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有關(guān)于夫妻間對不動(dòng)產(chǎn)的法律規定
【婚姻家庭】夫妻間對不動(dòng)產(chǎn)的約定有哪些法律規定
《中華人民共和國合同法》第2條第2款：“婚姻、收養、監護等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用其他法律規定�！�
《中華人民共和國物權法》第9條：“不動(dòng)產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規定的除外�！�
《婚姻法》第十九條：夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書(shū)面形式。沒(méi)有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。
夫妻對婚姻關(guān)系存續期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。
【婚姻家庭】夫妻間對不動(dòng)產(chǎn)的約定過(guò)戶(hù)手續才有效
根據婚姻法夫妻在婚姻關(guān)系存續期間有兩種財產(chǎn)形式可供選擇：一種是法定財產(chǎn)制，即一方婚前個(gè)人財產(chǎn)歸個(gè)人所有，雙方婚后所取得的財產(chǎn)歸共同所有; 另一種是約定財產(chǎn)制，即雙方采用書(shū)面協(xié)議的方式，經(jīng)過(guò)平等協(xié)商，對婚姻關(guān)系存續期間取得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)約定歸各自所有、共同所有或部分各自所有、共同所有。在法律上，約定財產(chǎn)制優(yōu)先于法定財產(chǎn)制。夫妻之間的財產(chǎn)約定一經(jīng)確立即對雙方產(chǎn)生約束力。在法院的訴訟實(shí)務(wù)中，對于夫妻雙方的婚姻財產(chǎn)協(xié)議的效力也是予以認可的。
雙方將本來(lái)屬于一方的個(gè)人財產(chǎn)約定為屬于共同或另一方所有時(shí)，是一種贈與行為!如適用合同法中贈與合同的相關(guān)規定：贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無(wú)償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。除了具有救災、扶貧等社會(huì )公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈與合同外，贈與人在贈與財產(chǎn)的權利轉移之前可以撤銷(xiāo)贈與。這時(shí)，如不想被任意撤消贈與，只能辦理公證或是將權利盡快轉移，即動(dòng)產(chǎn)交付，不動(dòng)產(chǎn)必須辦理過(guò)戶(hù)登記。同時(shí)物權法也明確規定，未經(jīng)登記的不動(dòng)產(chǎn)物權設立、變更、轉讓和消滅，將不發(fā)生效力。
所以，在夫妻財產(chǎn)關(guān)系內部上，應適用婚姻法的相關(guān)規定。即在婚姻關(guān)系存續期間，夫妻對婚前或婚后財產(chǎn)的約定對雙方都有約束力。對訂約的夫妻雙方而言，應充分尊重夫妻雙方的真實(shí)意思表示，即自結婚起，雙方對婚前個(gè)人財產(chǎn)或婚后所得財產(chǎn)約定為另一方個(gè)人財產(chǎn)或婚后共同財產(chǎn)。據此，夫妻間的約定無(wú)須另行經(jīng)過(guò)物權變動(dòng)手續，也不能任意撤消。同時(shí)，對外而言，涉及到交易第三人，應適用一般財產(chǎn)法的規定，未經(jīng)登記的不動(dòng)產(chǎn)共有人因不符合物權變動(dòng)公示的規定，不得對抗善意第三人。
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