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借名買(mǎi)房合同的法律風(fēng)險
借名買(mǎi)房在司法實(shí)踐中究竟有什么法律風(fēng)險、應該怎么防范以及規避這些風(fēng)險。365小編為您整理這篇文章，希望能為你提供相應幫助。
在很多人看來(lái)，借名買(mǎi)房似乎是一種規避政策、“曲線(xiàn)購房”的有效方法，且這些購房者中也不乏節省了很多購房成本的人，但是通過(guò)一個(gè)個(gè)鮮活的案例，投資者廣為效仿的借名買(mǎi)房也存在極大的法律風(fēng)險。
1、在房?jì)r(jià)大幅上漲的誘惑下，有登記購房人反悔的風(fēng)險。實(shí)際出資人與登記購房人往往是親戚朋友關(guān)系，基于信任關(guān)系，雙方有的不簽訂協(xié)議，僅僅是口頭約定。如果實(shí)際出資人不能證明雙方之間借名買(mǎi)房的關(guān)系和支付購房款的事實(shí)，要想取得房屋產(chǎn)權或收回購房款將十分困難。即使實(shí)際出資人能夠證明雙方之間存在借名買(mǎi)房的關(guān)系和支付購房款的事實(shí)，在借名買(mǎi)房合同無(wú)效的情況下，實(shí)際出資人也無(wú)法取得房屋產(chǎn)權。
2、物權登記具有公信公示效力，有被法院執行的風(fēng)險。房屋產(chǎn)權證作為證明房屋歸屬的有利證明，記載了名義產(chǎn)權人的姓名，對外具有公信公示效力。如果登記購房人對外負有債務(wù)不能清償，債權人可以要求法院查封并拍賣(mài)該房屋，這將直接導致實(shí)際出資人卷入訴訟或執行案件中，使得利益受損。
3、登記購房人有惡意處置房屋的風(fēng)險。根據我國房地產(chǎn)的登記制度，登記購房人可以不經(jīng)實(shí)際出資人同意而將房屋賣(mài)給他人，并辦理過(guò)戶(hù)手續。即使借名合同有效，但因為對外登記的物權是屬于登記購房人的，第三人出于善意購買(mǎi)房屋，支付了合理對價(jià)，并已辦理過(guò)戶(hù)手續，也不能對抗善意第三人，善意的受讓人將取得房屋的所有權。
4、被借名人同樣也需要承擔風(fēng)險。允許他人以自己的名義購買(mǎi)房屋，就會(huì )在房屋產(chǎn)權登記部門(mén)留下記錄，在銀行也會(huì )有征信記錄，即使以后房屋過(guò)戶(hù)出去，這些記錄也不會(huì )消除，勢必影響到將來(lái)自己買(mǎi)房時(shí)的一些優(yōu)惠政策。
5、借名買(mǎi)房合同的風(fēng)險防范
在借名購房前，實(shí)際出資人不要存有規避政策、鉆法律漏洞的僥幸心理，尤其是沒(méi)有購房資格的人借名購買(mǎi)經(jīng)濟適用房之類(lèi)的保障性住房。對于未規避政策和不違反法律法規強制性規定的借名買(mǎi)房，建議雙方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確約定房屋所有權實(shí)際上屬于實(shí)際出資人所有，登記購房人不過(guò)戶(hù)房屋、遲延過(guò)戶(hù)、將房屋賣(mài)與他人等違約情形及相應的違約責任。作為實(shí)際出資人，應保管好出資的各項憑證，如銀行轉賬記錄、收據收條等，在出現或者可能出現糾紛時(shí)，出資人好盡快向法院起訴，避免房產(chǎn)被轉移或被他人凍結拍賣(mài)，以維護自己的合法權益。
小編為您整理，希望能更好的幫你解決借名買(mǎi)房的風(fēng)險是什么,怎么防范的問(wèn)題。希望您在購買(mǎi)商品房時(shí)，不要投機取巧，以免不必要的糾紛。
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