定經(jīng)雙方簽字后就對雙方具有約束力。
在本案中夫妻雙方?jīng)]有對財產(chǎn)進(jìn)行約定，應當按照法律規定。我國婚姻法規定婚前個(gè)人財產(chǎn)歸個(gè)人所有，婚姻關(guān)系存續期間一般所得歸于夫妻共同所有。雙方分歧是該處房產(chǎn)是屬于夫妻共同財產(chǎn)還是屬于個(gè)人財產(chǎn)。其實(shí)雙方的焦點(diǎn)是，該房屋的所有權是婚前所得，還是婚后所得，如果是婚前所得毫無(wú)疑問(wèn)應當屬于某女個(gè)人所有，不應分割;如果屬于婚后所得就應該屬于夫妻共同財產(chǎn)，應當分割。
判斷房屋所有權取得時(shí)間不僅僅是看何時(shí)占有房屋以及何時(shí)領(lǐng)取房屋所有權證書(shū)，更重要的是分析購買(mǎi)房屋時(shí)何時(shí)支付的購房款。支付購房款是取得房屋所有權的實(shí)質(zhì)要件，拿到房屋以及領(lǐng)取房產(chǎn)證是取得房屋所有權的形式要件。在本案中，某女婚前一次性支付了購房款，購房款已經(jīng)物化為具體的房屋，已經(jīng)完成取得房屋所有權的實(shí)質(zhì)要件。領(lǐng)取房產(chǎn)證是證明擁有房屋所有權的外在形式。因此該房屋應屬于某女婚前個(gè)人財產(chǎn)。不能根據婚內領(lǐng)取房產(chǎn)證來(lái)判斷該房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)。
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